Главная --> Публикации --> Дорога на восток Мы с высоты вам шлем привет После сноса гостиницы в зарядье не будет стекла и бетона Почему дорожает жилье в чехии? В москве - как дома

Разобраться в этом вопросе совместными усилиями попытались инвесторы, застройщики и риэлторы, собравшиеся на организованном Московской ассоциацией предпринимателей круглом столе «Московский рынок недвижимости: оценка, прогнозы и перспективы».

Как будет развиваться рынок столичной недвижимости? Этот вопрос сейчас волнует всех — и специалистов, и простых граждан. Некоторые аналитики утверждают, что рынок «перегрет» и действует по принципу «пирамиды», что стоимость жилья завышается искусственно и вскоре нас ждет обвал цен. Так ли это?

Время еще есть
Вместе с тем на отечественном рынке недвижимости достаточно ресурсов, чтобы не допустить кризисного развития ситуации. Такой вывод следует из докладов других участников круглого стола. Причем большинство из них представили данные собственных аналитических исследований.
Генеральный директор ООО «Рескор-Недвижимость» Анна Ягиш заявила, что доля инвестиционных квартир на самом деле составляет не более 10% общего числа покупок. С ней согласился и руководитель отдела оценки и аналитики компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Василий Светлаков. По его мнению, о незначительности доли инвестиционных квартир говорит даже тот факт, что количество предложений на рынке сейчас не увеличивается, в то время как «постоянно раздающиеся реплики о грядущем кризисе уже заставили бы владельцев купленных впрок квартир начать их продавать».
Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев привел целый ряд факторов, которые доказывают, что нет никаких оснований в ближайшей перспективе ожидать резкого падения цен на недвижимость. Он считает, что наличие инвестиционных квартир отнюдь не свидетельствует об образовании на рынке опасного «пузыря». «Люди вкладывают деньги в строящуюся квартиру, потом готовую продают, и таким образом постоянно находятся в обороте — не сохраняют эту недвижимость», — сказал он.
«Никакого искусственного завышения цен на рынке нет, — уверен вице-президент РГР, — увеличение стоимости жилья на 30–40% за год — это увеличение цены в долларах. Но необходимо учитывать, что курс американской валюты заметно снижается, и с учетом инфляции реальный рост цен на недвижимость составляет около 17%». По мнению К. Апрелева, если доллар и дальше будет обесцениваться, цены на жилье будут расти, и люди не станут искать другие способы сохранения капитала. Тем более что доходность от вложений в недвижимость на сегодняшний день остается одной из самых высоких, а вложения в недвижимость остаются самыми «неналогооблагаемыми» операциями.
К. Апрелев заявил, что падение цен на квартиры не приведет к их массовой продаже. «Если даже цены на рынке падают, умный инвестор никогда не будет продавать квартиру. Население уже дважды пережило падение цен, так что неплохо ориентируется в ситуации», — считает он. К тому же доход можно получать не только от спекулятивных сделок, но и от сдачи жилья в аренду. И наибольшее число владельцев инвестиционных квартир, по мнению К. Апрелева, составляют именно арендодатели, а не спекулянты.
В интервью М2 вице-президент РГР подчеркнул, что при анализе рынка недвижимости обязательно нужно учитывать и внешние факторы, влияющие на ситуацию. Например, развитие ипотеки, которая сделает жилье доступным для большего количества людей. Это тоже будет служить причиной естественного роста цен. «Кроме того, изменение законодательства в области налогообложения только улучшается, — отметил вице-президент РГР. — С моей точки зрения, реальное снижение цен на рынке недвижимости начнется, только если произойдет что-то значительное: рухнут цены на нефть, резко начнет расти доллар или будет введен рыночный налог на недвижимость, реально осуществится реформа ЖКХ, после которой уже не будет дотаций города на квартплату для большей части населения. Тогда заработают реальные факторы, которые смогут влиять по крайней мере на торможение цены. На сегодняшний день таких факторов нет. Доходность в секторе сохраняется, а значит, люди продолжают недвижимость покупать».
Заметим, что прогнозы о скором падении цен на недвижимость (в первую очередь столичную) на прошлой неделе поступали и из правительства РФ. Однако если не последует жестких административных мер, то «рыночных» предпосылок для подобных прогнозов нет.

