Главная --> Публикации --> Кирпично-монолитный дом — ступень к совершенству Субъекты и виды ипотечного кредитования Крылатское - район западного округа москвы Резонная стилистика Жк: предупрежден, значит вооружен

По словам заместителя главы департамента экономической политики правительства Москвы Валерия Жарова, повышение ставок должно в каком-то смысле восстановить социальную справедливость, поскольку платежи за социальный наем муниципального жилья будут уравнены с налогом на недвижимость, который платят москвичи за приватизированные квартиры. Что же касается повышения ставок оплаты жилья и техобслуживания, то, по словам г-на Жарова, эта мера необходима, поскольку сегодня платежи горожан покрывают лишь 15% расходов предприятий ЖКХ, остальную сумму -- а это более 12 млрд рублей в год -- доплачивает столичный бюджет. При этом чиновник пообещал, что мэрия сохранит это соотношение, а дополнительные доходы в размере 575 млн рублей, которые появятся от увеличения ставок квартплаты, предполагается направить на увеличение зарплаты работников предприятий ЖКХ. Кроме того, на эти же цели из горбюджета будет выделено еще 1,3 млрд рублей. В результате городские власти рассчитывают увеличить зарплату в сфере ЖКХ в 1,3 раза. По словам Валерия Жарова, это единственный способ сохранить кадры и уровень обслуживания хотя бы на нынешнем уровне.

Москвичей ждет очередной перерасчет квартплаты. Правительство Москвы, уже повысившее с 1 апреля ставки оплаты водоснабжения и отопления, решило не останавливаться на достигнутом и намерено к майским праздникам увеличить плату за техобслуживание и социальный наем. Соответствующий документ уже поступил из мэрии в Мосгордуму. Он предусматривает, что тарифы за техобслуживание вырастут в 1,3 раза -- с 1 рубля 80 копеек до 2 рублей 34 копеек за квадратный метр в месяц, а ставки за социальный наем -- в 2 раза, с 10 до 20 копеек за квадратный метр. Сегодня столичные законодатели должны закончить работу над этим документом с тем, чтобы в среду окончательно одобрить предложения мэрии. Хотя соглашается с ними Мосгордума без особого энтузиазма.

Глава комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству Владимир Васильев также обратил внимание коллег на то, что принятие постановления автоматически означает серьезную коррекцию городского бюджета будущего года, в котором, кроме выделения уже упомянутой суммы в 1,3 млрд рублей для работников ЖКХ, необходимо будет учесть увеличение компенсационных выплат малоимущим жителям города. По мнению г-на Васильева, увеличение ставок должно производиться не чаще одного раза в год и до начала работы над проектом бюджета.

Депутаты, приняв объяснения мэрии, тем не менее заявляют о ряде оставшихся вопросов. Прежде всего законодателей интересует, какие дополнительные услуги получат москвичи за свои деньги? И вообще, есть ли смысл пытаться сохранить существующую систему ЖКХ за счет средств москвичей, если даже не эффективность, а сама работоспособность этой системы находится под вопросом? По мнению депутатов, говорить о росте качества услуг ЖКХ можно, только увеличив зарплаты работникам не на треть, а минимум вдвое. Увеличение же зарплат на 30% не принесет выраженного эффекта, лишь ухудшив положение москвичей.

