Главная --> Публикации --> Правовое строительство Москва закомплексованная Аренда жилья haute couture:сезонных скидок не бывает Размышления у парадного подъезда Стремясь защитить дольщиков строительства, законодатели ущемили права застройщиков

По общепринятому мнению, Россия пока не идет в авангарде мировой архитектурной моды, а отечественные творцы строительных проектов не входят в шорт-лист премии Притцкера - аналога Нобелевской премии в архитектуре. Вполне вероятно, что жителям столицы удастся увидеть дома-шедевры, подобные творениям Хундертвассера, не выезжая, скажем, в Вену, лишь на склоне наших дней - но, во всяком случае, не раньше, чем пройдет несколько выборов московского градоначальника. Прогресс тем не менее налицо. На смену стандартным домам-коробкам, которыми застраивались целые районы с эпохи Никиты Хрущева и до, пожалуй, середины 90-х, приходят здания, построенные по ярким, индивидуальным проектам. Понятно даже, чему мы обязаны оживлением урбанистического пейзажа - растут цены на московскую недвижимость или не очень, но конкуренция между застройщиками год от года только обостряется. И не последнюю роль в борьбе за клиента играют внешний вид дома и его архитектура. "НГ" поинтересовалась у лидеров рынка: какие архитектурные новации, использованные в ваших проектах, вы могли бы отметить? Какие основные тенденции в развитии архитектурных проектов в вашем секторе рынка вы могли бы выделить?

Есть разные мнения по поводу цен на московскую недвижимость. Некоторые считают, что цены на нее высоки и даже запредельны. Часть экспертов, напротив, полагают, что рынок неоценен и стоимость квартир только в этом году вырастет еще на 15%. Текущая ценовая ситуация огорчает и тех и других. Однако чем точно радует столичный рынок недвижимости, так это своим разнообразием.

Владимир Орлов, 1-й заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "ДЕКРА":
Происходит активный переход от массового однотипного жилья к индивидуальному домостроению, что, несомненно, улучшает облик города, позволяет придать каждому строению свой облик.

Елена Енарьева, ведущий специалист по маркетингу ЗАО "Система-Галс":
Основные тенденции таковы: если новое строительство ведется в исторической части города, то архитектура здания должна наиболее полно соответствовать окружающей застройке, таким образом возникают проекты, внешние фасады которых имеют вид особняков, а внутренняя планировка соответствует последним тенденциям архитектурной моды, в том числе это может быть и стиль хай-тек. Если дома возводятся за пределами центральной части города, то стили могут быть различными, сейчас становится актуальным стремление к максимальному остеклению фасадов здания, а вообще какой-то определенной моды на архитектуру зданий нет. Сегодня являются актуальными как дома, внешне создающие впечатление легкости конструкций, так и сооружения, поражающие своей основательностью и монументальностью.

Развитием идеи удобного жизненного пространства человека, его семьи являются современные тенденции создания жилых комплексов с необходимой инфраструктурой и системами безопасности, позволяющими при "возвращении" из бурного города с шумными улицами и технократичными офисами ощутить: мой дом - действительно моя крепость.

Сегодня индивидуальное строительство ведется в основной массе по технологии монолитного домостроения, которое позволяет создавать не только разнообразные внешние формы и очертания зданий, но дает возможность реализовать внутреннее пространство на любой вкус при минимальных ограничениях.

Мы считаем очень важным для проекта, чтобы он стал коммерчески успешным. Это определяется, во-первых, наличием индивидуального оригинального архитектурного проекта для дома. Во-вторых, высококлассной отделкой фасадов и развитой инфраструктурой. И, конечно же, современный дом должен иметь современное инженерно-техническое оснащение.

Милана Зотова, глава пресс-службы компании "Дон-строй"
Особых архитектурных новаций компания "Дон-строй" не использует. Мы считаем, что сооружения, противоречащие окружающей застройке, не очень хороши. Архитектура наших жилых комплексов впитала в себя лучшие черты традиционной московской архитектуры. Обычно мы используем дорогостоящие конструкции с длительным сроком службы, надежные элементы для отделки фасадов. Часто используются отделочный кирпич, элементы ковки, отделка из натурального мрамора и керамогранита.

Среда диктует многое, практически все. Оставаясь в рамках, которые задают окружающие строения, архитекторам необходимо тем не менее сделать дом особенным.

