Главная --> Публикации --> Лужков санкционировал снос россии Риэлторская компания продает один из корпусов ростсельмаша Все выше, выше и выше На улицу никого выселять не будут Строители учли требования жильцов

Документ определяет процедурные вопросы подготовки градостроительной документации по планировке территорий. Ключевым моментом при подготовке проектной документации является изменение нормативного регулирования вопросов госэкспертизы проектной документации. Эта процедура применяется только в отношении особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Государственная дума приняла сегодня в первом чтении весь пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья. Всего в пакет входит 27 документов.
Так, в первом чтении был принят проект Градостроительного кодекса, в котором определяются полномочия органов госвласти, органов госвласти субъектов РФ и органов местного самоуправления. К правовым актам территориального планирования отнесены схемы планирования размещения объектов федерального значения, а также схемы планирования изменения границ земель Лесного и Водного фондов, а также земель особо охраняемых природных территорий федерального значения и городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Также Госдума приняла в первом чтении поправки в часть первую Гражданского кодекса и закон "О госрегистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся защиты добросовестных приобретателей. В соответствии с документом, часть первая Гражданского кодекса дополняется новой статьей, устанавливающей ответственность государства за утрату права собственности на жилые помещения и обязанность возмещать ущерб, причиненный прежнему собственнику в результате лишения его права собственности на жилье. При этом в законопроекте признается возможность добросовестного приобретения недвижимого имущества только при условии, что приобретатель совершает сделку с лицом, право собственности которого было зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, Дума приняла сегодня в первом чтении поправки в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся совершенствования процедуры регистрации прав. Документом предусматривается госрегистрация обременений и ограничений, возникающих на основании договора либо акта органа государственной власти или местного самоуправления; включение в госреестр сведений об ограничениях дееспособности или отсутствии таковой у правообладателя. Законопроектом также предусматривается установление приоритета госреестра в случае несоответствия записей в нем и правоустанавливающем документе; взимание одного платежа за все действия, связанные с госрегистрацией договора об ипотеке и ипотеки как обременения прав на недвижимое имущество.

Госдума приняла сегодня в первом чтении поправку в статью 146 второй части Налогового кодекса. Законопроект предлагает не признавать объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по реализации жилья, а также земельных участков. Это позволит, по мнению разработчиков, все операции по реализации жилья застройщиками и операции на вторичном рынке жилья не облагать НДС. В результате отпадает необходимость в применении профессиональными застройщиками схем с использованием различных модификаций гражданско-правовых договоров, которые широко используются в настоящее время, в том числе с целью снизить налогообложение НДС при передаче построенного жилья от застройщика гражданам.

Помимо этого были приняты в первом чтении поправки в статью 4 закона "О государственной пошлине". Документом предлагается снизить размер госпошлины за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение жилья, с 1,5% от суммы договора до 200 руб. При этом за обязательное удостоверение договора об ипотеке иного имущества госпошлину предлагается установить в размере 0,3% от стоимости закладываемого имущества, но не более 5 тыс. руб.

Госдума приняла в первом чтении поправки в статьи 220 и 224 второй части Налогового кодекса РФ. Законопроект изменяет порядок предоставления имущественного налогового вычета, а именно предусматривается возможность его получения не только в налоговых органах по окончании налогового периода, но и до его окончания у налогового агента (работодателя по основному месту работы). При этом должно быть подтверждение налоговыми органами права на имущественный вычет. В соответствии с документом, устанавливается размер имущественного налогового вычета при продаже приватизированного жилья независимо от сроков приватизации в сумме, полученной от продажи.

Госдума приняла сегодня в первом чтении поправку в ст.284 второй части Налогового кодекса РФ. Законопроектом предлагается установить на переходный период формирования рынка ипотечных и муниципальных ценных бумаг до 1 января 2007г. ставку налога на прибыль по доходам инвесторов по ипотечным ценным бумагам и по среднесрочным и долгосрочным (на срок 3 и более лет) муниципальным ценным бумагам на уровне 6%. После 1 января 2007г. предлагается установить ставку на уровне 15%.

