Главная --> Публикации --> Госдума оставила инвесторов без земли Застрахованная аренда Лето за городом без неприятностей Хрущобы бизнес-класса Правовое строительство

Для граждан новостью номер один стало, без сомнения, принятие нового Жилищного кодекса. Это первый постсоветский кодекс, учитывающий изменившиеся экономические и социальные условия в стране. В заключение Комитета Совета Федерации по промышленной политике говорится, что в нем "концептуально изменился подход к обеспечению граждан жильем". По словам председателя комитета Валентина Завадникова, если раньше обеспечение нуждающихся граждан жильем было функцией и бременем государства, то теперь оно лишь содействует гражданам в решении жилищных проблем. "Центр активности перемещен с государства на граждан", - цитирует председателя комитета Прайм-ТАСС.

В последних числах декабря "Российская газета" опубликовала целый пакет документов, которые серьезно меняют законодательство в сфере оборота земельных участков и недвижимости. Большинство этих законов вступает в действие с 1 марта и касается как юридических, так и физических лиц.

Следующий документ, который был принят в конце прошлого года, - Закон об участии в долевом строительстве. По оценке Виталия Можаровского, партнера юридической фирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", более 90 процентов жилья сейчас строится "вскладчину". Компания получает участок под застройку, вырывает котлован, дает рекламу. Клиент платит деньги, на эти деньги строится дом. Проблема заключалась в том, что отсутствовала правовая защита дольщиков. Отметим, что в последнее время скандалов, связанных с долевым строительством стало меньше. Хотя в начале 90-х Москву и захлестнул вал злоупотреблений. Нередко квартиры продавались одновременно нескольким собственникам. Использовались и другие мошеннические схемы. Злоупотребления есть и сейчас: часто нарушаются сроки сдачи объекта, другие условия договора. Ситуация усугубляется тем, что под каждый проект создается новая компания. Проект закончен, застройщик исчезает. А людям уже и предъявлять претензии некому. Так что закон, который регулирует долевое строительство, давно ожидаем. Он ввел массу формальностей для застройщиков, и эти формальности упорядочат рынок, утверждает Виталий Можаровский.

Также внесены изменения в статьи Гражданского кодекса, которые касаются добросовестности приобретателя. В начале 90-х были распространены мошеннические схемы, когда продавались квартиры, в которых были прописаны люди с ограниченной дееспособностью, несовершеннолетние, люди, проходящие воинскую службу, заключенные. Схема выглядела так: после совершения сделки продавцом предъявлялась справка о недееспособности либо на эту площадь возвращались граждане из мест лишения свободы. Соответственно сделка признавалась ничтожной и деньги пропадали - с больного нечего взять, квартира возвращалась прежнему владельцу, а покупатель оставался "с носом". А все потому, что покупатели не могли пользоваться статусом добросовестного приобретателя, которого в те времена не существовало в помине. Имея этот статус, покупатель может защищать свои права. Дескать, он не знал и не должен был знать о том, что лицо, которое продало квартиру, нарушило закон. Раньше, даже если квартира уже была неоднократно перепродана и последний хозяин понятия не имел, что когда-то был нарушен закон, в течение 10 лет (срок исковой давности) сделка могла быть расторгнута. Понятно, что такое положение вещей устойчивости рынку не придавало. Теперь, в соответствии с новым законодательством, если покупатель не знал и не должен был знать о том, что продавец не имеет права продавать это имущество или при продаже нарушены чьи-то права, он может построить свою защиту на том, что он - добросовестный приобретатель, и как только право собственности зарегистрировано, он вправе рассчитывать на защиту. Отметим, что это касается только возмездных сделок, на дарение этот порядок не распространяется.

Процедура юридического оформления долевого строительства установлена с нуля. Единственное, чем могли руководствоваться участники рынка раньше, - это обзор практики Верховного суда по договорам о долевом строительстве. Самое существенное достижение этого документа - распространение на долевое строительство Закона "О защите прав потребителей". Отметим, что раньше застройщики всевозможными способами пытались уйти от закона о защите прав потребителей. Пени, неустойки, плюс повышенная ответственность, которые им предусмотрены, крайне невыгодны застройщикам.

Закон вступает в силу с 1 апреля и распространяется только на те проекты, разрешение на строительство которых получено после этой даты. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на него этот закон не распространяется.

Документом также установлена процедура, как и когда застройщик может начать привлекать средства клиентов. Что происходит сейчас: как только застройщик вырыл котлован, он тут же начинает собирать деньги. Теперь этот процесс более формализован и привлекать средства застройщик может только после того, как он получил разрешение на строительство. Помимо этого каждому частному лицу - инвестору, застройщик обязан представить специальную декларацию. Фактически это тот же рекламный материал, но имеющий обязательное значение. Он становится частью контракта. Нарушения, если они будут допущены, - это нарушения договора, которые застройщик обязан будет компенсировать инвестору.

В новом документе прямым текстом написано, что когда частные лица вкладывают деньги в строительство, отношения однозначно регулируются Законом "О защите прав потребителей". Например, обещана квартира площадью 88 метров, а построена - 9 Застройщик требует оплатить дополнительные метры. Возникает вопрос: а надо ли доплачивать? Закон однозначно говорит: нет, не надо. Это строительная компания не выполнила свои обязательства.

