Главная --> Публикации --> Как стать идеальным заемщиком? Бесплатную приватизацию квартир отменят с 1 января 2007 года, а жилищная реформа продлится в россии до 2012-го Десять лет созидателей "типовушки": от "хрущевки" до "бекерона" Проблемы банков оздоровили рынок недвижимости

К нему не зарастет народная тропа…

Пока правительство Москвы строит планы на строительство трехзвездочных гостиниц и пишет программы, столица пополняется «бутиковыми» гостиницами. Маленькие частные отели сами присваивают себе по 3-4 звезды, не проходя официальную сертификацию. О гостинице «Акварель» риэлторы говорили много, характеризуя ее то тремя, то четырьмя звездами. Между тем, о самой гостинице известно крайне мало, словно она была нарисована акварелью…

Миниатюрная «Акварель» (23 номера), отметившая в конце мая год жизни, занимает один из лучших участков земли внутри Садового кольца – пол-особняка в Столешниковом пер., 1 Не того особняка, куда не один раз московский обер-полицмейстер вызывал Александра Пушкина для допроса в эпоху декабристов… Не того особняка, который с громким скандалом снесли еще в 1997 г., а другого, 5-этажного, который выстроили на месте исторического. Теперь «Акварель» делит это здание напополам с художественной галерей «Этюд». Фасад «Акварели» выкрашен в цвет морской волны, фасад «Этюда» - в светло-зеленый, в целом – акварельный этюд…

Если спускаться по Столешникову от Тверской площади к Большой Дмитровке, то сразу за кофейней «Москва-Рим» и припаркованным рядом рекламным автомобилем (Fiat 1939 года выпуска) будет тропинка во двор, где во второй линии домов расположена гостиница «Акварель». Ровно в проход между двумя зданиями первой линии выглядывает вертикальная вывеска гостиницы – скромная и подчас незаметная.

Чем, собственно, «Акварель» привлекла к себе внимание профессиональных оценщиков и риэлторов? Во-первых, это самая новая гостиница Москвы – наряду с «Арарат Парком» и «Тифлисом» она была построена в 2003 г. Во-вторых, в отличие от двух других, это очень маленькая гостиница, обладающая актуальным сегодня статусом «3 звезды» (на самом же деле, 3-звездочный статус гостиницы весьма условен, о чем ниже). Постановление «О схеме размещения гостиниц в Москве», завизированное правительством столицы 19 августа 2003 г., декларирует строительство трехзвездочных гостиниц для массового туриста, т.е. оптимально сочетающих в себе невысокий уровень цен и необходимый сервис. Вряд ли трехзвездочную «Акварель» можно назвать гостиницей для массового клиента. $200 за сутки в стандартном номере – явление привычное для 4, а то и для 5 звезд. Налицо очередное расхождение классификаций и звезд.

Когда именно началась история проекта «Акварель» - доподлинно неизвестно. Планы на строительство гостиницы в Столешниковом имелись в 1992 г., еще до того, как был снесен исторический особняк, известный как «пушкинский памятник». Прежде чем началось строительство, завидный удел земли прошел не через одни руки, и не один инвестор проекта поменялся. Основные строительные работы начались в 1999 г. и продолжалось с перерывами до 2003 г. Почва в районе Столешникова полна грунтовых вод, и основные проблемы на этом этапе были связаны с укладкой фундамента. Такова краткая история «Акварели».

Руководство «Акварели» позиционирует гостиницу как трехзвездочную, хотя и признает, что более справедливая оценка – 4 звезды, за минусом некоторых атрибутов. Марина Смирнова, замдиректора по маркетингу Hotel ConsultingDevelopment Group считает, что по уровню цен и месторасположению «Акварели» можно дать 4 звезды, но по уровню технического оснащения – твердые 3, поскольку здесь нет ни бассейна, ни полноценного ресторана, ни парковки. Оснастить гостиницу парковкой невозможно, поскольку Столешников пер. – пешеходная зона столицы. На самом деле, пешеходность переулка сомнительна – паркуются здесь все подряд, но легально на Столешниковом стоит один лишь красный Фиат.

«Акварель» без аквы и автомобилей

Маленькая «Акварель» уютна – добротная итальянская мебель из бука и натуральной кожи рыжеватых оттенков, в каждом номере - двуспальная кровать, сейф, мини-бар, спутниковое телевидение, доступ к Internet и акварель на стене (морские пейзажи, московские сюжеты и редкие цветы).

