Главная --> Публикации --> Земля по закону Дешевая ипотека подобралась к москве Кирпично-монолитный дом — ступень к совершенству Субъекты и виды ипотечного кредитования Крылатское - район западного округа москвы

Конечно, наибольшей популярностью по-прежнему пользуются панельные дома, и зачастую на рынке возникает дефицит предложения относительно недорогих квартир в домах типовых серий. Что касается домов, возводимых только из кирпича, сейчас в столице их количество незначительно. Между этими двумя категориями жилья прочно занял свою нишу монолит. Себестоимость сооружаемых монолитов пока еще немного выше, чем панельного, да и по срокам возведения монолитные дома несколько отстают. Но разнообразие индивидуальных проектов монолитного строительства, свободная планировка квартир, открывающая огромные возможности для творчества хозяев, высокое качество строительных конструкций и инженерных коммуникаций обеспечивают этим домам надежное будущее.
На сегодняшний день в Москве выставлено на продажу около 200 объектов монолитного жилья широкого ценового диапазона и различной степени готовности: от домов, сданных Госкомиссии и готовых к заселению, до домов со сроками сдачи через год-два. Попадаются и проекты, окончание строительства которых запланировано на конец 2007года (например, на ул. Маршала Рокоссовского). Разумеется, при инвестировании столь долгосрочного проекта покупателям стоит запастись терпением, но и преимущество его очевидно — существенная экономия средств.
Однако монолит монолиту рознь, и разброс цен на нетиповое жилье сейчас достаточно велик. Если рассматривать ценовые характеристики по различным категориям жилья, то, по оценке специалистов, на дома экономкласса они составляют примерно $800–2000, в сегменте бизнес-класса — $1000–4000 и от $3500 — в категории элитных проектов. Последних, кстати, строится не так много: всего около 15 % от общего числа нетипового жилья.
Разумеется, в факторе ценообразования решающую роль играет район, где расположен дом. Как говорят англичане, комфортабельное жилье определяют три фактора: место, место и еще раз место. И покупатели монолита зачастую переплачивают не только за характеристики дома, но и за его местоположение. Даже самый лучший дом, построенный где-то на окраине, будет долго искать своих покупателей, и застройщики прекрасно понимают это, возводя дома в основном в районах, привлекательных с точки зрения потребителя.
Традиционно самое дорогое жилье — в центре столицы. Даже несмотря на не слишком благоприятную экологию Центрального округа, его престижность определяет покупательский спрос, поэтому найти жилье в монолитном доме в центре Москвы дешевле, чем $1500 за квадратный метр, довольно проблематично. Наибольшее число объектов сейчас строят на западе Москвы, особенно в районах Кунцево и Крылатское. По статистике процент возводимого монолитного жилья, рассчитанного на средний класс, в Западном округе сейчас составляет 23 % от общего числа нетиповых домов, а диапазон цен предложения жилья для среднего класса начинается от $1000 и может доходить до $4000 за квадратный метр. Причем дешевле всего оценивают квартиры, расположенные на первых этажах домов, строительство которых находится на стадии котлована.
А самые дорогие квартиры — в домах, которые лишь по нескольким качественным характеристикам не дотягивают до элитной категории. Примерно того же уровня достигают цены и на юго-западе столицы. Цены в Северо-Восточном и Северо-Западном административных округах находятся практически в одном диапазоне и составляют в среднем $800–350 Районы Отрадное, Свиблово, Бибирево сейчас застраивают достаточно активно, и они пользуются устойчивым покупательским спросом. В Южном округе, по оценке аналитиков, жилья строят немного: всего около 3 % от общей столичной застройки нетиповыми проектами, а цены держатся в районе $1000–170 В Северном округе диапазон цен предложения составляет $1500–3000 за квадратный метр, в Восточном — $1500–2300, Зеленоград и Юго-Восточный округ уже практически сравнялись в цене — в них стоимость квадратного метра начинается от $950 и редко осмеливается превышать $1400.
