|
|
  |
Главная --> Публикации --> После сноса гостиницы в зарядье не будет стекла и бетона Почему дорожает жилье в чехии? В москве - как дома Как стать идеальным заемщиком? Бесплатную приватизацию квартир отменят с 1 января 2007 года, а жилищная реформа продлится в россии до 2012-го Последствия нестыковки в работе разных организаций, участвующих в покупке жилья по ГЖС, бывают довольно печальные. К примеру, идет военнослужащий в банк, дабы честно реализовать свой сертификат. Банк заявляет: «Денег нет», и наш военнослужащий в отставке мечется по России со своим сертификатом, и к кому обращаться за помощью – непонятно, ибо у нас существует великое множество организаций, каждая из которых с удовольствием посылает его в следующую. Девятого июня в Москве в рамках VII Национального конгресса по недвижимости была проведена секция, посвященная вопросам реализации программы «Государственные жилищные сертификаты». С самого начала проблема получения военнослужащими законно причитающегося им жилья при помощи ГЖС решалась крайне сложно и болезненно. Основной причиной, по общему мнению всех выступавших, являлось то, что три кита, на которых этот процесс держится, – Министерство обороны, банки и риэлторы – очень долго не могли между собой договориться и выработать приемлемые нормы отношений, подкрепленные, естественно, соответствующими законами, нормативными актами и грамотной системой контроля. На секции был отмечен весьма существенный социальный момент: офицер, прослуживший последние пять лет, скажем, на Камчатке, адаптирован к гражданской жизни много хуже, чем, к примеру, средний москвич. Последний прекрасно понимает, что без грамотного риэлтора купить квартиру сегодня очень сложно, знает, сколько реально риэлторские услуги стоят и куда ему обратиться. Офицер, приехавший с периферии, правил игры не знает и представляет собой хорошую мишень для мошенников – соответствующих судебных дел заведено предостаточно. Кого выбрать – посредника или мошенника? Пора объединить усилия Есть и обратная сторона медали: были случаи, когда бывший военнослужащий умудрялся покупать сразу несколько квартир (подделать сертификат оказалось не так сложно, контроля практически не было), а когда дело всплывало, по месту выдачи сертификата резонно отвечали: «Взял человек свои документы и уехал. А куда – не знаем: страна у нас большая». Бывали и мошенничества, связанные с составом семьи: дело в том, что сегодня в сертификате указывается только количество членов семьи, на которых сертификат выдается. Но с женой можно развестись, жениться в очередной раз и получить квартиру уже на новую семью. Бывшая жена, всю жизнь проездившая с мужем по гарнизонам, лишается при этом всего и справедливо требует защиты своих гражданских прав. Отсюда необходимость указывать членов семьи в этом документе поименно, что и собираются сделать уже в ближайшее время. Подобных сюжетов можно привести великое множество. Последний год все участники секции оценили как очень успешный. Установлены нормальные отношения с рядом банков, взявшихся заниматься работой с сертификатами. Главный партнер здесь пока – Сбербанк, обладающий наибольшей на данный момент сетью филиалов по всей России. Принято важное решение о создании централизованного Единого реестра владельцев сертификатов, с которым банки и обязаны работать. По мнению участников, это решение должно полностью исключить все варианты мошенничества, зафиксированные ранее. Признана и необходимость системы постоянного обучения риэлторов из регионов и их аккредитации. Здесь поясним: работа с ГЖС имеет свою специфику, свои профессиональные тонкости, и если в Москве проблем с соответствующими специалистами нет (есть несколько компаний, имеющих безупречную репутацию и немалый накопленный в этой области опыт), то в регионах эти проблемы возникают, и их надо решать. За последний год в учебном центре РГР прошло обучение ста двадцати человек. Этот процесс удалось грамотно наладить. Стало очевидно – для того чтобы закрыть все эти белые пятна, необходимы совместные усилия Минобороны, банковской системы и Российской гильдии риэлторов. Заинтересованность всех участников очевидна: Министерству обороны нужно, чтобы военнослужащие были нормально устроены, а для банков и риэлторов – это еще неохваченная весьма обширная категория клиентов. Были созданы