Главная --> Публикации --> Вторая петербургская торговая сеть выходит в столицу Вопросы эксплуатации жилых комплексов выходят на первый план Москве не хватает столовых Недвижимость в сочи: ориентир на москвичей Ивантеевка: в зеленом кольце

Сопутствующие расходы

Если говорить о пристрастиях соотечественников в отношении зарубежной недвижимости, то граждане РФ, прежде всего, отдают предпочтение Западной Европе. Эта тенденция устойчива и пока непоколебима. Как полагают эксперты, выбор продиктован достаточно гибким законодательством большинства европейских стран. Например, во многих из них можно не только купить жилье, вложить капиталы в бизнес и стать резидентом, но и претендовать на получение полноценного гражданства.

Русские ривьеры

Приобретая недвижимость за рубежом, покупатель должен знать, что помимо заявленной стоимости жилья его ожидают дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки. В каждой стране эти суммы отличаются, и чаще всего, составляют около 10% стоимости покупки. Они складываются из нотариальных расходов, налога на покупку недвижимости, регистрационных сборов и комиссионных выплат риэлторам. Так, например, пусть вас не смущает высокий налог (19,6%) на приобретения жилья во Франции. Чаще всего эта сумма уже включена в общую стоимость объекта недвижимости. Несколько иная ситуация в Италии. Здесь преимущество у резидентов страны (не обязательно граждан). «Просто иностранец», не имеющий здесь своего дела, платит максимальную ставку – 20%, в то время как резидент, впервые приобретая жилье или коммерческую недвижимость, всего Почувствуйте разницу!

Не менее популярен среди россиян и остров Сардиния. Сегодня его северный Изумрудный берег – самый престижный курорт Италии. Недвижимость в Сардинии стоит дорого, но в некоторых районах можно купить дом с садом у моря всего за 300 тыс. евро. Хотя роскошные особняки в Порто-Черво или Порто-Ротондо нередко оценивают восьмизначными цифрами.

Самой большой популярностью среди соотечественников неизменно пользуется Французская Ривьера. Наиболее часто недвижимость на Лазурном берегу приобретают топ-менеджеры крупных компаний – финансовые и коммерческие директора, а также владельцы средних по размеру компаний. Преобладают покупатели двух возрастных категорий: старше 45 лет, т.е. профессионально и социально состоявшиеся граждане, и очень молодые, но уже умеющие зарабатывать. Цены здесь сильно разнятся. За 120 тыс. евро можно найти квартирку с одной спальней в престижном городке Антиб. А 44-метровая квартирка на верхнем этаже с террасой на крыше и захватывающим видом на Канны обойдется уже в 383 тыс. евро. Самая дорогая недвижимость в Сан-Тропе, Кап д'Антибе, Каннах и отдельных кварталах Ниццы, и, конечно же, на Кап Ферра. При этом любая недвижимость с видом на море существенно дороже. Самыми дорогими являются объекты, расположенные по первой и второй линиям Средиземноморского побережья, а также на холмах, с которых открывается живописный вид на окрестности.

Что почем на берегах Темзы

Наиболее демократичная страна – Испания. По сравнению с Лазурным берегом стоимость жилья здесь ниже, проще процедура приобретения недвижимости и налогообложения. Невысокие цены стали причиной того, что жилье в Испании покупает не только высший класс, но и люди среднего класса. Самые дорогие предложения в Испании – виллы на побережье между Малагой и Гибралтаром, которое часто называют Испанской Ривьерой. Просторные квартиры в центре этой области, городе Марбелья, стоят от 300 тыс. евро, таунхаусы – от 400, а виллы – от 1 млн. Большой интерес россияне проявляют к недвижимости на Коста-Брава.

Кстати, покупатели роскошного жилья в столице Великобритании автоматически становятся, образно говоря, членами мирового клуба миллионеров. Плата за вход в него начинается с кругленькой суммы. Квартира с одной спальней в респектабельном районе английской столицы обойдется не дешевле чем в 900 тыс. фунтов стерлингов. Средняя стоимость хорошего жилья с двумя спальнями (по московским меркам 3-комнатной квартиры площадью от 120 кв.м) колеблется на уровне 2,5 млн GBP, небольшого дома в викторианском стиле – от 15 млн GBP. Таунхаусы расходятся по ценам от 5 млн GBP.

