Главная --> Публикации --> Квартиры с наценкой Как передвинуть стену Россию ожидает гостиничный бум Умный дом Дума защитила малоимущих от реформы жкх

Способы оценки
В настоящее время на рынке недвижимости существует несколько способов оценки квартиры: прибегнуть к помощи лицензированного оценщика, пригласить риелтора или попытаться решить эту проблему самостоятельно. Посмотрим, чем различаются эти три варианта.
С достаточно высокой степенью достоверности можно определить стоимость квартиры, пригласив специалиста из оценочной кампании. Заплатив сумму от 100 долларов, вы получите на руки официальную справку профессионального оценщика о стоимости квартиры. Вроде бы все замечательно, но справка эта практически не имеет значения для потенциальных покупателей. Они склонны доверять скорее своим впечатлениям, нежели официальной бумаге. Сложившаяся практика говорит о том, что документ от оценщика используют только банки при выдаче ипотечных кредитов или при сделках с коммерческим жильем. А тех, кто настойчиво пытается продать квартиру по цене, заявленной оценщиком, ждет разочарование и, скорее всего, потеря времени. Дело в том, что при продаже квартиры процесс торга имеет первостепенное значение, а, получив документ от оценщика, продавцы о торге, как правило, даже и не думают.
Если вы решаете вопрос оценки с помощью риелтора, то зачастую приходится рассматривать два варианта:

При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в агентство, желательно знать, какие параметры влияют на стоимость квартиры. Завысив стоимость, вы рискуете потерять в первую очередь время, а время в этом случае — деньги. Занизив — тоже потеряете, но уже прибыль.
Как же узнать реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана)? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом и пойдет речь в статье.

Параметры оценки
Прежде чем рассказать о так называемых технических параметрах, представим юридические:

оценка с выездом специалиста на квартиру;
экспресс-оценка по телефону.
С первым вариантом все более-менее понятно: он аналогичен описанному выше. Как правило, оценка с выездом специалиста агентства более близка к действительности (за исключением случаев, когда с вами работает неопытный риелтор, и его неправильная оценка может привести к застою квартиры на рынке или продаже ее за меньшую стоимость). Специалист агентства — профессионал рынка недвижимости, он оценивает несколько квартир почти каждый день и может объективно указать на плюсы и минусы при осмотре вашей квартиры.
А вот с экспресс-оценка, прямо скажем, проблематична. Как можно что-либо оценить по телефону? В этом случае речь пойдет, скорее всего, об усредненной стоимости квартиры. То есть из специализированной компьютерной базы по запросу риелтор отберет квартиры, подобные вашей, и вычислит среднюю стоимость квадратного метра. После чего остается лишь перемножить две цифры: общую площадь вашей квартиры и усредненную стоимость квадратного метра — и результат готов! Кстати, оценку многие продавцы начинают именно с этого: звонят в несколько фирм (чем больше, тем лучше) и просят оценить их квартиру. Очень часто специалисты разных фирм, оценивая одну и ту же квартиру по телефону, весьма существенно расходятся во мнениях. Погрешность при этом может достигать 90 %, и как относиться к подобному методу — решайте сами.
Третий вариант — оценить квартиру самому, не привлекая специалистов ни из оценочной, ни из риелторской фирмы. Затраты минимальные — только на покупку изданий о недвижимости. Нужно лишь найти в газете квартиры с такими же параметрами, как у вашей, и рассчитать среднюю стоимость. Чем больше выборка, тем, конечно же, точнее результат. Этот способ надежнее экспресс-оценки, так как в любом случае вы свою квартиру знаете лучше, чем риелтор, которому вы рассказали о ней по телефону. Минусы здесь следующие (из практики):
необъективное отношение к своей квартире;
недостаток информации (если в базе агентства тысячи квартир, то продавец (он же хозяин) сделает выборку максимум из 15–20 квартир);
и самое главное — стоимость квартир, указанная в СМИ, как правило, существенно отличается от цены, по которой эта недвижимость будет продана.
В качестве примера рассмотрим случай, когда продавец, оценивая квартиру по газетам, приходит к выводу, что аналогичный вариант выставлен на продажу за 62 000 у. е. «Так как моя квартира лучше (та самая необъективность — свое хуже быть не может), то она должна стоить 65 000 у. е.», — решает хозяин. А потом удивляется, почему никто (ни риелторы, ни потенциальные покупатели) не проявляет никакого интереса к его предложению, услышав эту цену. Если продавец неуступчив, трата времени на осознание реальной стоимости квартиры может обернуться потерей денег, а спустя несколько месяцев, когда вопрос встанет остро, нередко все равно приходится снижать стоимость, чтобы продать как можно быстрее.

