Главная --> Публикации --> Строители теряют прибыль Защита наследственных прав в суде Переоценка ценностей на рынке недвижимости обернется переоценкой самого рынка? Жители высоток вместе с комфортным жильем получат в подарок целый город Московские строители уходят в регионы

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.
Попробуем разобраться в этих проблемах на конкретных примерах наших читателей, обратившихся к нам за юридической помощью.

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Наш комментарий
Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

Практическая ситуация
В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов (в данном случае жена) переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.
Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. е. он стал фактическим обладателем имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.
Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.

Внимание! Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.

Юридическая справка
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 постановления пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ от 01.06.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

1 Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способы решения сложившейся ситуации
Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.

3 Следующий способ, по своему смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей доли в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу.
Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.
Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.
На практике такой вариант имеет существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.

2 Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после чего жена, заплатив соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать мужа продать свою собственность (1/2 долю) в судебном порядке.

5 Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа).
Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.
Следует иметь в виду, что при последующей продаже женой своей 1/2 доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних долевых собственников — бывших супругов. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново.
Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.
Крупные столичные риэлторские компании намерены развивать непрофильный бизнес. Как отмечают аналитики рынка недвижимости, средства, аккумулированные компаниями за 10 лет работы, уже не могут быть полностью вложены исключительно в риэлторский бизнес, поскольку его возможности ограничены.

4 Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.
При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.
Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

Новый Градостроительный кодекс к концу августа должен быть представлен на рассмотрение Госдумы. Если создание документа не растянется на годы, то уже с будущего года в стране будут строить по новым нормам. Президент Союза архитекторов страны, вице-президент Московского союза архитекторов Юрий Гнедовский уверен, что архитектурно-строительные согласования должны стать более строгими, чем сегодня. Именно так можно спасти историческую застройку. Именно эти правила, по его мнению, могут сегодняшнюю «элитку» превратить в архитектурные шедевры, которые будут беречь потомки. О других особенностях нового закона, своем взгляде на элитное жилье и поведении застройщиков рассказал Юрий Гнедовский в интервью НГ.

В последние три года все яснее прослеживается желание риэлторских структур инвестировать в смежные направления своей деятельности — девелопмент и строительство. Сегодня же процесс расширения структур, имеющих в своей основе проведение операций в сфере real estate, затрагивает уже и абсолютно непрофильные направления коммерческой деятельности.
В начале этого года в Москве предоставлением риэлторских услуг занималось более 400 агентств недвижимости. Подавляющее большинство — это мелкие и средние компании, которые больше озабочены удержанием своих позиций на рынке, нежели мыслями о расширении деятельности. Тем временем эксперты предсказывают постепенное увеличение доли крупных компаний и сокращение мелких и средних. 20 крупнейших столичных игроков невольно вынуждены повторять зарубежный опыт, который заключается в постепенном поглощении «слабых» компаний и образовании крупных холдингов с широким спектром деятельности.
Как отмечает руководитель отдела консультаций по недвижимости компании ErnstYoung Ольга Архангельская, с развитием рынка недвижимости и его сегментов усложняются задачи, возникающие в ходе совершения сделок. Для того чтобы качественно выполнять свою работу, брокеры должны решать задачи правового, технического, экономического, финансового характера, что требует знаний в смежных областях. «Для оперативного и экономически эффективного оказания этих услуг риэлторы обычно включают в штат специалистов по этим направлениям. Накопив достаточно опыта, компании приходят к тому, что на активном рынке можно оказывать подобные услуги не только в ходе сделок с недвижимостью. Следующим логичным шагом является выделение непрофильных направлений бизнеса», — говорит О. Архангельская.
Таким образом, крупные столичные компании параллельно с основной деятельностью создают подразделения, занятые управлением, девелопментом, обучением, и call-центры. Например, в консультационно-риэлторской компании Noble Gibbons работает мощная управляющая компания, в StilesRiabokobylko действует подразделение по отделке помещений.
По словам генерального директора группы компаний Vesco Вячеслава Ширяева, на формирование непрофильного бизнеса влияет несколько факторов. Во-первых, стремление к созданию служб для развития основного бизнеса. Например, открытие консалтингового центра, кадрового агентства. Именно так поступили в компании Penny Lane Realty. Во-вторых, в связи с непредсказуемостью риэлторского бизнеса свободные финансовые ресурсы используют в качестве инвестиций в смежные области. К примеру, компания «ИНКОМ-Недвижимость» активно занимается инвестированием в строительство коттеджных поселков. Как признают сотрудники компании, это оказалось выгоднее, чем риэлторская деятельность. В-третьих, хобби руководителя, который использует аккумулированный капитал для развития узкого направления в своих личных интересах. Это может быть бутик с модной одеждой, небольшое предприятие по производству парфюмерии и т. п. Кстати, в большинстве случаев это семейный бизнес.
Как отмечает В. Ширяев, сегодня все три направления активно развиваются, хотя и не так явно, как за рубежом. Однако, по его словам, через два-три года увеличение капиталов риэлторских компаний и желание расширять и совершенствовать бизнес приведут к появлению большого количества новых направлений в их деятельности.
Есть и другая причина, которая связана с открытием непрофильных бизнес-линий, с диверсификацией услуг. Это, по мнению специалистов компании «ИНКОМ-Недвижимость», недостаточный доход от основной деятельности. Ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов убежден, что риэлторский бизнес не может постоянно расширяться, у него есть определенный предел. «Это в первую очередь связано с особенностями столичного рынка недвижимости. Таким образом, деньги, которые скапливаются на счетах компаний, — говорит он, — практически не работают. Открывать свои банки риэлторы еще не в состоянии, но вложение средств в смежные области им вполне по плечу».
Примеров открытия московскими риэлторами направлений бизнеса, не связанных с их прямой деятельностью, пока не так много. Вместе с тем сегодня у многих игроков рынка недвижимости практически сформировалась внутрикорпоративная инфраструктура, которая способна обслуживать более широкий спектр клиентов. Так, в корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» работает свой тур-оператор, который начал предлагать услуги и за пределами компании.
Компания Colliers International совместно с «Ростик груп» готовит к реализации проект по строительству в РФ популярных на рынке США отелей для среднего класса, в которых предлагается сокращенный набор услуг. Как отмечают в Colliers International, реализация этой программы будет особо интересна девелоперам, так как позволит сократить расходы на систему питания (ею будет заниматься «Ростик груп»). Colliers International выступит в качестве идеолога и консультанта проекта, для осуществления которого уже ведется поиск девелоперов и строителей.
Несмотря на существующие примеры расширения бизнеса риэлторов, пока не приходится говорить о сложившейся тенденции. Аналитики уверены, что в ближайшее время в России начнется активный процесс слияния компаний, создания крупных холдингов. Именно в их рамках и продолжится процесс развития различных направлений бизнеса.