Под новый год и бизнес получил целый ряд давно ожидаемых законов. В частности, был опубликован Федеральный закон об изменении категорий земель и земельных участков. Этот документ готовился два с лишним года. Хотя назвать этот документ революционным нельзя, сам факт его наличия решает целый ряд проблем. Закон об изменении категории земель и земельных участков установил порядок разграничения земель по категориям и в общих чертах установил процедуру изменения категории. Документ определил механизм изменения категории земель, которые были отнесены к ведению федеральных властей.

Следующее нововведение - договор, заключенный инвестором, будет подлежать государственной регистрации. Это означает: теперь продать квартиру двум клиентам одновременно будет практически невозможно. Если внесена запись в госреестр, а договор приносят на уже самую квартиру, то инвестор сразу получит информацию, что его пытаются обмануть.

Внесены поправки и в Закон "Об ипотеке". Они улучшают положение банков, кредитующих население. Если раньше гражданин брал ипотечный кредит в банке на покупку жилья и закладывал это жилье в обеспечение, а потом не мог расплатиться по этому кредиту, то у банка возникали затруднения при обращении взыскания на заложенное имущество. Почему? С одной стороны, закон об ипотеке говорит, что можно обращать взыскание на заложенное имущество. С другой - Гражданский кодекс запрещает обращать взыскание на единственное жилье. Сейчас это противоречие сняли, отмечает Виталий Можаровский, и можно обратить взыскание даже на единственное жилье при условии, что это оно было куплено на средства ипотечного кредита.

Еще одна инновация: принятие новой редакции Градостроительного кодекса. Напомним, предыдущий кодекс появился меньше пяти лет назад, и вот уже потребовалась новая редакция. Экономика развивается так быстро, что за последние четыре-пять лет отношения изменились настолько, что старый кодекс перестал отвечать реалиям рынка. Новый кодекс более логичен, лучше структурирован, более прозрачен и, что немаловажно, не противоречит Земельному и Гражданскому кодексам, говорит Виталий Можаровский. Законы приводятся в соответствие. Это упрощает работу юридических фирм, инвесторов.

Еще одно новшество этого закона: отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок. До недавних пор за него нужно было уплатить 1,5 процента от суммы сделки. А это, отметим, большие деньги. Например, при стоимости квартиры в 100 тысяч нужно было заплатить нотариусу 1,5 тысячи долларов. Впоследствии пошлину сократили до 1 процента, и при этом она должна была составлять не более 1,5 тысячи рублей. Но нотариусы, не желая терять доход, кроме этих полутора тысяч брали 1 процент от суммы сделки за подготовку договора. Теперь законодатели окончательно лишили нотариусов этой статьи дохода. Юристы с сомнением относятся к этой новации, потому что гражданин, как правило, не обладает юридическим образованием, а нотариусы оказывали хоть какую-то юридическую помощь. По крайней мере они несли ответственность за сделку. Теперь же граждане могут лишь настаивать на нотариальном удостоверении, и, по мнению экспертов, на нотариальном удостоверении будут настаивать банки.

Второе изменение, внесенное в Закон "Об ипотеке", касается прописки и прав собственности. Раньше по Гражданскому и Жилищному кодексам, по Закону "Об ипотеке", даже после продажи, право проживания в помещении сохранялось за гражданином, если он оставался прописанным в этой квартире. Для того, чтобы продать квартиру, людей надо было куда-то выписать. Это порождало затруднения: не продашь квартиру - не получишь деньги, не получишь деньги - не купишь квартиру. Поэтому придумывались различные варианты: граждане выписывались к родственникам, друзьям, знакомым, чтобы продавать уже свободную квартиру. Или операция проводилась на доверии, когда люди выписывались уже после продажи квартиры. Нередко не удавалось найти приемлемый вариант и сделки срывались из-за того, что граждане не хотели рисковать деньгами, покупая квартиру, в которой кто-то прописан. Внесенные поправки капитально меняют эту ситуацию, отмечает Виталий Можаровский. Теперь при продаже жилья лица, в ней прописанные, утрачивают право проживания.

Также закон положил конец дискуссиям о том, являются ли незавершенные строительные объекты имуществом или нет. Да, они являются недвижимым имуществом. И на них распространяется тот же юридический режим, что и на завершенные объекты.

Внесены поправки в Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Первое изменение направлено на упорядочение, прояснение ситуации с паевыми инвестиционными фондами. Схема работы ПИФов выглядит так: компании вкладывают в них свободные деньги, которые инвестируются в торговый комплекс, сдающийся затем в аренду, а арендная плата составляет их доход. Эта схема предполагает получение большей выходы, чем от банковского вклада, покупки золота или валюты. Наша фирма, говорит Виталий Можаровский, провела анализ и пришла к выводу, что структура ПИФов сырая, концепция не проработана и непонятно, кто будет собственником имущества. ПИФ - это не юридическое лицо, не компания, он не может быть собственником. Встает вопрос, кто же тогда будет покупать недвижимость? Сейчас вопрос природы ПИФов начал проясняться. ПИФ - всего лишь внешняя оболочка для держателей паев. Когда покупается собственность, то собственником становится не ПИФ, а пайщики. Это долевая собственность.