Градация по типам домов
Эта градация несколько расплывчата. Трудно однозначно характеризовать недостатки или достоинства определенных типов домов, так как практически в каждом из них можно найти как престижные и удобные варианты, так и неухоженное, давно не ремонтируемое жилье. Элитные дома в представленном ниже обзоре не рассматриваются.
Панель. Хрущевки — дома приблизительно 1958–68 гг. выпуска, из-за неудачной планировки квартир по праву считаются одними из самых непрестижных в своем классе.
Постхрущевки — 1962–72 гг. постройки, обычно девятиэтажные, ненамного отличающиеся по продуманности планировки от хрущевок. Соответственно их цена — одна из самых низких.
Дома с квартирами улучшенной планировки — начало строительства 1974 год. Здесь в квартирах большие кухни, просторные изолированные комнаты, холл. Они оцениваются значительно дороже вышеуказанных, особенно если в них был произведен капремонт и замена канализационных и водопроводных труб.
Квартиры в домах новых серий, строительство которых началось в 90-х годах, — самые популярные в своем классе.
Кирпич. Дома дореволюционной постройки, которые сохранились в основном в центре, и однозначно оценить их весьма непросто. С одной стороны — явная и постоянная престижность центра, с другой — невразумительная планировка квартир и нередко частичное отсутствие удобств (ванной, кухни и т. д.).
Сталинские дома (год постройки 1937–1953). Квартиры в этих домах до сих пор пользуются популярностью среди покупателей. Большие квадратные комнаты, высокие (3,2 м) потолки, хорошее местоположение, подъезды с широкими лестничными пролетами, особый контингент жильцов — все это позволяет высоко оценивать подобные варианты при продаже. Правда, можно ошибиться, так как существуют псевдосталинские дома — в них сохраняется высота потолков (от 3 м) и большие метражи, но по остальным параметрам они явно не могут составить конкуренцию сталинкам.
Дома, построенные в 70-е гг. и позже, высокой этажности, с комфортабельными квартирами достаточно большой площади.
Монолит. Самые дорогие и престижные — монолитные дома. Их отличает индивидуальность проекта, свободная планировка квартир, дающая возможность выбора в зонировании и обустройстве жилого пространства.
Немаловажен и такой фактор, как безопасность жилища. С этой точки зрения к плюсам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, наличие домофона или консьержа на входе в подъезд. Также определенное значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда. Если квартира никем или ничем не охраняема и в подъезд может войти любой желающий, вариант будет оцениваться ниже, даже если сама жилплощадь в очень хорошем состоянии.
Необходимо учитывать также расположение и планировку квартиры. Если она находится не в торце и относится к так называемым распашонкам (комнаты расположены на разных сторонах), это увеличивает цену. В случае углового или торцевого расположения квартиры или линейного расположения комнат в ней стоимость жилья может быть ниже аналогичного, но расположенного иначе.
Наличие холла даже минимального размера увеличивает цену квартиры. Если же холл достаточно большой и к тому же квадратный, на такое достоинство следует непременно обратить внимание потенциального покупателя.
Безусловно, оценивается и кубический объем жилплощади, на которую непосредственное влияние имеет высота потолков. Самая популярная — 2,75–3,2 м. Все, что не соответствует этому, котируется ниже. Так, менее востребованы квартиры с высотой потолков до 2,5 и более 4,5 м, хотя и последнем случае находятся желающие. Например, совсем недавно прошла сделка с покупателем, который искал квартиру с потолками не менее 4,5 м. Обычно такие квартиры можно встретить в центре, в домах дореволюционной постройки. И нужный вариант был найден! Квартира оказалась небольшой площади, с минимальными удобствами (а точнее, в ней был только туалет), и поэтому обошлась будущему собственнику не так дорого. После покупки он сделал второй полуэтаж, тем самым значительно увеличив полезную площадь квартиры.
Есть еще много факторов, оказывающих влияние на стоимость квартиры: изолированность комнат, вид из окон, тип снабжения горячей водой (ТЭЦ или газовая колонка). Важно также, есть ли в квартире телефон, поскольку его отсутствие снижает покупательский спрос, а соответственно и цену квартиры, так как в Москве по-прежнему существует очередь на установку телефона. Отсутствие балкона или лоджии является еще одним недостатком, снижающим цену квартиры.
Необходимо также учитывать состояние квартиры. При анализе этого параметра следует рассмотреть пять основных вариантов:

