Главная --> Публикации --> Дом в испании - это по-нашему Дорога на восток Мы с высоты вам шлем привет После сноса гостиницы в зарядье не будет стекла и бетона Почему дорожает жилье в чехии?

Масла в огонь подлили действия столичных властей, объявивших войну субаренде дешевых муниципальных площадей. Активность правительства Москвы по значительному увеличению ставок аренды на нежилые муниципальные помещения начинает сказываться на перспективных планах девелоперов офисной недвижимости. С увеличением муниципальной ставки аренды с минимума в 690 руб. за 1 кв. м в год до рыночных $400-450 за 1 кв. м рынок ожидает значительный приток арендаторов в сегмент $250-400 за 1 кв. м в год. Общая потребность в недорогих площадях оценивается риэлторами примерно в 200 000 кв. м ежегодно.

Снижение деловой активности в мае привело, по оценкам экспертов, к сокращению количества сделок с офисной недвижимостью на 20%. В целом на рынок это не сильно повлияло — ставки аренды и уровень вакантных площадей в среднем по городу существенно не изменились. Однако на рынке опять остро не хватает дешевых офисов класса С, а в некоторых районах полностью исчезло предложение наиболее дорогого класса А.

Владимир Силкин, новый глава департамента имущества Москвы, упрекнул арендаторов, занимающих муниципальные здания по льготным ставкам, в получении значительной прибыли при сдаче помещений в субаренду. По данным столичных чиновников, ежегодно их доход составляет примерно 3 млрд руб. ($100 млн). На самом деле он больше как минимум в три раза, считает Николай Смирнов.

После заявлений столичных чиновников о разрешительном порядке предоставления площадей в субаренду субарендный бизнес как таковой оказался под угрозой. Девелоперы, ориентированные на долгосрочные инвестиции в московскую недвижимость, уже корректируют свои планы в расчете на значительный приток арендаторов, считает Николай Смирнов, начальник отдела офисных помещений Vesco Realty. По его словам, тысячи предприятий, которые сейчас арендуют у города площади по копеечным ставкам, к 2009 г. должны будут платить за аренду по рыночным ценам.

Спокойная весна

“Намерения городской власти привнести порядок в муниципальную аренду вызваны желанием пополнить городскую казну, — говорит он. — Это позволит избавиться от неэффективных предприятий, главное конкурентное преимущество которых — это дешевые ставки аренды, и, что еще более важно, приведет к формированию цивилизованного рынка офисных помещений класса С, недостаток которых и сейчас ощущается достаточно остро”. Пока крупные девелоперы довольствуются освоением сегмента офисов высшего класса, спрос на площади класса С со ставками от $250 за 1 кв. м в год остается неудовлетворенным. Единственным крупным владельцем офисных площадей класса С в Москве помимо самого столичного правительства остается банк “Визави”, выкупивший у московских предприятий менее чем за два года порядка 500 000 кв. м.

Более 70% всех свободных помещений класса А в мае было расположено в центральном деловом районе и Замоскворечье. Однако ставки аренды здесь изменились по-разному. По данным Stiles Riabokobylko, количество свободных помещений класса А в центральном деловом районе с конца 2003 г. постоянно сокращалось. В итоге, по данным Дарьи Афанасьевой, главы отдела исследований Stiles Riabokobylko, в мае в трех деловых районах — Шаболовском, на Соколе и Таганском — был зарегистрирован нулевой уровень свободных помещений класса А. Дефицит предложений привел в центре города к 8%-ному росту арендных ставок за год. В Замоскворечье, наоборот, арендные ставки по сравнению с маем 2003 г. сократились приблизительно на 5% и сильно — более чем на 11% — упали по сравнению с апрелем, что специалисты Stiles Riabokobylko связывают с “довольно агрессивной маркетинговой политикой” по сдаче в аренду здания “Легион I” на Большой Ордынке, 40, принадлежащего компании “Легион-Девелопмент”.

По данным Colliers International, за I квартал 2003 г. 140 000 кв. м офисных помещений класса А и В были сданы в аренду, 40 000 кв. м были проданы. Общее предложение офисных пространств, соответствующих международным стандартам, по данным ABN Realty, в первом полугодии 2004 г. увеличилось на 240 000-245 000 кв. м до 3,3 млн кв. м. По состоянию на начало июня 2004 г. уровень свободных площадей для помещений класса А составляет 4,1% и 8,5% — для помещений класса В.

