Главная --> Публикации --> К августу риэлтеры обещают скачок цен Планировка. дубль два Престижному жилью стало тесно в садовом кольце Какие дома снесут, реконструируют или продадут с аукциона до 2007 года? Кредит на пригород

О состоянии и перспективах российского рынка оценки мы попросили рассказать заведующего кафедрой теории и практики оценочной деятельности Высшей школы приватизации и предпринимательства Василия Светлакова.
— Василий Иванович, каково сегодняшнее состояние российского рынка оценки?
— Оценочная деятельность в нашей стране постепенно развивается, хотя уровень российских оценщиков пока гораздо ниже уровня западных.
Сейчас большинство оценочных компаний уже выбрали для себя профильные направления. Одни работают с федеральной собственностью, другие — с крупным бизнесом. Рынок оценки объектов недвижимости для коммерческих структур достаточно активен: предприятиям малого и среднего бизнеса заключение оценщика нужно для получения залога, внесения объекта в уставной капитал, разрешения вопросов между учредителями о разделе бизнеса и т. д.
В последние два года заметно активизировался рынок оценки квартир, поскольку проводится множество судебных разбирательств по разделу имущества и наследственным делам. Дополнительный импульс дает также развитие ипотечного кредитования: клиенты стали все чаще обращаться к специалистам по поводу оценки квартиры для получения кредита.
— Какие механизмы регулирования оценочной деятельности существуют в России?
— Есть Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», создана система лицензирования, разработаны определенные требования для учебных заведений, которые готовят оценщиков. Существует система поддержания их профессионального уровня: каждые три года они должны проходить дополнительное обучение и подтверждать свою квалификацию. Кроме того, есть общественные организации, которые объединяют оценщиков. Национальный совет по оценке берет на себя роль управления этими организациями и всей оценочной деятельностью.

Оценочная деятельность, как утверждают историки, зародилась в России. В словаре Владимира Даля, составленном в середине позапрошлого века, упоминаются «оценочное дело», «оценочная комиссия» и «присяжные оценщики в городах». Однако современный отечественный рынок оценки существует немногим более десяти лет.

Первого января 2006 года должна быть введена сертификация оценщиков общественными саморегулируемыми организациями. Однако пока не понятно, как это будет происходить. Потому что закон о саморегулировании в Думе пока не принят, только ведутся работы по его подготовке. Соответственно, не приняты требования к организациям, которые будут сертифицировать оценщиков.
— Сможем ли мы достичь уровня западных специалистов-оценщиков?
— Стоит ли придерживаться западного образца? Скорее всего оценочная деятельность в России будет развиваться по собственному сценарию. У нас оценка никогда не будет востребована так, как на Западе. Такой у нас менталитет — люди не привыкли доверять профессионалам и платить деньги за услуги. Каждый считает себя специалистом в оценке недвижимости.
С другой стороны, многое зависит и от самих оценщиков. Вы можете попасть в руки профессионала, который опытен, умеет работать с людьми, хорошо подкован в юридических вопросах и провел достаточное количество оценочных работ. С той же вероятностью можно встретить человека, который делает отчеты по шаблону.
В банке тоже должны работать профессионалы, которые смогут определить, правильно ли сделан отчет, который требовался для оценки залога. Ведь нередки случаи предоставления заказных отчетов об оценке. Однако оценщик, дорожащий своей репутацией, такие отчеты делать не станет. Да и многие банки уже приобрели соответствующий опыт и научились отслеживать заказную работу.
В западных странах доступнее профессиональная информация. Там существуют если не официальные, то общепризнанные, единые для всех информационно-оценочные базы, которыми можно пользоваться и ссылаться на них в случае разбирательства. Если оценщик берет оттуда информацию, то считается, что она достоверна. У нас баз, содержащих критерии оценки объектов недвижимости, нет, более того, никто не озабочен их созданием. Поэтому и уровень подготовки у нас ниже. Нам нужно сделать информацию об объектах недвижимости более «прозрачной», тогда будет сложно завысить или, напротив, занизить стоимость объекта.
— Какой метод оценки используется при сделках с жилой недвижимостью?
— Если речь идет о типовой квартире, то используется сравнительный метод. Объект оценивается на основании анализа его аналогов, выставленных на продажу. Если рассматривается не типовая, дорогая квартира стоимостью, например, свыше $600 тыс., то применяется и сравнительный метод, и метод капитализации дохода. При использовании доходного метода объект изучается с точки зрения получения дохода, который он может принести собственнику. Дорогие квартиры часто используются как представительские апартаменты для фирм либо для проживания топ-менеджеров иностранных компаний. Они сдаются по договору коммерческого найма, арендная ставка определяется исходя из экономических показателей.
В типовых квартирах метод капитализации дохода тоже хорошо мог бы работать, если бы не одна проблема: уровень арендных ставок устанавливается не с точки зрения экономики, а по усмотрению собственников, которые сдают в аренду квартиру. И уровень доходности в таких квартирах составляет порядка 7% годовых (меньше, чем депозитные ставки надежных банков).
Затратный метод, при котором определяются расходы на строительство оцениваемого объекта, при оценке квартир не используется. Он целесообразен, как правило, при рассмотрении отдельно стоящих зданий.
— Насколько точной может быть оценка недвижимости?
— Точность оценки зависит от того, какой информацией владеет оценщик и насколько профессионально он с этими сведениями работает. Хороший оценщик должен иметь базу данных. Типовую квартиру, я думаю, любой специалист, который владеет более-менее полной информацией об этом рынке, оценит с точностью плюс-минус 5%, а если он пользуется специально подготовленной информационной базой, то и плюс-минус 2%. Но, как я уже говорил, далеко не все данные, которые нужны оценщику, чтобы профессионально сделать отчет, доступны. Поэтому зачастую специалисты при оценке объектов некоторые показатели определяют, так сказать, на глазок. Разумеется, с учетом наработанного опыта.

