Главная --> Публикации --> Глубокое удовлетворение В центре москвы начинается олимпийское строительство Сэкономь на налогах Интеллектуальные здания: игры с разумом Диета для поглотителей

В этом случае следует знать, что регистрация сделки с недвижимым имуществом отличается от регистрации прав на него. Это два разных регистрационных действия.
Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом, а именно Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Например, обязательной государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи жилых помещений, дарения недвижимости, аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года. Если в соответствии с законом сделка подлежит государственной регистрации, то она считается заключенной и вступает в силу только с момента государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, которые не нужно регистрировать, считаются заключенными и вступают в силу с момента подписания сторонами договора.
Что касается прав на недвижимое имущество, то государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К другим вещным правам относятся право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут. Право собственности на здание, сооружение, помещение, а также и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации.
Таким образом, если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным с момента подписания его сторонами. Но в этом случае необходимо зарегистрировать право на недвижимое имущество. Оплате при этом подлежит также одно регистрационное действие — регистрация права.
В отличие от государственной регистрации нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом обязательно не только в случаях, предусмотренных законом, но также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. То есть стороны по собственному желанию могут удостоверить сделку у нотариуса, даже если законом не предусмотрена такая форма. Но регистрация сделки в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него по соглашению сторон не допускается.

Если сделка касается недвижимого имущества, то, как многим известно, необходимо зарегистрировать ее в учреждениях юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него. Но не всегда сделка, предметом которой является недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
В настоящее время законом установлено обязательное нотариальное удостоверение определенных сделок. В соответствии с Законом об ипотеке, а также с Гражданским кодексом договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован, в противном случае несоблюдение данной формы влечет за собой его недействительность.
Договор ренты, а также пожизненного содержания с иждивением тоже необходимо удостоверить у нотариуса.
Помимо этого обязательное нотариальное удостоверение существует для следующих договоров:

Сделки, не подлежащие государственной регистрации
Какие сделки с недвижимостью не подлежат государственной регистрации? Приведем некоторые примеры.
Договор купли-продажи объектов нежилого назначения не подлежит обязательной государственной регистрации. Например, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю.
Поскольку на договор мены распространяются правила о купле-продаже, то договор мены объектов нежилого назначения также не подлежит государственной регистрации. Но состоявшаяся мена влечет необходимость регистрации возникших прав.
Также не подлежат регистрации предварительные договоры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывают срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Также «пробный» договор должен содержать информацию об условиях, позволяющих установить предмет договора, и о других существенных условиях сделки.
Хотя договор найма жилого помещения касается недвижимого имущества, законом не предусмотрена регистрация такого договора.
Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года, тоже не нужно регистрировать.
В последнее время многие покупают жилье еще на стадии строительства, заключая инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве. Так как предметом такого договора является не готовое недвижимое имущество, а объединение совместных усилий и финансов для создания недвижимости в будущем, то данные договоры не надо регистрировать в учреждениях по регистрации. Но после того как договор будет исполнен, а именно после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, возникает необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру.
Недвижимое имущество может находиться в собственности нескольких человек, каждому сособственнику принадлежит определенная доля в праве. Но, заключив договор или соглашение, участники могут перераспределить эти доли. Помимо этого участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Соглашение или договор участников общей собственности об установлении (определении) долей, изменении их размера или перераспределении не подлежит государственной регистрации. Но возникновение долей в праве или увеличение (уменьшение) их размера подлежит государственной регистрации. Не подлежат регистрации и соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, так как они не влекут за собой перехода прав на недвижимое имущество и изменения размеров долей.
К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся также договоры безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды). Но права ссудополучателя обременяют право ссудодателя и могут быть зарегистрированы как обременения (ограничения).
Недвижимое имущество может быть предметом брачного договора. Такой договор устанавливает режим долевой или раздельной собственности супругов на определенную недвижимость. Брачный договор не нужно регистрировать, но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он считается незаключенным.

