Главная --> Публикации --> Планировка. дубль два Престижному жилью стало тесно в садовом кольце Какие дома снесут, реконструируют или продадут с аукциона до 2007 года? Кредит на пригород Госдума оставила инвесторов без земли

Например, самые дешевые новостройки Западного округа в пределах МКАД (из тех, что имеются в продаже) расположены в Кунцеве, их средняя цена составляет 1760 долларов за 1 кв.м. Самый дорогой район Юго-Восточного округа - Лефортово - идет по 1615 долларов. То есть дешевле почти на 10%, что, допустим, для трехкомнатной квартиры составит разницу 10-15 тысяч долларов. Самые дорогие новостройки срединной Москвы расположены в Гагаринском районе Юго-Западного округа: 3763 доллара за 1 кв.м. Самые дешевые - в Восточном округе (район Метрогородок - 963 доллара) и... все в том же Юго-Западном: Ясенево - 980 долларов. Этот факт следует отнести к исключениям из правила, к тому же несколько ясеневских панелек почти не повлияли на ценовой рейтинг округа.

Аналитики проекта ирн.RU, специализирующегося на изучении рынка недвижимости, провели исследование всех московских новостроек, расположенных между МКАД и Третьим транспортным кольцом - в самом емком сегменте столичного жилья. Это 368 домов, в данный момент выставленных на продажу. Авторы не учитывали центральные районы, которые застраиваются преимущественно элитным жильем, но и без того очевидно, что сама срединная Москва окончательно раскололась по стоимостному признаку. И если раньше шла речь о престижных и непрестижных районах, то теперь эта характеристика расширилась до масштабов административных округов.

- Вряд ли Дон-Строю под силу сделать престижной Капотню, сколько монолитов там ни построй, - полагает руководитель исследования, директор ирн.RU Олег Репченко. - Восток, где немало хороших домов советского периода (у метро Электрозаводская, Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов), все равно трудно назвать престижным. В то время как в престижных Кунцеве и на проспекте Вернадского сплошь пятиэтажки. Думаю, дело в не зависящих от застройщиков обстоятельствах (расположение, историческая подоплека, экологическая обстановка районов). Безусловно, характер застройки, инфраструктура, специфика населения и конечно же пиар корректируют имидж района, но эти факторы все-таки вторичны.

В последнее время инвесторы и их партнеры в органах власти акцентируют внимание публики на статусе района. Так, из официальной печати Северо-Западного округа можно узнать о том, что лишь благодаря сооружениям Дон-Строя Щукино выбилось в престижные.

На стоимость жилья влияет наличие или отсутствие паркинга: в среднем квартиры в доме с паркингом продаются за 2098 долларов за 1 кв.м, без гаража - за 1494 доллара. Кроме того, покупатели готовы доплачивать за придомовую и внутреннюю инфраструктуру. Так, за то, чтобы иметь под боком магазины, службы сервиса, спортивные центры, рестораны и т.п., они готовы выложить в среднем по 750 долларов за 1 кв.м.

Средняя цена во многом зависит от типа новостроек. В частности, в срединной части Южного округа продаются 23 типовых дома и 8 домов по индивидуальному проекту (в большинстве случаев - монолит). В Юго-Восточном - 14 панельных и 6 монолитных. В Юго-Западном - обратная картина: 7 типовых и 40 индивидуальных.

- Большинство дорогих квартир находится в Западном округе далеко от метро, - пояснил Известиям данное противоречие Олег Репченко, - много дорогих объектов также на удалении от метро в дорогих ЮЗАО и СЗАО. Вывод такой: жилые комплексы бизнес-класса в престижных районах раскупают люди с автомобилями, которым близость к метро не столь важна. Хотя есть и обратная сторона медали: просто в дорогих районах места у метро уже не осталось.

Исследование выявило полное равнодушие покупателей новостроек к такому, казалось бы, значительному фактору, как расстояние от метро. Квартиры, расположенные в пяти минутах ходьбы от станции подземки, продаются по 1644 доллара за 1 кв.м. А те, до которых нужно добираться наземным транспортом 10-15 минут, - по 2286 долларов.