Рынок ждет новостей

Арендаторы высококлассных офисов в центре заняты поиском небольших помещений. По словам риэлторов, это представляет сейчас серьезную проблему. “На прошлой неделе по заказу одной английской телекоммуникационной фирмы мы искали 150 кв. м под head-office по ставке $700-800 за 1 кв. м в год, — рассказывает Смирнов из Vesco Realty. — Мы обзвонили 60 бизнес-центров, и только в одном нашлось 133 кв. м с конца июня. На следующий день клиент поехал смотреть, прибыл на объект в 11.00, но оказалось, что за час до этого другой арендатор уже внес аванс”.

Строительство торгового комплекса “Три кита-Реутов” началось в январе. Как сообщил “Ведомостям” Сергей Зуев, директор компании “Ла Макс” (оператор “Трех китов”), в 1999 г. она взяла у администрации подмосковного г. Реутов в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа участок в 17 га на пересечении Горьковского шоссе и МКАД. Площадь нового торгового комплекса составит 280 000 кв. м, строительство должно завершиться в течение двух лет. Начальник отдела нежилых помещений и земли администрации Реутова Инна Розанова подтвердила, что на Горьковском шоссе строится торгцентр “Три кита” и этот участок взят в долгосрочную аренду.

Благодаря растущей деловой активности спрос на покупку и аренду офисных объектов снижаться не будет, считает Виктория Бекасова, консультант по исследованиям рынка Colliers International. Ставки аренды останутся на прежнем уровне либо будут плавно снижаться на 2-5% в зависимости от класса здания. Но эксперты не исключают дальнейшего роста объема аренды площадей по предварительным договорам. Уже сейчас число договоров предварительной аренды выросло значительно — в 1,5 раза по сравнению с началом года. Эту тенденцию отметили специалисты Noble Gibbons в ассоциации с CB Richard Ellis и других компаний. Более 70% сделок по аренде офисов класса А и В были заключены по предварительной аренде, говорит начальник отдела по работе с клиентами компании ABN Realty Татьяна Суслова. Среди крупных объектов, реализованных таким образом, она отмечает “Набережную Тауэр” (1-я фаза проекта Еnka в ММДЦ “Москва-Сити”), Чистопрудный б-р, 17, ЦМТ II, офисно-торговый комплекс “Черри Тауэр” общей площадью 80 000 кв. м. на Профсоюзной ул., 56.
Как стало известно “Ведомостям”, владельцы мебельного центра “Три кита” на Можайском шоссе решили создать сеть торговых центров (ТЦ) под этой вывеской. Новые ТЦ будут открыты на пересечениях Московской кольцевой автодороги (МКАД) с Горьковским и Каширским шоссе Сергеем Зуевым, до недавнего времени руководившим не только “Тремя китами”, но и мебельным центром “Гранд” на Ленинградском шоссе.

Первый же комплекс “Три кита”, работающий на Можайском шоссе с 1998 г., увеличится почти вдвое. Сейчас его общая площадь составляет 98 000 кв. м. В августе-сентябре начнется строительство второй очереди — отдельного здания площадью 68 000 кв. м, в которое “будут выведены магазины спортивных и хозяйственных товаров, электробытовой техники, продуктов”, рассказывает Зуев. В первом здании “Трех китов” останутся только мебельные магазины. После завершения строительства второй очереди, которое должно продлиться 8-10 месяцев, начнется возведение третьего здания площадью 52 000 кв. м, предназначенного под развлекательный центр с кинотеатрами, ресторанами, боулингами, катком и др.

Еще один комплекс “Три кита” должен появиться в течение трех лет на пересечении МКАД с Каширским шоссе. “Мы купили 9 га земли у совхоза им. Ленина, — говорит Зуев. — Сейчас эта земля выводится из разряда сельхозугодий для строительства торгцентра”.

Превращение “Трех китов” под управлением Зуева в сеть совпало с его уходом из торгового центра “Гранд”. По его словам, Inter Daus, которой принадлежат “Гранд-1” и “Гранд-2”, “имеет другие взгляды на развитие торгового бизнеса”, поэтому они вынуждены были расстаться. Новый управляющий “Гранда” Сумайд Халидов не стал комментировать причины отставки предшественника.

