Главная --> Публикации --> Аренда жилья: как не стать жертвой мошенников Иметь или не иметь? Города подмосковья: домодедово Кино под гагариным

Побережье юго-восточной Аравии, где сейчас расцветает молодое государство Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) , в XVIII - XIX вв. называли просто Пиратским берегом. Пережившая времена британского протектората и переименованная Англией в Договорный Оман, нынешняя федерация Объединенных Арабских Эмиратов растет, крепнет и строится на горячем пустынном песке. Чему в большой степени поспособствовала найденная под ним нефть.

ДУБАЙ - Объединенные Арабские Эмираты - маленькая страна, которая обладает рядом таких амбициозных проектов в области строительства, что может попытаться заткнуть за пояс Малайзию и США по высоте планируемых небоскребов. И средства на их возведение есть - доходы от нефти позволяют ее гражданам пользоваться немыслимыми в большинстве стран социальными благами. Правда, и за их моральным обликом государство следит строго.

Черное золото, найденное под желтым песком, сейчас приносит бюджету Эмиратов 25% общего объема доходов (доля предприятий нефтяной промышленности). Доля добычи нефти ОАЭ по квотам ОПЕК - 6% мирового экспорта, и при сохранении таких темпов нефти в стране хватит примерно на 130 лет, так как общий разведанный нефтезапас страны составляет более 7 млрд т. Это ставит страну на 3-е место по объемам нефтезапасов в мире после Саудовской Аравии и Ирака.

В конце 60-х гг. прошлого века в ОАЭ открыли промышленные запасы нефти. Это до неузнаваемости изменило политический и экономический строй арабских княжеств, объединившихся в начале 70-х гг. в единую федерацию. С этого времени всего за 30 лет из песков и скромных городских поселений Эмираты выросли, как мираж в пустыне, быстро, с размахом и чарующе.

Центр активности.

В ОАЭ входят семь эмиратов: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм аль-Кайвейн, Рас аль-Хайма и Фуджейра. 86% территории ОАЭ занимает самый большой эмират и одновременно столица - Абу-Даби. Культурная столица ОАЭ - эмират Шарджа. Он крайне интересен историко-культурными памятниками, но большинство туристов несколько опасаются сразу ехать в Шарджу, так как этот эмират славится самыми строгими требованиями к поведению туристов-немусульман. Например, любителям холодного пива в жаркий полдень и виски со льдом на закате приходится здесь совсем тяжело: алкоголь в этом эмирате вообще не продают. Впрочем, и на остальной территории эмиратов, даже в толерантном Дубае, туристам не рекомендуется употреблять спиртные напитки вне стен своих гостиничных номеров или баров.

В отличие от Абу-Даби, сформировавшего свою инфраструктуру в последние два десятка лет, Дубай начал развиваться еще в донефтяную эпоху, в 1940 - 1950 гг. Ведущий деловой и туристический центр Ближнего Востока сейчас ежегодно принимает более 1 млн туристов, а собственное население эмирата составляет тот же 1 млн.

Туристическая столица ОАЭ - эмират Дубай и его одноименный центральный город находятся в 160 км от столицы фактической, Абу-Даби. Дубай - второй по величине эмират (5% территории ОАЭ). Здесь живут более 1 млн человек, и только 17% из них - коренные арабы. Большинство же - индусы (около 63% ), выходцы из других аравийских стран, европейцы, есть даже постоянно живущие в ОАЭ русские - около 20 00

Жить в ОАЭ.

Здесь проводятся 50 крупнейших международных выставок, среди самых известных - компьютерная GITEX, строительная BIG-5, авиакосмический салон Dubai Airshow. В ОАЭ действуют пять свободных экономических зон (СЭЗ) , в которых работают тысячи предприятий и представительств международных компаний, в том числе 33 российских предприятия. Самые известные СЭЗ - IT-зона Internet City, зона средств массовой информации Media City и зона ювелирного производства Gold Diamond Park.

Стоимость жилья на рынке недвижимости в ОАЭ и по московским меркам весьма невысока. Особенно учитывая тот факт, что здесь нет обычая продавать квартиры, даже новые, в состоянии "под отделку" - без унитазов, раковин, электрики и обоев. Например, однокомнатная квартира-студия в Дубае площадью 45 кв. м, обставленная и укомплектованная мебелью, техникой, посудой вплоть до вилок, обойдется в $65 000 - 70 000, двухкомнатная площадью порядка 80 кв. м - в $120 000 - 130 00 Частный дом (правда, без права собственности на землю, которое дается иностранцам только в ограниченных зонах) обойдется покупателю в $160 000 - 180 00

Притягательность ОАЭ для иностранных туристов и покупателей недвижимости помимо отсутствия в стране налогообложения физических лиц и максимально благоприятного для отдыха климата страны обусловлена относительно невысокими, по крайней мере в сравнении с европейскими курортами, ценами на дома и квартиры.

Еще один, даже более амбициозный, проект созревает в ОАЭ - строительство самого высокого в мире здания "Бурдж Дубай". Инициатор проекта - Emaar Properties, базирующаяся в Дубае инвестиционно-строительная компания с уставным фондом $6 млрд. Пока что представительства этой компании нет в России, однако ее предложения недвижимости в ОАЭ могут появиться через посреднические компании уже в мае 2004 г.

Право приобретения в ОАЭ недвижимой собственности и - в ограниченных зонах - земли иностранцам было дано в 2002 г. И одним из первых проектов, жилье в котором оказалось доступным иностранцам, стал комплекс "Дубай Марина", внешне очень напоминающий столичные высотки "ДОН-Строя". Это один из крупнейших проектов на побережье залива. На 5 млн кв. м площади разместятся люкс-резиденции, развлекательный комплекс, торговые галереи. Первая очередь строительства - 2,2 млн кв. м площади - будет состоять из шести небоскребов с 1026 апартаментами и 64 виллами. Инфраструктура жилья будет состоять из фитнес-центров, магазинов, плавательных бассейнов. Следующие очереди строительства, которые планируется завершить к концу 2004 г. , - комплексы "Аль Маджара" и "Аль Сахаб" - будут преимущественно включать апартаменты. У подножья небоскребов расположатся трехэтажные виллы с видом на залив.