В ожидании катастрофы
Первый же доклад, касавшийся рынка жилья, содержал в себе сведения, претендующие на сенсацию. Генеральный директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко заявил, что в конце 2005 — начале 2006 года вероятен обвал цен на московское жилье. Причиной подобного развития событий, считает руководитель ИРН, может послужить то, что «в условиях беспрецедентного роста цен все больше квартир покупается с целью их последующей перепродажи. Это создает угрозу затоваривания и обвала рынка при условии единовременной продажи всех инвестиционных квартир».
По мнению О. Репченко, приобретение квартир с целью перепродажи стало представлять интерес примерно с конца 2000 — начала 2001 года, когда цены на жилье стали стабильно подниматься. В то время число инвестиционных покупок было еще крайне мало — не более 1–2% общего числа покупаемых квартир. Такая ситуация сохранялась до начала 2003 года. Радикальные изменения произошли в результате снижения курса доллара, который долгое время оставался основным способом сбережения накоплений. Необходимость найти иной способ сохранения средств заставила население вкладывать деньги в недвижимость.
По оценкам ИРН, в течение 2003 года доля инвестиционных покупок жилья выросла примерно до 30% и составила 1 млн кв. м, что привело к раздуванию на столичном рынке «пузыря» и образованию «пирамиды». «Пока цены продолжают расти, все стремятся успеть что-то купить, подогревая тем самым продолжение роста, — отметил О. Репченко. — Но как только увеличение цен по какой-либо причине остановится, все квартиры, купленные впрок, будут выставлены на продажу, что вызовет затоваривание и обвал цен на рынке».
По его расчетам, доля инвестиционных квартир в ближайшей перспективе будет составлять 30–40%, т. е. их объем будет возрастать примерно на 1 млн кв. м в год. А критическую массу инвестиционных квартир, которая может вызвать прекращение роста и даже снижение цен на жилье, О. Репченко оценил в 3 млн кв. м. Исходя из этого, руководитель ИРН и предсказал сроки возможного кризиса — конец 2005 года.

Евгений Михайленков
Начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации «Инком-Недвижимость»:
— Разговоры о «пузырях» — это следствие попыток сравнить наш рынок недвижимости и зарубежный. Когда на Западе происходили обвалы рынка, покупки совершались с целью перепродажи на деньги от ипотечных кредитов. У нас доля ипотечных покупок невелика.
Цены будут расти дальше, пока не произойдут серьезные изменения. Например, резкое увеличение предложения. Но этого произойти не может. Новые дома строятся не быстро, свободных площадок под строительство немного, и за короткий срок увеличить предложение в сегменте новостроек не получится.
Что касается внешних причин, цены поднимаются потому, что в России очень серьезно выросла денежная масса. Соответственно сокращение денежной массы может вызвать падение цен на жилье. Это может произойти из-за падения цен на нефть или существенного снижения иностранных инвестиций — настолько серьезного, чтобы пошатнуть всю российскую экономику. Пока такого развития событий ничто не предвещает.
Для современного офиса важен не только фасад, но и качественная электронная 'начинка' здания.

Дмитрий Кузнецов
Директор департамента первичного рынка недвижимости компании МИАН:
— При условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации в России глобальных изменений на рынке недвижимости в ближайшее время не произойдет.
С уменьшением количества свободных площадок в Москве строительство все чаще будет осуществляться на месте выведенных производственных предприятий или расселения ветхого фонда. Этот путь застройки более длительный, более трудоемкий и, естественно, дорогостоящий. В результате цена квадратного метра на вновь возводимые объекты будет продолжать расти.

Стоит отметить, что в последнее время увеличение спроса на телекоммуникационные услуги отмечается как среди частных, так и среди корпоративных клиентов. «Рынок услуг в офисных и торговых центрах является локомотивом развития для большинства телекоммуникационных компаний. В целом услуги потребляются типовые, их объем легко прогнозировать, а параметры подстраивать под конкретных заказчиков», – сказали «НГ» в компании «Голден Телеком» (ГТ). Заметим для справки, что сама компания «Голден Телеком» предлагает полный комплекс телекоммуникационных услуг для офисных и торговых центров, а также для отдельных компаний в собственных зданиях. В перечень услуг компании, помимо традиционной телефонии и доступа в интернет, входят: организация каналов связи (международных, междугородных и внутригородских), устройство структурированных кабельных сетей (СКС), а также поставка, установка, запуск в эксплуатацию, гарантийное и послегарантийное обслуживание оборудования (телефонных станций, маршрутизаторов, систем беспроводной связи). В большинстве случаев услуги предоставляются с помощью волоконно-оптического кабеля, который прокладывается в здание от ближайшего узла сети ГТ. При необходимости компания выдает владельцу справку о телефонизации объекта. Кабель и оборудование систем передачи, как правило, относятся на расходы «Голден Телекома». Наиболее востребованы в последнее время традиционные услуги, позволяющие организовать работу офиса, а именно: телефония и высокоскоростной доступ в интернет. Не менее популярна связь локальных сетей распределенных офисов клиентов на скоростях 10 Мбит/с и выше. На базе своей волоконно-оптической сети «Голден Телеком» построил инфраструктуру для предоставления таких сервисов и, разумеется, разместил точки доступа в офисных и торговых центрах.