Андрей Блажко, начальник службы маркетинга компании "Пересвет-Инвест"
Необходимо учитывать, что элитное жилье класса А может быть построено лишь в нескольких районах Москвы. Не буду их перечислять, поскольку их знают практически все. Для возведения новых объектов необходимо учитывать ту архитектурную среду, которая исторически сложилась. Стиль района диктует внешний облик нового здания, и архитекторы, естественно, это учитывают.

Авторы концепции нового жилого комплекса в районе Патриарших прудов - архитекторы мастерской "Натал". Им хорошо знакомы особенности места: по их проектам построен дом "Патриарх" на углу Малой Бронной и Ермолаевского переулка и еще один - в Малом Козихинском.
Летняя стабилизация цен и последовавшее за ней осеннее затишье, которые наблюдались на рынке столичного жилья в 2004 году, практически не затронули сектор загородной недвижимости. Рынок подмосковных коттеджей живет по своим законам и не зависит от ситуации с куплей-продажей других категорий недвижимости. Тем не менее минувший год и в этом сегменте рынка ознаменовался интересными событиями и новыми тенденциями, которые предопределили развитие рынка коттеджных поселков на ближайшее время.

К примеру, в одном из объектов, которые ведет компания (Большой Палашевский пер., 1/14, стр. 2,3), применен такой интересный прием, как озеленение части фасада. В центре Москвы не так много зелени, и этот островок живой природы подчеркивает взаимопроникновение природной и рукотворной среды. На месте строящегося дома ранее находилось два не подлежащих реконструкции здания XIX века. Это нашло отражение в композиции новой постройки: в ней объединены несколько домов сразу, она разнообъемна, и это скрывает ее реальный масштаб. Поэтому новый дом не подавляет своего исторического окружения.

По труду и награда
Практически все риэлторы констатируют, что покупатели жилья становятся все более взыскательными и грамотными в вопросах приобретения недвижимости. В прошлом году были выявлены основные направления, по которым развивается покупательский спрос, говорит директор департамента продаж управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость Владимир Яхонтов. Сегодня покупателю нужен не просто отдельно стоящий дом, а коттедж в организованном поселке с собственной инфраструктурой, охраной и службой эксплуатации. При этом дом должен находиться не в чистом поле, а рядом с лесом или водоемом (лучше, если есть и то и другое).
Подобным жестким требованиям, естественно, соответствует далеко не все загородное жилье. Одним из примеров неудачного строительства, по мнению директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрея Васильева, может служить поселок таунхаусов Подушкино-таун, включающий 22 квартиры и расположенный в 12 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Поселок построен более двух лет назад, и за это время было реализовано немногим более половины квартир. В данном случае полностью отсутствует продуманная концепция застройки. Площади квартир достигают 540 кв. м, отсутствует развитая инфраструктура, подъездные пути разбиты. Единственным достоинством поселка является его местоположение, но в сложившихся условиях высокой конкуренции даже оно не смогло повлиять на спрос. Цены здесь выросли чуть более чем на 20% за два года, то есть данный проект никак нельзя отнести к инвестиционно привлекательным, говорит А. Васильев.
По мнению А. Хворова, все выставленные на продажу поселки можно условно разделить на три группы: проекты, где все плохо и продажи застопорились, группа, в которой дела идут ни шатко, ни валко, и поселки, дома в которых продаются очень хорошо. К первой группе относятся так называемые несбалансированные поселки, считает директор салона Резиденция. Например, такие, где на десяти сотках стоит дом площадью 400 кв. м. Или наоборот: на 30 сотках дом площадью 150 кв. м. Сюда же можно отнести многоэтажные особняки, которые сейчас не пользуются особым спросом, или поселки, где есть проблемы с коммуникациями, с инфраструктурой. Для покупателей это означает, что они вложили деньги в заведомый долгострой или недострой, поэтому риск того, что вложения не вернутся, достаточно велик.
Вторая группа поселков, в которых дела идут средне. Причиной этого также являются ошибки при планировании: кто-то использует плохой строительный материал, кто-то предлагает не слишком удачные планировки. Но есть поселки, где дома раскупаются на ура, потому что они полностью отвечают запросам современного потребителя и даже смотрят немного вперед. Для коттеджных поселков это обязательное условие, поскольку они строятся два три года и за это время не должны устареть, говорит А. Хворов.

