Главная --> Публикации --> Проблемы банков оздоровили рынок недвижимости Инвестиционный климат болгарии Торговля квартирами начинается, когда появляется забор вокруг участка под строительство Лужков не смог продать свое кольцо Отдай 10 процентов за новую квартиру

Новые владельцы ГУМа нашли способ распорядиться непрофильными активами торгового дома, к которым они относят все объекты недвижимости, принадлежащие компании (магазин на Красной площади компания арендует). Как рассказал глава группы “Боско ди Чильеджи” Михаил Куснирович, избранный вчера председателем совета директоров ГУМа, сейчас рассматривается возможность учредить закрытый паевой фонд недвижимости (ЗПФН), которому будут переданы объекты торгового и складского назначения в Москве, Костроме и Красноярске (правда, часть недвижимости может быть продана). А по словам члена совета директоров ГУМа Льва Хасиса, фонд будет учрежден в этом году.

Пока власти борются со схемами налоговой оптимизации, разработанными нефтяниками, собственный механизм оптимизация налогов придумали операторы торговых площадей. Торговый дом “ГУМ” сможет экономить на налогах до $3 млн в год, передав свою недвижимость создаваемому сейчас закрытому паевому фонду.

По словам Хасиса, работа с ЗПФН позволит компании оптимизировать налоговые отчисления по проектам в области недвижимости. Фонд, возможно, будет привлекать новых пайщиков с целью инвестирования в новые объекты.

Управлять фондом пригласят одну из четырех компаний, представивших ГУМу свои концепции фонда (из них Куснирович назвал лишь “Тройку Диалог”).

Учитывая, что площадь недвижимости, которую могут передать фонду, составляет около 55 000 кв. м, экономия на налоге на прибыль может составлять около $3 млн в год (для расчетов принята ставка аренды в размере $200 за 1 кв. м, которую гендиректор компании “Магазин магазинов” Анна Ширяева оценила как справедливую). Михаил Куснирович не стал комментировать ожидаемый экономический эффект: “Сложно говорить, пока проект не разработан окончательно”.

Паевые инвестиционные фонды не платят налога на прибыль, объясняет руководитель департамента налогов и права “Бейкер Тилли Русаудит” Эдуард Кучеров и добавляет: “Доход может возникнуть только у участника фонда в случае, если он продает свой пай”. Таким образом, предположил юрист, ГУМ сможет не платить налог на прибыль с полученных арендных платежей.

“Такие формы управления недвижимостью для крупных компаний широко распространены на Западе”, — отмечает директор компании Stiles Riabokobylko Сергей Рябокобылко и добавляет, что этот механизм становится актуален и для России. А эксперт крупной консалтинговой компании, пожелавший сохранить анонимность, говорит, что при таких схемах “налог на прибыль действительно часто выводят в ноль”. “Если же деньги из фонда хотят вывести, — поясняет аналитик, — то чаще всего используют дополнительные схемы, чтобы не платить полностью налог c этой суммы. Например, пайщиком фонда может быть офшорная компания”. Впрочем, как утверждает Лев Хасис, создатели фонда не преследуют цель полностью избежать уплаты каких-либо налогов. “Это не уход от налога, это отсрочка” — говорит он.

По словам гендиректора компании “Магазин магазинов” Анны Ширяевой, возможность налоговой оптимизации с помощью создания паевых фондов сейчас рассматривают многие владельцы недвижимости. “В ближайшее время ПИФы скорее будут использоваться как средство ухода от налогов, чем как возможность привлечения инвестиций”, — предполагает аналитик.