Все участники телекоммуникационного рынка смотрят в будущее с редкостным оптимизмом. По их мнению, для этого есть веские причины, главная из которых – это постоянный рост спроса на услуги операторов. Спрос означает востребованность, простор для деятельности и конкурентной борьбы и заставляет участников рынка постоянно быть «в тонусе».

Основная специфика коммуникационных услуг, предоставляемых офисам, заключается в необходимости своевременного их предоставления. «Часто компании-арендаторы не имеют своего собственного ИТ-менеджера и целиком полагаются на решение, предлагаемое оператором. Это накладывает на нас дополнительную ответственность за результат своей работы. Также в большинстве случаев у арендаторов нет бюджета на построение распределенной инфраструктуры, резервирование сервисов через альтернативных операторов. Поэтому на нас как основного оператора в бизнес-центре ложится задача создания и обслуживания надежной, зарезервированной схемы предоставления услуг. Дело иногда доходит до того, что ГТ своими силами и за свой счет строит внутреннюю кабельную сеть в здании бизнес-центра», – рассказали «НГ» в компании.

В «Голден Телекоме» отмечают, что «как правило, крупные корпоративные клиенты располагаются в собственных зданиях. Поэтому принципы, используемые для работы в бизнес-центрах, не совсем подходят для работы с крупными клиентами. Для таких клиентов мы разрабатываем индивидуальные тарифные планы, используем разветвленную структуру поддержки, создаем уникальные технологические решения. В результате мы с гордостью видим в числе своих клиентов большую часть бизнес-сообщества Москвы, представительства крупнейших компаний и банков, известные гостиницы и торговые сети».

В бизнес-центрах класса А обычно находятся достаточно крупные и состоятельные компании, располагающие собственной телефонной станцией, коммуникационным оборудованием и соответствующим техническим персоналом. «Этим клиентам мы обычно предоставляем услуги – если можно так выразиться – мелким оптом. Мы отвечаем за качество услуг в целом (обеспечение беспрепятственного прохождения телефонных вызовов, поддержание заданных характеристик каналов связи и т.д.), а распределением услуг между конечными пользователями занимаются технические службы самого клиента. Для центров класса С характерна совсем иная картина. Арендаторы – небольшие организации, не имеющие собственных ИТ-менеджеров. Набор услуг минимален и обычно состоит из нескольких телефонных линий и канала в интернет. Причем эти услуги подаются напрямую от технических средств «Голден Телекома». То есть у клиента из оборудования есть только телефонный аппарат и компьютер. Бизнес-центры класса В в целом ближе к офисам класса А», – говорят в «Голден Телекоме».

Качество услуг должно быть одинаково высоким для офисов любого класса. На сети не делается никаких различий между клиентами, а емкость сети достаточна для предоставления любого объема услуг.

По словам замгендиректора МГТС по коммерческой деятельности, в сфере коммуникационных услуг, безусловно, существует некая градация. «И определяется она скорее не классом того офиса, где сидит компания, а спецификой ее деятельности. Ведь есть же разница между работой call-центра и производственного предприятия, консалтинговой фирмы и птицефабрики. Соответственно разнятся и требования к организации связи. Основное требование – это, конечно, надежность. А вот набор услуг определяется спецификой бизнеса», – говорит Александр Коновалов. Московская городская телефонная сеть обслуживает самых разных абонентов. «В числе наших клиентов – городские власти, федеральные исполнительные органы, коммерческие структуры. Мы предоставляем им полный спектр услуг – от простого доступа к телефонной сети до организации технологических решений, установки необходимого оборудования», – рассказал заместитель генерального директора компании.