– Каким бы он ни был идеальным, решения все же будут приниматься на уровне местных властей. И от них, а, к сожалению, не от архитекторов зависит облик будущего города. Они должны предоставлять под застройку участки, не обремененные генплановскими условиями. Но часто они выделяются без оглядки на генплан. В результате города растут вверх. В Европе градостроительные нормы ограничивают не только высотность, но и скаты крыш, декоративные элементы, сохраняется даже природный ландшафт. Жесткое регламентирование строительства – гарантия сохранения лица города.

– Новый закон действительно будет лучше старого?

– Следы давления капитала видны не только в Москве, но и по всей стране. Это опасно и может привести к разрушению градостроительной структуры наших исторических по преимуществу городов. Новые города теперь не строятся, значит, надо вписываться в то, что досталось нам в наследство. Все-таки там, где есть логика построения кварталов, микрорайонов, надо с этой логикой взаимодействовать и именно ей подчиняться. Иначе получится хаос.

– А что мешает этому сейчас?

– Ради бога! Пусть себе продается! В этом смысле я и призываю более тщательно прописать в Градостроительном кодексе процедуры, по которым можно четко понимать как правила градостроительства, так и ответственность за их нарушение. Система санкций должна быть прописана четко, внятно и адресно, ее процессуальная часть более определенной. В тюрьму надо сажать за нарушение законов!

– Если продажу московской земли поставят на поток, не приведет ли это к повальным нарушениям градостроительных норм в погоне за эксклюзивностью, элитностью.

– Он должен быть жестче. За его нарушения должна наступать именно уголовная ответственность. Ведь нарушения строительных норм ведут порой к человеческим жертвам.

– То есть вы хотите превратить Градостроительный кодекс в уголовный?

-Посмотрите, как стремительно застраивается Москва! Я что-то не замечаю, чтобы московские инвесторы очень страдали от «бумажных» ограничений. Разве что от обилия коррумпированных чиновников, засилья взяточничества. Но это не строительные и не архитектурные преграды. А нарушителями на самом деле бывают не только строители «элитки».

- Так вы не считаете нынешнюю бюрократию строительства слишком строгой? И кто чаще нарушает нормы?

– Это, безусловно, историческая часть, в пределах Садового кольца. Среди церквей, усадеб и особняков вдруг – бац! – уродливая башня. А ведь архитектуру, ее не отрежешь, она – навсегда. Строительство высоток для жилья и офисов проходит в более определенных правилами рамках. Я предложил проводить международные конкурсы на строительство высотных зданий, поскольку в нашей стране нет пока подобного опыта. И высотки не должны появляться как попало, бессистемно.

– Где в Москве чаще нарушают строительные правила?

– Безусловно! Ведь элитность жилья прежде всего определяет его инфраструктура. В Нью-Йорке на 40-х этажах живут наиболее обеспеченные граждане. Там чище воздух, потрясающая панорама, обзор.

– А можно ли считать элитным жилье в высотках?