Что касается фитнес-центра, то его в миниатюрном виде планируется оборудовать в «Акварели» этим летом – он будет представлять собой мини-бассейн (купель размером 2 на 2 метра), мини-сауну и 3 тренажера. Пока же ванна присутствует в единственном номере «люкс». Оснастить ванной другие номера не позволяет площадь номера, и в этом обратная сторона миниатюрности отеля. Номера полулюкс и стандарт оборудованы душевыми кабинами, зато в каждом санузле есть фен и телефон. Как заметила Марина Смирнова, в гостинице нет собственно ресторана, а есть т.н. лобби-бар, где из крепких напитков представлено только пиво. Открытие ресторана не планируется все по той же причине миниатюрности, а если постояльцам хочется откушать деликатесов, то соседний ресторанчик «Москва-Рим» всегда рад предоставить им 10%-ную скидку на свои блюда.

«Масло у нас по пять тысяч рублев, акварели – по тысяче…»

На четырех жилых этажах гостиницы расположены 15 стандартов (по 20 кв.м), 7 полулюксов (по 25 кв.м) и один люкс на мансарде (55 кв.м). Люкс чаще предпочитают русские туристы, иностранцы же пользуются стандартами. Те и другие посещают гостиницу в равном количестве. Клиентура «Акварели» - люди, как правило, деловые, командированные, в то же время статус клиентов определяет плотное кольцо посольств и представительств вокруг отеля. По праздникам и выходным гостиница заметно пустеет, а во время проведения в Москве международных конференций и семинаров наполняется на 100%. Средняя наполняемость гостиницы высока и составляет 80-85%, что объясняется ее маленьким размером. Останавливаются в «Акварели» в основном на 2-3 ночи и гораздо чаще поодиночке, чем семейными парами. Главная реклама для «бутиковой» гостиницы – это рекомендации, хотя изначально круг клиентов формировался с помощью туроператоров.

«Стоимость строительства гостиницы уровня 3 звезды, - говорит руководитель отдела консультационных услуг по недвижимости ErnstYoung Ольга Архангельская, – может составлять $150-250 тысяч в расчете на один гостиничный номер». В то же самое время, строительство номера в серии трехзвездочных гостиниц в Ярославской области, по заявлению ДИПС, стоит $800 тыс. Соответственно, только минимальная стоимость «Акварели» должна бы составить около $7 млн. Причем такая грубая оценка строительства гостиницы не учитывает стоимости участка земли. Между тем, готовое помещение подобного уровня в Столешниковом пер. по разным оценкам стоит сегодня около $3-4 млн (~$2,5 тыс. за кв.м). Известно также, что здание выставлялось на продажу без отделки. В любом случае, помещение под «Акварель» обошлось владельцам по довольно выгодной цене.

Нет, здесь все не так, как в известной скороговорке арбатских художников, и в «Акварель» вложен не один миллион долларов. Помещение под гостиницу общей площадью почти 1300 кв.м за $5 млн приобрел банк «Лужники», который на сегодняшний день и является фактическим владельцем отеля.

Что касается того, как проводить конкурсы и аукционы по всему, что "заказывает" город (а сюда входит и строительство объектов недвижимости), то разделить функции организатора конкурса и заказчика предлагалось уже давно. И вот, наконец, создается специальный уполномоченный орган - Комитет г. Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов, который и будет определять, как надеется редактор проекта закона Ирина Рукина, "единые подходы городской политики в этих вопросах и увеличит прозрачность самого процесса". Новый комитет будет решать, кто войдет в конкурсную комиссию, как будет выглядеть вся необходимая документация, а также государственный контракт, в котором будут определены взаимные обязанности не только инвестора перед городом, но и города перед инвестором.

