Главная --> Публикации --> Москва не хочет уступать землю и готова отстаивать ее в суде Ипотека для богатых и не очень: миссия выполнима Не платить за свет, газ и воду предлагают юрий лужков и борис громов Способы подтверждения доходов потенциального заемщика по ипотеке Доклад президента ргр игоря горского на пресс-конференции "рынку недвижимости - профессиональные услуги"

Таунхаус под ключ

Самое дорогое предложение на рынке подмосковных коттеджей превышает цену самой дорогой столичной квартиры на $2 млн, стоимость земельных участков при этом может достигать $95 тыс. за сотку. За что покупатели элитной загородной недвижимости выкладывают миллионы долларов, попыталась выяснить корреспондент Ъ-Дома Татьяна Комарова.

Цена на сами коттеджи формируется прежде всего в зависимости от площади жилья и уровня отделки. Влияет на стоимость коттеджей их удаленность от Москвы, поскольку дома стоимостью от $1 млн приобретаются для того, чтобы жить в них постоянно. Все объекты, попавшие в рейтинг, располагаются на расстоянии не более 30 км от Москвы.

Цена коттеджа во многом зависит от размера и стоимости участка, на котором он построен. Самое дорогое предложение рейтинга, например, представляет собой коттедж площадью 800 кв. м на территории 1,5 га. Как и все самые дорогие коттеджи, он оформлен под ключ, то есть возможно немедленное заселение. Участок предлагается с ландшафтным дизайном, в лесу, что обычно повышает стоимость объекта. Имеются все центральные коммуникации канализация, водоснабжение, электричество, газ, что всегда влияет на стоимость и ликвидность земельных участков.

Большинство дорогих коттеджей, как уже было сказано, реализуются на вторичном рынке через агентства. Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимостью компании Миэль-Недвижимость, объясняет, что сразу после того, как завершается строительство новых объектов, часть недвижимости попадает на вторичный рынок. Таково, например, предложение в поселке Барвиха- Вообще-то поселок реализуется компанией Миэль-Недвижимость, но таунхаус за миллион долларов предлагает в нем компания Blackwood. Коттедж продается под ключ и включает в себя винный погреб и каминный зал.

Среди самых дорогих предложений выделяется коттедж на Калужском шоссе. Это дом в поселке Клены с отделкой под ключ, эксклюзивным ландшафтным дизайном, гаражом с помещением для охраны, лесными деревьями на участке. В результате он продается за $1,4 млн, несмотря на расположение, которое считается не слишком престижным. Еще один интересный объект дом в поселке Ландшафт за $8 млн. За эту цену дом предлагается только под чистовую отделку, то есть покупателю придется обустраивать коттедж самому и за дополнительные деньги. Как компенсация предлагаются бассейн, баня и гараж на две машины. А вот покупатель дома в поселке Балатон за $6 млн получит уже отделанный кирпичный коттедж с венецианской штукатуркой и мебелью, теми же ландшафтным дизайном, бассейном и гаражом. Правда, этот поселок находится дальше от МКАД, что автоматически снижает его стоимость.

Тем не менее иногда к очень дорогим предложениям относятся и коттеджи первичного рынка. Например, агентство Усадьба строит и реализует поселок Горки-22, часть которого уже раскуплена. В нем предлагаются коттеджи под чистовую отделку площадью 540-640 кв. м на участках (частично лесных) 16-24 сотки. Кроме того, большим преимуществом является соседство с уже обустроенным поселком Горки-2 жители могут пользоваться его коммуникациями и инфраструктурой. Помимо практических выгод наличие таких респектабельных соседей не может не радовать клиентов, которые, по словам заместителя гендиректора компании Терра-недвижимость Тимура Сайфутдинова, ищут от элитных коттеджных поселков не только комфорта и уюта, но и соседства с себе подобными. А в находящихся рядом Горках-2 предлагается вторичный коттедж за $6 млн. Объект не отличается особой оригинальностью: дом под ключ, участок 60 соток с ландшафтным дизайном, коттедж площадью 800 кв. м и гараж.

Еще одна составляющая стоимости загородного владения на вторичном рынке пакет коммуникаций, который включает электро- и газоснабжение. Этими элементами обустройства сейчас оснащены все поселки Подмосковья. Пакет коммуникаций приобретается отдельно и стоит от $15 тыс. до $40 тыс. Впрочем, на Рублево-Успенском шоссе эта сумма может достигать $100 тыс.