Пока небоскреб строится, иностранным покупателям доступно приобретение 641 шикарной виллы в проекте "Эмирейтс Хиллз", который реализует в Эмиратах та же компания Emaar Properties.

По сообщению местной эмиратской газеты "Галф Ньюз", объем инвестиций в строительство небоскреба "Бурдж Дубай" оценивается в 4 млрд дирхамов (более $1 млрд). Поскольку нюансы проекта пока держатся в тайне, доступность его для приобретения иностранцами выяснить тоже нельзя. Высотку планируют сделать многофункциональной (с торговыми, развлекательными, жилыми и офисными площадями) и вознести выше строящегося сейчас в Шанхае небоскреба (492 м) и башен "Петронас" в Куала-Лумпуре (452 м). В комплексе "Бурдж Дубай" собираются построить огромный торговый молл площадью, равной 50 футбольным полям. В случае осуществления проекта он превзойдет самые крупные в мире канадский Edmonton Mall и Mall of America.

Впрочем, любителям гольфа здесь есть возможность выбрать и жилье другого формата. Например, двух- и четырехкомнатные квартиры в двух семиэтажных домах, уже готовых к заселению. Дома находятся на территории специализированного "Гольф Клуб Эмирейтс", имеют прямой выход и вид из окон прямо на гольф-поле.

В "Эмирейтс Хиллз", где запроектировано строительство парка, водоемов и огромного - площадью 4 кв. км - поля для гольфа, предлагаются в собственность под застройку участки по 1200 - 4500 кв. м, а дома покупатели земли могут возвести по собственному вкусу.

Стремящимся получить все самое лучшее и дорогое эти предложения должны понравиться, ведь это жилье расположено в зоне престижного района Джумейра. И не в глубине суши, а на побережье. И не на любом его куске, а непременно с выходом к "большой воде".

"Саба Тауэрс" - еще один вариант приобретения квартир иностранцами. Покупка недвижимости в этих высотках не имеет ограничений для граждан любой страны. Дома расположены на центральной улице Дубая - Шейх Заед Роуд, имеют сауну, джакузи, спортзал, бассейн. На продажу выставлены двух- и трехкомнатные апартаменты, а студия, полностью меблированная, обойдется покупателю в $75 000 - фактически по цене типовой однокомнатной квартиры в среднем поясе Москвы.

Район Джумейра считается самым престижным и дорогим районом Дубая. Главным образом потому, что здесь открывается самый широкий и красивый вид на море. Если в Москве, например, средоточием максимальных ставок аренды жилья и офисов является историческая часть города, расположенная ровно в его середине, то и в Эмиратах в принципе, и в Дубае в частности критерий престижа совсем иной - береговая линия. Общая протяженность береговой линии ОАЭ - всего 700 км (600 км - по берегу Персидского залива и 100 км - Оманскому). Если на участке есть выход на берег, любые ставки, будь то жилье, гостиница или деловой центр, можно умножать на два, нет - пусть хоть резиденцию всех эмиратских шейхов перенесут туда, ставки не повысятся. Джумейра в этом смысле идеальный пример. Ровная береговая линия, 100% моря, а не пролив или залив со 100-метровым "морским протоком", как на большинстве пляжей Абу-Даби.

Жажда океана.

В районе Джумейра находится знаменитый "Бурдж Аль Араб", или "Парус", как чаще называют его туристы, - самый дорогой отель ОАЭ и эмирата Дубай. Стоимость номера в отеле - $1000 - 7000 в сутки. На улице, где находится знаменитый отель "Парус", действуют 80 мечетей, расположенных не дальше 500 - 600 м друг от друга. А самой грандиозной из них обещает стать новый проект ОАЭ - строящаяся сейчас мечеть Джумейра, в которой одновременно смогут молиться 40 000 мусульман.

Близ побережья Джумейры сосредоточились крупнейшая мечеть, самая дорогая гостиница, отели сетей "Шератон" и "Хилтон", крупнейшие деловые центры "Дубай Медиа Сити" и "Дубай Интернет Сити", а также парк развлечений "Вайлд Вади" (близ "Паруса" и "Джумейры Бич Отеля"). Здесь не продают иностранцам дома и землю (за исключением новых проектов строительства) , высока ставка аренды жилья. В среднем расходы на аренду квартир в этой зоне составляют от $40 000 в год во внутренних кварталах и повышаются по мере приближения к побережью.

Даже при дефиците воды экономить ее здесь принято на чем угодно, только не на поливе деревьев, которыми многие годы подряд власти усиленно засаживают городские и пригородные территории. Существует даже специальная правительственная программа "Зеленый пояс", в рамках которой высажено уже более 120 млн деревьев. Гигантский объем затрат на озеленение, сопоставимый с годовым бюджетом Москвы, становится очевиден, если знать, что в условиях пустыни проще родить 20 сыновей и построить 20 домов, чем вырастить одно-единственное дерево. Поэтому при посадке к каждому дереву подводят шланг и каплями подают драгоценную пресную воду прямо к корням растения.

Обилие океанической воды и возможностей для активного ее использования для отдыха не снимает основную проблему Эмиратов - дефицит воды пресной. Для городского водопровода используется вода опресненная морская (качеством, кстати, не хуже московской, только гораздо мягче и без хлорки) , а дефицитная и более качественная питьевая вода из артезианских скважин продается "для внутреннего употребления" в пластиковых бутылках.

Туристы, приезжающие в ОАЭ с чистыми и честными намерениями, могут спокойно отдохнуть, купить дешевую технику, золото и драгоценности. Пользуясь офшорностью местных территорий, сюда приезжают около 1 млн туристов в год, в том числе около 200 000 - российские путешественники.

Туристам.

