Главная --> Публикации --> Москва в твердой валюте От старшего к младшему... траншу В центре оправдывают себя только дорогие новостройки Земли меньше - порядка больше Офис южный, формат спальный

Осторожные вложения

Недвижимость с историей всегда была, есть и будет привлекательной для инвесторов. И хотя в последнее время эксперты рынка заговорили о том, что спрос на историческую недвижимость будет снижаться из-за большого числа вводимых элитных новостроек, которые более привлекательны для покупателей и инвесторов, старинные дома и особняки в центре Москвы могут принести немалый доход инвесторам.

Приобретается недвижимость с историей для двух целей: проживание (как правило, это уже готовые, "обработанные" девелоперами проекты) и, собственно, как объект инвестиций. Второй вариант широко распространен на столичном рынке недвижимости. "В последнее время исторические объекты фактически перестраиваются застройщиками заново с сохранением старого фасада, - рассказывает Егорова. - В результате у застройщиков появилась возможность, с одной стороны, проводить новые коммуникации и обустраивать подземный паркинг, а с другой стороны, сохранять первоначальный внешний вид здания, не нарушая историческую среду. Жизнь в таких "перестроенных" домах, конечно, удобнее, чем в реконструированных памятниках истории, где нельзя делать перепланировку, устанавливать на фасад кондиционеры, отсутствует паркинг и т.д. Именно поэтому старинные особняки часто переделывают под офисы".

"Спрос на историческую недвижимость в Москве в последнее время переживает ренессанс. Дома дореволюционной постройки, прошедшие комплексную реконструкцию или перестройку с сохранением фасада, являются желанным объектом приобретения для состоятельных людей", - говорит начальник отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Елена Егорова. Связано это с тем, что у многих покупателей само понимание элитной недвижимости прочно связано с историческим центром Москвы, где и расположена большая часть таких зданий.

"Историческую недвижимость нельзя выделить в отдельный сегмент рынка, она является неотъемлемой частью рынка элитной недвижимости, - напоминает Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood. - Так как исторические квартиры - это прежде всего дома дореволюционной постройки, небольшие особняки, которые в наше время либо реставрируются, либо реконструируются, а также сталинские высотки и цековские дома, то можно отнести историческую недвижимость к классу С элитного жилья".

Но вкладываться в недвижимость с историей, особенно частным инвесторам, следует с предельной осторожностью. "Если говорить о приобретении "исторической недвижимости" с целью инвестирования, здесь на первый план должна выходить грамотная оценка каждого предложения, которую может дать только профессионал - поясняет Елена Бармина, директор департамента территориальных отделений ЗАО "Корпорация МИАН". - Далеко не каждая квартира, даже с явной исторической ценностью будет представлять в дальнейшем интерес для потенциальных покупателей". Нужно правильно оценить как сам район, дом и квартиру, так собственно и такой спорный и сложный параметр, как "историческая ценность".

Сама по себе "недвижимость с историей" - довольно сложное понятие, поэтому говорить об однозначной оценке перспектив данного рынка крайне трудно. "Если рассматривать только сегмент дорогой вторичной недвижимости, то сегодня интерес к квартирам с историческим прошлым уже не так велик как, к примеру, 10-15 лет назад. Ведь сейчас появилось достаточно предложений в новом и относительно новом жилом фонде, который отличают более современные и продуманные планировки, коммуникации, наличие парковок и пр.", - подчеркивает Елена Бармина. Тем не менее, по ее мнению, покупатели у "знаменитых" квартир будут всегда.

Будущее есть!?

Тяжело, но можно!

А вот спрогнозировать динамику цен в этом сегменте не так просто. "Динамику цен тяжело предсказать, каждая квартира и объект уникальны, обладают множеством характеристик и особенностей. Она могут выставляться в любой цене. Она уникальна, это как произведения искусства", - говорит начальник отдела маркетинга ГК "Конти" Алексей Самсонов. Но в целом опрошенные эксперты сходятся в том, что этот рынок перспективен и представляет интерес, правда, с учетом нескольких "но".

О смещении интересов потребителей в стороны элитных новостроек, не имеющих исторической ценности говорит и Елена Бармина: "Сегодня многих потенциальных покупателей и инвесторов интересует качественное и высоколиквидное жилье, а его гораздо больше в сегменте новостроек. Можно отметить еще и интерес к реконструированным особнякам (это чаще всего клубные особняки). В них сочетается красота и уникальность исторических фасадов и современное наполнение и инфраструктура".