В целом можно сделать вывод об общем повышении качества столичных новостроек. Индивидуальные проекты вытесняют панельные дома: сегодня доля индивидуальных проектов на исследуемой территории составляет 71% всех новостроек. Увеличивается общая площадь квартир: почти каждая третья - трехкомнатная, четырехкомнатных строится столько же, сколько и однокомнатных, - по 18% с небольшим. Совсем недавно лидировали двушки, а четырехкомнатные казались почти экзотикой.

Еще одна неожиданность: квартиры в готовых домах стоят дешевле, чем в строящихся, - 1936 и 2071 доллар соответственно. Дело в том, что в готовом доме в продаже остаются только неликвидные квартиры (допустим, крайние этажи), цена которых ниже средней по дому. В то время как в строящихся домах есть из чего выбрать. Дешевле всего стоят квартиры в домах, к строительству которых еще не приступали. Тем не менее 20% всех продаваемых новостроек находится именно на этой стадии.

Попытки ТСЖ получить землю в собственность начались в 1996 году, после выхода федерального закона "О Товариществах собственников жилья...", согласно которому собственнику жилья в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности дом и земля вокруг дома. Закон стал стимулом для создания ТСЖ, которые уже почти десять лет безуспешно пытаются зарегистрировать свое право на землю. Главная идея создания ТСЖ и оформления земли и дома в собственность – переложить на жителей бремя расходов на содержание территории. И в то же время дать собственникам жилья возможность коммерческого использования своего здания и земли.

В марте вступил в силу новый Жилищный кодекс, который в числе прочего определяет порядок оформления домов и придомовых участков в общую долевую собственность товариществ собственников жилья (ТСЖ). Однако, как выяснил "Ъ-Дом", обновление кодекса все равно не позволит московским ТСЖ получить в собственность землю. Пока же им остается отстаивать свои права в суде, одновременно получая желаемые участки в аренду.

Бездействие чиновников ведет к огромным финансовым потерям для Москвы и ее жителей, считает советник комитета по населенным пунктам Европейской экономической комиссии (и генеральный директор ООО "Мосгорторги") Александр Павленко: "Когда государство передаст людям право владения жилыми домами вместе с земельными участками и они начнут использовать землю, прикрепленную к своим домам, они станут богаче. С другой стороны, муниципалитет мог бы получить огромные суммы за счет налога на недвижимость и сбросить с себя проблему эксплуатации чужой собственности, экономить бюджетные средства. Если бы задуманная еще в 1996 году система работала, в стране был бы создан класс совладельцев жилья и зарегистрированных общественных землевладельцев! А это не менее 25 млн собственников квартир без учета членов их семей. За их счет бюджет каждого муниципального образования вырос бы в несколько раз. Например, в Москве бюджет соответствовал бы параметрам не Лейпцига, как сегодня, а одной из мировых столиц".

За десять лет, несмотря на принятие различных нормативных актов, дело не сдвинулось с мертвой точки, уверяет руководитель некоммерческого партнерства "Управдом" Евгения Юнисова: "У властей находятся все новые и новые основания для того, чтобы не оформлять землю в собственность. Последняя отговорка чиновников – отсутствие 'Акта разрешенного использования на землю', документа, форма которого еще не утверждена".

Интересная ситуация сложилась вокруг товарищества "Волкова, 13" (создано жильцами дома 13, корп. 3 на улице Космонавта Волкова). У них сделано все необходимое для того, чтобы их признали собственниками земли: сформирован земельный участок, присвоен кадастровый номер, утвержден перечень общего имущества домовладельцев и рассчитаны доли каждого собственника в общем имуществе, а также оформлен весь необходимый список документов. При том что сами чиновники считают практически невозможным собрать все необходимые бумаги. В начале марта сюжет об этом ТСЖ вышел на одном из телеканалов. Представители Москомзема перед камерой пообещали в течение нескольких дней "решить проблему товарищества". Но, как рассказывает председатель ТСЖ Людмила Кузнецова, когда она пришла в Москомзем, ей предложили лишь оформить аренду участка. Сейчас товарищество отстаивает в арбитражном суде право поставить на не оформленной в собственность земле забор. В данной ситуации жители дома напрямую страдают из-за неурегулированности земельных отношений: за последние два с половиной года в доме было обворовано несколько квартир, а без забора наладить охрану дома они не могут.

