Главная --> Публикации --> Жилье в подмосковье: выгодно, но рискованно Картинки с realtex Компромат на заемщика Цены на жилье уперлись в потолок Дргуие города: недвижимость, миграция, работа

За время своего существования выставка завоевала прочный авторитет у массовых посетителей и в профессиональных кругах специалистов рынка недвижимости и строительного комплекса. Экспозиция "ДОМЭКСПО" представляет рынок жилья в Москве и Московской области, регионах России, ближнем и дальнем зарубежье, содействует продвижению услуг риэлторских, девелоперских, оценочных и страховых компаний, обмену опытом по формированию инвестиционных и инновационных проектов, выбору и привлечению инвесторов. Кстати, "ДОМЭКСПО" стала единственной выставкой недвижимости в России и странах СНГ, отмеченной Знаком международного союза выставок и ярмарок.

С 21 по 24 октября в Гостином Дворе (ул. Ильинка, 4, ул. Варварка, 3) пройдет 11-я международная выставка недвижимости "ДОМЭКСПО" - одно из самых интересных и значительных событий на рынке недвижимости.

Самые взыскательные покупатели смогут ознакомиться с элитными объектами в Объединенных Арабских Эмиратах, роскошными виллами Флориды (США), а также объектами из Германии, Франции и Италии и других стран.

Отличительная черта "Домэкспо" - широкий спектр предложений за рубежом. На этот раз здесь будет представлена недвижимость Англии, Германии, Франции, Болгарии, Кипра, Испании, Греции, ОАЭ, Италии, США.

Новый раздел выставки посвящен коммерческой недвижимости. Здесь будет представлена информация, касающаяся офисов, бизнес- и торговых центров, складской недвижимости Москвы и России в целом.

В рамках выставки будет в очередной раз реализован авторский проект "Улица ипотеки", предназначенный для информирования посетителей о новых технологиях продаж недвижимости с использованием механизмов ипотеки. Здесь можно будет ознакомиться с различными условиями банковского кредитования, представления займов на покупку недвижимости небанковскими организациями, продажи жилья в рассрочку, приобретения жилья с использованием накопительных схем - через жилищно-строительные кооперативы и строительно-сберегательные кассы.

Акция журнала "Идеи вашего дома" предусматривает проведение на выставке бесплатных консультаций архитекторов. Лучшие специалисты бесплатно ответят на вопросы всех желающих по ремонту и обустройству жилья, дадут советы по выбору материалов и подрядчиков, получению необходимых согласований и разрешений.

Кроме того, выставка представляет обширную программу семинаров, всесторонне освещающих самые разнообразные вопросы, волнующие как потребителей, так и профессионалов рынка недвижимости. 22 октября в Торгово-промышленной палате РФ в рамках "ДОМЭКСПО" пройдет научно-практическая конференция "Коммерческая недвижимость. Инвестиционные, управленческие и юридические аспекты". Одним из соорганизаторов конференции является газета "Квартира. Дача. Офис". Конференция будет интересна возможностью живого общения с ведущими аналитиками рынка коммерческой недвижимости, актуальными и острыми темами докладов.

Это статистика западных стран. Им этот сектор нежилой недвижимости кажется самым привлекательным в смысле развития и роста. Все так, поскольку россияне в отличие от европейцев готовы к тому же тратить в ТЦ значительную часть своих средств, не имея обязательств перед банками по выплачиваемым кредитам. Кроме того, наш народ стал капризен и желает отовариваться с комфортом.

Компании-экспоненты готовят для посетителей выставки необычные предложения - это и скидки, и бонусы, и весь спектр эксклюзивных объектов, презентацию которых приберегают для выставки.
В Москве на одну тысячу человек приходится 60 квадратных метров торговых помещений. Или еще: Россия по сравнению с Европой обеспечена торговой недвижимостью всего на 15 процентов.

