Главная --> Публикации --> Ikea заплатит дважды за строительство моста, разрешение на которое компания добивалась пять лет Ипотечных программ становится все больше Правительство может заставить граждан страховать свои квартиры Реставрацией "михалково" готовы заниматься только частники Квартиры в наем: как избежать рисков?

Чтобы объяснить суть этой услуги, проще всего рассматривать ее как некую альтернативу гостиничному номеру: риэлторская компания сдает своим клиентам квартиры на небольшой срок. Для самого же агентства недвижимости схема такова: с владельцем квартиры заключается долгосрочный договор аренды, согласно которому хозяин недвижимости получает фиксированную сумму на протяжении всего срока действия договора. Далее компания сама распоряжается квартирой: подбирает клиентов, по какой-либо причине не пожелавших разместиться в обычной гостинице, в случае необходимости ремонтирует помещение и т. п. Чаще всего агентство не только сдает квартиру в аренду, но и обеспечивает сервисное обслуживание проживающих в ней постояльцев.
Преимущества этой услуги для клиента кажутся очевидными. В отличие от гостиничного номера квартира гораздо больше по площади, она не только меблирована, но и оборудована всем необходимым для жизни, включая полный набор бытовой техники. К тому же агентство, сдающее сервисную квартиру, как правило, предоставляет и сопутствующие услуги — все бытовые вопросы (услуги горничной, доставка питания и т. п.) решает круглосуточная служба поддержки. Все это делает проживание человека в сервисной квартире столь же комфортным с точки зрения обслуживания, как и в гостинице, но в добавление к этому создает ощущение домашнего уюта.
Хотя то, что для одних клиентов является существенным плюсом, другие могут воспринимать как весомый минус. Ведь у нас (в отличие от распространенного на Западе варианта) сервисные квартиры расположены в обычных жилых домах. Поэтому клиент должен быть психологически готов жить рядом с самыми разными соседями, пользоваться с ними одним входом. Зачастую это простые подъезды — неотремонтированные, без вестибюлей, консьержей и службы безопасности.
Тем не менее любые недостатки сервисных квартир с лихвой компенсирует финансовая сторона вопроса. По оценке специалистов компании Intermark, проживание в них обходится примерно на 40% дешевле, чем пребывание в гостинице аналогичного уровня. Если номер в хорошей 4–5-звездочной гостинице обходится примерно в $250–350 за день, то минимальная цена за двухкомнатную квартиру составляет около $110–150 в сутки. Разница более чем существенная.

На столичном рынке аренды жилья недавно появился новый вид услуг — сервисные квартиры. На Западе он широко распространен, а вот многие наши риэлторы услышали о нем впервые. И неожиданно для себя поняли, что спрос на сервисные квартиры огромный и многократно превышает предложение.

Ложка дегтя
Однако, по мнению управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, с предложением сервисных квартир на московском рынке дело обстоит далеко не так безоблачно, как это могло показаться. В качестве примера К. Ковалев привел деятельность компании Pullford. Она пришла на московский рынок около пяти лет назад, и именно с предложением сервисных квартир — это был основной вид деятельности компании. Фактически в тот момент на нашем рынке это были единственные специалисты, которые предлагали эту услугу. По словам К. Ковалева, бизнес у них не пошел, и сейчас компания, судя по всему, прекратила свое существование.
Основные причины такого поворота событий — экономические и законодательные, считает К. Ковалев. «Это бизнес очень хлопотный. Экономическая его составляющая слишком сложна и малопривлекательна. Надо постоянно осуществлять поиск клиентов, приводить в порядок квартиру, к тому же зачастую на это нехорошо реагируют соседи и, как следствие, власти. С точки зрения законодательства этот бизнес не очень прозрачен. Все это стало причиной того, что специализировавшаяся на сервисных квартирах компания просто ушла с рынка».
По словам К. Ковалева, сейчас этим бизнесом занимаются несколько компаний, в том числе и Blackwood, но это далеко не основное и потому не рекламируемое направление деятельности. Это лишь дополнительная услуга, которая предоставляется корпоративным клиентам. «В среднем одна компания имеет дело всего с 2–4 сервисными квартирами, — говорит К. Ковалев. — Думаю, что на сегодняшний день в Москве есть не более 20–25 таких квартир. Это не бизнес».
Развивать этот вид услуг сейчас мешают недостатки российского законодательства в целом и налогового в частности, считает управляющий партнер компании Blackwood. По его мнению, фирмы, которые все же занимаются сервисными квартирами, не столько зарабатывают на этом деньги, сколько предлагают эту услугу в качестве некой любезности своим постоянным корпоративным клиентам. «Пока это приносит не доходы, а хлопоты. Что касается Запада, то там совершенно другая налоговая система, другие условия. Кстати, там эту услугу чаще всего предлагают не риэлторские компании, а туристические», — отмечает К. Ковалев.
Тем не менее его прогноз о будущем этой услуги прозвучал более-менее оптимистично: «Перспективы у этого бизнеса есть, но, для того чтобы он развивался, должны быть внесены довольно серьезные изменения в законодательство».

