Главная --> Публикации --> Как передвинуть стену Россию ожидает гостиничный бум Умный дом Дума защитила малоимущих от реформы жкх Элитный навсегда

С древних времен, когда жильем служили лишь норы да ветви, люди уже поделились на два основных психологических типа: "степные" и "пещерные". Первые выбирают открытые пространства, вторые предпочитают укромные уголки. Соответственно, пентхаус хорош для "степных" людей.

Некоторые специалисты сравнивают ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке пентхаусов, с парадом планет - редчайшим астрономическим явлением. Пышная эта аналогия связана с тем, что большая часть эксклюзивных апартаментов на столичном рынке появилась лишь в начале текущего года. Конечно, возникли они не вдруг, просто специальный этот товар лишь сейчас может быть представлен заинтересованным покупателям во всей красе. Пентхаус - товар штучный, поэтому и интересует он совершенно особенных людей. Каких? Об этом мы попросили рассказать психолога Ирину СКУМИНУ.

ДОМИК КАРЛСОНА
Вслед за известными публичными персонами в пентхаусы переберутся люди, настроенные романтически. Для них такой вид жилья - наилучший способ уединиться. Им это необходимо не столько как возможность стать "отшельником" в большом городе, сколько как форма гармоничного существования, определяющая специфику их сопричастности к окружающему миру. Для таких покупателей пентхаус - ежедневная медитативная практика, дающая необходимую творческую энергию. Мечтатель, взирая на панораму города, предается анализу прошлой жизни и мысленно конструирует будущее. Исследования, проведенные европейскими психологами, свидетельствуют: именно романтики, меланхоличные сейчас и безудержно веселящиеся через минуту, - наиболее многочисленная и прогнозируемая категория обитателей пентхаусов. Что касается российского опыта, то можно предположить: как только такой вид жилья появится в зданиях средней ценовой категории, строящихся вдали от центра города, притязания романтиков на покупку столь экзотических апартаментов обозначатся со всей очевидностью.

РОМАНТИЧНЫЕ СТЕПНЫЕ АКУЛЫ
Мировоззрение человека, приобретающего пентхаус, кардинально отличается от взглядов покупателя "обычного" элитного жилья. Причем речь в данном случае идет не о материальных возможностях, а именно о психологических особенностях индивида. Недавно в Европе было проведено масштабное исследование стилей жизни, в ходе которого специалисты выявили 16 психотипов и описали присущие им характеристики. Согласно полученному результату среди обитателей пентхаусов вероятнее всего можно повстречать: "романтиков" - сентиментальных молодых "строителей гнезда", стремящихся к прогрессу и стабильности; "денди" - гедонистов-жизнелюбов, охотников за земными удовольствиями, которым важно понимать, что они производят сильное впечатление на окружающих; "бизнес-акул" - хорошо образованных амбициозных молодых волков, стремящихся к лидерству в конкурентном обществе; "протестантов" - состоятельных интеллектуалов, которые надеются изменить общество.
В общем, одно несомненно: в пентхаусах селятся люди неординарные, устремленные вперед, чей психологический возраст не превышает шестидесяти лет (не следует путать его с реальным биологическим возрастом). К тому же лидеры - большие индивидуалисты, личности безусловно творческие. Им важно подчеркнуть свою особенность, исключительность, а высота для них - лучший способ самореализации.
"ПЕРВАЯ ВОЛНА"
Специалисты по бизнес-консалтингу знают: покупки, совершающиеся на "первой волне", составляют приблизительно 10% от объема рынка в стадии зрелости. То есть, как только новинка появляется на рынке, ею тут же начинают интересоваться покупатели "первой волны". Обыкновенно к этой категории относятся люди неординарные во всех отношениях. Как правило, их лица часто мелькают на телеэкранах, они становятся законодателями мод в разных сферах жизни. Во многом это и определило статус жильцов первых пентхаусов, среди которых много публичных персон: политики и бизнесмены, художники, писатели, артисты. Чаще всего они уже имеют собственный загородный дом, а пентхаус приобретают в представительских целях: для проведения переговоров и важных встреч, которые необходимо провести в непротокольной обстановке. Скорее всего, приглашение на такую встречу может поступить от владельца динамично развивающегося медийного, туристического или арт-бизнеса, крупного ресторатора или продюсера. Этих людей отличает креативное мышление, любовь ко всему новому и неординарному.
Но столь экстравагантное место для важной встречи выберет далеко не любой бизнесмен. К примеру, не стоит ожидать этого от руководителей нефтяных (и прочих добывающих природоресурсных) компаний, крупных производственных холдингов и промышленных предприятий. Имидж людей, принадлежащих к этому кругу, основан на поддержании идеи "солидности", что и определяет "надежную консервативность" их взглядов. Как правило, они далеки от мысли поразить своих партнеров нестандартностью определения места для неформальной встречи.
Нередко покупка пентхауса совершается и с иной мотивацией, которая может быть определена как тщеславное желание продемонстрировать свой особенный статус. Для таких клиентов цена - не главное, им куда важнее обладать новинкой.
Помимо этого, пентхаусы приобретают состоятельные родители для своих взрослых детей. Птенцы, вылетевшие из родительского гнезда, начинают там вить свое собственное, сразу ориентируясь на определенную высоту - как в переносном, так и в прямом смысле.