Город Железнодорожный расположен в 6 км от МКАД к востоку от столицы по Носовихинскому шоссе. Он находится на территории Балашихинского района Московской области, но не входит в управленческую структуру данного района, подчиняясь напрямую правительству Московской области.
Площадь города — более 2000 га. Численность населения — около 110 тыс., а в летнее время из-за притока дачников количество людей, проживающих в городе и его окрестностях, увеличивается примерно до 300 тыс.
Первые упоминания о поселениях, находящихся в черте современного города (Кучино, Саввино, Темниково и др.), датированы 1573­—1574 годами. Во второй половине XVIII века в Кучино были начаты разработки глины, а в начале XIX века организовано производство красного кирпича. Основное развитие этого района связано с появлением железнодорожной станции Обираловка, а в дальнейшем — с открытием железнодорожного депо. Большую роль в известности станции сыграла «Анна Каренина» Льва Толстого: именно здесь, в Обираловке, героиня романа свела счеты с жизнью. Станция стала местом паломничества многочисленных поклонников творчества писателя, и скромный поселок приобрел важное значение в культурной жизни окрестных деревень. В 1904 году в Кучино на средства миллионера Д. П. Рябушинского был создан первый в Европе и второй в мире аэродинамический институт, где научную работу возглавлял Н. Е. Жуковский — основоположник современной аэродинамики. Таким образом, поселок начинает развиваться как центр геофизической науки.
К 1939 году Железнодорожный формируется из селений Обираловка, Кучино, Саввино, а также деревень Темниково и Сергеевка, а статус города он получает в 1952 году. В настоящий момент Железнодорожный делится на четыре микрорайона: Павлино, Саввино, Кучино и Центр. В городскую структуру входит и поселок Купавна.
Развитое транспортное сообщение позволяет в течение 20—30 минут доехать до столицы на автобусе, электричке или автомобиле. Вместе с тем производственный потенциал города таков, что почти две трети жителей трудятся в самом Железнодорожном. В городе около 10 относительно крупных промышленных предприятий и большое количество учреждений науки, среди которых ВЕСПАН — научно-производственный институт средств связи, ВНИИВСГЭ — Всероссийский научно-исследовательский институт ветеринарной санитарии, гигиены и экологии, государственный научно-исследовательский технологический институт, НИИприборостроения, отделение обсерватории Государственного астрономического института им. Штернберга.
Промышленный комплекс города представлен в основном строительной индустрией, текстильной, пищевой и деревообрабатывающей промышленностью. Наиболее крупные предприятия Железнодорожного — Кучинский опытно-керамический завод, ОАО «Мостермостекло», одно из крупнейших предприятий строительной индустрии, ООО ПТФ «Промэк», занимающееся производством и продажей мебели, трикотажная фабрика «Снигур», выпускающая изделия из махрового полотна, ЗАО «Авва-хлеб», ЗАО «Строймонтажкомплекс», ЗАО «Строймонтажсервис».
Железнодорожный интересен тем, что современные постройки и промышленная часть города гармонично соседствуют со старинными усадьбами и памятниками архитектуры. Главная достопримечательность города — храм Спаса Преображения. Он был построен из дерева в 1623 году в селе Саввино-Спасское, а спустя два с лишним столетия вместо обветшавшего здания здесь возвели храм из кирпича, поставляемого с Миловановских заводов села Кучино. Таким можно увидеть храм Спаса Преображения и сегодня, а главной его ценностью является фарфоровый иконостас, выполненный в бело-розово-лазоревых тонах и отделанный позолотой.