если квартира «свободна юридически и физически» (то есть в ней никто не зарегистрирован и не проживает), то она оценивается дороже аналогичной, но обремененной одновременной покупкой альтернативной квартиры, а уж тем более расселением. Это происходит потому, что ощутимое количество сделок (до 70 %) с альтернативой не могут определенно состояться уже на этапе подготовки к ним (продавцы не нашли подходящего варианта замены, продавец альтернативной квартиры запросил высокую цену и т. д.);
продаваемая квартира не приватизирована или находится в частной собственности (второй вариант предпочтительнее, а потому оценивается дороже первого);
первичные документы (приватизация, результат инвестиционного контракта) привлекают покупателей больше, чем многократные переходы права собственности;
для долей квартиры или квартиры, обремененной правами третьих лиц, предусмотрена индивидуальная оценка.
Теперь скажем несколько слов о технических параметрах. Один из немаловажных факторов, влияющих на стоимость квартиры, — насколько престижен район, где она находится. Надо заметить, что этот фактор мало связан с экологией — гораздо больше он зависит от сложившейся репутации данной местности. Так, представленная ниже градация округов во многом отличается от опубликованной недавно оценки экологической обстановки в округах.
Наиболее предпочтительными (а следовательно, и дорогими) являются ЮЗАО, СЗАО, ЗАО, отчасти ЮАО. Менее предпочтительны САО, СВАО, ВАО. Замыкают этот ряд ЮВАО, ЮАО. Ну и, конечно, нельзя забывать о неизменной престижности центра.
Нужно иметь в виду, что абсолютно одинаковые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных округах, будут отличаться по цене, и это различие может быть весьма существенным.
Еще одна важная особенность расположения недвижимости — удаленность от станции метро. Здесь нужно учитывать два фактора, влияющих на стоимость:
плюсом является расположение квартиры на расстоянии двух-трех остановок или в пятнадцати минутах ходьбы от метро;
явный минус — до дома от метро практически невозможно дойти пешком, а добираться наземным транспортом дольше десяти минут.

Ограничения права собственности
В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ограничение прав собственника на землю распространяется на залог или ипотеку. Залог является одним из самых надежных спо­собов обеспечения исполнения обязательств. Особенностью договора об ипотеке является то, что для него установлена обязательная нотариальная форма.
Залогодателем земельного участка может быть только собственник. Он сохраняет неограниченное право пользования заложенным имуществом, в том числе право извлекать из имущества плоды и доходы. Зато есть определенные ограничения права собственника при распоряжении заложенным имуществом. Так, отчуждение имущества допускается только с предварительного разрешения залогодержателя. Если лицо, которое передало имущество в залог, захочет его продать, подарить, обменять, то требуется согласие кредитора-залогодержателя (Федеральный закон РФ «О ипотеке», ст. 37).
Если отчуждение земли произошло с нарушением правил, залогодержатель может поступить следующим образом:
признать сделку недействительной;
потребовать досрочного исполнения обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Покупатель несет ответственность солидарно с должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Не допускается ипотека сельскохозяйственных угодий. Также нельзя отдать в залог участок земли, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и актами местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Залог земли подлежит государственной регистрации и носит публичный характер: любое лицо вправе получить сведения по данному участку, касающиеся записей об ипотеке. Кроме того, можно получить выписку из регистрационной записи о залоге.
Среди ограничений следует упомянуть арест имущества — запрет распоряжаться им. Это означает, что его не допускается продавать, менять, дарить, передавать под выплату ренты, в залог и т. д.
Арест используется судом как мера по обеспечению иска при принудительном исполнении судебных решений, а также может применяться как способ обеспечения исполнения решения о взыскания налога. При этом на органы, наложившие арест, возлагается обязанность в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
До того как закон разрешил приобретать землю в частную собственность, граждане владели участками на праве постоянного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