Самая главная причина неудач - неверное местонахождение объекта. "Концепцию надо подстраивать под место, - считает Евгений Бондарчук из маркетинговой компании "Рост". - Даже если ТК большой по площади, он все равно будет работать на локальный рынок. Так что основные моменты при определении сути проекта ТК: доходы населения и инвестиционная привлекательность города".

Словом, по меткому замечанию одного из участников конференции, в России началась ритейлизация постсоветского шоппинга. Период, который США пережили 50 лет назад. Естественно, без ошибок не обходится. Одна из них, к тому же частая - неверная концепция проекта, которую инвесторам приходится менять "по ходу пьесы". В обиходе аналитиков даже появились особые термины: реконцепция, ребрендинг, реброкеридж.

Г-жа Е.Флоринская привела в пример один из ТК в Москве, где на первом этаже были супермаркет и кинотеатр, на втором - тоже супермаркет. Естественно, до второго этажа покупатели просто не доходили. "Для начала мы предложили перенести кинотеатр на второй этаж и отказаться от одного супермаркета, - пояснила она. - Среди арендаторов не должно быть прямой конкуренции". Хотя в практике аналитиков бывают случаи, когда они советует девелоперам лучше снести здание, чем пытаться изменять концепцию проекта: снести оказывается не так накладно.

"Концепция - это путевка в жизнь, - говорит Елена Флоринская из Leeds Property Group. - Порой, к нам обращаются компании, которые даже не задумываются о ней, вернее, задумываются, когда ТК построен и вовсю работает, только прибыли нет и арендаторы разбегаются".

Любой рынок первыми осваивают "якорные" арендаторы, считают аналитики рынка, поэтому ставку надо делать на них. Ведь они приносят ТЦ до 12-18% стабильного дохода. "Якорные" арендаторы - это крупные ритейловые сети с именем. Они и заказывают музыку, и определяют успех или неуспех проекта. Но даже у удачных проектов случаются проколы. Не так давно в ТЦ "Атриум" в полтора раза сократил свои площади супермаркет "Седьмой континент". "Зато нам пришлось "укрупнить некоторые "якоря", - говорит Владимир Брандин из компании "Ингеоком", управляющей этим ТЦ. - Я считаю, что всегда надо закладывать возможность для изменения площадей для арендаторов".

Идеален по концепции ТК MEGA на Калужском шоссе, сеть супермаркетов "Мосмарт". Ее владельцы изменяют концепцию каждого вновь открывающегося магазина, ориентируясь на потребителя. Вообще, по мнению г-жи Е.Флоринской, через полгода-год после открытия ТЦ собственнику следует провести маркетинговое исследование, чтоб определить, совпал ли реальный портрет покупателя с задуманным на стадии формирования проекта. Если да, то года через полтора исследование надо повторить. В случае, когда действительный портрет оказался далек от нарисованного в воображении девелопера-неудачника, надо задуматься об изменении концепции.

На Западе ТЦ живет 5-10 лет, затем концепцию его меняют, чтоб не приедаться покупателям. Отечественный ритейл пока массово 10-летний юбилей не отмечает, но оригинальных концептуальных решений потребитель от него наверняка уже ждет: новые торговые комплексы уж очень часто кажутся снятыми под копирку.

Иногда "якорь" может стать буквально "гвоздем программы". В Санкт-Петербурге был случай, когда в одном из ТЦ собственники долго думали, стоит ли размещать в нем предприятия общепита. Разместили и оказались правы, потому что, как показала практика, народ ходит в торговые комплексы не только отовариться, но и поесть. Бистро с раскрученным именем решило все.

В № 12 (168) от 24 марта 2004 года мы рассмотрели факторы, которые снижают стоимость жилья в новостройках. Сегодня мы продолжим разговор и посмотрим, какие обстоятельства влияют на стоимость квартир, «бывших в употреблении».

Выбор квартиры — задача не простая. Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке подержанного жилья? И в том, и в другом случае аргументов «за» и «против» предостаточно. Однако самый главный из них — цена.