Первое "но" - порой возникают различия в оценках стоимости таких квартир между продавцами и покупателями. "Историческая подоснова" квартиры, безусловно, повышает ее продажную стоимость, но здесь не все так однозначно - рассуждает Маркарова. - Цену устанавливает продавец, в большей степени исходя из собственного понимания того, сколько должна стоить такая квартира. Потенциальный покупатель смотрит на квартиру несколько с другого угла. В первую очередь он смотрит на сам дом, его состояние и естественно на состояние квартиры, ее планировку. И на втором месте у него уже история квартира". Однако в "исторических квартирах" для определенного рода покупателей ценным является комбинация привлекательности квартиры как жилища и как статусного объекта. Поэтому говорить об исторических квартирах, как об объекте инвестиций, конечно, можно, но они с этой точки зрения менее рентабельны, чем квартиры в новостройках, которые в большей мере удовлетворят широкие требования покупателей.

По его мнению, только в городе с "живыми" зданиями и строениями можно воочию увидеть его древность, историческую и культурную ценность: "Подтверждением этого мнения являются такие прекрасные города мира, как Прага и Лондон, в центрах этих городов живут люди, располагаются различные организации, эксплуатируемые здания продолжают жить не искусственной, музейной жизнью, а жизнью настоящей, "приспособившись" к благам цивилизации. Было бы разумней предусмотреть законодательством цивилизованное вмешательство в процесс формирования и поддержания облика города, бережное отношение к архитектурному ансамблю исторических районов, сохранение памятников архитектуры".

Еще одним камнем преткновения выступают сложности с получением разрешений на реконструкцию объектов "исторической недвижимости". По оценке генерального директора девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрея Анохина, в настоящее время доходность проекта по воссозданию элитного жилого объекта составляет от 25% годовых на вложенный капитал и более: "Максимальную ставку трудно обозначить, поскольку все уникальное не поддается усредненной статистике". Однако, по словам Анохина, если, объект, требующий восстановления еще и обладает статусом объекта историко-культурного наследия - задача для девелопера дополнительно усложняется: "в условиях вступления в силу закона №40 "О градостроительной деятельности на исторических территориях и территориях зон охраны объектов культурного наследия в г. Москве" интерес девелоперов к таким объектам может существенно снизится в связи с ожидаемой низкой инвестиционной привлекательностью.". Настоящий закон безусловно способствует максимальному сохранению объектов историко-культурного наследия, часто не оставляя возможности приведения их в соответствие с современными стандартами комфортного проживания, - сетует эксперт.

Ко второму можно отнести города, расположенные приблизительно в часе езды от Москвы общественным транспортом - автобусом или электричкой: Нахабино, Электросталь, Электроугли, Железнодорожный, Домодедово, Подольск, Апрелевка, Дедовск, Лобня, Троицк и другие.

Таким образом, развитие сегмента исторической недвижимости во многом зависит от дальнейшей политики городских властей. Ну и желания застройщиков включаться в этот процесс...
Все Подмосковье риэлторами условно подразделяется на три территориальных пояса. В первый пояс входят города, расположенные не далее 10-15 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью, московскими номерами телефонов. Среди них - Одинцово, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королев, Реутов, Балашиха, Люберцы, поселки Котельники и Трехгорка. О некоторых из них и пойдет сегодня разговор.

На стоимость жилья в Московской области существенное влияние оказывает железнодорожная станция. Близость к ней добавляет к цене квартиры примерно 10%. Как показывает практика, верхняя граница цен на недвижимость в городе с развитой инфраструктурой ближнего Подмосковья (первый пояс) равняется нижней ценовой планке в столице. Средняя стоимость 1 кв. метра в них 800-1000 долларов. В Одинцово и Химках, по данным специалистов МИАН, самое дорогое жилье стоит сегодня 1200 долларов за 1 кв. метр, в Люберцах - 1150 долларов, а в Мытищах уже переваливает за 1300 долларов.