требуется косметический ремонт;
требуется капитальный ремонт (так называемая убитая);
квартира после пожара (это значительно снижает цену, так как выветрить запах пожара невозможно, необходимо счищать все до бетона);
сделан ремонт;
сделан евроремонт.
Первый и четвертый варианты почти не влияют на цену, а влияют только на быстроту продажи (психологически покупатель быстрее согласится на покупку симпатичной свежей квартиры).
При втором и третьем варианте квартира может быть продана при значительном снижении цены.
А вот с пятым все гораздо интереснее. Можно с уверенностью сказать, что евроремонт (настоящий, а не псевдо) при продаже почти всегда оценивается в сумму, составляющую лишь 20–30 % от вложенных в него денег. Очень часто приходится видеть продавцов, выставляющих квартиру с полноценной стоимостью вложенных в евроремонт денег и не могущих продать ее полгода или год.
В заключение скажем, что в любом случае, при каком бы то ни было варианте к оценке квартиры нужно отнестись очень серьезно. Если провести ее с погрешностью, то это может обернуться потерей как времени, так и денег.
Законом установлен ряд условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности. Ограничения прав на землю касаются как собственников, так и других лиц, которым принадлежит земельный участок. Они бывают по различным основаниям: по правомочиям, по субъекту, по объекту (категории земель), связанные с оборотом земли и пр. Рассмотрим подробнее основные из таких ограничений.

Постоянное бессрочное пользование
В настоящее время многие земли принадлежат гражданам на праве постоянного бессрочного пользования. После введения в действие Земельного кодекса РФ предоставление участков гражданам на таком праве также не допускается. Но они предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
Здесь также не разрешается свободное распоряжение, то есть совершение сделок, которые влекут отчуждение имущества. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, имеют право приобрести их бесплатно в собственность. Юридические лица обязаны переоформить такое имущество в аренду либо приобрести его в собственность.

Пожизненное наследуемое владение
Предоставление земли на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается. Однако для тех, кто ранее приобрел этот титул, права сохраняются. Обладатель участка может пользоваться и владеть им, возводить здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, став при этом собственником. Можно передавать имущество в аренду или безвозмездное срочное пользование. Не допускается свободное распоряжение участками, то есть нельзя его продать, подарить или отдать в залог.

использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных и других линий и сетей;
размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков;
обеспечения забора воды и водопоя;
временного пользования в целях изыскательных, исследовательских и других работ и т. д.
Ограничением прав собственника-гражданина является установление частного сервитута. Он может затрагивать и права субъектов права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения. Пользование чужим земельным участком допускается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок.
Сервитут устанавливается по соглашению лиц и подлежит обязательной государственной регистрации. Такое обременение сохраняется в случае перехода права собственности на имущество к другому лицу. Собственник участка вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Когда отпадут основания, по которым был установлен сервитут, обладатель земли может требовать его отмены. Кроме того, если в результате данного обременения станет невозможным использовать такое имущество, можно обращаться в суд с требованием о прекращении сервитутного права.

Сервитут
Так называется право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Данное ограничение прав на землю возможно в публичном интересе и в интересе отдельных лиц.
Публичные сервитуты устанавливаются законом или иными нормативно-правовыми актами (при необходимости обеспечения интересов государства, местного населения) для:

Ограничения использования земельного объекта
В соответствии с Земельным кодексом РФ все объекты по целевому назначению подразделяются на различные категории. Не допускается приобретение в собственность земель лесного фонда. Они могут принадлежать только на праве аренды сроком от 1 года до 49 лет. Водные объекты (в соответствии с Водным кодексом РФ) находятся в государственной собственности, муниципальная и частная собственность допускается только на обособленные водные объекты.
В соответствии с Земельным кодексом РФ кроме вышеперечисленных могут устанавливаться ограничения (бессрочно или на определенный срок), связанные:

Ограничение прав на землю по субъектному составу
Во-первых, иностранные граждане не могут быть собственниками земельных участков на приграничных территориях, а также земель сельскохозяйственного назначения (такие земли предоставляются им только в аренду). Во-вторых, как было указано выше, участки в постоянное бессрочное пользование могут предоставляться не физическим, а только определенным юридическим лицам.

В рамках конкурса, объявленного Фондом научных исследований «Прагматика культуры» и Высшей школой экономики, аналитическим отделом компании «Домострой» было изучено влияние вида из окна на стоимость жилой недвижимости.