Затевая радикальный ремонт, мало кто задумывается о необходимости оформления соответствующих разрешений. Логика в подобных случаях проста: недвижимость — вид собственности, а значит, кому, как не владельцу, распоряжаться принадлежащим ему жилищем. Так-то оно так, да только на практике невнимание к юридической стороне вопроса чаще всего оборачивается для хозяев квартиры крупными неприятностями.
Дело в том, что, приобретая недвижимость, фактически мы покупаем не стены, пол и окна, как это принято считать, а так называемый поэтажный план и соответствующую ему экспликацию — документ, составленный ТБТИ, на основании которого и оформляют свидетельство о праве собственности.
При малейшем изменении облика квартиры, не зафиксированном в поэтажном плане, владелец автоматически теряет одно из основных прав собственности: право распоряжения. Означает это только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Другими словами, мы получаем «мертвую» недвижимость. В итоге неликвидная жилплощадь, не имеющая юридического владельца, достанется государству, так как передать ее по наследству попросту нельзя.
Неудивительно, что рыночная стоимость квартиры при неоформленной перепланировке на 30 % ниже первоначальной. Вышесказанное вовсе не означает необходимости из поколения в поколение хранить первозданный вид семейного гнезда. Гораздо менее радикальный способ избежать всевозможных разочарований — законным образом оформить переустройство квартиры.
Для того чтобы все прошло без запинок, познакомимся с этой процедурой поближе. Итак, основные документы, на которых зиждется любая перепланировка, включают в себя проектно-техническую документацию и разрешение на проведение работ по переустройству. Однако по порядку.
Прежде чем задумывать какое-либо переустройство, необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания, подписанное специалистом-инженером на основании обследования квартиры. Дело в том, что теоретически осуществление определенной перепланировки вполне допустимо во всех домах отдельно взятой серии. Но на практике дело обстоит иначе, ведь в каждом случае приходится учитывать такие объективные условия, как износ здания, переустройство, проведенное в соседних квартирах, и т. д. Кроме того, только специалист может установить, является ли та или иная стена несущей. Определение несущих и ненесущих конструкций здания имеет первостепенное значение, так как любые манипуляции с несущей стеной, будь то резка либо смещение проемов, подразумевают строгий расчет, учитываемый при сооружении соответствующих укреплений.
Далее на основании пожеланий владельца или архитектурно-планировочного решения, предложенного дизайнером, инженер-проектировщик разрабатывает проект переустройства. Впереди самый хлопотный этап процедуры оформления перепланировки. Техническая документация проходит согласование в городских службах и инстанциях. Перечень основных служб и документов пугающе бесконечен:
• госсанэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам);
• УГПС МЧС (заключение о соответствии противопожарным нормам);
• соседи (акт согласия соседей);
• домоуправление (выписка из домовой книги, выписка из финансово-лицевого счета);
• эксперты (экспертные заключения на проектную документацию);
• жилищная инспекция (экспертное заключение);
• архитектурно-планировочное управление (заключение).
Разумеется, необходимо согласие балансодержателя и управляющего ТСЖ (товарищества собственников жилья), а также страховка от ущерба третьим лицам. Замыкает список документ, выдаваемый межведомственной комиссией, — распоряжение главы районной управы или префектуры, разрешающее переустройство, а также выписка из протокола о заседании комиссии. Это и есть долгожданное разрешение, которое дает право приступить к проведению ремонтно-строительных работ. Кстати, решение вопроса стандартной перепланировки, как правило, берет на себя районная управа, а нестандартной (когда задействованы несущие конструкции) — префектура.
Чтобы довести до конца такую нелегкую процедурув одиночку, потребуется немало времени и сил, поэтому гораздо разумнее поручить ее осуществление лицензированной организации. Во-первых, это избавит владельца от ненужных хлопот, а во-вторых, позволит избежать неприятных ошибок, связанных с элементарным незнанием сути вопроса, ведь для того чтобы получить резолюцию каждой из перечисленных инстанций, специалист, защищающий проектную документацию, должен разбираться в существующих законах и положениях лучше, чем его оппоненты.
Существует несколько видов организаций, деятельность которых связана с данной областью рынка строительных услуг. Одни из них занимаются исключительно согласованием, обращаясь за проектной документацией в какой-нибудь институт, в других есть и отдел согласования, и отдел проектирования. Наконец, третьи представляют собой проектные институты и не занимаются сопровождением своей документации. Таким образом, владелец квартиры может либо собирать необходимую документацию самостоятельно, либо возложить это нелегкое дело на плечи профессионалов и спокойно дожидаться результатов их деятельности.