Прежде чем сделать дорогостоящую покупку, желательно определиться: зачем она вам нужна. Для проживания семьи, занятий бизнесом, учебы детей и внуков? В этом случае взоры состоятельных россиян в последнее время все чаще устремляются в сторону Туманного Альбиона. Точнее на самые фешенебельные районы Лондона: Челси, Найтсбридж, Белгравию, Мэйфэир, а также Суррэй или Беркшир. Здесь можно купить квартиру, дом, будущий родовой замок – все, что пожелаете.

При покупке жилья в Великобритании представитель иностранного государства оплачивает НДС, составляющий 7,8% от стоимости сделки. Кроме того, государственную пошлину (порядка $1000) за регистрацию недвижимости в Палате жилой собственности. Примерно в 4% от стоимости объекта недвижимости обойдутся услуги риэлтора. Плюс услуги адвоката за оформление купчей и проверку чистоты сделки (от 3 до 5% от общей стоимости). Все документы для проведения сделки готовятся и регистрируются в течение месяца. Ежегодный налог на недвижимость в Англии составляет 1,5% от стоимости жилья.

Английское законодательство достаточно либерально. Оно не ограничивает возможности приобретения объектов недвижимости иностранцами. Нерезиденты обладают теми же правами, что и сами британцы. Более того, зарубежные покупатели освобождаются от уплаты налога на наследство и на прирост капитала, который для местных жителей составляет 40%. Размер ипотечного кредита для нерезидентов, приобретающих недвижимость в Англии, может доходить до 85% от общей стоимости объекта.

Шале с видом на Альпы

Нерезиденты могут наведываться из-за рубежа в свои владения по обычной гостевой визе. Дело в том, что в отличие от других государств Европы, наличие в собственности недвижимости не дает иностранцам права ни на получение английского гражданства, ни на оформление постоянного вида на жительство.

Сегодня особенно пристальный интерес российских покупателей вызывают окрестности Женевского озера, Кранс Монтане, Гштаде и Вале. Все бы ничего. Но оказывается, что в этих местах можно стать собственником далеко не любой приглянувшейся недвижимости. В каждом городке-коммуне имеется в наличии список, в котором четко означены объекты, выставленные на продажу. В этом «реестре» для зарубежных инвесторов нет никаких магазинчиков, баров, курортных кафе, бензоколонок или хотя бы относительно скромных приютов на перевалах. Ничего для бизнеса!

В дорогой стране Швейцарии есть все: фантастические ландшафты, завидная инфраструктура, высокий уровень жизни и экономическая стабильность. Однако! До сих пор иностранцы имеют право приобретать в собственность только жилую недвижимость. И не там, где зарубежному инвестору нравится, а на строго определенных территориях. Главным образом, в горных районах.

Получение вида на жительство в Швейцарии затруднено для всех приезжих. Ожидание счастливого мгновения может тянуться от 2 до 5 лет, потребует очень высоких финансовых издержек на адвокатские услуги без полной гарантии успешного завершения процедуры.

Иностранцам разрешается лишь раз в жизни приобрести жилую недвижимость для себя и своей семьи. При этом сдавать хотя бы комнату в аренду в разгар курортного сезона строго-настрого запрещено. Мало того. Сначала источники ваших доходов проверят по всем правилам сыска, и только не усмотрев никаких признаков криминала, предоставят право на покупку жилья.

ФРГ: инвесторы приветствуются

Тем не менее, не все так пессимистично. Нет правил без исключений. Власти курорта Анзер успешно внедряют в жизнь перспективный план по привлечению инвестиционных иностранных капиталовложений – в жилье, коммерческую недвижимость и другие объекты бизнеса. Такой подход качественно меняет общую ситуацию.

Следует помнить, что бизнес-иммигрантов (резидентов) в ФРГ нет. И все же сдача купленной недвижимость внаем при перепоручении этого дела авторитетной немецкой фирме позволяет получать не только приличный доход, но и вид на жительство практически любому нашему соотечественнику. Вся процедура легализации занимает от 1 года до 2 лет. Кому-то это удается еще быстрее. Можете не сомневаться: ваше терпение и усердная переписка с чиновниками будет должным образом вознаграждена.

