Главная --> Публикации --> No comments… Вблизи от шума городского Оценка для оценщика Доходность - это всегда плата за риск Дорога к долгим прудам

Аналитиками практически не учитывается тот факт, что на рынке аренды существенно выросло и предложение комнат в реконструированных общежитиях, а также в мини-гостиницах. Точного числа «койко-мест» в таких заведениях никто не знает, но, по расчетам Миграционной службы Москвы, в начале 2003 года в них проживало около 200 тыс. приезжих, тогда как годом ранее – не более 150 тысяч.

По оценке риэлторов, если в середине 2002 года в Москве сдавалось около 400 тыс. квартир, то в марте 2003 – более 420 тысяч. Примерно со 120 тыс. квартир до 130 тыс. выросло предложение квартир и в ближнем Подмосковье. Несмотря на такое увеличение числа арендуемого жилья (количественный рост на 7,5%), цены не упали – как говорят риэлторы, они замерли на вершине. Ежегодный оборот этого рынка составляет не менее 1 млрд. долларов, то есть примерно 20-25% от оборота первичного рынка.

Сейчас в столице практически невозможно найти квартиру стоимостью менее 200 долларов в месяц, хотя год назад минимальный уровень начинался со 15 Стоит подчеркнуть, что это самый минимальный вариант. В среднем же аренда типовой «однушки» (34-38 кв. м) на окраине города, но рядом с метро в феврале обходилась в 289 долларов.

Типовые «однушки»

Как прогнозируют риэлторы, поскольку снижения потребительской активности в этом сегменте рынка не наблюдается, цены, скорее всего, не будут падать и в течение нынешнего года.

В ближнем Подмосковье однокомнатная квартира с теми же параметрами (естественно, что в этом случае учитывается близость не к метро, а к автобусной остановке или пригородной станции) в феврале обходилась в среднем в 172 доллара.

Сектор дорогой аренды

Аренда жилья как полноценный сегмент рынка недвижимости в Москве еще не сформирована. В отличие от первичного и вторичного рынков этот рынок не поделен между риэлторами. По различным оценкам, через агентства сдается не более 25% всего жилья (и то в основном высокого класса, от 500 долларов за квартиру). Еще примерно 30% приходится на маклеров-одиночек, остальное напрямую сдают сами граждане.

Класс «люкс»

Упорядоченным можно считать только сектор дорогой аренды. Этот сегмент рынка почти не подвержен ценовым колебаниям, и стоимость аренды двигается только в одном направлении — вверх. В количественном отношении он, по разным оценкам, представлен 70-75 тыс. квартир. В прошлом году рост ежемесячных арендных ставок тут составил 20-24% — в зависимости от класса квартиры. При этом дефицит предложения зимой этого года превышал 20 процентов. В этом году, как прогнозируют эксперты, стоимость аренды дорогих квартир (от 500 долларов и выше за квартиру) вырастет еще на 8-11%, правда, дефицит их предложения снизится до 12-15 процентов.

А вот что будет с ценами в этом сегменте рынка летом – сказать никто не берется. В первую очередь, такая неопределенность может возникнуть из-за последствий войны в Ираке. А так как до 60% всех арендаторов дорогого жилья в Москве – иностранцы, которые в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств могут решиться покинуть Россию, то цены в лучшем случае останутся такими же.

В классе «люкс» ставки сейчас находятся практически на преддефолтном уровне (таких квартир на рынке не более 8-12 тысяч). Эксперты прогнозируют в первой половине этого года увеличение спроса на 8-10%, а цен — на 6-8 процентов.

Развитие рынка аренды жилья породило и новую специализацию на нем – извлечение дохода от «работающей» квартиры.

«Работающая» квартира

Из той самой «прибавки» в 30 тыс. квартир в Москве и ближнем Подмосковье, пришедших на рынок в течение полугода, примерно 15 тысяч – новое жилье, специально приобретенное для сдачи в аренду.
В последнее время цены на недвижимость в России растут очень быстро. Несомненный лидер прошлого года — Москва, где за год стоимость 1 кв. м выросла на 40%. По мнению правительства РФ, рост цен на жилье создает в обществе опасную социальную напряженность. Поэтому все чаще можно слышать разговоры о формировании так называемого рынка доступного жилья.