По оценкам Hotel ConsultingDevelopment Group, стоимость «Акварели» при продаже может составить сегодня $7-8 млн. «Однако, если рассматривать возможность продажи гостиницы, - говорит Марина Смирнова, - то, скорее всего, ее стартовая цена составит $30 млн и потом уже будет опускаться до реальной». По прогнозам HCDG, вложенные затраты окупятся через 15-20 лет, что гораздо выше среднего срока окупаемости 7-10 лет. Даже, несмотря на то, что номер в гостинице стоит от 200 до 300 долларов. «Учитывая вместимость и оснащение гостиницы, - продолжает Марина Смирнова, - в год она может принести не больше $400-450 тыс. чистой прибыли, не учитывая выплат по кредиту». Таким образом, гораздо выгоднее продать гостиницу профильному владельцу, обладающему опытом управления гостиницей. Говорят, в кулуарах уже обсуждается такая возможность.
Мосгордума рассмотрела несколько важных законов, касающихся градостроительной деятельности на территории столицы. Некоторые, как например "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях г. Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия г. Москвы", - были приняты окончательно (то есть в третьем чтении), другие два "О государственном градостроительном кадастре г. Москвы" и "О внесении изменений в статьи Закона "О городском государственном заказе" - только в первом.

Цена вопроса весьма высока: городской заказ - это две трети городского бюджета. Ирина Рукина надеется, что в результате принятия данного закона больше не будет таких распространенных повсеместно случаев, когда у предпринимателей, выразивших желание поучаствовать в каком-нибудь аукционе, элементарно не принимались заявки по той причине, что документы были оформлены "не должным образом". Либо заявители снимались с конкурса как не прошедшие квалификационного отбора (как это было, например, во время подготовки к первому аукциону по "Новому кольцу Москвы").

Сам контракт будет составляться заказчиком, который в условиях конкурса может также установить предельную цену каждого конкретного заказа. Изменить ее после заключения контракта будет допустимо лишь в случаях, предусмотренных конкурсной документацией. О необходимости таких нововведений не только инвесторами, но и столичными законодателями говорилось уже давно. В частности, И. Рукина предлагала такое решение еще в 1996 году. Раньше, отметила депутат, конкурсные комиссии состояли на пять пятых из чиновников, а в них должны участвовать иные структуры.

Так как, согласно Конституции, именно субъекты Федерации по вопросам архитектуры и градостроительства имеют всю полноту государственной власти. И если федеральный закон в этих случаях будет противоречить московскому, то будет действовать столичное законодательство. Поэтому цель депутатов Мосгордумы - принять полный пакет законов, которые и будут определять все возможные аспекты градостроительной и архитектурной деятельности столицы.

Цели столичных депутатов и московского правительства в вопросах разрешенной градостроительной деятельности совпадают. Сопредседатель комиссии Мосгордумы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Москвы депутат Михаил Москвин-Тарханов заявил, что даже если общефедеральный Градостроительный кодекс будет принят в том виде, в котором он предложен в настоящее время, то Москва сможет защищаться от неприемлемых для нее федеральных планов в этой области при помощи законодательного права, успев принять столичное законодательство раньше.

Конечно, Северо-Западный округ - это не Венеция, но в масштабах Москвы его территория - наиболее "обводненная". Его городские пейзажи украшают своим течением Москва-река и река Сходня, канал имени Москвы и гладь Химкинского водохранилища. Северо-Запад даже мысленно не спутаешь с другим округом: перед нами сразу предстают живописные речные берега, тихие заводи посреди просторных жилых массивов и веющих нестоличным покоем старых улиц. О дальнем прошлом напомнит усадьба Покровское-Стрешнево, возникшая здесь в конце XVIII века, прекрасный особняк той же поры в Братцево, построенный выдающимся архитектором Воронихиным, и храм во имя Владимирской иконы Божьей матери в Куркино, возведенный в 1672 году.

Что можно делать на исторических территориях Москвы, определяет Закон "Об особом порядке:". Однако в случае с федеральными памятниками главенство все равно будет принадлежать Федеральному закону "Об объектах культурного наследия". Но так как по большинству памятников, находящихся на территории столицы (которая практически вся, до принятия нового закона, была объявлена его разработчиками исторической зоной), у Москвы и Федерации идут непрекращающиеся споры, возможным решением вопроса могло бы стать принятие Госдумой Закона "О разграничении собственности на исторические здания". Пока вопрос "завис", Москва в своем новом законе решила проблему с точки зрения градостроительства, объявив, что на территории памятников, ансамблей строительство градостроительных объектов запрещается, но может быть разрешено: на территориях достопримечательных мест в соответствии с охранным законодательством при условии сохранения их "целевого назначения", а на территориях охранных зон - в особых случаях, когда, к примеру, нужно сохранить или воссоздать среду объекта культурного наследия.