В Кучино некоторое время жил и работал Андрей Белый. Его дом стал местом паломничества поклонников творчества русского писателя.
Память и славу города хранит краеведческий музей, существующий более 30 лет, которому в 1989 году присвоено звание народного. В настоящее время в 5 залах музея размещено 2000 экспонатов. Всего в его фондах свыше 3500 тыс. единиц хранения. В Железнодорожном более 7 библиотек, где регулярно проходят различные культурные мероприятия для детей и взрослых, Дом детского творчества, хоровая студия «Пионерия», киношкола «Шаг», театральный коллектив «Лингвиния», более 5 домов культуры, художественная школа. В городе работают детская школа искусств (ДШИ), 2 музыкальные школы и Детская академия хорового искусства Г. А. Струве. Для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в городе создан муниципальный детский дом «Салтыковский».
В Железнодорожном широкая сеть образовательных учреждений: 2 гимназии, лицей, 2 школы с углубленным изучением предметов, 12 общеобразовательных школ, более 10 учреждений дополнительного образования детей, 28 дошкольных образовательных учреждений. Специальное образование можно получить в среднем профессионально-техническом училище № 7, промышленно-экономическом колледже, Московском гидрометеорологическом колледже, высшее образование — в филиале Российского государственного гуманитарного университета. В городе находятся Институт повышения квалификации руководящих работников и специалистов Госкомгидромета и подмосковный учебный центр подготовки и переподготовки персонала по строительству и эксплуатации нефтегазопровода.
Медицинское обслуживание в Железнодорожном предоставляют 5 поликлиник, в том числе поликлиника МПС, 2 детские поликлиники, функционируют 2 больницы и военно-морской госпиталь, сеть стоматологических поликлиник, станция неотложной медицинской помощи и центр реабилитации при центральной больнице.
Хорошо развита спортивная база города: 3 стадиона, ДЮСШ, работают самые разнообразные спортивные секции и клубы: бокса, кикбоксинга, настольного тенниса, футбола, стритбола, баскетбола, шахматный клуб «Родник».
В настоящее время в городе идет масштабное жилищное строительство. Дома современных типовых серий П—4Т, ГМС—1, ПД—4 возводят в микрорайоне Ольгино. Комфортабельные квартиры с удобными современными планировками можно приобрести у компаний «Главмосстрой», ДСК-1 и К, фирм «Московские огни», «ОСК — Сервис», «Проект — Сервис», «Малахитовый двор», «Миэль», инвестиционной компании «МГСН», «Арсенал — Холдинг», Правового центра жилья. Монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам, дома серий П- 111М, И1723 возводят на Новой, Пионерской, Юбилейной, Луговой, Граничной, Колхозной улицах. Строительство и реализацию квартир по этим адресам ведут такие фирмы, как «Миан», ЖСТ, ИСК «Мик». По Автозаводской улице дома новой серии В-2002 строит жилищная ассоциация «Раменье».
В Железнодорожном в основном дома средней секционности (2-4 секции). Жилой комплекс «Золотая звезда», возводимый финансовой корпорацией «Социальная инициатива», — это целый микрорайон, состоящий из 3-4-этажных монолитных домов с собственной социально-бытовой инфраструктурой и зоной отдыха.
«Золотая звезда» находится на берегу реки Пехорки, рядом с озером и лесопарковой зоной — архитектурная концепция комплекса строилась с привязкой к природному ландшафту.
Дома, возводимые фирмой «Стройметресурс» на улице Почтовой, — это 12-16-этажные монолитно-кирпичные здания, расположенные в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции в зеленом уютном уголке города, недалеко от здания администрации. Вокруг сосредоточены все основные объекты инфраструктуры, присущие центру.
Новое строительство, разнообразие архитектурных стилей делают Железнодорожный современным и комфортным городом.