Многих россиян в последние годы словно магнитом притягивает Германия. Давно известно, что инвестиции в здешнюю недвижимость – очень выгодный способ вложения капитала. Общие расходы на приобретение жилья, которое впоследствии будет сдаваться в аренду, слагаются из стоимости объекта, налога на приобретенную недвижимость (3,5% от ее цены), нотариальных выплат, расходов на регистрацию (1% от стоимости объекта) и маклерского вознаграждения (средняя ставка по стране 3-5%).

Решение о предоставлении политического убежища принимает суд. Доводы кандидата должны быть очень убедительными. Как показывает практика, в 90% случаев вердикт бывает отрицательным. Выход? Помоги стране своим капиталом, и она поможет тебе.

В противном случае у российского гражданина почти нет шансов перебраться в ФРГ на постоянное проживание. Максимум, на что может рассчитывать наш соотечественник, это 2-6 месяцев для отдыха и устройства дел по годовой мультивизе. Или год по рабочей. Дело в том, что вид на жительство и уж тем более гражданство в Германии предоставляют в основном по национальным и политическим причинам: этническим немцам (категория Spataussiedler), иммигрантам еврейского происхождения (Kontingentfluchtling) и кандидатам в беженцы (Asylbewerber).

Тенденция последнего времени – повышение интереса к недвижимости в странах Восточной Европы. Связано это с тем, что, во-первых, недвижимость стоит здесь пока много меньше, чем в странах Евросоюза. Во-вторых, отличается высокими темпами роста стоимости – 15-20% в год, которые связаны с тем, что многие страны в ближайшие годы планируют войти в Евросоюз. А в-третьих, в этих странах быстро растет уровень инфраструктуры и сервиса. Привлекает и прекрасная экология. Очень популярно побережье Адриатического моря в Хорватии. Квадратный метр жилья здесь стоит всего 600-2000 евро. Просторный дом обойдется в 150-300 тыс. евро. Высший класс очень интересуется островами, цена которых тоже пока сравнительно невысока. Например, небольшой остров можно приобрести за 4 млн евро.

Перспективный восток

Не менее привлекательна (с точки зрения вложения средств) на европейском рынке недвижимости смотрится и Словакия. По сравнению с Чехией уровень жизни и деловой активности здесь ниже, зато и цены на жилье почти в два раза меньше московских, а уровень жизни несравненно выше, чем в России. Так, например, двухкомнатная квартира в Братиславе стоит $12-20 тыс., трехкомнатная – около $25 тыс., коттедж или полноценный дом в пригороде – от $40 до $100 тыс. По нашим меркам – практически копейки! Граждане РФ, открыв свое дело в Словакии, могут сразу же получить и вид на постоянно жительство в этой уютной и тихой европейской стране.

Россияне также по достоинству оценили перспективы приобретения недвижимости в Чехии. Очень привлекательная страна. Во всех отношениях. Если даже располагать деньгами только на одну московскую квартиру, то на эти средства легко не только купить жилье в Златой Праге, но и оплатить услуги местных юристов, а также покрыть расходы, связанные с переездом. При отсутствии криминального прошлого через пять лет проживания в Чехии можно претендовать на гражданство. Двухкомнатная квартира в чешской столице сегодня стоит от $30 тыс. Трехкомнатная – около $45 тыс. Стоимость жилья в Брно, Пльзене или курортных Карловых Варах на 40-50% ниже, чем в Праге. Услуги местных риэлторов, включая все пошлины, обходятся покупателю от 4 до 8% стоимости приобретаемой недвижимости. Расходы на содержание собственной квартиры составляют от $20 до $60 в месяц. Обладая приличными средствами, в Чехии можно стать владельцем чего угодно. Например, пивоваренного заводика. Или собственной деревни.

Литва – самая близкая к Москве республика, являющаяся членом Евросоюза. Т.к. россияне в числе прочих иностранцев могут приобретать здесь любые объекты недвижимости кроме земельных наделов, они не преминули этим воспользоваться. Тем более что владение жильем в Литве позволяет сразу получить постоянную мультивизу.