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
Преимущество оценочной экспертизы состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Отчет об оценке необходим при получении ипотечного кредита и входит в набор обязательных документов при получении кредита под залог.
Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество.
Наконец, профессиональная и независимая оценка дает четкое и беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости квартиры, которую вы собираетесь покупать или продавать.

— Допустимо ли это?
— На данном этапе развития оценочной деятельности в нашей стране это почти нормально. Главная наша проблема — недостаток информации об объектах. Многие сделки с крупными объектами коммерческой или промышленной недвижимости закрыты. А имеющуюся информацию не всегда возможно использовать для оценки должным образом. Это касается и правовых вопросов, и проблем функциональности тех или иных объектов недвижимости.
На Западе, где оценочная деятельность развита хорошо, оценщик может быть привлечен к суду за то, что он на одну десятую ошибся при определении коэффициента капитализации. Для нашего рынка вычислить коэффициент с такой точностью, да еще обосновать свои расчеты — большое достижение. У нас могут разниться не то что десятые (это вообще допустимо), но даже единицы. Весь вопрос в том, какой объект оценивать.
Ошибка в коэффициенте капитализации коммерческого объекта площадью 300–500 кв. м и ценой $500 тыс. приведет к ошибке расчета стоимости до $10 тыс. — это вполне приемлемо. Для объекта, который стоит $60–70 млн, такая же ошибка в определении коэффициента капитализации приведет к разбросу в $6–7 млн, что недопустимо абсолютно. Зачастую заказчики просят сделать оценку такого объекта за один–два дня. За такой короткий срок невозможно качественно оценить крупный объект.
— У вас есть свой подход к оценке?
— Я стараюсь к своей работе подходить комплексно. Хороший оценщик должен иметь жизненный и профессиональный опыт. Вообще оценка — это ни в коем случае не точная наука. Это своего рода искусство — искусство видеть, доказывать и анализировать. Чтобы сделать отчет по шаблону, много ума не надо. Провести действительно вдумчивый анализ объекта и определить его полезность для сегодняшнего покупателя — вот это интересно.
Еще я использую золотое правило: помимо опыта, наработок и собственной базы данных у оценщика должно быть несколько друзей: риэлтор, банкир, бухгалтер, экономист, геодезист, картограф, строитель, юрист, историк, архитектор. Все эти люди, конечно, к оценке имеют косвенное отношение. Но они с удовольствием дадут информацию и проконсультируют — только нужно правильно формулировать вопросы. Для этого необходимо научиться разговаривать с этими специалистами на одном языке.
Прошедший 2004 год опять доказал, что вложения в московскую недвижимость, в частности в столичные квартиры, остаются одним из наиболее доходных инструментов инвестиций для частных вкладчиков.

ЧТО ТАКОЕ ОЦЕНКА?
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т. д.