координационный совет Минобороны и РГР, а также рабочие группы по работе с ГСЖ. Разработан ряд интересных программ, выработаны новые нормативы. Теперь о контроле. Сегодня, когда военнослужащий приходит со своим сертификатом в банк, его контролирует сам банк, Казначейство, Минфин, Минобороны. По очень резонному замечанию Бориса Басина, директора Сущевского отделения «МИЭЛЬ-Недвижимость», такое количество контролирующих организаций гарантирует отнюдь не качество контроля, а, скорее, размывание ответственности. Типичный пример: агентство недвижимости нашло квартиру, устраивающую нашего военнослужащего. Заключен и зарегистрирован договор купли-продажи, сдан сертификат, открыт счет. Банк обязан осуществить проверку в жесткие сроки. Сроки проходят, банк отвечает: «Казначейство еще не проконтролировало». Сертификаты счет любят Наличие риэлтора не предусмотрено Как спросить с казначейства – непонятно, никаких договоров у агентства недвижимости с казначейством нет, а покупатель ждать не может. Поэтому сегодня речь идет о делегировании функций контроля самому банку, с которым непосредственно агентства и работают. При наличии единого реестра – это разумный подход. Договор купли-продажи заключен, сертификат сдан, счет открыт. Что, собственно, проверять, кроме подлинности самой бумаги? Поскольку реестр единый, то попытки мошенничества с «дубликатами» ловятся элементарно, а подделанную печать распознать банк как-нибудь и сам способен. И последнее – о перспективах развития законодательства в данном секторе. После закрытия вышеупомянутых белых пятен планируется создание в рамках Министерства обороны системы ипотечного кредитования для военнослужащих, а также накопительных жилищных кооперативов. Цель очевидна – дать военнослужащим не только возможность делать накопления, но и купить квартиру, не дожидаясь, пока необходимая для покупки сумма наберется полностью. Разработан соответствующий пакет законов, который сейчас передан на рассмотрение в Госдуму. Кредиты. Строительные компании и агентства недвижимости наконец-то по достоинству оценили кредиты и все перспективы, которые они открывают перед рынком строящегося жилья. Борис Басин отметил еще один момент. Распространенная ситуация – приходит бывший военнослужащий в агентство недвижимости, имея на руках исключительно сертификат. Денег на оплату риэлторских услуг у него нет. В официальных документах о риэлторах ничего не сказано, поэтому банк может заплатить только продавцу квартиры, а уж только потом продавец по отдельному договору переведет необходимую сумму агентству недвижимости. Это совершенно неоправданное лишнее звено. Официальный документ необходимо сделать более четким и прозрачным, включив туда риэлтора и указав, за что, собственно, он получает деньги, а также другие его права и обязанности. Другой вариант – прямой договор между Министерством обороны и агентством недвижимости. 2:0 в пользу потребителя. Развитию ипотеки способствует постоянное удорожание квадратного метра (см. на стр. 75). Банки, понимая желание клиентов сэкономить и вложиться в строительство, а не в покупку готовой квартиры, создают новые ипотечные программы. Сегодня кредиты в Москве предоставляют 25 банков, 15 из них готовы давать деньги на строительство. Это можно назвать первой победой потребителей. Когда в России появились первые ипотечные программы под строящееся жилье, застройщики и продавцы недвижимости с опаской относились к получателям кредитов. Они неохотно отдавали им копии разрешительных документов для представления в банк и вообще вставляли палки в колеса. Теперь риэлтор - лучший друг заемщика. Многие риэлторские компании готовы сами согласовывать с банком варианты объектов ипотеки - строящихся домов - и помогают своим клиентам в получении кредита. При этом продавцы признаются, что особой выгоды от этого занятия они пока не получают: ипотечные сделки составляют около 3% от всего объема, но это работа на будущее, когда покупка жилья в кредит станет нормой. Легкий путь. Вообще построить квартиру в кредит можно тремя способами: получить одобрение банка и заняться поисками подходящего объекта самостоятельно, получить согласие банка и нанять для поиска потенциальной квартиры риэлтора или же обратиться напрямую к застройщику, который подберет квартиру из имеющегося у него арсенала, поможет найти подходящую