“Ла Макс” рассчитывает, что новые объекты обойдутся в $400-500 за кв. м. Только в один реутовский торгцентр “будет вложено минимум $100 млн”, говорит Зуев. В качестве одного из источников финансирования он называет доход действующего центра “Три кита” и утверждает, что строители готовы работать в кредит под залог возводимых объектов.

По мнению экспертов, развитию торговых центров может помешать нечеткое позиционирование “Трех китов” и “Гранда”. “Они хорошо вышли на рынок, предложив широкий ассортимент под одной крышей. Но как долго и успешно смогут существовать такие торговые центры, покажет время”, — говорит Анна Ширяева, гендиректор компании “Магазин магазинов”. У “Трех китов” на Можайском шоссе нет “четко выделенной, понятной концепции”, там представлена продукция для людей с самыми разными вкусами и уровнем доходов, отмечает Орешина. “Там можно встретить как дешевую мебель, так и эксклюзивную. Непонятно, на кого они ориентированы”, — говорит еще один эксперт, попросивший об анонимности.

В Москве найдется место еще под два таких торгцентра, как “Три кита”, считает аналитик компании Stiles Riabokobylko Наталья Орешина. Она отметила, что “у торгцентра раскрученный брэнд”, но затруднилась оценить эффективность его работы. Управляющие “Трех китов” и “Грандов” никогда не прибегали к помощи компаний-консультантов для поиска торговых операторов или повышения эффективности работы торговых центров, отмечает Орешина.

На прошедшей неделе вопрос сохранения московских памятников архитектуры вышел за рамки «внутристоличного» и даже внутрироссийского уровня. Теперь борьба за сохранение исторического и культурного наследия города приобрела международный размах. Зарубежные специалисты уверены, что Москву ждет судьба Манежа.

Комплекс “Три кита” общей площадью 98 000 кв. м расположен на Можайском шоссе, в 2 км от МКАД. Площадь ТЦ “Гранд-1” в Химках составляет 30 000 кв. м, рядом частично введен в эксплуатацию “Гранд-2” площадью 110 000 кв. м. По данным руководителя “Трех китов” Сергея Зуева, торговыми центрами “занимаются две не аффилированные друг с другом немецкие компании” Inter Daus и Maxex. Inter Daus принадлежит компания “Альянс-95”, управляющая “Гранд-1” и “Гранд-2”. Maxex же является соучредителем компании “Ла Макс”, развивающей проект “Три кита”. По словам Зуева, он является владельцем примерно 40%-ной доли в “Ла Макс”. При этом опрошенные “Ведомостями” эксперты рынка коммерческой недвижимости уверены, что проекты “Гранд” и “Три кита” являются родственными.

Свои среди чужих
Группа живущих и работающих в Москве иностранных граждан создала Общество сохранения московской архитектуры (Moscow Architecture Preservation Society — MAPS). Инициаторами создания общества выступили корреспондент The Times Клементина Сесил, бывший редактор журнала Capital Perspectives Гай Арчер и корреспондент The Moscow Times Кевин О'Флинн.
По словам К. Сесил, основная цель общества — «предоставить российским сторонникам сохранения архитектурного наследия и москвичам, испытывающим беспокойство относительно будущего своего города, возможность высказаться на международном уровне». Для этого MAPS планирует регулярно размещать на своем сайте информацию о разрушенных или находящихся под угрозой уничтожения зданиях. Кроме того, члены общества намерены распространять пресс-релизы обо всех фактах «покушения» на архитектурные раритеты, устраивать встречи архитекторов, девелоперов и сторонников охраны памятников.

Казалось бы, страсти, разгоревшиеся в последнее время вокруг разрушения московских памятников архитектуры, накалились до предела. Поток публикаций в СМИ, круглые столы, пресс-конференции, публичные акции, обмен «открытыми письмами» между общественностью и столичным мэром, обращение деятелей культуры к президенту РФ — куда уж дальше? Оказалось, что предела совершенству на самом деле нет: теперь охраной московских памятников занялись еще и иностранцы.