Однако при подсчете доходов надо не забывать и о таком понижающем прибыль факторе, как инфляция. В прошлом году она застыла на отметке 11% в год, т. е. чистая прибыль от инвестиций в квартиры по итогам 2004 года составила порядка 10% годовых это в лучшем случае, потому что цены на квартиры росли очень неравномерно. В принципе на 20% цены поднялись уже в первые пять месяцев прошедшего года, после чего стабилизировались на отметке $1800 за 1 кв. м. В течение последующих месяцев объем предложения на рынке рос фантастическими темпами, достигнув к осени рекордной отметки 41 тыс. предложений квартир. Этот факт не мог не сказаться на сроках экспозиции квартир, которые возросли с 1 1,5 месяцев до 3 3, Подобные цифры говорят в первую очередь о снижении ликвидности объектов недвижимости.

По итогам прошлого года специалисты зафиксировали рост средней стоимости 1 кв. м московских квартир на уровне 20%. Доходность вполне приемлемая, особенно если сравнивать ее с прибыльностью других инвестиций: с вложениями в ценные бумаги, различные виды валют и размещением денежных средств в банках. Хотя, конечно, с показателями 2003 года, когда вложения в недвижимость приносили порядка 35% годовых, а по некоторым новостройкам и до 80%, 2004 год сравниться не может.

Но по доходности банковские вклады в валюте значительно уступают недвижимости. Эти виды инвестиций давали возможность заработать до 11% в рублях и 8% в валюте, т. е. оправдывали только инфляционные потери. Вложения в привычные для всего российского населения американские доллары и вовсе принесли одни разочарования: за 2004 год его курс по отношению к рублю упал на 6%.
Непросто оценить и доходность от доступных частным инвесторам вложений на фондовом рынке. Амплитуда колебаний индекса РТС как вверх, так и вниз составляла в 2004 году более 50%. История с ЮКОСом, последовавшие в конце года негативные сообщения о ситуации с ВымпелКомом крайне отрицательно сказывались на курсе российских акций. При этом, по мнению специалистов, неоспоримым остается тот факт, что российский рынок ценных бумаг выглядит недооцененным и имеет отличные очищенные перспективы. Заработать на нем, и очень неплохо, можно было в начале 2004 года, когда всего за три первых месяца года индекс РТС стремительно вырос практически на 40% с 563 пунктов до 781, чему в немалой степени способствовала повышательная тенденция в отношении курса акций ЮКОСа. Однако вместе с падением акций этого нефтяного гиганта к июлю индекс РТС упал до своего минимального значения 581 пункт. Такие колебания свидетельствуют о том, что российский фондовый рынок относится к разряду наиболее рискованных для частного инвестора вариантов вложения свободных средств.

С этой точки зрения банковские вклады и инвестиции в доллары и евро, несомненно, выигрывают: срок их конвертации в наличные составляет не более суток, да и за обслуживание платить не придется. При сделке купли-продажи квартиры надо быть готовым к потере порядка 6% стоимости квартиры на риэлторские услуги. Да и срок реализации квартир по цене, которая устраивает продавца, может затянуться на два три месяца.

Доходы дежурных по подъезду возрастут
С 1 января 2005 года в Москве в два раза увеличилась заработная плата дежурного по подъезду. Согласно постановлению правительства города, теперь она составляет 2,5 тыс. руб. в месяц вместо 1,25 тыс. руб., установленных в январе 2002 года.

Если проанализировать инвестиционные возможности, имевшиеся у частников в прошедшем году, то наибольший доход (на уровне 80% годовых) могла бы дать схема с покупкой акций голубых фишек в начале года, их продажа в апреле и приобретение на все свободные средства евро. Но это надо было предвидеть, просчитать подобное развитие событий, что, согласитесь, выглядит больше похожим на игру в орлянку: повезет не повезет, пан или пропал.
Получается, что спокойнее и понятнее вкладывать деньги в московские квартиры. Во всяком случае приобретенный объект недвижимости подрос в цене за 2004 год и как минимум не подешевеет в году наступившем, а, по прогнозам риэлторов, его стоимость может увеличиться на 10 12%, что явно превысит темпы инфляции. В то время как вложения в валюту в связи с непрогнозируемой ситуацией на нефтяном рынке и неопределенной внешней и внутренней политикой США по-прежнему остаются трудно предсказуемыми.