Принят новый Закон о жилищно-строительных кооперативах. Нельзя сказать, что он существенно что-либо меняет, отмечают юристы, но он приводится в соответствие с реалиями сегодняшнего дня. Большая часть документа направлена на упрощение оборота жилья и другой недвижимости. Идея авторов законопроекта - упростить жизнь банков, ускорить оборот, пристроить свободные деньги. На самом деле это в интересах всех: люди получают возможность улучшить жилищные условия, банки - получить доход, строительные компании смогут увеличить свои обороты, больше строить, больше продавать. Проигравших здесь найти сложно, считает Виталий Можаровский. Не внакладе останется и государство - оно получит рост поступлений оборотных налогов и налога на имущество.
В понедельник в "Экспоцентре" на Красной Пресне открылась международная выставка "Подземный город-2005". Проведение ее в Москве неслучайно - в столице России наиболее остро ощущается дефицит свободных площадей. В планах столичных архитекторов - увести под землю паркинги и дороги, торговые центры и развлекательные заведения. Правда, инвесторы подводят: они пока куда активнее вкладываются в подземные торговые комплексы, чем в дороги и паркинги.

Внесены поправки в Лесной кодекс. Революционного в этом законе ничего нет, считает Виталий Можаровский, так как права частной собственности на лес не появилось. Эти поправки уточняют процессы пользования лесами, перевода лесных земель в другие категории. Также они затрагивают и вопросы порядка перевода лесных земель в нелесные без изменения категории. Отметим, что порядок перевода из одной категории в другую - сложная и дорогостоящая процедура. Перевод земли из лесной в нелесную осуществить гораздо проще. Кроме того, если изменение категории необратимо, то перевод из лесных земель в нелесные обратим.

- Весь город стоит в пробках, но найти инвестора, который бы решился вкладывать деньги в неокупаемые подземные автотрассы, практически невозможно, - рассказала "Известиям" начальник Управления инженерно-транспортного обеспечения Москомархитектуры Светлана Чуверина. - Ему нужны торговые ряды, которые быстро окупаются.

Вчера на выставке многие ностальгировали по Генеральному плану развития Москвы, составленному в 70-е годы прошлого века, который предусматривал возведение автомобильных тоннелей под всеми крупными радиальными трассами, ведущими в центр города.

В итоге самым щедрым инвестором обустройства московских подземелий остается мэрия. Главный проект года - строительство Краснопресненского проспекта с шестикилометровым тоннелем и полуторакилометровым мостом над Москвой-рекой. Новая трасса должна связать Новорижское шоссе с проспектом Маршала Жукова и разгрузить Рублевское и Волоколамское шоссе.

- Дело не только в жадности инвесторов, - считает замначальника департамента градостроительной политики Москвы Александр Левченко. - Во-первых, Москва стоит на обводненных грунтах, и подземное строительство идет в тяжелых гидрологических условиях. Например, подземный восьмиэтажный гараж в районе ВВЦ пришлось строить среди плавунов. Я уж не говорю о весеннем таянии снега или о низких температурах, которых нет в Европе. Во-вторых, некоторые проекты не удалось реализовать из-за Министерства культуры, которое, к примеру, выступило против возведения подземного гаража под Манежем. Главное - под ним все равно решено строить подземные этажи, но они будут использоваться как выставочные залы. И где логика? Куда машины-то ставить?

Проектировка и строительство подземных торговых центров идут гораздо быстрее. Возведение подземной части гостиницы "Москва", где должны разместиться рестораны и торговые ряды, уже началось. Пока неизвестно, когда начнется строительство двух подземных автотоннелей и торгового центра (он разместится напротив "Макдоналдса") под Пушкинской площадью. Однако турецкая фирма- инвестор вроде бы заинтересована в его реализации.

- Тоннель пройдет под лесопарком в Серебряном бору, что спасет заповедную зону от вырубки, - рассказала "Известиям" Светлана Чуверина. - С помощью немецкого щитового проходческого комплекса фирмы "Хорренкнехт" мы проложим два двухуровневых тоннеля диаметром 14 метров. На верхнем уровне каждого тоннеля пройдет автотрасса шириной в три полосы, а в нижнем ярусе расположится метротоннель новой линии, которая соединит станцию "Крылатское" со станцией "Строгино". Следующим местом использования щита станут тоннели на трассе будущего 4-го транспортного кольца в районе Коломенского и Филевского парка. Это также заповедные зоны, которые благодаря прокладке под ними глубоких тоннелей останутся в неприкосновенности.

Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин также считает, что инвесторов от строительства подземных объектов пока еще отпугивает их дороговизна.

- Это сложный объект - под площадью залегает пласт гранита, - продолжает Светлана Чуверина. - Зато строительство подземного паркинга примерно на 2000 машин с небольшим торговым центром на площади перед Белорусским вокзалом начнется уже в этом году. Под Лубянской площадью должны построить четырехэтажный подземный паркинг, соединенный с "Детским миром" и станцией метро "Лубянская".

Вячеслав ИЛЬИЧЕВ, директор НИИ оснований и подземных сооружений:

- Со временем подземную Москву будут осваивать активнее, - считает он. - Спуститься под землю сложнее, чем построить небоскреб, но земля в Москве дорожает, а свободных площадок почти не осталось. Придется лезть под землю.