Наплыв туристов, особенно из России, и возросший в связи с этим спрос на загородные резиденции вызвал в Испании настоящий строительный бум. В прошлом году оборот денежных средств в строительной отрасли достиг гигантской суммы - 116 миллиардов евро, что привело к приросту внутреннего валового продукта на 8,6 процентов. В большей степени он был вызван строительством загородных домов, в основном в прибрежных зонах (береговая линия Испании - самая протяженная в Европе). В результате, в настоящее время здесь существует свыше 3 миллионов загородных домов, 1,2 миллиона из которых принадлежат иностранным гражданам. Среди их владельцев россияне уже входят в первую десятку (лидируют англичане, немцы, голландцы и французы), однако, учитывая относительно недавнее начало "освоения" Испании и ее темпы, наши соотечественники очень скоро догонят лидеров.

ГОЛОВОКРУЖИТЕЛЬНЫЙ ДОМ
В то же время существует несколько категорий людей, представители которых ни при каких обстоятельствах не должны жить в пентхаусе. В первую очередь, это семьи, планирующие рождение малышей или уже их имеющие. Дело в том, что огромная высота, на которой располагаются апартаменты, и планировка пентхаусов, изначально предполагающая обилие открытых пространств и веранды, однозначно свидетельствует не в пользу безопасности такого жилья для детей. Там родители неизбежно будут ощущать психологический дискомфорт, и никакой романтический флер этого не оправдывает.
Жизнь в пентхаусе не показана и тем, кто страдает различными фобиями, в частности, клаустрофобией (боязнь замкнутого пространства) и агорафобией (открытого). А также тем, кто по тем или иным причинам вынужден опасаться за собственную жизнь. Конечно, сюжеты из голливудских фильмов - вертолет, террорист, спускающийся на веревке и разбивающий стекло, - это скорее из области фантастики, но жить в состоянии постоянного напряжения слишком уж тяжелый крест. Тут уж, простите за прямоту, близость к небесам может трактоваться слишком буквально...
Зато всем прочим, имеющим желание и средства, в этом году представится отличная возможность выбрать себе пентхаус - одну из ярких планет столичной недвижимости, которые обещают выстроиться небывалым парадом.
Как минимум раз в год огромное количество россиян становятся туристами. Сколько новых стран они открыли для себя за последние 10 лет! Одна из самых посещаемых, конечно, Испания. Предприимчивые иностранцы, которым надоело приезжать сюда туристами, стали приобретать испанскую недвижимость в собственность. Самое "ходовое" жилье - загородные дома в курортных регионах. Ведь его можно использовать не только в период отпусков, но и сдавать в аренду, приносящую существенную прибыль владельцам. Кроме того цены на недвижимость в Испании постоянно растут. Только за прошлый год их рост составил 18,8 процентов. Так что в любом случае собственник жилья в накладе не остается.