Что снижает цену квартиры на вторичном рынке?
- плохая экология в районе;
- малопрестижное местоположение дома;
- плохая транспортная доступность;
- неудовлетворительное состояние дома;
- отсутствие минимального ремонта в квартире;
- отсутствие телефона;
- наличие обременений (каких-либо прав третьих лиц на квартиру);
- «темные пятна» в истории перехода прав на квартиру и т. д.

Район
Первый фактор, от которого зависит цена квартиры на вторичном рынке, — район. Каждый покупатель сам определяет критерии, по которым он выбирает наиболее подходящий район: от экологии до соседей. Однако есть некий универсальный критерий, играющий важную роль в современном российском обществе, — престижность. Традиционно престижными и соответственно дорогими районами в Москве считаются Центр, Запад, Юго-Запад и Северо-Запад. И наоборот: непрестижными и дешевыми признаны Юго-Восток и Юг.

Состояние квартиры
Следующий фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, — ее состояние. На самой низкой ступеньке — квартиры неухоженные, не знавшие ремонта с момента постройки дома. Выбор подобной квартиры дает возможность серьезно снизить цену и сэкономить средства на ремонт, включающий перестилание полов, полную смену сантехники и т. д.
На высшей ценовой ступени — квартиры в престижных домах со «свежим» ремонтом и встроенной техникой. Однако евроремонт и слишком высокая цена — препятствие для быстрой продажи такой квартиры. Сегодня люди, покупая квартиру, либо обходятся косметическим ремонтом, либо серьезно переделывают квартиру по своему вкусу.
На стоимость квартиры влияет планировка, высота потолков, размер кухни, наличие дополнительных помещений в квартире, балкона, телефона, выделенной линии интернета. Оценить денежное выражение каждого фактора тяжело, к примеру, установка телефона на окраине обойдется в $1,5 тыс., а в центре, при наличии свободных номеров на станции, и до $3 тыс. Значит, на такую сумму можно требовать снижения стоимости квартиры без телефона.

Второй фактор — экология. Запад, Юго-Запад и Северо-Запад являются более благоприятными районами для проживания, чем Юг и Восток. Да и сама застройка в этих районах всегда велась домами, которые были для того времени самыми современными. Поэтому в Крылатском даже старые панельные дома выглядят как нынешние новостройки Марьина.
Двухкомнатная квартира в панельном доме в Крылатском стоит $110–130 тыс., а примерно равная по категории квартира на Юго-Востоке — $75–85 тыс.
Однако тенденция такова, что постепенно стоимость квартир во всех округах Москвы (кроме ЦАО) выравнивается и разрыв в цене постепенно сокращается.

Расположение дома
Следующим фактором, способным повлиять на стоимость квартиры, является расположение дома в выбранном районе. Для покупателя важны близость метро или удобство транспортных развязок и степень загруженности магистралей. Чем ближе от дома расположено метро, тем выше будет цена квартиры при прочих равных условиях. Если на дорогу до метро придется тратить много времени и сил — то это обязательно должно снизить стоимость выбранной квартиры.
Близость зон отдыха, леса, парка, водоема повышает стоимость жилья. Напротив, соседство с действующим предприятием, близость шумной или загруженной автотранспортом магистрали снижают цену квартиры.
Развитая инфраструктура, наличие детских садов, школ, поликлиник, спортивных центров, магазинов, предприятий бытового обслуживания и мест развлечений делает жизнь более удобной и, как следствие, повышает стоимость недвижимости в прилегающих микрорайонах. Однако сегодня практически ни в одном районе города нет недостатка в магазинах, школах и детских садах. Возможно, исключением является тихий центр, где найти «обычный» продуктовый магазин уже становится проблемой, но это беда скорее коренных жителей, чем тех, кто собирается купить там квартиру.