Торговый дом “ГУМ” – генеральный арендатор торгового центра площадью 70 000 кв. м на Красной площади. Ему принадлежат 14 объектов недвижимости торгового и складского назначения в Москве (включая “ГУМ-Подарки”, “ГУМ-Прага”, “ГУМ-Будапешт”, складской комплекс “ГУМ-Карачарово” и др.) и торговые помещения в Костроме и Красноярске. Выручка компании в 2003 г. составила около 3 млрд руб. В начале года контрольный пакет акций ОАО “ТД “ГУМ” приобрели у “Альфа-групп” группа “Боско ди Чильеджи” и дружественные ей структуры.
Вчера “Базовый элемент” объявил о намерении заняться строительством гостиниц в российских регионах. О сходных проектах уже заявили другие крупные российские финансово-промышленные группы, и аналитики говорят, что региональный гостиничный рынок через пять — семь лет будет практически поделен.

Это не единственные обнародованные вчера планы новых владельцев ГУМа. На первом этаже магазина на Красной площади намечено открыть гастроном площадью 1300 кв. м, стилизованный под 50-е годы, рассказал вчера Михаил Куснирович. Торговым оператором выступит сам ГУМ. “Меня не устраивает ни одна из концепций, которые могут предложить другие ритейлоры”, — говорит глава “Боско ди Чильеджи”. А первую линию второго этажа целиком займет магазин спорттоваров международной сети Intersport — первый в России. Директор по маркетингу компании “Интерспорт Россия” Кристо Телебардо подтвердил “Ведомостям” эту информацию. Глава “Боско ди Чильеджи” хочет превратить ГУМ в “главный олимпийский магазин страны”; в новый совет директоров ГУМа вошел даже глава олимпийского комитета Леонид Тягачев.

Начиная с прошлого года аналитики говорят о намечающемся в России гостиничном буме. О планах строить гостиницы заявили АФК “Система” (реконструирует “Пекин” и “Урал” на Покровке), “Интеррос” (ему принадлежит “Новотель” на Новослободской), “Металлоинвест” (холдингу принадлежат гостиницы “Минск” и “Центральная”), “Альфа-Эко” (купившая 25% столичной гостиницы “Космос”), Балтийская строительная компания, “Дельта Капитал”, МЕНАТЕП.

Вчера на конференции “Слияния и поглощения в России” управляющий директор “Базэла” Дэвид Джеованис заявил, что компания в рамках стратегии диверсификации бизнеса намерена развивать гостиничную сеть в регионах России. “Нас интересуют города с населением более 500 000 человек”, — заявил Джеованис. “Ведомостям” он пояснил, что недвижимость — одно из перспективных для “Базэла” направлений. “Нас интересует гостиничный бизнес, коммерческая недвижимость. Мы рассматриваем возможность строительства офисных зданий и торговых центров, причем не только в Москве”, — говорит он. По его словам, компания готова работать в разных регионах — на юге России, в Поволжье, на Урале. Но, подчеркивает Джеованис, пока у компании нет ни одной площадки под строительство.

Региональные гостиничные проекты сейчас наиболее интересны для желающих инвестировать в недвижимость, считает заместитель директора по маркетингу Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова. Она объясняет это тем, что спрос на офисы и жилье в большинстве региональных городов не развит, а гостиница международного класса может ориентироваться на бизнесменов из Москвы, Санкт-Петерубрга и зарубежья. “Наши исследования показывают, что такие потребители готовы платить за гостиничные услуги высокого качества почти такую же цену, как в Москве”, — говорит Смирнова.

“Гостиничный бизнес будет развиваться, — убежден вице-президент компании "Система-Галс" (подразделение АФК "Система") Андрей Закревский, — через пять — семь лет этот рынок будет поделен между крупными игроками, но строительство — долгий процесс, и те, кто не хочет опоздать, должны начать заниматься этим уже сейчас”. По его мнению, отдельные гостиницы — это семейный бизнес, а крупные компании должны заниматься созданием больших гостиничных сетей.

Расположение
Химки — город областного подчинения, центр Химкинского района. С северо-запада он примыкает к Москве, будучи отделен от нее только Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД). Город состоит из трех частей: Старых Химок, Новых Химок и Левобережного района. Основные транспортные артерии города — автотрасса, соединяющая Москву и Санкт-Петербург (М10-Россия) и одновременно разделяющая Старые и Новые Химки, Октябрьская железная дорога, канал имени Москвы — водный путь между Волгой и Москвой-рекой. По левую сторону канала находится Левобережный район. Недалеко от Химок расположен международный аэропорт Шереметьево.