Тем не менее варварские наказания за уголовные преступления вплоть до отрубания рук за воровство - не более чем очередное заблуждение, распространяемое для запугивания неопытных путешественников. Действительно, законы здесь весьма строги к нарушителям, но система наказаний все же вполне цивилизованная, хотя многие виды преступлений караются по европейским меркам преувеличенно сурово. Здесь, например, существует смертная казнь (расстрел) за продажу наркотиков. Срок тюремного заключения за воровство в зависимости от тяжести преступления составляет от 1 месяца до 15 лет, за проституцию - 2 года, за мужеложство - от 8 до 15 лет. Неудивительно поэтому, что охотников искушать местное правосудие здесь находится немного.

Гости ОАЭ могут чувствовать себя защищенными и даже беспечными - в номерах легко можно оставлять деньги, документы и ценные вещи. Местные жители приводят примеры, когда, забыв на скамейке в сквере кошелек или телефон, они легко находили их на том же месте спустя несколько часов. Учитывая суровость местных законов, криминогенная обстановка здесь более чем спокойная. А города Дубай и Абу-Даби на одном из последних международных конгрессов по туризму были признаны самыми безопасными для посещения городами мира.

В Эмиратах есть на что посмотреть и что попробовать. В конце марта на ипподроме "Над аль Шиба Клаб" проходят знаменитые и самые дорогие в мире конные скачки. В марте этого года один из этапов турнира проводился с призовым фондом $6 млн, а общий призовой фонд Международного фестиваля скачек в Дубае составил $21 млн. Проводятся здесь и многие другие спортивные турниры - по водно-моторному спорту, регби, пляжному футболу, гольфу, теннису. Поклонников экстремального отдыха в ОАЭ притягивает и другой вид развлечений - сафари по пустыне на трехколесных мотоциклах или джипах; места в эмиратских песках, занимающих более 70% территории страны, для этого предостаточно. Еще здесь можно кататься на верблюде, поохотиться с соколами, покурить кальян и, возлежа на коврах, полюбоваться танцем живота, большинство исполнительниц которого, кстати, уроженки славянских стран.

Чем богаты Эмираты.

Арабом можешь ты не быть.

Пользуются популярностью у туристов и местные праздники и фестивали. Особенно торговый фестиваль в Абу-Даби и Дубае в январе-феврале и фестиваль "Летние сюрпризы" в июле-августе в Дубае. Правда, последний неподготовленному туристу выдержать непросто, так как в это время года в ОАЭ дневная температура воздуха поднимается до +50 градусов по Цельсию.

Зато и платят наемным работникам здесь по европейским меркам немного. Например, средняя зарплата домработницы - $150 - 200 в месяц, официантка в баре или ресторане зарабатывает побольше. Уроженка Луховиц Инна, приехавшая год назад в Дубай на работу в баре местного торгового центра, получает в месяц с учетом чаевых около $600, и после оплаты жилья и питания у нее остается 2/3 заработка, часть которого она откладывают на оплату будущей учебы, а часть посылает домой.

Подавляющее большинство работающих жителей ОАЭ - иностранцы. В основном граждане Индии, Пакистана, Китая. Невысоким прожиточным минимумом в Эмиратах - идеальным условием для накопления средств на учебу или покупку жилья - пользуются очень многие гастарбайтеры, в том числе русские и украинские юноши и девушки. Уяснить разницу цен Эмиратов и любой европейской страны поможет, например, сравнение стоимости медицинского страхования. Годовая страховка здесь обойдется примерно в $50, а в Германии такая же стоит не дешевле $300 - 40

Выходя на работу, коренные жители Эмиратов получают лучшие должности и места, которые специально резервируются и предлагаются только местному населению. Кроме того, в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Для мусульман его в каком-то смысле заменяет религиозный принцип, по которому около 2,5% своих ежегодных доходов нужно тратить на благотворительность в той форме, которую жертвующий сочтет нужной.

Экономичный режим жизни работающих здесь приезжих не идет ни в какое сравнение с теми социальными льготами и привилегиями, которые имеют сами граждане ОАЭ. Здесь будет полезно развеять еще одно типично европейское заблуждение, касающееся дарования каждому новорожденному жителю ОАЭ суммы (в разных трактовках) от $350 000 до $35 млн. Такого, конечно, не происходит - объем инвестиций государства в каждого своего гражданина распределен во времени. Например, при рождении ребенка к зарплате одного из его родителей прибавляется по $80 в месяц. Далее маленький гражданин Эмиратов бесплатно посещает детский сад, школу и имеет право на высшее образование в любом из университетов мира по своему выбору. Если он успешно сдает экзамены, ОАЭ оплачивают его учебу (сколько бы она ни стоила) и дает ежемесячную стипендию порядка $200 Вернувшись на родину, он может получить бесплатный дом из тех, которые строятся по муниципальным программам, или взять участок земли и беспроцентный кредит на строительство дома по собственному вкусу.

Поскольку женщин в ОАЭ в два раза больше, чем мужчин, законы ислама на стороне мусульманок: им можно пристраиваться за широкую спину мужа-добытчика вчетвером. Однако каждую новую жену арабу предстоит привести в отдельный дом, и в случае несогласия предыдущей супруги с кандидатурой новой невесты супруга может получить развод. Их число в ОАЭ, кстати, весьма велико - около 26%.

Планируя жениться, араб может рассчитывать на получение из специального фонда суммы порядка $80 000, которой ему вполне хватит и на калым (около 30 000 дирхамов, или $8000) , и на покупку традиционного килограмма золотых украшений для будущей супруги.

Впрочем, не мусульманам, не арабам и не гражданам ОАЭ мечтать о такой заботе понапрасну не стоит - получить гражданство Эмиратов, не будучи рожденным на территории этой страны, невозможно. Но приобщиться к миру жарких пустынь, богатых недр, неспешных верблюдов и голубого океана можно - достаточно лишь приобрести себе кусочек песчаной земли для дома или студию с видом на залив в небоскребе.
Устав от шума светской жизни, наиболее состоятельные и знаменитые ищут места поспокойнее. Одним из таких уголков стал средиземноморский остров Ибица, где стараниями бельгийского архитектора Бруно Эрпикума строятся особняки, из которых можно круглый год любоваться морем и небом.