Юридическая сторона
Стоимость квартиры может быть существенно снижена, если документы на квартиру не в порядке. Например, были какие-либо нарушения при оформлении в собственность, при прописке и выписке прежних жильцов. Или в квартире проведена перепланировка, которая не была утверждена официально. Если вы готовы купить такую квартиру, то нужно знать — официальное утверждение перепланировки зависит от степени изменений, произведенных в квартире, и стоит не менее $3 тыс., кроме того, отнимает много времени и сил, поэтому за свой риск вы вправе требовать снижения цены квартиры на адекватную сумму.
В любом случае — состояние документов на квартиру значительно более важный аспект, чем состояние самой квартиры.
Еще фактор, способный повлиять на стоимость квартиры, — выставлена она на продажу «свободной» или нет (имеется в виду отсутствие прописанных в квартире жильцов). Как правило, покупатели готовы платить чуть больше за то, чтобы не быть связанными ожиданием подбора удобных вариантов для всех членов цепочки. Напротив, желая скорее продать квартиру, задействованную в сложной цепочке операций, владелец снижает цену на свою недвижимость. Если в целях экономии вы готовы ждать — этот вариант позволит снизить цену на $3–5 тыс.

Торг уместен
В конце разговора позволим себе напомнить вам о таком немаловажном принципе восточного базара, как «торг всегда уместен». И ни один покупатель квартиры не имеет права забыть об этом. Как грамотно торговаться? Когда это уместно?
В большинстве случаев торговаться нужно обязательно, говорят риэлторы. Если покупатель прямой (т. е. покупает квартиру сразу, не дожидаясь, пока продастся его жилплощадь), то это вообще идеальный вариант для торговли. Большинство продавцов знают, с какими сложностями сопряжена продажа квартиры в цепочке альтернативных сделок. Поэтому за прямого покупателя ухватится почти любой продавец, а значит, обязательно пойдет на уступки. Но и в других случаях есть способы для того, чтобы торг прошел успешно. И прием «дутый список», применяемый нечистоплотными маклерами, не единственный способ для этого.
Кстати, о «дутом списке». Подобным приемом пользуются в основном частные маклеры или представители полукриминальных агентств недвижимости. Заключается он в том, чтобы прийти на просмотр, имея в руках (или в сумочке) бумажку со списком якобы предлагаемых поблизости квартир с адресами и ценами. Хитрость заключается в том, чтобы в нужный и оправданный с психологической точки зрения момент показать этот список хозяевам квартир, так чтобы у тех сложилось впечатление, что они в него подглядели. Список в большинстве случаев оказывает на людей шокирующее действие: они вдруг понимают, что конкурентов у них предостаточно и что необходимо идти на определенные уступки. Разумеется, цены в этом списке должны быть ниже, чем хотят получить за свою квартиру хозяева просматриваемой квартиры. Это также деморализует их и позволяет существенно сбить цену на квартиру: удачно проведенный торг может позволить «скостить» до $5 тыс. за самую недорогую квартиру.
Впрочем, есть гораздо более честные, но не менее действенные способы торговли, а именно аргументированное снижение цены на квартиру, исходя из ее качеств. Но для того чтобы торговаться, надо очень хорошо понимать, насколько это уместно в каждом конкретном случае и в каких пределах следует вести торг. Также необходимо очень твердо знать все существующие предложения данного района и представлять общую ценовую ситуацию в том районе, где вы хотите купить квартиру.
Сегодня положение на рынке дает основания говорить о продолжении стабильного роста цен на все виды недвижимости. А это значит, что снизить стоимость отдельно взятой квартиры могут только ее невысокие качества. Поэтому каждому покупателю приходится решать свою персональную задачку со многими неизвестными в зависимости от своих возможностей, вкусов и приоритетов.
Одно остается фактом на рынке недвижимости сегодня — каждая квартира рано или поздно находит своего покупателя.

