Главная --> Публикации --> Жажда скорости Глубокое удовлетворение В центре москвы начинается олимпийское строительство Сэкономь на налогах Интеллектуальные здания: игры с разумом

Московский закон "О размещении транспортных средств на территории города", по мнению его разработчика - руководителя столичного транспортного комитета Павла Златина, должен раз и навсегда решить главную транспортную проблему столицы - пробки. Законопроект, если его примут (третье чтение пройдет уже через два месяца), с 1 января 2007 года запретит москвичам оставлять личные автомобили везде, кроме специально оборудованных стоянок, гаражей и парковок любого типа. А с 1 января 2008 года горожан, не сумевших найти место на таких парковках рядом с домом или местом работы, ждут штрафы от 5 до 10 МРОТ (напомним, сегодня МРОТ для штрафов составляет 100 рублей). Дефицит мест на городских автостоянках - а в Москве на 3 млн. автомобилей пока приходится всего 600 тыс. оборудованных парковочных мест - транспортников не пугает.

В среду столичные депутаты начали мощный законодательный поход на автовладельцев. Под лозунгом борьбы с пробками и загрязнением атмосферы они, во-первых, приняли во втором чтении законопроект, который с 1 января 2007 года запрещает парковку везде, кроме специально отведенных мест. Во-вторых, предложили в 25 раз увеличить штрафы за нарушение правил стоянки автомобилей и возобновить эвакуацию машин, препятствующих дорожному движению. В-третьих, пообещали поднять тарифы на парковку в центре до такого уровня, чтобы они стали по карману далеко не всем.

Павел Златин уверен, что москвичи также не столкнутся с проблемой, где оставить автомобиль, во время посещения магазинов или, скажем, кинотеатров - бизнесменам, если они не хотят потерять клиентов, придется заранее позаботиться о достаточном количестве мест на своих автостоянках.

- Столичные власти за эти годы обеспечат оборудование бесплатных стоянок во дворах домов из расчета одна квартира - одно место для стоянки машины, - рассказал "Известиям" Павел Златин. - Ошибки, допущенные при строительстве микрорайонов Кожухово, Митино и Куркино, где сейчас негде припарковать автомобили, мы больше не повторим. Для этого, во-первых, уже в этом году мы внесем поправки в градостроительные нормы, которые в данный момент предлагают выделять на 100 квартир 38 мест для паркинга автомобилей, что, конечно же, ничтожно мало. Во-вторых, до 2008 года - а именно тогда закон заработает на полную мощность - в городе создадут организованную сеть автостоянок и паркингов любого типа.

Вчера же депутаты подготовили автомобилистам еще один сюрприз, на этот раз из экологических соображений, предложив увеличить размер штрафа за нарушение правил стоянки автомобилей и возобновить эвакуацию машин, препятствующих дорожному движению.

- Кроме того, с помощью сети платных автостоянок, создание которых предусматривает закон, мы сможем избавиться от автомобильных пробок, - считает Павел Златин. - Только внутри Садового кольца магистральные улицы работают за пределами своих возможностей - 90% из них перегружены. В утренний час пик в центр пытается въехать около 50 тыс. автомобилей. После введения закона плата за парковку будет дифференцированной: место в центре будет значительно дороже, чем на периферии, что автоматически очистит центр от автомобилей.

Кроме этого, чтобы не допустить ухода от ответственности нарушителей, планируется расширить список случаев "принудительной эвакуации транспортных средств". Сегодня допускается только эвакуация машины, мешающей движению автотранспорта или припаркованной в туннеле. Новый законопроект предлагает эвакуировать машины, оставленные на проезжей части, на тротуарах, на участках пешеходных переходов, в местах специальных остановок транспортных средств инвалидов.

- Машина, припаркованная на проезжей части, значительно снижает скорость потока автотранспорта, что автоматически приводит росту объемов (минимум на 30%) выбросов выхлопных газов в атмосферу города, - уверена депутат Вера Степаненко. - Мы предложили внести поправки в Кодекс РФ об административных правонарушениях, которые позволят увеличить штрафы до 10-25 минимальных размеров оплаты труда - от 1 тыс. до 2.5 тыс. рублей (сегодня эти штрафы составляют от 1/2 до 3 МРОТ).