Третий пояс представляют города, находящиеся на границе Московской области с другими областями: Орехово-Зуево, Дубна, Серпухов, Можайск, Волоколамск

Люберцы

Сегодня города первого пояса - обширные строительные площадки. Новостройки в зависимости от срока сдачи и типа дома предлагаются в среднем по цене от 700 (например, в Балашихе) до 960 (в Люберцах). Остается только выбрать город. Итак

Промышленность города представлена 32 предприятиями. Приоритетными направлениями в промышленности являются машиностроение и металлообработка, предприятия оборонно - промышленного комплекса, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов. Наиболее крупные заводы, находящиеся здесь: вертолетный, сельскохозяйственного машиностроения, торгового машиностроения, энергооборудования, мостового оборудования, буровых машин и инструментов. В Люберцах открыты многочисленные ВУЗы и учреждения специального образования. Медицинское обслуживание в Люберецком районе считается одним из лучших в области.

Город Люберцы расположен в трех километрах к юго-востоку от Москвы. Он занимает территорию площадью более 1200 га, численность его населения на 2004 год составляла около 162 тысяч человек. Всего в Люберецком районе с учетом поселков Красково, Малаховка, Томилино, Октябрьский проживает более 242 тысяч. Добраться до города можно на маршрутном такси или автобусе от станции метро Выхино минут за 20 или на электропоезде с Казанского вокзала.

Город активно застраивается. Здесь работают более 70 строительных компаний. Основной жилой фонд представлен домами от одного до 17 этажей. Средняя стоимость квадратного метра здесь- $1030, в 1 комнатных квартирах - 1043, в 2 комнатных - 1030, 3 комнатных - $101 Самое дорогие жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м (1310 за кв.м), а самые дешевые - 80-120 кв. м - $968 за кв. м.

Общегородской проблемой является состояние муниципальных котельных МУП Люберецкая теплосеть. 100 км тепловых сетей имеют стопроцентный износ. Согласно данным, потеря тепла в два раза больше - 30% и более от допустимых 16%. В городе дефицит воды, поскольку резервуаров воды в два раза меньше от необходимого числа.

Балашиха расположена в 6 километрах от МКАД. Река Пехорка делит город на две части - западную и восточную. Численность населения Балашихи составляет около 189 тысяч человек. Добраться до города можно на маршрутном такси или автобусе от станций метро Новогиреево, Щелковская, Измайловский парк примерно за полчаса или на электричке от Курского вокзала за 45 минут.

Балашиха

Высшее образование в Балашихе можно получить в Академии социально-экономического прогнозирования и моделирования, Институте бизнеса, права и информационных технологий, филиале Государственной академии приборостроения и информатики, Институте экономики, финансов и права, а также в Российском государственном аграрном заочном университете (РГАЗУ), Военно-техническом университете Спецстроя РФ, Московском институте сельских предпринимателей.

Промышленность Балашихи представлена такими предприятиями, как: Авиационная корпорация Рубин, литейно-механический завод, машиностроительные, инструментальные, деревообрабатывающие, кислородные предприятия, НПО Криогенмаш, Балашихинский текстиль, а также предприятия трикотажной, хлопкопрядильной, пищевой индустрий.

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $1000, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $970, в 2 комнатной - $995, 3 комнатной - $94 Самое дорогое жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м ($1340 за кв.м), а самые дешевые - 80-120 кв. м - $865 за кв. м.

По словам, Владимира Самоделова, главы Балашихинского района: в Балашихе подписаны инвестиционные контракты на застройку восьми микрорайонов общей площадью более 1 млн. кв. м. В частности, в 2005 году в Балашихе планируется построить около 150 тыс. кв. м жилья.

Город Королев расположен в 9 км от МКАД к северо-востоку от Москвы, реки Клязьмы. На занимаемой им площади в 24 кв. км проживает около 170 000 человек. В административном подчинении города находятся близлежащие поселки Первомайский, Текстильщик и дачный поселок Болшево. С Москвой Королев соединяет автомагистраль Москва - Ярославль и железнодорожная ветка Мытищи - Монино. В черте города две железнодорожные станции: Подлипки-Дачные и Болшево, а также три железнодорожные платформы: Болшево-2, Валентиновка и Фабрика 1 Мая. От станции метро ВДНХ в Королев можно доехать на маршрутном такси и автобусе приблизительно за 30 минут.

Королев

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $917, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $811, в 2 комнатной - $87 3 комнатной - $102 Самое дорогое жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью 80-120 кв.м ($1076 за кв.м), а самые дешевые менее 30 кв. м - $650 за кв. м.