Состояние дома
Большое влияние на цену квартиры оказывает качество дома. Это материал, из которого возведен дом, время постройки, серия и пр. К наиболее дорогим относятся сталинские дома, кирпичные и монолитные, современные серии панельных домов в обжитых районах. Самыми дешевыми считаются панельные здания массовых серий, возведенные в 60–70-е годы. Цена квартиры может быть выше, если в доме был проведен капитальный ремонт и заменены коммуникации.
Есть и еще один фактор. На стоимость квартиры, безусловно, повлияет состояние подъезда, лифта, наличие домофона. Присутствие консьержки или охраны еще более повысит рейтинг подъезда. Состояние подъезда — своего рода отражение людей, населяющих этот подъезд, т. е. ваших потенциальных соседей. Уют и чистота в подъезде зависят от их умения и желания жить достойно. Особенное внимание на окружение и соседей обращают люди семейные, переезжающие в свою новую квартиру с детьми.
Квартиры в хрущевках всегда пользовались спросом. При том что цена за квадратный метр в таких домах не обязательно самая низкая, общая стоимость такой квартиры минимальна из-за маленького метража. Поэтому в первую очередь хрущевки пользовались спросом у людей, ограниченных в средствах на покупку квартиры. Сегодня к пятиэтажкам стали проявлять повышенный интерес люди, рассчитывающие купить квартиру в доме, идущем в ближайшее время на слом, чтобы впоследствии улучшить свои жилищные условия.
Немаловажно, на каком этаже находится квартира. Традиционно на крайних этажах жилье дешевле. Если в современных домах последний этаж может быть «плюсом» и увеличивать стоимость квартиры благодаря прекрасному виду из окон, то в старых домах квартира под крышей чревата протечками, а в домах без лифта высокий этаж является еще и не очень удобным для проживания пожилых людей.
Квартиры на первом этаже также не пользуются спросом, поэтому их стоимость на $2–3 тыс. ниже, чем у аналогичных на верхних этажах. Отсутствие лифта, балкона, телефона, горячей воды, окна, выходящие на шумную улицу, сидячая ванна, маленькая кухня, низкие потолки тоже снижают стоимость квартиры.

Игорь Ладычук
Руководитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— По нашим исследованиям, целью которых было выявить предпочтения потенциальных покупателей, сегодня на первом месте стоит район, в котором располагается тот или иной дом. Далее – непосредственное расположение дома в этом районе. К примеру, цена квартиры возрастает, если рядом парк или сквер, и понижается, если рядом «вечная» стройка или ветхие дома. Благоустройство района, тип дома, планировка квартиры, вид из окна также влияют на стоимость. Большое значение покупатели уделяют высоте потолка и размеру кухни.
Надо отметить, что практически в каждом округе есть зоны, дома на территории которых пользуются повышенным спросом. Характерный пример — Измайлово. Находясь в окружении не самых престижных районов, Измайлово является интересным «оазисом», и недвижимость там стабильно пользуется спросом. Это объясняется близостью лесопарковой зоны и отсутствием крупных предприятий.
Вообще сегодня территории, прилегающие к паркам или к скверам, пользуются повышенным спросом. Вид на парк, на лес, на сквер однозначно влияет на стоимость квартиры.

Олег Репченко
Генеральный директор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
— Если говорить о сравнении двух квартир в данный момент, то главный фактор — качество самого жилья. Чем качественнее жилье, тем дороже стоит квадратный метр. Все зависит от свойств жилья.
Если говорить о квартирах принципиально разных, то на стоимость влияет положение дома. Если говорить о квартирах очень похожих, например в одном доме, то больше оказывают влияние вид из окон, состояние самой квартиры, наличие ремонта, дополнительных улучшений, окружение, состояние подъезда, лестничной площадки, лифта, соседи.
Если же говорить о снижении цен как о массовом явлении, то на рынок может повлиять некий глобальный экономический кризис, подобный кризису 1998 года, сокращение доходов населения, ухудшение экономической обстановки. В этих условиях цены на квартиры могут снизиться.
На мой взгляд, в данный момент такой сценарий маловероятен. Сегодня мы имеем полностью противоположную ситуацию и не наблюдается каких-либо факторов, способных повлиять на снижение цен на рынке жилья.