Нельзя сказать, что ТСЖ сидят сложа руки и ждут прояснения юридической ситуации вокруг их участков. Многие из них предпринимают попытки оформить свое право на землю уже много лет, в их архивах – многолетняя переписка с московским земельным комитетом и комитетом архитектуры, префектурой округа; ими собраны десятки документов, и оформление каждого стоило денег. Например, по подсчетам председателя ТСЖ "Нелидовская, 23/2" Дмитрия Гатилова, за последние пять лет, в течение которых организация занимается оформлением прав на землю, в различных инстанциях (территориальное отделение АПУ и ГлавАПУ, НИИ ПИ Генплана, отдел подземных сооружений, БТИ и т. д.) только на оформления справок и документов затрачено не менее 100 тыс. рублей. И единственным результатом стал отказ префектуры оформить права на землю в связи с тем, что "разработка положения о порядке оформления и регистрации прав домовладельцев на земельный участок в ТСЖ до настоящего времени не завершена".

Еще одна причина, по которой ТСЖ не стремятся заявлять свои права на имущество,– необходимость больших инвестиций в него. Типичный пример – ТСЖ "Цветной бульвар" (в него входят жильцы дома по адресу Цветной бульвар, 9). ТСЖ было создано в 1996 году, причем дому в управление была даже передана прилегающая территория. Владельцем части собственности в доме был муниципалитет, а в таком случае порядок оформления дотаций на обслуживание дома при откреплении от ДЕЗа очень сложен, поэтому дотаций на коммунальные услуги ТСЖ не получало. "Наш дом очень старый, нуждается в постоянном уходе,– говорит Светлана Эммель, бывшая председателем ТСЖ 'Цветной бульвар'.– В доме всего четыре квартиры, и на плечи четырех семей легла ответственность за содержание в порядке дома и прилегающей земли. Мы отремонтировали крышу, сделали парадное крыльцо за $150 тыс. Ни дотаций от города, ни помощи от ЖЭКа мы не видели, только нарекания и штрафы, например, за неубранный снег. В итоге год назад мы ликвидировали ТСЖ, и теперь обслуживанием дома занимается ДЕЗ. Мы так устали и столько потратили, что теперь не хотим ни управлять домом, ни добиваться регистрации прав на участок". Пограничные затраты

Отметим, что в центре города, где земельные участки наиболее дороги, ТСЖ редко ведут активную борьбу за свои права – участки вокруг их домов столь малы, что игра не стоит свеч. Так, в ТСЖ "Сретенка, 1" (объединяет жильцов дома 2 по Рыбниковому переулку) корреспонденту "Ъ-Дома" заявили, что их участок столь мал, что на нем даже автостоянку организовать нельзя.

У товариществ есть выбор: написать заявку о своем желании установить границы участка и ждать своей очереди или заказывать межевание там же, в ГлавАПУ, за собственные деньги. Причем межевать за деньги инициативного товарищества будут не только участок вокруг дома, а весь квартал – чтобы не ущемить права соседей (в среднем межевание 1 га обходится в 40 тыс. рублей).Например, ТСЖ "Синяя птица" (в него вошли жильцы восьми домов в Северном Бутове) отказалось от межевания за свой счет, когда выяснилось, что для установки границ собственного участка величиной 4,5 га необходимо потратить более 700 тыс. рублей на межевание всего квартала, занимающего почти 17 га.Для того чтобы использовать помещения общего пользования в доме, жителям также зачастую приходится доказывать свои права на них. К примеру, ТСЖ "Никулинская, 31" пришлось написать исковое заявление в суд, чтобы застройщик освободил часть подсобных помещений, которые посчитал своими. Теперь товарищество использует три помещения площадью около 120 кв. м. На них расположены парикмахерская, продуктовый магазин и пункт химчистки, которыми активно пользуются жители. Как рассказал управляющий ТСЖ Геннадий Смирнов, доходы от аренды помещений невелики, но их хватает на благоустройство территории вокруг дома.

Одним из главных препятствий оформления придомовой территории в собственность чиновники называют отсутствие межевания кварталов. Этот процесс в течение последних трех лет очень медленно осуществляет Главное архитектурно-планировочное управление Москвы (ГлавАПУ). Так как и денежные, и людские ресурсы этой организации ограничены, межевание грозит затянуться на десятилетия.