Несмотря на то что MAPS было создано совсем недавно, его деятельность уже получила широкую поддержку и вызвала заметный общественный резонанс. Так, директор Московского бюро ЮНЕСКО Филипп Кео не только одобрил идею MAPS, но и выразил готовность «в случае необходимости обратиться к генеральному директору ЮНЕСКО г-ну Коитиро Мацуура с целью привлечения внимания мировой общественности к этой проблеме». Письмо поддержки в адрес общества пришло и из авторитетной международной организации World Monuments Fund. Намерение сотрудничать с MAPS выразили также многие российские деятели культуры.

Лишь 10 из более Чем 300 утраченных московских памятников архитектуры за последнее десятилетие
Варсонофьевский пер., д. 6, 1896 г., архитектор Л. Кекушев. Разбирается с лета 2003 г., сейчас осталась только часть фасада.
Софийская набережная, д. 6, во дворе — дом Пикарта. Палаты XVII в. Снесены в ноябре 2000 г.
Моховая ул., д. 11, стр. «Ректорский дом» постройки 1740 г. Снесен летом 2000 г.
Большой Гнездниковский пер., д. Дом Н. А. Римского-Корсакова. Комплекс строений XIX в., часть которых снесена летом 2002 г.
Усачева ул., д. Дом князей Трубецких. Самый старый деревянный дом в Москве, в котором бывал А. С. Пушкин. Вторая половина XVIII в. Снесен летом 2002 г.
Ильинка ул., д. «Теплые ряды». Торговый комплекс в Китай-городе. Большая часть корпусов снесена в 1997–2002 гг.
Никольская ул., д. 10/ Дворовые корпуса Шереметьевского подворья. Начало XX века. Снесены летом 2002 г.
Гранатный пер., д. Дом А. Н. Майкова. Начало XIX в. В конце 2000 г. лишен охранного статуса и разобран.
Воздвиженка ул., д. 8, конец XVIII в. «Наугольный» дом Н. П. Шереметева. Во время реконструкции в 1990 г. лишился лестниц парадного входа и балкона, сейчас может быть утрачен из-за ведущегося рядом строительства.
Сивцев Вражек пер., д. 25/ Дом А. И. Герцена. Первая половина XIX в. Снесен в октябре 1998 г. под видом реконструкции.

Общая беда
Единственный выход, по мнению А. Клименко, — это жесточайший контроль за чиновниками, которые «позволяют делать с нашим национальным достоянием все, что им выгодно». В целом же ситуацию с московскими памятниками ученый охарактеризовал следующим образом: «То, что творится сегодня, я воспринимаю как национальную трагедию, культурную катастрофу. Если иностранцы, приезжающие в великую страну Пушкина и Достоевского, получают в виде культуры творения Шилова, Церетели и Сафронова, то о туризме скоро можно будет забыть».
Все эти проблемы затрагиваются не впервые, однако говорить о них надо снова и снова, как известно, вода и камень точит. Важно, что разговор на эту тему продолжается, а у чиновников остается все меньше шансов отмолчаться. Тем более если отвечать придется уже не только отечественной, но и мировой общественности. В этом плане инициатива создателей MAPS — дело, безусловно, благое. Правда, вопрос «им-то зачем это нужно?» невольно все же напрашивается. Слишком редки сейчас бескорыстные намерения и возвышенные цели. Вот и возникают сомнения — может, молодые журналисты решили сделать себе имена на «жареной» теме, стремятся заработать грант от какой-нибудь небедной организации или проталкивают в печать какие-либо свои «национальные интересы»? Видимо, подобные вопросы возникли и у некоторых участников пресс-конференции, которые попытались выяснить, что заставило создателей MAPS взяться за охрану достояния чужой страны.
Ответ прозвучал вполне искренне: для культурного человека, на глазах у которого уничтожается мировое наследие, желание воспротивиться вандализму совершенно естественно. Вспомнили и недавно разрушенные афганскими талибами знаменитые памятники Будды. Западная общественность пребывала в шоке, однако встать на защиту ценностей было не слишком реально: военные действия, да еще на другом конце света. У «московских» иностранцев шансы более реальные: они здесь живут, они в курсе событий, все происходит на их глазах, да и опасности явной нет — зачем же им молчать? Создатели MAPS заявляют, что действуют они исключительно как частные лица, не имеют никаких дел с деньгами, единственный метод их борьбы — это распространение информации, а силу и вес им придает поддержка авторитетных международных организаций и видных российских деятелей культуры. Хотя, если честно, уповать на помощь иностранцев в спасении нашего наследия — не совсем правильно.
...Во время Отечественной войны 1812 года Наполеон, проезжая по взятой французами Москве, увидел красивейшую церковь Успения на Покровке, построенную в 1696–1699 годах архитектором Петром Потаповым. Выдающийся памятник московского барокко так восхитил императора, что он приставил к зданию специальную охрану, чтобы уберечь его от пожара и разграбления. В 1935 году москвичи храм не пожалели — он был уничтожен. Похоже, история продолжается: иностранцы пытаются охранять наши памятники, а мы их разрушаем. «Связь времен», которую на самом деле хочется разорвать.
Мы продолжаем начатый в № 22 (178) от 2 июня обзор строящихся в Москве и области панельных домов типовых серий. В прошлый раз мы познакомили вас с сериями П-44Т, Бекерон и КОПЭ-Парус. Сегодня на очереди — И-155, П-111М, С-222 и ПД-4.