Один в поле воин
На Западе эта услуга известна давно и весьма широко распространена. Однако на московском рынке открыто заявляют о предложении сервисных квартир только две компании — Intermark и «Гарант риэлти». Причем если первая широко рекламирует этот вид бизнеса и охотно о нем рассказывает, то во второй нам категорически отказались предоставить какие-либо сведения.
В интерпретации британского риэлторского агентства Intermark ситуация с предоставлением этой услуги выглядит очень оптимистично: и спрос огромный, и предложения есть, и заниматься этим бизнесом приятно, и перспективы у него отличные. Как рассказал М2 начальник отдела сервисных квартир Денис Шмарев, компания Intermark начала постепенно внедрять в свою практику эту услугу уже несколько лет назад, после того как постоянные клиенты агентства (в основном крупные западные компании) обратились с просьбой организовать этот сервис.
«Сервисные квартиры — это не ноу-хау нашей компании, они существуют и достаточно популярны во всем мире, — рассказывает Д. Шмарев. — Помимо системы bеdbreakfast (когда люди в своих частных квартирах сдают часть своего жилья) во многих странах развита структура апарт-отелей, когда целые жилые комплексы оборудованы под гостиницу, состоящую не из номеров, а из полноценных квартир. Эта услуга достаточно известна западному потребителю, на которого мы ориентируемся».
Чаще Intermark арендует квартиры у их владельцев. Причем компания снимает квартиры по рыночным ценам, гарантируя оплату в срок, сохранность, техническую поддержку и уборку квартиры. «У нас практически нет случаев, чтобы мы разрывали с кем-то из собственников контракт», — отмечает представитель Intermark. При этом компания предпочитает работать с уже отремонтированными и меблированными квартирами, которые сразу можно ввести в эксплуатацию. Перед арендодателем агентство несет полную ответственность за находящееся в квартире имущество.
Что касается местоположения сервисных квартир, с которыми работает Intermark, то компания в соответствии с запросами своих клиентов ориентируется на районы Тверской и Арбата. Кроме того, в числе предложений есть квартиры на Кутузовском проспекте и в районе метро «Киевская». Выбор самых престижных районов обусловлен тем, что основные клиенты компании — крупные западные фирмы, которые в состоянии обеспечить своим сотрудникам достаточно высокий уровень проживания.
Но настоящим, казалось бы, раем для риэлторов эту услугу делает отсутствие конкуренции и огромный спрос. «Мы не испытываем большой конкуренции, эта ниша на рынке жилья еще не заполнена, — говорит Д. Шмарев. — К тому же эта услуга очень востребована. Бронирование сервисной квартиры осуществляется минимум за две недели, а чаще — за три недели или даже за месяц. Если заявка приходит позже, велика вероятность того, что все квартиры будут заняты».