ипотечную программу и согласовать сделку с банком. Риэлторы в свою очередь отмечают снижение темпов продаж и тоже обращают взоры на ипотеку. Сейчас крупные компании в большинстве своем имеют договоры с несколькими банками. Потенциальному покупателю помогут подобрать не только подходящее жилье, но и подходящую ипотечную программу. А это уже вторая победа потребителей над рынком кредитования. Обратившись же к строителю, имеющему договор с банком, процесс можно сократить до минимума. Ведь компания-застройщик кредитору уже знакома. Кроме того, банки и строители, связанные партнерскими отношениями, могут заранее согласовывать те или иные строящиеся объекты. Единственное, что остается сделать покупателю, - это подготовить пакет документов о своем трудоустройстве и уровне доходов и передать в банк. Решение, как правило, принимается в течение 5-10 дней. Учитывая, что стоимость квадратного метра в строящемся доме может вырасти за месяц на $100 и более, выгода от такого ускорения может быть существенной. Третий путь представляется самым легким, так как именно согласование объекта вызывает самые большие проблемы у заемщиков. Нередко бывает так, что покупатель находит квартиру, подходящую и по цене, и по месторасположению, и по другим параметрам, а банк отказывается кредитовать эту покупку. Причины могут быть разными: начиная с отсутствия разрешительной документации и заканчивая плохой репутацией строителя. Как показывает практика, покупатель может метаться между двух огней два-три месяца, а то и больше, в то время как цены на жилье неуклонно растут. Но все же взлет цен, который многие эксперты связывают с развитием ипотеки, может произойти не раньше чем через два-три года, считают сами участники рынка. Так, по мнению представителя компании "Миэль" Юлии Вербицкой, говорить о влиянии ипотеки на рынок строящегося жилья можно будет лишь после того, как в среднем на рынке объем кредитуемых сделок превысит 10%. А это возможно лишь при условии, что требования банков к заемщикам будут смягчаться, а уровень белых зарплат расти. l Работа на перспективу. Как уверяют риэлторы, объем ипотечных сделок в общем объеме продаваемого жилья составляет около 3%. Пока это не оказывает существенного влияния на общую картину, но в будущем ситуация должна измениться. Так, в компании "Домострой" "Ф." рассказали, что в месяц они заключают 10-12 сделок с ипотечными схемами, но и это в два раза выше, чем в прошлом году. А вот в Первой ипотечной компании, которая работает с кредитами еще с 1994 года, по ипотечным схемам продается 10% квартир, а за консультациями ежемесячно туда обращаются около 1200 человек. По данным "Главмосстроя", также активно сотрудничающего с банками, за последний год доля ипотечных сделок выросла с 2-3 до 8-9%, и сейчас каждый 12-й клиент компании приобретает квартиру в кредит. В силу того что единого и объективного Госкомстата на рынке недвижимости нет, отсутствует и единодушная оценка текущей ситуации различными экспертами. Однако уже нет и прежней всеобщей эйфории по поводу продолжения роста цен в ближайшей перспективе. Недвижимость. На рынке столичного жилья появились признаки насыщения платежеспособного спроса. Не исключено, что скоро может начаться снижение цен. В свою очередь в arn. ru по итогам мая отметили снижение средней цены предложения в новостройках на 0,7% - впервые за несколько лет. Хотя и с оговоркой, что снижение получилось лишь в долларах, а в рублях был небольшой, но все же рост. Эксперты агентства связывают это как с "укороченным месяцем", так и с "прессингом со стороны властей", имея в виду заявления высокопоставленных чиновников о необходимости обеспечения населения доступным жильем, увеличения объемов строительства и т. п. Тем не менее и в arn. ru не видят причин для развития негативной тенденции и полагают, что уже по итогам июня темпы роста цен восстановятся до 3-4%. Специалисты "Индексов рынка недвижимости" констатируют лишь замедление темпов удорожания жилья, связывая его с наступлением летнего сезонного затишья. По их мнению, столичный квадрат за май в среднем подорожал на 3,8%, а в июне недельные темпы роста снизились уже до 0,5%. Тем не менее в ИРН прогнозируют достижение психологически значимой отметки в $2000 за квадрат уже осенью. По мнению экспертов "Нового города", это говорит о начавшемся