Товарищеская статистика

Более удачно ситуация сложилась в ТСЖ "Синяя птица". Помимо помещений, относящихся к общей долевой собственности, оно управляет помещениями, принадлежащими городу. Арендную плату с последних товарищество получает в виде дотаций на эксплуатацию жилого фонда. Как рассказал председатель ТСЖ "Синяя птица" Геннадий Токанов, бюджет ТСЖ за прошлый год составил 37 млн рублей и из них 1 млн – это доходы от аренды общей долевой собственности. Стоит отметить, что сейчас, сдавая в аренду свои помещения, ТСЖ серьезно рискуют, ведь в случае возникновения спора с арендующей организацией закон не сможет защитить их, так как права на собственность не оформлены.

Аренда вместо собственности

Сейчас в Москве зарегистрировано 1302 ТСЖ, сформировано 2312 комплексов недвижимого имущества в многоквартирных домах (ранее они именовались кондоминиумами). Размежевано 228 жилых кварталов, установлены границы у 150 ТСЖ (из них 47 за деньги самих ТСЖ, остальные – на бюджетные средства). Ни один из земельных участков не оформлен в общую долевую собственность собственникам жилья.

Председатель ТСЖ "Сосновка" (в который входят жители группы таунхаусов и двух пятиэтажек в районе Крылатское) Павел Сапко считает, что в нынешней ситуации тратить деньги на благоустройство территории не имеет смысла: "У нашего товарищества были большие планы на придомовую территорию, мы хотели поставить автомойку, построить фитнес-клуб, сделать все, что было бы удобно жителям. Но получается, что ничего из этого мы не можем сделать, не собрав огромного количества подписей с чиновников. Аренда нам невыгодна, на взятом участке я не смогу вести коммерческую деятельность, а только озеленять территорию и при этом платить арендную плату! На чужой земле мы принципиально ничего не хотим делать! Тем более при отсутствии гарантии того, что поставленную тобой детскую площадку или автостоянку не снесут через год, чтобы построить у тебя же под окнами многоквартирный муравейник".

По мнению чиновников, аренда сейчас является единственным доступным для собственников жилья инструментом получения придомового земельного участка. Однако такой подход не устраивает тех, кому спорная земля должна принадлежать.

В департаменте жилищной политики города Москвы считают это мнение абсурдным. Новый Жилищный кодекс, напротив, станет основой оформления дома и земли в собственность квартировладельцев, утверждает заместитель начальника управления департамента жилищной политики и жилищного фонда ЦАО города Москвы Елена Рылатко: "Новый ЖК, в отличие от старого, утвержденного еще в 1983 году, подробно прописал права и обязанности собственников жилых помещений. Теперь им принадлежат все технические помещения в доме, земля под домом плюс прилегающая территория с озеленением. Осталось только официально зарегистрировать это право, а на это потребуется определенное время". Генеральный директор ООО "Мосгорторги" Александр Павленко утверждает, что если в старом законодательстве было четкое указание на то, что земля передается в распоряжение жителям многоквартирных домов бесплатно в собственность, то по новому ЖК об этом можно только догадываться: "Так как в законе ЖК много недосказанного, все оставлено на усмотрение чиновников, и поэтому развитие ситуации с землей полностью зависит от того, какой политический ветер будет дуть в паруса ЖКХ. Но нужно учитывать, что в Москве всегда было табу на то, чтобы отдавать землю в собственность".

С вступлением в силу нового ЖК никакая земля, кроме территории под фундаментом дома, собственникам квартир принадлежать не может, считает руководитель ассоциации ТСЖ "Юго-Запад" Владимир Хомяков: "С 1996 года земля по закону принадлежала собственникам квартир. В федеральном законе 'О ТСЖ' было написано: 'Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме'. Сейчас исчезло понятие кондоминиума, единого объекта, включавшего в себя дом и прилегающую территорию, и речь об оформлении земли в частную собственность в новом законе не идет, только о возможности использования этой земли частными лицами. Таким образом, произошло отчуждение собственности у граждан РФ, земля стала принадлежать чиновникам, а мы теперь гости в своих дворах, и единственное, что можем,– оформить аренду".

Вчерашнее решение Конституционного суда, защищающее права добросовестных приобретателей жилья, риэлторы оценивают как одно из самых значимых событий для вторичного рынка жилья. Однако оно не является панацеей от всех проблем и по крайней мере на ценовую ситуацию на рынке не повлияет. Здесь играют роль другие факторы, одним из важнейших среди которых аналитики называют курс доллара.