В первом чтении были приняты поправки в ч.2 Налогового кодекса и некоторые другие законодательные акты РФ. Основной целью документа является установление местного налога на недвижимость жилого назначения. Законопроектом определяется порядок введения этого налога. Так, налог вводится для юридических и физических лиц, являющихся собственниками квартир, жилых домов, дач, гаражей, а также земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости.

Законопроект также предусматривает снижение размера налоговой ставки с 35 до 13% в отношении доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование целевыми кредитами, израсходованными на приобретение жилья, на основании документов, подтверждающих их целевое использование. Пониженная налоговая ставка в размере 6% устанавливается в отношении доходов физических лиц, полученных по ипотечным ценным бумагам, эмитированным или выданным до 1 января 2007г.

Документом предусмотрено, что ставка налога устанавливается представительными органами местного самоуправления в пределах от 0,1 до 1% единая в пределах данной территории для физических и юридических лиц.

Местный налог на недвижимость заменит для соответствующих плательщиков налоги на имущество физических лиц, имущество организаций и земельный налог в части налогообложения установленных объектов.

Для индивидуального жилищного строительства на установленный период строительства (10 лет) предусматривается однократная ставка земельного налога. Если до окончания срока строительство не завершено, то ставка устанавливается в двукратном размере земельного налога вплоть до его завершения.

Госдума приняла в первом чтении поправки в статью 8 закона "О плате за землю". Документ устанавливает различные ставки земельного налога на период проектирования и строительства жилья и после завершения строительства и регистрации прав на вновь построенные объекты. Основным принципом законопроекта является установление повышенных ставок земельного налога на земельные участки, предоставленные в собственность для многоквартирного жилищного строительства на период проектирования и строительства вплоть до регистрации прав на объект. При этом на нормативный период строительства (2 года) устанавливаются двукратные ставки земельного налога, а по истечении этого периода ставка повышается и устанавливается равной четырехкратной ставке земельного налога. После завершения строительства устанавливается однократная ставка земельного налога. В случае если жилищное строительство будет завершено до истечения двухлетнего срока, предлагается возмещением налогоплательщику суммы земельного налога, уплаченной сверх однократной ставки этого налога.

Госдума также приняла в первом чтении законопроект об общих принципах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса. Документом предусматривается создание единой системы регулирования тарифов данных организаций, что в условиях отсутствия единого подхода в субъектах РФ и муниципальных образованиях в разработке и реализации мер тарифного регулирования естественных монополий на локальных рынках представляется весьма актуальным, отмечается в заключении комитета по промышленности и строительству Госдумы. Принятие законопроекта обеспечит восполнение пробелов в действующем законодательстве и направлено на систематизацию законодательной основы проведения тарифной политики путем сведения в одном акте основных и наиболее важных положений, касающихся тарифообразования в коммунальном комплексе.

Госдума приняла сегодня в первом чтении поправку в ст.60 Бюджетного кодекса. Законопроект предусматривает до разграничения госсобственности на землю осуществлять перераспределение в пользу местных бюджетов доходов от продажи и передачи в аренду находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований и предназначенных для жилищного строительства.

В соответствии с законопроектом, начисление амортизационных отчислений производится не собственником имущества, а организацией-инвестором, получившей имущество от собственника. Предлагаемые уточнения порядка амортизации призваны уравнять в правах унитарные предприятия и потенциальных инвесторов в сфере коммунального обслуживания.

В первом чтении были приняты поправки в ст.256 Налогового кодекса РФ. В соответствии с документом, амортизируемое имущество, полученное организацией-инвестором от собственника имущества в соответствии с законодательством РФ об инвестиционных соглашениях в сфере коммунального обслуживания, подлежит амортизации у данной организации в течение срока действия инвестиционного соглашения в порядке, установленном данной главой.