С каждым днем преображается облик Москвы: все больше красивых, высоких домов появляется в разных районах столицы. В основном это монолитные дома, построенные или строящиеся по индивидуальным проектам. География их застройки охватывает все, даже самые отдаленные, кварталы города. Не отстает и ближайшее Подмосковье: в последнее время на рынке наметилась четкая тенденция постепенного смещения спроса в города-спутники, что привело к их активной застройке.

Что такое земельный кадастр? Как осуществляется кадастровый учет земель? Какие сведения содержит Единый государственный реестр земель? Этими и многими другими вопросами задается человек, который ранее не сталкивался с организациями, осуществляющими деятельность по ведению земельного кадастра.



В Центральном Доме художника на Крымском валу прошла весенняя выставка-ярмарка «Недвижимость-2003». Залы экспозиции, организованной Правительством Москвы, Ассоциацией инвесторов Москвы, ДСК-1, рекламно-выставочной компанией «Привет», были полны посетителей. Отрадно (для фирм-участниц), что москвичи и гости столицы так живо интересуются городскими новостройками и выставка в ЦДХ становится все более массовой, а что касается тесноты и нехватки выставочных площадей – надеемся, организаторам удастся решить эту проблему в будущем.

Государственный земельный кадастр — это систематизированный свод документированных сведений, получаемых при проведении кадастрового учета земельных участков. В результате такого учета каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Кадастровому учету подлежат земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным.
Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения надлежащей записи в Единый государственный реестр земель. Реестр — основной документ земельного кадастра. В него вносят такие сведения, как:
кадастровые номера;
местоположение (адрес);
площадь;
категория земель и разрешенное использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их отдельных частей;
зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Помимо реестра к основным документам земельного кадастра относятся кадастровое дело и дежурные кадастровые карты (план).
Кадастровое дело — совокупность документов, которые подтверждают факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета. Данные документы являются основанием для внесения сведений в Единый реестр земель.
Кадастровая карта представляет собой план, на котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в земельном кадастре.
Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их изъятие и уничтожение не допускаются. Основные документы государственного земельного кадастра подлежат страхованию.
Многие из нас видели, что кадастровый номер участка состоит из длинного ряда цифр и точек. Как он составляется и что обозначает? Кадастровое деление территории РФ производится в целях присвоения кадастровых номеров. Единицами такого деления являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, района, квартала, а также номера земельного участка в кадастровом квартале, которые отделены друг от друга двоеточиями. Например, 50:22:03:001.
Теперь поговорим о порядке проведения кадастрового учета. Он проходит по месту нахождения участка. Для этого заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями лица подают в органы земельного кадастра заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Межевание представляет собой работы по установлению границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Работы по межеванию достаточно сложны, поэтому государство доверяет выполнение этих работ только обученным и специально подготовленным (получившим особый документ) специалистам и организациям — органам межевания. По договору о проведении межевания орган межевания в соответствии с действующим законодательством обязан:
Организовать работы по определению местоположения границ на местности. Вам вместе со специалистом органа межевания предстоит встретиться со всеми соседями и определить, где проходит граница между вашими участками, оформить надлежащим образом согласование границ на местности, составив об этом акт, который должен быть подписан вами и всеми соседями.
Закрепить на местности границы участка, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, и провести геодезические измерения, позволяющие определить координаты этих знаков.
Составить межевое дело и подготовить документ о межевании (выписку из межевого дела) для представления в кадастровую палату.
Закон четко оговаривает, что документы, представляемые в кадастровую палату, должны быть надлежащим образом оформлены. Не подлежат приему документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. В кадастровой палате представленные вами документы должны зарегистрировать: проставить штамп и записать в него регистрационный номер и дату приема документов. Запись удостоверяется подписью работника кадастровой палаты. О принятых документах вам должны выдать расписку.
Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки. После выполнения кадастровых работ вам обязаны подготовить (или прислать по почте) выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земельного участка. Внимательно проверьте выданный вам документ! Все экземпляры полученной вами выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково, все листы каждого экземпляра выписки пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты, а количество подготовленных для вас экземпляров плана соответствовать тому, которое вы указали в заявке. Но в любом случае для предъявления в учреждение юстиции для дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вам обязаны выдать не менее двух экземпляров!
В выписках должны быть обязательно заполнены следующие строки.
Кадастровый номер земельного участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только вашему участку.
Наименование земельного участка. Обычно записывают «землепользование». Если вам предоставили часть земельного участка при доме, а остальную часть — за пределами застройки, то будет записано «единое землепользование».
Местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание.
Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано «не установлено».
Площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в постановлении о внесении уточнений.
Но если в представленных документах отсутствуют сведения, необходимые для проведения кадастрового учета, или если такие сведения противоречивы, заявители немедленно в письменной форме извещаются о приостановке государственного учета. Такая приостановка может быть не более чем на месяц. Если в течение указанного срока заявитель не устранит причины приостановки, то ему направляют письменный отказ в проведении государственного кадастрового учета.
Кроме этого, в проведении учета должно быть отказано, если:
с заявкой обратилось ненадлежащее лицо;
представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться кадастровый учет, были нарушены права смежных землепользователей;
площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами.
Решение об отказе в пятидневный срок направляется заявителем с причинами такого отказа. Отказ может быть обжалован в суде.
Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер за исключением информации ограниченного доступа. Это означает, что любое заинтересованное лицо может обратиться за сведениями в органы земельного кадастра. Для этого надо подать в соответствующие органы заявление с указанием своих реквизитов, объема и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки. К заявлению прилагается квитанция об оплате услуг за предоставление сведений. Заявитель не обязан обосновывать необходимость получения запрашиваемых им сведений. Сведения предоставляются в виде выписок из государственного земельного кадастра, а в некоторых случаях — в виде копий хранящихся в деле документов. Выписки изготавливаются в форме кадастрового плана.
Определенному кругу лиц информация предоставляется бесплатно. Например, правообладателю земельного участка или уполномоченным им лицам, наследникам, имеющим право на наследование участка правообладателя по закону или по завещанию.
В тесноте, да не в обиде…