летнем спаде активности, а также о том, что с рынка почти полностью ушли инвестиционные покупатели - те, кто приобретал недвижимость с целью вложить обесценивающиеся долларовые сбережения. Заместитель гендиректора компании Наталья Ветлугина не исключает снижения цен уже летом. Но есть и более пессимистичные оценки реальности. К примеру, по данным компании "Новый город", количество покупателей, желающих приобрести квартиру немедленно, неуклонно сокращается. В мае социологическая служба компании провела опрос среди потенциальных покупателей квартир вторичного рынка, интересовавшихся объектами стоимостью более $400 тыс. Приобрести квартиру в течение одного месяца были настроены лишь 45% из них, остальные отводили на покупку значительно больший срок - до 3-4 месяцев. Что касается строителей, то, к примеру, директор по маркетингу группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов называет наблюдающееся снижение активности типичным и увязывает его с сезонным фактором. При этом он предполагает, что на рынке могут появиться и новые покупатели - бывшие банковские вкладчики, которые закрывают сегодня свои счета в страхе перед банковским кризисом. l Начальник отдела новостроек компании Vesco Realty Андрей Митин отмечает, что предложение растет, в то время как платежеспособный спрос увеличивается не так быстро: "И единственный способ свести эти две кривые воедино - снизить цену продажи". Хотя эксперт и оговаривается, что это не касается элитного сегмента: "Здесь процесс ценообразования весьма и весьма специфичен" (компания Vesco Realty специализируется на "элитке". - "Ф."). Андрей Митин не исключает, что в ближайшее время мы увидим небольшой спад среднего уровня стоимости жилья в Москве: "Предположим, в пределах 10-15%. Но на разных сегментах рынка он отразится неодинаково - монолит, на мой взгляд, относительно сильнее подешевеет, что поднимет его привлекательность в глазах потенциальных покупателей". В целом текущую ситуацию он характеризует как "затишье перед бурей". Юлия Вербицкая, директор управления ипотеки компании "Миэль-Недвижимость": - Если раньше банки уговаривали застройщиков внести в инвестиционный договор какие-то изменения, а те отказывались, говоря: "У нас все и так продается", то сейчас заинтересованность проявляется с обеих сторон. И крупные компании готовы идти на компромиссы с банками и помогать своим клиентам в получении кредита. Если говорить о риэлторской компании, то нужно четко понимать, чем она отличается от компании-застройщика. Мы не волшебники, а реалисты. Мы консультируем клиента, обсуждаем его потенциальные возможности получить одобрение того или иного банка. Если клиент официально нигде не работает или является госслужащим с зарплатой чуть больше прожиточного минимума, то мы сразу говорим, что шансов у него немного. КОММЕНТАРИИ Илья Зибарев, начальник управления развития бизнеса Городского ипотечного банка: - Репутация компании оказывает самое непосредственное влияние на уровень рисков, что в свою очередь сказывается на условиях кредитования и ставке. В банке существует градация застройщиков и даже инвестиционных объектов одного застройщика. Эта градация строится на основе готовности такой компании заключать с заемщиком банка инвестиционный договор, который учитывает требования банка и соблюдает права заемщика по отношению к приобретаемым им правам инвестирования, а также на основе наличия и соответствия правоустанавливающих и уставных документов требованиям банка. Для примера разница в ставках при кредитовании приобретения квартир в строящемся жилье может доходить до 3 процентных пунктов в зависимости от степени надежности и лояльности компании-застройщика, а значит, от уровня риска. Ольга Меньших, вице-президент АН "Домострой", руководитель управления инвестиций: - Преимущество работы напрямую с риэлторской компанией состоит в том, что менеджер, обладая большим опытом и более полной информацией, консультирует клиента о кредитных продуктах нескольких банков, помогает в кратчайшие сроки подобрать интересующую квартиру, а также собрать и правильно оформить необходимые документы, экономя тем самым время и деньги. Кроме того, менеджер, зная банковские методики оценки кредитоспособности, может достаточно объективно определить возможности того или иного клиента на получение кредита. Что касается