Вопреки распространенному мнению, дефицита земельных участков поблизости от Москвы сейчас нет. Многие девелоперы приобретают в собственность большие куски земли, после чего благоустраивают их, подводят коммуникации и распродают для свободной застройки элитными коттеджами.

Как поясняют эксперты, за 13 лет существования вторичного рынка загородной недвижимости сформировалось огромное количество объектов, выставленных на продажу. Тем не менее сегодня существует серьезный разрыв между спросом и предложением. На рынке практически нет домов небольшой площади 200-350 кв. м, а это самая востребованная категория. То есть если в случаях с элитными коттеджами покупатели могут без труда подобрать себе подходящий вариант, то для менее состоятельных поиск загородного жилья себе по карману зачастую становится проблемой. Цена соответствует статусу

Земельные участки в ближайшем Подмосковье оцениваются прежде всего по месторасположению. Наиболее ликвидным направлением остается Рублевское шоссе, затем идет Новорижское, Калужское и, наконец, Дмитровское, но только те участки, которые расположены непосредственно у воды.

По мнению Тимура Сайфутдинова, в последнее время на рынке загородной недвижимости наблюдается тенденция к некоторой унификации предпочтений клиентов: все реже можно встретить крайности в архитектуре или в размерах проектов. Это связано с тем, что сегодня практически любой человек, покупающий загородную недвижимость, думает о его инвестиционной привлекательности и будущей ликвидности, отмечает господин Сайфутдинов. Поэтому наиболее привлекательным вариантом становится покупка участка с подрядом на строительство. Такие условия продажи позволяют закончить стройку в поселке за два-три года.

Замыкают список дорогих участков предложения АН Домострой в будущих коттеджных поселках на Калужском шоссе. Цена на них объявлена около $15 тыс. за сотку. И никакого здравого объяснения этой цене нет: инфраструктура вполне обычна центральные коммуникации, охраняемая территория. А расстояния, на которых расположены участки 18-й и 25-й километр Калужского шоссе, казалось бы, и вовсе не способствуют столь высокой цене. Сами продавцы объясняют ее тем, что на этих землях планируется построить элитные загородные коттеджи и цена предложения земли должна соответствовать статусу поселка.

Стоимость земли на Рублево-Успенском направлении достигает рекордных размеров до $95 тыс. за сотку. Наиболее ликвидные участки на Новорижском и Дмитровском направлениях оцениваются до $35 тыс. за сотку. Экономичным вариантом переезда за город стали поселки Варшавского, Симферопольского, Горьковского и Щелковского направлений. Самые дорогие участки здесь оцениваются не более чем в $6 тыс. за сотку, в среднем же цена колеблется в районе $3 тыс. Кроме того, вне зависимости от направления увеличивает стоимость домовладения наличие леса и водоема рядом с поселком. Снизить цену участка может шум (от магистралей или самолетов), плохая подъездная дорога, неблагоприятное соседство: линии электропередачи, кладбища, промзоны. Из представленных в рейтинге самых дорогих подмосковных участков интересное предложение в поселке Аврора (18 км Дмитровского шоссе). Стоимость сотки в нем достигает $20 тыс. немалая сумма для северного направления. А объясняется такая цена расположением будущего коттеджного поселка часть участков с видом на воду, все они расположены рядом с лесом и причалами для яхт. Остальные участки достаточно традиционны, а их цены вполне объяснимы. Это в основном земля в элитных коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе Жуковка-3, Николина Гора, Резиденция Бенилюкс, Лесные Просторы. Все они предлагают одинаковые условия земельные участки на территории охраняемых поселков, инфраструктура, центральные коммуникации, хорошая доступность.

Деревянные перекрытия всегда были одними из самых скандалоемких понятий в процессе обновления ветхих домов в Москве. С одной стороны, дерево действительно быстро изнашивается - гниет и горит. Многие из этих строений находятся в плачевном состоянии и требуют капитального ремонта. С другой стороны, решение о сносе еще крепкого дома и расселении его жителей нередко не имеет никакого отношения к его техническому состоянию. Деревянные перекрытия используются инвесторами как повод для освобождения удобного участка земли от неудобного строения и строительства коммерческого дома. Неудивительно, что обитатели таких домов постоянно живут в тревожно-радостном ожидании появления известия о грядущем расселении (оттенок ожидания зависит от того, хотят граждане выехать из своего дома или нет).