– Элитное жилье подразумевает помимо всей современности технического оснащения инфраструктуры обилие услуг, которыми обеспечиваются жильцы, включая самые мелкие. Чтобы человек даже не задумывался о бытовых мелочах. Максимальный комфорт пребывания – главное условие «элитки». Еще один признак элитности – отсутствие страданий по поводу недостатка метров. Элитная квартира – просторная квартира. Эстетическая функция элитного жилья должна прослеживаться и в архитектуре, и в интерьере, и в окружающем ландшафте. И в новом законе комфорт будет стоять на первом месте, как это принято во всех развитых странах.

– А каковы критерии элитности?

– Прогресс не стоит на месте. Будут другие показатели элитности. Меня волнует другое: как выглядит эта новая башня для жилья в силуэте города. Каждый, самый разэлитный дом – это не просто частная собственность. Это часть города, а значит, и он тоже принадлежит горожанам, всем нам. Если он создал уродство, то и созерцать это уродство придется не только ему одному. Поэтому хозяин «элитки» должен отвечать за то, что он строит. Городской пейзаж – это то, что мы оставляем потомкам.

– Тогда получится, что элитное жилье станет общим достоянием, стандартом?

– В центре. И никуда не хочу из него уезжать. Просто с этим домом у меня много связано, в нем прошла большая часть моей жизни. С точки зрения современного строительства моя трехкомнатная квартира совсем не элитная. Но когда мы переехали в панельный дом из коммуналки, мы были так счастливы!
Обсуждению проблем строительства высотных зданий был посвящен семинар, прошедший в рамках выставки "REALTEX -2004". В своих докладах доценты и профессора Московского государственного строительного университета (МГСУ) злоупотребляли специфическими терминами и говорили решительно обо всем, что каким-либо образом связано с высотками, нагоняя скуку на слушателей и распыляя их внимание.

– А сами вы где живете?

В своих выступлениях отечественные ученые в очередной раз посетовали, что развитие высотного строительства в стране сдерживается отсутствием нормативной документации. "Сегодня у нас нет отвечающих современному уровню развития науки и техники нормативных документов, которые регламентировали бы строительство высоток, - сказал в своем докладе профессор строительного университета Игорь Дудлер. - Более того, принятый в 2002 году Федеральный закон "О техническом регулировании" и вовсе отменяет обязательность использования нормативных документов - строительных норм и правил. Многие инвесторы, заказчики и проектировщики этим пробелом уже воспользовались, что привело к возникновению различных происшествий". Впрочем, успокоил общественность профессор, в настоящее время Правительством Москвы ведется разработка нормативной базы, включая городские строительные нормы проектирования многофункциональных высотных зданий.

Недавно столичные власти заявили о намерении обработать опыт ведущих американских, европейских и азиатских архитектурно-строительных компаний в области высотного строительства и применить его при строительстве высоток в рамках программы "Новое кольцо Москвы". И, как показал семинар, россиянам действительно было бы полезно перенять практический опыт у своих иностранных коллег. Ведь большинство из подготовленных сотрудниками МГСУ докладов затрагивали лишь теоретические аспекты высотного строительства.

Как отметили специалисты, после строительства высотных зданий изменяется аэродинамика окружающей среды, возникают сильные воздушные вихревые потоки. Поэтому при проектировании высоток необходимо изучать их аэродинамику с учетом прилегающей застройки. Кстати, на одном из семинаров Росгидромета отмечалось, что у поверхности земли в центральной части города с высокой плотностью застройки скорость ветра меньше, чем на окраине. Но, начиная с некоторой высоты, ветер усиливается, и это необходимо учитывать при строительстве высотных комплексов. Кроме того, устройство открытых балконов, террас на большой высоте невозможно. Так как естественная вентиляция в таких домах применяться не может, механическая вентиляция должна быть многозонной.

Профессор МГСУ Игорь Рубцов, обратил внимание участников семинара на другую проблему. А именно, на необходимость контроля состояния конструкций высотного здания. По его словам, одна из тенденций современного строительства - выполнение конструкций зданий с минимальными коэффициентами запаса. Вместе с тем, дефекты, изначально присущие любому материалу, под воздействием разных факторов рано или поздно развиваются в повреждения. Это зачастую приводит к катастрофическим последствиям. Их, по словам И. Рубцова, можно избежать, если применять при строительстве и эксплуатации зданий современные приборы, позволяющие отслеживать состояние конструкции и способные вовремя подавать сигнал о возможном обрушении. "Если бы, например, подобное оборудование было установлено в "Трансвааль-парке", посетители бассейна смогли вовремя получить сигнал об опасности обрушения и покинуть бассейн", - отметил специалист. Для обнаружения повреждений в эксплуатируемых конструкциях могут быть использованы как "интеллектуальные" датчики, способные регистрировать и запоминать измеряемый параметр, так и приборы, связанные с регистрирующим устройством. Преимущество первых в том, что они не требуют постоянного нахождения специалистов на объекте, а вторых - в оперативности. Ведь информация о повреждениях доводится до службы эксплуатации сооружения в режиме реального времени. Правда, примеров применения метода непрерывного мониторинга на практике профессор привести не смог.



Главная --> Публикации