Все больше как физических, так и юридических лиц и даже западных бизнесменов рассматривают покупку недвижимости в Москве как выгодный инвестиционный проект. Затраты на покупку и ремонт при существующем уровне арендных ставок окупаются в среднем в течение 5 лет. То есть доходность по таким вложениям составляет 20% в год в валюте. Напомним, что в надежных банках валютный депозит приносит максимум 10% годовых.

Россия и Москва
О рынке доступного жилья можно рассуждать исключительно в рамках всей России. В таком случае имеем следующую картину: доходы населения невелики, а жилищная проблема стоит остро. Именно в общероссийских масштабах ипотечное кредитование может стать одним из вариантов ее решения. В Москве ситуация совершенно иная. Понятно, что многие хотели бы жить не в Капотне или Южном Бутове, а где-нибудь поближе к центру. Но говорить в этом случае о его доступности уже невозможно — это все равно что рассуждать о «народности» автомобилей Audi A8 или Toyota Land Cruiser.
Во всем мире квартиры в столице, особенно в исторической части города, очень дороги. Например, в пригороде Парижа цена 1 кв. м жилья составляет $1000–2500, на площади Бастилии — $3500–5500, а возле Сорбонны, Булонского леса или Эйфелевой башни — $6500–900 При этом, как известно, Париж занимает лишь четвертое место по стоимости жилья после Токио, Гонконга и Лондона. Поэтому стоит ли сегодня удивляться, что в Москве в пределах Садового кольца еще недавно можно было купить квартиру по $1500 за 1 кв. м, а сейчас средняя стоимость жилья элитного класса поднялась до $5000 за 1 кв. м и продолжает расти, опережая инфляцию.
Совершенно очевидно, что средний уровень доходов даже москвичей несопоставим с аналогичным показателем жителей крупнейших городов Европы. К примеру, среднегодовой доход на душу населения во Франкфурте-на-Майне составляет $63 300, в Лондоне — $31 900, в Москве — $9000.
Из всего сказанного следует однозначный вывод: было бы неправильно ожидать, что каждый сможет позволить себе купить жилье в Москве (тем более в ее центральной части) за какие-то приемлемые деньги. При самом благоприятном стечении обстоятельств относительно доступное по российским меркам жилье будет располагаться лишь в ближайшем Подмосковье. А судя по темпам роста цен, уже скоро «доступным» будет лишь жилье километрах в 40 от столицы.
Впрочем, нынешний рост цен на жилье в Москве не является неким аномальным явлением: по сравнению с европейскими наши цены еще не так уж и велики. Цены на офисную недвижимость в Москве, остановившиеся, кстати, в своем росте, так и не достигли вершин мирового рейтинга: по цене 1 кв. м офисной площади Москва находится лишь на пятом месте вслед за Лондоном, Токио, Парижем и Нью-Йорком.

Что такое доступное жилье? Попробуем разобраться. Аналитики рынка недвижимости считают, что жилье — это уникальный товар. С одной стороны, по стоимости его можно сравнить с дорогими автомобилями, предметами искусства и роскоши. С другой — жилье относится к предметам первой необходимости. Без шикарного автомобиля или творений Карла Фаберже прожить можно, без крыши над головой — никак. И в этом смысле жилье можно поставить в один ряд с хлебом, молоком, мясом, обувью и одеждой.
Получается некая двойственность: жилье должно быть доступным любому человеку (качественное и по разумной цене), но при этом затраты на его производство несопоставимо выше, чем на предметы первой необходимости. Именно эту двойственность нужно учитывать, когда заходит речь о проблемах формирования рынка доступного жилья.

Ипотека — детонатор кризиса
Считается, что развитие ипотечного кредитования решит многие социальные проблемы и даст возможность малообеспеченным слоям населения улучшить свои жилищные условия. Не приходится сомневаться, что если в ближайшее время будут приняты законы, которые сделают понятной и эффективной процедуру выдачи кредитов, то это приведет к увеличению количества ипотечных сделок. Затем, как следствие увеличения количества сделок, последует рост платежеспособного спроса населения, поскольку люди получат возможность купить квартиру не только за «живые» деньги, но и в счет своих будущих доходов. Соответственно тот рост цен на недвижимость, который мы имеем сейчас, еще больше усилится, а ценовая планка удалится от тех, кто мечтает о доступном жилье.
Развитие ипотеки в ближайшие год-два «втянет» в долгосрочную кредитную зависимость огромное число людей. Вместе с тем, как показывает практика, в среднесрочной перспективе (т. е. в ближайшие три-пять лет) произойдут и серьезные изменения в платежеспособности заемщиков: возможно изменение семейных обстоятельств, увольнение с работы и т. д. Как показывает мировая практика, именно на третьем-пятом году «ипотечной истории» возрастает процент тех, кто, взяв в свое время долгосрочный кредит, не может больше по нему расплачиваться. Если заработают готовящиеся сейчас механизмы по выселению неплательщиков, то это приведет к тому, что ипотечные квартиры, которые люди подберут себе на стадии экономического подъема, начнут в довольно больших количествах выбрасываться банками-кредиторами на рынок, увеличивая объем предложения.