По договору поручительства поручитель должен перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства (вернуть кредит) полностью или в части. Иными словами, если лицо, за которое поручились, не сможет вернуть сумму долга, поручитель обязан сделать это сам.
Как правило, банкам нужно 3–4 поручителя со стороны должника. Основные требования, предъявляемые к ним: полная дееспособность, наличие постоянного заработка, регистрация по месту жительства и т. д. Поручителем по договору может выступать не только физическое, но и юридическое лицо. Не могут быть поручителями учреждения и казенные предприятия, которые вправе расходовать денежные средства только на определенные уставом цели строго по утвержденной собственником смете.
Договор поручительства заключается в простой письменной форме. При несоблюдении этого правила основной (кредитный) договор считается недействительным, что делает недействительным и договор поручения. Данный вид договора не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации. Как правило, договор поручения заключается непосредственно в банке. Кроме того, условия о поручительстве можно оформить как отдельным документом, так и включить в кредитный договор. В первом случае договор подписывают кредитор и поручитель, во втором — кредитор, должник и поручитель. Условия договора поручительства должны отвечать на вопросы, кто является кредитором, исполнение какого обязательства и в каком объеме гарантируется, за кого выдано поручительство.
Если должник исправно платит по счетам и не имеет задолженностей, поручителя беспокоить не будут. Но при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своего обязательства поручитель и должник будут нести перед кредитором солидарную ответственность, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Понятие «солидарная ответственность» означает, что кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от должника, так и от поручителя, причем как полностью, так и в части долга. Кроме того, кредитор вправе настаивать на выплате кредита как всеми поручителями вместе, так и любым из них.
Также является заблуждением то, что банк, перед тем как обратиться к поручителю, сначала должен обратить свои требования за счет заложенного имущества. Это не так. Только кредитор решает, обратиться ему со своими требованиями к поручителю или к залогодателю либо ко всем сразу.
Если договором предусмотрена субсидиарная (дополнительная) ответственность поручителя, это означает, что прежде чем предъявить свои требования к поручителю, кредитор должен адресовать их основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил в разумный срок ответ на это требование, то его предъявляют к поручителю, несущему субсидиарную ответственность.
Немаловажен вопрос об объеме ответственности поручителя, или, другими словами, за что должен отвечать поручитель. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Сюда относят уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором.
В свою очередь поручитель вправе выдвигать против требований кредитора возражения, которые мог бы предъявить должник, если из договора поручительства не вытекает иное. Даже если должник отказывается от своих возражений к кредитору, поручитель не теряет право на эти возражения!
Если поручитель исполнит перед кредитором обязательства должника, к нему переходят права кредитора, то есть теперь поручитель вправе требовать от должника выплаты денежных средств, которые он был вынужден выплатить кредитору. При исполнении поручителем обязательства кредитор должен вручить ему документы, удостоверяющие требования к должнику, и передать права, их обеспечивающие. Это относится также к случаю, когда основное обязательство обеспечивалось залогом имущества должника. Поручитель вправе требовать от должника всех выплаченных сумм, включая основную сумму долга, установленных процентов и иных понесенных расходов. Лицо, которое поручилось за должника, вправе получить возмещение своих расходов из стоимости заложенного имущества.
Но если должник сам исполнит свои обязательства, он должен известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательства, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику. Должник же в свою очередь вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное.

договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
брачный договор;
соглашение об уплате алиментов;
предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;
завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение.С 1 марта 2001 года в виде исключения допускают составление завещания собственноручно в простой письменной форме. Это касается гражданина, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности оформить завещание в предусмотренной законом форме. Изложенную таким образом последнюю волю признают завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ.
Обязательно должно быть удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Только нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Печатью нотариуса также скрепляют листы закладной — ценной бумаги, удостоверяющей права на заложенное имущество.
Еще раз подчеркнем, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, предусмотренных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.
На практике бывают случаи, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон договора уклоняется от обязательной регистрации договора. Что делать в таком случае? Обратиться в суд, тогда государственную регистрацию произведут в соответствии с решением суда.
Что касается нотариальной формы, то здесь, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае в последующем нотариальном удостоверении сделки нет необходимости.
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В настоящее время граждане при покупке жилья все чаще стали прибегать к помощи банков или иных кредитных учреждений. Как правило, оформляя кредит на покупку квартиры или дома, гарантией возврата денежных средств выступает ипотека или залог недвижимого имущества. Но помимо этого многие банки требуют также в качестве способа обеспечения обязательства поручительства третьих лиц. Эта статья будет интересна тем, кто собирается выступить в качестве поручителя или уже является им по договору.

Недостроенные здания, строительство которых прекращено по разным причинам,– привычная часть архитектурного облика многих городов России. Но в Москве с ее строительным ажиотажем долгострои вызывают удивление. Земля под застройку внутри Садового кольца обходится инвесторам в $1-10 млн за гектар. При этом невостребованных земель в черте города практически не найти. Зато брошенные стройки есть в каждом округе столицы.