К вопросу выбора организации также лучше подойти с особой осторожностью, так как недобросовестность ее специалистов может выясниться в самый неподходящий момент. Тревожный сигнал — сравнительно низкая стоимость предлагаемых услуг. Уловка подобных организаций часто заключается в следующем: они выполняют только часть предусмотренных договором действий, после чего неудачливому владельцу квартиры возвращают небольшую сумму за вычетом предоставленных услуг. Доводить начатое до конца придется в одиночку, и успех дела при этом вовсе не гарантирован. Если оформление перепланировки доверяют и вовсе лицу физическому, да еще на основании устной договоренности, заказчик рискует никогда не увидеть ни денег, ни нужных бумаг. После того как счастливый хозяин квартиры наконец получил желанное разрешение на проведение работ по переустройству, наступает долгожданный момент, когда можно к этому самому переустройству приступать на законных основаниях. Но и здесь все не так просто, ибо для проведения подобного рода работ не удастся обойтись услугами строительной бригады из дружественной страны ближнего зарубежья.
На момент выдачи разрешения его копия автоматически попадает в жилищную инспекцию, которая поставит объект на учет и будет осуществлять жесткий контроль от начала до конца строительных работ. Таким образом, переустройство может осуществлять лишь квалифицированная компания, аккредитованная в жилищной инспекции. Любое отступление от проектной документации, как и нарушение технологии выполнения работ, становится невозможным. В противном случае инспектор, посетивший объект, просто аннулирует разрешение, добытое с таким трудом.
После завершения ремонта строительная организация инициирует сбор комиссии, в которую входят представители жилищной инспекции, строительной и проектной организаций, заказчик, а также представитель балансодержателя (главный инженер, техник ТСЖ или Дирекция единого заказчика). С подписанием акта о сдаче объекта его снимают с контроля, а в поэтажный план ТБТИ вносят необходимые изменения. Процедура не из легких, однако в конечном счете она направлена на то, чтобы защитить владельца квартиры от последствий, связанных с ошибками строительной и проектной организаций. Ну вот и все!
Остается только акцентировать внимание на некоторых тонкостях оформления того или иного типа перепланировки. На проведение некоторых видов строительных работ просто невозможно получить разрешение, так как они нарушают те или иные строительные, противопожарные, санитарные либо юридические нормы и правила. Эта информация пригодится для того, чтобы сразу выявить недобросовестные организации, которые склонны обещать своим клиентам осуществление любых дизайнерских фантазий.
Прежде всего собственники квартир не имеют права использовать в личных целях помещения общедомовых коммуникаций: вентиляционные шахты и каналы, шкафы с коммуникациями, тамбуры и т. п. Так, демонтаж вентиляционного короба может привести к нарушению нормального воздухообмена в доме. А если в квартире установлены стеклопакеты, свежий воздух и вовсе не будет попадать в помещение. В результате — серьезный ущерб, нанесенный здоровью владельца квартиры, а также иски в суд со стороны пострадавших соседей. Кроме того, любое вмешательство в короба вентиляционных шахт влечет за собой нарушение противопожарных норм.
Не менее распространенный тип перепланировки, которую никоим образом не удастся согласовать, — демонтаж подоконной части и объединение площади балкона и кухни (комнаты). Дело в том, что количество тепла, выделяемое для обогрева дома, строго рассчитано на существующую жилую площадь. Лоджии и балконы относят к летним помещениям, а значит, при расчетах не учитывают. В результате подобной перепланировки другие квартиры неминуемо останутся без тепла. Разумеется, найти виновного не составит большого труда. В итоге тепловой контур дома все-таки придется восстановить, а вложенные в ремонт деньги пропадут зря.
Аналогична ситуация с переустройством, связанным с повышением затрат горячей воды или электроэнергии. Речь идет об оборудовании теплого пола. Что касается теплого пола, работающего от электросети, то здесь без согласования с Мосэнерго не обойтись, так как необходим расчет дополнительной мощности, выделяемой на квартиру. За дополнительную мощность придется платить по счетчику. Теплый пол, связанный с системой ГВС, утвердить не удастся, поскольку подобная конструкция подразумевает ту же дополнительную потерю тепла, с которой придется столкнуться при увеличении комнаты за счет летних помещений.
Наконец, существующие нормы запрещают замуровывание в стены стояков отопления. В случае аварии хозяин квартиры обязан допустить рабочих к системе отопления, а значит, дорогостоящий ремонт в один момент может превратиться в груду строительного мусора.
Разумеется, вышеперечисленные ситуации являются лишь малой частью возможных вариантов изменения планировки квартиры. В любом случае, прежде чем нанимать бригаду рабочих, полезно проконсультироваться со специалистом, ведь хозяин жил-площади не всегда в состоянии определить, что является переустройством, а что нет.
В случае ошибки придется либо заниматься оформлением переустройства (а если оно уже выполнено, сделать это будет очень сложно), либо приводить квартиру в первоначальный вид, соответствующий поэтажному плану ТБТИ и экспликации помещений до перепланировки.