Загородные дома для постоянного проживания явление для столичных жителей относительно новое. Все возраставший спрос, не компенсировавшийся достаточным количеством предложений, привел к тому, что в последние годы не только неуклонно росли цены на загородное жилье, но и постоянно наращивались темпы его строительства. На прибыльный рынок за легкими деньгами устремились не слишком компетентные застройщики, к тому же о качестве жилья в такой гонке заботились далеко не все.
В этом плане год 2004-й можно назвать переломным: продажи в неудачных поселках застопорились, цены не только остановились, но и начали снижаться по отдельным объектам. В то же время спрос на хорошо продуманные проекты продолжил расти, соответственно, увеличилась стоимость квадратного метра коттеджей в подобных поселках.
В течение последних лет застройщики приобрели довольно много подмосковной земли, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Кутузовский проспект Борис Игнатов. Земли бывших колхозов, совхозов, пионерлагерей распродавались активно и не слишком дорого. Все эти участки застраивались коттеджами, поскольку доходность подобной деятельности была весьма высока. Причем застройщики, видя огромный спрос, не продумывали проекты, главной задачей было построить как можно больше. В результате предложение выросло, а покупатели стали более требовательными, и неудачные проекты перестали продаваться. Рынок коттеджных поселков провис, многие застройщики теперь не могут избавиться от возведенного жилья.
Похожее мнение высказывает и директор салона загородной недвижимости Резиденция компании ИНКОМ-Недвижимость Андрей Хворов: Раньше достаточно было вывести на рынок поселок сразу набегали покупатели и становились в очередь. Это происходило только в силу узости рынка и ограниченности предложения. Сейчас ситуация изменилась. Спрос зависит от потребительских качеств поселка.

Цены будут и расти, и падать
Поскольку ситуация на рынке загородного жилья складывается довольно сложная и неоднозначная, большинство риэлторов не решаются давать точные прогнозы о том, как будут развиваться события в дальнейшем.
По словам А. Васильева, сегодня большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости заняли выжидательную позицию, и в ближайшем будущем, когда окончательно прояснятся правовые, экономические и политические аспекты, следует ожидать существенного повышения спроса в данном сегменте рынка с соответствующим увеличением цен. Их рост будет колебаться в пределах 20% в год. Продолжится расслоение рынка и появится более четкая граница между удачными и неудачными проектами в связи с насыщением рынка и ростом информированности потребителя о качестве загородной недвижимости. Вследствие этого рост цен по успешным проектам будет составлять до 40 50%, а по неудачным проектам удорожания практически не будет.
Но надеяться на то, что коттедж скоро можно будет приобрести за бесценок, не стоит: бесплатный сыр обычно бывает только в мышеловке.

Что почем?
Все это привело к тому, что ценовая ситуация на рынке загородного жилья развивается неравномерно. По мнению Б. Игнатова, на удачных коттеджных поселках, которые пользуются спросом, застройщики и девелоперы по-прежнему зарабатывают, но в целом этот бизнес перестал быть столь прибыльным, как раньше.
На неудачные проекты цены должны падать, считает гендиректор агентства Кутузовский проспект. Но продавцы пока не готовы опустить их ниже себестоимости строительства. Много ошибочных поселков, которые не отвечают всем требованиям покупателей, сегодня находятся в подвешенном состоянии. Можно предположить, что самые неудачные проекты застройщики в дальнейшем будут продавать ниже себестоимости, чтобы не понести еще большие убытки и вернуть хотя бы часть затраченных средств. Уже есть предложения о продаже коттеджей по себестоимости, но пока только оптом.
Тенденция к остановке роста и снижению цен в неудачных поселках существенно повлияла на ценовую ситуацию на всем рынке загородной недвижимости. По мнению А. Васильева, главным событием 2004 года можно назвать резкое снижение темпов роста цен на объекты загородной недвижимости. Такого не было с кризиса 1998 года.
Причиной создавшейся ситуации стали не только остановка продаж в некоторых поселках и общее насыщение рынка загородной недвижимости во всех ценовых сегментах. А. Васильев называет еще несколько причин, которые привели к снижению темпов роста цен: На рынке загородной недвижимости отразилась сложная ситуация в банковском секторе: ожидания игроков рынка, что население изымет деньги из банков и вложит в недвижимое имущество, не оправдались. Кроме того, банки сократили программы кредитования застройщиков недвижимости. Другой причиной стала история с ЮКОСом, вызвавшая отток иностранных инвестиций и вывод капиталов из страны крупными представителями российской бизнес-элиты. Повлияли на цены и многочисленные разговоры и публикации о нарушениях при предоставлении земельных участков под строительство, а также заявления замруководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования О. Митволя по поводу сноса коттеджей, построенных без должных согласований. Отсутствие четкого понимания правовых вопросов, касающихся землепользования, тоже отрицательно сказалось на покупательской активности, отмечает А. Васильев.
Тем не менее стоимость загородных домов хотя и не прежними темпами, но продолжает расти. Падения цен пока нет, так как рынок еще не переполнен, считает А. Хворов. Однако тенденция массового строительства коттеджных поселков в 2004 году продолжилась, их количество возросло примерно на 40%. Если предложение будет увеличиваться такими же темпами еще два три года, то цены должны начать снижаться. Правда, тогда понизится рентабельность, и шальные капиталы уйдут из этого бизнеса.
Необходимо отметить и тот факт, что пока далеко не все застройщики, столкнувшиеся с трудностями при реализации поселков, снижают цены. По словам директора салона Резиденция А. Хворова, застройщики рассчитывают успеть продать свой товар по прежней цене, поскольку на сегодняшний день рынок еще не полностью насыщен. Кроме того, по мере готовности поселка стоимость зданий и участков все-таки возрастает. Многие продают полностью готовые коттеджи или дома высокой степени готовности. Если кто-то и снижает цены, то не в рекламных объявлениях, а лишь в непосредственной беседе с покупателем. Застройщики понимают: стоит распространить информацию, что где-то продают коттеджи по себестоимости, тут же появятся люди, которые захотят купить их еще дешевле, а этого допускать нельзя. Поэтому снижение цены происходит только в индивидуальных переговорах, пока это не стало массовым явлением. Хотя в дальнейшем такой вариант не исключен.