Мэрия кардинально решила судьбу ветхих домов с деревянными перекрытиями. Старые постройки решено отдать на откуп инвесторам - у города нет ни сил, ни средств заниматься их капитальным ремонтом. Теперь дома с деревянными внутренностями будут выставлять на открытые торги, где все желающие смогут выкупить у города право расселить их жителей и реконструировать дома по своему усмотрению.

На бумаге все выглядит логично и прозрачно. Но остаются вопросы. Первый: что делать, если результаты социологического опроса окажутся неприятными для инвесторов? Вдруг выяснится, что граждане не собираются никуда переезжать, а хотят дожить до глубокой старости не иначе как в любимой квартире с деревянным потолком? По Конституции человек может быть лишен имущества только по решению суда, и один упрямый старожил способен застопорить весь процесс реконструкции. Правда, в Мосгордуме в ожидании последнего чтения лежат новые поправки в закон О гарантиях гражданам, освобождающим жилые помещения, которые могут этот вопрос решить однозначно: в нем основанием для принуждения человека к переезду служит элементарное постановление правительства Москвы.

В постановлении, выпущенном 19 октября правительством Москвы, прямо говорится, что у города нет достаточного количества свободных квартир, чтобы переселить всех жителей из домов с деревянными перекрытиями, нуждающихся в капитальном ремонте. Поэтому отныне они будут выставляться на торги. Инвестор должен будет выиграть право расселить дом на открытом аукционе, предложив наибольший взнос в городскую казну. Все деньги, полученные от продажи, пойдут на расселение следующих домов с деревянными перекрытиями. Префектурам поручено провести социологические опросы жителей, подлежащих расселению.

Второй вопрос: будут ли инвесторы биться за право получить участок с таким хлопотным обременением, как расселение нескольких десятков упрямых граждан? В среде девелоперов и застройщиков подобные контракты не считаются в последнее время очень заманчивыми. Например, Корпорация развития территорий (КРТ), реализующая проект Золотой остров, намеренно не включила в него несколько ветхих домов, расположенных на улице Серафимовича, рядом с Домом на набережной.

- Закон на руку инвесторам, - уверен Анас Абдулхаиров, член инициативной группы дома 23 по Старому Арбату, который недавно признали ветхим. Понятие государственная нужда в нем фактически исключается, а основанием для выселения служит новое строительство или развитие территории. С таким законом инвесторы могут прийти в любую квартиру и выкинуть жильцов. По сравнению с предыдущей редакцией закона, где права жителей хоть как-то гарантировались, это не шаг вперед, а скорее два прыжка назад.

Сегодня Известия публикуют первый список выставляемых на продажу домов и будут следить за экспериментом.

- Привлекательность дома зависит от многих факторов. Если он очень старый, а город требует свою долю по максимуму - 30-40%, это невыгодно, - считает глава отдела по связям с общественностью КРТ Валех Рзаев. - Если дом расположен в тесном дворике, трудно соблюдать санитарные нормы - например, обустраивать площадку для мойки колес, выдерживать расстояние от спецтехники до стен ближайших домов и тому подобное. А если их не соблюдать, посыплются жалобы от соседей, а это, в свою очередь, осложнит отношения с властями... Гораздо выгоднее реконструировать дом, принадлежащий городу, под офисные помещения - скажем, бывший фабричный корпус где-нибудь в промышленной зоне. А там, где бизнес связан с расселением жителей, - это страшная головная боль. Все хотят остаться жить в том же районе, а это бывает физически невозможно или очень дорого. Есть риск понести такие потери, что цены в построенном доме будут запредельные и квартиры будет невозможно продать. Взвесив все это, инвесторы часто понимают, что овчинка выделки не стоит. Надо для начала узнать условия торгов, чтобы понять, насколько это выгодно инвесторам.

Восточный административный округ

ПЕРЕЧЕНЬ жилых домов с деревянными перекрытиями, подлежащих комплексному капитальному ремонту с перепланировкой или реновации в 2004-2008 гг.