Андрей Митин
Начальник отдела новостроек компании Vesco Realty:
— Сейчас агентства недвижимости не активно внедряют эту услугу, поскольку она достаточно специфична и связана с большими хлопотами.
На первый взгляд отличий сервисной квартиры от обычной аренды жилья практически нет, кроме сроков, конечно. Но при более пристальном взгляде обнаруживается немало нюансов. Например, сервисная квартира нуждается в более частом ремонте, чем если бы она принадлежала одному арендатору на протяжении длительного срока. Постоянная ротация клиентов приводит к быстрой амортизации квартиры. То же самое происходит и с находящимся в ней имуществом. Кратковременные хозяева не склонны заботиться о сохранности чужих вещей.
Обслуживанием сервисной квартиры, как правило, занимается то агентство недвижимости, которое ее сдает. Поэтому оно должно иметь соответствующую инфраструктуру, обслуживающий персонал. Думаю, что у компаний есть трудности и с поиском арендодателей.
Преимущество этой услуги заключается в том, что сейчас рынок сервисными квартирами не насыщен, они еще долго будут пользоваться стабильным спросом, а значит — приносить стабильный доход. Что касается Vesco Realty, то мы пока не занимаемся этим бизнесом, на данный момент у нас другие приоритеты. Но не исключено, что впоследствии мы охватим и эту сферу рынка. Думаю, что это достаточно перспективное направление.
Столичные законодатели настаивают на том, чтобы во время экспертизы масштабного проекта "Новое кольцо Москвы", предусматривающего строительство 200 небоскребов, учитывалась позиция не только застройщиков, но и представителей ФСБ, МЧС и пожарных. Только тогда, считают в Мосгордуме, можно будет говорить о безопасности как самого строительства, так и жилых комплексов, которые уже сейчас активно рекламируются как самые высокие в Европе. О безопасности строящихся и будущих высоток городские власти задумались после трагедии в "Трансвааль Парке", когда специально сформированная комиссия принялась проверять все уникальные сооружения в городе и обнаружила серьезные прорехи в строительных нормативах. Ожидается, что на этой неделе профильные комиссии Мосгордумы вновь попробуют найти общий язык со строителями, которые пока пытаются решить проблему экспертизы небоскребов с наименьшими потерями времени и денег. Договориться о создании юридического "фундамента" высотного строительства до сих пор не удалось. Хотя строительные компании, которые уже успели построить первый из небоскребов -- "Эдельвейс" на Давыдковской улице, -- заинтересованы в том, чтобы сделать это максимально оперативно. Однако вместо реальной проработки вопросов безопасности они предпочли подумать над юридически чистой схемой ухода от ответственности. Документ, предложенный депутатам Мосгордумы на прошлой неделе, предполагал передачу всех вопросов безопасности высотного строительства некой общественной организации -- Всемирной академии наук комплексной безопасности. А представителям спецслужб предлагается не очень понятный статус консультантов при разработке режима эксплуатации небоскребов. Кроме того, строительные компании обещают максимально использовать заокеанский опыт высотного строительства. В конце июня глава ГУП "Моспроект-2" Михаил Посохин объявил о создании совместного предприятия для проектирования зданий в рамках программы "Новое кольцо Москвы" с американской фирмой "Фрэнк Уильямс и партнеры". "Совместная работа позволит продвинуть усилия российских архитекторов в вопросе проектирования и строительства высоток", -- считает г-н Посохин. Его коллега Уильямс Уильямс в свою очередь пообещал привлечь "всех нужных специалистов для обеспечения безопасности" высоток. В Мосгордуме полагают, что желание застройщиков отстранить российские спецслужбы от разработки режима безопасности высотных объектов не случайна, поскольку велика вероятность получения негативного заключения на проект. В частности, по заверениям пожарных, сейчас в Москве нет технической возможности обеспечить пожарную безопасность небоскреба, так как даже оборудование МЧС не позволяет работать выше 22-го этажа, а специальный вертолет в городе всего один, да и тот не может летать ночью. Представители ФСБ в свою очередь признались, что спецсредства обеспечения безопасности высотных зданий на случай теракта находятся лишь в стадии разработки. Нет и подготовленных специалистов -- антитеррористические подразделения на учениях штурмуют автобусы и самолеты, но совершенно не готовы к освобождению захваченного небоскреба. Некоторые российские архитекторы, кстати, тоже сомневаются, что привлеченные к проекту американские фирмы обладают достаточным опытом строительства небоскребов на песчаных грунтах, -- в США такие здания опираются на скальные породы.

Цены задавили спрос

Сезонность вновь включена экспертами по недвижимости в число факторов, влияющих на ситуацию на рынке. С начала года новостройки дорожали и продавались весьма активно, а к лету темпы продаж замедлились. Риэлторы говорят, что это типично для сезона отпусков и осенью цены вновь пойдут вверх, хотя уже и не так быстро, как в прошлом году, а индекс средней стоимости жилья преодолеет планку в $2000 за 1 кв. м.