Компания “Базовый элемент” контролирует “Русский алюминий”, управляющий пакетами акций в Красноярском, Братском, Новокузнецком и Саяногорском алюминиевых заводах, Ачинском и Николаевском глиноземных комбинатах и др., компанию “Руспромавто” (ГАЗ, УралАЗ и другие автозаводы), авиакомпанию “Авиалинии Кубани”, доли в Красноярской ГЭС и “Иркутскэнерго”.

Инфраструктура, транспортное сообщение
Химки — современный, комфортный для проживания город. Торговые комплексы, построенные здесь в последние годы, не уступают по масштабам не только столичным, но и европейским гипермаркетам. Это и крупнейший в Европе мебельный центр «Гранд», вторая очередь которого, введенная в строй совсем недавно, впечатляет как ассортиментом, так и оригинальностью архитектурных особенностей самого здания, и торговый центр «Лига», где успешно воплощают в жизнь свои идеи четыре крупные компании: «Перекресток», «Старик Хоттабыч», «СпортМастер» и «М-Видео».
Мебельный центр шведской компании «ИКЕА», сверхсовременный складской терминал «Ф. М. Ложистик» также функционируют в Химках. В городе работают свыше 155 предприятий этой отрасли: сеть продовольственных магазинов со звонким названием «Бокал», современный двухэтажный рынок, почти не уступающий восточным базарам, рестораны, центры досуга и т. д.
В Химках комфортно живется людям разных возрастов. Здесь развиты и постоянно совершенствуются системы здравоохранения и образования. Медицинские учреждения оснащены самым современным оборудованием. Помимо общеобразовательных школ, гимназий, лицеев, детских школ искусств в городе находятся отделения таких столичных вузов, как Московский государственный авиационный институт, Московский институт приборостроения, Институт международных экономических отношений. Образование можно получить в Областном медицинском колледже и других учебных заведениях. Московский университет культуры и искусств расположен в Левобережном районе. В Химках размещен отдел диссертаций и периодики Российской государственной библиотеки (бывшей Ленинки).
Химкинская картинная галерея известна далеко за пределами области. Развивается сеть спортивных сооружений, работают стадион «Новатор», спортивно-оздоровительные комплексы «Маяк», «Родина» и другие.
Наиболее значимые не только для города, но и для государства промышленные предприятия Химок — НПО «Энергомаш», специализирующееся на производстве ракетных двигателей для запуска орбитальных спутников Земли (объединение выиграло в США международный тендер на выпуск двигателей для космических кораблей XXI века), НПО им. С. А. Лавочкина, КБ «Факел». В настоящее время успешно развиваются предприятия легкой, лесной и пищевой промышленности: фабрики по производству древесных плит, выпуску инструментов и отделочных машин, фабрика по производству пластмассовых изделий.
В окрестностях и в самом городе есть живописные зоны отдыха: берега реки Сходни и Химкинского водохранилища, тенистые аллеи городского парка культуры имени Льва Толстого, скверы.
Налажено в городе и транспортное сообщение: автобусом, маршрутным такси можно доехать до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная», есть троллейбусные маршруты как в самом городе, так и до метро «Планерная». Время в пути до обозначенных станций метрополитена составляет от 15 до 30 минут. Электричка до Ленинградского вокзала идет 25–30 минут.

История
Основание населенного пункта Химки как пристанционного поселка Октябрьской железной дороги относится к 1850 году. Название поселок получил по реке Химке, русло которой в настоящее время находится под водами канала имени Москвы. Лес, вода, благоприятная роза ветров сделали эту живописную местность одним из самых популярных дачных районов пригорода первопрестольной еще со времен основания населенного пункта. Постепенно поселок разрастался, строились промышленные предприятия, и в 1939 году Химкам был присвоен статус города. В настоящее время здесь проживают 140 тысяч жителей (в 1939 году население города составляло всего 23 тысячи человек).