Или чужие среди своих
Первой акцией вновь созданного общества стало проведение пресс-конференции «Манеж как модель Москвы», которая состоялась в Государственном музее архитектуры им. А. Щусева. Неожиданно это мероприятие из «информационного повода» для журналистов двух десятков изданий превратилось в общественное движение протеста. Последнее не преувеличение, судя по количеству присутствовавших на конференции общественных деятелей и накалу страстей при обсуждении проблем сохранения культурного наследия российской столицы. И хотя «официальная» Москва проигнорировала собрание, журналисты обратили внимание на то, что в зале «инкогнито» присутствовали сотрудники из аппарата мэра. По понятным причинам, они себя не афишировали и уж тем более никак позицию своих начальников не обозначали.
За время, прошедшее после знаменитого пожара, о ситуации вокруг Манежа было сказано и написано более чем достаточно. Тем не менее участь легендарного здания до сих пор не решена, а угроза потерять его окончательно как нельзя более реальна. Поэтому возобновление разговора о судьбе этого памятника вполне закономерно. Проводимую сегодня «реконструкцию» здания трудно назвать мерами по его сохранению и восстановлению. По мнению вице-президента Академии художественной критики Алексея Клименко, проводящиеся в крайней спешке работы скорее можно воспринимать как окончательное разрушение памятника: «Работа кипит, возможно, скоро нечего будет сохранять».
Напомним, что победителем так и не отмененного тендера 2000 года была объявлена австрийская компания M.S.I. Vertriebs, занимающаяся организацией и проведением международных специализированных выставок (в частности, ежегодные выставки Realtex, Аптека, Отдых). Вместе с победой компания получила право использования 70% выставочного времени ЦВЗ в течение 20 лет после завершения работ в качестве компенсации произведенных затрат. Оставшиеся 30% должны были достаться правительству Москвы. Однако на прошлой неделе ситуация резко изменилась: город решил заняться реконструкцией самостоятельно. Между федеральным и столичным правительством планируется осуществить «натуральный» обмен: первые дадут на восстановление Манежа 350 млн руб., а Москва откажется от идеи строительства подземного гаража, ограничившись шестиметровым «техническим этажом».

Наружные стены домов этой серии трехслойные (железобетон–минеральный утеплитель–железобетон), толщиной 320–400 мм (стены нижних этажей более толстые). В качестве утеплителя используют современную негорючую минеральную вату, производимую в России по лицензии датской фирмы Rockwool.
В домах башенного типа до 8-го этажа стены монолитные. Внутренние стены железобетонные, толщиной 200 мм.
Высота потолков — 2,8 м.

Дома серии И-155 бывают двух видов. Первый — панельные дома башенного или многосекционного типа с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах обустроены эркеры. Второй вид — монолитные дома башенного или многосекционного типа с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки. Высота домов — от 10 до 24 этажей.

Однокомнатная квартира: общая площадь 39,2 кв. м, комната 19,0 кв. м, кухня 10,5 кв. м.