Западный административный округ

ул. Первомайская, д. 76
ул. Первомайская, д. 80
ул. Суворовская, д. 2/1, стр. 2
ул. Суворовская, д. 2/1, стр. 4
ул. М. Тишина, д. 19, кор. 3
ул. 5-я Парковая, д. 9/25
ул. Суворовская, д. 2/1, кор. 3
ул. Электрозаводская, д. 37/4, кор. 4
Колодезный пер., д. 2, кор. 1
1 Колодезный пер. д. 2, кор. 2
1 Колодезная ул., д. 7, кор. 2
1 Семеновский вал, д. 10, кор. 3, с. 13

Северо-Восточный административный округ

1 Кутузовский просп., д. 9, кор. 2
1 ул. Студенческая, д. 19, кор. 2
1 ул. Студенческая, д. 19, кор. 3
1 ул. Студенческая, д. 19, кор. 4
1 ул. Б. Дорогомиловская, д. 5, кор. 2
1 ул. Б. Дорогомиловская, д. 6

Южный административный округ

1 ул. Бутырская, д. 84
2 Ярославское ш., д. 126
2 ул. Изумрудная, д. 22
2 ул. Изумрудная, д. 38
2 ул. Кольская, д. 11
2 ул. Вересковая, д. 12, кор. 2
2 ул. Новоалексеевская, д. 18, кор. 2
2 ул. Палехская, д. 143
2 ул. Проходчиков, д. 7, кор. 3
2 пос. Северный 1-я лин., д. 29
2 пос. Северный 1-я лин., д. 31
3 Ярославское ш., д. 128
3 ул. Изумрудная, д. 63-1
3 ул. Бажова, д. 16

Юго-Восточный административный округ

3 ул. Лестева, д. 13, кор. 3
3 ул. Высокая, д. 2-4, стр. 1-3
35.ул. Лестева, д. 22
3 ул. Лестева, д. 16
3 ул. Лестева, д. 19, стр. 2

Власти города вынуждены отказаться от ранее запланированных больших строек в столице. Виной тому - заметно ослабевший после общероссийских налоговой и льготной реформ столичный бюджет. В минувшую пятницу главный архитектор Москвы Александр Кузьмин несколько раз произнес "не будет" применительно к идеям, которые сам он горячо поддерживает.

3 ул. Шепелюгинская, д. 10/12
3 ул. Люблинская, д. 121/1
4 ул. Люблинская, д. 125
4 ул. Люблинская, д. 129/2
4 ул. Люблинская, д. 133
4 ул. Краснодарская, д. 4/117
4 ул. Краснодарская, д. 5/115
ГУП Жилищник-1
4 Б. Серпуховская ул., д. 38, кор. 4.8

- Я убежден, - начал Александр Кузьмин, - что необходимо высвободить почти миллион квадратных метров полезной площади на этой территории. Сегодня вдоль железнодорожной ветки у Рижского вокзала располагается промзона: склады, рынки и подобное имущество Московской железной дороги, которое сдается в аренду. При этом на Рижский вокзал приходят всего 2-3 поезда в день, их легко можно перевести на Ленинградский. Грузовые составы пустить по малому железнодорожному кольцу. Маршрут пригородных поездов ограничить платформой "Тушино", то есть ближайшей от области станцией метро, а дальше в центр провести новую ветку метро.

В ближайшее время две соседние промзоны у Савеловского и Рижского вокзалов реконструированы не будут. Давно потерявшая актуальность железнодорожная инфраструктура почти в центре Москвы сохранится еще на многие годы. Несмотря на то что главный архитектор располагает концепцией развития района, примыкающего к Рижскому направлению железной дороги.

- Раньше, когда дорожный налог аккумулировался в бюджете города, проектировщики не успевали за строителями. Теперь у нас готовы проекты на пять лет вперед, но нет денег на их реализацию, - посетовал Кузьмин. - Cитуация с дорогами в Москве очень серьезная. Мы переживаем настоящий взрыв автомобилизации: ежегодно количество автомобилей в Москве увеличивается на 250 тысяч.

На неопределенное время откладывается и начало строительства Четвертого транспортного кольца. Весь 2005 год строители-дорожники будут решать три глобальные задачи. Первая - две развязки на Третьем транспортном кольце: Шереметьевская улица - Сущевский Вал и Беговая улица - Ленинградский проспект. Вторая задача - Краснопресненский проспект, который соединит Звенигородское шоссе через проспект Маршала Жукова с Новорижским шоссе на МКАД. И третья - трасса на Внуково.

- Я не люблю панельные дома, - объявил Александр Викторович, - но город будет вынужден сохранить индустрию панельного домостроения - домостроительные комбинаты. Причиной тому - это мое личное мнение - опасность массовой безработицы в этой отрасли. Ведь на улицу выйдут не творческие интеллигенты, а, так сказать, крепкие и решительные люди.