Королев - один из наиболее развитых индустриальных, научных и культурных центров Подмосковья, в 2001 году ему было присвоено звание науко-града. Именно здесь находится центр ракетно-космической промышленности России. Здесь работают ракетно-космическая корпорация Энергия, ЦНИИ-маш, КБ Химмаш, НПО ИТ, Композит, корпорация Тактическое ракетное вооружение, ЗАПТО Передовая текстильщица, ЗАО Метатр, ОАО Калининградхлеб, завод Альфа-Лаваль. Высшее образование в городе можно получить в Королевском институте управления, экономики и социологии, Международном космическом университете им. К. Циолковского, учебном центре Международного юридического института, а также в одном из факультетов ракетно-космической техники МГТУ им. Баумана.

Одинцовский район занимает площадь более 1300 кв. км. и находится на западе Московской области в границах лесопаркового пояса Москвы. Одинцовский район славится своей богатой историей, благоприятной экологической обстановкой (запад, все-таки) и живописными местами. Город Одинцово расположен в четырех километрах к западу от Москвы между Можайском и Минским шоссе. В черте города расположены три станции железной дороги Москва - Минск: Баковка, Одинцово и Отрадное.

Одинцово

В городе открыты три ВУЗа: Одинцовский филиал Московского психолого-социального института, филиал Российского государственного гуманитарного университета и Современный гуманитарный университет.

В городе работают около 70 крупных и средних промышленных предприятий, среди которых: АО Универсал, занимающееся производством металлоконструкций, АО Машиностроительный завод, специализирующее на производстве оборудования для птицеводства, АО Московский насосный завод, АО Одинцово, известное мебельными заготовками, брусьями, шпоном. На окраине города находится месторождение кирпичных глин.

Мытищи

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $1010, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $1115, в 2 комнатной - $1053, 3 комнатной - $102 Самое дорогое жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв.м ($2195 за кв.м), а самые дешевые 80 - 120 кв. м - $1002 за кв. м. Приблизительно столько же стоит квадратный метр в квартирах площадью 50-80 кв.м - $1005 за кв.м.

Среди крупных промышленных предприятий наиболее известны: ЗАО Метровагонмаш, ОАО Электротехнический завод, ОАО Перловский завод энергетического оборудования, ОАО Дорожные знаки, ОАО Мосстройпластмасс, ОАО Стройперлит и другие. Также здесь находятся Научные центры с многочисленными проектно-конструкторскими и научно-исследовательскими учреждениями и ВУЗы - Московский государственный университет леса, Московский университет потребительской кооперации, факультеты Московского педагогического университета, филиал Московского государственного строительного университета, Московского НИИ гигиены им. Ф. Ф. Эрисмана.

Многие уже давно перестали считать Мытищи Подмосковьем. Это почти Москва, поскольку город вплотную примыкает к северо-восточным границам Москвы. Его площадь около 44 тыс. га, почти половину ее занимают леса. В Мытищинском районе множество известных всем москвичам пляжных мест на берегу Клязьменского и Пироговского водохранилищ. Мытищи - третий город в Подмосковье по численности населения (после Подольска и Люберец). Проживает здесь более 155 тысяч человек. По территории Мытищинского района проходят два автомобильных шоссе федерального значения: Ярославское и Дмитровское, а также МКАД, железнодорожные магистрали северного и восточного направлений. Доехать до Мытищ можно от станции метро Медведково на автолайне либо на стреле или обычной электричке с Ярославского вокзала (станции Перловская, Тайнинская, Мытищи). А до 2020 года сюда планируется, вообще, провести Калужско-Рижскую линию метрополитена.

Средняя стоимость квадратного метра здесь: $1035, в 1 комнатной квартире цена квадратного метра - $1000, в 2 комнатной - $104 3 комнатной - $101 Самое дорогие жилье по стоимости квадратного метра - квартиры общей площадью менее 30 кв. м ($1478 за кв. м), а самые дешевые 80 - 120 кв. м - $882 за кв. м.

Наравне с активной застройкой города современными жилыми комплексами ведется ликвидация ветхого жилого фонда, поскольку центр города представлен в основном пятиэтажками. Квартиры в монолитно-кирпичных новостройках в 10-12 этажей - наиболее дешевый вариант для приобретения, наиболее дорогой - жилье в кирпичном и кирпично-каркасных домах в 12-17-этажей.

Для меня как для потребителя информации о недвижимости является приятным фактом то, что в сферу интересов большинства крупных столичных агентств недвижимости входит ближнее Подмосковье. Это очень важно для покупателя и продавца.