Рост спроса подтвердил и заместитель генерального директора МГТС по коммерческой деятельности Александр Коновалов. Причем, по его словам, спрос растет не только количественно, но и качественно, «то есть бизнес-центры заинтересованы уже не только в получении доступа к сети, но и в качестве этого доступа. Им нужны простота, надежность и чтобы компания, его предоставляющая, всегда была готова оказать техническую поддержку». Большую роль здесь играет надежность связи, чтобы она не прерывалась все 24 часа в сутки и чтобы она была доступна абоненту в любой точке Москвы. Важна также и оперативная техническая поддержка. Если что-то выходит из строя, неполадку необходимо исправить в наиболее краткие сроки, отмечает Александр Коновалов.

«Выводя на рынок брэнд Skylink, мы строили свою бизнес-стратегию на оптимальном использовании двух основных принципов сотовой связи последнего поколения: мобильность клиентов и высокоскоростная передача данных. Skylink – это связь в первую очередь для бизнесменов, и наша идеология в данном вопросе проста: предоставить своим абонентам возможность максимального комфорта в сочетании с оптимальными условиями ведения бизнеса», – сказал Кирилл Волошин.

По словам пресс-секретаря компании Skylink (Санкт-Петербург) Кирилла Волошина, основное отличие коммуникационных сотовых услуг от фиксированных заключается в том, что абоненты (как отдельные граждане, так и коллективы) имеют возможность в полном объеме получать телекоммуникационные услуги, будучи мобильными, – в любом месте зоны действия сети. Сеть Skylink позволяет организовать работу любой современной фирмы независимо от физического местонахождения сотрудников так, словно бы они находились в одном помещении. Стандарт IMT-MC-450 (технология CDMA2000 1X, реализованная в радиоинтерфейсе 450 МГц) обеспечивает абонентам надежную и качественную голосовую связь с самой высокой степенью защиты от несанкционированного доступа и высокоскоростную (до 153,6 Кбит/с) передачу данных. 153,6 Кбит/с – это скорость, почти в три раза превышающая скорость работы обычного проводного модема.

Обычно этим вариантом пользуются частнопрактикующие юристы, адвокаты, индивидуальные предприниматели, чья корпоративная сеть состоит из трех–пяти компьютеров. Компании, где принят специализированный документооборот, например экспедиторские фирмы, торговые компании с разветвленной сетью агентов, которым требуется мобильный доступ к базам данных в режиме реального времени, обычно заказывают комплексное решение у системного интегратора.

По его словам, так называемый «Мобильный офис Skylink» – это комплексное решение, синтез услуг сотовой связи и компьютерных технологий, позволяющих пользователю независимо от местонахождения получить доступ к корпоративной сети и жесткому диску своего офисного компьютера, обмениваться служебной информацией, выходить в интернет и пользоваться электронной почтой.

Администрация Северной столицы хочет подтолкнуть развитие гостиничного рынка, предложив инвесторам 162 адреса под новые отели. Эксперты отмечают, что подобные списки Смольный составляет уже не первый раз, но пока безрезультатно.

«Свыше половины наших клиентов регулярно пользуются мобильной передачей данных Skylink. Навскидку можно назвать около 30 корпоративных клиентов, среди которых такие известные брэнды, как топливная компания «Балт-Трейд», сеть гипермаркетов «О’КЕЙ», петербургское представительство «Скания», фирма «Меди», которые в корпоративной системе передачи данных непременной составляющей используют Skylink», – рассказал Кирилл Волошин.

Однако вчера сотрудник городской администрации, просивший не называть его имени в печати, сообщил “Ведомостям”, что в комитете по инвестициям составлен адресный список из 162 мест под гостиницы, которые город планирует выставить на торги. Эту информацию подтвердили и в пресс-службе комитета по инвестициям. Список, по словам чиновника, находится на согласовании в профильных комитетах, а в начале июля будет вынесен на заседание городского правительства.

На пресс-конференции в начале июня вице-губернатор Юрий Молчанов объявил, что город намерен выставить на торги два исторических здания, предназначенные под гостиницы. По словам Молчанова, они были выбраны после анализа 400 объектов недвижимости. “К сожалению, мест под новые гостиницы в Петербурге нет”, — сказал тогда вице-губернатор.