В Москве довольно трудно найти площадку под строительство коттеджного поселка. Поэтому число частных домов в черте столицы скорее всего сойдет на нет. Риелторы объясняют эту ситуацию тем, что коттеджный поселок занимает довольно большую площадь дорогой земли, а число семей, проживающих в нем, очень невелико, поэтому на этом месте гораздо выгоднее поставить многоэтажное здание. Возможность строить коттеджные поселки в черте города увеличивается при значительном удалении от центра столицы.
Удобными для проживания обеспеченных граждан станут поселки, которые расположены за пределами МКАД, но находятся в подчинении московских административных округов, то есть телефон, регистрация, обслуживание там московские. Привлекают также экологическая чистота, близость к водоемам и лесным массивам.
В последнее время особым шиком считают включение территории бывшей барской усадьбы в ансамблевую застройку коттеджных поселков. Расположенное в километре от МКАД по правую сторону от Дмитровского шоссе старинное поместье Архангельское-Тюриково, первое упоминание о котором относится к началу XVII века, стало архитектурной доминантой и связующим звеном двух коттеджных поселков: «Северная слобода» и «Архангельское-Тюриково».

Новостройки
Активное строительство новых домов ведется в разных районах Химок. Группа компаний «ПИК» осуществляет реализацию проекта застройки комплекса «Новокуркино» в 6-м, 7-м и 8-м микрорайонах Новых Химок (рядом с московским районом Куркино, недалеко от мебельного центра «ИКЕА»). Архитектурный облик «Новокуркино» определят дома, сооруженные по специальным индивидуальным проектам, и комфортабельные панельные жилые здания с современными квартирами улучшенной планировки серии КОПЭ-М «Парус». В квартирах — полукруглые балконы, просторные лоджии, эркеры, сэндвич-полы, поглощающие шум, незадымляемые пожарные лестницы и много других новаций.
В каждом подъезде дома серии «Парус» расположены по три лифта (один из них грузовой). Квартиры можно компоновать в отдельные блоки по желанию заказчика . Облицовка фасадов предполагает три цветовых варианта: бирюзовый, фисташковый и терракотовый. Одновременно со строительством жилых домов, инженерных сетей и коммуникаций здесь создают элементы инфраструктуры. В «Новокуркино», строительство которого должно завершиться в 2007 году, будет все, что необходимо для полноценной жизни: ясли, детские сады, две школы, лицей и стадион, торговые центры, всевозможные службы быта и т. д.
Здесь планируют создать пешеходные зоны, зеленые скверы, подземные гаражи и автостоянки. Стоимость жилья в «Новокуркино» пока не превышает $800–900 за один квадратный метр. Общая площадь однокомнатных квартир составляет 38–43,5 кв. м, двухкомнатных — 56–62, трехкомнатных — 78–79, а четырехкомнатных — до 102,8 кв. м.