- Не исключено, что закон о парковках будет сильно изменен, - считает депутат Александр Крутов. - Например, я так и не понял, где транспортники собираются найти место под автостоянки. По моим подсчетам, если мы будем следовать формуле "одна квартира - одно стояночное место", городу потребуется отдать под стоянки 150 квадратных километров или 15% своей территории. Что в Москве практически невозможно. Особенно в центре.
Пока архитекторы, искусствоведы и столичные чиновники спорят, как лучше обустроить пространство на месте снесенной гостиницы "Москва", строители приступили к возведению ультрасовременного отеля, который должен повторить силуэт щусевской "Москвы". Технический директор австрийской фирмы-генподрядчика "Штрабаг" Александр Ортенберг рассказал корреспонденту "Известий" Богдану Степовому о том, как идет стройка.

Вероятность того, что народные избранники утвердят драконовские по отношению к автолюбителям законы, достаточно велика. Правда, документы могут быть серьезно переработаны.

Александр Ортенберг: Скорее всего новую гостиницу "Москва" все же построят. Хотя бы потому, что в нее уже вложили солидные средства. В противном случае эти деньги, которые уже потрачены на закладку мощного фундамента нового здания, будут просто выброшены на ветер. Мы, конечно, только строители, поэтому об окупаемости проекта мне говорить трудно, но, по-моему, очевидно, что без 11-этажной гостиницы класса "люкс" этот объект с финансовой точки зрения не будет выгоден правительству Москвы. Не секрет, что некоторые офисные площади под будущей гостиницей уже сданы в аренду. Одна известная американская юридическая фирма, например, арендовала 4 или 5 тыс. метров офисной площади в будущем гостиничном комплексе. Разрыв с ними тоже принесет финансовые убытки.

известия: В последнее время активно ведутся разговоры о том, что гостиницу "Москва" лучше не восстанавливать. Не боитесь, что вашей фирме придется ограничиться возведением подземных этажей?

Ортенберг: Компания "Штрабаг" - всего лишь генподрядчик. В нашем контракте с заказчиком - компанией ОАО "ДекМос" (инвестором воссоздания "Москвы". -"Известия") оговорен пункт, что, если строительство будет прекращено не по нашей вине, ему придется выплатить нам неустойку.

известия: Ваша фирма в этом случае много потеряет?

Ортенберг: Сейчас мы заканчиваем разбор подземных помещений старого отеля и возводим бетонные стены ограждения котлована. А немецкая компания "Бауэр" приступила к возведению основания, состоящего из 108 железобетонных свай, которые будут служить фундаментом нового здания. Все это - строительство подземной части гостиницы общей площадью 70-80 тыс. квадратных метров. Только наша фирма затратила на эти работы уже около $10 млн. Гораздо больше затрат, как нам известно, более $50 млн, уже понес инвестор, который разобрал надземную часть гостиницы, вынес наружные сети, проводит усиление метрополитена и ведет проектные работы по объекту. Дальше расходы будут расти.

известия: Что происходит на стройплощадке сегодня?

Ортенберг: Гостиничный комплекс намечено сдавать поэтапно. Большая часть подземных сооружений отеля должна быть сдана ближе к осени этого года. Надеемся, что мы сможем выдержать график, хотя до сих пор натыкаемся на коммуникации, которые не обозначены на планах. Здесь очень много телефонных кабелей, включая спецлинии ФАПСИ. Все это надо аккуратно переносить... По плану стены "Москвы" "вылезут" из-под земли со стороны Театральной площади в 2006 году.

известия: Когда начнется строительство наземной части здания?

Ортенберг: Москвичи, которые три года не были в столице, не должны заметить "подмены". Авторы проекта новой "Москвы" из Моспроекта-2 подняли все документы Щусева и его творческого коллектива, поэтому здание будет построено один в один и уместится в старых границах. Различие будет лишь в том, что проектировщики вернут некоторые "щусевские" элементы декора, которые должны только украсить здание.

известия: Новый отель будет похож на старую "Москву"?

Ортенберг: Площадь помещений старой "Москвы" не превышала 90 тыс. квадратных метров, площадь нового отеля - 196 тыс. квадратных метров.

известия: Общая площадь нового здания сильно увеличится?