Владимир ЯХОНТОВ
Директор департамента продаж управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость:
На сегодняшний день в Подмосковье строится около 250 коттеджных поселков это примерно 10 12 тыс. домов. Но в 40% случаев это только декларация строительства. Продается в основном поле, огороженное забором, земля с подрядом. По оценкам наших экспертов, из этих 250 поселков в течение ближайших двух лет достроятся только 40 не более 1,5 2 тыс. домов, которые будут раскуплены еще до конца строительства.
Рынок загородной недвижимости, в том числе вторичный, еще не развит. Не хватает серьезных девелоперов, которые могут довести проект до конца, а затем грамотно и быстро его реализовать. Не хватает и компаний, которые профессионально занимаются продажей загородных домов. Если на московском рынке работает более 2 тыс. риэлторских фирм, то на загородном всего около 2 Нехватка профессионального девелопмента, риэлторских компаний с обширной информационной базой и толковыми агентами, которые помогают в поиске загородной недвижимости, приводит к дефициту и росту цен.
Сейчас активно идет скупка подмосковной земли в частную собственность. Подмосковная земля ограниченный и дорогой ресурс, к тому же хороших территорий осталось не так много. Наиболее популярны на рынке загородной недвижимости инвестиции в землю с целью дальнейшей перепродажи. Девелоперы тоже скупают землю, но менее активно, поскольку практически все занимаются своими проектами строительства.
Динамика роста цен на недвижимость и земельные участки в Подмосковье показала, что первичным является рост цен на землю, который тянет за собой увеличение стоимости недвижимости. В этом году цена земли в Подмосковье увеличилась на 50%, а стоимость коттеджей на 30%.

Иван ВОРОБЬЕВ
Аналитик загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
Интерес покупателей к организованным коттеджным поселкам продолжает расти. В 2004 году окончательно сформировалась концепция строительства таких объектов: поселки, застраиваемые домами по нескольким оригинальным проектам единым подрядчиком, со своей службой эксплуатации, инфраструктурой и т. п.
Отделка и планировка коттеджей становятся все более индивидуальными, типовые коробки отодвигаются на второй план.
Минувший год был отмечен стабильным ростом предложения. Особенно интенсивно застраивалось Новорижское шоссе, что привлекло сюда большое количество покупателей. В результате рост цен по Новой Риге превысил 25%.
Стоит упомянуть, что очень плохо сейчас продаются четырех пятиэтажные кирпичные дворцы, возведенные семь десять лет назад, равно как и довольно неплохие дома, но построенные на неоправданно маленьких (шесть десять соток) участках. Отсутствие современных коммуникаций и централизованного обслуживания служит дополнительным отталкивающим фактором для покупателей.
Общие тенденции рынка загородной недвижимости отразились и на рынке земли. Рост цен на земельные участки и землеотводы не превысил в среднем 20% за год. Наиболее дорогими и ликвидными направлениями являются, как и прежде, Новорижское и Дмитровское, потолок цен для них $35 тыс. за сотку (Рублевка, где цена сотки доходит до $90 тыс., стоит особняком). Средние цены по указанным направлениям вполне сопоставимы и составляют порядка $20 тыс. за сотку. Аутсайдеры Варшавское, Симферопольское, Горьковское и Щелковское направления. У них верхняя отметка цен за сотку не превышает $6 тыс., а средняя цена колеблется в районе $3 тыс.