Подземное строительство в Москве не опасно. В столице опасность представляют старые русла Москвы-реки, которая за тысячелетия сотни раз меняла направление, и вокруг нее очень много грунтов вплоть до размытых известняков глубокого заложения. Но бояться катастроф не стоит - гидрогеология города хорошо изучена, на эту тему написаны научные труды, и мы прекрасно осведомлены о всех особенностях. Мы знаем, какие проблемы доставляют грунтовые воды. Они повышаются по двум причинам. Первая - "обычная" неряшливость при обслуживании водопроводов и канализации, которые постоянно протекают. Вторая - в городе, покрытом асфальтовым панцирем, вода не испаряется, а "подтягивается" к асфальту в теплое время года, что нередко ведет к подтоплениям подземных сооружений. Есть и обратные примеры. В некоторых местах, например, рядом с тоннелями метрополитена, где есть дренажные системы, уровень понижается. Как видим, при грамотном подходе любые проблемы решаемы. Гарантию надежности строениям обеспечивают СНиПы - жесткие нормативы, которые Госстрой разрабатывал десятки лет и которые гарантируют надежность возводимых зданий и сооружений, в том числе и подземных.

Бояться катастроф в Москве не стоит

К приобретению недвижимости в подмосковных городах-спутниках особый интерес сегодня проявляют молодые семьи — представители экономически активного среднего класса. Вместо скромной квартиры в столице они могут купить просторные апартаменты в престижном доме в области. Особенно привлекательно для них в данном случае появление возможности заниматься различными видами спорта, активным отдыхом: кататься на яхтах, скутерах, водных и горных лыжах, сноубордах, картингах, устраивать пикники, путешествовать, ходить на рыбалку, за грибами, ягодами. Все эти плюсы перевешивают затраты времени на дорогу до работы в столице (тем более что оно часто эквивалентно времени перемещения с одного конца мегаполиса в другой). К тому же в последнее время все чаще удается найти работу и по месту жительства в Подмосковье.
Одним из столичных городов-спутников является город Пушкино — административный центр Пушкинского района. Он расположен в 17 км от МКАД по Ярославскому направлению, в живописном междуречье Учи и ее притока Серебрянки, и занимает площадь 24 кв. км. Территория района богата водоемами, реками, густыми хвойными и смешанными лесами.

В последнее время наметился устойчивый спрос на подмосковную недвижимость. Этому в немалой степени способствуют лучшая по сравнению со столичной экология, близость к природе, отсутствие шума и суеты, сложившаяся собственная инфраструктура, более низкие цены на жилье.

Население
В Пушкине проживают более 70 тыс. человек, плотность населения — 67 чел./га (в Москве — 80). Летом в разгар сезона людей в районе становится в четыре-пять раз больше из-за наплыва отдыхающих.

Транспортное сообщение
Город соединен со столицей двумя транспортными магистралями. С одной стороны проходит Московско-Ярославская железная дорога, строительство которой было начато в середине XIX века именно здесь. Расстояние в 30 км от Ярославского вокзала до станции Пушкино электричка преодолевает за 40 минут. В других населенных пунктах района — поселках Правдинский, Заветы Ильича, Клязьма, Зеленоградский, Мамонтовский и городе Софрино — также есть железнодорожные станции и платформы. С другой стороны к городу примыкает Ярославское шоссе, которое имеет официальное название М8 «Холмогоры». Оно проложено на месте древней дороги, ведущей в Ярославль. Теперь трасса соединяет такие крупные города, как Сергиев Посад, Ростов Великий, Ярославль, Вологда, Архангельск.
На выезде из Москвы она имеет шесть полос. Современная дорога отличается следующими характеристиками: расстояние от центра Москвы до МКАД — 16 км, до Московского малого кольца (ММК) А107 — 47 км, до Московского большого кольца (МБК) А108 — 80 км, до границ области — 95 км. Она проходит через города Мытищи, Королев, Пушкино, Сергиев Посад и позволяет добраться до известных дачных поселков Челюскинский, Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево.
От станции метро «ВДНХ» до Пушкина идут автолайны. В самом городе хорошо налаженная пассажирская автотранспортная сеть обслуживает внутрирайонные маршруты.