Ортенберг: Большую часть "лишней" площади мы получили за счет подземных этажей. В наземной части здания "квадратные метры" будут использоваться более рационально: за счет уменьшения высоты потолков цокольного этажа и перестройки лестничных проемов мы не только получим дополнительную площадь, но и увеличим высоту потолков в гостиничных номерах. Но на глазок нельзя будет заметить то, что цокольный этаж гостиницы стал немного ниже. Немаловажно, что высота "Москвы" не увеличится ни на метр - здание точно повторит старые контуры и не разрушит историческую панораму Манежной площади.

известия: Как удалось "раздвинуть" пространство?

Ортенберг: Подземное пространство под отелем поделено на две примерно равные части: зона "А" прилегает к Манежной, зона "Б" - к Театральной площади. В зоне "А" мы собираемся построить четыре подземных этажа. На самом нижнем разместится автостоянка. В зоне "Б" по просьбе руководства метрополитена проектировщики решили ограничиться двумя подземными уровнями, чтобы не повредить метротоннели, которые нам, кстати, придется дополнительно укрепить. В этой зоне будут размещены парковка и различные техпомещения для жизнеобеспечения всего комплекса.

известия: Как будет выглядеть подземная часть нового отеля?

Распоряжением правительства Москвы поставлена точка в судьбе деревянного дома Трубецких, снесенного в 2002 году. "Известия" возвращались к этой истории 7 мая 2003 года, откликаясь на попытку общественности привлечь к ответу виновных в сносе дома. Разумеется, прокуратура таковых не нашла. Общественность указывала на начальника ГУОПа (Главного управления охраны памятников города) Владимира Соколовского, разрешившего снос. В ГУОПе отвечали, что разрешили не снос, а "замену материалов реставрации на несгораемые".

30 декабря минувшего года Юрий Лужков распорядился исключить из списка памятников местного значения дом № 1-3 по улице Усачева в Хамовниках. По списку это главный дом усадьбы князей Трубецких, остальная территория которой известна москвичам как детский парк, носивший имя революционера Мандельштама. Прочитав заголовок распоряжения, можно предположить, что дому Трубецких грозит снос. Нет, снос уже состоялся, а решение об исключении из списка мотивировано физической утратой здания. Хотя дом стоит. Только уже не деревянный, а бетонный, как все типичные новоделы последних лет.

Дом Трубецких был не просто деревянным. Он был, возможно, самым старым деревянным домом города к началу нынешнего века. Его планировка напоминала специалистам планировку загородных путевых дворцов императрицы Елизаветы, нигде не сохранившихся, известных лишь по чертежам. Предположительные датировки дома Трубецких опирались на это обстоятельство, а Елизавета правила до 1761 года. Скромные фасады сохранялись в переделке XIX века, но дом был скромным изначально. Он принадлежал к числу тех летних полузагородных дач аристократии, которые устраивались в XVIII столетии в районе Девичьего поля. Улица Усачева, или, правильнее, Усачева улица (дореволюционное название), служила южной кромкой поля, а дом Трубецких своим фасадом оформлял эту кромку.

Эта блистательная формулировка своим рождением поистине знаменовала наступление XXI века, в котором мэр и правительство Москвы решили больше не подписывать распоряжения о сносах. Это не значило, что сносы прекращались. Это значило, что они стали оформляться как методологические "реставрационные решения" со ссылкой на невозможность сохранения прогнивших бревен или рассохшейся кирпичной кладки. Такая, с позволения сказать, "методология" позволяет обходиться без всяких постановлений, ссылаясь лишь на протоколы разных научно-методических советов. Во всяком случае, пока прокуратура позволяет такое обхождение.

За год до сноса, в 2001 году, произошел пожар, повредивший кровлю и интерьеры. Кстати, в интерьерах сохранялись наборные паркеты, мореные резные двери, лепные плафоны, печи, даже обои XIX века. Версия поджога возникла у пожарных немедленно, однако дело не было заведено. Пожар ускорил "реставрационное решение", инициатором которого стали детский парк "Усадьба Трубецких" (бывший Мандельштамовский) и его инвестор - ООО с издевательским названием "Реставрация Н".