Лакомый кусок
На прошедшем недавно втором заседании Международного ипотечного клуба (МИК) выступающие говорили о том, что столичный рынок недвижимости состоит из противоречий. Например, почему-то считается, что рост цен — это плохо. Но с другой стороны, если в городе цены на недвижимость растут, то его жители, располагающие хоть каким-то количеством квадратных метров, становятся пропорционально богаче. Цены на жилье в Москве за последние три года выросли в два раза, и это значит, что каждый москвич пропорционально стал в два раза богаче.
Вполне естественно, что ростом цен на столичную недвижимость недовольны люди, мечтающие переехать в Москву на ПМЖ. Для них возрастающая стоимость московских квартир является весьма неприятным фактором. Но почему в этом нужно видеть какую-то социальную несправедливость? Например, далеко не каждый француз может себе позволить иметь квартиру в центре Парижа с видом на Триумфальную арку или Эйфелеву башню. Здесь стоит учесть мировую тенденцию: люди и не стремятся жить в столицах, где все безумно дорого, шумно, плохая экологическая и криминогенная обстановка. Только в слаборазвитых странах жители страны стремятся попасть в столицу, поскольку в ней есть возможность заработать несопоставимые с провинцией деньги. Для наглядности приведем такой пример. Годовой бюджет независимого Таджикистана составляет $250 млн. Практически все социально активное население (около 1 млн), пользуясь отсутствием визового режима, работает в России. Большинство из них осели в Московской области на нелегальных условиях. Так вот, на прокорм своим семьям, оставшимся в Таджикистане, гастарбайтеры перечисляют из России ежегодно только по официальным банковским каналам... $280 млн! При таких условиях будет ли дешеветь недвижимость в Москве и области? Добавим сюда и богатых регионалов из нефте- и рыбодобывающих районов, на долю которых приходится все больший процент покупок московской недвижимости. Процесс этот зашел так далеко, что в столичном правительстве начали обсуждаться некие планы по «защите коренного населения от внешней экспансии».
Почему же в Германии, Франции или Англии никто не стремится переехать жить в столицу? Все очень просто: там везде хорошо, везде примерно одинаковый уровень жизни. Кстати, во Франции качество жизни где-нибудь на Лазурном берегу значительно выше, чем в Париже, а самым дорогим городом являются средиземноморские Канны, где стоимость 1 кв. м жилья составляет $12–25 тыс.
Москва по уровню жизни пока находится значительно выше всех остальных российских регионов, и поэтому стремление людей переехать в столицу объяснимо. Административные барьеры в виде прописки и прочих «советских» атавизмов сняли. Единственным препятствием (регулятором, если угодно) сейчас является цена 1 кв. м.
Оставаясь привлекательной с точки зрения престижности и уровня жизни, Москва с ее мощным строительным комплексом сейчас фактически «стрижет» деньги со всего постсоветского пространства, притягивая к себе «немосковский» платежеспособный спрос. И это, кстати, является одной из наиважнейших причин продолжающегося бурного роста цен на московскую недвижимость. Уместно ли здесь говорить о доступности жилья?

Максим Силаев
Заместитель генерального директора по ипотечному жилищному кредитованию ООО «Московский ипотечный центр — МИЦ»:
— Сейчас сложно говорить про доступность жилья, потому что существующие ипотечные схемы — это коммерческие программы конкретных банков, которые не связаны воедино.
Социальная ипотека в нашей стране развита только внутри крупных бюджетных организаций. Например, Минатом, Минобороны или МПС могут давать своим сотрудникам кредиты под низкий процент. Какие-либо другие схемы с доступным жильем пока отсутствуют. Коммерческие ипотечные кредиты пока выдаются под высокий процент, потому что риски банков действительно велики.
Когда значительно возрастет количество банков и вырастет конкуренция, тогда, вероятно, будут снижены процентные ставки, облегчены условия получения ипотечных кредитов и сроки погашения. Это приведет к большей доступности жилья.

