Главная --> Публикации --> Почему дорожает жилье в чехии? В москве - как дома Как стать идеальным заемщиком? Бесплатную приватизацию квартир отменят с 1 января 2007 года, а жилищная реформа продлится в россии до 2012-го Десять лет созидателей

Как сообщил на прошедшей в Москве международной конференции Института Адама Смита “Недвижимость и строительство в России” генеральный директор “Капитал Груп” Сергей Шмаков, управление строительством многофункционального комплекса “Город столиц” в ММДЦ “Москва-Сити” будет вести английская компания Bovis Land Lease.

Управляющей компанией строительства комплекса “Город столиц” в деловом центре “Москва-Сити” станет британская Bovis Land Lease, известная участием в возведении многих знаменитых высотных зданий, включая Petronas Towers в Малайзии. Эксперты считают, что участие Bovis в проекте существенно поднимет его привлекательность.

До сих пор в качестве претендента на роль управляющей компании проекта рассматривалась французская Bouygues Batiment, которая консультировала инвестора на этапе проектирования комплекса.

“Город столиц” — многофункциональный объект с двумя офисно-жилыми небоскребами высотой более 60 этажей и торгово-развлекательными площадями на нижних уровнях комплекса. Общая площадь “Города столиц” — более 200 000 кв. м, стоимость — более $250 млн. Архитектурный проект комплекса утвержден, его автор — известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат.

“Капитал Груп” выбрала нас в качестве управляющей компании по строительству своего проекта в ММДЦ “Москва-Сити”, — подтвердил информацию Билл Холловей, менеджер Bovis Land Lease. По его словам, Bovis будет координировать весь процесс возведения комплекса в Сити, включая планирование, разработку методики строительства, закупку стройматериалов, выбор подрядчиков и контроль их работы.

Договор об участии Bovis в проекте был заключен в апреле, а недавно компании подписали контракт, определяющий права и обязательства сторон и предусматривающий, в частности, жесткий срок окончания строительства комплекса — осень 2007 г.

Эксперты высоко оценивают приход Bovis в “Москва-Сити”. “Я долгое время считал „Сити„ иллюзией, но с приходом таких профессионалов, как Bovis, его шансы быть реализованным выросли, и я поверил в проект“, — говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Майкл Ланге. По мнению директора Stiles Riabokobylko Сергея Рябокобылко, появление Bovis повысит стоимость „Города столиц“. Рябокобылко привел в пример покупку швейцарской инвестиционной группой MCTrustco офисного комплекса „Берлинский дом“ за $46 млн у Westdeutsche Immobilien Bank. “Стоимость здания во многом определило то, что оно было построено транснациональной компанией Hochtief AG”, — сказал он.

Сейчас Bovis Land Lease готовится провести тендер на выбор первого подрядчика по строительству фундамента будущих небоскребов “Москва” и “Санкт-Петербург”.

При общей неоднородности московской застройки за последние 10 лет произошли существенные перемены. Завершается оформление района «Золотой мили» (Остоженка, Пречистенка), Патриарших прудов, на очереди – Замоскворечье. Это действительно золотой фонд для тех, кто любит Москву и… готов терпеть неудобства жизни в историческом центре города. Главные проблемы, конечно, – экологическая обстановка, транспортная перегруженность и ограниченные возможности развития инфраструктуры центральных районов.

Bovis Land Lease International была образована в 1999 г. после объединения Bovis Group и Lend Lease Corporation. Специализируется на строительстве и управлении бизнес-проектами; располагает 93 офисами по всему миру. Участвовала в строительстве высочайшего в мире здания Petronas Towers в Куала-Лумпур и высоток Time Warner Center в Нью-Йорке, лондонского аэропорта Heathrow и пр. В России участвовала в модернизации грузового терминала в “Домодедово”, строительстве бизнес-центра на улице Вересаева в Москве, а сейчас управляет строительством крупного делового центра “ТобТим” на Новом Арбате. “Капитал Груп” – девелоперский холдинг, построивший в Москве более 1,3 млн кв. м коммерческих, торговых и жилых площадей. Наиболее значимые проекты – “Город столиц” в “Сити” и “Русский авангард”, местоположение которого пока не определено.
Покупателя недвижимости в Москве, даже самого взыскательного, уже ничем не удивишь. Фитнес-центры, боулинги, аквапарки как часть инфраструктуры – пожалуйста. Невиданные площади, панорамные окна – нет проблем. Но колоссальный объем предложений с маркировкой «элитная недвижимость» выхолостил это понятие, размыл суть определения. «Элитный» – предназначенный для очень узкого круга, для избранных. Между тем, таким исключительным предложением может быть только то, что абсолютно не имеет аналогов, уникально и неповторимо. Согласно мировой практике, элитными называют объекты недвижимости, построенные в самых лучших и престижных местах, там, где уже не может быть построено практически ничего нового. Поэтому скромный домик с маленьким участком в лондонском Челси будет стоить на порядок дороже шикарной виллы с 50-метровым бассейном где-нибудь в штате Юта. Место и еще раз место – вот основной критерий оценки уровня элитного жилья. Конечно, при соблюдении высочайших требований покупателя к качеству строительства. Особенно, когда речь идет о верхнем сегменте рынка элитной недвижимости – классе de luxe.