По прогнозам аналитического центра “Индексы рынка недвижимости” (ирн.ru), летом прирост цен может остановиться или как минимум ограничиться 1% в месяц, тогда как с начала года он составлял 3% и более в месяц. Хотя, по мнению руководителя ирн.ru Олега Репченко, в течение осени рост возобновится, а более вероятным для кризиса на рынке недвижимости может оказаться следующее лето.

Уже в апреле крупные компании зафиксировали снижение объемов продаж в новостройках на 20-40%, в мае — еще на 10-20%, отмечает Геннадий Стерник, директор аналитического центра “Миэль-Недвижимость”. По его мнению, все большее число покупателей не выдерживают гонку за ценами и уходят с рынка, а развертывание ипотечного кредитования запаздывает. Отток покупателей может привести к затягиванию сроков продажи квартир в новостройках и снижению темпов роста цен.

В I квартале 2004 г., по оценке заместителя директора управления новостроек компании “Миэль-Недвижимость” Оксаны Каармы, наиболее активно дорожало жилье бизнес-класса, тогда как цены на панельное жилье колоссальными темпами росли в прошлом году и, вероятно, достигли пика. “У жилья бизнес-класса был реальный потенциал роста, который сохраняется и сегодня, особенно по новым объектам, которые только начинают строиться или строились в первом полугодии”, — уверена она.

Замедление роста цен вызывает у активных участников рынка стремление как-то объяснить потенциальным потребителям происходящее без ущерба для бизнеса.

Частная доля

Напротив, руководитель аналитического центра АН “Домострой” Дмитрий Попов говорит о переизбытке предложения по отдельным крупным проектам бизнес-класса, которые “характеризуются значительным, в сотни тысяч метров, объемом одновременно возводящегося и выставленного на продажу жилья”. “Москва сейчас массово застраивается жильем бизнес-, а не эконом-класса, а это на порядок меньший объем платежеспособного спроса, — считает Попов. — Однако как только рост цен замедлится или остановится, "отложенный" спрос выйдет на рынок”.

Однако “ситуаций, когда 50% квартир продается до начала монтажа дома, будет все меньше”, считает Попов. По его оценке, доля частных инвесторов на первичном рынке жилой недвижимости составляет в среднем около 15% от объема выставляемого на продажу жилья, а сам первичный рынок занимает около 17% от общего объема совершаемых на рынке жилья сделок. В Blackwood долю покупок с целью дальнейшей перепродажи оценивают в 10% от общего объема сделок, что соответствует мировой практике.

“Снижение цен ненасильственными способами маловероятно, — считает заместитель генерального директора "Корпорации МИАН" Дмитрий Кузнецов. — Спрос на жилье в Москве по-прежнему опережает предложение, а с усовершенствованием схем ипотечного кредитования можно ожидать и новый всплеск активности на рынке недвижимости”.

По словам Попова, активность частных инвесторов, конечно, отражается на темпах изменения цен, но не настолько сильно, чтобы определять направление этих изменений. Согласно расчетам аналитиков ирн.ru, необходимый для кризиса на московском рынке недвижимости объем “инвестиционных” квартир пока еще не накопился. Одновременно макроэкономическая ситуация остается благоприятной, а цены на экспортное сырье — высокими.

По мере снижения темпов роста рынка доходность частных инвестиций снижается, тем более что цены аренды растут медленнее, чем цены продаж квартир.

В секторе элитного жилья, по данным аналитического отдела компании Blackwood, во II квартале 2004 г. бюджеты покупателей элитного жилья изменились в сторону повышения: с 35% в 2003 г. до 45% выросла доля желающих приобрести квартиру в ценовом диапазоне $500 000-1 млн, с 5% до 7% выросла доля покупателей с бюджетом от $1 млн до $2 млн. Средняя цена предложения в первой половине 2004 г. достигла $6800 за 1 кв. м. Лидером по темпу роста цен стал класс А, что явилось следствием серьезного дефицита предложения жилья этой категории. За счет нехватки строительных площадок в центре города высокий темп роста цен на жилье класса А сохранится и в летние месяцы, приблизительно 1,5-2% в месяц.

Центробежные силы

Однако и подмосковные новостройки уже не так однозначно дешевы. Дмитрий Попов отмечает: “Если Марьинский Парк и Южное Бутово в период пиковых продаж были самыми дешевыми объектами первичного рынка Москвы, то районы массовой застройки Подмосковья не являются самыми дешевыми в области, даже если рассматривать только аналогичные по удаленности от Москвы объекты”.