Еще один проект — застройка микрорайона Лобаново, где на пересечении улиц Им. Академика Грушина и 8 Марта растут этажи монолитного трехсекционного дома на 242 квартиры свободной планировки общей площадью от 40,6 до 84,2 кв. м. Стоимость одного квадратного метра равна $ 84 Инвестором строительства и одновременно продавцом квартир является компания «Московские огни». На месте ветхих построек в Лобанове будут возведены 100 тыс. кв. м жилья не на продажу, а для очередников, занятых прежде всего в отраслях бюджетной сферы.
Не менее активное строительство ведется в Левобережном районе. Здесь на высоком берегу канала имени Москвы в живописной парковой зоне специалисты фирмы ООО «Принт Капитал» возводят жилой комплекс «Звезда России». Управление продажами квартир комплекса осуществляет агентство недвижимости «Северное сияние». Выдержанная в едином архитектурном стиле группа из трех 25-этажных башен уже поднялась на 35 метров над землей. На очереди закладка четвертого дома по отличному от первого проекту. Это монолитно-кирпичные здания с современными комфортабельными квартирами, окна которых имеют тройные стеклопакеты. В квартирах — застекленные лоджии, прямой московский телефон, кабельное телевидение.
По улице Железнодорожной в Старых Химках возводят 17-этажный дом серии И-172 Срок сдачи дома — IV квартал 2004 года, стоимость одного квадратного метра жилья — $ 890.
Украшением города являются дома, построенные и строящиеся ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» — одним из крупнейших в Московской области инвестиционно-строительных предприятий, имеющих в своем активе более двухсот введенных в эксплуатацию объектов жилищного, промышленного и социально-бытового назначения в Московской области и в Москве. В настоящее время СМУ начинает возведение современных монолитно-кирпичных домов в Новых Химках по улице Лавочкина.
Три жилых здания, к работе над одним из которых уже приступили строители, и два корпуса, строительство которых вот-вот начнется, будут иметь неповторимый архитектурный облик, самое современное инженерное оснащение, удобные просторные квартиры.
Мы уже привыкли видеть коттеджные поселки, которые как грибы растут в Подмосковье. Строительство коттеджей, особняков и таунхаусов в черте города носит не столь масштабный характер, но и здесь можно приобрести подобное жилье. Уединение в собственном доме, в тихом зеленом оазисе парка или лесного массива, в нескольких сотнях метров от шумных московских улиц, вносит в жизнь размеренность и спокойствие. На огороженной охраняемой территории поселка уютно и безопасно. Охрана и весь персонал знают в лицо каждого жильца, обслуживание и эксплуатация зданий автономны. Самые главные козыри — отсутствие соседей за стеной и небольшой земельный участок, что в условиях столичной жизни — настоящая роскошь.