Территория Серебряного Бора получила статус дачного поселка в конце XIX в., когда там построил первую дачу московский генерал-губернатор Сергей Александрович Романов, а следом за ним другие представители российской знати и преуспевающие купцы. После революции дачниками Серебряного Бора стали представители советской элиты: председатель Госплана СССР Валериан Куйбышев, маршал Советского Союза Василий Блюхер, диктор всесоюзного радио Юрий Левитан, режиссер Александр Алов. Тогда же был построен Хорошевский канал, который превратил Серебряный Бор в остров. Сейчас в Серебряном Бору живет деловая и культурная элита нашего времени. Огромной популярностью пользуются коттеджи Серебряного Бора среди топ-менеджеров крупнейших иностранных компаний, работающих в Москве, – договора на аренду этой недвижимости заключаются на несколько лет вперед.

Загородный дом на престижной трассе – главная альтернатива для взыскательного покупателя, готового выбирать самое лучшее и престижное, но не готового жить в центре. Вожделенная Рублевка, Новая Рига – и престижно, и экологично. Чистый воздух, комфорт собственного дома и… время, которое необходимо затратить в дороге на работу, туда и обратно, каждый день. Да и разве может быть что-нибудь престижнее вожделенной Жуковки? И есть ли ей альтернатива для тех, кто все-таки хочет жить в самой Москве? «Сейчас есть», – утверждают специалисты по недвижимости класса de luxe. Это Серебряный Бор, уникальный природный оазис в самом сердце Москвы, у Москвы-реки. Это, без сомнения, самый престижный поселок Москвы.

Проблема номер один – практически полное отсутствие вторичного рынка. Стоит пояснить, что за одним исключением, о котором будет сказано позже, жилищное строительство в Серебряном Бору ведется только в рамках реконструкции уже существующих дач. То есть покупатель приобретает ветхий домик 1940-х гг. с приусадебным участком, и именно он – участок – представляет основную ценность. Те же, кто закрепился здесь, ценят свое счастье и не продают эту недвижимость, даже переезжая жить за границу. Владение домом в Серебряном Бору – это потолок мечтаний того, кто покупает недвижимость в России. Ничего более престижного просто не существует. Следующая ступень – это Лондон, Париж или Нью-Йорк. Те предложения, которые иногда появляются в рекламных изданиях, часто не подтверждаются реальностью, такие варианты могут быть чистой случайностью, и выбор их крайне ограничен. Таким образом, даже если у вас есть необходимые средства, придется уповать на счастливый случай, чтобы купить здесь участок.

Стоимость одной сотки в Серебряном Бору зашкаливает за $70 тыс. Да, это дороже Жуковки. Но для тех, кто хочет жить в Серебряном Бору, надо учитывать следующее.

Мы уже упоминали, что существует одно небольшое, но существенное исключение в общей картине неприступности природного заповедника Серебряный Бор – здесь построен уникальный мини-поселок de luxe – Silver Place.

Вторая проблема – отсутствие возможности купить участок в собственность. Речь идет только о переуступке права аренды. А ведь мы говорим о серьезных инвестициях. В связи с этим у дачников новой волны могут возникнуть проблемы. Дело в том, что согласно постановлениям правительства Москвы 1995 и 1998 гг., «любое новое строительство и реконструкция имеющихся на территории Серебряного Бора зданий, сооружений, дорог и других объектов осуществляется только по распоряжению правительства Москвы при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы Москомприроды».

На открытый рынок предложение поступило только сейчас, когда поселок полностью построен. Инвесторы располагали достаточными возможностями, чтобы предложить взыскательным покупателям готовый продукт, а не просто обещание совершенства, как это часто бывает.