Возвращение в Прибалтику

Латвия и Эстония пока практически закрыты для зарубежных частных покупателей недвижимости. Обычные европейские схемы вроде открытия своего бизнеса здесь все еще не работают. Или «работают не так». Например, по латвийскому законодательству фирма, имеющая в своем уставном капитале более 49% иностранного капитала, приобретать недвижимость не может.
Правительство внесло в Госдуму поправки к законопроекту "Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах". Теперь депутаты имеют два варианта поправок к принятому в первом чтении осенью прошлого года закону - думский, поддерживаемый Банком России и лоббирующий интересы банков, и правительственный, подготовленный Федеральной комиссией по ценным бумагам (ФКЦБ).

Небольшой коттедж можно приобрести за $40-80 тыс. Двухкомнатную квартиру в Каунасе (втором по величине городе) купить за $15 тыс. А вот стоимость 1 кв.м в Вильнюсе колеблется в пределах от $400 до $98 Нотариальный сбор при покупке недвижимости составляет 2% от стоимости объекта. Правда, в республике очень дороги коммунальные услуги. В зимнее время ежемесячные расходы на содержание жилья могут достигать $70-150 в зависимости от размеров квартиры.

Ровно месяц назад президент Владимир Путин в очередной раз рекомендовал запустить механизм ипотеки. Борьба за перспективный ипотечный рынок между ФКЦБ (которую поддерживает федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - АИЖК) и ЦБ обострилась в связи с намеченным на апрель обсуждением во втором чтении законопроекта "Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах". (Этот закон - последняя брешь в федеральной нормативной базе, создаваемой для развития в России американской модели ипотеки, которая в отличие от, условно говоря, немецкой модели предусматривает подключение к ипотеке фондового рынка для финансирования будущих кредитов.) Вчера на парламентских слушаниях, посвященных законодательным проблемам развития ипотеки, зампред ЦБ Георгий Лунтовский прямо заявил, что "лишать банки права участия в выпуске и продаже ипотечных бумаг нельзя". На предыдущих слушаниях (две недели назад) первый зампред ЦБ Андрей Козлов уточнил условия участия банков в выпуске ипотечных бумаг: "Нужно, чтобы не менее 60% активов банка занимала ипотека. Только в этом случае банк может эмитировать долгосрочные облигации".

Пока фондовики и банкиры сражаются за право эмитировать эти ценные бумаги, в стране сформировалась альтернатива в виде небанковского варианта развития ипотеки. Но законодательно эта альтернатива пока не обеспечена - законы о стройсберкассах и о гарантиях гражданам, инвестирующим в строительство, даже не внесены в Госдуму.

Суть правительственных поправок заключается в том, чтобы из числа эмитентов ипотечных ценных бумаг убрать все финансовые институты, кроме специализированных проектных организаций (СПК) - компаний, которые, как сказал нашей газете представитель АИЖК, будут иметь нулевые балансы (у них даже не будет имущества) и могут быть учреждены в том числе и банками.

Центробанк поддерживают комиссия по ипотеке Госдумы, Ассоциация российских банков, Дельтабанк и банк "Московское ипотечное агентство". По мнению главы думской комиссии по ипотеке Ивана Грачева, принятие правительственного варианта поправок "будет означать монополизацию рынка единственной существующей на данный момент структурой - АИЖК".

Между тем, по словам депутата Грачева, законы "О стройсберкассах" и "О защите прав и интересов граждан, вкладывающих средства в строительство и приобретение жилья" упорно блокируются чиновниками, проходя неоднократные согласования не по сути, а в мелочах.

Между тем давно существует в России и небанковский путь развития ипотеки, который, впрочем, также не обеспечен законодательно. По мнению сотрудника Института экономики РАН Владислава Южелевского, напрасно не учитывается такая возможность обеспечения конституционного права граждан на жилье, как кооперативы, когда люди сами объединяются и без помощи банков строят и приобретают жилье, накопив сбережения в строительно-сберегательных кассах (ССК -немецкая модель ипотеки). Однако для большего доверия к этой модели необходимы государственные гарантии вкладов в ССК. Взамен, по словам ученого, "экономика России через пять лет получит рост 2,5-3,5% в год".