О том, что Лев Хасис является членом совета директоров ЗАО “ТВК “Авиапарк”, говорится в проспекте “Перекрестка”, подготовленном перед размещением облигаций. Хасис сообщил, что входит в число совладельцев компании, но назвать остальных акционеров и свою долю отказался. Он добавил, что”ТВК “Авиапарк” занимается инвестициями в коммерческую недвижимость, но подробности пообещал объявить позже.

Глава розничной сети “Перекресток” Лев Хасис может оказаться собственником крупнейшего в Москве торгового центра. Как стало известно “Ведомостям”, бизнесмен является совладельцем компании “ТВК “Авиапарк”, которая планирует до 2010 г. построить на Ходынском поле в Москве больше 500 000 кв. м торговых и выставочных площадей.

Гендиректором “ТВК “Авиапарк” является Сергей Чемерисов, которого на рынке называют “человеком Хасиса”. Ранее он возглавлял ГУМ и Moscow City Center (инвестор центральной части “Москва-Сити”, в ее совет директоров входили Хасис и Косьяненко). Чемерисов рассказал, что”ТВК “Авиапарк” планирует возвести на Ходынском поле торгово-выставочный комплекс с подземной парковкой общей площадью около 550 000 кв. м. Размер торговых площадей Чемерисов не уточнил, но отметил, что “торговый центр станет крупнейшим в Москве”. Сейчас крупнейшим является торговый центр “Мега” в Химках площадью 230 000 кв. м. Строительство может начаться весной 2006 г. и продолжится до 2008-2010 гг. Сейчас “ТВК “Авиапарк” ждет разрешающего постановления правительства Москвы.

По данным участников столичного рынка недвижимости, “ТВК “Авиапарк” входит в пул застройщиков, возводящих на месте бывшего аэропорта им. Фрунзе жилую и коммерческую недвижимость. Согласно постановлению правительства Москвы от 10 января 2000 г. (№ 9-рп) “Об освоении территории Центрального аэродрома (Ходынское поле)” под застройку было отдано 136,7 га земли вблизи Третьего транспортного кольца между Ленинградским и Хорошевским шоссе в Северном административном округе Москвы. Постановление предусматривало возведение жилищно-гостиничного комплекса (один из застройщиков — принадлежащая супруге столичного мэра компания “Интеко”), картинг-центра с закрытой и открытой трассами, авиационного спортивно-технического центра, музея авиации и космонавтики, а также торговых и выставочных центров. Постановление городской администрации от 26 февраля 2002 г. (№ 145-пп) “О комплексной застройке территории Центрального аэродрома им. М. В. Фрунзе” определило, что торгово-выставочный и торгово-деловой комплексы должно построить ОАО “Авиапарк” (по данным “СКРИН”, 51,43% принадлежат Департаменту имущества г. Москвы, еще 48,57% — Фонду национального музея авиации и космонавтики). Пресс-секретарь городского Департамента имущества Наталья Быкова вчера сообщила, что “постановление предусматривало привлечение соинвесторов”, но подробности сотрудничества с”ТВК “Авиапарк” прокомментировать не смогла. По информации сотрудников девелоперских компаний Colliers International и “Магазин магазинов”, основным застройщиком в части торговых площадей сейчас является “ТВК “Авиапарк”. Участие Хасиса в строительстве торгового центра на Ходынском поле подтверждает и гендиректор “Перекрестка” Александр Косьяненко. По его словам, “Перекресток” рассчитывает открыть магазин в будущем центре.

