Главная --> Публикации --> Недвижимость в сочи: ориентир на москвичей Ивантеевка: в зеленом кольце К 2010 году столица поглотит все окрестные деревни Налоговики не будут брать ндс при аренде жилья Рынок торговой недвижимости

Различают два вида наследования - по завещанию (основной) и, когда такового нет, - по закону. Закон распространяется на родственников и свойственников наследодателя с первой по седьмую очередь (ст. 1142-1145 ГК РФ). Свобода завещания ограничена условием об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители и, в определенных законом случаях, нетрудоспособные иждивенцы независимо от содержания завещания имеют право не менее чем на половину доли наследства, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Если их в завещании обошли, эта часть распоряжения все равно не будет иметь юридической силы (ст. 1149 ГК РФ).

В последние годы стоимость и разнообразие имущества наших граждан заметно увеличились. Возможность законно передать собственность по наследству становится все более актуальной. "Известия" совместно с журналом "Закон" решили выяснить, как следует правильно оформлять наследование.

В новом кодексе впервые четко сформулированы требования к этому лицу - им может быть только гражданин, обладающий в момент совершения завещания полной дееспособностью. Следовательно, граждане, признанные судом недееспособными, ограниченно дееспособными, и лица, не достигшие 18-летнего возраста (за исключением, конечно, граждан, вступивших в брак до достижения этого возраста и эмансипированных несовершеннолетних), не имеют права распорядиться своим имуществом, составив завещание.

Кто имеет и кто не имеет права завещать

Практически все, что принадлежит наследодателю, в т.ч. имущество, которое он может приобрести в будущем.

Что можно передавать по наследству

С появлением новых объектов частной собственности установлен специальный порядок наследования отдельных видов имущества. Так, например, наследники акций становятся участниками акционерного общества. Права, связанные с участием в хозяйственных товариществах, акционерных обществах, наследование земельных участков, предприятий также регулируются особо. Когда речь идет о других хозяйственных обществах и кооперативах, необходимо обращаться к специальным законам, регламентирующим их деятельность, и к учредительным документам.

Нельзя передавать права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, специально оговоренные Гражданским кодексом или другими законами. Также не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Всего новый Гражданский кодекс посвящает разделу "Наследственное право" 76 статей - очень солидный и непростой законодательный массив.

При наследовании земельного участка по наследству переходят также находящиеся на нем лес и растения, замкнутые водоемы. Кодексом предусмотрены также определенные особенности раздела земельного участка между наследниками.

В новом ГК РФ (ст. 1116) круг наследников существенно расширен в сравнении с предыдущим: теперь это и юридические лица, и Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования, и иностранные государства и международные организации.

Кто имеет и кто не имеет права наследовать

Не наследуют по закону родители после детей, если они лишены по суду родительских прав и не были в них восстановлены ко дню открытия наследства.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию так называемые недостойные наследники - люди, которые сознательно и противозаконно действуют в корыстных интересах против наследодателя или его последней воли, выраженной в завещании, или против кого-либо из наследников.

К завещанию ГК РФ предъявляет жесткие требования: оно не только должно быть составлено в письменной форме, но и удостоверено нотариусом. Исключения предусмотрены самим кодексом - в случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации; завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов; завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов; завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций; завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей; завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы, завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете.

Что важно при составлении завещания

Как вступают в права наследства

Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания. Оно должно быть собственноручно подписано завещателем.

В течение шести месяцев со дня открытия наследства следует подать нотариусу соответствующее заявление. Если наследник проживает в завещанной ему квартире и делает все необходимые платежи, это считается фактическим принятием наследства.

Тот, кому положено наследство, должен принять его, не выставляя никаких условий и без оговорок.

По заявлению наследника, пропустившего указанный срок, суд при определенных условиях может (не обязан!) восстановить его.

Возможно принятие наследства через представителя, тогда в доверенности должно быть специально предусмотрено такое полномочие. Законным же представителям (родителям, усыновителям несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, и опекунам граждан, находящихся под опекой, а также попечителям либо руководителю юридического лица) доверенность не требуется (ст. 1153).

Надо сказать, что в наследственном праве неспециалисту ориентироваться непросто. Дело в том, что эти вопросы регулируются многими нормами, содержащимися не только в Гражданском кодексе Российской Федерации, но и в жилищном, земельном, семейном, налоговом законодательстве, законодательстве о нотариате и других законах и подзаконных актах.