Вытяжная вентиляция устроена через специальные блоки в санузле. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло. Стеклопакеты поставляет фирма «СТД-люкс», входящая в строительную корпорацию СУ-155, которая и производит дома серии И-15 В этих домах устанавливают усовершенствованную систему отопления с терморегулятором в каждой квартире и батареи калориферного типа. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.

Трехкомнатная квартира: общая площадь 99,1 кв. м, комнаты 21,7, 15,2 и 14,0 кв. м, кухня 12,0 кв. м.

Двухкомнатная квартира: общая площадь 74,3 кв. м, комнаты 22,0 и 13,5 кв. м, кухня 11,9 кв. м.

Дома серии П-111М — это крупнопанельные здания с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами улучшенной планировки.
Наружные стены дома толщиной 350 мм выполнены из трехслойных высокопрочных керамзитобетонных панелей с внутренним слоем утеплителя — пенополистирола толщиной 8 см. Подобная конструкция стены по тепловым характеристикам соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.
Высота жилых помещений — 2,64 м.

Четырехкомнатная квартира: общая площадь 117,8 кв. м, комнаты 20,1 кв. м, 15,2, 13,6 и 13,5 кв. м, кухня 12,0 кв. м, холлы 9,4 и 7,5 кв. м.
Застройщик — компания СУ-155.

Однокомнатная квартира: общая площадь 51,4 кв. м, комната 20,5 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 14 кв. м, лоджия 7 кв. м.

Вентиляция система — естественная вытяжка через вентблоки в санузле и на кухне.
Во всех квартирах обустроены лоджии, застекленные стеклопакетами. В доме два лифта: пассажирский и грузопассажирский. Системой безопасности предусмотрены автоматическое дымоудаление из коридоров и так называемый «подпор» воздуха в лестничную клетку и лифтовую шахту, а также дополнительная лестница для эвакуации жителей. Дом оснащен системой радиотрансляции, коллективной телеантенной и пожарной сигнализацией.

Отличительная особенность домов С-222 — конструкция «панель+мелкоштучные элементы (кирпич, блоки, архбетон)», отсутствие межпанельных швов и улучшенные планировки квартир. Кроме этого конструкторы гарантируют, что срок эксплуатации здания, выдерживающего землетрясение силой 8 баллов, достигает 150 лет.
В домах серии С-222 толщина наружных стен — 700 мм, максимальное количество этажей — 17, а высота жилых помещений — 2,8 м.
Так называемый «широкий шаг» перекрытий, достигающий 4,5 м, позволяет строить квартиры с квадратными комнатами площадью до 36 кв. м.
Однокомнатные квартиры: общая площадь 49,8 кв. м, комната 21,8 кв. м, кухня 12,6 кв. м, холл 6,9 кв. м, лоджия 3,7 кв. м.
Двухкомнатные квартиры: общая площадь 63,8 кв. м, комнаты 22 и 12,3 кв. м, кухня 12,6 кв. м, холл 9 кв. м.
Трехкомнатные квартиры: общая площадь 80,8 кв. м, холл 9,55 кв. м, комнаты 22 кв. м, 12,3 и 12,3 кв. м, кухня 12,6 кв. м.
Застройщик — корпорация «СХолдинг».

Двухкомнатная квартира: общая площадь 65 кв. м, комнаты 20,6 и 16,6 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 14 кв. м, лоджия 7 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 80,9 кв. м, комнаты 21 кв. м, 12 и 12,3 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 20 кв. м.
Застройщик — корпорация «Жилищная инициатива».
Недавно в столице появилась новая серия панельных домов — С-222, созданная на базе серии П-111М.

Оксана Басова
Руководитель PR-отдела корпорации «СХолдинг»:
— Особое внимание корпорация «СХолдинг» уделяет модернизации производственно-технологической базы. Именно поэтому в 2000 году корпорацией была разработана строительная система С-222, в основу которой легли элементы серии П-111М, а в 2003 году на базе 90-й серии появилась строительная серия С-22 Дома серии С-222 построены в Москве (жилой комплекс «Синяя птица-2»), в городе Королеве. В Ярославле компанией «СХолдинг» открыт завод по производству домов серии С-220.