История
Село Пушкино на реке Уча рядом с древней ярославской дорогой известно с 1499 года как владение московских митрополитов. Свое название оно получило по прозвищу его владельца боярина Григория Александровича Морхинина-Пушки, далекого предка знаменитого поэта. На землях района издавна селились знатные дворяне: Голицыны, Урусовы, Салтыковы, Ягужинские, строившие красивые усадьбы и церкви. Наиболее известно поместье «Мураново», связанное с именами Е. А. Баратынского, Ф. И. Тютчева и других русских писателей. В «Ельдигине» и «Алешине» проживали члены семейства Арманд, а в «Любимовке» отдыхал К. С. Станиславский. Семья Н. Ф. Мамонтова увековечила родовую фамилию в усадьбе «Мамонтовка», а князья Гагарины оставили после себя поместье «Могильцы».
Кроме того, здесь много старинных храмов, в том числе редких, в стиле шатрового культового зодчества. В селе Комягино на крутом берегу реки Скалбы возвышается шатровая Сергиевская церковь (1678 года), украшенная многоярусными каменными кокошниками.
Важным событием для района было строительство в 1862 году железной дороги из Москвы на Сергиев Посад. Начали появляться промышленные предприятия, самыми крупными из которых были ткацкая фабрика Е. И. Арманда в устье Серебрянки и бумагопрядильная фабрика Н. А. Неболсина в селе Никольское-Кудрино. К концу XIX столетия Пушкино превратилось в фабричный центр. На предприятиях Арманда, оснащенных восемью паровыми машинами, уже работали более тысячи человек. Кстати, с семейством этого фабриканта связано имя известной революционерки Инессы Арманд, которая более 10 лет проживала в Пушкине.
С пуском железной дороги станция стала популярным дачным местом Подмосковья. Началось активное строительство загородных летних особняков состоятельных москвичей. Владелец мануфактуры Арманд проложил дорогу, связавшую фабрику со станцией, позже ставшей главной улицей Пушкина — Московским проспектом.
Многие годы в этих местах отдыхали актеры Московского художественного театра. С тех времен сохранились открытая в 1890 году городская библиотека и здание летнего театра (1895 года), в котором проходили знаменитые летние сезоны.
В 1920-х годах тут снимал дачу В. В. Маяковский, теперь в доме расположена библиотека-музей поэта. Регулярная планировка дачного поселка сохранилась до сих пор. Улицы носят имена писателей: Грибоедова, Лермонтова, Гоголя, Некрасова, Надсона.
В 1925 году поселку был присвоен статус города, а в 1929-м он стал районным центром. В состав района вошли бывшие Софринская, Путиповская, большая часть Пушкинской, несколько селений Щелковской и Хотьковской волостей, а также дачный поселок у станции и часть села Пушкино. В 1928 году был создан звероводческий совхоз «Пушкинский», специализирующийся на разведении песцов, черно-бурых лисиц, соболей, норок.
С появлением мебельного и механического производства Пушкино превращается в оживленный пригород столицы. И все же основная его специализация — центр лесной науки. В городе и окрестностях работает целый ряд соответствующих организаций: Центральная база охраны лесов от пожаров, Центральная лесосеменная база и пр. На территории Научно-исследовательского института лесоводства в 1956 году был заложен дендропарк площадью 25 га, в котором собрана богатейшая коллекция видов деревьев и кустарников со всей страны.
В 1953 году Пушкино становится городом областного подчинения. С этого времени началось и бурное жилищное строительство. Первые пятиэтажки возникли на Московском проспекте. Позже появились районы Серебрянка, Дзержинец, имени И. Арманд, застроенные 9- и 12-этажными домами. Современные монолитно-кирпичные здания возводят на улицах Озерной, Писарева, Надсоновской, в жилищном комплексе «Серебряный берег» в центре города, «Молодежный» в дендропарке. Строительство многоквартирных домов и коттеджных поселков ведут и в других населенных пунктах района.
Сейчас города Пушкино, Ивантеевка, Королев, Юбилейный, поселки городского типа и примыкающие к ним со всех сторон коллективные сады входят в зону непрерывной застройки и вместе с соседним Щелковским районом образуют крупнейшую в области городскую агломерацию вдоль Северо-Восточного транспортного направления.

Природа
Территория Пушкинского района занимает 60,3 тыс. га, из которых 30,7 тыс. га лесных площадей. Речные артерии Воря, Клязьма, Уча, Серебрянка соседствуют с водохранилищами — Акуловским, Московским, Пяловским, Пестовским, Клязьминским, обеспечивающими потребности столицы и области в питьевой воде.
Город Пушкино расположен на склонах Смоленско-Московской возвышенности (высотой 90–310 м) с дерново-подзолистой почвой. В Правдинском лестничестве преобладают еловые насаждения, растет береза, сосна, развит кустарниковый подлесок из лещины (орешника). В травяном покрове наряду с типично таежными встречаются растения широколиственных лесов.
Посадки появились на территории района в 1940 году. Границы лесничества проходят по линии населенных пунктов Правдинский — Ельдигино — Алешино — Черноземово — Матюшино — Зимогорье — Лесной — Кощейково — Братовщина. Территория лесничества составляет 4,558 тыс. га. В Ивантеевском дендрологическом саду, занимающем площадь 4 га, имеется до ста видов древесных и кустарниковых растений. Дендрарий был создан как база для проведения научно-исследовательских работ по акклиматизации, селекции и семеноводству лесных пород, а также для озеленения района строящегося канала Москва — Волга и водохранилищ. Сейчас это любимое место отдыха окрестных жителей.
На территории Пушкинского района действует сеть пансионатов, санаториев, баз и домов отдыха, в том числе климатобальнеологический курорт Тишково на берегу Московского водохранилища. В 36 км от столицы находится санаторий «Правда». В селе Семеновское расположены уникальные источники с экологически чистой подземной водой, которая соответствует европейским стандартам.