Вывод
По мнению специалистов, собравшихся на второе заседание Международного ипотечного клуба, в ближайшей перспективе так пропагандируемая в качестве панацеи от всех бед ипотека может привести к еще большему росту цен на жилье. В более отдаленной перспективе она может стать причиной образования кризисной ситуации на рынке недвижимости. В свою очередь это приведет к непредсказуемым социальным последствиям.
Люди, базируясь на представлении сегодняшнего уровня цен, влезут в многолетние ипотечные долги, потом ситуация изменится, ипотечные и инвестиционные квартиры начнут возвращаться на рынок, наступит относительное затоваривание, цены начнут снижаться... Дальнейшие последствия каждый может себе представить в зависимости от уровня своей фантазии и степени развития оптимизма (или пессимизма). При этом, как видим, о пресловутом «доступном жилье» в России речи не идет.

Игорь Ладычук
Руководитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— В сегодняшней ситуации, когда мы наблюдаем ежегодный серьезный рост цен, наиболее оптимальной является альтернативная покупка жилья. Например, с помощью ипотеки, различного рода рассрочек или жилищно-строительных кооперативов. Скорее всего именно за счет максимального продвижения этих схем часть населения, которая не обладает достаточной для единовременной покупки недвижимости суммой денег, сможет купить новое жилье или улучшить свои жилищные условия.
Например, у компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» есть эксклюзивное соглашение со Сбербанком России, согласно которому компания выдает ипотечные кредиты на строящееся жилье на льготных условиях.

Елена Соболева
Начальник отдела вторичного жилья компании «Кутузовский проспект»:
— Что такое доступное жилье? Нужно понимать, что это не заниженные цены на квартиры, это высокий доход населения. Москва — один из самых дорогих городов мира, неудивительно, что и цены на жилье тоже соответствуют этому уровню. Для 15% населения Москвы доступна прямая покупка квартиры.
А что делать, если зарплата не позволяет сразу купить квартиру? Первое — встать в льготную очередь на получение муниципального жилья. Второе — обменять имеющееся жилье на лучшее с доплатой. И третье — получить ипотечный кредит. Последнее возможно в том случае, если доход стабильно высок (от $1500 в месяц). К сожалению, для большинства россиян вопрос покупки жилья остается только в планах.