Высокая активность.

"В начале года мы видели много инвестиций в недвижимость, когда покупатели приобретали квартиры не для жилья, а с целью вложений средств", - говорит директор управления вторичного рынка компании "Миэль-недвижимость" Роман Мурадян. Поэтому, по его словам, наиболее популярны на рынке сейчас квартиры высокого качества - в кирпичных домах, повышенной комфортности, которые обычно и дорожают опережающими темпами при подъеме рынка, и дешевеют медленнее при его спаде.

По словам Мурадяна, в начале года объем предложения постоянно составлял 16 000 - 18 000 объектов. "Не все квартиры, конечно, продавались, но не менее половины каждый месяц снимается с продажи", - говорит он. Правда, аналитики "САВА" зафиксировали беспрецедентный объем предложения в конце марта - 27 419 квартир. Тем не менее большинство специалистов не видят предпосылок к снижению покупательской активности. По расчетам аналитического центра ирн.RU, только на прошлой неделе индекс стоимости жилья поднялся до $1120 за 1 кв. м, что на 0,6% превысило показатель недельной давности. "Темпы роста индекса стоимости и значения индекса ценового ожидания позволяют утверждать, что по итогам апреля рост рынка составит около 2% ", - утверждает руководитель проекта ирн.RU Олег Репченко.

Продолжающийся рост цен, который отмечают аналитики с начала года, не соответствовал прогнозам конца прошлого года. Столь высокая активность рынка вообще не характерна для I квартала - по заключению аналитиков агентства "САВА", индекс роста цен предложения за I квартал составил 2,1% , а Мурадян оценивает его даже в 3 - 4%. Наиболее сильно подорожали, по данным "САВА", панельные новостройки (6,2% ), объем предложения которых сократился на 81%.

Еще один фактор, который влияет на активность вторичного рынка, - существенный рост цен на новостройки. По мнению Мурадяна, он обусловливает приток части покупателей с первичного рынка. Например, вчера Департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС) объявил о повышении цен. В частности, квартиры в жилых комплексах "Наука" (пр-т Вернадского, 37 - 39) и "Серебряный бор" (Карамышевский пр-д, 66) подорожали достаточно резко. В "Науке" цена 1 кв. м увеличилась сразу на $150 (и теперь колеблется от $1060 до $1600) , а диапазон повышения цен в "Серебряном бору" составляет $40 - 150 за 1 кв. м (от $1170 до $1860).

Активность рынка подтверждают и короткие сроки экспозиции (время от выставления квартиры на продажу до получения задатка). По словам Мурадяна, при запрашиваемой цене, адекватной рынку, однокомнатные квартиры уходят за две недели, двушки - за 4 - 6 недель, а трешки - за 2 - 2,5 месяца. Отмечались случаи, когда однокомнатные квартиры продавались в тот же день, когда впервые попадали в рекламу. "Вообще, март стал рекордным для нашей компании за всю ее историю как по количеству заключенных сделок, так и по доходности бизнеса", - сказал Мурадян.

В Москве продолжается вымывание дешевого жилья. По словам заместителя директора департамента вторичного рынка недвижимости Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Сергея Могильниченко, сейчас на вторичном рынке достаточно сложно найти квартиру стоимостью менее $1000 за 1 кв. м. "Если под недорогим жильем еще во второй половине 2002 г. подразумевались однокомнатные квартиры по цене $27 000 - 29 000, то сегодня самые дешевые предложения - по $32 000 - 33 000". Поэтому, по мнению Мурадяна, все больше покупателей обращают внимание на Подмосковье.

Дешевое и дорогое .

Важным фактором при покупке элитной квартиры на вторичном рынке становится достойное соседство. Клиент зачастую ориентируется в своем выборе на список остальных жильцов. Бывает, что промышленник хочет поселиться в конкретном клубном доме только потому, что там уже живут банкиры, говорит Павел Здрадовский. Ведь тесные, неформальные контакты с людьми, владеющими значительными инвестиционными ресурсами, для предпринимателя, занимающегося производством, являются совсем не лишними.