Обычных жилых домов на китайгородской территории нет. Здесь находятся административно-управленческие организации, учреждения и торговые центры. Этот район расположен в центре Москвы, к востоку от Кремля. К нему относится и Красная площадь. С севера он ограничен улицей Охотный Ряд и Театральным проездом, с северо-востока — Старой и Новой площадями и площадями Славянской и Варварские Ворота, с востока — Китайгородским проездом. Южная часть территории проходит по руслу Москвы-реки рядом с одной из крупнейших гостиниц столицы — «Россией». Основные транспортные магистрали района — Театральный проезд, площади Лубянка и Новая.
Крупных научно-исследовательских учреждений в Китай-городе два: ЦНИИ-уголь и Институт истории естествознания. Тут много больших и маленьких магазинов, в том числе крупнейшее в стране торговое предприятие — АО Торговый дом «ГУМ». Есть медицинские учреждения: детская диагностическая консультативная поликлиника, Центр слуха и речи и старейшая аптека № 1 Карла Феррейна на улице Никольской, открытая еще в 1862 году.
На территории Китай-города расположен Академический правовой университет при Институте государства и права РАН (ул. Знаменка, 10), Историко-архивный институт, входящий в состав Российского государственного гуманитарного университета (ул. Никольская, 15). К территории Китай-города относятся Российская государственная библиотека (бывшая Ленинская) и библиотека МГУ им. М. В. Ломоносова (ул. Моховая, 9).
Среди учреждений культуры следует назвать Государственный академический Большой театр, Малый театр, Московский камерный музыкальный театр под руководством Б. Покровского, Центральный концертный зал «Россия», кинотеатр «Зарядье», музеи Кремля, Музей архитектуры им. А. В. Щусева (ул. Воздвиженка, 5), Политехнический музей (Новая пл., 3/4), Музей истории Москвы (Новая пл., 12) и ряд других.

Инфраструктура
Рабочие места для местных жителей обеспечивают предприятия и учреждения торговли и службы быта. Наиболее крупные из них — АО «Мамонтовка», АО «Пушкинская мануфактура», АО «Коралл», Всесоюзный научно-исследовательский институт лесоводства и механизации. В городских отраслях преобладает легкая и мебельная промышленность.
В здешних высших и средних специальных учебных заведениях можно получить нужные в наше время профессии. Действуют Московский колледж сервиса, Пушкинский медицинский колледж, Колледж экономики, политики и права, Второе Московское областное музыкальное училище имени С. С. Прокофьева, Правдинский лесхоз-техникум, Школа усовершенствования руководящего состава ведомственной охраны МПС РФ. Среди высших учебных заведений — Московский государственный университет сервиса, Институт технологии туризма, Академия экономической безопасности МВД РФ, Академия государственной противопожарной службы Министерства по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий, Современная гуманитарная академия (Пушкинский филиал).
В городе хорошо налажено медицинское обслуживание населения. Много лет действует Центральный военный госпиталь № 4, расположенный на улице Лесной, работают Пушкинская районная больница, стационар, станция скорой медицинской помощи, поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника, четыре диспансера, несколько муниципальных аптек. Для детей открыт специальный бронхолегочный санаторий на 100 мест. Давно известен москвичам и местным жителям крупный кардиологический санаторий «Пушкино», охватывающий 209 га леса. Он по праву относится к лучшим здравницам страны.
Большое значение в городе придают спорту. К услугам жителей плавательный бассейн, спорткомплекс с полем для игры в футбол, боулинг-центр «Старый Замок» и другие учреждения. Постоянно устраивают различные соревнования и чемпионаты. На водноспортивной базе «Серебрянка» проводят открытые первенства города по гребле на байдарках и каноэ. На стадионе СК «Пушкино» обычно проходят решающие игры районного первенства по футболу. Спортивный клуб дзюдо имени В. С. Ощепкова «Анты», основанный в 1988 году, хорошо известен не только в Пушкине, но и в столице.
В центре города на Московском проспекте находится современный двухзальный кинотеатр «Победа» со звуком Dolby Digital Surround EX. Не менее популярны бильярдный клуб «Green Dog», кафе «Аскания», пиццерия «Траттория», ресторан «Стрелец», бар «Дельта». В скверах и парках много замечательно оборудованных детских площадок.
В добавление к уже существующим многочисленным магазинам и рынкам в Пушкине будет построен (к началу 2006 года) целый торговый город. Новый магазин в сети «Ашан», уже полюбившейся москвичам, скоро появится на Ярославском шоссе. Он займет около 18 тыс. кв. м. Рядом предполагают разместить магазин товаров для дома «Leroy Merlin» и спортивный гипермаркет «Decathlon».
Кроме традиционных музеев, краеведческого и боевой славы, в городе есть и весьма необычные Музей военизированной охраны МПС, Музей центральной базы авиационной охраны лесов «Авиалесоохрана» и Музей лесных семян. Их названия лишний раз подчеркивают, насколько велико значение окружающей природы и обширных лесов вокруг города Пушкино.
Сегодня Китай-город — район с особым статусом, входящий в состав Центрального административного округа. Это сложившаяся заповедная историко-архитектурная зона Москвы площадью около двух квадратных километров. Фактически все ее здания являются памятниками архитектуры, истории и культуры.