Рынок новостроек эконом- и бизнес-класса плавно смещается в ближнее Подмосковье. “В целом можно сказать, что средняя цена метра, реализуемого МИАН, стала ниже, потому что 60% новостроек сейчас продается в Подмосковье, где цены ниже”, — поясняет Кузнецов.

Психология и прогнозы

Рынок “дешевого жилья” переместился из городов-спутников, где цены на недвижимость приблизились к московским, в города “второго пояса” Подмосковья, расположенные в 10-15 км от МКАД, говорит Ольга Денисова, маркетолог компании “Пересвет-Инвест”. По ее данным, на рынке первичного жилья Подмосковья рост цен за первое полугодие 2004 г. составил в среднем 20-25% и снижения цен во втором полугодии не ожидается.

“Люди сидят и ждут падения цен, — описывает происходящее Оксана Каарма. — Если отбросить ситуацию, сложившуюся в банковском секторе, то цены должны бы стабильно расти нормальными темпами, покрывающими инфляцию, на 1-1,5% в месяц. Но в случае возникновения банковского кризиса люди кинутся вытаскивать средства из банков, чтобы вложить их в недвижимость. И тогда можно ожидать нового витка роста цен”.

Возможные угрозы рынку, обсуждаемые среди экспертов и в прессе, лежат в психологической плоскости, уверен Стерник. Репченко считает, что главным образом на настроения потенциальных покупателей повлияли законодательные инициативы правительства, направленные на создание рынка доступного жилья, которые наложились на “летнее затишье”. “Меры по формированию рынка доступного жилья применимы скорее к регионам, а не к Москве, — говорит Репченко. — Высокий потенциальный спрос на столичную недвижимость и ограниченность объемов новой застройки очевидны”. Значительная доля жилья в Москве строится в рамках городских и социальных программ и не поступает в свободную продажу.

Суть "военной ипотеки" проста. Военнослужащим открывается именной накопительный счет, на который будут начисляться деньги из федерального бюджета. Размер базового взноса на следующий год установит правительство (предполагается, что это будет 37 тыс. руб.), оно же обязано этот взнос проиндексировать -- на уровень инфляции. Доходы от инвестирования средств зачислят на тот же лицевой счет. Накопленные за годы средства военнослужащий сможет использовать для приобретения жилья, получения целевого жилищного займа или погашения ипотечного кредита.

Впрочем, председатель совета директоров “Миэль-Недвижимости” Григорий Куликов на конференции Института Адама Смита “Недвижимость и строительство в России”, организованной в июне Adam Smith Conferences, как один из возможных сценариев развития событий обрисовал ситуацию, когда к ноябрю 2004 г. будет достигнут максимальный уровень цен на жилье, к весне 2005 г. произойдет откат к отметкам $1750-1800 за 1 кв. м с
Госдума ратифицировала в первом чтении внесенный правительством законопроект о накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих жильем. Похоже, новый законопроект всколыхнет всю систему обеспечения жильем людей в погонах. Дело в том, что параллельно с накопительно-ипотечной системой пока остаются прежние -- распределительная система и программа «Государственные жилищные сертификаты» (ГЖС). Это неминуемо приведет к распылению средств. Поэтому вместо двух жилищных программ для военных может остаться одна.

Первое, что бросается в глаза, -- исчезновение из программы обнадеживающего обещания: мол, лейтенант через три года уже сможет купить квартиру. Об этом на мартовском совещании в Минобороны, посвященном новой системе, в присутствии президента говорили и министр финансов Алексей Кудрин, и министр экономического развития Герман Греф. А министр обороны Сергей Иванов даже высказался в том смысле, что лейтенант эту квартиру сможет сдавать и на вырученные деньги жить. Но главное -- законопроект меняет принципы социальной защиты военнослужащих, определенные нынешними законами. Хотя бы потому, что распространяется только на часть людей в погонах -- лишь на заключивших первый контракт с 1 января 2005 года.