Коттеджный поселок «Архангельское-Тюриково»
Первая ласточка в освоении исторической зоны барской усадьбы — уже готовый и заселенный коттеджный поселок «Архангельское-Тюриково», расположенный в восточной части поместья. Он включает в себя 120 отдельно стоящих домов и также относится к Северо-Восточному административному округу Москвы. В проекте этого поселка представлены пять типов домов площадью 166–303 кв. м.
Они удачно вписаны в различные по размеру земельные участки — от трех до семи соток. В каждом доме предусмотрена каминная комната с двухсветным пространством, обязательно есть гараж. Для двухэтажных домов материалом служит кирпич, для крыши — металлочерепица. Хорошо развита инфраструктура поселка: есть детский сад, служба быта, аптека, бильярд, теннисные корты, магазин, административный центр, парковка.
В «Архангельском-Тюрикове» недавно вошедшие в моду таунхаусы площадью 170 кв. м были распроданы очень быстро, несмотря на цену 180 ты-сяч долларов. Это подтверждает расхожее мнение, что таунхаусы — идеальное жилье для среднего класса.

Коттеджный поселок «Северная слобода»
Коттеджный поселок «Северная слобода» строят в зеленой зоне Хлебниковского лесопарка, на севере Москвы, на расстоянии 1,2 км от МКАД. Южнее расположен парк усадьбы Архангельское-Тюриково. Парк с вековыми деревьями, пруд, отреставрированная церковь Успения Пресвятой Богородицы, возведенная в 1726 году, в стиле позднего барокко, и колокольня сохранились до наших дней. В числе владельцев усадьбы были потомки Годуновых, Юсуповых, Потоцких.
Территория строящегося коттеджного поселка «Северная Слобода» относится к Северо-Восточному административному округу Москвы.
Инвестиционно-строительная компания АО «Созидание» осуществляет проект, включающий в себя двадцать три коттеджа и четыре таунхауса на пять, десять, одиннадцать и восемнадцать трехуровневых квартир. Здесь будут жить шестьдесят семь семей.
Коттеджи в «Северной слободе» возводят по шести проектам, площадь домов — 290–370 кв. м. Как правило, это двухэтажные одно- или двухквартирные коттеджи с подвалом, гаражом и участком земли площадью четыре сотки. При строительстве домов используют традиционные методы и современные строительные материалы, соблюдая все европейские стандарты.
Таунхаусы также имеют участки земли, но поменьше — одна-две сотки, где вполне можно посадить несколько деревьев или устроить альпийскую горку.
Цена одного квадратного метра $885–89 Стоимость коттеджа — от 232 000 у. е., таунхауса — от 181 000 у. е.
Инфраструктура отвечает запросам потребителей: идет строительство детского сада и школы, а по соседству с поселком будут возведены спортивный комплекс и административно-торговый центр. Большое значение придают охране: весь поселок окружен забором, на въезде — контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом. Служба безопасности осуществляет круглосуточную охрану территории поселка. Многих привлекает экологически чистая зона отдыха: от поселка рукой подать до пляжей и яхт-клуба Клязьминского водохранилища.
Важным моментом является также хорошее транспортное сообщение: до Дмитровки — 300 м, до станции метро «Алтуфьевская» можно добраться за пятнадцать минут на автобусе или за десять минут на маршрутке. Недалеко от поселка, на Дмитровском шоссе, открыт новый магазин «Метро».
Запланированный срок сдачи поселка — четвертый квартал 2004 года.

«Вишневый сад»
Новый поселок с поэтичным названием строит компания «Собор-См» на севере столицы, в Тушине, на улице Саломеи Нерис. Место под застройку выбрано очень удачно: через дорогу от него — садово-парковый ансамбль усадьбы Братцево, на территории которой расположен дом отдыха, где есть кинозал, библиотека, теннисный корт, сауна, бар и лыжная база. От ближайшей станции метро «Сходненская» до поселка можно доехать за пять минут.
Комплекс «Вишневый сад» огорожен по периметру и находится под охраной. Строительство 40 жилых объектов ведут в две очереди. Коттеджи первой проходят сейчас чистовую отделку, а таунхаусы построены на две трети. Уже идут земляные работы для начала второй очереди. На территории поселка в 36,6 га будет застроено в общей сложности 20 тысяч метров жилья. Площади коттеджей, как правило, превышают 400 кв. м — меньшие покупателя не интересуют. Размеры таунхаусов скромнее — 219–267 кв. м. Все жилые объекты имеют собственный гараж и участок земли площадью от двух до трех соток при таунхаусе, а при коттедже — от шести до восьми соток. Третий этаж в домах запланирован как мансарда. Цена — от 1200 долларов кв. м. Большое внимание уделено собственной инфраструктуре: будут построены административно-культурный центр, бассейн, детский сад. Весной 2004 года планируют посадить на территории вишневую аллею, которая станет символом нового поселка.