16 сентября 1826 года на Девичьем поле проходили народные гулянья по случаю коронации Николая I. Гулявший с народом Пушкин в сопровождении историка Погодина посетил Трубецких в их доме. Об этом сообщала мемориальная доска, висевшая на фасаде в последние годы. Доска появилась во исполнение постановления правительства Москвы от 1997 года о принятии на охрану новонайденных пушкинских адресов - к 200-летию со дня рождения поэта. С этим статусом дом просуществовал пять лет.

Значение распоряжения о доме Трубецких не сводится к его локальной истории. Вдохновитель многолетней практики сносов с воссозданием, Юрий Лужков впервые юридически признал, что новодел не представляет ценности; что ценность утрачивается с утратой оригинала. Та же простая последовательность предполагает выход аналогичного распоряжения по поводу всех выстроенных или намеченных к строительству архитектурных муляжей.

Теперь у северного входа в детский парк красуется бетонно-кирпичный новодел. Никто не удивился бы и возвращению мемориальной пушкинской доски. Однако дело получило новый оборот: последнее распоряжение Лужкова оказалось констатацией утраты памятника. Получается, мэр Москвы признал по умолчанию, что "реставрационное решение" не было таковым, а попросту санкционировало разрушение. Но именно так и ставила вопрос общественность, когда просила помощи в прокуратуре. Памятник утрачен безо всяких законных оснований, говорила общественность, а ГУОП и его методический совет превысили свои полномочия. Простая последовательность требует новой прокурорской проверки.

Налоги с доходов от найма - тема сейчас весьма популярная. Особенно мне понравился один заголовок: "Как сдать квартиру и остаться на свободе". До тюрьмы, правда, пока еще не дошло. Кто не в курсе: наймодатель должен декларировать свой доход и раз в год платить с него налог в 13 процентов. И оно, конечно, по сути, правильно, если бы не одно "но". Логика налогообложения в том, что государство выступает организующим началом в правовых отношениях, за что и получает свою "зарплату". Спрашивается, за что платить государству в сфере жилищного найма, если толку от него, извините, как от козла молока. Платите вы честно налог, потом у вас случается проблема, вы идете в суд, а они сделать ничего не могут, поскольку ничего не регламентировано. И искать ваших бывших жильцов, естественно, никто не будет.

Что было бы признанием фиаско - и концом десятилетия подделок.
ВАМ ЧТО, ЖАЛКО 13%?

ОБМЕНЯЛ КВАРТИРУ - ПОДЕЛИСЬ С ГОСУДАРСТВОМ

Я, конечно, не могу со страниц газеты призывать вас не платить налоги. Но, я думаю, что призывать вас и не надо, вы же понимаете... Вот иллюстрация. У моей родной тети из ее однушки в Выхино вывезли все. Нет, я не вру - сущая правда, случилось это месяц назад. Помимо того что увезли мебель, отодрали все, что плохо держалось. Причина для такого неординарного поступка была у жильца самая уважительная, даже две. Первое - тетя решила поднять аренду. Вы будете смеяться - до 300 долларов. Второе - она не взяла залог в размере месячной ставки на случай непредвиденных обстоятельств (а в сфере найма они всегда непредвиденные). Не взяла, потому что человек был хороший, к тому же чей-то знакомый. Короче, жилец обиделся и, вместо того чтобы наскрести лишние 50 долларов или тихо съехать, решил громко отомстить. Искать его - дело бесполезное. Сами понимаете, человек неместный.

Наш покупатель хотел регистрировать по реальной стоимости, а не по БТИ, будучи даже готов пойти на связанные с этим нотариальные пошлины (как он сказал, "надо бояться не больших расходов, а маленьких доходов"). Я был не против, но на всякий случай позвонил знакомым риэлторам. Они меня огорошили: хотя квартира никогда не продавалась, мы вполне можем попасть под налог, поскольку девочки в налоговой инспекции смотрят на это чисто формально: новое свидетельство о регистрации есть? Есть. Платите налог. Потом решение МНС, в принципе, можно оспорить, но только через суд. Вы хотите судиться с государством? Я нет. Заметьте, что у нас в стране свобода договора, и любой вправе продать свое жилье не только по БТИ, но хоть за три рубля. Спрашивается, нормальному человеку (то есть не журналисту) такое придет в голову? Не придет. И получит он, в итоге, бумажку из своей налоговой инспекции - плати, голубчик 13 процентов. А у него не то, что проценты, ему квартиру отделать не на что - весь в долгах как в шелках. Он ведь не прибыль получил, а просто квартиру обменял через продажу.