Правом на использование накоплений служивый человек сможет воспользоваться после 20 и более лет службы. В случае увольнения по так называемым организационно-штатным мероприятиям, сокращению или болезни этот срок сокращается. Накоплениями военнослужащий сможет воспользоваться и в случае увольнения по семейным обстоятельствам. По каким именно, в законопроекте не уточняется: решение в каждом случае будет принимать командование. В законопроекте определен порядок государственного контроля за формированием и использованием жилищных накоплений. По расчетам экспертов бюджетного комитета нижней палаты, за 17 лет военнослужащий сможет накопить 915 тыс. руб., на которые он и купит квартиру площадью 54 кв. метра. Прослужит больше -- получит возможность приобрести более просторную квартиру.

Кстати, буквально сразу за принятием Госдумой нового законопроекта во весь голос заявила о себе Генеральная прокуратура. Надзирающий орган государства вдруг обнаружил, что программа «Государственные жилищные сертификаты» -- прекрасное поле для махинаций. В ракетных войсках пойманы два офицера, которые обманным путем получили несколько ГЖС, обналичили их через коммерческий банк и присвоили миллионы рублей. Таких случаев, по выражению генпрокурора Владимира Устинова, «целый склад». Сертификаты незаконно выдаются налево и направо, жилплощадь «домами уходит на сторону», ущерб исчисляется сотнями миллионов долларов. За каждым незаконно выданным сертификатом, по убеждению прокуроров, стоит организованная группа во главе с командиром части. Возбуждены десятки уголовных дел. Генпрокурор поручил подчиненным немедленно проверить, как реализуется программа ГЖС в целом. На следующий год, как запланировано, программу ГЖС проверит Счетная палата. Уже сейчас в военных округах сертификатов выдается значительно меньше, чем было запланировано. Знающие люди говорят, что это начало конца программы ГЖС, хотя она не так давно утверждена до 2010 года. Все просто -- «Боливар не выдержит двоих». Какие госсертификаты, если нужны деньги на военную ипотеку.

Правда, правительство обещает, что выполнит все прежние обязательства и по строительству жилья, и по созданию служебного. Однако давно понятно, что традиционными методами жилищный вопрос для военнослужащих в силу ограниченности средств не решить, по подсчетам Министерства экономического развития и торговли, даже в ближайшие полвека.

Газете «Время новостей» известны по крайней мере два альтернативных предложения.

Новая система действительно зажгла во многих военных и госчиновниках луч надежды. И вероятная ликвидация «конкурирующей» программы ГЖС, возможно, имеет логическое обоснование. Однако вряд ли стоит замыкаться лишь на ипотеке цвета хаки. Есть вполне разумные альтернативные проекты. Однако ни правительство, ни Госдума не обращают на них внимание. Их можно не брать за основу, но отдельные элементы несомненно будут полезны. Возможен, наверное, и симбиоз нескольких проектов.

Автор второго проекта -- президент Национального градостроительного общества Александр Кривов. Он предлагает строить малоэтажные жилые дома усадебного типа. Те, в свою очередь, образуют усадебные поселки, приближенные к инженерным коммуникациям в пределах пригородных зон городов. Стоимость квадратного метра жилья в таких домах, по расчетам эксперта, -- до 300 долл. При возведении таких поселков, считает автор, можно использовать земли Минобороны -- бывшие военные городки. Причем половину построенных коттеджей можно продать не военным -- по рыночной стоимости. На конкурсной основе выбирается частный застройщик, который привлечет кредит под залог земли. Безусловно, в этих проектах присутствует некоторый романтизм, однако он никак не умаляет заложенного в каждом из них рационального зерна. Тем более что, по мнению Германа Грефа, вопросы строительства жилья для военных будут постепенно выводиться из ведения Минобороны.

Группа ученых под руководством доктора экономических наук Виктора Рабиновича при поддержке Общероссийского профсоюза военнослужащих разработала уникальный алгоритм «Технология опережающего финансирования государственных программ». Суть его проста. Поскольку государство не может обеспечить военнослужащих жильем (в законе «О статусе военнослужащих» оно обязалось сделать это в течение трех месяцев после увольнения), офицер и прапорщик вправе обратиться к частному лицу или банку с просьбой профинансировать строительство жилого дома. После того как запасники вселятся в новое жилье, в органы госвласти направляется «требование граждан к казне РФ» оплатить затраты на строительство. Построенный дом, замечают авторы проекта, является внутренним валовым продуктом, не запланированным бюджетом, и расчет государства с инвестором в самом упрощенном виде может быть произведен посредством эмиссии денежных средств на величину созданного ВВП.



Главная --> Публикации