Китайгородская стена
К концу XIV века вокруг посада для защиты от врагов был построен земляной вал. В 1530-х годах работы были продолжены — появились глубокий ров, земляная насыпь и деревянные стены. Оборонительная линия Китай-города прошла по территории современных площади Революции, улицы Охотный Ряд, Лубянской, Новой и Старой площадей, Китайгородского проезда и набережной реки Москвы. При княгине Елене Глинской в 1535–1538 годах по этой линии построили каменные стены. Руководил грандиозной стройкой итальянский зодчий Петрок (Петр) Малой. Китайгородская стена была внушительным, мощным сооружением, способным отразить атаки стенобитных орудий. Свайный фундамент поддерживал белокаменный цоколь, отчего стена из большемерного кирпича высотой 16 м и толщиной 6 м казалась непреодолимой. По верху оборонительной стены имелся боевой ход. Снаружи он был защищен прямоугольными зубцами (мерлонами) с бойницами, а изнутри опирался на мощную аркаду, ниши которой имели щели для ведения «подошвенного боя». Китайгородская стена (длиной около 2,6 км) огибала всю территорию Великого посада и замыкалась на боевых башнях Кремля — с одной стороны Арсенальной Угловой, с другой стороны Беклемишевской (Москворецкой). Из 14 мощных боевых башен, украшавших и укреплявших стену, шесть имели ворота и были проездными. Их названия сохранились в названиях площадей, возникших на въезде в пропускные ворота: площадь Варварские Ворота, площадь Ильинские Ворота. В 1707–1708 годах все башни и сама стена были дополнительно укреплены земляными бастионами.
Во время реконструкции центра Москвы в 1934–1940-х годах большая часть Китайгородской стены была разобрана. До наших дней сохранились небольшие ее фрагменты: участок с угловой башней на Театральной площади и за гостиницей «Метрополь» (зубцы начала XIX века в форме ласточкиных хвостов), а также участок вдоль Китайгородского проезда и основание белокаменной Варварской башни в подземном переходе на Славянской площади.
Разрушенные в 1931 году Воскресенские ворота в Историческом проезде около Исторического музея воссозданы в прежних формах в 1995 году.

Происхождение названия
На этот счет существует несколько мнений. По одной общепринятой версии Китай-город получил свое имя в XVI веке от слова «кита» (вязка деревянных жердей, которыми еще при Иване III был огражден Великий посад). Другая версия говорит о том, что название ему дали итальянцы, возводившие Китайгородскую стену все в том же XVI веке. «Город» по-итальянски — citta. Как бы то ни было, но к государству Китай московский посад отношения не имеет.

Перспективы развития Китай-города
У правительства столицы большие планы по развитию исторического центра. Много изменений ожидает и древнейший московский район. Самым невероятным станет восстановление Китайгородской стены. Когда бывшее оборонительное сооружение с аркой для въезда машин появится рядом с гостиницей «Россия», для туристов настанет благоприятная пора. Все желающие смогут пройтись по верху стены (шириной 3 м) и насладиться открывающимся пейзажем русла Москвы-реки и исторического центра. Далее реконструкция коснется участка древней стены по Китайгородскому проезду. Практически одновременно через пролом стены будет построен пешеходный мост площадью 107 кв. м, длиной 25 м и шириной 5,5 м. Стена станет также площадкой для выставочной деятельности и продажи изделий народных промыслов и сувениров. Торговые территории и площадь моста в совокупности составят 133 кв. м. В районе Славянской площади планируют построить культурно-деловой и торговый комплекс «Славянская слобода» общей площадью 300 тыс. кв. м. На Новой площади станет более зелено: сквер продлят до Лубянской площади. Улица Никольская будет пешеходной. Здесь появится много новых развлекательных заведений: рестораны, клубы, кинотеатры.
Как уже было сказано выше, сегодня Китай-город — прежде всего административный и торговый район, или, как его официально называют, «деловой центр с торгово-гостинично-офисными функциями». Между тем перечень его достопримечательностей, включая памятники архитектуры, музеи, выставочные комплексы, гостиницы, рестораны, торговые центры, занимает не одну страницу.
В Китай-городе предложений первичного рынка недвижимости нет совсем, даже варианты вторичного рынка встречаются нечасто. Зато устойчивым спросом пользуются предложения коммерческой нежилой недвижимости, в первую очередь — офисные здания.
Правительство Москвы в градостроительном плане развития Китай-города — территориальной единицы с особым статусом управления — на период до 2020 года предусматривает «сокращение административно-деловых функций» за счет увеличения общественных территорий (кинотеатров, клубов и т. д.) с 29,3 до 44,7 га.
В скором времени в районе появится три многофункциональных комплекса: «Мещанское подворье» (Ветошный пер., 13–15), «Казанское подворье» (Ветошный пер., 11) и «Чижевское подворье» (ул. Никольская, 8/1, Богоявленский пер., 1, стр. 2–3). Идет строительство небольшого офисного здания «Домик ректора» площадью 2300 кв. м (ул. Моховая, 13). Еще один торгово-офисный комплекс появится по адресу: ул. Ильинка, 3, стр. Его торговая площадь составит 2000 кв. м, офисная — 1500 кв. м.
Большее внимание в Китай-городе будет уделено развитию гостиничных комплексов. Запланирован целый ряд новых отелей общей площадью 457 тыс. кв. м. В Богоявленском переулке и на улице Ильинка возведут «Теплые ряды», на Никольской улице — «Шереметьевское подворье» и рядом — по Богоявленскому и Большому Черкасскому переулку — гостинично-деловые комплексы. Гостиницу «Россия» решено снести, а на ее месте построить несколько небольших элитных отелей, которые уже не будут закрывать панораму древнейшей улицы Варварки с ее многочисленными памятниками древнерусского зодчества.
На месте разобранной гостиницы «Москва» (архитекторов А. В. Щусева, О. А. Стапрана и Л. И. Савельева), образцового здания периода сталинской архитектуры, пока планируют создать пятизвездочный гостиничный комплекс. Непосредственно под номера хотят отвести не более одной трети его площади. Основной объем используют под офисы и залы для деловых встреч, конференций, конгрессов. Здесь же будет крупный торговый центр площадью 34 тыс. кв. м. Часть его разместится под землей (паркинг на 800 машиномест, подземные переходы). Гостинично-торговый комплекс должен стать частью туристско-рекреационной зоны, названной «Золотое кольцо Москвы». Но будет ли осуществлен этот проект, пока окончательно неизвестно. Дело в том, что после сноса гостиницы «Москва» неожиданно открылся красивый панорамный вид на исторический центр города, стали читаться здания периода классицизма, эклектики и модерна. Мы впервые увидели настоящую старую Москву. Сразу появилось много сторонников идеи оставить площадь незастроенной или разбить здесь сквер.
В самой дальней перспективе намечено возведение градостроительного комплекса на Боровицкой площади, завершить который планируют до 2020 года.