Снос дома за девять секунд
В Москве в рамках программы комплексной реконструкции кварталов № 1874 1875 Таганского района состоялся снос девятиэтажного дома по адресу: ул. Новорогожская, 40.

В целом затраты по содержанию дежурных составят 4,5 тыс. руб. на подъезд в месяц (вместо 2,5 тыс. руб., как было ранее). Размер этих расходов определен исходя из заработной платы дежурного при односменном пятидневном режиме работы с учетом подмены на период отпуска и болезни, обязательных платежей и отчислений по зарплате, налога на добавленную стоимость, а также расходов, связанных с содержанием помещений дежурного.
При этом сохранятся действующие ставки оплаты работ по договорам с организациями, осуществляющими охрану подъездов жилых домов с помощью патрулирования.

Строители раскрывают карты
До 2020 года в Москве планируется построить примерно 70 млн кв. м жилья, заявил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Учитывая опыт сноса гостиницы Союз, когда многие жители, не оповещенные о взрыве, выразили недовольство, власти заранее разместили объявления о предстоящем событии по почтовым ящикам близлежащих домов, а также на подъездах.
Как заявил М2 главный инженер ФГУП Союзвзрывпром Владимир Копылёв, при взрыве здания было использовано 122 кг тротила. Снос здания подобным образом обходится в четыре раза дешевле, чем при механической разборке, отметил он.
Как сообщила руководитель пресс-службы префектуры Екатерина Золотарева, в рамках реконструкции кварталов № 1874 1875 планируется построить 200 тыс. кв. м, из которых 130 135 тыс. кв. м предоставят жителям сносимых домов, оставшиеся 65 70 тыс. кв. м будут использованы для переселения других жителей ЦАО из ветхого и аварийного фонда.

Москву закодируют по-новому
По заявлению заместителя главы Федерального агентства связи (Россвязь) Андрея Бескаравайного, в 2005 году планируется начать замену кода Москвы 095 на 495.

По его словам, пока в столице имеются площади как для массового, так и для точечного строительства. Намеченная мэром и правительством Москвы программа на 2004 год выполнена по своим основным направлениям, подчеркнул В. Ресин.
Руководитель стройкомплекса сообщил, что в 2004 году в Москве было введено в эксплуатацию не менее 4,5 млн кв. м жилой площади. За этот срок также была построена 21 общеобразовательная школа вместо 19 запланированных, а также три блока начальных классов, 22 детских дошкольных учреждения, четыре поликлиники и два хосписа. В 2005 году объем строительства жилья будет доведен до 5 млн кв. м.
Глава столичного стройкомплекса также заявил, что сожалеет о росте цен на жилье в столице, но не видит оснований для их снижения в 2005 году. Выход из сложившейся ситуации, по мнению В. Ресина, находится в обеспечении достойного уровня заработной платы, а также в развитии ипотеки.
В. Ресин отверг обвинения московских строителей в монополизме. Я считаю такие обвинения беспочвенными. В конце концов у нас есть антимонопольный комитет. Нужно посмотреть, сколько конкретных дел он завел в отношении строителей, и только тогда судить о том, есть монополизм или нет, заявил первый заместитель мэра. Я уверенно заявляю, что в 2004 году ни одного дела против московских строителей в антимонопольном комитете заведено не было, добавил он.

Дорог станет больше. А пробок?
В 2005 году дорожное и транспортное строительство будут развиваться в соответствии с потребностями экономики и населения, заявил руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк.

Во всем мире 0 это выход на международную связь. Мы начнем менять 0 в коде 095 на 4, пояснил он. По его словам, сейчас проблем с выдачей номеров в России нет. Единственная проблема выдача номеров в коде 09 Все хотят иметь номерную емкость в коде 095, хотя она практически исчерпана, и мы выдаем емкость в коде 499, добавил А. Бескаравайный.
По его данным, на сегодня Россвязь ведет работу по корректировке номерных баз данных, так как раньше базы составляла Гипросвязь, а на сегодняшний день этой работой занимается агентство. В дальнейшем также планируется сделать базы данных электронными, чтобы ускорить процесс выдачи номерного ресурса.

Крайними назначили домовладельцев
Мосгордума планирует внести поправки в закон об административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда и в закон о порядке переустройства помещений в жилых домах, установив ответственность домовладельцев и управляющих организаций за несанкционированные перепланировки.