ВАРИАНТЫ
Есть регулярные чартеры и в Аликанте (Валенсия). Преимуществом этого района является климат: теплая зима (+15-20(С и 5-6 месяцев купальный сезон). Интерес в этом районе представляют города Дения, Хавия, Морайра, Кальпе. Они расположены на живописном мысе с уютными бухтами и сосновыми массивами. Особняки, которых здесь много, по качеству почти не уступают Каталонским, но стоят дешевле и выбор гораздо больше.
Настоящий строительный бум переживает сейчас район города Торревьеха, расположенный в 60 км. южнее Аликанте. Он напоминает тот, который охватил Каталонию 20-30 лет назад. Здесь в основном идет массовая застройка территории индивидуальными относительно недорогими домами (особняк с землей площадью 2-4 сотки стоит 180-250 тыс. евро), и спаренными двухэтажными домами с отдельным входом (бунгало с двумя спальнями, гостиной и террасой стоит120-160 тыс. евро). Этот район особенно популярен среди россиян, многие из которых проживают здесь постоянно. Основные плюсы - качественное и недорогое жилье, целебный климат, благоприятный для людей, страдающих аллергиями, ревматизмом и гипертонией.
Регулярные чартеры летают из Москвы и в Малагу (Андалусия). Наиболее привлекательными чертами этого района являются климат (+15-25( зимой) и его элитарность. А учитывая наличие горнолыжного курорта в горах Сьерра-Невады до которого можно добраться за 3 -4 часа, становится ясно, почему дома на Коста дель Соль столь дороги.
Канарские острова с островом Тенерифе - южная провинция Испании. Это край вечной весны, где разница температуры зимой и летом не превышает 5( С, а купаться в океане можно круглый год. Здесь хорошо вести бизнес, связанный с туризмом, а владельцам вилл и другой недвижимости выгодно сдавать ее в аренду. Поток туристов не иссякает в течение года.

МАГНЕТИЗМ
Чем привлекательна для россиян Испания? Ответить на этот вопрос мы попросили директора туристической фирмы "Гринмар" (фирма работает с испанской недвижимостью с 1995 года) Наталью ПАРФЕНОВУ:
"По российским меркам Испания расположена от нас недалеко - всего 4 часа на самолете, и вы на месте. Здесь отмечен один из самых низких уровней преступности в Европе и мало эмигрантов из стран "третьего мира". А уж доброжелательность испанцев по отношению к нам - факт неоспоримый и многим известный не по рассказам.
В Испании действует довольно простой визовый режим, есть реальная возможность получения вида на жительство. Здесь много привлекательных предложений по приобретению вилл, бунгало и прочего загородного жилья, а цены выгодно отличаются от большинства европейских стран.
Лучше всего, если выбранный для приобретения недвижимости район Испании связан с Россией воздушным сообщением. Это Барселона. Аликанте, Малага и остров Тенерифе на Канарах, а в летнее время - остров Майорка. Еще, конечно, Мадрид, но он расположен в глубине материка, и летом многие горожане сами перебираются оттуда поближе к морю и океану.
В Барселону летают как регулярные рейсы Аэрофлота, так и чартерные. Средиземноморское побережье до французской границы имеет развитую инфраструктуру для отдыха, бизнеса и проживания. Выбор жилья широкий - от самых дешевых квартир за 90 тыс. евро и до эксклюзивных вилл стоимостью несколько миллионов евро. Спрос здесь значительно превышает предложение, и найти идеальный вариант не так-то просто, ведь вид на море и близость к нему - каждый второй запрос, который,конечно, ослабевает при оглашении цены, но при этом и не перестает оставаться актуальным.