Застройка Китай-города
Заселение территории Китай-города между реками Москвой и Неглинной началось очень давно. Уже в XIV веке был известен Великий посад ремесленников и торговцев, находившийся поблизости от Кремля. Торговые ряды располагались на Красной площади, к востоку и югу от нее, так что южная часть Китай-города, заключенная между улицей Варваркой и Москвой-рекой, получила название Зарядье, то есть места за рядами.
По берегу Москвы-реки от Кремля к пристани проходила Великая улица — древнейшая московская магистраль. Затем образовались улицы Варьская (позднее Варварка), Ильинская, Никольская.
Кроме торговцев с конца XV века на территории Китай-города селились бояре и духовенство, которые вытесняли ремесленников за черту города. Начиная с XVI века стали появляться здания некоторых приказов, таможни, а также Гостиный, Соляной, Кузнецкий и Мытный дворы. На Никольской улице в 1563 году был возведен Печатный двор, где в течение тринадцати лет работал Иван Федоров. В настоящее время сохранилась перестроенная Правильная палата Печатного двора (ул. Никольская, 15). Здесь была открыта первая публичная библиотека в Москве. Двухэтажный, украшенный изразцами сказочный «теремок» — подлинная жемчужина московского каменного зодчества XVII столетия.
Лучше всего сохранившимся жилым зданием XVI–XVII веков считаются палаты Старого Английского двора (ул. Варварка, 4). Посольская резиденция была пожалована англичанам Иваном Грозным после заключения англо-русского торгового договора в 1556 году. Нижний этаж — более ранняя постройка из белого камня. Второй этаж вместил Казенную палату — парадный приемный зал, в котором заседали посольские делегации. После того как в 1649 году англичане покинули Россию, дом был передан Посольскому приказу, а позже, в начале XVIII века, — «цифирной», арифметической, школе. Сейчас здесь музей.
Рядом расположена еще одна древность — Палаты бояр Романовых (ул. Варварка, 10) XVI–XVII веков. В XVI веке владельцем дома был Никита Романович Захарьин-Юрьев, дед первого русского царя Михаила Романова. Городская усадьба боярина-воеводы была известна как палаты «на нижних погребах». Необычно то, что здание построено на перепаде рельефа, его нижняя часть (подклет) сложена из белого камня, надстроенный второй этаж кирпичный, а верх — деревянный. Сегодня палаты — филиал Исторического музея.
В XVII веке, после того как Китай-город сгорел во время нашествия поляков, велось активное каменное церковное и гражданское строительство. До наших дней дошли некоторые здания той поры, например церковь Троицы в Никитниках (1628–1653). На территории Китай-города находились Николаевский (Никольский) греческий, Богоявленский, Заиконоспасский, Знаменский, Ильинский монастыри. Для основанного в 1634 году Знаменского монастыря был сооружен в 1679–1689 годах собор (архитекторы Ф. Григорьев, Г. Анисимов). В конце XVII века построен Монетный двор, в 1687 году открыта Славяно-греко-латинская академия. В начале XVIII века в Китай-городе помещался городской Магистрат. В 1790–1805 годах построен новый Гостиный двор. Он сгорел во время захвата Москвы Наполеоном, но впоследствии был отстроен заново, как и другие здания в Китай-городе.
Если в XVIII–XIX веках территория вдоль Китайгородской стены была обстроена лавками и в Театральном проезде устраивали книжные развалы, то в конце XIX — начале XX века данный район сделался уже настоящим деловым центром Москвы. Появились банки, биржа, торговые конторы (главным образом на улице Ильинке), многоэтажные дома. Никольская улица оставалась центром книжной торговли, здесь был самый известный и крупный книжный магазин И. Д. Сытина (ул. Никольская, 9). Еще в начале XIX века на ней торговали 26 книжных магазинов из 31, существовавшего в городе. О Китай-городе часто говорили: «Нет в Москве местности оживленнее, богаче и многолюднее…»
В конце XIX века построены Верхние (ныне здание ГУМа) и Средние торговые ряды. Нижние торговые ряды, известные с XVII века (многократно перестраивались), были разобраны при реконструкции Красной площади.



Главная --> Публикации