Право долговременной аренды участка под застройку выиграно на открытом конкурсе еще в 1997 г. одним из инвесторов проекта. Были получены все официальные разрешения на строительство – именно в тех масштабах и в том объеме, в котором оно произведено. Таким образом, Silver Place – единственный кусочек Серебряного Бора, который можно купить на полностью законных основаниях.

Уют и спокойствие – это то, что отмечают все побывавшие в поселке. Silver Place огорожен, и большая часть его территории – зеленая роща и небольшой канал с утками и золотыми рыбками. Территория в три гектара служит исключительно для прогулок и удовольствия жителей. Проведена колоссальная работа, чтобы ландшафтный дизайн поселка был максимально органично вписан в природоохранный массив Серебряного Бора. К чести инвесторов проекта, они не стремились застроить каждую пядь земли – иначе пропало бы ощущение природного простора и красоты, ради которых и стоит здесь жить. Серебряный Бор – это шелест зелени, пение птиц, тишина, ароматный сосновый воздух, близость пляжа…

Что себой представляет поселок сейчас? Трехэтажные коттеджи с толстыми кирпичными стенами (редкое в наше время строительство в 4 кирпича). Доминантной идеей архитекторов была задача воспроизвести некий испанский, южно-европейский стиль, создать объекты с большими открытыми помещениями, светлыми и просторными. В каждом коттедже – от трех до шести таунхаусов (всего их 30). На первом этаже обычно располагаются гостиная и столовая, а также хозяйственные помещения; на втором – хозяйская и гостевые спальни, детская; на третьем – кабинет (студия), холл, зимний сад. Изюминка проекта – открытая для эксплуатации крыша, где можно устроить зимний сад или террасу для летнего отдыха. Общая площадь закрытых помещений каждого владения – от 360 до 390 кв.м. Плюс террасы общей площадью 120 кв.м. Перед каждым таунхаусом отведена и небольшая наземная терраса. Невысоким заборчиком отделены индивидуальные участки. Просторно, светло и… очень-очень уютно.

21 марта в Госдуме состоится рассмотрение во втором чтении закона "Об основах федеральной жилищной политики". Поправки, внесенные правительством - косметические и популистские - никак не меняют сути закона: форсированного перехода к 100%-ной оплате коммунальных услуг населением. По результатам голосования в Госдуме фракция "Яблоко" собирается обнародовать информацию о позиции других фракций по этому вопросу и довести ее до каждого избирателя.

Еще один элемент уюта и спокойствия – безопасность. Поселок Silver Place находится под круглосуточной охраной, так достигается максимальная изоляция от неблагоприятного внешнего воздействия. Это уникально даже для обособленного Серебряного Бора. То есть работает двойная система защиты, гарантирующая максимальный комфорт ее обитателям.Идиллия – по-другому не скажешь. Более прагматичным языком – идеальное соединение городского комфорта с обособленностью проживания в загородном коттедже.Более подробно об этом уникальном проекте мы расскажем в следующих номерах журнала.

Поиски "крайнего" происходят на неблагоприятном фоне для нашей экономики. По итогам 2002 года в структуре доходов населения сократилась доля поступлений от предпринимательской деятельности. Растет численность работников госпредприятий при одновременном сокращении занятости в сфере малого и среднего бизнеса. Люди, не выдерживая произвола чиновников, возвращаются на заводы или переходят на госслужбу. Давление государства на частный бизнес составляет почти 70% от ВВП: это не только налоги и сборы, но и различные поборы со стороны российской бюрократии. Административная реформа застопорилась, так и не начавшись. Даже крупный бизнес на встрече с президентом призывает к созданию более благоприятной среды для развития малых и средних предприятий. В США в малом и среднем бизнесе занято 95% экономически активного населения. У нас - обратная картина.

Месяц назад, выступая в Думе по приглашению фракции "Яблоко", Михаил Касьянов отказался признать свою личную ответственность за развал ЖКХ и бесконечный рост цен на его услуги. Крайними оказались местные власти. На самом деле в основе происходящего лежит политика правительства, которое стремится любой ценой сократить дотации коммуналке. Минфин нажимает на губернаторов, чтобы те в своих регионах подняли оплату за услуги ЖКХ до уровня т. н. федерального стандарта. В противном случае правительство просто урезает региону размер дотаций. Органы местного самоуправления испытывают такое же давление со стороны региональных властей: никто не хочет остаться без финансовой помощи. В результате в большинстве регионов установлена пропорция: 90% платит население и только 10% - бюджет.