Что касается самой процедуры согласования ставок оплаты услуг ЖКХ, то депутаты в очередной раз запротестовали против закрепленной в московском законодательстве практики, в соответствии с которой мэрия самостоятельно повышает ставки оплаты, а Мосгордуме предлагает лишь утвердить повышение своим постановлением и затем отвечать на негодующие вопросы избирателей. При этом депутаты не имеют никакой возможности как-то повлиять на рост ставок или тарифов. В результате подчас складывается анекдотическая ситуация: например, ставки оплаты за горячее водоснабжение утверждает Мосгордума, однако размер ставки является лишь результатом перемножения тарифа, который утверждается Региональной энергетической комиссией, на норму потребления, которая утверждается мэрией. Мосгордуме предлагается лишь согласиться с тем, что дважды два равно четырем.
Далеко не всегда стандартная планировка типовой квартиры отвечает нашим представлениям о собственном жилище, и тогда возникает желание несколько ее откорректировать. Почему бы и нет? Только в результате юридически обновленная квартира магическим образом исчезнет, а незадачливый хозяин наживет массу неприятностей с городскими инстанциями. Конечно, у такой истории может быть и счастливый финал, но для этого нужно соблюдать некоторые правила.

Как стало известно "Ведомостям", на днях мэр столицы Юрий Лужков подписал распоряжение о том, что на участке по адресу: Никитский бульвар, д. 6/20, к 2007 г. будет построен административно-торговый комплекс общей площадью 27 000 кв. м с подземной автостоянкой. Инвестором проекта стало ООО "КБФ АСТ", одним из учредителей которого, по данным Московской регистрационной палаты, является предприниматель Тельман Исмаилов. Ему принадлежат рынки "АСТ" и знаменитый московский ресторан "Прага" в начале Арбата. Текста распоряжения в открытых источниках нет. В префектуре ЦАО "Ведомостям" подтвердили существование документа, но отказались его предоставить, поскольку "до префектуры он пока не дошел".

Один из самых привлекательных земельных участков на Арбатской площади достался компании "КБФ АСТ" - структуре Тельмана Исмаилова, владельца ресторана "Прага" и бывшего "Военторга". Однако у победителя могут возникнуть проблемы с прежним инвестором - компания "Сокольники" до сих пор отстаивает свои права на участок в суде.

Участники рынка считают участок на Никитском весьма привлекательным. "Из-за своего местоположения он интересен любому московскому девелоперу", - говорит гендиректор ОАО "Декра-Групп" Тигран Алексанян. По его мнению, условия конкурса вполне приемлемые и проект выгоден и для города, и для инвестора.

Инвестора строительства на этом участке Городская конкурсная комиссия по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы определила 26 февраля. В распоряжении редакции есть копия протокола этого заседания комиссии. Как следует из документа, претендентов на участок на Никитском бульваре было 12, но к конкурсу допустили лишь ЗАО "Старокалужское", ЗАО "СК "Строймонтаж", ООО "КБФ АСТ" и ЗАО "Интеко". По условиям конкурса победитель должен построить административно-торговый комплекс ориентировочной стоимостью $39,7 млн, а также возместить из доли города бывшему инвестору - ОАО "ХК "Сокольники" - документально подтвержденные затраты. Победителем стало "КБФ АСТ" - оно предложило городу $1,7 млн за заключение инвестконтракта, а также 53,5% общей нежилой площади и 20% площади гаража-стоянки в собственность. Получить комментарии победителя вчера не удалось - Тельмана Исмаилова и его заместителей не было в Москве.