Наследник может отказаться от наследства, отразив это в соответствующем заявлении.

Поправки к Земельному кодексу РФ, к ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и к ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Федеральный закон от 3 октября 2004 г. № 123-ФЗ) внесли ясность в довольно болезненный и непростой вопрос. Как известно, после принятия пакета земельных законов 2001-2002 годов религиозные организации практически выпали, если можно так сказать, из процесса «распределения земель» (за исключением разве что земель сельскохозяйственного назначения). Теперь религиозным организациям могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование участки из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. А если захочется получить землю (из государственной или муниципальной собственности) под принадлежащим ей зданием религиозного и благотворительного назначения, тут все будет зависеть от права религиозной организации на это здание: если оно в собственности - то и участки в собственность, а если на праве безвозмездного пользования - соответственно на том же праве предоставляется земля.

Переход имущественных (право владеть, пользоваться, распоряжаться) и других прав и обязанностей умершего к его наследникам - сфера общественных отношений, с которой каждому в жизни приходится сталкиваться не часто, и потому большинство граждан имеет смутное представление о законодательстве по вопросам наследования. Это порой приводит к ситуациям, когда фактические обладатели прав на наследство не используют их или обращаются к ним несвоевременно.
Законодательные акты минувшей недели определили, как религиозные организации получают землю, как контролируются лотереи, зачем пользоваться информационными технологиями и как функционирует Федеральная налоговая служба. О новинках в законодательстве рассказывает Виктория ПАНАРИНА (журнал «Закон») - специально для «Известий».

Правительство Российской Федерации своим распоряжением одобрило Концепцию использования информационных технологий в деятельности федеральных органов государственной власти до 2010 года и утвердило план мероприятий для ее реализации (от 27 сентября 2004 г. № 1244-р). Разработчики этого акта утверждают, что сегодня сложились благоприятные условия для совершенствования системы государственного управления, повышения качества государственных услуг населению и организациям, для повышения результативности и прозрачности работы государственного аппарата и последовательного искоренения коррупции на основе широкого применения информационных технологий. Хорошо бы...

Вышел в свет приказ Министерства финансов Российской Федерации, которым утверждены Правила осуществления контроля за проведением государственных лотерей и негосударственных лотерей, проводимых от имени муниципального образования, а также форм и сроков предоставления отчетности о проведении государственной лотереи и негосударственной лотереи, проводимой от имени муниципального образования (от 16 сентября 2004 г. № 83н). Государственные всероссийские лотереи проверяет Федеральная налоговая служба, а вот о местных лотереях сказано просто - их должен проверять «уполномоченный орган местного самоуправления». Проверка может быть по плану - не чаще 1 раза в год, а если вне плана - достаточно сослаться на «необходимость проверки достоверности представленных сведений». Также опубликован приказ Минфина России «О лотерейных билетах» (от 9 августа 2004 г. № 65н).

Важным актом в сфере прав человека стало определение Конституционного суда РФ по жалобе гражданина Е.Ю. Алексеенко по поводу нарушения его конституционных прав (от 9 июня 2004 г. № 223-О). Положениями ч. 5 и 7 ст. 236 УПК РФ предусмотрено, что если прокурор на предварительном слушании изменил обвинение, и это, в свою очередь, меняет подсудность уголовного дела, судья в предусмотренных случаях выносит постановление о направлении дела в другой суд. Однако УПК РФ не предусматривает право обжаловать это постановление в суде в кассационной инстанции, то есть лишает гражданина права на судебную защиту.

В какой-то мере стабилизатором процесса государственного строительства можно назвать постановление правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе» (от 30 сентября 2004 г. № 506). Теперь ФНС России (правопреемник Министерства РФ по налогам и сборам, а также ФСФО в некоторых правоотношениях) уполномочена представлять требования Российской Федерации в делах о банкротстве и в процедурах банкротства; регистрировать договоры коммерческой концессии, контрольно-кассовую технику. По некоторым вопросам определился статус и Министерства регионального развития РФ в постановлении правительства Российской Федерации от 28 сентября 2004 г. № 501.