Панельные дома серии ПД-4 состоят из блок-секций с одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами улучшенной планировки. Дома этой серии бывают 12-, 14- или 16-этажными, первый этаж — нежилой.
Трехслойные панели наружных стен, находящие одна на другую подобно черепице, имеют толщину 300 мм. Такая конструкция не требует дополнительной герметизации. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм, перегородки — 100 мм. Перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм.
Вентиляция помещений осуществляется через санузел и кухню.
Высота потолков — 2,75 м. В квартирах есть подсобные помещения и большие, оригинальной закругленной формы балконы. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах оборудовано по два санузла.
Современные стеклопакеты, которыми оснащены окна домов, обеспечивают высокую звуко- и теплоизоляцию. Особенностью этих окон является то, что они могут открываться как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости.
Окрашиваются дома серии ПД-4 в светло-бежевые тона.
Однокомнатная квартира: общая площадь 34,3 кв. м, комната 19 кв. м, кухня 11 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 66,2 кв. м, комнаты 19 и 13,4 кв. м, кухня 14,8 кв. м, прихожая 10,8 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 85,8 кв. м, холл 16 кв. м, комнаты 18,9, 18,1 и 14,8 кв. м, кухня 12,9 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 89,55 кв. м, комнаты 17,5 кв. м, 14,8, 12,2, 10,3 кв. м, кухня 11,0 кв. м, холл 9,4 кв. м.
Пятикомнатная квартира: общая площадь 111,9 кв. м, комнаты 17,5 кв. м, 14,8, 12,4, 12,2, 10,3 кв. м, кухня 11,0 кв. м, холл 9,4 кв. м.
Серия снята с производства.

Оксана Каарма
Заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Несмотря на то что панельные новостройки всегда найдут своего покупателя, сейчас наблюдается серьезный перевес спроса к домам, построенным по индивидуальному проекту. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, поскольку цены на квартиры в панельных домах ненамного от них отличаются, а преимущества монолитных домов очевидны.

Татьяна Пошморга
Директор центра маркетинга корпорации «Жилищная инициатива»:
— Не скрою, 17-этажный панельный пятисекционный дом серии П-111М, который «Жилищная инициатива» построила в «Отрадном» (Отрадный пр., вл. 5–9, 10 мин от метро «Отрадное»), стал украшением этого экологически чистого района. Наружные стены пятисекционного дома выполнены из ячеисто-бетонных блоков с наружным слоем из лицевого кирпича. В непосредственной близости располагается спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сеть магазинов, поликлиника, детские учреждения. Квартиры в этом доме хорошей планировки, с просторными кухнями и холлами, большими лоджиями и балконами.

Ирина Безрукова
Директор департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Сейчас, когда стоимость 1 кв. м в «панели» и в монолитно-кирпичных домах сопоставима, различия в спросе между разными сериями среди панельных домов не особо заметны. Жилье основных серий, называемых «улучшенной планировкой», таких, как И-155, П-44Т, П-3М, продолжает появляться на рынке Москвы и Подмосковья и уже давно не считается чем-то особенным.
Новостройки И-155 не так давно чаще попадались на юго-западе, серии П-44Т и П-3М — в массовых застройках ЮВАО (Марьинский парк и Люблино). Но сейчас дома разных серий точечно и равномерно распределены по столице. Стоимость квадратных метров в них определяется теперь больше месторасположением и инфраструктурой района. Хорошо в настоящее время реализуются недорогие квартиры в Солнцеве, мкр. 4–4а, в домах серии КОПЭ (от $1260 за 1 кв. м).

Вячеслав Зубов
Руководитель отдела вторичной недвижимости компании «Кутузовский проспект»:
— Серия И-155 — относительно новая серия. Сейчас практически во всех панельных домах площадь «однушки» не менее 40 кв. м, а в серии И-155 есть небольшие по площади квартиры: однокомнатные квартиры от 36 кв. м, двухкомнатные от 50 кв. м, трехкомнатные от 68 кв. м, кухни от 9 кв. м. Как правило, в двух- и более комнатных квартирах по два санузла, застекленные лоджии и эркеры. Дома-башни этой серии — «монолиты» с 1-го по 8-й этаж. Первый этаж, как правило, приспособлен под нежилые помещения.



Главная --> Публикации