Гехт утверждает, что его компания потратила более $10 млн и площадка была подготовлена к строительству в мае 2002 г. И, по его словам, подготовленным участком заинтересовалась компания "Интеко": ее президент Елена Батурина предлагала Гехту уступить участок, но стороны не договорились о компенсации затрат. В "Интеко" эту информацию вчера не прокомментировали.

Между тем итоги конкурса могут быть оспорены. Бывший инвестор - ОАО "ХК "Сокольники" сейчас отстаивает свои права на проект в суде. По словам гендиректора "Сокольников" Юрия Гехта, компания получила этот участок в 1994 г. и по контракту с московским правительством оплатила отселение 247 семей из здания, его снос и подводку сетей. На этом месте планировалось возвести офисно-торговый комплекс, но в 1999 г. по предложению московского правительства проект был перепрофилирован в пятизвездочный отель, строительство которого должно было завершиться в 2000 г.

По мнению чиновника правительства Москвы, пожелавшего остаться неназванным, город не имел права выставлять участок на конкурс, пока отношения с бывшим инвестором не урегулированы, а договор долгосрочной аренды участка под застройку не расторгнут. Этот факт признал и замначальника государственно-правового управления префектуры ЦАО Алексей Мальгинов. "До окончательного рассмотрения судебного спора о расторжении договора землепользования Городская конкурсная комиссия не могла провести конкурс на земельный участок", - заявил он на судебном заседании 19 февраля этого года.
Коттедж, согласно сложившимся представлениям, - это загородный дом для городского человека. Он должен обеспечивать полный набор городских удобств и быть удобно расположенным - недалеко от Москвы, чтобы можно было ежедневно ездить на работу.

Начать стройку "Сокольникам" не удалось - мэр утвердил распоряжения о расторжении инвестиционного контракта в связи с длительным неосвоением участка. "Город не оказывал содействия в выводе арендаторов, из-за этого процесс растянулся на пять лет", - объясняет Гехт. Сейчас "Сокольники" отстаивают в суде свое право продолжить инвестиционную деятельность на Никитском бульваре и оспаривают февральское решение городской комиссии об утверждении результатов конкурса.

ОРИЕНТИР НА КОШЕЛЕК
Среди причин, заставляющих покупателей коттеджей рассматривать варианты "дальних земель" не последнее место занимает вопрос цены. В ближнем Подмосковье за последние полтора года земля подорожала в среднем на 40-50%. Стоимость одной сотки на самом дорогом направлении - Рублево-Успенском - уже превышает $30 тысяч, а отдельные предложения оцениваются в $50-60 тысяч. Но стоит отъехать от МКАД подальше - запрашиваемые суммы выглядят куда более лояльными, на расстоянии 50 км они, случается, в 2-3 раза ниже, чем в 20 километровой зоне. На других направлениях цены в целом ниже, но общая тенденция сохраняется. По данным Андрея Кройтора, директора департамента загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-недвижимость", по Новорижской трассе средняя стоимость сотки в зоне до 30 км составляет $7-7,5 тысяч, а в 30-40 она снижается почти вдвое - до $400 К 50 км цена составляет уже $2,7-3 тысячи за сотку.
Уважая выбор потенциальных покупателей дальнего Подмосковья, застройщики стараются ему "соответствовать" и предлагают большой дом на участке не менее 20 соток. Пусть далековато, но зато просторно и не перегружено разнообразными излишествами в виде навязанной инфраструктуры. "К ее созданию следует подходить очень осторожно, - говорит А. Кройтор. - Ведь за инфраструктуру надо платить, и делать это приходится покупателю. Наш опыт показывает, что очень многие жители предпочитают пользоваться заведениями в Москве, поэтому инфраструктурные затеи в коттеджном поселке со временем хиреют и загибаются. Так что обширная инфраструктура уместна или в очень больших поселках (от 300 -400 домов), либо в поселках VIP-класса". Поэтому генеральная линия последних лет - обеспечить полезный набор: охрану, магазины, медпункт, детские площадки, а масштабные спорткомплексы лучше не возводить. В отдельных случаях застройщики обсуждают эти вопросы с будущими жителями, объясняя, что сделать можно практически все, но это будет стоить столько-то.