В элитном секторе, по мнению руководителя отдела продаж жилых помещений компании BLACKWOOD Ульяны Алиевой, наибольшим спросом пользуются квартиры в центре Москвы площадью от 80 до 160 кв. м. - это самый "живой" рынок. Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, отмечает на вторичном рынке элитного жилья ценовую стабилизацию при продолжающемся росте объема спроса. Классификация районов по престижности осталась неизменной - по-прежнему пальму первенства удерживает Остоженка. Здесь пройдена в психологическом плане важная отметка в $10 000 за 1 кв. м - на рынке появились объекты класса А стоимостью 12 000 за 1 кв. м. Однако крупные игроки уже сейчас говорят о равнозначности Патриарших прудов бессменному на протяжении нескольких лет и, казалось бы, недосягаемому лидеру - "золотой миле".

Старообрядческая церковь возникла в России в середине XVII века в результате церковной реформы патриарха Никона. Из-за никоновских нововведений в церкви произошел раскол, который привел к появлению официальной (РПЦ) и старообрядческой (РПСЦ) церквей. До начала ХХ столетия старообрядческая церковь подвергалась гонениям со стороны светской власти. Только в 1905 году после указа Николая II "об укреплении начал веротерпимости" начался золотой век старообрядчества. Известные российские купцы-староверы Морозовы, Кузнецовы, Солдатенковы и Рябушинские жертвовали огромные финансовые средства на строительство старообрядческих храмов. К началу XX столетия только центр старообрядчества в Рогожской слободе насчитывал более 20 га земли с 20 объектами недвижимости. Сейчас РПСЦ насчитывает в Москве шесть храмов, семь домов причта и одно духовное училище.

Экспроприация
После принятия декрета Совета народных депутатов "Об отделении церкви от государства и школы от церкви" в 1918 году РПСЦ, как и РПЦ, лишилась почти всего своего имущества. Советская власть сразу после экспроприации церковной земли нашла ей применение. Так, например, на отобранной земле в Рогожской слободе советское правительство возвело жилой комплекс, стадион, а в церковных зданиях разместили ряд госучреждений. После распада СССР, в 90-х годах прошлого столетия, РПСЦ и РПЦ поэтапно вернули ряд ранее отнятых зданий в бессрочное пользование. Сегодня РПСЦ в столице в соответствии с законодательством пользуется земельными участками на правах долгосрочной аренды. За эту землю РПСЦ, по словам сотрудника Московской митрополии Сергея Вургафа, ничего не платит. Этот льготный режим обусловлен тем, что в пользовании Московской митрополии находятся памятники архитектуры.
Тем не менее, как считают старообрядцы, возвращение исконных земель РПСЦ идет с большими сложностями, нежели у официальной РПЦ. "Со времени потепления отношения к церкви мы по-прежнему испытываем много несправедливости в вопросе как возврата культовых зданий, так и церковных ценностей,– сказал Ъ митрополит Московский и всея Руси Андриан (Четвергов).– Нас официально не признавали 300 лет, и сейчас этот процесс идет как бы по инерции".
После 1924 года в Москве староверами не было построено ни одного нового храма. Зато в Подмосковье РПСЦ обзавелась сразу тремя новыми храмами, один из которых построил у себя на родине в деревне Молоково Орехово-Зуевского района экс-глава службы безопасности первого президента РФ Бориса Ельцина Александр Коржаков. Второй храм в деревне Давыдово в честь Воздвижения креста Господня построил чемпион мира по тяжелой атлетике Валерий Щедрин. Третий храм выстроен на частные пожертвования в городе Павлово-Посаде.
Часть бывшего московского церковного имущества РПСЦ вернули в 1995 году, а за уничтоженную недвижимость власти пообещали земельную компенсацию. Сейчас из дореволюционных 20 га в Рогожской слободе РПСЦ возвращено 11 га, а на остальных 9 га находятся жилые дома. За те 9 га, на которых находятся жилые дома, РПСЦ намерена получить компенсационную землю. Впервые разговор о компенсационных землях, по словам управделами Московской митрополии отца Евгения Чунина, начался в 1995 году на совещании у мэра Москвы Юрия Лужкова. "Было совещание по вопросу выполнения постановления правительства Москвы за #102, по которому столичные власти должны были нам вернуть наши бывшие территории и здания,– рассказал Ъ отец Евгений.– Протокол совещания зафиксировал, что те площади, которые исторически принадлежали Рогожскому поселку, на котором сегодня располагается жилая застройка, не могут быть возвращены в принципе, однако могут быть компенсированы". По ряду объективных причин эти договоренности не были воплощены в жизнь. Считается, что это во многом произошло из-за пассивной политики бывшего церковного руководства РПСЦ. Но после того, как митрополичью кафедру в феврале 2004 года занял новый первоиерарх РПСЦ, митрополит Андриан (Четвергов), руководство церкви решило вернуться к вопросу о недвижимости. "Сейчас, когда мы заново взвесили все имеющиеся у нас возможности по решению реставрационно-восстановительных работ Рогожской слободы, мы поняли, что нужно вернуться к соглашению о компенсационных землях. Поэтому мы хотим возобновить наше обращение к мэру",– сказал Ъ управделами Московской митрополии. На предоставленной компенсационной земле, по словам староверов, они построят многоэтажный жилой дом. Как сказал Ъ отец Евгений, все вырученные деньги от этого проекта пойдут на восстановительные работы Рогожской слободы. В первую очередь финансовые потоки от жилищного строительства старообрядцы намерены пустить на реставрацию дома причта (духовенства), в котором, по словам отца Евгения, часть помещений будет сдаваться в аренду. По самым скромным подсчетам, РПСЦ на восстановление Рогожской слободы потребуется 300 млн рублей.