Учитывая острый дефицит мужчин, у мусульманки семейная жизнь вообще может не сложиться. Если она до достижения 35-летнего возраста не вышла замуж, ей гарантировано пожизненное обеспечение от государства - $2500 ежемесячно вне зависимости того, работает она или нет.

Сегодня приблизительно на том же месте на участке площадью 6500 кв. м вырастает новый особняк - необычный и ни на что не похожий. Когда строительство будет завершено, его жилая площадь составит 1200 кв. м. Кроме того, в новом доме предусмотрены тренажерный зал, гараж, два плавательных бассейна, две террасы с садом, внутренний лифт, помещения для прислуги, а также четыре отдельно стоящих гостевых домика.

В те дни, когда Урсула Андрес и Жан-Поль Бельмондо были не только звездами, но и любовниками, они построили себе дом на живописных склонах холма Эс Кубэль в юго-западной части острова Ибица. К великому сожалению, в ту пору инженерное искусство островитян было не на должном уровне, дом стал сползать по склону и через некоторое время, как и их роман, разбился вдребезги.

Этот особняк - последнее творение бельгийского архитектора Бруно Эрпикума, чье имя неразрывно связано с самыми современными архитектурными сооружениями на острове. Его дома можно сразу узнать даже с воздуха - по четким линиям, безупречно выверенным углам и оригинальному сочетанию стекла и стали.

Новый особняк строится по заказу некоей французской пары вот уже три года - строителям приходилось буквально вгрызаться в скальные породы. На завершающем этапе строительства выкопанную землю должны будут высыпать на крышу дома и таким образом окончательно вписать новостройку в окружающую среду. Достроенный дом будет стоить ориентировочно 8 млн евро.

Сегодня в отличие от курортов, таких как Сан-Антонио, где туристам предлагают солнце, море и секс "в одном флаконе", Ибица стала тихой гаванью для богатой и изысканной публики из Европы. Сюда приезжают такие знаменитости, как Джон Гальяно, Наоми Кэмпбелл и Эль Макферсон. В последние годы остров стал настолько популярным, что сейчас его население составляет более 94 000 человек. Более того, по словам Эрпикума, большинство обитателей Ибицы хотят иметь такие дома, в которых можно было бы жить не только летом, но и в любое время года.

Произведения Эрпикума разительно отличаются от большинства домов, которые строят испанские девелоперы. Даже на соседней Майорке до сих пор строят дома в традиционном стиле - с арками, стенами, покрытыми белой штукатуркой, и крышей из красной черепицы.

"По-моему, я был первым на этом острове, кто стал строить дома с теплым полом, чтобы в них можно было бы жить круглый год, - рассказывает архитектор. - Приезжать зимой сюда стали буквально в последние лет 10, когда билеты на самолет стали дешевле".

Стиль бельгийского архитектора выглядит своего рода продолжением традиций Modern Movement. Представители этого движения приехали на остров в 1930-е гг. , спасаясь от волнений, охвативших континентальную Европу. Среди приехавших на Ибицу были и такие мастера, как Жосеф Луи Серт и Эдвин Бруэр. Сегодня здания, созданные по проектам обоих архитекторов, очарованных, кстати сказать, простотой скромных крестьянских домов, охраняются законом об архитектурном наследии.

Дома, которые строятся по проектам Эрпикума, оказываются на рынке крайне редко. Впрочем, исключения только подтверждают правило. Сейчас выставлен на продажу особняк в районе под названием Ста Эулалиа. Стартовая цена - порядка 2 млн евро. Особняк расположен на склоне холма на участке 15 000 кв. м. Этот дом жилой площадью 440 кв. м воплощает в себе все основные особенности стиля Эрпикума. В гостиной площадью 18 кв. м три стены из четырех - стеклянные. Поверх стекла растянут ковер длиной 26 м. Высота незакрытого стекла рассчитана таким образом, чтобы пропускать в комнату свет мягкого зимнего солнца, но защищать ее от палящих солнечных лучей летом.

Эрпикум, которому сейчас исполнилось 44 года, первый дом на Ибице построил в 1988 г. по заказу пары из Бельгии. "По-моему, они остановили свой выбор на мне потому, что тогда я был молод и работа моя стоила недорого", - говорит он. С тех пор Эрпикум спроектировал еще 13 домов, занимался обучением местных строителей и оттачивал свой стиль, добиваясь безукоризненной точности. Если, скажем, в доме нет оконных рам, а стекло просто соединяется с бетоном, никаких неточностей быть попросту не может.

Интерьер решен в минималистском стиле: стены забраны гладкими панелями, за которыми скрываются и обычные шкафы, и разнообразная аппаратура. Пол такой же, как на веранде: Эрпикум убежден, что половое покрытие должно быть единым и снаружи, и внутри здания.

На участке есть плавательный бассейн и еще один водоем - декоративный. Есть внутренний дворик со стенами, выкрашенными в баклажанный цвет, полом из белых силикатных плиток и тремя апельсиновыми деревьями. "Жизнь в Ибице весьма активная, люди много танцуют, общаются, слушают музыку. .. Но в какой-то момент ведь хочется и отдохнуть, и подумать, - рассказывает Эрпикум. - В то же время во многих домах нет такого места, где можно было бы помечтать".

Один из его следующих проектов - строительство двух объектов на соседних участках, и тоже на склонах Эс Кубэль. Эти дома ему заказал лондонский бизнесмен и девелопер Дэвид Браун. Один, на пять спален, будет иметь жилую площадь 450 кв. м, другой - 350 кв. м и четыре спальни.

