Главная --> Публикации --> Сам себе риэлтор Инспектор желает знать Дом в испании - это по-нашему Дорога на восток Мы с высоты вам шлем привет

В 1715 году в селах Болшево и Костино возникло одно из первых промышленных предприятий России — полотняная и суконная мануфактура. В начале XIX века тогдашний владелец Болшева — князь Одоевский — основал здесь богадельню и пожертвовал свое имущество и лесной массив попечительскому комитету Императорского человеколюбивого общества. Понятно, что от княжеского наследия ничего уже не осталось. Лишь считается, что тот комитет дал имя («Комитетский лес») одному из жилых микрорайонов современного Королева. Хотя некоторые считают, что речь идет о другом комитете, менее человеколюбивом.
Королев статус города получил в 1938 году. До 1996 года город именовался Калининградом, поскольку ранее здесь был поселок Калининский — спутник артиллерийского завода. В состав города вошли поселки, имена которых известны теперь по названию микрорайонов — Подлипки, Болшево, Костино. В 1942 году на территории завода было создано Центральное артиллерийское конструкторское бюро. А с 1946 года на его базе открылся НИИ, который возглавил Сергей Павлович Королев.
Сегодня на территории города находится ведущее предприятие по созданию пилотируемой космической техники и средств выведения космических аппаратов на орбиту — ОАО «Ракетно-космическая корпорация «Энергия» им. С. П. Королева, а также Центр управления полетами и другие структуры ракетно-космического комплекса страны. Три года назад, 12 апреля 2001 года, Королеву присвоен статус «Наукоград Российской Федерации».
В последние годы Королев считается наиболее благоустроенным городом Подмосковья. В Королеве шесть культурно-досуговых центров, школа искусств, театр юного зрителя, центр детского творчества, свыше 300 клубных формирований. Для занятий спортом в городе есть большое количество стадионов, бассейнов, тренажерных залов. Здесь же единственная в Подмосковье школа альпинизма, которая готовит скалолазов на искусственном тренажере и трассе для занятий по ледолазанию. Начато строительство самого большого городского стадиона «Вымпел».
Путь на автобусе или маршрутном такси от Королева до станции метро «ВДНХ» занимает около получаса. В черте города расположены четыре железнодорожные станции: Подлипки-Дачные, Болшево, Валентиновка, Фабрика 1 Мая. За 35–40 мин можно добраться электричкой до Ярославского вокзала. Интервал в движении поездов в часы пик составляет 5–10 мин.
Ежегодно в Королеве, городе с населением 170 тыс. человек, сдается более 100 тыс. кв. м жилья, отвечающего самым современным требованиям. Ведется поэтапная застройка новых микрорайонов, таких, как, например, Мичуринский и Первомайский. Удачное месторасположение по соседству с заповедником «Лосиный остров», благоприятная экологическая обстановка (в городе 33% площади занято зелеными насаждениями) делают город очень привлекательным для инвесторов.

В одном из живописнейших уголков Подмосковья, в междуречье Клязьмы и Яузы, расположился город Королев. Покупателей недвижимости привлекает здесь не только соседство с заповедником «Лосиный остров», но и статус «закрытого ученого» города.

Дом на улице Пушкинской
В микрорайоне «Комитетский лес», 50% площади которого занимает лесопарк, строится 11-секционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (14–17–20 этажей).
В районе застройки расположены поликлиника, рынок, школы, детские сады, гаражи и физкультурно-оздоровительный комплекс. Дом возводится по индивидуальному проекту. Площади квартир — от 40,1 до 70,6 кв. м. Дом оснащен современными инженерными системами.
Срок сдачи — IV кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — $640–750.

Дом «Каменный цветок»
В центре Королева, по адресу: улица Болдырева, 5, завершается строительство 16-этажного монолитно-кирпичного дома. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство двора (детская площадка, парковка, озеленение), помещение для охраны и консьержа. Площади квартир: 92,7 кв. м — двухкомнатные, 124–139 кв. м — трехкомнатные. Высота потолков — 2,75 м. Окна оснащены стеклопакетами, лоджии имеют летнее остекление. Индивидуальный проект позволяет осуществлять на этапе строительства перепланировку квартир и отделку помещений.
Срок сдачи — III кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $780.

Дом на улице Матроcова
Оригинальный проект реконструкции пятиэтажного кирпичного дома осуществлен в тихом обжитом районе города, в 10 мин ходьбы от станции Болшево. (Дом ограничен ул. Исаева, просп. Космонавтов, ул. Горького, ул. Дзержинского.) В большом внутреннем дворе, образованном группой из пяти домов, имеются места для отдыха и парковки машин. В надстроенной части дома — двухуровневые квартиры площадью от 112 до 134 кв. м. Высота потолков — 3 м, в мансардном этаже — 2,8 м. В системе отопления используются конвекторы с терморегуляторами. Каждая из квартир имеет телефон, домофон и выделенную линию интернета. Окна оснащены тройными деревянными стеклопакетами. Квартиры сдаются под «чистовую отделку».
Дом сдан.
Стоимость 1 кв. м — от $700.