Представитель девелоперской компании Caspian в России Роман Львов относится к новой инициативе администрации “осторожно”. Ситуация с распоряжением 70-ра показала, по его словам, несостоятельность подобных подходов. Почти все объекты, включенные в тот список, имели серьезные юридические обременения.

Списки потенциальных мест под отели Смольный составляет уже не в первый раз, вспоминают эксперты. В 2001 г. вышло распоряжение губернатора № 70-ра, к которому прилагался перечень из 90 адресов, предназначенных под гостиницы. Впоследствии список вырос почти до 200 адресов. Ожидалось, что большинство из них будут освоены к 300-летию, однако этого не произошло.

Гендиректор консультационной фирмы Stanley Estate Мария Тиника считает, что инвесторам, которые получат эти объекты, надо предоставлять льготы, иначе они найдут способы использовать эти объекты для других целей.

“На конкурс надо выставлять юридически очищенные и экономически подготовленные объекты, а не просто адреса”, — полагает директор консультационной компании “ИнтерКонсалт” Сергей Ковалев.

Гендиректор “Первой компании”, управляющей мини-отелем “Шелфорд”, Алексей Мусакин тоже сомневается, что инвесторы захотят рисковать. Им проще вложиться в уже действующие отели, уверен он.

Средний срок окупаемости гостиницы — 8-12 лет, напоминает она.

По словам Львова, построить 170 отелей нереально. На рынке нет истерики, как это было перед 300-летием Петербурга, а инвесторы научились считать деньги, утверждает девелопер.

Директор по приему туроператора “Актис” Алексей Жуков убежден, что для удовлетворения потребности города в гостиницах достаточно лишь немного увеличить номерной фонд. А 100 новых отелей могут обвалить цены в высокий сезон, а в низкий будут простаивать, говорит он.

Итак, появились первые жилищные паспорта. Наконец-то! Ведь покупая любой технический прибор - даже мясорубку - мы обязательно получаем к нему технический паспорт: описание плюс гарантия. А вот квартира - самая дорогая и ответственная наша покупка! - такого документа не имела. Теперь справедливость восстановлена. Уже появились обладатели первых жилищных паспортов. Правда, гарантии качества, дающей людям право требовать бесплатного исправления недоделок, вы там не найдете. А в первых образцах паспорта такие гарантийные талоны, между прочим, были. Но, видимо, хорошо поработало строительное лобби, исключив из паспорта право устанавливающую часть - гарантийные талоны. Невыгодно строителям брать на себя какие-то обязательства. Ибо отвлекись они на исправление своих же многочисленных огрехов, некогда будет строить новые дома. А, стало быть, зарабатывать...

По данным комитета по внешним связям администрации Петербурга, в городе действует порядка 130 гостиниц общей номерной емкостью порядка 30 000 мест. Четыре отеля позиционируют себя в категории “пять звезд”, около 30 гостиниц относятся к среднему классу и около 90 объектов (в том числе общежития гостиничного типа и ведомственные гостиницы) – к экономклассу. Еще примерно 1400 номеров располагают мини-отели, их в Петербурге около 7 До конца года администрация планирует выставить на торги принадлежащие ей пакеты в 11 отелях.
Неизвестные сведения о вашем жилье в жилищном паспорте.

Но прежде одно замечание: то, что вы прочтете ниже, не пересказ паспорта, а скажем так - популярное его изложение. Ведь именно популярности изложения паспорту как раз и не хватает. Вместо "памятки о квартире" - чем, собственно, он и должен быть - паспорт, по сути, представляет собой официальный технический документ.

Нынешний паспорт - чисто информационный документ. Но тогда зачем он? Кому интересно описание жилища? Уж мы ли не знаем своей квартиры! Что нового скажет о ней паспорт? Не спешите с выводами. Сведения в документе - причем именно о вашем жилище - приводятся на удивление интересные и неожиданные. Очень полезны они жильцам.

В первой части - "Общие сведения". Их обычно пропускают. Так ли уж важно знать, из каких конструктивных узлов и частей состоят дом в целом и наша квартира в частности? Важно!

ТЕПЛЫЙ ЛИ ДОМ?

ВДАЛИ ОТ ШУМА ГОРОДСКОГО...