влияния ипотеки на рынок, то сегодня она занимает столь малое место в объеме сделок, что не оказывает никакого воздействия. По нашей оценке, существенную долю рынка и серьезное влияние ипотека получит не ранее чем через один-два года. За зелень на буклетах застройщикам придется платить "зеленью". Елена Кураткина, начальник отдела ипотеки ОАО "Первая ипотечная компания": - Необходимо отметить, что после вступления в силу ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в 1998 году, все участники ипотечного рынка прошли заметный путь. Сегодня большинство крупных инвестиционных и риэлторских компаний, думающих о завтрашнем дне, развивают это направление бизнеса. Второе рождение в России ипотечное кредитование может получить именно сейчас, когда оно стало одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Дальнейшее развитие ипотеки связано непосредственным образом в том числе с такими основополагающими факторами, как экономическая и политическая стабильность, увеличение доходов населения, снижение уровня инфляции. Это сможет привести к значительному увеличению количества ипотечных сделок и как результат повлиять на темпы роста объемов продаж жилья и строительства в целом. - Довольно своеобразный вариант "зеленой революции". Ведь то, что вы предлагаете, это фактически перевод ландшафтно-рекреационных зон в активно используемые горожанами. Услышав такое, вздрогнет не только застройщик или риэлтор. Между тем именно такой вывод напрашивается по прочтении "Концепции реабилитации территорий, имеющих статус природного комплекса". Документ разработан Институтом экологии города (НИиПИ ЭГ). Концепция основана на "двуединой" задаче: с одной стороны, сохранение и развитие городских природных территорий, с другой - хозяйственное их использование, "создание экономических механизмов, способных обеспечить получение необходимых средств для первого". Как говорил классик, "это звучит парадоксом". За разъяснениями мы обратились к заместителю генерального директора института Анне Курбатовой. - Очевидно то, что хозяин или арендатор предприятия, чтобы получать прибыль, должен и вкладывать в дело. Но почему должен раскошеливаться застройщик дома по соседству с парком? - Горожане их и так используют. Причем варварски. Да что я вам объясняю? Разве вы сами не видите, что творится в парках?! Возьмите Нескучный сад. Почвы нарушены, корни оголены. Выглядит это живописно. Но каково дереву? Кто будет всем этим заниматься? О замусоренности и говорить нечего. А в Брюсселе только один процент природного комплекса находится на бюджете города, "законсервирован". Все остальное активно, но цивилизованно используется. Поэтому лужайки зеленые, а деревья молодые и здоровые. У нас же большинство деревьев больны или угнетены. Ассортимент очень ограничен - всего 15 видов, другие крайне редки. Хвойных всего один процент! На участках с групповыми насаждениями преобладают одновозрастные растения. Причем в целом по Москве - старовозрастные. Кто будет их заменять?! На какие деньги?! Кому будет хуже, если в парке появится лыжная школа или курсы ландшафтного дизайна? Хорошие тропинки, сойти с которых "нога не повернется"? Прокат велосипедов? Скамейки? Нужно разрешить такую деятельность и сделать ее экономически привлекательной. Разве это не очевидно?! - Тогда подскажите, кому платить, скажем, за северо-западный ветер. - А как же иначе?! Посмотрите на буклеты! Зелень вокруг рекламируемой новостройки такая, что джунгли Амазонки позавидуют. А текст? "С видом на парк!", "В непосредственной близости от парка!", "В водоохранной зоне!" и тому подобное. Но по какому праву компания продает этот вид вместе с квартирой? Что она сделала для данного природного комплекса? Ведь это не просто "информация об окружающих объектах". Мусора под изумрудными кронами на фотографиях не видно. Если же "информация", то ложная, недобросовестная. А после появления нового дома нагрузка на парк еще больше усилится! И еще вопрос: как чувствовал бы себя архитектор или застройщик красивого дома, если бы продавец соседнего здания использовал для рекламы "вид из окна" на дом этого самого архитектора или застройщика? Между прочим, в одном из кварталов знаменитой Санта-Барбары агентства недвижимости вовсю эксплуатировали соседство знаменитого киноактера. Тот пригрозил судом, и риэлторы