Жилой комплекс «Триумф»
Строящийся в центре города на улице Фрунзе жилой комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных 16-этажных башен. Проектом предусмотрены подземный гаражный комплекс, детская и спортивная площадки. Площади квартир: 46–48 кв. м (однокомнатные), 59–68 кв. м (двухкомнатные), 84 кв. м (трехкомнатные). Высота потолков — 2,85 м. Планировки квартир удобны и многофункциональны. Вместе с тем на этапе строительства возможны любые перепланировки.
Срок сдачи — IV кв. 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $82

Жилой комплекс «Олимп»
В центре города, на пересечении улиц Калинина и Циолковского, ведется строительство монолитно-кирпичного 17–19-этажного многофункционального комплекса, включающего в себя объекты социального, коммерческого назначения, а также комфортабельное жилье и подземный паркинг на 198 машиномест. Во дворе огороженной жилой зоны разместятся гостевая парковка, теннисный корт и детская игровая площадка. Жилая часть комплекса начинается с четвертого этажа. Площади квартир: 101–108 кв. м (однокомнатные), 132–138 кв. м (двухкомнатные), 151–165 кв. м (трехкомнатные), 187–206 кв. м (четырехкомнатные). Высота потолков — 3 м. Все квартиры имеют по 2 санузла, подсобные помещения, спальню с гардеробной, ниши для встроенных шкафов. Смежное расположение гостиной и кухни позволяет объединить их в одно пространство.
Срок сдачи — I кв. 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $850.

Дом на улице Тарасовской
Новый 10-этажный, трехсекционный кирпично-панельный дом построен в зеленой зоне северо-западной части города. Дом выполнен по индивидуальному проекту, где «оригинальный фасад представляет собой чередование западающих и выступающих плоскостей, подчеркнутых лоджиями и акцентирующими выступами». На придомовой территории предусмотрены детская площадка, зона отдыха, гаражный комплекс из монолитного железобетона.
Квартиры с большими холлами и кухнями, просторными застекленными верандами сдаются с отделкой «под ключ». Площадь однокомнатных квартир — 40,6 кв. м, двухкомнатных — от 56,7 до 60 кв. м, трехкомнатных — 75,5 кв. м.
Дом сдан.
Стоимость 1 кв. м — от $740.

Дом на улице Лермонтова
Микрорайон Максимково расположен на высоком берегу Клязьмы, между санаторием «Сосновый бор» и жилым кварталом «Текстильщик». В десяти минутах ходьбы от района застройки находится платформа Фабрика 1 Мая. В новом кирпично-монолитном 10-этажном пятисекционном доме 195 квартир улучшенной планировки. Площади квартир: 39,1 кв. м (однокомнатные), 56,5 кв. м (двухкомнатные), 67,8 кв. м (трехкомнатные). Высота потолков — 2,8 м. Окна имеют тройное остекление. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ».
Дом сдан.
Стоимость 1 кв. м — от $650.
Промышленники не хотят выкупать землю у государства. При помощи дружественных депутатов РСПП внесет в Думу законопроекты, отменяющие обязательность купли либо аренды участков, на которых расположены предприятия. В Кремле идею олигархов поддерживают, а в правительстве - нет.

Дом на улице Советской
В санаторной зоне района Первомайский, рядом с рекой Клязьмой, возводится 10-этажный кирпично-панельный дом, состоящий из двух секций. Недалеко от дома расположена платформа Фабрика 1 Мая и остановка общественного транспорта.
Первый этаж дома — нежилой, где площади под офис предлагаются по цене от $720 за 1 кв. м.
Площади квартир: 29–37 кв. м (однокомнатные), 44–56 кв. м (двухкомнатные), 64–71 кв. м (трехкомнатные), 105–113 кв. м (четырехкомнатные). Квартиры сдаются под чистовую отделку.
Срок сдачи — II кв. 2004 года.
Стоимость 1 кв. м — от $690.

Принудительный выкуп земли, по мнению Киселева, приведет к череде банкротств (по расчетам РСПП, предприятия потратят на землю порядка $100 млрд).