Устанавливаемые документом права и обязанности, по мнению авторов, дадут возможность гражданам вкладывать средства в деятельность по привлечению и использованию накоплений без риска лишиться своих накоплений до полной оплаты стоимости жилья и регистрации права собственности.

Депутаты завершили рассмотрение пакета законопроектом "О жилищно-накопительных кооперативах и их деятельности по привлечению и использованию накоплений граждан". Целью законопроекта является обеспечение правовой защищенности имущественных интересов граждан, участвующих в жилищных накопительных программах, установление новой организационно-правовой формы организаций - жилищных накопительных кооперативов.

Между тем, как сообщил РБК председатель комитета СФ по промышленной политике Валентин Завадников, Совет Федерации подготовит свои поправки ко второму чтению в Госдуме пакета законопроектов по формированию рынка доступного жилья.

Также Госдума образовала рабочую группу по подготовке законопроектов по формированию рынка доступного жилья ко второму чтению. Председатель рабочей группы избран вице-спикер Госдумы Георгий Боос. В состав группы войдут представители всех фракций нижней палаты парламента.

Сенатор напомнил, что комитет СФ по промполитике ранее подготовил альтернативный вариант Жилищного кодекса. Однако, поскольку принятый сегодня пакет "носит характер реформистского и идеологически соответствует концепции СФ", принято решение ограничиться поправками, сказал он. По мнению В.Завадникова, в пакете "достаточно прилично решена проблема прав собственности и, в какой-то степени, проблема защиты прав граждан". Кроме того, "в большинстве своем реально решены все механизмы, связанные с правками как Гражданского кодекса, так и налоговой базы".

По его словам, четыре или пять комитетов СФ сформируют "пакеты своих поправок относительно всех сегментов, затрагиваемых в предлагающемся жилищном законодательстве - бюджетных отношений, налогов, местного самоуправления, финансовых рынков и других пересекающихся моментов".

Как сообщила пресс-служба первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, новые условия аукциона по программе “Новое кольцо Москвы” были приняты 10 июня, всего через три дня после того, как первый аукцион инвестиционных контрактов на строительство высоток был признан несостоявшимся. В следующий раз аукцион, уже по новым правилам, пройдет в середине августа.

"Основным пробелом" в принятом сегодня Госдумой пакете законопроектов сенатор назвал то, что, по его мнению, "фактически не разрешена система ЖКХ как хозяйственной деятельности: там остается старый механизм и сохраняется существующая ныне система тарифного регулирования".
Столичные власти понизили требования к компаниям, желающим заработать на возведении небоскребов амбициозного проекта “Новое кольцо Москвы”. Претендентам теперь не нужно будет доказывать трехлетний опыт работы в строительстве и заранее предоставлять банковские гарантии. Первый аукцион по продаже инвестиционных контрактов на участки “Нового кольца” провалился именно из-за несоответствия претендентов квалификационным требованиям.

В прошлый понедельник Юрий Росляк объявил, что квалификационный отбор, предшествующий аукциону, из шести претендентов прошла одна лишь корпорация “Строймонтаж”. Аукцион с одним участником городские власти не устроил, его заранее признали несостоявшимся, а Росляк пообещал изменить условия, чтобы позволить принять участие в аукционе большему числу компаний.

На первый аукцион выставлялись инвестконтракты на возведение 35-этажного административного здания площадью 47 000 кв. м на Алтуфьевском шоссе, 30-этажного административно-делового комплекса на 30 000 кв. м в Семеновском переулке и административно-жилого комплекса высотой от 24 до 33 этажей на 97 000 кв. м в проезде Серебрякова. Стартовая цена трех лотов должна была составить $30 млн. Ожидалось, что торги пройдут оживленно: по словам гендиректора НКМ Валерия Жилова, 32 компании выкупили 54 комплекта документации, однако рискнуть, подав заявки, решили всего шестеро: многие участники рынка говорили о невыгодности стартовых условий.