А "экстремалы", начиная с 30-х годов прошлого века, когда еще и этого слова не слыхивали, со всей столицы съезжались на воздушные парады в Тушино. Другие, кто не довольствовался только ролью зрителя, отсюда - из аэроклуба имени Чкалова - получили путевку в небо: тысячи летчиков и десятки тысяч парашютистов. Воспитанники этой прославленной летной школы и ныне вызывают восторг у собирающихся на краю аэродрома по случаю праздников и международных чемпионатов в небе Тушино.

От учащенного пульса современного города спасают лесопарковые зоны Серебряный бор, Куркино, Иваньково, где любят проводить свой досуг москвичи.

Кроме упоминаемых выше водных артерий (а они, кстати, составляют 35 процентов всех водных ресурсов Москвы) и лесопарковых зон, Северо-Западу к тому же благоприятствует и роза ветров, направляющая сюда чистый воздух из Подмосковья.

Северо-Западный округ - крупнейший транспортный узел столицы, в котором сходятся многие автомобильные, железнодорожные и водные пути, и это во все времена служило залогом экономического развития территории, на которой они пересекаются. Округ издавна известен не только в Москве, но и за рубежом продукцией, выпускаемой на его предприятиях, и научными разработками, чьи авторы - сотрудники местных НИИ.

Только в Куркино к этому сроку предусмотрено построить 1 миллион 900 тысяч квадратных метров жилья, из них 220 тысяч были сданы в эксплуатацию в прошлом году.

Все эти преимущества, которыми пользуются жители округа, неизменно сохраняются, невзирая на размах ведущегося в нем строительства. А он - впечатляет. Последними районами, демонстрирующими масштабы комплексной застройки, стали Митино и Куркино. Теперь же стройплощадки утратили прежний размах, поскольку новые дома возводятся точечным методом, внедряясь в уже обжитые кварталы, а кроме того, - на месте сносимого ветхого, а также устаревшего пятиэтажного жилья. До 2005 года планируется снести 400 тысяч квадратных метров, возведя при этом 3 миллиона квадратных метров жилых квартир.

Территориальный разброс сказывается и на работе транспорта. И хотя в округе действуют 34 транспортных предприятия, в префектуре СЗАО считают своей ближайшей целью дальнейшее развитие местных магистралей. Этому поспособствует и то, что в нынешнем году будут закончены строительные работы на участке третьего транспортного кольца, пересекающего Северо-Запад: от делового центра "Москва-Сити" магистраль проляжет до Хорошевского шоссе, от него - до Волоколамского и далее - до Ленинградского шоссе.

В сфере культуры цифры по округу тоже могут радовать, тем более что они отвечают "нормативным требованиям": один театр, шесть кинотеатров, девять домов и дворцов культуры, 34 библиотеки, два выставочных зала и шесть музыкальных школ, в которых обучается около трех тысяч детей. Московские власти предусматривают строительство культурно-развлекательных и спортивных комплексов во всех районах округа. Эти планы уже осуществляются: осенью прошлого года в Строгино появился спортивный комплекс "Янтарь". Несомненно, событием станет и намеченное в следующем, 2005 году, открытие Ледового дворца в Митино.

Дома серии П-3М — жилые комплексы с блок-секциями различной высоты (от 7 до 23 этажей) и различной конфигурации. Секции могут быть «прямыми» (окна квартиры на фасаде здания) или поворотными (угловые квартиры с окнами в торце здания).
Дома серии П-3М спроектированы Московским научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) с учетом требований повышенной комфортности проживания.
Наружные стены — трехслойные керамзитобетонные, толщиной 350 мм, с прослойкой из особого утеплителя. Внутренние стены — железобетонные, толщиной 140 или 180 мм, перегородки — 80 мм. Перекрытия в здании железобетонные. В доме оборудована естественная вытяжная вентиляционная система через вентблоки в санузле и на кухне. На каждом этаже установлены загрузочные клапаны мусоропровода. Все квартиры оборудованы балконами, лоджиями или эркерами. В трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. В четырехкомнатных квартирах обустроен гостевой санузел. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами. В доме установлены современные системы безопасности, например автоматическое включение шахты дымоудаления при пожаре. В каждом подъезде есть помещение для консьержа.
Высота жилых помещений — 2,64 м.
В общей застройке эти дома выделяются объемными балконами, эркерами и яркой окраской наружных стен.
Однокомнатная квартира: общая площадь 43,8 кв. м, комната 18,3 кв. м, кухня 10 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 64,2 кв. м, комнаты 18,3 и 14,2 кв. м, кухня 10 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 87,3 кв. м, комнаты 21, 14,8 и 14 кв. м, кухня 11 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 92,45 кв. м, комнаты 17,83, 17,83, 14,01 и 14,01 кв. м, кухня 10,1 кв. м, холл 7,3 кв. м.
Застройщик — компания «ПИК».

