Главная --> Публикации --> Весеннее затишье Если при реконструкции нашли черепки, закопайте их от греха подальше Чем красна некрасовка Новые условия ипотеки, ее подводные камни и способы выживания в долговой кабале Dolce vita по-русски

Если посмотреть на элитную карту Москвы, то, несомненно, самыми престижными и дорогими на сегодняшний день являются районы Золотой мили, Замоскворечья, за ними в рейтинге значатся Серебряная миля, Патриаршие и Чистые пруды. Однако постепенно дорогие дома начинают покидать центральную часть города. Происходит это по нескольким причинам – во-первых, земли в центре остается все меньше и меньше, а количество желающих приобрести жилье соответствующего качества, напротив, растет. Кроме того, как ни странно, не все любят эти районы и из-за вечных пробок, и просто потому, что «не нравится – и все». Немаловажную роль здесь играет и желание «держаться корней» – прожившие всю жизнь на Кутузовском обычно там же и хотят купить новое жилье.

Принято считать, что элитность дома – это место, место и еще раз место. В Москве это место до последнего времени определялось одним – близостью к Кремлю: чем ближе, тем дороже и престижнее. Однако последний год развития элитного сегмента показывает, что многие отнюдь не бедные покупатели предпочитают Кремлю из окон совсем другие виды и совсем не из экономии.

Удачным примером элитного объекта, построенного в неэлитном месте, можно назвать «Парк-хаус» (ул. Капранова, 4). Строительство дома такого класса среди типовых домов было достаточно большим риском застройщика, однако время доказало, что расчет был верен: продажи квартир застройщиком завершились чуть более года назад, сейчас же стоимость квадратного метра возросла уже в четыре раза.

Говорить о появлении элитных районов вне центра Москвы пока рано: дома такого класса растут только «точечно», обычно в пределах традиционно сложившихся престижных направлений. «Сегодня стоимость площадок под застройку в центре Москвы, количество которых постоянно уменьшается, настолько высока, что появление большого числа элитных объектов в других районах Москвы возможно уже в ближайшее время, – считает первый заместитель генерального директора ЗАО «Корпорация МИАН» Дмитрий Кузнецов. – На смену центру, который традиционно рассматривался как единственное возможное местоположение для элитного объекта, приходят такие районы как Кутузовский проспект, Крылатское, территории в районе Можайского шоссе, Серебряный Бор и прилегающие к нему территории – все эти районы сейчас активно осваиваются. Их привлекательность – в хорошей экологии и видовых характеристиках объектов».

Место решает все

Хорошая экологическая ситуация, близость к парку Сокольники позволяет говорить об этом районе как о подходящем для строительства дорогой недвижимости. Здесь начато строительство двух объектов: «Семейного дома» на 30 квартир и дома «Эгоист» на 42 квартиры. При хорошем качестве и наполнении инфраструктурой, цена достаточно низкая для элитного сегмента – на этапе котлована «Эгоист» предлагается по цене от $2200 до $3200 за метр.

«Под элитным, – считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, – все-таки понимается малоэтажное строительство. Дом, где сто квартир, не может быть элитным, как бы он ни был оснащен технически. Потому что, что бы вы ни делали, у вас получается общежитие». Малоэтажных комплексов в Зеленом поясе совсем немного, впрочем, на взгляд специалистов, широко распространяться подобное строительство и не должно: «Широкое распространение, – считает управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья

Однако для того чтобы вне Центра дом стал элитным, к его проектированию, качеству строительства и концепции нужно подходить в несколько раз серьезнее, чем в ситуации с заведомо элитным местоположением – каждый дом должен предлагать что-то свое, особенное. «Должны быть продуманы маркетинговые стратегии для их позиционирования, – считает г-н Кузнецов, – хотя, конечно, решающим фактором будет все же являться качество объекта».