Считаю крайне важным, хотя бы на время проведения реформы ЖКХ, предоставить налоговые освобождения малым предприятиям, обслуживающим жилой фонд и инженерные коммуникации. Это мощный экономический стимул для создания новых рабочих мест, изменения качества жилищно-коммунальных услуг. Но правительство против налогового освобождения - это якобы может негативно отразиться на бюджете. Пустое! Малых предприятий в сфере ЖКХ нет, а значит, нет и налоговых поступлений. Мы предлагаем дать возможность таким предприятиям там появиться. В бюджет поступит дополнительный доход за счет уплаты работниками вновь созданных предприятий подоходного налога. Выгода получается обоюдной. Но правительство уперлось и даже не пытается привести хоть какие-то разумные оправдания своей позиции.

Но есть сферы, где отсутствие частного сектора приводит не просто к низкой эффективности, но к нарастающей социальной напряженности. Прежде всего я имею в виду ЖКХ, хотя именно здесь структурные реформы могли бы стать хорошей основой для изменения экономического климата. В отличие от правительства, которое реформирование ЖКХ сводит к фискальным мерам и оплате населением 100%-ной стоимости услуг, мы предлагаем целый комплекс мероприятий, направленных в первую очередь на дебюрократизацию всей системы ЖКХ и создание в ней конкурентной среды.

Малые и средние предприятия должны прийти на смену нынешним монополистам, которые сосредоточили в своих руках теплосети и водоканалы. Обслуживание коммуникаций должно осуществляться на конкурсной основе и более эффективным менеджментом. "Яблоко" категорически против планов правительства по приватизации коммунальных сетей: их сразу же скупят нынешние неэффективные коммунальные начальники. Сегодня именно они не заинтересованы в том, чтобы реформа ЖКХ начиналась с наведения порядка в сфере учета услуг. Сегодня формирование стоимости данных услуг происходит по затратному принципу: в нее бесконтрольно закладываются максимально возможные затраты, в том числе и никак не связанные с основным производством. Плановый расчет предоставляется в отдел цен местной администрации и согласовывается при закрытых дверях. Подобным образом происходит согласование тарифов между федеральной и региональными энергетическими комиссиями и РАО "ЕЭС России", ОАО "Газпром" и т.п. Так стоимость услуг возрастает ежеквартально. Именно эта стоимость, формируемая не рынком, а волей монополиста, составляет пресловутые 100%. От того, что население будет оплачивать их полностью, качество услуг не улучшится, а тарифы не перестанут расти. Такая политика - открытое развращение монополистов.

Необходимо также стимулировать процесс объединения владельцев квартир в товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы и другие формы коллективного домоуправления. Сегодня они охватывают лишь 3% жилого фонда. Если на время существенно снизить стоимость тарифов на жилищно-коммунальные услуги для ТСЖ и ЖСК, то их численность быстро возрастет. Росту препятствует и оплата товариществами НДС, в отличие от других частных потребителей услуг ЖКХ. Товарищества позволят сформировать систему контроля со стороны собственников жилья за качеством предоставляемых услуг. Еще одно наше предложение - создать стимулы для установки приборов учета тепла, горячей и холодной воды. Результатом станет огромная экономия этих ресурсов и как следствие - экономия для всех бюджетов, начиная с семейного.

Тем не менее многие из наших предложений уже работают. Например, в Арзамасе Нижегородской области, где мэром стал член "Яблока" Анатолий Мигунов. Там 67% муниципального жилого фонда обслуживается на конкурсной основе, в том числе частными предприятиями. Половина населения города в состоянии самостоятельно оплачивать их услуги. Остальные получают необходимые субсидии. Ни о каком социальном напряжении нет и речи. Но оно неизбежно возникнет в тех регионах, в которых будет реализован план правительства платить субсидии только десяти процентам граждан.

Ко второму чтению законопроекта о реформе ЖКХ "Яблоку" удалось добиться от правительства принятия нескольких принципиальных поправок. На время проведения реформы оплата капитального ремонта не будет входить в стоимость услуг ЖКХ, оплачиваемых населением. Правительство должно разработать систему накопительных счетов, где будут аккумулированы бюджетные средства, выделяемые на проведение капремонта жилого фонда. Оно же взяло на себя обязательства разработать перечень стандарта качества коммунальных услуг и порядок возмещения потребителю стоимости отсутствующих и некачественных услуг. Удалось исключить вопиющую дискриминацию жилищных кооперативов (ТСЖ, ЖСК), имевшую место в первом чтении. Однако все поправки, направленные на реальные (а не фискальные) реформы в ЖКХ, были отклонены. Поэтому фракция проголосует солидарно против этого закона.