Под территорией Серебряного бора от участка пересечения улиц Крылатской и Осенней до транспортной развязки МКАД с Лыковским проездом пролягут два тоннеля. До 2007 года здесь же, под Серебряным бором, должен пройти и новый участок Филевской линии метрополитена - от станции "Крылатское" до станции "Строгино".
Мы завершаем начатый в прошлых номерах М2 обзор строящихся в Москве и области панельных домов типовых серий. Мы познакомили вас с сериями П-44Т, Бекерон, КОПЭ-Парус (см. № 22 (178) от 2 июня); сериями П-111М, С-222, И-155 (см. № 23 (179) от 9 июня). Сегодня представляем дома серий П-3М, ИП-46С, П-46 и ГМС-1.

Панельный дом серии П-46 состоит из четырехквартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и «поворотными» блок-секциями с трехкомнатными квартирами. Дом может быть 12- и 14-этажным.
Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.
В домах серии П-46 предусмотрено два одинаковых пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. В двух- и трехкомнатных квартирах обустроены лоджии. Система вентиляции — естественная вытяжка через вентиляционные блоки в санузле и на кухне.
Однокомнатная квартира: общая площадь 39 кв. м, комната 19,9 кв. м, кухня 8,6 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 52,1 кв. м, комнаты 17,1 и 13,3 кв. м, кухня 8,6 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 80,4 кв. м, холл 7,4 кв. м, комнаты 18,8, 13,4 и 13,4 кв. м, кухня 8,5 кв. м.

ИП-46С — это панельные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Наружные стены с улучшенной звукоизоляцией имеют толщину 340 мм. Внутренние стены — железобетонные толщиной 140 и 180 мм, а перегородки — 80 мм.
В этих домах улучшенная планировка квартир: в каждой, включая однокомнатные, есть эркер, за счет которого расширена площадь прилегающей комнаты. Просторная прихожая дополнена темной комнатой. Окна оснащены современными стеклопакетами, которые обеспечивают высокую звуко- и теплоизоляцию. На лоджиях установлены раздвижные стеклопакеты.
Высота жилых помещений — 2,9 м.
В домах серии ИП-46С есть два лифта — пассажирский и грузовой. Каждый подъезд оборудован помещением для консьержки и дополнительной лестницей для эвакуации.
Обычно эти дома имеют 17 этажей, последний этаж — нежилой.
Однокомнатная квартира: общая площадь 43,6 кв. м, комната 19,7 кв. м, кухня 8,5 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 61,7 кв. м, комнаты 20,3 и 13 кв. м, кухня 11,8 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 74,2 кв. м, комнаты 19,8, 13 и 11,8 кв. м, кухня 8,5 кв. м.
Застройщик — компания СУ-155.