ЕЩЕ И ДОСТАВКА

О том, что торгово-развлекательный комплекс будет гигантским, известно и консалтинговой компании “Магазин магазинов”. А сотрудник компании Corpus Juris, хорошо знакомый с планами “ТВК “Авиапарк”, утверждает, что “объем инвестиций составит несколько сотен миллионов долларов”. “Хасис занимается этим проектом уже более четырех лет. Для финансирования строительства он [в 2004 г.] продал ГУМ. Думаю, около $150 млн он мог бы легко поднять сам, но в данном случае ему придется прибегнуть к внешнему заимствованию, поскольку сумма больше”, — говорит собеседник “Ведомостей”. По оценке аналитика Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko Натальи Орешиной, стоимость 1 кв. м. “Авиапарка” вряд ли будет меньше $1000 и общие инвестиции, таким образом, приблизятся к $500 млн. В строительство “Меги-2” (230 000 кв. м) IKEA вложила более $300 млн.

До 1994 г. Хасис занимал должность вице-президента АвтоВАЗбанка, в 1994–1998 гг. – гендиректора ОАО “Авиакор” (Самара), в 1996–1998 гг. работал по совместительству вице-президентом Альфа-банка. В 1999 г. вошел в совет директоров Торгового дома “Перекресток”, а в 2002 г. возглавил совет. Является миноритарным акционером “Перекрестка”, одной из крупнейших российских продовольственных сетей, состоявшей в 2004 г. из 75 магазинов с оборотом $660 млн. Входит в советы директоров и участвует в капитале компаний, открывающих в Москве гастрономические бутики, – “Бетанол Рус” (Fauchon), “Ланкор” (Hediard), Столичная торговая компания (“Глобус Гурмэ”). Адвокат в Адвокатской палате г. Москвы.
Собственники универмага “Москва” планируют увеличить площади магазина более чем в три раза до 70 000 кв. м, а также открыть еще четыре небольших универмага в столице под вывеской “Москва”. Второй универмаг “Москва” площадью 5400 кв. м откроется осенью этого года в Кузьминках.

Лев Хасис является не только известным ритейлором и девелопером. В проспекте ценных бумаг “Перекрестка” сообщается, что он входит в совет директоров компании TDS Logistic. Хасис объяснил, что это оптовая компания, поставляющая продукты в кафе, гостиницы и др. TDS Logistic была создана им с нуля полгода назад, а сейчас ее месячный оборот составляет около $1,2 млн, говорит Хасис.

Инвестировать в расширение “Москвы” будет новый акционер универмага — General Investment Group (GIG), уточнил президент GIG Григорий Рабинович. GIG стала владельцем около 80% акций “Москвы” этой весной, сообщил он. Ульяницкий подтвердил факт смены собственника и добавил, что он и GIG контролируют 88,2% компании. Еще 11,8% — у трудового коллектива.

О том, что площадь универмага “Москва” расширят с 20 451 кв. м до 70 000 кв. м, “Ведомостям” рассказал гендиректор магазина Дмитрий Ульяницкий. По его словам, на прилегающих к основному зданию площадках будут построены еще два крыла и расширен фасад. На месте хозяйственного двора (2000 кв. м позади магазина) возведут многоуровневую парковку. В 2003 г. Москомархитектура и префектура ЮЗАО уже одобрили пристройку трех зданий к универмагу (копия утвержденного плана имеется в распоряжении “Ведомостей”). По словам Ульяницкого, бюджет реконструкции составит “от $20 млн”.

Стоимость акций стороны не называют. Максим Гасиев из Colliers International оценивает весь универмаг в $25-30 млн. По словам Ульяницкого, сразу после сделки им предлагали перепродать универмаг за $50 млн. “Это задаром, если учитывать намеченные преобразования, — говорит он. — Мы хотим сделать из “Москвы” торговый центр, в который люди будут приезжать, как в “Мегу” или “Атриум”. Реконструкция должна завершиться в 2007-2008 гг., после чего в “Москве” появятся многозальный кинотеатр, боулинг, ресторанный дворик, продуктовый гипермаркет.

В 1996 г. Ульяницкий привлек к приобретению акций у трудового коллектива предправления Содбизнесбанка Игоря Захарова. Позже Захаров, скупивший более 80% универмага, попытался уволить Ульяницкого, не согласного с политикой новых собственников. Самому Ульяницкому тогда принадлежало около 2% акций. В конце 2003 г. Захаров был привлечен к ответственности за налоговые махинации, и 36% акций “Москвы” его родственники продали группе “Сфера”, которая перепродала их GIG. Это подтвердил вчера представитель “Сферы”. Еще около 50% акций GIG выкупила у родственников Захарова напрямую.



Главная --> Публикации