с особым использованием земель в охранных, санитарно-защитных зонах;
с охраной окружающей природной среды, в том числе животного и растительного мира;
с защитой памятников природы, истории и культуры, археологических объектов и т. д.
Ограничения, связанные с оборотом земли
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (Гражданский кодекс РФ, ст. 129). Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами гражданских сделок. Если имущество является ограниченным в обороте, то в некоторых исключительных случаях оно может стать собственностью.
К изъятым из оборота землям относят:
государственные природные заповедники, национальные парки;
здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности вооруженные силы, пограничные службы;
объекты организаций ФСБ;
объекты организаций федеральных органов государственной охраны;
пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и т. д.
Ограничивают в обороте земельные участки:
расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий, лесного фонда;
предоставленные для нужд связи;
занятые объектами космической инфраструктуры;
предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств и т. д.
Саглара АДЬЯНОВА, юрист

У любого, кто хоть немного знаком с историей арбатских мест, захватит дух от близости и реальности событий столетней и более давности: здесь, на углу Староконюшенного, в начале XIX века в частном пансионе Вейденгаммера в течение двух лет учился Иван Тургенев. Здесь же в феврале 1895 года открылось музыкальное "Училище сестер Е. и М. Гнесиных". Совсем недалеко, по брусчатке Гагаринского переулка, гулял Пушкин, приезжавший к Нащокину в гости, а чуть позднее - светлейший князь Лопухин...
Современный облик Староконюшенного переулка уже нельзя безоговорочно отнести к единому стилевому направлению (теперь это и не "московский ампир", и не классицизм) - стиль нивелируется высокими зданиями. Но есть здесь несколько домов, что пронесли первозданность через столетие и не только не растеряли его, но и приумножили благодаря стараниям мастеров, проделавших генеральную реконструкцию в 1999 году.
Одно из строений - дом № 10/10 - возведено в 1905 году по проекту А. Карста. Энергетика дома столь мощна, что жильцы, по их признанию, свои апартаменты декорируют в соответствии с историческим стилем строения. Ибо ему невозможно не подчиниться, равно как невозможно не благоговеть перед величием авторского проекта, имеющего столетнюю историю!
Когда архитектор воплощал свой замысел - проектировал доходный дом, то, разумеется, и предположить не мог, какая судьба ждет его творение. А вышло так, что пришлось-таки этому дому разделить судьбу многих своих собратьев - пережить времена унизительных уплотнений и превратиться в многоквартирное коммунальное пристанище. Но теперь красивому зданию в историческом центре Москвы вернули его былое назначение - жить и радоваться, а не выживать и мучиться с соседями.
Нам посчастливилось побывать в одной из квартир. Когда-то она занимала весь этаж бывшего доходного дома и считалась парадной. По словам хозяйки, "реконструкция коснулась не только фасада, полностью заменены все инфраструктурные инженерные сети. После такой "пластической операции", учитывая первоначально высокий показатель дома (авторский проект начала прошлого века), он стал исключительным по качеству. Но самое главное - в нем сохранен аромат истории, что само по себе бесценно".
Внутреннее пространство квартиры было перепланировано: появились приватные и общественные зоны. Личные апартаменты вместили в себя спальню хозяев, две детские комнаты, санузел и подсобные помещения. Общественная часть состоит из гостиной, кухни, просторного холла, кабинета и санузла. Стало удобно, поскольку теперь можно свободно принимать гостей даже тогда, когда кто-то отдыхает. Главная достопримечательность - роскошная гостиная с огромными окнами - осталась без изменений: больно уж она была хороша в своем аутентичном исполнении! И поскольку старшая дочь серьезно занимается музыкой, то находящийся здесь инструмент придает комнате вид классического музыкального салона XIX века. Этому же в немалой степени способствуют живописные полотна и милые антикварные мелочи.
Окна в человеческий рост, потолки с недосягаемой высотой в четыре метра, дверные проемы трехметровой высоты - и отчего это люди не летают, как птицы? Здесь полеты дизайнерской мысли практически не ограничены...
К гостиной примыкает кабинет - образец чистоты стиля ампир. И это можно было бы считать капризом эклектики, но капризом, не входящим в прямое противоречие с неоклассическим фасадом самого дома. Светлая мебель из карельской березы выполнена питерским мастером Федорковым. С цветом мебели в кабинете приятно перекликается цвет дубового паркета: охристо-золотой, отрадный для глаза и приглашающий пробежаться по просторам босиком.
- Исторический центр Москвы приятен во всех отношениях. Или, может быть, он налагает на своих обитателей некие неизвестные непосвященным обязательства?
- Это даже не обязательства, а скорее своеобразное джентльменское соглашение между жильцами, по крайней мере, действующее в нашем доме: мы договорились не портить архитектурную целостность фасада развешенными внешними блоками кондиционеров и антенн. Для этого есть двор и технические помещения. Кроме того, все блага цивилизации в виде единой антенны спутникового телевидения, высокоскоростного Интернета присутствуют. Да, пожалуй, здесь можно обойтись и без кондиционера (стены метровой толщины), поэтому в квартире летом прохладно, а зимой всегда тепло.
- Зависеть от капризов техники не приходится, что приятно. А от сантехников? Это такие своеобразные люди...
- От них тоже не приходится! Дело в том, что это дом-кондоминиум, все вопросы с необходимым техобслуживанием решаются за 10 минут по одному звонку. Быстро и просто.