Коттеджные поселкии таунхаусы в Куркине
Кроме жилых многоэтажных зданий застройка столичного района Куркино представлена малоэтажными домами, коттеджами и таунхаусами. Этот район расположен на северо-западе Москвы. Восточная его часть граничит с городом Химки, на западе граница проходит по реке Сходня, на севере — по Машкинскому шоссе, на юге — по МКАД. Крутые склоны холмов, березовые и дубовые рощи Куркина украшают ландшафт и создают благоприятную экологию. По административно-территориальному делению район Куркино входит в состав Северо-Западного административного округа столицы и находится на расстоянии шести километров от станции метро «Планерная» и двух километров от Ленинградского шоссе.
По темпам продаж на рынке таунхаусов проекту Куркино нет равных. В прошлом году уже были распроданы и заселены таунхаусы в 9–м микрорайоне Куркино. Сейчас продаются таунхаусы в микрорайонах 2Д, 2Б, 2Г, 6 и 16.
Микрорайоны 2Д, 2Б 2Г расположены в северо-западной части Куркина. С западной, северной и восточной сторон этих микрорайонов проходит граница водоохранной зоны реки Сходни. Общая площадь участка микрорайона 2Д составляет около 5,7 га. На территории поселка разместились 15 коттеджей и 64 таунхауса, сблокированные в 9 корпусов (4–8 секций в корпусе). Общая площадь таунхаусов колеблется от 188 до 328 кв. м. Каждому владельцу предоставляют в пользование придомовый участок земли площадью от одной до четырех соток. Цена — от 1200 долларов за квадратный метр, то есть ниже средней по столице.
В этом поселке будут жить 132 семьи. На первом этаже каждого таунхауса расположены гараж на одну машину, холл, подсобные помещения. Второй и третий этажи — жилая зона. В некоторых таунхаусах предусмотрены зимние сады.
Жилой комплекс «Аэлита» (микрорайон 2Б), рассчитанный на 52 семьи, замечателен не только выразительной архитектурой и практичностью планировок, но и концепцией застройки. Таунхаусы расположены по внешнему периметру участка и образуют просторный внутренний двор прямоугольной формы, организованный как место отдыха и игр для взрослых и детей. Территория благоустроена: выложенные брусчаткой дорожки, озеленение, ландшафтные работы, малые архитектурные формы (беседки, скамейки, фонтаны). Общая площадь таунхаусов 152–365 кв. м, дома двух- или трех-этажные, с гаражами на одну или две машины, с придомовыми участками площадью от 100 кв. м. Утепленные мансарды, оснащенные окнами, зрительно увеличивают реальную площадь приблизительно на 30 %. По вопросам приобретения жилья в одном из таунхаусов комплекса «Аэлита» можно обращаться в фирму «Град–М».
Активное строительство малоэтажного жилья ведется также в микрорайоне 2Г.
Микрорайон 6 находится в западной части Куркина. Его территория образована Родионовской, Воротынской и Соколово-Мещерской улицами и имеет общую площадь 12,5 га. Жилая застройка состоит из комплекса таунхаусов и дуплексов (сдвоенных коттеджей), а также пяти многоквартирных домов переменной этажности, уже сданных Госкомиссии.
На территории микрорайона предусмотрено также строительство детского сада на 140 мест и автостоянки на 300 машиномест. Жилая застройка микрорайона скомпонована из двадцати одного корпуса сблокированных коттеджей, объединенных композиционным решением и имеющих прилегающие земельные участки — палисадники. Пять из этих домов — дуплексы, а остальные — таунхаусы, в которых предусмотрено различное количество сблокированных коттеджей: четыре, шесть, десять или двадцать. Участок каждого коттеджа огражден. Всего в микрорайоне 138 квартир (блоков) площадью 128–214 кв. м трех типов: 3, 5 и 7-комнатные. Цена также от 1200 долларов за квадратный метр.
Еще один реализующий таунхаусы микрорайон (№ 16) расположен в южной части Куркина. Его общая территория составляет 16 га. Жилую застройку формируют комплекс блокированных трехэтажных коттеджей (таунхаусов) и шесть секционных домов переменной этажности. Комплекс таунхаусов состоит из 32 корпусов по 4–12 трехэтажных квартир площадью 188–210 кв. м, кроме того, к каждому из них примыкает приусадебный участок площадью 1,5–3,5 соток.
Для удобства жильцов в микрорайоне предусмотрено строительство детского сада на 60 мест, гаражного комплекса на 295 машиномест, а также предприятий торговли и бытового обслуживания. Под спортивные и детские площадки, а также ландшафтное благоустройство предназначены в общей сложности 760 тыс. кв. м площади микрорайона.
Генеральным менеджером по реализации жилья, строящегося в Куркине, выступает компания «Собор-См». Приобрести коттедж или таунхаус в этом районе можно также при помощи Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), фирм «Сити- ХХI век» и «Град-М».



Главная --> Публикации