Агентства недвижимости в Ближнем Подмосковье

Столичное правительство на своем вчерашнем заседании одобрило проект среднесрочной программы приватизации московского имущества на 2005-2007 годы. Особенно любопытно, что, согласно этой программе, приватизации подлежат большинство ремонтно-эксплуатационных управлений (РЭУ), которые обслуживают московские районы.

Готовя этот материал, для себя я решила, что, вряд ли когда-нибудь обращусь за помощью в районные агентства недвижимости именно Ближнего Подмосковья, поскольку, обзвонив примерно с десяток в разных городах с просьбой предоставить информацию, мне неуклонно сообщалось о жуткой занятости или, что еще хуже, пообещав, про меня благополучно забывали. Где гарантия, что также благополучно не забудут и про клиента Конечно, есть и исключения, имена и названия этих исключений встречаются в текстах тех, кто пишет о подмосковной недвижимости.

В целом городская программа приватизации предусматривает приватизацию 722 ГУПов из 1148 находящихся в собственности правительства Москвы. Обращает на себя внимание обилие РЭУ. Между тем их приватизация будет означать настоящую реформу ЖКХ в отдельно взятом регионе, причем революционные перемены могут нахлынуть уже в этом году – именно в такие сроки запланировано выставить на торги большинство РЭУ. Помимо этого в программе присутствует значительное количество рынков, в том числе Даниловский и Рижский, доли города в ста столичных аптеках, городские автохозяйства, контрольный пакет в муниципальной транспортной компании "Мосавтотранс" и даже рекламные агентства (в этом сегменте предполагается приватизировать московское ГУП "Городская реклама и информация", а также 19-процентную долю в рекламном агентстве "Максима"). Приватизационный порыв московских властей не оставил в стороне даже любимое московским мэром предприятие – пищевой комбинат "Крекер" и чуть-чуть не дотягивающий до контрольного пакет акций (24,99%) любимого стадиона мэра – ОАО "Лужники". Кроме того, столица продаст ряд гостиниц ("Восход", "Алтай", "Турист" и даже гостиницу "Украина", 100% капитала которой принадлежит мэрии) и неэффективно используемые нежилые площади (к таковым причислен знаменитый некогда кинотеатр "Октябрь", расположенный в центре Москвы).

В приватизационный список попали такие столпы столичного хозяйства, как государственные унитарные предприятия (ГУПы) "Мосгортепло", Московское городское энергосбытовое предприятие, "Мослифт", "Мосводосток" и даже "Мосводоканал", о котором шла речь в кулуарах заседания московского правительства. Правда, в приватизационных списках (они имеются в распоряжении Ъ) "Мосводоканал" обнаружен не был, однако о его судьбе вчера рассказал первый заместитель мэра, глава комплекса экономического развития города Юрий Росляк. По его словам, "Мосводоканал" может перейти в частные руки уже до конца 2006 года. "Сейчас прорабатываются документы, самое главное – провести инвентаризацию и оценку имущества",– пояснил он. По убеждению господина Росляка, приватизация даст "Мосводоканалу" "намного больше возможностей": "Появится возможность зарядить 'Мосводоканал' нормальной рыночной энергией – привлечь инвестиции, разместить акции на бирже".


Московские строители нашли новый способ получения сверхприбылей – за счет экономии на доле города

Мэр Москвы Юрий Лужков объяснил резкую перемену в политике городских властей соображениями идеологического порядка. "Рыночная приватизация – это разумная цель, и она должна осуществляться и восприниматься обществом как нормальный, а не насильственный способ,– подчеркнул он и отметил: – Когда мы говорим о таких монстрах, как 'Мосводоканал', 'Доринвест', нам нужно ставить вопрос о переводе их в акционерные общества. Мы должны понимать, что город не теряет полноты управления над этими структурами. Мы получаем дополнительные возможности привлечения инвесторов, инвестиций".