Он отметил, что в 2005 году планируется завершить строительство развязки на пересечении Сущевского вала с Шереметьевской улицей.
Кроме того, будет продолжено строительство транспортной развязки третьего транспортного кольца на пересечении Беговой улицы с Ленинградским шоссе, Краснопресненской магистрали и двух подземных переходов на Садовом кольце (на Кудринской и Сухаревской площадях) и реконструкция Киевского и Боровского шоссе.
Продолжатся работы на центральном участке Люблинско-Дмитровской линии метрополитена, будет открыт второй выход со станции метро Маяковская и начато строительство второго выхода станции Парк Победы, сказал заместитель мэра.
В Новокосине (Западный административный округ) появится троллейбусный парк.
Также в 2005 году продолжится строительство троллейбусного парка в Митине и автобусного парка в Зеленограде, добавил Ю. Росляк.
Он также сообщил, что в рамках реконструкции аэропорта Внуково будут возведены новое здание комплекса Внуково-2, терминал внутренних линий и туннель для железнодорожной ветки на участке от станции Аэропорт Внуково до аэропорта и подземного терминала.

Утром устранение недостатков, вечером деньги
Ввести новую систему финансового стимулирования качества строительных работ на объектах городского заказа решили столичные власти.

Поправки, разработанные Государственной жилищной инспекцией столицы, были рассмотрены на совместном заседании комиссии по жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе и комиссии по безопасности и законодательству.
Начальник жилищной инспекции Александр Стражников сообщил на заседании, что нарушения порядка проведения работ по переустройству помещений в жилых домах в последнее время стали носить массовый характер. За 2004 год рассмотрено порядка 1,5 тыс. дел о подобных правонарушениях. Порядок переустройства жилых помещений чаще всего нарушается в домах-новостройках с так называемой свободной планировкой.
Как показывает анализ ситуации, главной причиной этого является недобросовестное исполнение обязанностей конкретными юридическими и должностными лицами по отношению к вверенной им недвижимости, отметил А. Стражников.
А. Стражников отметил, что граждане, желающие провести переустройство жилого помещения, обязаны обратиться за разрешением в жилищную инспекцию, где в течение короткого срока можно будет получить ответ.
В действующие законы, в частности, предполагается включить обязанность домовладельцев и управляющих жилых организаций не допускать проведения работ по переустройству помещений до проведения государственной приемки жилых домов, а также обращаться в судебные органы с исками о привлечении к ответственности лиц, нарушающих порядок проведения переустройства.
После работы над поправками, а также заключения прокуратуры Москвы законопроект планируется вынести на обсуждение городской думы.

Город планирует сделать жилье еще более доступным
Обеспечение доступности жилья и повышение качества его строительства являются одним из приоритетных направлений работы правительства Москвы в 2005 году.

В соответствии с распоряжением, подписанным мэром Москвы Юрием Лужковым, для реализации этой задачи заказчикам строительства объектов адресной инвестиционной программы города разрешено резервировать на своих счетах до 5% общего объема средств, предназначенных для строительства того или иного объекта.
Предполагается, что эти деньги будут выплачиваться подрядчикам только после устранения ими всех недоделок, отмеченных в актах приемки работ государственных комиссий. Это решение принято в целях повышения ответственности подрядчиков и заказчиков за качество строительно-монтажных работ.
Все средства, заблокированные на лицевых счетах заказчиков, не подлежат перераспределению на другие объекты или оплату других расходов.

Гильдия жилищно-строительных кооперативов подвела итоги
В подмосковном Звенигороде прошла общероссийская научно-практическая конференция Народное жилищное движение. Единые стандарты: доступность, надежность, качество. Мероприятие было организовано Всероссийской гильдией жилищно-строительных кооперативов.

По словам руководителя Комплекса экономической политики города Юрия Росляка, капитальные вложения в области строительства будут направляться на реализацию первоочередных жилищных программ: реконструкцию пятиэтажного и ветхого фонда, обеспечение квартирами семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и молодых семей.
Также будет уделяться внимание завершению работ на объектах социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры. Ю. Росляк отметил, что в 2005 году для переселения жителей из сносимых домов будет построено более 1 млн кв. м; для очередников города 400 тыс. кв. м и 200 тыс. кв. м по программе Молодой семье доступное жилье. По данным Ю. Росляка, безвозмездные субсидии на строительство и приобретение жилья составят свыше 1,1 млрд руб.
Будет также продолжено строительство районных теплостанций и инженерных коммуникаций к стартовым жилым домам, добавил чиновник.