Земля и воля
Как сказал Ъ заместитель московского мэра Михаил Мень, столичные власти знают о планах старообрядческой церкви и не исключают того, что предложения староверов вполне могут быть воплощены в жизнь. Московские власти признают, что пришло время решать проблему с реставрацией Рогожского поселка. Так как у РПСЦ отсутствуют материальные средства на реставрацию, то, по мнению господина Меня, предложения старообрядцев могут рассматриваться как один из возможных вариантов по выходу из сложившейся ситуации, связанной с реставрацией.
Если же московское правительство не захочет предоставлять РПСЦ компенсационную землю, то у староверов существует еще один вариант по привлечению инвестиций на реставрацию старообрядческого центра – попросить столичные власти разрешить строительство жилого комплекса на свободных территориях, занимаемых РПСЦ в Рогожской слободе. Построенное жилье будет продано, а деньги направлены на восстановление слободы. По оценкам начальника отдела по работе с собственниками консалтинговой компании ABN Realti Романа Чепцова, стоимость одного квадратного метра жилья в Рогожской слободе сейчас составляет на стадии строительства порядка $1,5 тыс.. Если старообрядцы решат, например, построить типовой односекционный девятиэтажный дом, где на каждом этаже будет 280 кв. м жилой площади, то они выручат около $3 млн.
Но не только московская земля находится в поле зрения РПСЦ, староверы с приходом к власти нового митрополита начали масштабные переговоры с чиновниками и из других регионов. "Встречаясь с высокими чиновниками, я каждый раз надеюсь, что они проявят желание вникнуть в наши проблемы, и стараюсь донести до них понимание, что в России существует не только одна Русская православная церковь, но и старообрядческая",– сказал Ъ митрополит Андриан. За семь месяцев своего правления митрополит Андриан уже успел провести переговоры о передаче РПСЦ церковного имущества с чиновниками Костромской и Ярославской областей, которые пообещали помочь РПСЦ в восстановлении храмов. К проблемам староверов, связанным с церковной недвижимостью, с пониманием отнеся и губернатор Калужской области Анатолий Артамонов. Он обещал помочь в строительстве часовни, возводимой на месте захоронения боярыни Морозовой и княгини Урусовой. Но в то же время в администрации Владимирской области в ответ на просьбу митрополита Андриана передать РПСЦ Троицкую церковь во Владимире и храм-часовню в Коврове предложили митрополиту "потерпеть" и пообещали ответить на его просьбу письменно.


До Октябрьской революции самым крупным собственником церковной недвижимости в России была Русская православная церковь (РПЦ), но наряду с ней существовал еще один богатый землевладелец – Русская православная старообрядческая церковь (РПСЦ). Поэтому сейчас помимо официальной РПЦ в процесс возврата церковного имущества, отобранного большевиками, включились и старообрядцы. Правда, в отличие от РПЦ, запросы у старообрядцев скромнее, но экзотичнее.



Главная --> Публикации