Смягчены и условия самого аукциона. Сроки реализации инвестиционного контракта (время возведения зданий) увеличены с трех до четырех лет, на 9,7-10,2% снижена стартовая цена лотов.

Квалификационные требования теперь смягчены. Вместо банковских гарантий от потенциального инвестора теперь будут требовать гарантийное письмо, причем образцы писем будут формализованы. Кроме того, требование наличия трехлетнего опыта работы на рынке теперь будет адресовано не самим инвесторам, а привлекаемым ими подрядчикам. По словам Жилова из НКМ, главной причиной отсева претендентов на участие в июньском конкурсе стало именно отсутствие трехлетнего опыта работы на московском рынке и банковских гарантий.

БАШНЯМИ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ЯПОНЦЫ

“Городские власти учли все наши пожелания”, — радуется Александр Андрачников, гендиректор компании “Инстройтэкс”, подававшей заявку на лот на Алтуфьевском шоссе. Теперь, как он надеется, у квалификационной комиссии не будет “формального повода” отказать его компании. А гендиректор холдинга “Капитал Груп” Сергей Шмаков приветствует снижение стартовых цен, но отмечает, что перед подачей заявки “надо смотреть условия конкретного объекта”, ведь каждый из них имеет свое обременение.

Справка: “Новое кольцо Москвы” – программа строительства 60 высотных домов в “срединно-периферийном поясе” столицы. Стоимость проекта оценивается разработчиками в $5 млрд. Программу разработала девелоперская компания “Конти”, затем столичные власти объявили программу муниципальной и передали функции заказчика строительства ОАО “Новое кольцо Москвы” (НКМ, 100% акций принадлежит городу). Первые три участка “Нового кольца” застраивают корпорация “Конти” и “Спецвысотстрой”. Остальные участки город обещал выставить на аукционы.

По данным столичного правительства, к программе “Новое кольцо Москвы” проявила интерес японская Sumitomo, многопрофильная корпорация с доходом $91,16 млрд в 2001 г., занимающая 18-е место в рейтинге крупнейших компаний планеты журнала Fortune. На прошлой неделе состоялась встреча между председателем совета директоров Sumitomo Кенджи Мияхарой и главой стройкомплекса столицы Владимиром Ресиным — об этом “Ведомостям” сообщил руководитель пресс-службы стройкомплекса Игорь Каневский. “Sumitomo, имеющая опыт высотного строительства, планирует выступить консультантом программы НКМ в архитектурно-конструкторской области, а также стать девелопером отдельных проектов”, — утверждает Каневский. Однако в ближайшем аукционе инвестконтрактов НКМ Sumitomo, по данным Каневского, участвовать не будет.

Фундаментальная и важнейшая задача этой реформы — дать возможность обращать собственность в капитал. И действительно, законопроект дает собственнику право выселять несобственника с жилплощади, невзирая на прописку. Вступят в права собственности и муниципалитеты. Они теперь смогут распоряжаться социальным жильем как нормальные владельцы: неплательщиков выселять, переориентировать дома на другие нужды, предоставлять и отбирать жилье. Приватизировать полученную от общества “на бедность” квартиру теперь будет невозможно, а прописать в ней родственника — только с разрешения властей. Те, кто на протяжении 10 лет не приватизировал квартиры и не приватизирует их до вступления новых законов в силу, сделают сознательный выбор в пользу опеки государства и под эту опеку и попадут.

Жилищная реформа на первый взгляд предстает крайне либеральной. Нормы и условия предоставления бесплатного социального жилья ужесточаются, неплательщиков квартплаты предлагается выселять — с социальной точки зрения — шоковая терапия.

С другой стороны, вопрос изъятия жилья у собственников государством или местными властями в случае необходимости (для строительства федеральной трассы, например) неурегулирован — речь идет о выкупе с согласия собственника, но непонятно, по какой цене. Есть опасность лишиться квартиры по цене БТИ — в разы ниже рыночной. А процесс переговоров с чиновниками по этому вопросу каждый может представить себе сам.