Налоги и недвижимость вообще тема интереснейшая. Все обсуждают новые законы, но есть много мелких нюансов, о которых даже не все профессионалы знают. Вот вам еще одна история, правда, не про аренду. Как раз сейчас мне, поверите ли, довелось продавать квартиру. Приватизирована она была аж в начале 90-х и ни разу не меняла хозяев. Но формально новое свидетельство о регистрации было получено 31 декабря 2004 года - прямо перед Новым годом (Москомрегистрация героически работала). Дело в том, что бабушка умерла, и мама унаследовала ее долю, а это требует регистрации. По идее, при продаже квартиры подоходный налог берется только при стоимости свыше миллиона, и если квартира в собственности менее трех лет (до прошлого года был порог в 5 лет).

Вернемся к нашей аренде. Почему все не спешат выполнять законы? Потому, что никто точно не знает, где законы, а где просто какой-то начальник ни с той ноги встал и издал некое распоряжение, похожее на закон. У нашей власти семь пятниц на неделе. Если бы это не было столь скучно, я бы мог процитировать вам официальную налоговую книжку двухлетней давности, которая грозно провозглашает, что любой, кто сдает квартиру, непременно обязан зарегистрироваться как предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ).

ПБОЮЛ - "ЛИЦО БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ"

Впрочем, мне не известен ни один случай, чтобы наймодатель зарегистрировался как ПБОЮЛ. И правильно - вскоре эта странная идея сошла на тормозах, а налоговики сказали, что их вообще неправильно поняли. У нас, вообще, понять что-нибудь правильно очень трудно, поэтому лучше всегда не спешить выполнять указания, а исходить из здравого смысли и общепринятой практики. А она такова. Если вы сдаете квартиру экономкласса, надо обзвонить максимум агентств. За их услуги вы ничего не платите - платит наниматель. Единственный минус - надо быть наготове показывать. Есть, правда, и такая вещь, как эксклюзивный договор. Для элитной аренды - это норма, а вот в дешевом секторе это нечто комичное.

А как лицо, прошедшее через эту увлекательную процедуру (по другому поводу), я могу много рассказать, что это такое. Есть два выхода - нанять бухгалтера или застрелиться. Больше всего мне понравилось, что если сразу не встать на упрощенную систему отчетности в инспекции при первичной регистрации, то потом на нее можно перейти только на будущий год. Но вам об этом, конечно, не говорят, а когда вы приносите свою "упрощенную" отчетность, сообщают, что так нельзя. Знакомый налоговый консультант тогда подсказал мне хороший выход - закрыть "дело", пока не поздно. Что я и сделал.

Не удержусь, расскажу еще одну байку. Года два назад мы с женой снимали квартиру. Надо было срочно, дешево и в определенном районе. Приезжаем на просмотр и выясняем, что хозяйка квартиры - на "эксклюзиве" (то есть платит за подбор правильных жильцов). Эксклюзивность была та еще! Это была пожилая женщина явно с не очень здоровой психикой. Но главное, там было два агента, причем оба из одного весьма крупного и уважаемого агентства. То есть наниматели (мы), должны были тоже платить, несмотря на свою правильность.

ДВА АГЕНТА В ОДНОМ ФЛАКОНЕ

* * *

Хозяйке мы не пришлись с первого взгляда. Никто не успел открыть рта, а она уже начала: "Они мне не нравятся, кого вы мне привели? Не хочу москвичей!" Почему ее так беспокоило, кто будет жильцами, ума не приложу - квартира была полностью убита. Выносить что-либо оттуда было бы безумством - полчища побеспокоенных тараканов догнали бы злоумышленников и растерзали на месте преступления, не доводя дело до милиции. Мы пошли смотреть просто из любопытства - все равно приехали через весь город в час пик. Она подслушала наш разговор с женой и закричала: "Что? У вас еще ребенок?!" "Нет, - соврал я, - но когда соберемся, сразу сообщим вам". Агенты тихо давились от смеха вместе с нами. "Где ты ее откопал?" - спросила коллегу наша агентша. "Эксклюзив!" - грустно пожал он плечами.



Главная --> Публикации