"Трехслойные навесные с повышенными теплотехническими характеристиками..." Речь идет о внешних стенах. Ключевое слово - "повышенные". Стало быть, от пола не будет тянуть холодом, а стены - даже при самых низких температурах - не промерзнут. Уже хорошо. Но тепло ли все же будет в квартире? На этот вопрос паспорт ответа не дает. По простой причине: "тепло", "холодно" - понятия относительные, у каждого - свой градус комфортности. Но есть и норма! Выше - прикручивается вентиль радиатора (в новых домах это уже возможно), ниже - звоните в диспетчерскую. Вот каковы нормативные величины - цитируем паспорт: "В период отопительного сезона в комнатах должно быть 20-22 град., в ванной - 25, в кухне -16, в уборной - 18 град". Разве не любопытно? Вы и не замечали, что в разных частях квартиры - разные температуры? Проверьте - так оно и есть.

А какие децибелы допустимы? Вот паспортные данные: "В дневное время суток - 55 Дб, ночное - 45 Дб". Зачем нам эти цифры? Ведь сами мы их не измерим. И не надо. Шумно - обратитесь в органы Санэпиднадзора. Их заключения достаточно, чтобы потребовать от города замены обычных рам на стеклопакеты - если их там еще нет. Причем сделать вам это должны бесплатно. А если уже есть, но не помогают? Тогда вы вправе требовать, чтобы вас защитили от шума специальными щитами, которые должны установить на той части магистрали, что проходит под вашими окнами.

Выбирая адрес новой квартиры, мы едва ли не в первую очередь заботимся о том, будет ли там тихо. Определить это несложно - стоит только присмотреться, близко ли от дома проходит улица, насколько напряженное там движение. Но далеко не всегда интересуемся: а оснащена ли сама квартира противошумными устройствами? Ведь они могут значительно понизить уровень децибел, которые так беспокоят нас, когда мы хотим покоя. Об этом и говорит паспорт: оборудована квартира такими устройствами или нет. Читаем: "В окнах, выходящих на улицу, установлен стеклопакет плюс стекло, во двор - камерный стеклопакет (один). У окон - повышенные теплозащитные и шумозащитные характеристики". Но и это еще не все: "...установлен вентиляционный клапан". Если есть такая запись в паспорте, считайте, вам повезло. Ибо такие клапаны ставят не во всех сериях домов. Чем он удобен? Можно проветрить помещение, не открывая створку окна, т.е. не впуская шум в помещение.

Есть в паспорте такая мудреная фраза: "Для обеспечения нормативного уровня воздействия от работы электрооборудования на расположенное над электрощитовой жилое помещение предусмотрены необходимые конструктивные решения". Скажем прямо, не совсем по-русски.

ГДЕ ПОСТАВИТЬ КРОВАТКУ?

С СОСЕДЯМИ ЛУЧШЕ ДРУЖИТЬ

Между тем сведения, которые заключены в этой загадочной фразе, крайне важны для жильцов! В ней говорится о щитовой, а также о том, что соседство с ней - коли надо защищаться от ее воздействия! - не так уж безобидно. Обратите на это внимание! Понятно, что речь идет о квартирах, расположенных на первом и втором этажах. Что ж, паспорт нас успокаивает: защита помещения от электромагнитных волн, которые исходят от щитовой, предусмотрена. Очень хорошо. Но, как говорится, береженого бог бережет. Лучше все-таки не ставить у стены, которая примыкает к щитовой, источнику электромагнитного излучения, детскую кроватку.

НЕ СВЕРЛИ - УБЬЕТ!

Что мы делаем в первую очередь, въезжая в новую квартиру? Расставляем мебель? Сверлим дырки? Ничуть не бывало: закладываем кирпичами хлипкую перегородку, которая отделяет наш балкон от соседского. О, это желание никого не видеть, никого не слышать, ни с кем не общаться! Будь это в наших возможностях, мы бы вообще жили в сурдокамере. Но знаете ли вы, что, меняя тонкую асбоцементную преграду на глухую непробиваемую стенку, вы совершаете преступление? Нет, не по отношению к архитектору, автору проекта дома - красные кирпичные заплатки на фасаде совсем изуродовали его - а по отношению к своей же семье. И к себе, между прочим, тоже. Читаем в паспорте: "Для квартир 6-17 этажей предусмотрен 2-й эвакуационный выход, обеспечивающий: а) поэтажный переход через воздушную зону по балкону и лоджии через распределительный экран в смежную секцию (распределительный экран - легко разрушаемая перегородка между балконами), б) спуск через эвакуационные люки в лоджиях по лестницам-стремянкам до пола лоджии 5-го этажа". Оказывается, легкий щит, отделяющий один балкон от другого - это вовсе не просчет конструкторов, заставляющих вас общаться с соседями, а мера, специально предусмотренная для вашей же безопасности. Ибо случись в квартире сильный пожар, когда занявшееся пламя вдруг отрежет вас от выхода, единственный путь к спасению - перебраться на балкон соседа.