Государственный подход
Характерная особенность долгостроев, начатых и брошенных частными инвесторами,– неопределенность с правом собственности. Вокруг некоторых происходит судебное разбирательство, которое ставит под сомнение право формального хозяина на объект. Но таких объектов немного. Подавляющее большинство недостроенных зданий в столице находится на балансе правительства Москвы или в федеральной собственности. Причина прекращения строительства в этом случае, как правило, банальна: у города или госслужб не хватило средств ни на продолжение строительства, ни на его консервирование, и теперь затраты по завершению объекта могут обойтись бюджету едва ли не дороже строительства с нуля.
Как объяснила Ъ представитель департамента по управлению имуществом правительства Москвы Наталья Быкова, все недостроенные здания, находящиеся в собственности Москвы, попадают в программу реновации, запущенную в начале 2004 года. "В настоящее время составляется перечень зданий, подлежащих достраиванию,– сообщила госпожа Быкова.– Город отказался от практики привлекать инвесторов за долю в собственности и будет строить на свои средства. Большинство зданий превратят в бизнес-центры класса С. При этом приватизация и продажа зданий, включенных в программу реновации, запрещена как минимум в течение десяти лет после введения в эксплуатацию".
В правительстве Москвы затруднились сообщить, какие именно здания примут участие в программе. Из известных москвичам долгостроев под реновацию могут попасть несколько объектов. Среди них здание гостиницы рядом со станцией метро "Сокольники", практически достроенное, но так и не запущенное в эксплуатацию; административное здание рядом с метро "Каширская", брошенное в 1990 году; недостроенный инженерный комплекс института ревматологии, строившийся в 1987-1989 годах; здание на Каширском шоссе (вл. 61, корп. 3а), простаивающее с 1984 года.
Программа реновации, уточняют в департаменте по имуществу Москвы, касается только столичной собственности. Такие недострои, как корпус административного здания на Ульяновской набережной (д. 22), остаются на балансе правительства России и вряд ли в скором времени будут завершены. Здание на Ульяновской набережной ранее принадлежало Министерству здравоохранения РФ, а теперь, по данным префектуры Центрального административного округа (ЦАО) Москвы, передано Минобороны. Как говорит начальник пресс-службы ЦАО Екатерина Золотарева, "префектура несколько раз обращалась к разным структурам правительства РФ с просьбой разобраться, почему здание не используется и не достраивается, однако ответа не получила".
Еще одна брошенная государственная собственность – здание на проспекте Вернадского. Бывшее Федеральное агентство по правительственной связи и информации (ФАПСИ) в конце 80-х выстроило для себя три высотки, но не успело ввести в эксплуатацию последнюю, расположенную ближе к метро "Университет". В 90-х годах незавершенное здание облюбовали неформалы–любители городской экзотики.
Один из них рассказал Ъ: "Примерно в 2000 году здание закрыли от незаконных посещений, поставив охрану с видеокамерами и собаками". В марте 2003 года ФАПСИ расформировали. Имя нынешнего хозяина здания неизвестно. С 9 августа 2004 года службы правительственной связи по указу президента Путина перешли под управление Федеральной службы охраны (ФСО) (Ъ писал об этом 10 августа 2004 года), однако на деле две трети имущества прежнего агентства разбросаны между Минобороны и ФСБ. Московские неформалы утверждают, что сейчас высотка на проспекте Вернадского используется службами ФСБ "для отработки техники взятия административных зданий". Во всяком случае, государство о ней не забыло: года два назад Центр исследований экстремальных ситуаций (образован в 1992 году в структуре Министерства по чрезвычайным ситуациям РФ) провел ее комплексное исследование на предмет возможного разрушения. Итоги исследования в центре не раскрывают.