Со вторым пунктом - транспортной доступностью - в последние годы происходили забавные метаморфозы. Сначала специалисты рынка безапелляционно заявляли, что 30 км от МКАД - это верхний предел разумного. Но постепенно, когда в 30-километровой зоне стало тесно, появилось мнение, что и в зоне до 50-60 километров жить тоже можно. В сущности, не так уж это и далеко от столицы, зато просторнее и воздух чище...

МЕНЮ
Начало освоения зоны далее 30 км началось года два назад. До этого организованных коттеджных поселков здесь практически не было, но сегодня их уже много десятков. В частности, коттеджи и участки под застройку сегодня продаются по Новорижскому направлению: "Уборы", "Сказка", "Мамошино", "Зеленый шум", "Жилкино", "Жемчужина". Дома площадью от 100 до 400 кв. м на участках 15-20 соток оценены в $100-250 тысяч.
Есть предложения и по Волоколамскому направлению. Названия поселков "Вороново" и "Шишкин лес" тоже на слуху (они расположены по Калужскому), там предлагаются коттеджи - по $115-180 тысяч за дом на участке 15-30 соток. Корпорация "С-Холдинг" выводит на рынок свой проект "Соколиная охота", находящийся в 78 км от МКАД на берегу Озерницкого водохранилища - участки под застройку продаются в нем по цене от $1500 за сотку. В Ступинском районе, в знаменитых приокских местах "КомСтрин" предлагает участки до 10 га по $1000 за сотку под строительство усадеб.
По-прежнему относительно слабо развиваются восточное и южное направления. И если на Симферопольском и Каширском уже стали появляться первые коттеджные поселки, то на Горьковском и Щелковском пока серьезных застройщиков нет. Цены даже в 20-километровой зоне так и не поднялась за прошлый год выше $1500 за сотку.

ВОЗДУХ И ВОДА
Помимо прямой экономии, существуют и другие резоны для покупки коттеджа подальше от города. Если покупатель выдвигает очень жесткие требования по экологической чистоте, найти желаемое близко от МКАД ему не удастся. Там, где уж выстроено множество коттеджных поселков, транспортная нагрузка соответственно увеличивается. Кроме того, в пригородной зоне расположены промышленные объекты (они имеются даже на Рублевке), которые "воздух отнюдь не озонируют". Поэтому безупречную экологию сегодня можно найти только дальше 30 км, да и то далеко не по любому направлению.
И, наконец, в некотором удалении от Москвы появляется то, чего ближе нет физически. Вот, скажем, на западном направлении это Истринское и Рузское водохранилища. Как отмечает Максим ТОКАРЕВ, руководитель филиала "На Красных воротах" компании "Новый город", вид на крупный водоем сразу повышает цену недвижимости до 50%, и объекты на Истринском водохранилище вполне могут стоить $1 млн. и более. Недаром именно в тех краях, примерно в 50 км от МКАД, обосновалась Алла Пугачева - а уж ее выбор едва ли оправдан соображениями экономии.