Новая схема действует следующим образом. Строительная компания получает площадку, на которой по каким-либо причинам не может быть построен жилой дом. Например, такое может произойти, если площадка не позволяет создать социальную инфраструктуру – детский сад, школу, поликлинику – или градостроительным планом города в данном месте не предусмотрено строительство жилого дома. В этом случае строительная компания строит якобы гостиницу, но продает апартаменты, в которых вполне можно жить постоянно. Получается некая гостиница, с номерами, больше похожими на квартиры, – апартаментами. «Этот вид недвижимости пользуется спросом у людей, для которых неактуально наличие социальной инфраструктуры, – сказал RBC daily ведущий инвестиционный аналитик компании «Система-Галс» Александр Гаврилин. – Это довольно обеспеченные люди, которые пользуются услугами каких-то других детских садов, школ и поликлиник». Кроме того, такую недвижимость, как утверждают участники рынка, покупают как второе жилье. «У человека есть загородный дом, в котором живет семья, и ему нужна квартира, в которой можно переночевать», – сказал RBC daily руководитель проекта ирн.ru Олег Репченко. По словам г-на Репченко, в таком жилье, в отличие от обычного, невозможно получить постоянную регистрацию, то есть прописаться.

Московские строители нашли новый способ повышения рентабельности своих инвестиционных вложений. Используемая для этого схема наиболее распространена в Центральном административном округе и подразумевает строительство апарт-отелей, или жилых домов под видом гостиниц. Эта практика вызывает некоторые сомнения у городских властей, поскольку в результате ее использования город недополучает свою долю, а также лишается социальной инфраструктуры, которая могла бы быть создана, если бы компания изначально строила жилой дом.

Для строителей данная схема является довольно выгодным предприятием. Во-первых, компания экономит на инфраструктуре, которую она была бы вынуждена создавать при строительстве жилого дома. В данном случае в этом нет необходимости. Кроме того, компания совсем по-другому делится с городом. Если в случае жилищного строительства застройщик должен отдать городу минимум 30% площадей в счет так называемой доли города, а в Центральном административном округе эта цифра доходит до 50%, то при строительстве гостиницы «дележка с городом» проходит совсем по другим правилам. «В этом случае может быть два варианта, – говорит Владлен Волошин. – Либо инвестор получает от города 50% и еще 50% выкупает по инвестиционной стоимости, либо просто выкупает право аренды участка и получает в свое распоряжение все 100% площадей. Второй путь дешевле, поэтому им все и пользуются». Таким образом, строительная компания, строя жилой дом под видом гостиницы, не только существенно экономит на доле города и инфраструктуре, но и получает возможность в процессе строительства серьезно повысить рентабельность своих инвестиций.

Впрочем, эту проблему строители легко решают. «После окончания реализации проекта эта недвижимость при помощи обычных процедур может быть переведена в жилой фонд простым изменением категории, – сказал RBC daily руководитель отдела недвижимости компании «Велес Капитал» Владлен Волошин. – Решение этой проблемы строительная компания может взять на себя, а может оставить владельцам недвижимости. В любом случае, при покупке апартаментов покупатель должен быть готов к тому, что он столкнется с необходимостью изменения категории недвижимости».

По мнению г-на Волошина, данный путь доступен далеко не всем. «Выстроить такую схему может только компания, обладающая серьезным административным ресурсом», – считает он. Впрочем, это очевидно – город должен будет закрыть глаза на недополученные средства и согласовать изменение категории помещения. «В этой схеме есть определенный элемент лукавства с городом, но городские власти закрывают на это глаза», – говорит Олег Репченко.

Как ни странно, городские власти не видят в использовании данной схемы никаких нарушений. «Используя эту схему, инвестор повышает прибыльность проекта для себя, – сказал RBC daily депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. – В том случае, если инвестор просто повышает уровень своей прибыли, – ну и Бог с ним. А вот если он начинает получать сверхприбыль, это надо пресекать. Например, требовать доплатить. Политика должна быть гибкой». Изменение уровня прибыльности проекта в данном случае происходит довольно существенное. Напомним, что срок окупаемости гостиницы составляет от семи лет. Жилой дом окупается еще на стадии строительства. «Вообще, необходимо понимать, что инвестор в данном случае обманывает не город, а своих коллег-конкурентов, – говорит Михаил Москвин-Тарханов. – Он же наверняка получает участок по тендеру, в котором участвует не только он. К этому тендеру выставляются определенные условия, которые все должны выполнить. А если объект из гостиницы превращается в жилой дом, условия конкурса нарушаются, что создает основания для его отмены. Но мы не должны при всем при этом ставить инвестора в слишком жесткие условия: он должен быть свободным на рынке. Но если он изначально задумал такую схему, то это необходимо рассматривать как обман и пресекать». Очевидно, что отличить замышляемое злодеяние от решения, принятого по ходу строительства, в данном случае невозможно.



Главная --> Публикации