В этом году эксперты предсказывают очень значительный рост рынка ипотечного кредитования – до $200 млн. Пока их прогнозы подтверждаются. Уже весной о начале собственных программ ипотеки объявили Национальный резервный банк и Евротрастбанк. Государственное АИЖК и муниципальное МИА обещают наконец-то приступить к массовому кредитованию, в том числе в Москве; Сбербанк начал снижать ставки по ипотечным кредитам. Правда, тенденции к упрощению условий их предоставления не наблюдается – и у покупателя, и у продавца квартиры в ходе сделки может возникнуть немало проблем.

Госпрограммы восстают из пепла

Российские банки и госструктуры увлеклись ипотекой заимствования

По программам Delta работают более половины банков, дающих ипотечные кредиты: в Москве это ABN Amro, DeltaBank, ING, Европейский трастовый банк, Инвестсбербанк, Объединенный промышленно-торговый банк, Международный промышленный банк, "Первое ОВК", Пробизнесбанк, "Российский капитал", Фора-банк.

Несмотря на то что формально кредиты на покупку недвижимости сегодня выдает множество банков, реально ипотечных программ всего несколько. Самой крупной из них по-прежнему остается проект инвестиционного фонда "Россия–США" – ипотечный банк DeltaCredit. На конец 2002 года его кредитный портфель достиг $50 млн (более 1700 кредитов), всего банк привлек под свои программы около $60 млн. В марте руководство DeltaCredit заявило о планах по увеличению уставного капитала почти вдвое (за счет средств Tusrif) и получению еще $70 млн кредитных средств.

Однако АИЖК в 2002 году несколько ожило, увеличив уставный капитал на 650 млн руб. и получив госгарантии еще на 2 млрд руб. Под них агентство выпустило в начале текущего года корпоративные облигации и на эти деньги собирается начать с лета активное кредитование ипотеки, в том числе в Москве. Почти одновременно с АИЖК в 2002 году подняло голову и МИА. В декабре оно разместило на рынке облигации на 2,2 млрд руб. Оба агентства обещают выдавать кредиты в рублях по привлекательным ставкам. Правда, пока дальше программных заявлений дело не пошло.

Две другие масштабные ипотечные программы – общегосударственная Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, существует с 1996 года) и столичная Московского ипотечного агентства (МИА, работает с 1999 года) до недавнего времени буксовали.

Аналитики рынка недвижимости пока относятся к планам АИЖК и МИА скептически – оба агентства уже неоднократно делали громкие заявления о массированном выходе на рынок ипотеки, которые ничем не заканчивались. Правда, в последние месяцы пристальное внимание на ипотечные программы обратили высшие властные структуры.

Модное слово

Тема развития ипотеки стала крайне популярной среди чиновников. Госстрой в первых числах апреля заявил о том, что российское правительство намерено предоставить физическим лицам при ипотечном кредитовании различные льготы. По словам представителей ведомства, сейчас готовятся изменения в налоговый кодекс, предусматривающие увеличение суммы налоговых вычетов при ипотечном кредитовании до 1,2 млн руб., а также снижение госпошлины на нотариальное удостоверение при оформлении договоров с 1,5% от сделки до 400 руб. фиксированной ставки. Кроме того, предлагается не подтверждать средства, направляемые в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании, в декларации о доходах.

Заметим, что DeltaCredit и госпретенденты на роль лидеров ипотечного кредитования не пошли на конкуренцию между собой, по крайней мере в столице. МИА стало региональным оператором АИЖК по Москве и подписало с DeltaCredit соглашение о сотрудничестве, выделив ему кредитную линию в размере $20 млн. По договору с МИА работают также Банк Москвы, АКБ "Русский банкирский дом", КБ "МБО Оргбанк", "Российский капитал", "Капитал кредит", Собинбанк.

Вслед за Госстроем выступил с ипотечной инициативой и Центробанк. В банке сообщили, что он может снизить нормативы риска для ипотечных банков – если их нарушение на одного заемщика будет связано не с внутренними проблемами банка, а со спецификой его деятельности, то есть с активным ипотечным кредитованием, ЦБ не станет применять мер. Идея уже одобрена комитетом банковского надзора.

Ипотечная лихорадка

Заявления Госстроя подтвердили в администрации президента. Кстати, госсовет при президенте по вопросам ипотеки оценил спрос на ипотечные кредиты в России в $2 млрд.

Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка обещает скоро начать раздавать рублевые кредиты под минимальные проценты

Впрочем, если эти нововведения и состоятся, они, скорее всего, коснутся не только ипотечных госпрограмм, но и DeltaCredit и других частных игроков рынка. До последнего времени их было не так уж много. Собственные ипотечные программы разработали Банк Москвы, Сбербанк, Raiffeisen, Собинбанк, Инвестсбербанк.

Через три недели, 3 апреля, о реализации "масштабной программы по ипотечному жилищному кредитованию" объявил Национальный резервный банк (НРБ). Руководство банка назвало ее "одним из приоритетных направлений инвестиционной деятельности". В ближайшее время НРБ планирует предложить физическим лицам целый спектр кредитных продуктов, параметры которых пока не разглашаются. До середины лета предполагается сформировать и опробовать на практике систему управления ипотечным кредитованием и вывести проект на уровень устойчивой работы. На первом этапе средства будут предоставляться для покупки квартир только в Москве и Московской области, затем в регионах.

В середине марта к ним присоединился Европейский трастовый банк, который начал кредитование покупки строящегося жилья сроком до трех лет. Минимальный размер кредита – $10 тыс., ставка в ходе строительства – 21%, после сдачи жилья в эксплуатацию – 18%

К сожалению, у начинающейся конкуренции между ипотечными программами уже есть и негативные последствия. С приходом новых участников в сектор "малобюджетной" ипотеки Raiffeisen Bank, один из немногих реально выдававших кредиты под 12% годовых, с 1 февраля резко увеличил минимальный объем занимаемых средств – до $25 тыс. При этом с ростом числа ипотечных кредитов условия их получения отнюдь не упрощаются.

Скелеты в банковских шкафах

В каждой из ипотечных программ есть свои подводные камни, иногда напоминающие айсберги. Причем о многих проблемах соискатель кредита узнает только в середине отнюдь не быстрой процедуры получения денег, а целый ряд важных моментов всплывает и вовсе в последний момент.

Рост числа игроков рынка ипотечного кредитования уже привел к определенной либерализации ставок по кредитам. Так, Сбербанк в январе снизил процентную ставку по валютным кредитам на приобретение недвижимости до 11%, по рублевым – до 18%. Его конкуренты не остались в долгу. DeltaCredit снизил размер минимального первоначального взноса по программе "Вариант" с 30 до 15% от стоимости квартиры, а также начал предоставлять такие кредиты не только в Москве и Петербурге, но и в Московской области. АИЖК 1 апреля объявило о снижении ставки рублевого кредита с 18 до 15% – хотя в перспективности и прибыльности подобного вложения капитала инвестиционные аналитики очень сомневаются.

Президент банка DeltaCredit Николай Шитов считает, что уже сейчас можно кредитовать покупку квартиры под 10% годовых

Так, прельстившись низкими ставками Сбербанка, вы сталкиваетесь с необходимостью представить четырех поручителей с официально декларируемыми доходами, которые по отдельности могли бы взять кредиты, в сумме равные необходимому вам. Это значит, что в совокупности их "белые" зарплаты должны не просто соответствовать вашим доходам, а значительно их превышать. Кроме того, если в семье есть несовершеннолетний ребенок, разрешение на покупку квартиры должны обязательно дать органы опеки.

Собинбанк требует, чтобы созаемщиком по кредиту обязательно выступал ваш супруг (супруга), а также все будущие совершеннолетние собственники квартиры. Все совершеннолетние, которых вы собираетесь в новое жилье прописать (или уже в нем проживающие), должны стать поручителями по кредиту.

Наиболее стабильно и быстро работающий DeltaCredit для рассмотрения заявления о кредите требует список документов, который еле помещается на двух листах мелким шрифтом. У банка также довольно жесткие штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Правда, если ваша "белая" зарплата не соответствует реальной, представитель банка за $100 готов сходить за подтверждением доходов к вашему начальнику.

Естественно, вы в любом случае подписываете с банком соглашение, что в случае невозможности оплаты кредита всей семьей выпишитесь из своей квартиры.