Торгово-промышленная палата проконтролирует оценщиков
В Торгово-промышленной палате (ТПП) РФ сформирована система независимого общественного контроля оценочной деятельности в России.

В работе конференции приняли участие специалисты 63 ЖСК, пятый год реализующих программу доступного жилья Строим вместе.
В рамках конференции обсуждались вопросы применения на практике нового жилищного законодательства, задачи обеспечения доступности жилья для населения России, а также методы повышения надежности кооперативных организаций.
Как сообщил М2 председатель Всероссийской гильдии кооперативов Александр Дворяшин, программа Строим вместе дала возможность за период с 2000 года без привлечения бюджетных средств предоставить гражданам жилье на сумму, превышающую 4,7 млрд руб.
Правовые основы деятельности современного ЖСК предполагают создание общего паевого фонда из взносов членов кооператива для приобретения со временем жилья для каждого из них. В новую квартиру каждый участник заселяется гораздо раньше, чем это было бы возможно, если бы он копил самостоятельно, отметил А. Дворяшин.
По его словам, для члена ЖСК, накопившего 50%, а при условиях более длительного накопления от 30% стоимости будущей квартиры, из общего паевого фонда выделяется недостающая сумма, на которую приобретается квартира. Вселившись в нее, член кооператива по определенному графику возвращает привлеченные для него средства (срок возврата от 3 до 20 лет).

Ипотеке мешает низкое предложение
Главным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования является низкое предложение на рынке жилья. Об этом на круглом столе Изменения в законодательстве, направленные на расширение доступности жилья. Тенденции и цены в 2004 году. Перспективы развития региональных рынков жилья России в 2005 году, организованном Российской гильдией риэлторов, заявил вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков.

Как заявил на заседании правления ТПП вице-президент этой организации Сергей Котырин, указанная система действует на основании добровольного соглашения общественных и профессиональных некоммерческих организаций.
По его словам, она открыта для присоединения отечественных компаний и потенциально готова к международному сотрудничеству с аналогичными сообществами СНГ и дальнего зарубежья. Сегодня система независимого общественного контроля оценочной деятельности охватывает некоммерческие объединения почти 70% оценщиков России.
Объединения, входящие в систему, признают Соглашение о минимальных тарифах, Кодекс профессиональной этики и Соглашение о принципах подсчета рейтингов оценочных компаний Российской Федерации, отметил С. Котырин.

Сбербанку необходима секьюритизация активов
Сбербанк не сможет увеличить объемы жилищного кредитования в 2005 году, если не будет принят закон о секьюритизации активов, считает первый заместитель председателя правления Сбербанка России Белла Златкис.

Ипотечное кредитование может быть выгодным для банка только в массовых масштабах, отметил А. Сучков. На сегодняшний день из-за низкого предложения на рынке жилья 50% заемщиков Внешторгбанка, которые уже получили положительный отзыв на запрос кредита, не могут найти себе квартиру.
В настоящее время, по мнению А. Сучкова, спрос и предложение распределены неравномерно, не совпадают ни географически, ни по группам населения.
В ходе круглого стола сертифицированный аналитик рынка жилья Андрей Бекетов сообщил, что в середине 2005 года рост цен на жилье составит порядка 10 15% по сравнению с 2004 годом. Он также отметил, что за последние пять лет цены на вторичном рынке жилья увеличились почти в шесть раз.

Согласно проекту нового федерального закона, штраф за неправильную парковку должен возрасти до 2,5 тысяч рублей.

По ее словам, в настоящее время программа жилищного кредитования Сбербанка постоянно расширяется: два раза в год банк увеличивает объем предложения жилищных кредитов. Вместе с тем, если в 2005 году мы не будем иметь закона о секьюритизации активов, то будем вынуждены держать ипотечную программу на уровне 2004 года, сказала Б. Златкис.
Она добавила, что можно попытаться секьюритизировать часть активов и при отсутствии закона, но в этом случае могут возникнуть серьезные налоговые проблемы.