В ходе приватизации предприятия продавались собственникам вместе с правом бессрочного пользования земельными участками, на которых они расположены. Однако принятый в 2002 г. Земельный кодекс и закон о введении его в действие установили промышленникам крайний срок "бессрочного" использования - 1 января 2004 г. К этой дате все предприятия должны переоформить право пользования, выкупив землю у государства либо заключив арендный договор. Эта норма, заявил на вчерашних парламентских слушаниях вице-президент РСПП Олег Киселев, ущемляет права предприятий, "задним числом" меняет условия приватизации и к тому же противоречит Конституции (ст. 2, 18, 45 п. 1, 55 п. 3). "Мы выберем среди предпринимателей агнца, который дойдет до Конституционного суда и докажет неконституционность этой нормы", - пообещал Киселев "Ведомостям". Впрочем, по мнению юриста Андрея Сухомлинова из Baker McKenzie, шансов оспорить выкуп земли таким образом крайне мало: названные статьи Конституции слишком абстрактны.

Эти инициативы, пояснил Киселев "Ведомостям", могут вскоре быть внесены в Думу правыми партиями. А компании, уже выкупившие землю, смогут, по словам Киселева, после принятия новых законов отсудить деньги у государства. "Мы несколько запоздали с поправками", - признает вице-президент РСПП.

По поручению бюро РСПП рабочая группа под руководством Киселева и гендиректора ОМЗ Кахи Бендукидзе в течение полугода изучала "земельный вопрос". В результате предприниматели предлагают правительству не требовать от компаний выкупа или аренды земли, а "дооформить права предприятий на участки, не продавая их повторно". При "дооформлении" РСПП предлагает взимать разовый сбор, покрывающий расходы на землеустроительные работы.

А вот зампред комитета по бюджету Владислав Резник находит идею олигархов "странной". "Нежелание платить - слабое основание для изменения законов. Если же проблема в бюрократической волоките или в том, что цена земли слишком высока, то эти проблемы и надо решать", - говорит Резник.

Депутаты полны решимости поддержать предпринимателей. "Мы определимся с [поддерживаемыми РСПП] поправками в течение месяца и внесем их в Думу", - сказал "Ведомостям" зампред комитета по собственности Александр Новиков. "Правительство никогда не получит гигантские суммы за землю - их у компаний просто нет", - поясняет председатель комитета по экономполитике Григорий Томчин, готовый лично внести законопроект в Думу. Аналогичную поправку Томчин предлагал еще при принятии Земельного кодекса, но тогда она не прошла. Одобряет идею РСПП и депутат Алексей Михайлов, но с оговоркой: право бессрочного пользования надо ликвидировать в обозримые сроки".

А вот чиновник из администрации президента согласен с РСПП, что настаивать на выкупе неправильно: "Это потеря средств на развитие".

Так же думают и в правительстве. "Олигархи хотят сочетать капитализм в экономике с коммунизмом в землепользовании, - сказал "Ведомостям" высокопоставленный чиновник. - Их желание ни за что не платить понятно, но неприемлемо".

Иногда дача бывает просто необходима - надо же куда-то вывозить на лето маленьких детей, бабушек, а лучше и тех, и других. Если же покупать дом на природе не хочется или не по карману, то путь один - его арендовать.

"Правила должны быть едины для всех, - сказал "Ведомостям" председатель совета директоров Новолипецкого меткомбината Владимир Лисин, заплативший в 2002 г. за землю 1,25 млрд руб. - Если эта норма будет отменена, то ее отмена должна распространяться на всех. [Тогда] НЛМК будет оспаривать сделку".

Аренда загородных домов в "дорогом" секторе сейчас тоже переживает подъем. Правда, здесь, в большинстве случаев, это не суровая необходимость, а дань моде на здоровый образ жизни. Основной спрос, по данным Penny Lane Realty (от 50 до 75%) приходится на аренду домов средней ценовой категории - от 1000 до 5000 долларов в месяц, порядка 20% готовы заплатить до 10 тыс. долларов в месяц.

Аренда дачи вещь весьма распространенная и обычная, однако объем такого рынка - тайна за семью печатями, поскольку большинство хозяев сдает жилье неофициально, а чаще всего - через знакомых. Снять обычную дачу без удобств и претензий в 50-60 километрах от Москвы обойдется в 200-300 долл. в месяц. Иногда появляются слухи, что кому-то из знакомых удалось арендовать "вполне приличный дом всего за 100", но, даже если это правда, то случаи такие - большая редкость. Если же не рассчитывать на чудо, то определить свою семью в более или менее комфортабельный дом в пределах 50 километров реально можно по цене от 500 долл. в месяц. Правда, надо учесть, что хозяева стремятся сдать дом как минимум на 4 месяца - с мая по сентябрь, и найти предложения дачи на месяц-два довольно сложно.