Пульс рынка

Впрочем, по мнению заместителя руководителя Комплекса строительства, развития и реконструкции г. Москвы Леонида Краснянского, высказанном им на пресс-конференции по случаю открытия выставки, с увеличением выставочных площадей количество фирм-участниц возрастет до 100, и можно предположить, что следующая выставка недвижимости пройдет уже в «Манеже». Л.Краснянский считает, что популярности выставки поспособствует работа бесплатного консультационного центра с квалифицированными специалистами, а также представительство на ней самых известных строительно-инвестиционных компаний, среди которых он особо отметил ДСК-1 и Главмосстрой, СУ-155, МФС-6, компанию «Тема» и других.

По словам Леонида Краснянского, рынок недвижимости сейчас находится на подъеме, и в этом году положительная ценовая динамика сохранится как основная тенденция рынка. Рост цен может составить 10-15 процентов. При этом значительно обострится конкуренция между крупными застройщиками, многие объекты которых ориентированы на схожие категории потенциальных покупателей.

На пресс-конференции Леонид Краснянский, отметив трудности в экономической и политической жизни за последнее десятилетие, подчеркнул, что столичному стройкомплексу удалось стать «монолитным серьезным организмом города Москвы, который только в прошлом году сдал в эксплуатацию 4,5 миллиона квадратных метров жилья. В текущем году перед столичным строительным комплексом поставлены не менее масштабные задачи. «Здесь на первом месте, безусловно, стоит равномерный ввод и своевременная передача под заселение жилья под городской социальный заказ, годовое задание по которому составляет 1,839 млн. кв. метров».

Брежневки тоже придется модернизировать

В этих условиях именно профессионализм инвестора станет определяющим фактором успеха каждого проекта. Понимание того, что, где и как нужно строить, укрепит позиции тех, кто силен в этих вопросах. В то же время с рынка придется уйти компаниям, не выполняющим своих обязательств и не чувствующим пульса рынка.



Главная --> Публикации