Ежегодный прирост автомобильного парка России составляет более 5%. С ростом количества машин возрастает и вредное воздействие на окружающую среду и здоровье людей. В выхлопных газах машин содержится более 200 вредных соединений. Самые опасные – окись углерода, углеводороды, окислы азота, альдегиды, сажа и бензапирен. Из-за автомобильных выхлопов больше всех страдают жители Новороссийска, Ростова-на-Дону, Южно-Сахалинска, Москвы. В столице фиксируется самый высокий индекс загрязнения атмосферы автотранспортом. «В Москве чрезвычайное загрязнение воздуха автотранспортом объясняется не только высокой концентрацией машин на территории города, – сказал RBC daily специалист отдела по охране атмосферного воздуха Департамента природопользования Москвы. – Количество и состав выбросов зависят от типа двигателя, качества бензина, технического состояния и режима движения автомобиля. В Москве очень плотный поток машин, водителям приходится чаще тормозить, разгоняться. А эти действия увеличивают и без того катастрофические объемы выбросов».

Московские законодатели подготовили проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», который предполагает многократное увеличение штрафных санкций за неправильную парковку машин и расширяет перечень случаев, разрешающих эвакуацию транспортных средств. Вчера об этом было заявлено на совместном заседании Комиссии по экологической политике и Комиссии по законодательству, где обсуждался окончательный вариант проекта. По словам одного из авторов проекта, председателя Комиссии по экологической политике МГД Веры Степаненко, основная цель разработки документа – снижение негативного воздействия автотранспорта на экологию, что для Москвы сегодня чрезвычайно важно. По данным специалистов, даже единственная машина припаркованная на проезжей части, значительно снижает скорость потока автотранспорта, что автоматически приводит росту объемов (минимум на 30%) выбросов выхлопных газов в атмосферу города. По мнению специалистов, новый законопроект способен действительно несколько оптимизировать движение автотранспорта в городах. Однако экологический эффект от его действия окажется минимальным, по крайней мере, для крупных городов, в частности, для Москвы.

По данным ГИБДД, в течение года в Москве регистрируется до 500 тыс. правонарушений, связанных с неправильной парковкой автомобилей, немалая часть из них как раз и приводит к нарушению дорожного движения по городским магистралям. По мнению законодателей, основная причина того, что число этих правонарушений не снижается, а наоборот растет – смешные штрафы за нарушение норм парковки. «Сегодня штраф за неправильную парковку составляет от 0,5 до 1 минимального размера оплаты труда, – говорит Вера Степаненко. Понятно, что таким штрафом московского автолюбителя не напугаешь. Согласно проекту федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», штрафные санкции планируется увеличить в 25 раз. Кроме этого, чтобы не допустить ухода от ответственности нарушителей, планируется расширить список случаев принудительной эвакуации транспортных средств». Сегодня допускается только эвакуация машины, мешающей движению автотранспорта или припаркованой в тоннеле. Новый законопроект предлагает эвакуировать машины, оставленные на проезжей части, на тротуарах, на участках пешеходных переходов, в местах специальных остановок транспортных средств инвалидов.

Ситуация, особенно в центре города, усугубляется еще и тем, что многие автолюбители паркуют свои машины вопреки всем дорожным правилам: во второй ряд, вблизи остановок общественного транспорта. «Несанкционированное оставление автомобилей на проезжей части дороги существенно снижает скорость движения автотранспорта, создает препятствия для эффективной работы снегоуборочной техники, проведения спасательных и аварийных работ, – сказала RBC daily председатель Комиссии по экологической политике МГД Вера Степаненко. – Большинство основных магистралей городов России, Москвы в особенности, подошли к пределу своей пропускной способности, поэтому любая машина, припаркованная на проезжей части, снижает интенсивность движения как минимум на 10-15 %. В свою очередь снижение скорости движения автотранспортных средств приводит к тому, что автомобили длительное время работают на холостом ходу, происходит форсированная работа их двигателей. В результате этого выброс загрязняющих веществ резко возрастает».

Третьяковке хронически не хватает места для жизни. "Квартирный вопрос" терзает галерею буквально со дня основания, продолжая отравлять ей существование по сей день.