Серия ГМС-1 — это принципиально новые крупнопанельные дома, разработанные авторским коллективом специалистов «Главмосстроя» и ЦНИИЭП жилища.
Впервые в Москве строят крупнопанельные дома высотой этажа от пола до пола, равной 3 м.
Дома серии ГМС-1 бывают 9–17-этажными. Конструкция дает возможность возводить и 25-этажные дома ГМС-2001.
В домах этой серии значительно улучшена звукоизоляция: наружные стены имеют толщину 340 мм, внутренние межквартирные стены — 160 мм, а толщина перекрытий составляет 180 мм.
Повышенную тепло- и шумозащиту также обеспечивают современные оконные блоки с толщиной коробки 128 мм.
Для внутреннего инженерного оборудования домов ГМС-1 (лифты, электро- и водоснабжение, вентиляция и отопление) применены наиболее эффективные системы и современные материалы, повышающие надежность и долговечность инженерии дома.
Особо разработчики отмечают архитектурное и цветовое разнообразие фасадов, которое позволяет создавать уникальные здания, вписывающиеся в окружающую среду.
Впервые в панельном домостроении найдены конструктивные решения, которые обеспечили устойчивость здания не только от возможного землетрясения, но и от так называемого цепного обрушения (когда в доме рушится одна секция, а за ней — все остальные).
Размеры блок-секций (3,3х6,3 м) позволили создать максимально комфортабельные квартиры. В частности, санузлы не примыкают к стенам соседних квартир.
В домах серии ГМС-1 все квартиры представлены в двух вариантах: большом и малом.
Однокомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 39,5 кв. м, комната 17,9 кв. м, кухня 8,7 кв. м, темная комната 2,4 кв. м, холл 3,9 кв. м, санузел совмещенный 3,7 кв. м, лоджия 2,9 кв. м. Второй вариант: общая площадь 42,5 кв. м, комната 16,8 кв. м, кухня 9,9 кв. м, прихожая 4 кв. м, санузел раздельный — ванная 2,9 кв. м, туалет 1,1 кв. м, лоджия 4,4 кв. м.
Двухкомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 55,5 кв. м, комнаты 17,3 и 11,9 кв. м, кухня 8,8 кв. м, холл 5,9 кв. м, санузел раздельный — ванная 3,6 кв. м, туалет 1,4 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Второй вариант: общая площадь 57,9 кв. м, комнаты 17,9 и 15,4 кв. м, кухня 8,7 кв. м, холл 6,7 кв. м, сан-узел раздельный — ванная 2,9 кв. м, туалет 1,2 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Трехкомнатная квартира — первый вариант: общая площадь 78 кв. м, комнаты 17,3, 19,8 и 9,2 кв. м, кухня 12,7 кв. м, холл 5,5 кв. м, санузел раздельный — ванная 3,7 кв. м, туалет 1,4 кв. м, лоджия 3,1 кв. м.
Второй вариант: общая площадь 86,0 кв. м, комнаты 18, 16,5 и 13,5 кв. м, кухня 11,6 кв. м, холлы 6,2 и 6,6 кв. м, санузлы — ванная 3,7 кв. м и два туалета по 1,4 кв. м, две лоджии — 2,9 и 3,6 кв. м.
Застройщик — компания «Главмосстрой».

Панельный дом серии П-46м аналогичен предыдущему, за исключением того, что в «поворотных» блок-секциях есть еще и четырехкомнатные квартиры. В отличие от серии П-46 дома с индексом «м» могут быть 4-, 5-, 7-, 9- и 14-этажными.
Однокомнатная квартира: общая площадь 39,8 кв. м, комната 20,9 кв. м, кухня 8,6 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 55,4 кв. м, комнаты 23,6 и 12 кв. м, кухня 8,6 кв. м, прихожая 4,4 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 79 кв. м, комнаты 23,9, 17,1 и 13,3 кв. м, кухня 12 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 97,4 кв. м, комнаты 23,6, 16,1, 13,4 и 12,0 кв. м, кухня 11,1 кв. м, холл 9,6 кв. м.
Застройщики — компании «Моспромстройматериалы» и «Главмосстрой».

Ирина Огурцова
Руководитель отдела PR и спецпроектов компании «Домострой»:
— Одна из новинок последних двух лет — серия ГМС-1 от «Главмосстроя». Основные достоинства по сравнению с другими домами панельных серий — гибкость метража и ассортимента квартир. Кроме этого увеличенная высота потолков, не характерная для панельного домостроения — около трех метров, и большой выбор планировок квартир. Набор из двух десятков блок-секций позволяет строить и муниципальное, и коммерческое жилье, а также привязывать конкретные дома к самым разнообразным по рельефу участкам местности, создавать разнообразные пространственные композиции. Высота домов может быть до 25 этажей.
Первый нежилой этаж используется для размещения офисов, предприятий торговли, соцкультбыта, предусмотрены помещения для охраны. Этой серией планируется заменить ПД-4 и П-46М.
Серия ИП-46С создана на основе существующей в настоящее время серии 5-, 7-, 9- и 14-этажных жилых домов П-46м. Улучшены параметры одно- и двухкомнатных квартир, повышена их комфортность. Во всех квартирах предусмотрены просторные остекленные лоджии при кухнях, полуэркеры.
Впервые в панельной серии реализован проект так называемых свободных планировок, что дало больше возможностей для увеличения метража и ассортимента квартир.
Среди особенностей ИП-46С также увеличенная по сравнению со стандартами панельного домостроения высота потолков — до 2,8 м. Все эти особенности влияют на цены в этих домах, которые не сильно отличаются от цен на нетиповые проекты в тех же монолитных домах.
П-3М — это модернизация самой ранней серии домов с квартирами улучшенной планировки П-3 (выпускается ДСК-3). От своих предшественниц серия отличается более широким квартирным рядом (представлены все варианты квартир — от одно- до четырехкомнатных). Серия хорошо «прижилась» в Москве и пользуется большой популярностью у покупателей.
Начиная с пятого этажа, во всех квартирах предусмотрены эркеры. Сейчас на основе этой серии создана новинка — П3М-7/23.
Серия П-46 снята с производства в середине 90-х годов, на ее основе создан модернизированный вариант П-46м.