Панельные новостройки не уступят своих позиций в Москве, несмотря на критическое к ним отношение главного архитектора.

Еще одно твердое кузьминское "нет" адресовано разработчикам нового градостроительного законодательства. От имени московских архитекторов (а это половина архитектурного сообщества России) Кузьмин объявил об отказе в сотрудничестве с федералами по причине бесполезности предыдущих контактов. Не стоит рассчитывать на лояльность главного архитектора и общественным защитникам московской старины. "За каждой кампанией по защите исторических памятников, - сообщил Александр Кузьмин, - нет ничего, кроме имущественных интересов".

Впрочем, не всегда главный архитектор Москвы говорит "нет", потому что к этому его вынуждают независящие от него обстоятельства. Иногда его "нет" исполнено позитива. Так, на Лужнецкой набережной не будут строиться многоэтажные монстры, как бы на этом ни настаивали инвесторы, напугавшие общественность своими планами загородить вид на Новодевичий монастырь сверху и Воробьевы горы снизу. Собственники частных коттеджей в Южном Бутове и Ухтомском не будут насильно переселяться при реконструкции этих районов. В Ясеневе не будет восстановлен "Трансвааль-парк" в его прежней ипостаси увеселительного заведения.

- "Москва" будет восстановлена в том виде, в каком она стояла долгие годы. Даже с той самой архитектурной ошибкой, судьба которой превратилась в исторический анекдот (Кузьмин имеет в виду легенду, по которой Иосиф Сталин подписал сразу два проекта строительства гостиницы "Москва", вследствие чего левая и правая части фасада отличаются друг от друга. - "Известия"). В гостинице не будет никаких офисных помещений, только гостиничные номера. Но на первых этажах откроют зону досуга: рестораны, кафе, кинотеатры, которые будут свободны для доступа всех горожан.
Получив задание написать об «архитектурных излишествах в современной Москве», я подумал, что задача одновременно проста и сложна. Скажем, многие парижане находят, что «архитектурным излишеством» является вход в Лувр – французы считают его чересчур «значительным». В Москве дело обстоит проще. Поскольку архитектура взыскует сбалансированности, а это далеко не сильная национальная черта россиян, то перекосов разного рода много. Например, новозеландский блюзмен Тим Стронг в одном интервью так отозвался о московском метро: «Внутри оно похоже на музей изящных искусств. А потом выходишь наружу и рядом – грязь и помойки. Я поражаюсь русским – как можно иметь рядом такую красоту и такой ужас одновременно»?

Впрочем, имущественными интересами объясняется и решение восстановить "Москву" в ее прежнем виде. Горячий сторонник открытого пространства на месте снесенной "Москвы", Кузьмин был вынужден озвучить решение мэра:

Крепкий и неуклюжий порядок

Что уж говорить про девяностые годы – одни башенки чего стоят. В одном из журналов по архитектуре была дана даже периодизация башенок девяностых годов… Это и есть видимая многими «новая архитектура».

Надо сказать, что так же и наши эксперты (говоря об экспертизе, профессор Азарий Лапидус, руководитель компании «СУИхолдинг», находит, что это слово можно употреблять только в кавычках, потому что существует государственная экспертиза – и вот она без кавычек), характеризуя причуды отечественных клиентов – заказчиков домов и интерьеров, часто признают, что в их деяниях всегда присутствует некая осознанность, наподобие «крепкого и неуклюжего порядка». Вот о каких случаях рассказал Анатолий Шеин, руководитель компании «Отделочник», чей профиль – внутренняя отделка жилых помещений: «Меня многое удивляет в московских дорогих квартирах, но ведь главное, чтобы это нравилось не мне и не вам, а хозяину, который будет в этом жить. Некоторые квартиры похожи просто на музей дизайна, по-моему, это не очень комфортно. Но, с другой стороны, есть такой случай: человек построил апартаменты, в которых нет ни одной прямой стены, все стены искривленные. У меня было ощущение, когда я с ним работал, что через несколько месяцев затея ему разонравится. И лет через пять я его спросил: ну как тебе эти кривые стены? А он говорит: прекрасно. Раз ему нравится, какие могут быть вопросы?»