Для среднего класса, нуждающегося в либерализации жилищного законодательства, принципиально важно разделение прописки и права собственности. Это, а также упрощение и удешевление процедур открывает дорогу ипотеке: теперь банк, выдавая ипотечный кредит, будет знать, что если вы не заплатите по кредиту, то вам не спрятаться будет за прописку и “право на жилье”, понимаемое сейчас как право неограниченного пользования чужой собственностью по факту наличия государственной регистрации.

Дерево: дешево и экологично

Получается странный либерализм. Реформа снижает возможности манипуляции законом для недобросовестных граждан, но повышает возможности чиновников. Она открывает для добросовестных граждан новые возможности самим повысить свое благосостояние, оставляя чиновникам возможность отобрать плоды этих усилий. Уменьшая обязательства государства по защите слабых, реформа не трогает его прав по отношению ко всем остальным. Но либеральные законы принимаются не для того, чтобы переморить всех бедных, а чтобы дать самостоятельным больше свободы решать собственные проблемы.
Вокруг крупных мегаполисов как грибы растут многочисленные поселки из индивидуальных домов и коттеджей различной площади и комфорта. Что же представляет собой сегодня типичное загородное жилище, обладающее всеми городскими удобствами и загородным ландшафтом вокруг?

На сегодняшний день самый популярный и экономичный материал - древесина. Для индивидуального дома лучшего и не пожелаешь. Дерево "дышит", за счет чего в деревянных строениях поддерживается постоянный кислородный баланс и влажность воздуха. Кроме того, дереву присущи высокая прочность при небольшом объемном весе, малая теплопроводность, легкость в обработке, простота скрепления отдельных элементов с помощью врубок, гвоздей, клея, а также высокая морозостойкость и сопротивляемость действию многих химических реагентов. Древесина является единственным, абсолютно экологически чистым материалом, а современные достижения химии позволяют в большей степени устранять отдельные ее недостатки, не нарушая экологического баланса, и тем самым повышать долговечность дома.

Сегодня "легкие" загородные жилища-дачи, как правило, выполненные из дерева и приспособленные для летнего проживания, постепенно вытесняются индивидуальными добротными домами и 2-3-этажными коттеджами, сооружаемыми из современных строительных материалов, с различной планировкой помещений и с полным набором инженерных коммуникаций. Обычная площадь загородного дома - 250-500 кв. метров.

Внешний вид дома, его архитектура непосредственно связаны с планировкой помещений. Когда разрабатывается проект, архитектор старается всегда согласовать план дома с его фасадами, создавая гармонически единую композицию, в которой задействованы планировка внутреннего пространства и архитектура фасадов любого сооружения. Как правило, большие по площади помещения выделяются на фасаде размерами и формой окон, декоративными резными элементами и т.д.

Для дачного дома, в котором хозяева живут только летом, вполне подойдут стены из бруса 100х150 мм. Если же коттедж предназначается для круглогодичного проживания, толщина бруса должна быть не менее 150 мм. Впоследствии, при чистовой отделке дома (вагонка, сайдинг, кирпич и т.д.) возможно значительно увеличить теплоизоляцию стен.

В большинстве деревянных домов террасы и балконы обычно выполняются из тех же бревен, что сруб. Возможны и такие технологии, когда их собирают отдельно из бревен меньшего диаметра. Внутри дома мощные потолочные балки и балки крыши остаются открытыми взгляду - это (в сочетании с отшлифованными, подогнанными друг к другу бревнами стен) придает дому особый колорит.

Важным архитектурным завершением внешнего облика коттеджа является форма крыши, которая может быть и сложной - трех- и четырехскатной. В этом случае не делают тесаных фронтонов: свод крепится стояками-опорами, пространство между которыми можно залить наполнителем или застеклить.