отступили. - Возвращаясь к истории о киноактере. Думаю, что они отступили, но не стали платить потому, что слухи о богатстве застройщиков и риэлторов несколько преувеличены. Строят-то за счет инвестиций будущих жильцов. А сейчас, когда рынок стабилизировался, говорить о больших доходах и благотворительности... - Тому, кто докажет, что обеспечивает Москву этим ветром, очищает его, кондиционирует. Надеюсь, не нужно объяснять, что природные комплексы, парки, лесопарки, долины рек нуждаются в очистке и уходе? - Какой? - О благотворительности никто не говорит. Драть с застройщиков три шкуры тоже никто не собирается. Более того, мы надеемся, что они первыми оценят новый вид деятельности. Ведь никто не заставлял многих из них создавать собственные эксплуатационные компании. Сначала они просто строили дом, сдавали его "эксплуатационщикам" с массой недоделок и умывали руки. Затем поняли, что и на управлении можно получать прибыль. Разумеется, сами себе стали сдавать дом в лучшем виде. От этого выиграли и они, и жильцы. Почему бы не сделать следующий шаг? - А к услугам проголодавшихся туристов пивко и шашлычки? - Наш институт предлагает новый подход, систему мер, которые позволят сделать природные комплексы привлекательными для инвестиций. Инвестиций, которые позволят сохранить и восстановить природный облик этих территорий, расширить сеть рекреационных и образовательных услуг населению, предотвратить самозахват и произвол в отношении природного комплекса. Но для этого нужно разработать и утвердить перечень видов деятельности, допустимых на природных территориях. А именно строительство спортивных и гостиничных комплексов, культурно-досуговых, образовательных и просветительских центров, создание экскурсионных зон и включение их в систему объектов городского экологического туризма... - И во сколько в среднем обойдется прогулка в парке после его "освобождения"? - Только на оборудованной территории кафе. Вы говорите: "пивко-шашлычки". Разве плохо, если то, как это происходит сегодня, станет невозможным? Там, где есть хозяин - в кафе или плавательном бассейне, - никто не посмеет усесться с бутылкой на полу и развести костерок. Повторяю: без привлечения инвестиций или, если угодно, без привлечения хозяина Москва потеряет природные комплексы. Природа внутри города без соответствующих работ по ее реабилитации обречена на поражение. Сейчас в Москве 17 объектов особо охраняемых природных территорий. И практически ни в одной нет экономически и экологически эффективно работающей дирекции. Треть города фактически неуправляема! Бюджетных денег едва хватает на разработку проектов защиты. Причем проектов ущербных, так как они предусматривают лишь некую консервацию территорий, а не ее развитие, приспособление к городу. Но консервация природных территорий в городе - это практически невыполнимая задача, так как постоянная и высокая антропогенная нагрузка приводит к разрушению природных систем. Даже если бы удалось огородить парки рядами колючей проволоки, то и это вряд ли помогло бы. Природный комплекс должен перейти в наступление. - А по долине Сетуни? - А во сколько вам обходится прогулка по улице? - Хорошо. Я застройщик, но меня как-то не привлекает вовлекаться в описанные инвестиции. Тот, кто строит по другую сторону парка, тоже не горит желанием. Какую управу на нас найдете? - Ах, вот вы о чем. Да, там сейчас гольф-клуб. А раньше на этом месте была свалка. Вы любите гулять по свалке? Причем гольф-клуб продолжает с ней бороться. Загрязненный грунт то здесь, то там губит траву. Вы сомневаетесь в том, что свалка вернется, если они уйдут? Вернется изнутри и снаружи. И поскольку речь зашла о реках: как вам нравится то, что до 60% прибрежных зон рек занято неблагоустроенными производственными и коммунально-складскими помещениями, иной раз мало отличающимися от свалок. Занято по традиции, с тех пор, когда река играла для них транспортную роль. Это лучше для города, чем водные, конно-спортивные или гольф-клубы? - И "скока" просите? - Да вот ту самую. Назовем это "целевым платежом инвесторов, развивающих свою деятельность с учетом вовлечения в нее объекта природного комплекса". - Однако... - Хорошо бы "стока", на сколько стоимость дома "с парком" отличается от дома "без парка". - Да, верно. Кстати, кто думает над концепцией сегодня? На чьем столе она лежит? - А