Частная архитектура и дизайн – новое занятие для нашей страны, ему лет около десяти. А позади лежат 70 лет, когда такого вообще быть не могло – разве что тайком, в порядке конспирации. И исторические аналогии иногда находятся гораздо более удаленные. Скажем, их можно обнаружить у Гоголя в «Мертвых душах». Перечитывая недавно эту книгу, я наткнулся на пассаж, где Чичиков, в рамках своего бизнеса, приезжает к Собакевичу. Описывается дом помещика: «Посреди виднелся деревянный дом с мезонином, деревянной крышей и темно-серыми, или, лучше, дикими стенами, дом вроде тех, что у нас строят для военных поселений и немецких колонистов. Было заметно, что при постройке его зодчий беспрестанно боролся со вкусом хозяина. Зодчий был педант и хотел симметрии, хозяин – удобства, и как видно, вследствие этого заколотил на одной стороне все отвечающие окна и провертел на место их одно маленькое, вероятно, понадобившееся для темного чулана»…

«Недавно я был в одной квартире, – продолжает Анатолий Шеин, – правда, мы ее не делали, там живет семья актеров. Я смотрю – на обоях завитушки, но чуть-чуть разные, если присмотреться. Я спрашиваю хозяев – а это что за обои? А они говорят – а это не обои, это роспись стены. Это ведь гораздо дороже, чем обои. А заметить это может только специалист, и то, если присмотрится. Зачем это – я не очень понимаю. Но ведь платят-то они, а не я. А вот еще один случай – мы делали квартиру, в которую хозяин заложил огромное количество электричества. Столько, сколько ему практически не может потребоваться. И я его спрашиваю – а зачем тебе это? А он говорит: ну, понимаешь, мне хочется, чтобы в один прекрасный день я мог включить в этой квартире все – плиту, холодильник, видеомагнитофон, цветомузыку, компьютер и весь свет во всех комнатах. Что ж, кто платит, тот и заказывает музыку. И еще мне кажется, что когда речь идет о людях, которые платят такие деньги, то всегда присутствует здравый смысл. Вот недавно была такая квартира, очень большая, а хозяин один, без семьи. И мы все думали – чем же заполнить эти огромные помещения? Ну и построили там гостиную, бильярдную, сауну, бойлерную, и уже не знали, чего же сделать еще. И я ему говорю: давай сделаем спортзал. Он спрашивает: а зачем? Как зачем, – говорю, – спортом заниматься. А тот мне отвечает: а у меня в Москве два своих спортзала, куда мне третий».

Строящиеся сейчас «умные дома» содержат много функций, которые можно счесть излишеством. Например, иногда встречается такая функция, как сушка полотенца: в ванной есть таймер, который включает просушку полотенца в пять часов вечера каждый день. Потому что хозяин занимается спортом, потом принимает душ, и так заведено, что каждый день в пять часов его полотенце в результате оказывается мокрым, а потом его надо сушить. По-моему, это чересчур пунктуально. А кому-то нравится, ну и прекрасно.

Разумеется, российская архитектура, как и другие отрасли, переживает в девяностые годы «полеты во сне и наяву» – и в самых разных плоскостях. Один из самых крайних примеров архитектуры такого пофигизма – это коттеджи ранних девяностых, на которых архитектор был сочтен звеном дорогим и излишним. Хозяин все в доме придумывал сам, а смысл придумки был в том, чтобы сделать несколько этажей, привнеся в них решения из обычных московских квартир. Называлось это все «коттеджем». Потом оказывалось сложным продать такой дом по цене, сколько-нибудь адекватной затратам на строительство.

В свободном полете

При строительстве элитного жилья так или иначе ощутима эта грань. Скажем, есть некий дом, построенный известным архитектором Уткиным, с аллюзиями «эпохи Возрождения». В доме возник последний этаж с пентхаусами, и он всю эту затею с архитектурной точки зрения портит. С другой стороны, сеньоров-то для «итальянского дома» взять вроде бы неоткуда. Аналогичный подход проявляется при дизайне интерьеров вот каким образом. Архитектор Вязьминов рассказывает: «Иногда клиент кладет перед собой несколько журналов и говорит: хочу пол отсюда, потолок отсюда, лестницу отсюда». Клиповое мышление отражает состояние мира! Я спросил архитектора: а может ли в итоге это получиться хорошо?

Одно время в большой моде были бассейны на первом этаже дома, как признак элитности жилья. Потом оказалось, что стоит это дорого, а систематически плавать в одном бассейне с соседом нравится далеко не всем. Но со временем некоторый минус обратился в плюс: няни купают в этих бассейнах ребятишек, а еще если дом малоквартирный, то в нем сквозит некоторая клубность, и бассейн оказывается чуть ли не залой, в которой могут вместе собраться все соседи и решить какой-то вопрос.