Архитектор спроектировал не только само здание, но и мебель. Он даже собирается сделать скульптуру, которую установит в маленьком саду за домом. Скульптура будет выполнена из нешлифованной стали, как, собственно, и шкафчики в ванной комнате. Автор рассказывает, что его произведение со временем станет ржаветь и в конце концов рассыплется в прах. "Скульптура проживет лет 10, не больше, - говорит он. - Я не против, если она не будет жить вечно. Мы же тоже не вечные. .. " Градостроительные власти Ибицы, как правило, благосклонно относятся к творениям Эрпикума, хотя пару раз они и просили его изменить проект. "Может, что-то казалось им слишком высоким, какое-то решение могло показаться слишком радикальным, - говорит он. - А иногда бывало и так, что во время работ клиенты просили меня переделать, жаловались, что получается ужасно, а когда строительство заканчивалось и они видели, что получилось, им нравилось".

После вступления в силу нового Жилищного кодекса количество очередников, получающих квартиры бесплатно, может сократиться почти вдвое. Но, по мнению участников рынка недвижимости, на доле города, отдаваемой инвестором в том числе и на осуществление социальных программ, на объеме предложений на рынке жилья и, соответственно, на ценах это не скажется.

Дом побольше Браун строит для себя, "маленький" рассчитывает продать. "Место потрясающее, - говорит он. - Высоко на холме, обзор - 180 градусов. Я искал архитектора, который смог бы максимально использовать эти возможности. Я хочу, чтобы дом был решен в современном минималистском стиле, чтобы было как можно больше стекла, чтобы были видны море и звезды. Я приезжаю на этот остров с середины 80-х. Мне нравятся здешние клубы, музыка, но, кроме того, Ибица - очень хорошее место для уединения в тишине".

Председатель комитета Госдумы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, в свою очередь, сказал, что текст нового кодекса одобрен экспертами Совета Европы. Депутаты ожидают, что сразу после майских праздников документ будет внесен в Госдуму.

26 апреля в Москве с интервалом в один час два депутата Госдумы провели отдельные пресс-конференции на тему нового Жилищного кодекса РФ - главного закона, регулирующего правоотношения в жилищной сфере. Комиссия Госдумы по формированию рынка доступного жилья завершила работу, и в первом чтении проект Жилищного кодекса может быть рассмотрен еще до ухода депутатов на каникулы (т. е. в июне) , сообщила член государственной комиссии по разработке жилищного законодательства Галина Хованская. Свою подпись под проектом она принципиально не поставила, написав, по ее словам, к 124-страничному документу 160 страниц поправок.

По сей день страна живет со старым, 1983 г. выпуска, Жилищным кодексом, который был принят при другом строе и не соответствует реалиям сегодняшнего дня. "Нормы других законов в жилищной сфере вступают в противоречия со старым ЖК России", - сказала Хованская.

Давно пора.

О том, что новый Жилищный кодекс нужен рынку, говорят многие эксперты. Вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент агентства "САВА" Константин Апрелев, который также принимал участие в работе комиссии, считает, что если в течение года Госдума примет в трех чтениях Жилищный и Градостроительный кодексы, то это будет "замечательный результат". Новый Жилищный кодекс создает инструменты, которые ликвидируют бюрократическую модель регулировки очереди и коррупцию в этой сфере, говорит он. Закон определит, кто останется в очереди на получение бесплатного жилья, а кто будет из нее изгнан.

"Новый Жилищный кодекс предлагает конкретный инструментарий по реализации прав на жилище, дает возможность регулировать правила игры в жилищном секторе, что и должен делать каждый официальный документ такого уровня", - с удовлетворением отметил Павел Крашенинников.

Меньше бесплатного.

Как положительный момент нового ЖК Хованская отметила переход от административных к гражданско-правовым отношениям: "Больше внимания уделяется договорам с гражданином, чтобы он все-таки понимал, какие у него права и какие обязанности возникают по отношению к жилому помещению". О том, что кодекс усиливает ответственность жильцов за содержание квартиры в порядке, за внесение вовремя квартплаты и коммунальных платежей, говорит и Крашенинников. Повысить сознательность граждан в отношении оплаты коммунальных услуг должен более действенный механизм выселения злостных неплательщиков.

По мнению Галины Хованской, введение в Жилищном кодексе понятия "малоимущие" приводит документ в соответствие с Конституцией РФ. Но требуется ввести критерии того, кто может считаться малоимущим и, соответственно, рассчитывать на обеспечение социальным жильем, условия содержания и оплаты которого отличаются от жилья, предоставляемого по коммерческому найму.

В проекте ЖК заложен принципиально новый подход к оценке права на жилье. Только неимущие могут получить социальное жилье, но не могут его приватизировать после 1 января 2005 г. , и это один из ключевых моментов (полностью завершить бесплатную приватизацию жилья предполагается с начала 2007 г. ). Оценка бывшего Госстроя такова: из 4,4 млн семей, претендующих сейчас на предоставление бесплатного жилья, в числе очередников останутся 2,4 млн семей.

Норму постановки на учет и норму предоставления жилой площади также будет определять субъект Федерации, исходя из достигнутой в том или ином регионе обеспеченности жильем. В проекте ЖК установлена только минимальная граница: не меньше 15 кв. м общей площади должны предоставить очереднику. В Москве поставят на учет, если у нуждающегося менее 10 кв. м общей площади на члена семьи в отдельной квартире или менее 15 кв. м - в коммунальной. А предоставят 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи.

"Критерий, который существует в федеральном законодательстве, для целей жилищного законодательства не годится, - пояснила Хованская. - Надо учитывать не только доход на члена семьи, но и то имущество, которым он владеет и которое в РФ подлежит регистрации. Это недвижимость - квартира, земельный участок, дача, стационарный гараж, из движимого имущества регистрируются автомобили". В проекте ЖК таких критериев нет, делается отсылка к законодателям субъектов Федерации.

То, что очередь на бесплатные квартиры сократится, причем не за счет увеличения строительства социального жилья, а за счет новых подходов к определению тех, кто на это жилье имеет право, - мера разумная, полагают большинство участников рынка.

Если город будет предоставлять именно бесплатные квартиры, то мы никогда не удовлетворим всех нуждающихся, говорит начальник Управления координации освоения резервных территорий Константин Королевский. Надо помочь людям сделать первый шаг, ввести максимально льготный режим рассрочек и кредитов, ускорить тем самым процесс прохождения очереди, вместо того чтобы раздавать квартиры бесплатно.