Частные и ничьи
Пример брошенного частного строительства в том же Юго-Западном округе – зеркально-голубое здание недалеко от станции метро "Юго-Западная", на перекрестке улиц Академика Анохина и Коштоянца. Его начали строить в 1993 году. Согласно материалам Федерального агентства по федеральному имуществу (бывшего Минимущества РФ), в списке федеральных долгостроев это #199 – бизнес-центр "Зенит". Строительство инициировал академик Абел Аганбегян, который тогда был ректором Академии народного хозяйства при правительстве России (АНХ). Согласно проекту, здание имеет объем 100 тыс. кв. м. По слухам, господин Аганбегян под собственные гарантии получил в Италии кредит в $150 млн на строительство этого здания. Подрядчиком выступила некая итальянская строительная компания. После ее исчезновения в 1995 году проект заморозили, деловой центр был тогда готов примерно на 80%.
В 1993 году, сразу после начала строительства "голубого кристалла", АНХ передала недостроенное здание на баланс дочернего предприятия – Высшей школы международного бизнеса (ВШМБ), где Абел Аганбегян был гендиректором. ВШМБ вскоре подала заявку на приватизацию, акционировалась и отпочковалась от академии вместе со стеклянным долгостроем. В 1999 году Счетная палата объявила приватизацию недвижимости АНХ незаконной, а Генпрокуратура завела на господина Аганбегяна уголовное дело, подозревая его в "злоупотреблении служебными полномочиями" и "незаконном участии в предпринимательской деятельности". С другой стороны, спецкомиссия правительства РФ, занимавшаяся этим делом, объявила, что недостроенное здание не является имуществом и не могло быть внесено в уставный капитал ВШМБ. Пока расследование продолжается, принадлежность здания неясна. Большинство опрошенных Ъ экспертов сошлись на том, что истинным хозяином "кристалла" по-прежнему является АНХ. Как утверждают сотрудники расположенного напротив "Зенита" Московского института радиоэлектроники и автоматики, академия частично использует "кристалл", сдавая сохранившиеся части недостроенного здания под склады и офисные помещения.
Другой частный проект – комплекс "Царев сад" в Кокоревом подворье (Центральный округ Москвы), вокруг строительства которого до сих пор ведутся споры. Территория на берегу Москвы-реки напротив Кремля всегда привлекала к себе внимание. В XV веке на этом месте "по царскому велению" был разбит сад, уничтоженный пожаром 1701 года. В 1997 году, почти через три столетия, АО "ФСК 'Кейстоун'" взялось построить здесь "висячие сады" с цветами, фруктовыми деревьями и фонтанами. Стоимость проекта оценивалась в $180 млн. Помимо "Кейстоуна" инвесторами стали Московский банк Сбербанка РФ и ЗАО "Линн" – фирма, специально созданная для строительства "Царева сада" акционерами "Кейстоуна". Под этот проект Сбербанк открыл дополнительную кредитную линию в $150 млн.
В феврале 2001 года Сбербанк прекратил финансирование застройки, "выяснив", что кредитная линия "Кейстоуну" была в 1997 году открыта без залога (к этому моменту объем выплаченных денег составил около $89 млн). 3 января 2002 года Главное следственное управление при ГУВД Москвы возбудило в отношении Елены Клименковой, владелицы "Кейстоуна", уголовное дело по ст. 159 и 174 УК РФ ("Мошенничество" и "Легализация денежных средств, приобретенных незаконным путем") о хищении $46,56 млн. Расследование продолжается, но Елене Клименковой вряд ли дадут достроить "Царев сад". Скорее всего, вторую и третью очередь комплекса будет достраивать уже другой хозяин. При этом первая очередь комплекса сдана и действует.

В поисках хозяина
"Частные недостроенные сооружения не касаются департамента по имуществу Москвы",– утверждает Наталья Быкова. Однако, по информации Ъ, уже несколько лет назад префектуры столицы взялись за перевод частной собственности в государственную через процедуру, связанную с выморочным правом (передачи в собственность бесхозного имущества). "Если обнаружено бесхозное здание, тем более недостроенное, мы подаем документы о переводе на баланс правительства Москвы",– объяснила Ъ госпожа Быкова.
Официально реализация выморочного права запущена в сентябре 2003 года, когда бывший премьер-министр РФ Михаил Касьянов подписал соответствующее постановление на основании федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно постановлению, заявление о передаче прав собственности органы местного самоуправления (префектуры) должны подавать в региональные органы по работе с недвижимостью вместе с документами, подтверждающими, что "данная недвижимость не имеет собственника или его собственник неизвестен". На практике эта процедура выглядит следующим образом: московские власти проводят инвентаризацию сооружений на территориях, принадлежащих частным структурам, и отмечают всякое незарегистрированное здание для выморачивания. Крупные долгострои, "потерявшие" хозяина в судебных расследованиях, таким образом приобретают хозяина и попадают в очередь на реновацию.
Впрочем, действия московских властей по принудительному введению недостроенной недвижимости в собственность могут на деле обернуться конфликтом с предпринимателями. Если на территории, принадлежащей крупному собственнику, не достроено или надлежащим образом не зарегистрировано небольшое здание, правительство Москвы вправе применить к нему выморочное право, а заодно прибрать к рукам участок под ним. Но это уже совсем другая история.