с другой стороны, должна быть разработана система льгот, предусматривающая зачет в системе платежей расходования средств на реабилитацию территорий. В идеале мы надеемся, что добьемся такого положения, когда компании будут бороться за звание "инвестора в экологию". Есть о чем подумать, верно? - Что-то подход к инвестициям в экологию подозрительно напоминает порядок инвестиций в строительство и реконструкцию. - Вопрос ясен. Постановлением правительства Москвы № 102-ПП от 25.02.2003 г. утверждена Целевая среднесрочная экологическая программа города Москвы на 2003-2005 годы. Одним из требований программы является разработка Положения об инвестиционной деятельности в сфере экологической реабилитации водных объектов. В этом отношении как раз Сетунь может стать хорошим примером, стартовым полигоном. Ведь здесь хватило бы места не только для гольф-клуба, но и общественного ландшафтного парка, спортивного центра и многого другого. В Приложении № 2 постановления утверждены "Перспективные направления экологической политики до 2010 года", прямо требующие разработки концепции и программы по инвестированию комплексного благоустройства и экологической реабилитации территорий города Москвы. Включая такие аспекты, как разработка нормативно-правовой базы инвестирования, перечень объектов инвестиционной программы, регламент формирования и порядок проведения конкурса проектов в области экологических инвестиций. Таким образом, над концепцией и программой сегодня думает немало людей, и не только в нашем институте. Полезная информация - Мы этого и не скрываем. К сожалению, среди тех, кто работает над программой и концепцией, пока нет застройщиков и риэлторов. Самых заинтересованных и подготовленных к такого рода деятельности людей. Предлагается разработать и утвердить: Извлечение из Концепции реабилитации территорий, имеющих статус природного комплекса (далее ПК): а) городской фонд, в который перечисляются деньги землепользователями, использующими территории ПК не по целевому назначению, то есть, противоречащему их природоохранному статусу; 4) Экономические механизмы, с закреплением их правовыми документами, обеспечивающие возможность целевого финансирования развития природных территорий, как: в) механизм клубного финансирования развития территории ПК в интересах общественного формирования; б) система экономических удельных обременений - платежей от хозяйствующих субъектов, обеспечивающих поддержание требуемого качества городского ландшафта на прилегающих территориях ПК, но не входящих в непосредственные границы территории хозяйствующего субъекта; д) система платежей хозяйствующих субъектов, деятельность которых оказывает прямое негативное влияние на ландшафты объектов ПК, доказанное в установленном порядке; г) система целевых платежей инвесторами, развивающими свою деятельность с учетом вовлечения в нее объекта ПК без фактического отчуждения его территории; ж) система льгот, предусматривающая зачет в системе платежей расходование средств на реабилитацию территории (рекультивацию свалок, мелиорацию подтопленных территорий, территорий, ранее занятых сторонними пользователями - под гаражи, огороды и т. п.). е) система платежей за санитарно-защитные зоны предприятий, перекрывающие границы объекта ПК; а) сроки действия договора; 5) Нормативные документы, служащие основой инвестиционного развития инфраструктуры природных комплексов, включающие в себя форму договора, заключаемого с инвестором по следующим позициям: в) документ, подтверждающий право собственности или иное право на земельный участок; б) предполагаемый вид деятельности; д) ландшафтная план-карта участка, отражающая его состояние в результате освоения территории инвестором; г) топографический план участка, предполагаемого к освоению, отражающий функциональное назначение сопредельных территорий; и их характеристики (включая функциональное назначение, цветное изображение, используемые материалы, обеспечивающие гармоничное сочетание объектов с окружающим ландшафтом); е) схема расположения объектов, предлагаемых к размещению, з) перечень требований к инвестору по состоянию объектов природного комплекса в процессе использования участка. ж) информация о состоянии объектов природной среды на момент заключения договора (почв, растительности, животного мира); Главная --> Публикации |