А что касается доли города (в Москве это в среднем 40% ), за счет которой, как это декларируется городской администрацией, строится социальное жилье (и которая в итоге оплачивается покупателями коммерческого жилья) , то она, по сути, является косвенным выражением стоимости земельного участка, который город отдает инвестору под строительство, говорит Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость". Жилье в Москве дорожает не из-за доли города, а потому, что на рынке его мало и спрос высок.
Отполированная бетонно-стеклянная Москва томится по духу старинных усадеб с их неизменными портиками, колоннами, огородами и барышнями в кисейных платьях. Барышень, конечно, уже не восстановить, да и с огородами в условиях тотального земельного дефицита плохо, зато все остальное, как отреставрированное, так и вновь созданное, - вот оно, пожалуйста. Большинство московских усадеб переквалифицировались в музеи, рестораны, кофейни, детские студии, воскресные школы и проч. , но часть используется по прямому назначению.

Но на рыночные цены на жилье ожидаемое уменьшение раздачи бесплатных квартир не повлияет, и больше квартир от этого на рынок поступать не будет. Уже сегодня бесплатного жилья раздается значительно меньше, чем отдается инвесторами. Гораздо больше перспектив в этом смысле у Градостроительного кодекса, который меняет процедуры предоставления участков под застройку и расширяет доступ к ним застройщиков, тем самым снижаются инвестиционные риски, создаются эффективные инструменты конкуренции, считает Апрелев. Это может привести к некоторому снижению цен на жилье.

Сейчас мы наблюдаем очередной всплеск интереса к московским усадьбам. Если быть точными, то третий. Первая волна пришлась на конец XIX - начало XX в. К середине XIX столетия основным типом городского жилья стал многоквартирный доходный дом. Усадьбы под натиском урбанизации исчезали, уступая место прагматизму. Но утрата эта воспринималась болезненно. Не случайно именно в Москве, с "жизнью более деревенской, чем городской", по выражению Герцена, расцвела идея города-сада Эбенизера Говарда. Так появился неоклассицизм. Издерганные поиском смысла жизни интеллигенты предвоенной сумрачной поры вдруг обнаружили, что национальные духовные истоки находятся в необремененной мелочами жизни усадьбе. Пиететом перед усадебной жизнью проникались и сами владельцы (Шереметевы, Юсуповы и др. ) , которые превратили свои родовые гнезда в общедоступные музеи.

Каменные фениксы.

Третья волна интереса зародилась вместе с рынком недвижимости. Уже можно было жить широко, народ, засидевшийся в крохотных хрущевках, вспомнил про высокие потолки, лепнину и позолоту. Гротескные позолоченные смесители - из тех времен. Постепенно подростковая удаль сменилась взрослой степенностью, к вопросу обживания усадеб стали подходить тщательно и практично. В столице появилась программа реконструкции центра.

Второй всплеск связан с трагическими судьбами памятников архитектуры, разграбленных верноподданными вчерашних бар. И в 1922 г. было образовано Общество изучения русской усадьбы. Часть шедевров удалось спасти, сделав из них музеи. В частности, вотчину российских государей - "Коломенское", летний увеселительный домик Петра Шереметева - "Кусково", резиденцию его сына Николая Шереметева "Останкино" с единственным в своем роде дворцовым театром и пр. Каким-то повезло меньше. Например, во "Влахернском-Кузьминках", усадьбе князей Голицыных, разместилась Ветеринарная академия. Там она находится и поныне.

В Москве отреставрированные усадьбы (речь идет именно о реставрации, реконструкция подразумевает сохранение лишь фасадов) , как правило, переводятся в нежилой фонд. Прежде всего потому, что реставрация предполагает воссоздание интерьеров и планировочных решений. Разместить после реставрации жилье практически нельзя, так как жители квартир не будут обеспечены по современным нормам количеством квадратных метров. Исключения составляют частные особняки, но такие примеры в Москве единичны в принципе, а среди них памятников практически нет.

Московские усадьбы восстанавливались из пепла много раз. Самый знаменитый пожар - 1812 г. "обновил" провинциальную столицу до неузнаваемости, тогда выгорело две трети города. Кстати, именно после пожара для москвичей стало правилом хорошего тона иметь небольшой дом с мезонином. В 1813 г. была организована Комиссия для строения города Москвы, которая, кроме прочего, регламентировала окраску: "Чтобы впредь дома и заборы крашены были нежнее и лучшими красками, для чего и назначены кодеры светлые: дикой, бланжевой, палевой и с прозеленью, а каменные могут быть и выбеленные". Цвета "дикой" и "бланжевой" - светло-серый и светлой охры. Типичная московская усадьба в городе, по наблюдению писателя Михаила Загоскина (в последние годы жизни до смерти в 1852 г. он издавал сборник "Москва и москвичи") , выглядела так: "Деревянный дом. .. построен на 12 саженях, с большим мезонином, на фронтоне которого как жар горит вытиснутый на латуни герб. .. Перед домом обширный двор с двумя воротами, из которых одни всегда заперты; на воротах неизбежные алебастровые львы. Позади дома сад на трех десятинах с порядочным прудом и красивой беседкой".

ДИПС в настоящее время реставрирует ряд особняков: Андроньевская пл. , 6, стр. 1, Б. Коммунистическая ул. , 23б. И еще больше объектов реконструирует под жилые и нежилые цели. Реставрация - всегда дорогое удовольствие. Сегодня стоимость работ, по данным Департамента, - от $1000 за метр и выше.

Историческая застройка обычно реконструируется (частично реставрируется). И в большинстве своем также поступает в нежилой фонд. Причина та же - несоответствие современным нормам проживания и эксплуатации. А вот для офисов - самое оно. "Небольшой отдельно стоящий особняк с небольшими комнатами, которые удачно превращаются в офисные помещения, даже при некоторых минусах в виде отсутствия подземной парковки очень востребованный объект на рынке коммерческой недвижимости", - отметили в Департаменте инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы.