Давно прошли те времена, когда европейцы называли здешние места «Пиратским берегом». Современные Эмираты (в этом федеративном государстве их семь) – восхитительный Берег воплощенной мечты, где пышность юго-востока Аравии прекрасно сочетается с новейшими технологиями западной цивилизации. Соколиная охота на джипах в бархатистых дюнах и караваны верблюдов в пустыне. Роскошные автомобили на великолепных дорогах побережья Залива и спутниковые тарелки самого высокого в мире отеля «Бурдж аль-Араб» («Арабская башня»), взметнувшегося ввысь на 321 метр на искусственном морском острове в виде гигантского раздутого паруса. Шикарные виллы состоятельных людей (королей, президентов, магнатов, голливудских знаменитостей) со всех концов света и скромные палаточные шатры бедуинов, странствующих в песках с мобильными телефонами сотовой связи.

Коммунальная политика в России нуждается в коренном пересмотре. Главным адресатом реформы должен стать потребитель, т.е. гражданин России, а не разношерстный монополист. Основной же ее целью должно стать не повышение тарифов для населения, а качество услуг, поставляемых по доступным и стабильным ценам.
Сегодня никого не удивляет, что на живописном берегу Персидского залива в Объединенных Арабских Эмиратах все чаще звучит русская речь. Дело не столько в возросшем притоке туристов из РФ (скажите, где их нет), сколько в стремлении наших соотечественников прибрести тут жилую или коммерческую недвижимость и тем самым выгодно инвестировать собственные средства в динамично развивающуюся инфраструктуру наиболее перспективных регионов страны.

После принятия Федеративного закона, разрешающего продавать в ОАЭ недвижимость иностранцам, особенный размах получило строительство в Эмирате Дубаи вдоль всемирно известного курортного побережья Джумейра. Взять грандиозный проект комплекса «Дубаи Марина», воздвигаемого на берегу морского залива протяженностью около 4 километров. В общей сложности здесь появится 64 ультрасовременных здания по уникальным проектам, включая шесть небоскребов. Шикарные апартаменты в комплексе «Дубаи Марина» с видом на Залив, одной-тремя спальнями общей площадью от 88 до 204 кв.м обойдутся покупателю от $143 до $500 тыс. Если вы намерены приобрести пентхаус размерами 216–286 кв.м, то это будет стоить от $513 до $642 тыс.

Романтика кварталов побережья

Все квартиры (с 1, 2 , 3 и 4 спальнями) сдаются под ключ. Кухни оборудованы мебелью, а при необходимости или по требованию будущего владельца еще и холодильником, плитой, стиральной и посудомоечной машиной. В каждом здании предусмотрен плавательный бассейн, тренажерный зал, сауна, парная, круглосуточная охрана, игровой зал для детей, индивидуальные почтовые ящики, парковка в гараже и т.д. Все это включено в цену жилья. Впоследствии (в ОАЭ нет налогов!) единственное, что требуется, так это платить только за техническое обслуживание дома – поддержание чистоты, сервис лифтов, охрану, чистку бассейнов, вывоз мусора и т.д. В общей сумме набегает около $15 за 1 кв.м жилья.

Жилье, выставляемое на продажу (широко практикуется рассрочка платежей), непременно оборудовано умной электроникой. Она может почти все. Поддерживать в помещениях микроклимат привычный, допустим, для средней полосы России. А еще разогревать (через систему Интернет) ужин, обеспечивать надежную внешнюю и внутреннюю охрану, контролировать систему пожарной безопасности и т.д.

Еще один объект пристального внимания российских инвесторов (арендаторов и покупателей) на побережье – жилой комплекс «Джумейра Бич Резиденс». Дома повышенной комфортности расположены в пляжной зоне (что особенно выгодно для капиталовложений), при этом они ни в чем не уступают другим новостройкам. Стоимость апартаментов с одной или тремя спальнями площадью 90–154 кв.м колеблется в пределах $123–192 тыс. Цены в «Джумейра Бич Резиденс» зависят от этажа, квадратуры и панорамы, которая открывается из окон квартиры. Ориентировочные суммы – от $120 тыс. до $1,5 млн. Все объекты продаются с момента закладки фундамента. Поэтому деньги принято вносить по мере готовности жилья в течение полутора-двух лет. Возможно предоставление кредита со сроком погашения в течение 10 лет.