Недалеко от «Покровского-Глебова» строится еще один уникальный комплекс – дом «Чайка». На 16 квартир дома приходится 16 га территории. Дом, по словам г-на Ковалева, спроектирован так, что в пределах общих стен жильцы остаются практически независимыми – на каждые две квартиры приходится один лифт. В доме предусмотрена обширная инфраструктура – бассейн, спа-зона и т.д. Продуманы и такие мелочи, как дорожка с текущей водой для того, чтобы, возвращаясь с велосипедной прогулки, жильцы могли помыть колеса велосипедов. «Семейность» проекта поддерживается и близостью престижной англо-американской школы, расположенной неподалеку. «Раскрученность» места влияет и на цену – если квартиры в уже готовом «Покровском-Глебово» в прошлом году продавались в среднем по $6 тыс. за кв.м, то в «Чайке» еще на этапе фундамента квартиры выставляются в зависимости от метража и этажности по цене от $5 тыс. до $10 тыс. К моменту же готовности дома, если хоть что-то останется непроданным, цены, скорее всего, еще существенно вырастут.

г. Москвы компании «Новое Качество» Александр Илюхин, – убивает индивидуальность, а без индивидуальности нет элитного дома – пропадает сама идея элитности». Пионером такого жилья был и остается комплекс «Покровское-Глебово» на северо-западе, расположенный в заповедной зоне лесопарка «Покровское-Стрешнево». Успех комплекса доказал правильность выбранного места и формата – закрытого дома-клуба, рассчитанного на спокойное семейное проживание. Комплекс обладает большой прилегающей территорией и «своими» удобствами – собственным пляжем, полем для гольфа и т.д.

Следующим местом на карте Москвы, отмеченным сиянием элитных звезд, является Западный округ. Выбор не случаен – запад издавна считается местом проживания «хороших семей». Способствует этому и экология – Западный округ – самый чистый в столице. Немаловажную роль при выборе места проживания играет и то, что здесь расположены едва ли не лучшие московские школы – школа МГУ, еврейская школа, гимназия №1567 и т.д. А главное – здесь есть оазисы природного комплекса, пригодные для элитной застройки. В рамках Западного округа уже существуют и продаются два малоэтажных «парковых» комплекса – «Остров» рядом с Гребным каналом, «Ближняя дача» напротив Поклонной горы, и на берегу озера около гольф-клуба на Мосфильмовской улице строится еще один клубный дом – «Лэйк-Хауз». Комплекс «Остров», состоящий из 24-х двухуровневых коттеджей и 19-ти четырехэтажных клубных домов (5-ти домов на 25 семей, 10 домов на 14 семей и 4-х домов на 4 семьи) с квартирами свободной планировки, занимает 27 га. На территории раскинулся природный парк с прогулочной зоной и детской площадкой, по «персональному» озеру можно покататься на лодках. Стоимость квадратного метра $4–6 тыс.

Еще один интересный проект на cеверо-западе – дом «Город яхт» («Капитал Груп»), расположенный на Химкинском водохранилище в парковой зоне. Проект интересен тем, что к прочей, обычной для домов высокого класса инфраструктуре – подземной парковке, собственному пляжу, спа, бассейну и фитнес-клубу, здесь добавляется уникальная опция – причал для собственных яхт жильцов. Местоположение дома позволяет выходить на яхте на большую воду без шлюзов.

Расположена «Дача» в Волынском лесу напротив Поклонной горы. Территория комплекса занимает 4 га, на которых построены пять отдельностоящих разноуровневых зданий переменной этажности от 6 до 9 этажей и два пятнадцатиэтажных дома. Всего комплекс включает 364 квартиры свободной планировки площадью от 89,6 до 385 кв.м. Стоимость квадратного метра – $4–6 тыс., стоимость метра в пентхаусах – $9 тыс.

«Ближняя дача» – комплекс не менее уникальный. По словам г-на Илюхина, это полностью элитный проект, ориентированный на людей, которым интересна жизнь за городом, но которым необходимо иметь квартиру близко от работы, рядом с деловым центром города.

Дальнейшее развитие малоэтажного элитного сегмента представляется специалистам очень перспективным, особенно сейчас, когда интересные земли, по словам г-на Илюхина, в пределах МКАД еще не до конца разобраны.