«Если проект поддержат московские депутаты (завтра состоится первое чтение законопроекта на заседании МГД), а в дальнейшем и федеральная власть, введение этих норм позволит намного эффективнее эксплуатировать городские магистрали, – считает Вера Степаненко. – В результате это приведет к сокращению количества выбросов вредных загрязняющих веществ в воздушный бассейн города на 30-50%». Однако не все эксперты так оптимистично настроены, многие из них выражают серьезные сомнения в том, что действие нового закона достигнет заявленных целей, даже если его будут выполнять безупречно, чего у нас пока не научились делать. «Вполне возможно, что сопутствующим результатом действия этого закона будет снижение напряженности на дорогах, увеличение пропускной способности городских магистралей, – сказал RBC daily аналитик фонда «Институт экономики города» Алексей Родионов. – Экологический эффект при этом также будет достигнут. Однако при существующих масштабах проблемы этот эффект будет мизерным. Кардинально изменить ситуацию с загазованностью городского воздуха, в особенности в Москве, возможно только поставив экономические барьеры на пути водителя. Например, организовав платный въезд для начала в центр города, потом – для иногородних машин – и в Москву. Однако московские власти региональным законом не могут ввести такие нормы. Даже если они разработают соответствующий документ, думаю, он вряд ли благополучно пройдет все четыре чтения в Госдуме и будет поддержан президентом».
Новое помещение для Третьяковской галереи будет построено рядом с ее основным зданием в Лаврушинском переулке. В четверг мэр Москвы подписал распоряжение, по которому проект сооружения должен быть завершен до конца марта. Это значит, что рядом с Третьяковкой может наконец появиться нечто более весомое, чем торжественно установленный десять лет назад закладной камень. Впрочем, начнется ли в этом году строительство, сказать сложно - в соответствии с новым бюджетным законодательством средства субъекта федерации не могут идти на финансирование федеральных учреждений.

Для второй очереди Третьяковки десять лет назад был отведен участок между Кадашевской набережной, Лаврушинским и Малым Толмачевским переулками. Тогда при большом скоплении народа на этом месте торжественно установили закладной камень, который с тех пор так и остался единственным рукотворным сооружением, имеющим отношение к будущему галерейному комплексу. Участок оказался сложным, основная проблема заключалась в прокладке новых коммуникаций. Лишних денег на строительство для федерального учреждения культуры также не наблюдалось. Зато в последние годы в "третьяковском долгострое" отмечено оживление - до 150-летнего юбилея галереи осталось полтора года, и юбилейные деньги нужно стремительно осваивать. Кстати, бывший министр культуры, ныне руководитель одноименного федерального агентства Михаил Швыдкой не раз отмечал, что юбилей Третьяковки стоит в рейтинге праздников сразу следом за юбилеем Санкт-Петербурга.

- У галереи два главных здания - в Лаврушинском переулке и на Крымском Валу, и все равно тесно, - рассказала "Известиям" пресс-секретарь Третьяковки Татьяна Юткевич. - Очень многие шедевры мы не можем достойно показать публике, например, огромную коллекцию древней иконописи приходится демонстрировать отдельными фрагментами. У нас колоссальные запасники. Музей постоянно растет, в нем более 140 тысяч единиц хранения. Обычный человек периодически разбирает вещи в квартире и часть выкидывает, музей не может выкинуть ничего. Кроме того, появляются новые формы работы, например, нам нужно помещение для компьютерного центра, для детских мастерских. Для этого и задумывалось новое здание.

Несмотря на то что Третьяковская галерея является федеральным учреждением, Москва всегда живо отзывалась на ее просьбы о помощи, поскольку Юрий Лужков является ее верным поклонником и попечителем. Впрочем, в этом году облагодетельствовать галерею столице будет сложно: в соответствии с новым бюджетным законодательством средства субъекта федерации не могут идти на финансирование федеральных учреждений. Но мэр Москвы уже объявил, что будет "искать пути, как помогать Третьяковке" - в конце концов обычай скидываться на подарок юбиляру никто не отменял.

Трехэтажное новое здание должно выходить фасадом на Кадашевскую набережную. Соседний дом номер 10, строение 1 - объект исторической застройки - собираются встроить в комплекс галереи, а дом 12/2 - восстановить как памятник архитектуры. Собственно в здании должна разместиться постоянная экспозиция древнерусского искусства, скульптура XVIII-XX веков, залы для временных выставок, а также детский центр. Немало места займут книжные, антикварные и сувенирные магазины, а также всевозможные кафе - район Третьяковки делают с прицелом на проект пешеходной зоны "Золотое кольцо Москвы". Фасады нового комплекса будут красно-белыми - как и в старом здании.



Главная --> Публикации