Прекращение поручительства
В Гражданском кодексе РФ предусмотрен ряд оснований прекращения договора поручительства.
Договор поручительства прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. То есть если должник самостоятельно выплатит кредит, действие договора поручения автоматически заканчивается.
В случае изменения основного обязательства, которое влечет увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без его согласия, договор также прекращает свое действие. Как правило, на выданные в кредит денежные средства начисляются проценты. Если должник осознает, что не может в срок выплатить необходимую сумму, он может обратиться к кредитору. В этом случае кредитор вправе продлить срок действия основного обязательства за счет увеличения периода, за который начисляются проценты. Поручитель будет нести ответственность только в том случае, если он согласен продлить договор на новых условиях. Но продление кредитного договора не влияет на судьбу договора поручительства, если поручитель несет ответственность лишь в размере указанной конкретной суммы.
Договор поручительства прекращается по истечении указанного в нем срока, на который он дан. Если таковой не предусмотрен, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть установлен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Принят однозначно правовой механизм. Он ближе к здравому смыслу, чем то, что было.


Конституционный суд решил, что добросовестные приобретатели имущества, в частности квартир и автомобилей, ни в чем не виноваты, даже если предыдущие сделки с ней были не совсем законными. Но остается вопрос: защищая покупателей, не поставил ли суд в неравное положение первоначального владельца собственности?

Я не вижу рационального зерна в принятом решении. Кто-то все равно теряет - либо изначальный собственник, либо последний владелец. Положительный момент будет, только если никто не заявляет никаких требований. Например, человек не верит, что машину найдут, или достаточно богат, чтобы позволить себе не связываться с судами. Словом, добросовестного владельца избавили от части лишних судейских хлопот.

Сергей Черепанов
юрист по недвижимости

Я верю, что, если в цепочке хоть одно звено страдает, все должно быть возвращено к изначальному состоянию. Правда, есть трудность в отсутствии механизма возвращения ситуации к исходной. Сделки обычно оформляются по оценочной стоимости БТИ, чтобы избежать уплаты налогов, а на деле выплачивается рыночная цена, раз в пять больше. Да и квартиры постоянно дорожают. Так что при расторжении сделок покупатель многое теряет.

Владимир Комсолев
юрист коллегии правовой защиты автовладельцев

Права добросовестных потребителей реально не защищались. Нам, риэлторам, приходилось взвешивать риски вроде детей, "забытых" при приватизации квартиры, и брать на себя ответственность за возможные осложнения. Так что для риэлторов решение КС - благо. Но надо помнить, что страна у нас в определенной степени криминальная. Если к человеку вошли в доверие и за бесценок заставили расстаться с недвижимостью, он мог добиться признания сделки ничтожной, аргументируя это обманом или угрозой. Не знаю, какова будет судебная практика, но может статься, что, защитив добросовестного покупателя, мы оставили беззащитными пьющего мужика или ребенка, у которого пьют родители. Словом, страдающие будут все равно, но, по моим ощущениям, теперь их будет в разы меньше.

Анна Заикина
риэлтор

Решение, на мой взгляд, правильное. Хотя бы потому, что отобрали собственность [у первоначальных владельцев] не сегодня и не вчера. Как правило, [такие ситуации возникают, когда] не учитываются наследники либо не вписываются дети при приватизации. Они обычно теряют не квартиру, где живут (иначе они бы вовремя заметили, что что-то не так) , а деньги, которые могли бы получить. То есть речь должна идти о денежной компенсации.

Борис Соловьев
гендиректор агентства "Римакс"

Григорий Полторак
президент Московской ассоциации гильдии риэлторов

Вопрос компенсации решить проще, чем выселить продавшего старую квартиру и переведшего детей в школу по соседству добросовестного приобретателя и размотать обратно всю цепочку продаж квартир.

Виктор Похмелкин
член комитета Госдумы по законодательству

Решение основано на Гражданском кодексе и Конституции. Конечно, есть конфликт интересов, как нередко случается в гражданском обороте. Но действующее законодательство исходит из того, что без вины человека наказывать нельзя. А вряд ли добросовестный покупатель в чем-то виноват. К тому же должна быть стабильность гражданского оборота. Если исходить из обратной позиции, т. е. возможности отъема честно приобретенной собственности, ущерб гораздо больше. Поэтому из двух зол выбирается наименьшее.



Главная --> Публикации