Почти все ипотечные программы накладывают на использование приобретенного жилья ряд ограничений. Его никогда нельзя отчуждать и, в большинстве случаев, нельзя сдавать в аренду или даже просто предоставлять в качестве жилплощади. Взяв кредит у Собинбанка, вы должны будете каждый раз получать его разрешение на прописку кого бы то ни было в купленной квартире – даже если это ваш супруг или ребенок.

Да и при отсутствии альтернативы продавец получит свои деньги только после полного завершения сделки, причем ему придется открыть счет в том банке, куда они будут перечислены, и платить комиссию за снятие наличных. Единственной гарантией оплаты квартиры является обязательство банка, а ему многие россияне до сих пор не особенно доверяют.

Недостатком многих ипотечных кредитов является невозможность проведения сделок с ним через банковскую ячейку. Таким образом вы можете совершить только "чистую покупку". Вариант с альтернативой (покупкой с одновременной продажей уже имеющейся квартиры – а таковыми являются больше половины всех сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке) будет сильно затруднен.

Условия досрочного погашения ипотечных кредитов у банков различны. Как правило, до шести месяцев (в ряде случаев до года) существует жесткий мораторий на досрочное погашение. Затем может вводиться система штрафных санкций, а если их нет, то ограничивается минимальный объем досрочных выплат (от $500 у Банка Москвы до $2 тыс. у Raiffeisen). Для внесения каждого из нестандартных траншей вы должны написать заявление, которое будет рассматривать кредитный комитет. Наиболее либерален в этом отношении Сбербанк, позволяющий гасить кредиты в любом объеме по произвольному графику.

И наконец, большинство банков взимают дополнительные сборы за рассмотрение заявки, оценку квартиры, ее проверку на соответствие условиям банка. Дополнительные расходы покупатель несет за обязательное страхование (жизни и трудоспособности заемщика и почти всегда самой квартиры – чуть более 1% в год от стоимости), регистрацию сделки у нотариуса по полной цене (1,5%).

Наконец-то стало известно, когда заполнится зияющая пустота в начале улицы Тверской, образовавшаяся после разборки в 2003 году стекляшки "Интуриста". В минувшую субботу строители клятвенно заверили столичные власти в том, что новый отель самого высокого класса, какого еще не было в Москве, - пять звезд де люкс, возводящийся на этом месте, примет первых постояльцев в декабре 2005 года.

Какими будут условия ипотеки в НРБ – первом крупном новом игроке ипотечного рынка – непонятно. Планы у него амбициозные, но пока ни одна из ипотечных программ не обошлась без многочисленных "скелетов в шкафах".

Зато у присутствующей архитектурной общественности настроение было благостное. "Главное отличие нового "Интуриста" от прежнего состоит в том, что он органично впишется в стиль Тверской, ничем не выделяясь из нее. Кирпично-монолитное здание будет в тех же светлых тонах, той же высоты, как стоящие рядом дома", - рассказал корреспонденту "РГ" главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Но изменится не только экстерьер здания, но и уровень комфорта. Фактически на той же площади - 34 тысячи квадратных метров разместится всего 333 номера (вдвое меньше, чем было). Вместо прежних 14-18- метровых клетушек с низкими потолками площадь самого маленького будет 42 квадратных метра. А в президентском номере, расположенном на самом верхнем этаже, сможет разместиться и вся обслуга, все сопровождающие лица ВИП-персоны.

Срок на первый взгляд нереальный, так как пока за огромной рекламой, скрывающей стройку от любопытных глаз, оказывается, готова лишь подземная часть одиннадцатиэтажного здания, которое поднимется взамен двадцатичетырехэтажной башни. Строители уверяют, что самое сложное - вписаться в хитросплетения множества коммуникаций и близлежащих станций метро - сейчас позади. Так что наверх этажи будут расти не по дням, а по часам. Но Юрий Лужков все-таки счел необходимым предупредить, что задержки с вводом не потерпит ни на день. "Вы задерживаете начало работ по разборке "Минска", - сказал он руководителю генподрядчика ЗАО "Ингеоком" Михаилу Рудяку. - Чтобы не выглядеть разорителями гостиничного хозяйства столицы, номеров в столице действительно не хватает, власти вынуждены ждать, когда взамен снесенного появится новый отель".



Главная --> Публикации