В проект вошли данные, полученные в ходе опросов покупателей, риелторов, экспертизы предложений на рынке недвижимости, а также контент-анализа прайс-листов. Аналитики выявили прямую зависимость между стоимостью вида из окон и степенью элитности жилья: чем выше его категория, тем больше покупатели готовы заплатить за вид из окон. В Москве по данному параметру стоимость на идентичные квартиры в одном доме может отличаться на несколько тысяч долларов за квадратный метр. Наиболее показателен в этом отношении рынок первичного жилья, где квартиры одинаковы по характеристикам (юридически и физически).
В исследовании представлен рейтинг видов из окон с экспертными оценками их качества по десятибалльной шкале.
В категории «Панорамный вид» в тройку лидеров вошли виды: «На историческую часть Москвы» (10 баллов); «На воду, парки, зеленую зону и др.» (9); «На окружающую застройку небольшой этажности (на уровне деревьев) с достаточным объемом зелени» (6).
В категории «Вид со средних этажей» лидируют виды: «На историческую часть Москвы, а также воду, парки и т. п., не зажатые окружающей застройкой» (9 баллов); «На историческую часть Москвы, зажатую окружающей застройкой» (8); «На воду, парки и т. п., зажатые окружающей застройкой» (7).
Ситуация в категории «Виды с нижних этажей» практически такая же (с разницей в баллах — соответственно 8 и 7). Замкнул тройку лидеров «Вид во двор, на придомовую зелень» (5 баллов).
Опираясь на результаты исследования, можно сделать вывод, что фаворитами являются панорамные виды. Наиболее востребованы историческое и экологическое направления. Среди неприятных — виды на промзону, крупные магистрали, стену близстоящего дома, пустырь, железную дорогу, гаражи и т. д.
В классе элитной недвижимости цена на виды из окна может достигать до 100 % от стоимости самой квартиры. Особой популярностью в данной категории пользуются виды на Храм Христа Спасителя, старую Москву и Старый Арбат.
Для менее дорогого жилья стоимость видов из окон ниже. На основе анализа квартир бизнес-класса в жилых комплексах «Гранд-Парк» и «Шуваловский» расчеты показали: стоимость видов из окон колеблется в диапазоне от 10 до 50 % от общей рыночной стоимости квартир. Наиболее дорогие виды из окон в комплексе «Шуваловский» — панорамные виды на территорию МГУ. В категориях недорогого жилья фактор вида из окон менее значим.
В целом исследование показало: рынок видов из окон сегодня переживает бурное развитие. Этот параметр открыто закладывают в цену на недвижимость (особенно когда речь идет об элитных квартирах, видовых пентхаусах). Широкое распространение получили проекты, разрабатываемые с целью создания максимального количества видовых квартир для повышения их стоимости и скорости продаж и соответственно получения максимальной прибыли.
Представленное компанией «Домострой» исследование является одним из первых, глубоко и разносторонне определивших влияние фактора вида из окна на стоимость жилой недвижимости. И в этом его главная ценность.
У каждого, кто хоть раз был в Москве, в душе запечатлевается свой образ Первопрестольной. И пусть гости столицы утверждают, что город наш утратил несуетливую камерность лет десять назад, мы-то знаем, что это не так. Любителям размеренного образа жизни она оставила еще много переулочков, в которых цветут по весне каштаны, голуби не кучно вылетают из-под колес автомобиля, а пешком переходят улицу, и где не только голубям, но и людям хочется гулять. Совсем как в старой песне Антонова: "Пройду по Абрикосовой, сверну на Виноградную..." Староконюшенный переулок, тоненькой змейкой убегающий от Арбата в сторону, - одно из таких мест.



Главная --> Публикации