Еще один элитный объект, сочетающий в себе городскую жизнь с «природными удовольствиями», – клубный дом «Лэйк-Хауз». На 45 квартир здесь приходится гектар прогулочной территории, выходящей к озеру. «При проектировании дома, – рассказывает директор отдела продаж Intermark Group Ирина Жарова-Райт, – мы старались ориентироваться на семейные ценности». Весь первый этаж – около 1200 кв.м – отдан жильцам с тем, чтобы детям, вернувшимся из школы, было чем заняться: к их услугам детский кинотеатр, игровые комнаты, тренажерный зал. Есть бильярдная, где папа может научить сына играть в бильярд. «Дело не в умении, – говорит г-жа Райт, – а в социальном общении, которого в семьях не хватает». В доме не случайно очень большие квартиры – 250–300 кв.м. «Мы пошли на это сознательно, – говорит г-жа Райт, – чтобы сделать максимально большие гостиные, чтобы всем членам семьи там нашлось место. Чем больше вы будете видеть своих детей глаза в глаза, тем лучше и прочнее будет ваша семья». «Конечно, – считает г-жа Райт, – здесь нельзя достичь цен Остоженки, но за счет видовой характеристики, за счет инфраструктуры проект перед ней даже в чем-то выигрывает». Дом будет сдан в марте 2005 г., но уже сейчас продано 15% квартир. Средняя цена реализации $5 тыс. за кв.м.

Затем в сентябре прошлого года правительством Москвы было принято постановление № 616 "О внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 9.10.2001 года № 896". Тогда же была создана межведомственная комиссия при правительстве Москвы, и размер субсидий стали пересчитывать ежеквартально. Но спустя короткое время было принято постановление правительства Москвы № 729 "О предоставлении жителям Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища", пересматривающее размеры предоставляемых субсидий. В соответствии с ним, максимальный размер городской помощи очередникам снизился с 90 до 70 процентов.

Одним из удачных мест для такого строительства, по мнению Ирины Райт, может быть Филевский парк – та его часть, где расположены заброшенные пионерские лагеря. «Если там выделить место и построить правильный дом, то альтернатива Остоженке вполне достижима, – считает Ирина Райт, – комплекс не должен быть большим, но по цене он будет соотносим с Центральным районом за счет уникальности места». «Заменить Остоженку такие дома не смогут, – говорит г-н Илюхин. – Просто есть разные классы людей – одни предпочитают центр города – Патриаршие, Тверскую, Замоскворечье, другие планируют купить дом на Рублевке или Новой Риге. Элита – это дома на любителя, это «вкусовое» строительство. Они будут стоять особняком, притягивая своего и только своего покупателя».
Сегодня около двадцати тысяч московских очередников надеются получить субсидию от столичного правительства на строительство и приобретение жилья. Известно, что больше года расчетная стоимость квадратного метра для приобретения жилья с помощью субсидии не менялась.

- Какова сегодня расчетная стоимость квадратного метра при получении субсидии?

О том, как все-таки сегодня рассчитывается субсидия, с нашим корреспондентом беседует начальник отдела мониторинга рынка жилья Департамента жилищной политики Сергей Морозков.

- В наступившем году субсидия рассчитывается все еще по старым или уже по новым правилам? Каков ее максимальный размер: 70 или 90 процентов?

- На первый квартал 2005 года субсидия составляет 3007 рублей за квадратный метр, что на 7 процентов больше предыдущей величины субсидии. В наступившем году размер субсидии будет пересматриваться ежеквартально в зависимости от того, насколько будут расти цены на рынке недвижимости. Уже на протяжении нескольких месяцев цены на типовое жилье в Москве неизменны. По экспертным оценкам риэлторов, цены на рынке жилья в столице в ближайшем будущем если и будут расти, то не более чем на 1 - 1,5 процента ежемесячно. В зависимости от этих тенденций и будет изменяться расчетная стоимость квадратного метра. Очередное изменение субсидии состоится в конце марта. Мы рассчитаем и утвердим величину на следующий квартал этого года.

- Как вы считаете, почему было принято постановление об уменьшении предельных размеров субсидии?

- Пока что максимальный размер субсидии составляет 90 процентов от расчетной стоимости приобретаемой квартиры. Планируется, что он будет уменьшен до 70 процентов. Постановление, изменяющее размер предоставляемых субсидий, вступит в силу только после упразднения Московской городской Думой предыдущего постановления № 11

Положение очередников не ухудшится. Уже разработаны ипотечные схемы приобретения квартир с помощью субсидий. Планируется, что до 40 процентов ежегодного объема субсидий, выделяемых из бюджета на строительство и приобретение жилья очередниками, будут направлены на субсидирование первоначального взноса за квартиру, покупаемую с привлечением ипотечного кредита.