Максим ТОКАРЕВ, руководитель филиала "На Красных воротах" компании "Новый город":
Загородные дома, находящиеся дальше 30 км от МКАД, безусловно, хороши для летнего семейного отдыха: дети, бабушки-дедушки живут там постоянно, а работающие в Москве родители приезжают только на выходные. При такой схеме вполне разумным можно назвать расстояние километров до 70 - при условии, конечно, хорошего состояния трассы и надлежащих кондиций самого дома.
Если же из коттеджа в Москву нужно ездить ежедневно, то единственная трасса, которая позволяет делать это - Новорижское шоссе. Ее качество и приемлемый трафик дают возможность рассматривать варианты до 50 км. На всех остальных трассах - работать нужно не в Москве, а в близлежащих городах-спутниках. Но это сегодня практически невозможно: тамошние зарплаты не позволят снять или купить приличное загородное жилье.

ОПЕРЕЖАЮЩИЙ СПРОС
Все опрошенные нами аналитики подтверждают в целом хорошие перспективы этого рынка. В последнее время спрос на загородное жилье в Подмосковье увеличивается ежегодно примерно вдвое. Застройщики за ним не поспевают. А на расстоянии свыше 30 км явно образовался "запас роста": за последние полтора года цены на землю поднялись там процентов на 20, тогда как ближе к Москве - на 40-50%. Ясно, что диспропорция эта в ближайшее время будет ликвидирована.
"Многие крупные предприятия и банки скупают землю в 30-50 километровой зоне и далее (до 80 км.), считая такую форму инвестирования очень перспективной, - говорит Дмитрий ПОПОВ, руководитель аналитического центра АН "Домострой". - Землю покупают не только под индивидуальное жилищное строительство, но также и участки промышленного назначения. Земля на расстоянии 10-15 км от Москвы уже заканчивается, а через 3-4 года свободных площадей не будет и в 30-50-километровой зоне.
А вот вопрос о том, не переключатся ли интересы покупателей и застройщиков еще через несколько лет на более дальнее Подмосковье, пока преждевременен. С одной стороны, уже сейчас есть отдельные топонимы, где, несмотря на значительную удаленность, и спрос хороший, и цены высокие, Конаково, к примеру, (это уже Тверская область). Но станет ли такое явление массовым - вопрос открытый. Все-таки, ежедневно преодолевать расстояние 80-100 км от дома до шоссе (плюс езда по городу) пока еще выглядит как непреодолимая проблема. "Рынок развиваться будет, но строительного бума на удалении свыше 50 км мы не прогнозируем", - резюмирует Александр БУРЕНИН, руководитель отдела Управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ".
Готовя эту заметку, ваш корреспондент обращался в разные агентства недвижимости с просьбой рассказать о том, что происходит на рынке загородного строительства за 30-километровым радиусом. В одном из уважаемых агентств категорически отказались обсуждать эту тему, объяснив свой отказ так: "у компании обширные планы работы в этом направлении, но не в наших интересах оповещать об этом конкурентов раньше времени".

Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-недвижимость":
:
С мнением, что 30 км от МКАД - это верхний предел разумного, я не согласен категорически. На самом деле, лишние 15-20 км особой роли не играют: человек, проехавший 30 км, проедет и 5 Особенно если трасса в хорошем состоянии, не перегружена транспортом. В первую очередь это касается, разумеется, Новорижской. Тем более что лишние километры здесь очень хорошо компенсируются привлекательной ценой коттеджей.
В смысле транспортной доступности часто проблемой бывает не десятки километров по шоссе, а несколько сотен метров от трассы до поселка. Если застройщик решает эту задачу, выезд из поселка круглогодичный и поддерживается в хорошем состоянии, лишние несколько минут по шоссе уже некритичны.

Дмитрий ПОПОВ, руководитель аналитического центра АН "Домострой":
Активно осваиваться 30-50 километровая зона стала года два назад. До 2001 года коттеджные поселки там были единичны, но с 2002-2003 гг их строительство получило активное развитие, особенно на Новорижском и Пятницком направлениях. Особый интерес представляет земля вблизи водохранилищ (Истринское и другие).
В основном это поселки бизнес-класса, застроенные организованно и по единому проекту. Средняя стоимость домов в таких поселках находится в диапазоне от 150 до 500 тысяч долларов. Многие покупатели приобретают эти коттеджи не только из-за невысокой цены, но и по причине лучших экологических условий.



Главная --> Публикации