Но как определить место проводки? Узнать, где и что таится в толще бетонной плиты? Жилищный паспорт дает на это ответ. В этом он неоценимый помощник: подскажет вам, как можно, не опасаясь за свою жизнь, перевесить люстру (для чего надо сверлить дырку в потолке) или повесить ковер, картину, книжные полки (еще пятьдесят дырок).

Понравится ли вам такое "украшение" стен вашей квартиры: череп и скрещенные кости? Сомневаюсь. А, между прочим, оно бы не помешало: и стены, и потолок - если их сверлить не там, где положено - могут быть источником повышенной опасности. Ведь внутри них - скрытая электропроводка. А ну как дрель угодит в провод?

Вот как практически воспользоваться советом, который содержится в паспорте. Проведите мысленно вертикаль по оси розетки и по обе ее стороны - тоже мысленно - отступите на 20 см. Вот вам и запретная полоска - внутри ее все работы опасны. Если же розетка у двери, то полоска - как следует из инструкции - должна быть уже вдвое шире. Такие же меры предосторожности необходимы, если вы пробиваете дырку в потолке. Дрель должна отстоять от существующего вывода проводки не менее чем на полметра!

Прочтем советы внимательно: "Иметь в виду, что все дыропробивные работы (в том числе сверление) в потолке можно выполнять без отключения электросети в зоне, отстоящей не менее чем на 50 см от точек подвеса светильников и от осей каналов электросети, трассировка которых показана на схеме расположения групповой электросети. Учитывать, что дыропробивные работы в стеновых панелях и перегородках могут выполняться не ближе чем 20 см от вертикальной оси розеток, а в зонах дверных проемов не ближе чем 40 см от боковой стороны дверного проема в зоне расположения выключателя". Сложно, но разобраться можно. А на соседней странице дана и сама схема: где, в каких местах вашей квартиры - на стенах и на потолке - проходит скрытая в бетоне осветительная сеть.

Покупая квартиру, мы приобретаем кота в мешке. Вроде все хорошо, но неизвестно, какие скрытые недостатки проявятся в ней, когда мы там будем жить. Через год может покоробиться паркет, через пять - упасть плитка в ванной, а еще через какое-то время и сама ванна прийти в негодное состояние - отскочит белая эмаль и обнажится чугун. Что делать? К кому обращаться? Неизвестно. В паспорте не указана даже фирма, которая строила ваш дом. А если бы и была указана? Все равно вы не сможете предъявить ей претензии. Нет у вас на это прав. Квартира продается без гарантии качества.

СКОЛЬКО СЛУЖИТ УНИТАЗ?

Но зачем все же эти знания, если мы не знаем, что с ними делать? Нет, они не лишние. Думается, что разработчики паспорта привели нормативные данные с дальним прицелом. Жить нам в квартире долго, и - кто ведает - может, через 5 лет (а уж через 20 - точно!) удастся все-таки сломить строительное лобби, призвать строительные фирмы к ответу за брак, который они допустили, и в конце концов, добиться, чтобы исправили огрехи свои и своих поставщиков? Независимо от срока, что мы живем в квартире. Лишь бы он был не больше того, что определен нормативами.

Но хоть знать-то, сколько должен служить без ремонта тот или иной узел, та или иная конструктивная деталь в квартире - это-то мы должны? Безусловно. И в паспорте такие нормативные сроки приводятся. Назовем некоторые. Срок службы паркетного пола - 20 лет, столько же линолеума на тканевой или теплоизолирующей основе, а без основного -10 лет. Умывальники, смывные бачки, унитазы должны быть безотказны в течение 20 лет. Кухонные эмалированные мойки, ванны - 3 Не меньше 5 лет должна держаться водоэмульсионная краска, а масляная и алкидная - 8 лет. Смесителям и полотенцесушителям срок службы определен в 15 лет. Ну и так далее...



Главная --> Публикации