Ирина Безрукова
Директор департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Серия ГМС-1 была разработана «Главмосстроем» в 2001 году. Она уникальна, поскольку позволяет возводить дома различных конфигураций. Таким образом, каждый дом серии ГМС-1 может иметь собственные планировки, в связи с чем эти здания сложно назвать типовыми.
В настоящее время квартиры в Москве в домах ГМС-1 по адресам: ул. Юных Ленинцев, вл. 12, и Новогиреевская, вл. 24, почти все уже проданы.
Вместе с тем до 2005 года запланировано построить много домов серии ГМС- Строительство некоторых из них уже начато. В Подмосковье серией ГМС-1 застраивается микрорайон Ольгино в Железнодорожном.
На домах повышенной комфортности П-3М специализируется ДСК- Это жилые дома с эркерами, тройными стеклопакетами на окнах, а также индивидуальными счетчиками тепла, воды и электроэнергии. Это наиболее распространенная из четырех рассматриваемых в статье серий.
Дома с повышенной теплоизоляцией П-46м — это здания с прочными стыками, а потому долговечные. Помещения в квартирах увеличены. В доме этой серии в Люблине (мкр. Е, кв. 28) продаются квартиры по цене $1160–1310 за 1 кв. м.
Компания СУ-155 застраивала Северное Бутово, а также район Загорье домами своей серии ИП-46С. Она недавно разработана на основе серии П-46м. В домах новой серии появились эркеры, а площадь кухонь увеличилась с 8 до 9 кв. м. Кроме того, увеличилось количество одно- и двухкомнатных квартир, так как спрос на них превышает потребность в «трешках» на 25%.
Предложение на рынке Москвы распределяется неравномерно: на два адреса ИП-46С и ГМС-1 приходится шесть объектов П-3М и восемь — П-46м. Резерв спроса в столице на новые серии ГМС-1 и ИП-46С еще велик, и, вероятно, есть смысл увеличивать количество предложений новостроек этих серий.

От редакции
Мы завершили обзор самых популярных серий панельных домов. Не сомневаемся, что информация оказалась полезной. Кто-то узнал много нового и полезного, а кто-то смог выбрать себе будущий дом. Зная характеристики конкретной серии, нетрудно по нашей базе новостроек и подобрать район и застройщика, и найти телефон риэлтора.
Разумеется, мы не собираемся останавливаться. В ближайших номерах М2 продолжит «сериал». В нем мы познакомим читателей со всеми современными конструкциями жилых зданий. Это сколь популярные, столь и загадочные своими «свободными планировками» монолитные, монолитно-кирпичные и просто кирпичные дома. В каждом обзоре мы приводим ценовые характеристики зданий и указываем застройщика, поэтому выбрать новостройку по вкусу и финансовым возможностям не представляет труда. Кроме того, вашему вниманию мы представим «голос народа» - еженедельные опросы посетителей нашего сайта по самым актуальным проблемам строительства и архитектуры в Москве.

Игорь Ладычук
Руководитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
— Серия панельных домов ИП-46С популярна и у застройщиков, и у населения. Например, 16-этажные дома этой серии сейчас реализуются в районе Трехгорки. Для них характерны одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Есть пассажирский и грузовой лифты. Надо отметить, что в домах этой серии наружные стены делаются с повышенной шумоизоляцией. Санузел в таких домах всегда раздельный.
Достаточно популярна среди покупателей и серия домов П-3М. Такие дома в большом количестве строились в районах массовой застройки, в частности в Южном Бутове.
Серия П-3М отличается от других небольшими по площади и, следовательно, недорогими (по сравнению с квартирами в домах других серий) однокомнатными квартирами. Именно однокомнатные квартиры пользуются сейчас наибольшим спросом у населения.



Главная --> Публикации