Пустынные земли вдоль рек Раменки и Сетуни стали известны в XIV веке, когда они отошли во владения московских митрополитов. Построенные здесь подворья и церковь Трех святителей оставались летней резиденцией московских митрополитов вплоть до XVIII века. Правда, Раменки с давних пор пользовались «нехорошей» славой — моровая язва 1771 года выкосила все местное население — порядка 20 семей. В данных переписи за 1902 год отмечается, что в Раменках проживал всего 441 житель. Но с другой стороны, с давних пор было известно, что земли близ реки Раменки обладают таинственной, целебной силой. В XVI–XVIII веках в селе Воробьеве стоял загородный дворец с обширным подворьем московских великих князей и царей. Спасаться от врага или поправлять свое здоровье монархи тоже предпочитали на Воробьевых горах. Когда летом 1521 года крымский хан Мухаммед-Гирей подошел к Москве, великий князь Василий III бежал из города в свой дворец в Воробьеве. Во время ужасного пожара Москвы 1547 года здесь прятался Иван Грозный. В XVII веке в особняке на Воробьевых горах жила семья царя Алексея Михайловича. Его сын, царь Федор Алексеевич, часто болел, и никакие врачи не могли помочь так, как это делала природа Раменок.
Москвичи с конца XIX века любили снимать на лето здесь дачи или просто приезжать на прогулки. При каждом доме был сад со столиками, на которых за небольшую плату подавали самовары, чайники с заваркой и простую выпечку. На склоне Воробьевых гор были выстроены деревянные горы, по которым отдыхающие катались в специальных тележках: этакие летние русские ледяные горки.
Похоже, таинственная сила и красота этих мест располагали к чему-то значительному. В октябре 1813 года решили строить храм Христа Спасителя на Воробьевых горах в честь победы России в войне с Наполеоном по проекту А. Л. Витберга. Но стройка не задалась, и через 14 лет из-за оседания грунта работы прекратили. Кстати, спустя 140 лет Н. С. Хрущев на этом же месте собрался строить Дворец Советов, но тоже неудачно.
В XVIII веке столичная профессура требовала от властей построить на Воробьевых горах здание университета. Однако императрица Елизавета Петровна в 1775 году отказала ученым и построила университет в центре Москвы, поближе к Кремлю, на месте нынешнего Исторического музея. Тем не менее в 1949–1953 годах высотку МГУ все же построили, уже на Ленинских горах.
Чтобы гордость сталинской архитектуры (36 этажей, 236 метров высоты, звезда на шпиле весит 12 т) устояла на зыбучем грунте, вырыли огромный котлован под фундамент, залили его жидким азотом, поставили холодильные установки, а на них уже стали сооружать само здание. Место, где стоят холодильники, называется третьим подвалом, поскольку над ним еще два. Это секретная зона, охраняемая специальным «подземным» отделом ФСБ (ранее 15-й отдел КГБ). Меры безопасности понятны: если отключить холодильники, через неделю здание сплывет в Москву-реку. Третий подвал МГУ соединен с подземным городом Раменки и станцией «правительственного» метро-2.
О самом подземном городе, по понятным причинам, известно мало. О его размерах можно судить по тому, что почти у МКАД, в Тpопаpевcком леcопаpке, за Академией Генштаба, видны вентиляционные шахты метро. В середине 60-х на месте нынешнего проспекта Вернадского были глубокие овраги, каскады прудов и речки. В 1968–1970 годах все это аккуратно засыпали большим количеством грунта, взятым со строительства подземного города в Раменках. Один из входов в подземный город — странный бетонный заводик южнее МГУ.
Подземный город строили и оснащали всем необходимым на случай войны. По «правительственной» ветке метро-2 в него могли эвакуировать даже читателей Ленинской библиотеки. Таким образом, жители Раменок формально соединены и с Кремлем, и со сталинской дачей в Кунцеве, и с приемной Минобороны на Мясницкой, и даже с аэропортом Внуково. А жителям в качестве компенсации за отсутствие метро отлично организовали наземный общественный транспорт.
Входящий в водоохранный зеленый пояс столицы Истринский район в любое время года привлекателен для отдыха и туризма. Среди его главных богатств — хвойные и лиственные леса, реки, озера, водохранилища и даже источники минеральных вод.

Официально на территории района Раменки нет станций метро. Зато глубоко под землей есть одноименный город, рассчитанный на 15 тыс. жителей, со своим метрополитеном и пешеходным тоннелем до главного здания МГУ.

Строительство
Удачное расположение на престижном направлении и благоприятная экология Истринского района предопределили активное развитие здесь коттеджного строительства: расширяются стародачные места, возникают новые самодостаточные поселки. В последнее время в район приходят крупные инвесторы — областные и столичные, поэтому у местной администрации есть возможность решать вопросы жилищного строительства комплексно.
Градостроительная политика района не направлена пока на существенное расширение границ населенных пунктов. Для новостроек, которых здесь не меньше, чем в других перспективных местах Подмосковья, подбираются места в глубине обжитых жилых микрорайонов.

Город Истра расположен западнее столицы, на южном склоне Клинско-Дмитровской гряды, вдоль берегов реки Истры. До середины XVII века на этом месте находилось село Воскресенское и три деревни, которые в 1656 году были куплены патриархом Никоном. Знаменитый старец задумал создать здесь новый центр русского православия с грандиозным монастырем и Воскресенским собором, подобным древнему Иерусалимскому храму в Палестине. На протяжении почти двух веков в сооружении Новоиерусалимского монастыря, входящего ныне в золотой фонд русского зодчества, принимали участие многие известные архитекторы и художники. В XVIII веке монастырю принадлежали крупные земельные участки, к нему были приписаны тысячи крепостных крестьян. За время строительства монастыря вокруг него вырос город Воскресенск.
В конце XIX–начале XX века Новый Иерусалим был одним из самых популярных в России центров религиозного паломничества. С Истрой и ее окрестностями связаны имена многих деятелей русской культуры, здесь в разное время бывали и творили М. Ю. Лермонтов, А. П. Чехов, И. И. Левитан. После революции ансамбль был преобразован в краеведческий музей, а Воскресенск был переименован в город Истру.
Центром подмосковного туризма Истринский район делают не только его исторические, но и природные особенности. Окруженное многоярусным лесом Истринское водохранилище было построено в 1930 году и входит в комплекс сооружений канала им. Москвы. Длина его составляет 24 км, ширина — около 1,5 км. Это искусственное озеро — одно из наиболее богатых рыбой водоемов Подмосковья.
Для любителей зимних походов проложены несколько лыжных маршрутов протяженностью от 14 до 32 км. А на горе Фавор, в окрестностях Нового Иерусалима, находится отменный склон для катания на горных лыжах. Не менее ухожены и другие горы и горки: они оборудованы трамплинами и подъемниками. Уже 30 лет здесь ежегодно проводятся Малые Новоиерусалимские игры, включающие три вида спорта: слалом, слалом-гигант и скоростной спуск.