Бессменным фаворитом рынка дорогой аренды остается Рублево-Успенское шоссе с его развитой инфраструктурой. Средний уровень цен здесь составляет 6000-10000 долл. в месяц. В некоторых поселках на Рублево-Успенском шоссе стоимость аренды особняков доходит до 25000-35000 долл., но есть предложения, превышающие по стоимости и 00 На Калужском, Киевском, Новорижском и Сколковском направлениях аренда лучших домов стоит от 12000 до 15000 долл., в среднем же на этих направлениях аренда коттеджа обойдется в 4000-7000 долл. в месяц. Специалисты отмечают в этом году повышенный интерес арендаторов, особенно из числа любителей отдыха на воде, к Дмитровскому и Осташковскому шоссе. Здесь цены колеблются в пределах 3000-5000 долл. в месяц. От 3000 до 5000 долл. стоит и аренда хороших коттеджей на Пятницком и Ярославском шоссе. Стоимость аренды коттеджей на Волоколамском, Горьковском и Каширском шоссе обычно в пределах 3000 долл. в месяц.
Авторы пакета предложений по созданию рынка доступного жилья признали, что реализация их идей приведет к росту цен на недвижимость. Однако эффект от отсутствия реформ будет еще хуже, уверяют они. Депутаты готовы утвердить предложения без долгих рассуждений.

Основными требованиями клиентов является то, чтобы дом находился на территории охраняемого коттеджного поселка. Безопасность, а особенно безопасность детей, становится приоритетом. Конечно, важен хороший участок, обычно клиенты просят, чтобы вокруг дома было не меньше 10 соток земли, хороший дом и мебель. Для многих важно, чтобы снимаемый коттедж находился недалеко от водоема. Серьезно влияет на выбор транспортная доступность. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные недалеко от Москвы, в пределах 30-километровой зоны от МКАД.

По расчетам ИЭГ, начиная с 1998 г. доступность жилья (соотношение средней цены стандартной квартиры объемом 54 кв. м и среднегодового дохода семьи из трех человек) для россиян растет. В 2003 г. модельной семье надо было копить на квартиру немногим более четырех лет. При условии проведения реформ этот срок в 2006 г. не снизится, а повысится до пяти лет и лишь к 2010 г. вернется на нынешний уровень. По словам сотрудника ИЭГ Андрея Туманова, к такому эффекту приведет всплеск спроса на жилье благодаря большей доступности ипотечных кредитов. Спрос на них в нынешнем году составит 332 млрд руб., а предложение — всего 53 млрд руб. Но уже в 2005 г. за счет предложений “группы Шувалова” банки смогут увеличить объем кредитования почти втрое, а в 2006 г. — еще вдвое до 326 млрд руб., убеждены в ИЭГ.

Почти месяц назад “Единая Россия” внесла в Думу пакет из 27 законопроектов, направленных на создание рынка доступного жилья. Тексты составляла группа под руководством помощника президента Игоря Шувалова. Институт экономики города (ИЭГ), который также участвовал в разработке документов, по заказу Внешторгбанка провел первое исследование о том, как предложенные меры будут влиять на рынок до 2010 гг.

Однако не проводить реформы еще хуже, добавляет он. При инерционном развитии цены на жилье будут расти медленно, но постоянно и к 2009-2010 гг. в итоге будут выше, чем в случае реализации предложений “группы Шувалова”, при этом доля “удовлетворенного спроса” на жилье упадет до 24-25% с нынешних 30% (реформы приведут к его росту до 60-65%).

В результате спрос на жилье, который будет удовлетворяться за счет заемных средств, в 2006 г. окажется в 6,2 раза больше, чем в 2004 г., — 638 млрд руб. Цены на жилье при этом подскочат на 81% — средняя по России цена квадратного метра повысится с 14 448 руб. до 26 162 руб., говорит Туманов.

Но отсутствие мер по поддержке вложений в инфраструктуру не останавливает депутатов, которые сегодня намерены утвердить все 27 законопроектов в первом чтении. “Одномоментно решить проблемы, оставшиеся со времен СССР, не получится, и на первом этапе важно сделать доступными ипотечные кредиты”, — говорит председатель думского экспертного совета по ипотечному кредитованию Андрей Скоч. Строители “не будут загонять цены вверх” даже при взрывном росте спроса, надеется председатель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский, поскольку упрощение “правил игры” позволит им снизить издержки. Впрочем, он не исключает, что в пакет законопроектов ко второму чтению будут внесены поправки.

Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев сетует, что нормальное развитие рынка жилья сдерживает не отсутствие спроса, а недостаток предложения. “Отсутствуют эффективная конкуренция на рынке застройки и прозрачные процедуры распределения земли под строительство”, — отмечает он. Однако даже снижение административных барьеров для строителей не решит главной проблемы, говорит гендиректор компании “Стройинвестрегион” Ирина Сергеева: “В течение 10 лет в России никто не развивал инфраструктуру, и уже с будущего года нам придется снижать объемы строительства из-за отсутствия сетевых мощностей”. По словам Сергеевой, необходимые для жилищного строительства инфраструктурные проекты окупаются за 15-20 лет и частных инвесторов к их реализации привлечь не удается.



Главная --> Публикации