Наиболее "продвинутый" материал сегодня - клееный профилированный брус, который совершил настоящую революцию в деревянном домостроении. При длине до 11,5 метра он выдерживает большие весовые нагрузки и потому применяется в качестве силовых конструкций.

При выборе породы древесины строители обращают внимание в первую очередь на эксплуатационные характеристики. Красивая текстура дерева украсит любое сооружение. Отличными качествами обладает карельская сосна - чрезвычайно плотное, а, следовательно, прочное и долговечное дерево, превосходящее по многим показателям ель и сосну, растущую в средней полосе. Полы из нее мало уступают дубовым, хотя их стоимость в несколько раз меньше. Карельская сосна устойчива к гниению за счет высокого содержания природного антисептика - смолы.

Сегодня современные технологии позволили усовершенствовать и ускорить процесс возведения домов из бревен и клееного бруса. Прежде всего, это коснулось геометрии исходного материала: обработанное в промышленных условиях бревно имеет идеальную цилиндрическую форму, что дает возможность изготавливать сруб в заводских условиях, производя выборки всех необходимых профилей на точном оборудовании. Таким образом, заказчик получает полный набор деталей дома, сборка которого занимает сравнительно немного времени. Промышленная сушка древесины позволяет производить отделочные работы сразу после сборки коробки.

Брус изготавливается из предварительно высушенных досок (ламелей), влажность которых не должна превышать 8-10 процентов. Они сращиваются на шип, строгаются и скрепляются специальным клеем в прямоугольную заготовку.

Замок из кирпича

Технология возведения сооружений из цельного массивного бруса очень похожа на строительство бревенчатых домов. Отличия касаются в основном угловых стыков венцов, а прямоугольное сечение бруса существенно упрощает сборку конструкции. Еще более технологичным материалом является многогребневый профилированный брус, форма поперечного сечения которого позволяет максимально уплотнить горизонтальные стыки между венцами с помощью обычного силиконового герметика.

Преимущества кирпича при строительстве загородного дома очевидны: тепловая инерция больше, а значит, не надо делать приточно-вытяжную вентиляцию, в принципе, можно обойтись без утеплителей. Кирпичная стена "дышит", в таком доме самый благоприятный для человека микроклимат. Недостатки тоже очевидны: дороговизна и слишком толстые стены (стандарт для нашего климата - 52 см).

Сегодняшние заказчики, несмотря на высокие цены, стараются сделать свое загородное жилище монументальным. Качественный кирпич придает архитектуре дома цельность и законченность.

Все большую популярность при отделке жилых домов и коттеджей приобретают новые технологии с использованием навесных конструкций для наружных стен, таких как вентилируемые фасады. Подобные решения очень эффективны не только при новом строительстве, но и при ремонте или реконструкции фасада. В этом случае дом получает новую декоративную "одежду", которая придает зданию индивидуальный облик.

Стены таких домов выполняют, как правило, в виде сплошной кладки, которая может быть дополнена декоративными деталями (тесаный подмосковный белый камень, различные оттенки кирпича, мореное темное дерево, яркая черепица).

Создание жилища из легких материалов - одно из важных направлений строительства. Один из них - пенобетон, очень эффективный во всех отношениях и хорошо пригодный для любых видов малоэтажного домостроения. Один кубометр пенобетона обходится в 2-2,5 раза дешевле такого же объема кирпичной кладки. Микроклимат в таких зданиях такой же, как в деревянных.

Пенобетонные конструкции

Отделка таких домов может быть разнообразной. В качестве отделочных материалов применяются сайдинг, декоративная плитка с имитацией кирпича, штукатурка и т.д.

Еще одно немалое достоинство: газобетон легко пилится, поэтому возможны различные варианты планировки и декоративной отделки. Но специфика газобетона в том, что он непременно нуждается в наружном защитном покрытии. А главное - дом из газобетона нельзя использовать как дачу, в нем надо жить постоянно, так как его необходимо прогревать, иначе он разрушается.



Главная --> Публикации