- Объем субсидий, выделяемых из бюджета на строительство и приобретение жилья, уже четвертый год не меняется. Он составляет 1 миллиард 120 миллионов рублей. Цены на рынке жилья за это время выросли. Расчетная стоимость квадратного метра ежеквартально пересматривается и пока что растет. Естественно, что без пересмотра размеров предоставляемых субсидий число очередников, воспользовавшихся субсидией для покупки квартиры, будет уменьшаться. Очевидно, что уменьшение максимальной величины субсидии позволит получить эту помощь от столичного правительства большему числу очередников. Таким образом, мы расширяем круг людей, которые могут воспользоваться субсидией.

В районах старой Москвы -
никакой инсоляции
"Нарушение норм инсоляции" - привычный лозунг борцов против точечной застройки. Новостройки, заслоняющие от старожилов солнце - поставщика жизненно важного ультрафиолета, - формально оказываются вне закона еще на стадии их проектирования. Но все равно строятся. Тем более не идет речи о сносе новых домов по этой причине. Службы санэпиднадзора периодически экспертируют квартиры затенённых жалобщиков и выносят заключения 6 непригодности проживания в них. На этом борьба за соблюдение норм инсоляции обычно и заканчивается. Так, еще два года назад в доме на улице Крылатские Холмы сразу пять квартир были официально признаны непригодными для проживания из-за 35-этажки, построенной по соседству; Но этих адресов в распоряжении нет.

21 января первый заместитель мэра Владимир Ресин подписал распоряжение об отселении жителей квартир, в которых из-за нового строительства будут нарушены нормы инсоляции. К распоряжению прилагаются списки "пострадавших". По мнению специалистов, ничего подобного в столице раньше не случалось и впредь не случится. "Известия" решили исследовать адреса, озаботившие городское начальство.

- Не знаю, причем здесь четная сторона Русаковской. Распоряжения мы пока не получали, хотя давно знаем о проблеме в 1 -м Красносельском переулке. Там необходимо отселить одну квартиру. Мы этим занимаемся, подбираем варианты.

Зато есть другие. Например, дома 4 и 6 на Русаковской улице и дом 7, корпус 2 в 1-м Красносельском переулке - это Центральный округ. "Враг" у них общий - большое здание, для строительства которого пока даже стройплощадка не расчищена. Правда, "русаковские" дома расположены на другой стороне широкой улицы. Оба сталинские-обихоженные, с очень дорогими квартирами. Жильцы, услышав от корреспондента о том, что некоторых из них власти планируют переселить на другое место, пришли в ужас: "Бог с вами, какая еще инсоляция! Никуда мы не поедем!" Начальник отдела строительства и реконструкции управы Красносельского района Максим Федотов тоже удивился:

Кирпичный дом 18, корпус 1 на 15-й Парковой улице скрывает от посторонних глаз удручающее зрелище: вереницу мертвых выселенных хрущевок. Многоэтажные новостройки вырастут на их месте. Жители дома рассуждают так же, как и кузьминцы: "В том же районе в новую, большую квартиру-поедем". Обитатели трех убогих хрущевок на Молодогвардейской испытывают еще больший энтузиазм: они уже не первый год "сидят на чемоданах".

Жители домов 8 и 10 на улице Маршала Чуйкова (две панельные башенки 70-х годов) тоже недоумевают. Рядом строится низкорослый детсад-не помеха солнечному свету, поблизости стоят дома-ровесники, а дальше, на месте снесенных хрущевок, возводится новый микрорайон. "Пока что нам солнце ничто не загораживает, - говорят люди, - а о переселении мы и не слышали. Если предложат новую квартиру в наших Кузьминках, может, и согласимся".

Кстати, сталинские дома на Русаковской попали в список "с оказией". Несколько квартир с окнами во двор давно числятся в неинсолируемых. А новостройка на другой стороне улицы здесь ни при чем.