В бывшей усадьбе Румянцевых на Маросейке, 17, - Румянцева-Задунайского, победителя турок, и его сына, основателя Румянцевского музея (бывшей Ленинки и современной РГБ) - располагается посольство Белоруссии. Дом приемов МИДа на Спиридоновке занимает усадьбу поэта XVIII в. Ивана Дмитриева (сад поэт-чиновник, которого называли "действительный поэт первого класса", так как он служил действительным тайным советником и состоял в должности товарища министра Департамента уделов и обер-прокурора Сената, сажал своими руками). Савва Морозов, купивший усадьбу уже у Аксаковых, дом снес (парк, правда, сохранил). Новый особняк для жены фабриканта, бывшей ткачихи Зинаиды Морозовой, строил Шехтель.

В отреставрированных московских усадьбах кто только не облюбовал себе место. Само собой, музеи, посольства, церковные службы, кафе, рестораны, чайные клубы и проч.

На месте нынешнего Музыкального театра им. К. С. Станиславского и В. И. Немировича-Данченко располагалась особенно большая усадьба Салтыковых с садом, тянувшимся до самой Тверской. Уже в XIX в. ею завладели купцы Бахрушины, вырубившие сад, а из особняка сделавшие Купеческий клуб.

Знаменитая Петровка, 38, - владения князей Щербатовых. Между прочим, до ГУВД здесь пребывал жандармский дивизион. Традиция. .. Их коллеги из МВД облюбовали себе на Большой Лубянке, 13, бывшую усадьбу купца 3-й гильдии с чеховской фамилией Трындин (купил он ее в 1858 г. за 50 000 руб. серебром у поручика с еще более звучной фамилией Безобразов).

Что-то увидеть уже не удастся. Например, дом генеральши Римской-Корсаковой, с которого Грибоедов списал особняк Фамусова, снесли ради такого архитектурного "шедевра", как здание "Известий". Кстати, еще один литературный прототип - дом Ростовых из "Войны и мира" - здравствует и поныне - Поварская, 52, особняк князя Долгорукова.

Дом союзов на Большой Дмитровке, 1, когда-то принадлежал князю Долгорукому. От постройки легендарного Матвея Казакова остался красивейший Колонный зал.

Во флигеле усадьбы знаменитого мецената и коллекционера Козьмы Солдатенкова "пера" Осипа Бове расположен ресторан-кофейня "Аристократъ" (ул. Мясницкая, 37, стр. 3). Современники называли этот дом Русской галереей, здесь рядом с картинами Перова висели полотна Федотова, Брюллов соседствовал с Ивановым, а Тропинин - с Левитаном. "Аристократъ" предлагает своим посетителям живую музыку, сигарное меню, банкетный зал на 30 гостей, организацию банкетов, частных вечеринок и скидки для постоянных клиентов.

Но не все шедевры приведены в порядок. Знаменитый Дом Пашкова 14 лет оставался "без хозяйского глазу". Последний раз эту московскую усадьбу потомка денщика Петра I Пашкова капитально ремонтировали в 1961 г. Со строительством станции метро "Боровицкая" особняк начал стремительно разрушаться. Не так давно бывший министр культуры РФ Михаил Швыдкой пообещал отреставрировать-таки часть Российской государственной библиотеки. К 2007 г. Дому Пашкова вернут шпиль, старинный въезд, фонтан и внутренние интерьеры.

Популярность усадебного стиля и духа побуждает современников заниматься стилизацией. Например, в ресторане "Б. М. " на улице Шухова, 21, интерьер выполнен в стиле старинных московских усадеб: колонны с ионическими завитками, тяжелые портьеры, картины на стенах, хрустальные люстры. Обстановка воссоздана до мелочей - вплоть до столовых приборов. Не говоря уже о частных квартирах, достаточно пролистать специализированные журналы, чтобы убедиться, что количество поклонников старого доброго московского классицизма меньше не становится.

Усадьбе графа Алексея Разумовского, министра народного просвещения при Александре I, на Гороховом поле (ул. Казакова, 18) , красивейшему ансамблю Москвы периода расцвета русского классицизма, повезло больше: обошлось без сигарного меню и частных вечеринок. Ее восточный флигель занял чайный клуб "ИСТ". Здесь можно заказать Чайное Действо (именно так, с заглавных букв) , пообщаться со своими друзьями в просторной двухэтажной чайной, попробовать элитные китайские чаи, познакомиться с традицией производства и употребления чая - просто отдохнуть от суеты большого города, окунувшись в мир уюта, умиротворенности и спокойствия. Дом графа занимал целый квартал. "Один сад этого большого дома имел в окружности более трех с половиной верст, - пишет Михаил Пыляев, писатель, современник Некрасова и Николая I, известный книгами о Москве и Петербурге. - На всем пространстве его были устроены боскеты, цветники, всевозможные прихотливые аллеи из искусственно подстриженных деревьев; широкие дорожки в нем начинались от дома, высоко насыпанные и утрамбованные, и мало-помалу все делались уже и уже и наконец превращались в тропинку, которая приводила к природному озеру, или на лужайку, усеянную дикими цветами, или к холмику, покрытому непроницаемым кустарником, или вела к крутому берегу реки Яузы. Граф Разумовский устроил такой сад, чтобы среди шумной Белокаменной иметь такое место, которое прелестью неискусственной природы заставляло бы его забыть, что он находится в городе".

Новые городские усадьбы.

"Средний москвич все время работал под прикрытием школы. .. Отсюда легкость и эластичность его творчества, так предательски часто переходящие в разгильдяйство, в нелогичность, временами в прямой сумбур", - пишет Большой энциклопедический словарь изобразительного искусства.