Но хорошо должно получаться не иногда, а всегда. Вот еще несколько вещей, о которых рассказал руководитель студии «А+A» г-н Вязьминов:

«Вообще-то, в любом авангарде, в любой моде так и делается – берется несколько стилей, и из их взаимодействия рождается что-то еще. Но ведь сложно смешивать разное. И у нас не осознается главное – если изображение в журнале понравилось, под ним стоит имя архитектора, надо пойти к нему и с ним работать», – поясняет г-н Вязьминов.

Начнем с азов

«Клиенты часто нам потом говорят, насколько архитекторы были правы в своих советах. Как хорошо, что они послушались на 50%, и как жалко, что не согласились на 10 Вот пример – ремонт в новом доме. Мы говорим, что ванную хорошо бы заменить, цвет не подходит. Заказчик отвечает: цвет мне самому не нравится, но понимаете, ванная новая – давайте оставим. Потом появляется одна плитка, потом другая, и ванная – то, что в начале строительства казалось самым бриллиантом, в конце, когда все закончено, выглядит серым, грязным пятном. Другой пример – плохие окна в муниципальном доме. Мы предлагаем заменить, это бы составило не более двух процентов от стоимости ремонта. И если заказчик отказывается, то потом, когда он упирается в сложность эксплуатации, у него вспыхивает в голове, что ему предлагали это убрать. Архитектурную ошибку, по большому счету, можно исправить только динамитом. И вот я говорю клиентам, хотя это не в мою пользу – вам надо поменьше того-то и того-то (а значит, работы меньше и заработок мой меньше). Не надо, например, искушаться мавританским стилем, скорее всего, в ближайшее время он будет непопулярным. Не надо заставлять нас все время работать в темных тонах, они непрактичны при длительном использовании. К нам приходят люди, которые в такой сфере, как архитектура, часто не знают, что спросить и как сформулировать, приходится проходить с ними некую азбуку».

Архитекторы усматривают, что клиент в целом растет. Как сказали архитекторы Д. Величкин и Н. Голованов: «Сейчас появился богатый строительный рынок, большой рынок журналов. Заказчики очень разные, как и в любой стране мира. Кто-то хочет что-то сумасшедшее космическое построить, кто-то наоборот, хочет поставить дом, как будто он в десятом поколении владеет этим замком, и в этом праве заказчику тоже нельзя отказать».

При хорошем дизайне интерьеров происходит такая вещь, как развитие персонального успеха в некую матричную форму – возникновения вокруг него социального и эмоционального пространства. Это довольно важно. В России, сравнительно с Западом, такого явления не хватает.

У нас много странного. Вы покупаете участок, и нет ограничений, какого размера дом вы можете на нем построить. То есть говорят – отступайте столько-то от забора и дальше стройте что хотите. А люди ориентируются на образцы в западных журналах, где стоят дома – и другого не видно на горизонте. При таком удалении, конечно, можно строить все, что угодно. А у нас если дома стоят рядом, то должно быть комплексное решение. Какая существует мировая практика, как это делается в Испании, например? Клиент покупает участок, и районный архитектор ему дает ограничения: не выше шести с половиной метров, не больше 350 квадратных метров, интернациональная или испанская архитектура. Клиент может наплевать на все и сделать большую площадь и не интернациональную архитектуру, только при любом нарушении он будет платить вдвое. Иногда кажется, что в Москве, куда не кинь, – всюду прослеживается клин. Вот художник Алексей Новиков заметил про московские окраины: «Едешь на машине, город то ли продолжается, то ли уже кончился – значит, архитектор недодумал».

Существуют и более общие вещи, о которых А. Вязьминов сказал, например, так: «К сожалению, наши руководители, во всяком случае, московские, при всем моем уважении к ним за то, что строят кольцевые дороги и развивают транспорт, они постоянно навязывают жителям города некий стиль, который называют возрождением чего-то или же новомосковским стилем. Ни один архитектор из известных мне не одобряет такую практику. То, что строится – это даже не современное направление – это странное кровосмешение сталинского имперского стиля с современной архитектурой постмодернизма восьмидесятых годов. Например, мастерская Скокова на Остоженке – они дают хорошее качество, но им не позволяют ставить что-то значимое городское».



Главная --> Публикации