На минувшей неделе появился приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации «О внесении дополнения в приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 14 июля 2003 г. № 308» (от 7 сентября 2004 г. № 115). Для того чтобы отправить водителя на медицинское освидетельствование, полагая, что он пьян (запах алкоголя изо рта, неустойчивость позы, нарушение речи, выраженное дрожание пальцев рук, резкое изменение окраски кожных покровов лица, поведение, не соответствующее обстановке), необходимо также проверить наличие у него алкоголя с помощью технических средств индикации.

Конституционный суд РФ рассматривал аналогичные дела в 1995 и 1998 годах. Еще тогда он указывал на неконституционность такого положения. В 2004 году КС РФ опять вынужден рассматривать эту же норму и подтверждать предыдущий вывод: положения ч. 7 ст. 236 УПК РФ не подлежат применению судами и иными участниками уголовного судопроизводства. Если бы законодатель своевременно учел позицию Конституционного суда, не было бы жалобы и Е.Ю. Алексеенко, и еще одного определения Конституционного суда.

Вообще, договор страхования ответственности перед соседями должен входить в пакет документов, которые необходимо предъявить для получения разрешения на перепланировку жилья. "Если в результате перепланировки на стене в квартире соседа появилась трещина, то пострадавший от архитектурных нововведений должен получить компенсацию", - сказал А. Стражников. Однако, отметил он, договор страхования может заменить согласие на перепланировку всех жильцов дома. Кроме страховки, москвичи должны предъявить в согласовательную комиссию заявление, выписку плана БТИ, проект (в случае, если будут затронуты ограждающие конструкции), договор на авторское право.

Столичные власти готовят постановление, в котором будет рассматриваться перечень видов разрешенной и запрещенной перепланировки в жилых домах - об этом заявил начальник Мосжилинспекции Александр Стражников. Отныне все квартирные перепланировки должны подвергнуться регистрации, а владельцы квартир, еще только планирующие снести стену или заменить полы, обязаны будут получить официальное на то разрешение или согласие всех соседей, которое может быть заменено страховкой ответственности перед соседями.

Но даже полностью зарегистрированные изменения в квартире не должны мешать соседям - если это все-таки произошло, собственников квартиры заставят вернуть на место изначальную планировку помещения. А. Стражников сообщил, что "существует много способов" выявления нарушителей планировки квартир. Например, косвенными признаками несанкционированной перепланировки являются нарушения вентиляции и теплоизоляции. "Кроме того, как и во всем мире, эти сведения можно получить от соседей", - добавил он.

Разрешение на перепланировку будут выдавать органы исполнительной власти - фактически владельцы дома. Если дом муниципальный, то это Департамент жилищного фонда или жилищной политики столицы, если дом находится в чьей-то собственности (например, в собственности всех жильцов - ТСЖ)- то хозяин территории. Документацию принимают полномочные организации. По словам А. Стражникова, москвичи могут обратиться к услугам посреднических фирм, которые будут собирать пакет документов на перепланировку. "Главное, чтобы это были компетентные органы. Проекты же для перепланировки должны разрабатывать только те фирмы, которые имеют соответствующую лицензию", - предупреждает А. Стражников.

Также выяснилось, что Мосжилинспекция считает недопустимым строительство домов со свободной планировкой квартир, а также продажи квартир без отделки. По мнению А. Стражникова, из-за этого "жильцы новостроек первые несколько лет живут "на стройке" - так как вынуждены доставлять в свои квартиры стройматериалы и самостоятельно возводить стены, нанимая для этой работы не всегда достаточно профессиональных людей". Строители должны выполнять такую работу самостоятельно еще до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы облегчить задачу жителей нового дома. Мосжилинспекция уже обратилась к столичным властям с просьбой о прекращении подобного строительства.

Относительно того, как представители инспекции проникнут в квартиру предполагаемого нарушителя с целью его изобличения или оправдания, А. Стражников подчеркнул, что "право собственности нарушено не будет - принудительно войти в помещение можно только по решению суда".

В кольце

Стоит добавить, что в конце 90-х годов руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин издал ведомственную инструкцию, согласно которой застройщики коммерческих домов должны были предоставлять покупателям квартир 6 вариантов планировки жилья (на выбор), после чего и взяться за воплощение проекта. Кроме того, строители должны были сами утвердить все перепланировочные и архитектурные решения. Однако застройщики проигнорировали эту инструкцию - ведь она не носила характер обязательной и не являлась законом. Сегодня исполнительная власть делает еще одну попытку заставить строителей "сопровождать проект" до логического конца - начала полноценной жизни людей в квартире.
Программа строительства высоток "Новое кольцо Москвы" набирает обороты: 10 июня пройдет первый аукцион по продаже прав на проектирование и строительство трех зданий. В конце этого года на конкурс будут выставлены еще шесть высоток. Всего же к 2015 году в Москве построят 200 небоскребов.