И в начале 2002 г. рядом с Третьяковской галереей (2-й Кадашевский переулок, 14) Группа компаний КРТ построила комплекс, состоящий из двух жилых особняков и флигеля. Исторически здания составляют единый комплекс - городскую усадьбу ХVIII в. На 0,08 га расположен старинный дом купцов Поповых площадью 905 кв. м. Изюминка проекта - тщательное восстановленный на основе архивов облик усадьбы. Был даже воссоздан изначальный уровень, который оказался ниже современного культурного слоя почти на метр. Застройщики предложили будущим жильцам гостиную большую и малую, библиотеку, тренажерный зал, сауну с комнатой отдыха, студию, не считая спален, кабинетов и пр. Второе здание площадью 532 кв. м расположено на 0,03 га. Позади дома - участок под сад или газон. Проект был настолько успешным, что новых владельцев пришлось даже выбирать. КРТ предполагает строительство подобных усадеб в Крымском тупике и на Серпуховской улице.

Идя навстречу пожеланиям элиты, застройщики возводят новые городские усадьбы. "Мы еще 10 лет тому назад исследовали весь центр города (вплоть до состояния почвы) в рамках специально разработанной концепции "Городская усадьба" для крупных клиентов, заинтересованных в престижных особняках-резиденциях - как жилых, так и офисных", - отмечает Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга, рекламы и PR Группы компаний КРТ.

Стоимость метра не определена, комплекс пока не выставлен на продажу. "Участок под застройку в Тружениковом переулке нам достался интересный, со сложным природным ландшафтом, поэтому сразу встал вопрос: что на нем можно построить? В начале ясно было только одно: объект должен быть эксклюзивным, - говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании. - Учитывая специфику Плющихи, ее богатое "литературное" прошлое, мы решили не просто построить малоэтажный комплекс, а воплотить принципиально новую концепцию - "собственная усадьба в центре города". Ведь тихое, изолированное от шумных магистралей место между Саввинской набережной и церковью Воздвижения как нельзя лучше подходит для городской усадьбы". Для претворения в жизнь столь непростой задачи пригласили архитектурное бюро "Мастерская Бутусова", известное своими работами по проектированию домов клубного типа и восстановлению особняков в центре Москвы. Комплекс стилизовали под конец XIX в.

На Серебряной миле (1-й Тружеников переулок, вл. 10) компанией "Авгур Эстейт" строится малоэтажный комплекс "Три тополя", который позиционируется как "собственная усадьба в центре города". В комплексе шестиэтажный дом на 12 квартир и семь сблокированных коттеджей. Площадь домов - от 338 до 455 кв. м, высота потолков - от 3,5 до 3,9 м. Каждый из семи домов имеет отдельный вход, два или три этажа личных помещений, террасы. Учтена возможность установки каминов и использования помещений под зимние сады. Как и положено усадьбе, имеется сад, точнее, сквер из деревьев благородных пород и декоративных кустарников. Ландшафт для Москвы необычный - с перепадами высот до 8 м. План благоустройства был разработан с учетом его уникальности.

Традиционный бельведер, арочные проемы и лоджии с колоннами внутри. Центральный фронтон, увенчанный куполом. Фонтан со скульптурной композицией в английском парке перед домом. .. Идея возрождения традиций русской усадьбы и жизни узким кругом близких по социальному положению и духу людей принадлежит президенту компании Тимуру Тимербулатову. "Мы считаем, что наше предложение обособленной жизни недалеко от центра города, но со всеми признаками жизни загородной востребовано", - отмечают в компании. Есть яхт-клуб, гольф-клуб, пляж. Усадьба уже живет своей жизнью, устраиваются общие праздники.

По соседству с усадьбой XVIII в. "Покровское-Стрешнево" Группа компаний "Конти" построила усадьбу "Покровское-Глебово" и строит вторую очередь - "Покровский берег". В архитектурном ансамбле сочетаются русский классицизм и современные инженерные решения. Здания разноэтажные - 4 - 7 этажей, площадь квартир - от 70 кв. м. Цена 1 кв. м - от $400 Таун-хаусы четырехуровневые, с гаражом, площадью от 460 кв. м.

Как таковых новых усадеб в Москве немного, но какие-то элементы усадебной жизни застройщики активно используют. Например, Дом на Озерковской Финансовой группы "Новый мир" строится в традициях архитектуры русского классицизма XIX в. , благодаря чему великолепно вписывается в архитектурный ландшафт старой Москвы. Комплекс состоит из двух корпусов переменной этажности (от трех до восьми этажей) , объединенных общим первым этажом. В доме всего 37 квартир.

Идея оказалась удачной, в Аджарии, в Батуми, "Конти" строит подобный объект - "Батус".

Музейное назначение.

Даже такой демократичный проект, как комплекс "Гранд-Паркъ" (совместный проект компаний МФС-6 "Интеко" и "Миэль-Недвижимость") , цитирует важнейшие этапы развития садово-паркового искусства: древнюю, средневековую, петровскую (барочную) , императорскую и советскую. Так, средневековая зона имеет контур монастырской стены, выложенной бревенчатым покрытием, как пешеходный проход. Барочная выполнена в виде регулярной парковой планировки с фонтанами и водяными каналами в стиле несохранившихся московских усадеб петровско-аннинского времени (Анненгоф, Лефортово, Студенец, Демидовский ботанический сад).

Всероссийский музей декоративно-прикладного и народного искусства (ул. Делегатская, 3) занимает дом графа Остермана. Архитектурный ансамбль формировался на протяжении XVIII - XX вв. Нам от истории достался трехэтажный дворец с флигелями и переходами (1786 г. ). Романтический парк, пользовавшийся неизменным успехом у частых гостей графа, жившего, как тогда говорили, "открытым домом", приказал долго жить. Музей изобразительных искусств им. А. С. Пушкина разместился в бывшем особняке князя Волконского. И т. д. и т. п.

Усадьбы и музеи давно слились в одно целое. Традиция эта лишь поддерживается. Так, Музей современного искусства (Петровка, 25) расположился в бывшем особняке купца Губина, построенном все тем же Казаковым. Реставрация в отличие от принятой практики дому не повредила. Единственное "усовершенствование" внес директор музея Зураб Церетели - заставил двор своими скульптурами.



Главная --> Публикации