Инфраструктура – лучше не бывает. Хрустальные фонтаны, супермаркеты, восточные базары, словно из «Тысячи и одной ночи», отличные дороги, необъятная палитра сервисных услуг, специальные места для пикников, волшебные оазисы, аллеи парков, детские сады, высокого уровня медицинское обслуживание – далеко не полный перечень достоинств элитного района «Дубаи Марина».

Кстати, ОАЭ вообще и Эмират Дубаи в частности весьма привлекательны для предприимчивых людей по многим причинам. Прежде всего, власти проводят либеральную экономическую политику, защищая и гарантируя безопасность собственности ее владельцам. Здесь не берут налогов с прибыли компаний, а также налогов с доходов физических лиц. Зато есть устойчивая валютно-финансовая система страны и возможность свободного перемещения денежных средств за рубеж.

На этом можно даже заработать. Например, внести 30% от общей стоимости, а затем поручить агентам риэлторской фирмы подыскать субарендатора, согласного на более высокие цены, которые окупят не только стоимость вашего жилья, но и принесут приличный доход. Не случайно многие наши соотечественники приобретают в собственность не одну квартиру (дом, апартаменты, пентхаус) на побережье Дубаи, а сразу несколько еще на нулевой стадии строительного цикла. Во всех отношениях выгодно. Как в «Дубаи Марина» или «Джумейра Бич Резиденс», так и в жилых комплексах «Лэйкс», «Спрингс», «Эмирейтс Хиллз», других очень привлекательных проектах на побережье Залива.

Речь об уникальном проекте, финансируемом правительством Дубаи, под названием The Palm Islands («Пальмовые острова»), который не имеет аналогов в мире. Ничего подобного просто больше нигде нет. Как это выглядит наяву? Впечатляюще. Прямо в море сооружаются два самых крупных на планете искусственных острова. Их насыпные «стволы» шириной по 6 километров будут иметь «кроны» и семнадцать широких функциональных «листьев», как у настоящей пальмы. Каждый остров окружит защитный Барьерный Риф с экзотическим тропическим садом.

Все – на «Пальмовые острова!»

Первый «Пальмовый остров» возводится напротив комплекса Сити в уже упоминавшемся престижном пляжном районе Джумейра. Это в 25 км от Дубаи. Второе чудо займет свое место в море к юго-востоку от порта Джебель Али. К сведению потенциальных инвесторов: здесь, в 15 км от столицы одноименного Эмирата находится свободная экономическая зона.

На самих рифах расположат около 40 отелей. Их постояльцы смогут на скоростных водных такси в любое время суток посещать «Пальмовые острова» с их разнообразием архитектурных стилей, современными оздоровительными центрами, спутниковой связью, торговыми комплексами, ресторанами, пляжными зонами, причалами, рассчитанными на одновременную стоянку до 200 судов, аквапарками, касатками, дельфинами и прочими удовольствиями. О том, насколько привлекателен грандиозный проект, можно судить по следующим цифрам: с начала строительства «ушло с молотка» 1800 не построенных вилл и более 100 домов, начертанных лишь на бумаге…

Окончательно инфраструктура «Пальмовых островов» должна сложиться в 2005–2006 гг. Правда, в отличие от великолепных жилых комплексов курортного побережья полными владельцами недвижимости на «Пальмовых островах» Эмирата Дубаи пока могут стать только подданные ОАЭ, Саудовской Аравии и соседних стран Персидского залива. Тем не менее, все без исключения иностранные покупатели имеют возможность владеть здесь жильем (или коммерческой недвижимостью) на правах лизинга сроком до 100 лет. Это автоматически дает им право не только на длительную резидентскую визу (вид на жительство) для зарубежного инвестора и членов его семьи, но и открывает возможность заниматься в стране своим бизнесом.

В сжатые сроки на каждом из необыкновенных островов предполагается возвести не менее 2500 жилых домов с 2400 апартаментами на «Пальма-Джумейре» и 1200 на «Пальма-Джебель Али». Все постройки из категории эксклюзивных проектов. В них намечено использовать не менее 26 архитектурных стилей. От классического арабского дизайна с его пышными «излишествами» до европейского модерна, а также эклектики, сочетающей в себе старинные мотивы Востока и новые веяния Запада. Каждый отдельно взятый дом (его примерная стоимость сегодня от $550 тыс.) будет иметь выход на частный пляж и пристань для прогулочной яхты, которую легко можно арендовать.



Главная --> Публикации