Подпись под фотоблок: Эксклюзивная вилла с панорамным видом на море в Морайре. Площадь участка - 1500 кв.м, виллы - 350 кв.м. Бассейн с пальмой в центре с переливом воды на нижний уровень, в бассейне - подогрев и джакузи. Рядом расположена летняя кухня. Вилла отделана мрамором, потолки украшены гипсовой лепниной. Все спальни на втором этаже имеют ванные комнаты, облицованные не отшлифованным зеленым мрамором "под старину".
На первом этаже - 3 спальни, кухня, салон, сауна и винный погреб. Вилла оборудована отоплением, кондиционерами, сигнализацией. На территории есть гараж и сад.

ДЛЯ РЕШИТЕЛЬНЫХ
Напоследок несколько советов. Если вы выбрали район Испании в соответствии с вашими целями, то оформлять покупку следует через испанскую риэлторскую фирму, которая гарантирует чистоту сделки.
Очень важно не только купить дом, но и иметь поддержку и в Москве для получения мультивиз, вида на жительство, для решения бытовых проблем, связанных с уходом, содержанием дома и сдачей его в аренду.
Кроме того, следует учитывать, что в банках Испании есть возможность взять кредит 50-70 процентов от стоимости объекта недвижимости под 3-4 процента годовых на 10-30 лет.
Понятно, что за рамками данной публикации останется много нюансов по приобретению загородной недвижимости в Испании. Поэтому если вы решите стать собственником дома в этом благодатном крае, приходите к нам в фирму "Гринмар" на консультацию".

Итак, пилотным станет двадцатикилометровый участок, который позволит соединить МКАД с трассой Е-95 - Москва-Санкт-Петербург, минуя Одинцово, Солнечногорск и Клин. Этот обход появится в ближайшие годы.

Вчера министр транспорта Игорь Левитин назвал наконец трассу, которая впервые будет построена на частные деньги. Она станет первой среди десятка других платных дорог, названия, которых станут известны в октябре. Об этом он сообщил на заседании верхней палаты парламента.

Строить трассу предполагается на основе частно-государственного партнерства, с помощью механизма концессий. Проще говоря, схема предлагается следующая. Половину суммы, требуемой на строительство, даст казна, другую - инвесторы. После того как дорогу введут в эксплуатацию, ее отдадут инвесторам в долгосрочную концессию, с тем, чтобы за это время они смогли вернуть вложенные деньги.

Игорь Левитин надеется, что дороги и в России могут стать привлекательными для бизнеса. Нужно лишь создать прецедент успешной реализации инвестиционных проектов. Таким пионером, на взгляд министра, вполне может выступить дорога на Северную столицу, которая "ляжет" вокруг Одинцова. Почему именно здесь? Объяснение простое: это направление одно из самых загруженных, здесь, по оценкам экспертов, ездят автовладельцы, которые в состоянии заплатить за езду "с ветерком", чтобы не толкаться в пробках.

Дабы умерить пыл местных властей, продающих сегодня направо и налево земли, министр попросил у сенаторов помощь. "В действующем законодательстве отсутствуют четкие основания изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Не определены федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные принимать решение о выкупе участков и правомочные осуществлять этот выкуп. Правительство делегировало эти функции минимуществу в 2002 году, однако на практике вся работа по резервированию и выкупу земель осуществляется органами региональной и муниципальной власти".
В Москве стартовал эксперимент по паспортизации квартир. В новом документе указаны все технические характеристики квартиры, схемы инженерных коммуникаций, максимальная нагрузка на электросеть и много другой полезной информации. На сегодняшний день новоселам Митина и Марьина уже выдано свыше 20 тыс. таких паспортов. А в Мосгордуме обсуждается законопроект "О паспорте на квартиру", который решит не только то, как и когда будет проводиться всеобщая паспортизация столичного жилья, но и какую сумму москвичам придется заплатить за введение новшества.