К 2015 году Москву собираются поделить на 60 зон и построить на их территории около 200 зданий от 30 до 70 этажей. Общая площадь каждого высотного комплекса составит от 40 до 140 тыс. кв. м. Как заявил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, в центре города высотки строиться не будут, все зоны расположены вдоль Московской кольцевой автодороги и четвертого транспортного кольца. Стоимость проекта оценивается в 4,5 млрд. долларов. Инвесторам разрешили при продаже самостоятельно устанавливать цены на квадратные метры в высотках.

Проект "Восьмая высотка Москвы" существует уже много лет: компания "Агентство муниципального жилья" (АМН) представляла это проект на выставке MIPIM-96 в Каннах, однако инвесторов найти так и не удалось. Корпорация "Конти" выкупила у АМН права на этот проект, а затем разработала более масштабную программу "Новое кольцо Москвы", которой в 1998 году был присвоен статус комплексной городской. С целью реализации программы было создано АО "Новое кольцо Москвы" со 100-процентной долей города в его уставном капитале, а управляющей компанией проекта стала корпорация "Конти". Она же стала инвестором и застройщиком "пилотной" высотки, 39-этажного жилого дома на Давыдковской улице. В июне прошлого года "Конти" вышла из программы, которая к этому времени приобрела размах.

Первые три небоскреба планируется построить к 2007 году, а инвесторов решили выбирать по результатам аукциона. Первые торги состоятся 10 июня. На аукцион будут выставлены три лота: 35-этажное административное здание с подземной автостоянкой на Алтуфьевском шоссе, вл. 54 (стартовая цена 7,2 млн. долларов), 30-этажное административное здание в Семеновском переулке, вл. 21 (стартовая цена 5,2 млн. долларов) и многофункциональный жилой комплекс 24-33 этажа с подземным гаражом в проезде Серебрякова, вл. 11-13 (стартовая цена - 17,6 млн. долларов).

Продавать будет Леонид Якубович

Генеральный директор ОАО "Новое кольцо Москвы" Валерий Жилов посчитал неэтичным называть имена участников аукциона, но сказал, что уже подано 47 заявок. В роли аукциониста выступит телеведущий Леонид Якубович.

Руководитель Комитета по организации и проведению конкурсов и аукционов Москвы Геннадий Дегтев сообщил, что шаг аукциона составляет 100 тыс. долларов. "В 20-дневный срок после проведения аукциона тендерный комитет должен выдать все разрешительные документу победителю. Мы надеемся, что в аукционе примут участие не только российские, но и зарубежные инвесторы", - сказал Дегтев.

Как сообщил Валерий Жилов, в первую очередь планируется построить 16 объектов (см. справку), три из которых - "Эдельвейс" на Давыдковской, "Вертикаль" на Ленинском проспекте и "Континенталь" на проспекте Маршала Жукова - уже возводятся корпорацией "Конти". В этом году в общей сложности с аукциона продадут права на застройку 9 объектов (3 в июне и 6 - в конце года). Еще 4 найдут инвестора в следующем году. На сегодняшний день конкретные адреса определены по 32 объектам.

График строительства

Существующие сегодня строительные нормативы (СНиПы) регулируют возведение домов не выше 75 метров (20-22 этажа). Для небоскребов в России правила пока не разработаны. Для обеспечения безопасности высоток столичные власти готовы привлекать как консультантов из США и ЮАР, так и квалифицированных иностранных рабочих, у которых есть опыт возведения небоскребов.

Вопросы безопасности

Первая очередь высоток

Кроме того, строительные компании будут вынуждены применять специальные сборные краны, которые поднимаются вместе с домом, и особые стройматериалы (сверхпрочный бетон, ветрозащищенные окна или стеклопакеты, усиленные рамами из нержавеющей стали). У геологов есть сомнения, что почвы в некоторых районах города не смогут выдержать большого веса высоток. А председатель Государственной думы Борис Грызлов опасается атак терроризма и предлагает обсудить вопрос о целесообразности строительства в Москве высотных зданий.



Главная --> Публикации