- В распоряжении речь идет о тех новостройках, которые возводятся на средства горбюджета,-объяснил "Известиям" замначальника управления планирования городского жилищного заказа департамента жилищной политики правительства Москвы Сергей Журавлев. - В отличие от некоторых частных инвесторов город тщательно соблюдает все требования закона. Если санэпидслужбы после экспертизы проектов выносят заключения о нарушении норм инсоляции, мы обязаны предоставитъ людям другое жилье. Если жильцы квартир, подпадающих под действие распоряжения, захотят переехать - подберем для них новые квартиры. Захотят остаться-пожалуйста! Освободившиеся квартиры будут выведены из категории постоянного жилфонда, туда можно будет временно заселять, например, дворников.

Инсоляция - степень освещенности солнечным светом зданий и их внутренних помещений. Нормы инсоляции утверждены федеральными СанПиН и зависят от назначения помещения. Инсоляция конкретного жилого помещения рассчитывается исходя из его объема и площади, количества комнат, расположения здания и окон. Это не измеряемая, а формализованная величина, которая не всегда согласуется с реальностью. Например, минимальная норма инсоляции для Москвы - 2 часа в день. (Около 300 дней в году в столице облачно.) Появление нормы инсоляции в советском градостроительном законодательстве в 20-е годы прошлого века связывают с вспышкой туберкулеза, общедоступным и бесплатным спасением от которого был ультрафиолет. Считается, что на Западе этот норматив вообще отсутствует. Однако в большинстве развитых стран действуют жесткие ограничения плотности застройки - что прямо влияет на параметры инсоляции. Кроме того, Москва - самая холодная столица мира, и отношение к солнцу здесь соответствующее.

Когда света мало

Центральный округ
1-й Красносельский пер., д. 7, корп. 2 - кв. № 103 (коммунальная).
Русаковская ул., д. 4 - 6 трехкомн., 3 двухкомн.
Русаковская ул., д. 6 - 3 трёхкомн., 5 двухкомн.

Кого отселят

Юго-Восточный округ
ул. Маршала Чуйкова, д. 8 - 9 однокомн.
ул. Маршала Чуйкова, д. 10 - 9 однокомн.

Западный округ
Кунцевская ул., д. 15 - 4 трехкомн.
Беловежская ул., д. 3 корп. 3 - 4 однокомн.
Давыдковская ул., д. 14, корп. 2-10 однокомн.
Славянский бульвар, д. 11, корп. 4 - 24 двухкомн.
Молодогвардейская ул.. д. 1 корп. 2 - 10 квартир.
Молодогвардейская ул., д 2 корп. - 5 квартир.
Молодогвардейская ул.. д. 2 корп. 3 - 5 квартир.

Юго-Западный округ
ул. Вавилова, д. 86 - 8 двухкомн.

Восточный округ
15-я Парковая ул.. д. 18, корп. 1 - 6 однокомн., 5 двухкомн.

Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов с 1 января 2005 года претерпел изменения, которые внесены Федеральным законом от 20.08.04 N 112-ФЗ.

Северный округ
Валдайский проезд, д. 22 -кв. № 1 (однокомн.).
Статьей 220 НК РФ установлены два вида имущественных налоговых вычетов, один из которых предоставляется при продаже имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, а второй - при приобретении или новом строительстве жилого дома, квартиры.

Таким образом, независимо от категории имущества установлен единый срок нахождения его в собственности налогоплательщика для получения налогового вычета без ограничения предельной суммой. До 1 января 2005 года в отношении жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков требовалось для получения имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной от их продажи, чтобы они находились в собственности налогоплательщика не менее пяти лет.

С нового года имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже как недвижимости, так и прочего имущества, находившихся в его собственности три года и более.

Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то размер налогового вычета по-прежнему ограничен предельной суммой. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе налоговый вычет не может превышать 1 000 000 рублей. При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, предельный размер вычета составляет 125 000 рублей.

В перечень недвижимости, при продаже которой налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, добавлены приватизированные жилые помещения. Также воспользоваться вычетом смогут физические лица - налогоплательщики, продавшие долю (доли) принадлежавшей недвижимости.

Реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества налогоплательщик может по-прежнему только по окончании налогового периода, подав письменное заявление и налоговую декларацию в налоговый орган.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик вправе получить в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей. Но с нового года сверх установленного предела налоговый вычет предоставляется также в отношении сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Следует напомнить, что до 1 января 2005 года налоговый вычет предоставлялся только по суммам уплаченных процентов по ипотечным кредитам.

Наиболее существенные изменения законодателем внесены в порядок предоставления имущественного налогового вычета при приобретении или новом строительстве жилья.

Характерной чертой настоящего времени является продажа квартир без отделки, то есть не готовых для проживания. Поэтому в перечень расходов на приобретение квартиры, учитываемых при предоставлении налогового вычета, включены расходы на приобретение отделочных материалов, а также на работы, связанные с отделкой квартиры.

Новая редакция подпункта 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ конкретизирует расходы налогоплательщика, возникающие при приобретении жилья, которые учитываются при предоставлении имущественного налогового вычета. В частности, к таким расходам при строительстве или приобретении жилого дома отнесены затраты на разработку проектно-сметной документации, на подключение к сетям электро-, во- до-, газоснабжения и канализации и др.

До внесения последних изменений правом получения имущественного налогового вычета налогоплательщик мог воспользоваться только при наличии документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру. Безусловно, такое законодательное требование создавало большой временной лаг между моментом инвестирования средств налогоплательщиком и получением имущественного налогового вычета. Теперь основанием предоставления вычета может быть договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме с приложением платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств.

При этом обязательным условием принятия к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры является наличие в договоре указания на приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки. В противном случае имущественный вычет будет предоставлен только в отношении расходов, связанных только с приобретением или новым строительством жилья.

Если налогоплательщик имеет несколько мест работы, то он вправе получить имущественный налоговый вычет у одного из налоговых агентов по своему выбору.

Главным изменением в порядке предоставления имущественного налогового вычета при приобретении жилья является то, что, начиная с 1 января 2005 года, вычет может быть предоставлен как по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган (как и в прошлые годы), так и до окончания налогового периода при обращении к работодателю. Такой выбор могут сделать только налогоплательщики, работающие по трудовому договору.

В срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления и указанных документов, налоговый орган обязан выдать уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет. Форма уведомления утверждена приказом ФНС от 07.12.04 N САЭ-3-04/147@. Затем этот документ предоставляется физическим лицом работодателю и является основанием для получения имущественного налогового вычета.

Для получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета по месту работы предварительно необходимо обратиться в налоговый орган с письменным заявлением. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право на вычет. К таким документам относятся документы, подтверждающие приобретение или новое строительство жилого дома, квартиры, а также платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, товарные и кассовые чеки и др.).

Вместе с тем получение имущественного налогового вычета у одного из работодателей не исключает право налогоплательщика обратиться в налоговый орган по истечении налогового периода за получением дополнительной суммы вычета, но в пределах общего установленного ограничения - 1 000 000 рублей.

Таким образом, ответственность за обоснованность расчетов и их правильность по-прежнему возложена на налоговый орган. Обязанностью работодателя является правильное исчисление налога на доходы физических лиц, подлежащего уплате в бюджет, с учетом сумм предоставленного имущественного вычета.

Разъяснения по этому вопросу приведены в письме Минфина России от 18.11.04 N 03-05-01-04/83 "О расчете налоговой базы по налогу на доходы физических лиц". В частности, Минфин России указал, что статья 220 НК РФ не ограничивает возможность предоставления имущественного налогового вычета у работодателя годом, в котором у налогоплательщика возникло право на получение данного вычета. Таким образом, работодатель обязан в 2005 году предоставить имущественный вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный вычет, выданного налоговым органом, при возникновении указанного права как в 2004-м, так и в 2005 году.

С введением в действие нового порядка предоставления имущественного налогового вычета возникает вопрос: имеет ли работодатель право предоставить, начиная с 1 января 2005 года, имущественный налоговый вычет по сделкам приобретения квартир, оформленных ранее 2005 года?

Ирина Давидовская, руководитель аналитического департамента палаты налоговых консультантов

Также у работодателя может быть получен остаток имущественного налогового вычета, если ранее такой вычет был получен в налоговом органе и не был использован полностью.



Главная --> Публикации