Однако эти планы невозможны не только без закона, который регулировал бы концессионные отношения. Появлению платных дорог мешают и нынешние правовые аспекты выкупа земельных участков для государственных нужд и резервирования земель для автомобильных дорог. Так, по некоторым данным, земли рядом с предполагаемым строительством дороги вблизи того же Одинцова уже распроданы частным лицам. Теперь инвесторам придется иметь дело уже не с администрацией города, а с новыми владельцами. Понятно, что цена при этом будет в десятки раз больше той, за которую участок был куплен.

- В законе "О защите прав потребителей" сказано, что инструкцию по эксплуатации должен иметь даже утюг, - рассказал "Известиям" начальник управления координации деятельности ТСЖ и паспортизации жилого фонда департамента жилищной политики и жилищного фонда Виталий Акимкин. - Квартира - это тоже товар. В паспорте вы сможете узнать, когда вам придется делать ремонт или менять сантехнику. К примеру, если в вашей новой квартире паркет, то в паспорте черным по белому будет написано, что срок службы вашего паркета, к примеру, двадцать лет, а эмалированной чугунной ванны - тридцать. Кстати, паспорт поможет и во время ремонта. Прежде чем вбить в стену гвоздь, вы возьмете его, посмотрите, не проходит ли как раз в этом месте внутри стены электропроводка. Все это избавит от многих бытовых неурядиц.

Московский паспорт на квартиру, который начали разрабатывать после появления постановления "О целевой комплексной программе паспортизации жилищного фонда г. Москвы" в 1998 году, - столичное ноу-хау. Такого нет нигде не только в России, но и в мире. Паспорт на квартиру по своему содержанию напоминает подробную инструкцию по эксплуатации жилья, которая предоставляет исчерпывающую информацию о "квадратных метрах". На обложке книжечки гордо красуется надпись "Паспорт на квартиру". На первой странице документа - имя владельца жилплощади, а также адрес квартиры, серия дома, информация о том, кто здание проектировал и когда оно сдано в эксплуатацию. Здесь же указан тип дома: кирпичный, панельный, монолитный. На остальных двадцати страницах паспорта, богато украшенного схемами всех квартирных коммуникаций, обозначены основные характеристики конструкций, инженерного оборудования, наружных и внутренних стен, перекрытий, лестниц, балконов или лоджий и т.д.

Но за удобства надо платить. Посчитать, во сколько обойдется паспорт на квартиру, легко. Для этого надо умножить количество квадратных метров на 39 рублей 40 копеек. Нехитрые подсчеты показывают, что паспорт на квартиру площадью 100 кв. метров обойдется в 3940 рублей.

- Точный план всех коммуникаций поможет избежать экстремальных ситуаций, - уверена руководитель отдела ГУП МНИИТЭП Элеонора Смирнова. - Когда возникают проблемы со светом, электрики первым делом спрашивают: "А где у вас проходит проводка?" Не все это знают. А во время короткого замыкания быстрое вмешательство электрика сможет предотвратить пожар.

Столичные риэлторы уверены, что появление нового документа не окажет существенного влияния на цены.

- В законопроекте сказано, что паспортизация - дело добровольное, - говорит депутат Мосгордумы Степан Орлов. - В домах, которые были возведены раньше вступления в силу закона, москвичам в обязательном порядке придется получать паспорт только в случае перепланировки своего жилья. А в новостройках паспорт оплатят сами застройщики. Правда, здесь возникает вопрос, как заставить застройщика взять эти расходы на себя. При возведении муниципального жилья городские власти могут оговорить это отдельным пунктом в договоре. А что делать с коммерческим жильем? Не исключено, что "коммерческие" застройщики втихаря "включат" эту цену в стоимость квартиры.



Главная --> Публикации