Дом в поселке Снегири
Новый восьмиэтажный кирпичный дом, строящийся в поселке Снегири, расположен рядом с домом отдыха Управления делами президента. Квартиры на этажах блокированы по две и четыре с тамбурами и металлическими дверями. Здание полностью телефонизировано. Площади квартир: 51 кв. м (однокомнатные), 71–78 кв. м (двухкомнатные), 142–149 кв. м (трехкомнатные), 193–196 кв. м (четырехкомнатные). В одно-двухкомнатных квартирах площади кухонь 11–15 кв. м. В трех-четырехкомнатных имеются 18-метровые кухни-столовые. Все квартиры оборудованы противопожарными датчиками. Окна — двухкамерные стеклопакеты. Балконы и лоджии остеклены. Квартиры сдаются под чистовую отделку.
Срок сдачи — IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $750.

Дом на улице Босова
Микрорайон № 2 (ул. Босова), где построен новый девятиэтажный кирпичный дом по индивидуальному проекту, расположен недалеко от центра Истры и железнодорожной станции, рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. В квартирах улучшенной планировки просторные кухни, большие лоджии и прихожие. Площади квартир: 45,5–47 кв. м (однокомнатные), 69,3–78,2 кв. м (двухкомнатные), 84–88 кв. м (трехкомнатные). Площади кухонь — от 11,5 до 15,5 кв. м. Высота жилых помещений — 3 м. Окна оснащены трехслойными стеклопакетами ПВХ. Квартиры сдаются без отделки.
Дом сдан.
Стоимость 1 кв. м — от $600.

Коттеджный поселок «Финская деревня»
Поселок находится в 2 км от Новорижского шоссе, в лесном массиве вблизи деревни Крючково. Круглосуточно охраняемая территория огорожена высоким деревянным забором. В поселке расположены искусственный водоем с пляжем, беседки, магазины, прогулочная зона, гостевая парковка, спортивные и детские площадки. Все 40 двухэтажных домов на земельных участках от 12 до 35 соток имеют центральные коммуникации, телефон, интернет, спутниковое телевидение. Стены домов выполнены из кирпича и облицованы «под оцилиндрованное бревно», что создает иллюзию деревянного дома. Площади домов от 200 до 350 кв. м. Имеются девять вариантов проектов. В каждом доме есть камин, сауна, балкон и печь на открытой террасе. На огороженном участке — мощеные дорожки, газоны, барбекю, беседка, крытая стоянка для автомобилей. Крыша коттеджей выполнена из металлочерепицы, а система отопления предусматривает подогрев полов. Дома сдаются «под ключ».
Срок сдачи поселка — IV квартал 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $950–1050.

Коттеджный поселок «Зеленый шум»
Поселок «Зеленый шум» занимает две поляны в лесу, его территория огорожена и круглосуточно охраняется. В расположенном рядом поселке Кострово имеются магазины, отделение банка, детские и медицинские учреждения. В пяти минутах езды от поселка расположен Новоиерусалимский монастырь, в десяти — Истринское водохранилище. Генпланом предусмотрено устройство внутренних проездов, озеленение общих территорий, освещение поселка, строительство помещений для охраны, мини-маркета, административного здания, оборудование детских и спортивных площадок, гостевой автостоянки. Инженерное обеспечение поселка соответствует требованиям, предъявляемым к городским сетям. Площади земельных участков — от 15 до 25 соток. Площади домов предлагаемых проектов — 200–250 кв. м. Имеется возможность вносить изменения в проект, а также строить дома по индивидуальному заказу. Стены домов выложены из кирпича, крыша — металлочерепица. Окна — тройные стеклопакеты. Дома сдаются без отделки.
Срок сдачи — поэтапный, первая очередь сдается в IV квартале 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $720–750.



Главная --> Публикации