Ирина Каряжкина
Заместитель директора по вторичному рынку компании «Московские огни»:
— На стоимость квартиры на вторичном рынке влияет состояние правоустанавливающих документов. Некоторые документы могут настораживать и требовать дополнительной проверки, в случае перехода квартиры в собственность в результате дарения, наследования или обмена.
Как правило, во всех нюансах значительно лучше разбираться совместно с представителем агентства или юристом. Если продавец стал собственником квартиры в результате принятия наследства — необходимо выяснить, есть ли еще наследники и знают ли они о кончине прежнего владельца собственности. Если квартира была подарена, нужно внимательно изучить договор дарения, обращая внимание на присутствие в договоре каких-либо условий и оговорок. Требуется проверять, законно ли выписывались не собственники и не нарушались ли права несовершеннолетних.
Цена квартиры может снижаться, если фактор нарушения установлен и его исправление требует дополнительных усилий, либо прежнюю ошибку уже невозможно исправить законным путем. Тогда за свой риск покупатель вправе требовать снижения стоимости квартиры от $2–3 тыс. до $10–20 тыс. для более дорогих квартир.

Елена Соболева
Начальник отдела вторичного жилья компании «Кутузовский проспект»:
— Факторы, влияющие на стоимость квартир на вторичном рынке, делятся на объективные и субъективные. Самый главный объективный фактор — это место. Квартиры в ЦАО всегда будут стоить дороже, чем такие же квартиры по метражу в отдаленных районах. Чем дальше от центра, тем стоимость квадратного метра ниже. Второй фактор — удаленность от метро. Даже если это центр, удаленность от метро влияет на стоимость квартиры. Третий фактор — категория дома. Самые дешевые квартиры в 5–9-этажных панельных домах, с кухней не более 6 кв. м. И далее по возрастающей: квартиры в кирпичных домах дороже, чем в панельных. Квартиры с большими кухнями, от 8 кв. м и выше — дороже, чем с маленькими. А самые дорогие квартиры — в домах по индивидуальным проектам.
Четвертый фактор — этажность. Первый и последний этажи дешевле средних, при этом первый дешевле последнего. Сейчас, в связи с возможностью присоединения чердачных помещений, люди, обладающие средствами, устраивают мансарды и последние этажи пользуются спросом, но квартиры там дешевле, чем на промежуточных этажах. Пятый фактор — наличие телефона и балкона. Отсутствие телефона может снизить стоимость квартиры в среднем на $2–2,5 тыс.
Субъективные факторы. Первый — состояние квартиры. Люди прекрасно понимают, что покупают квадратные метры, но даже простенькие чистые обои производят лучшее впечатление, чем свисающая клоками штукатурка в никогда не ремонтировавшейся квартире. Второй — состояние подъезда, наличие охраны, консьержа — увеличивает стоимость квартиры. Третий — вид из окна. Это субъективный фактор, но большинство покупателей предпочитают вид на зеленый дворик, а не на помойку. Поэтому вид из окна сказывается на ликвидности квартиры и на ее стоимости. Четвертый — важно, как продается квартира: прямая продажа или альтернатива. Как правило, при альтернативной продаже стоимость снижается на $2–3 тыс.

Московские власти поведут борьбу с «социально незначимыми» магазинами – бутиками, зоомагазинами и прочими торговыми предприятиями, не способствующими пищеварению человека. Об этом мэр Юрий Лужков заявил на заседании столичного правительства. Публика ликует: «вот она, твердая рука», «наконец-то вспомнили заветы экономиста Кейнси», «больше станет нужных товаров»… Диапазон мнений широк, но важно услышать еще одно: городские чиновники создадут «лавочку», исправно собирающую еще один вид оброка с торговцев, «виноватых» в том, что задумали открыть непрофильный магазин.

Николай Андреев
Начальник управления рынка вторичного жилья инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест»:
— Покупка квартиры на рынке вторичного жилья имеет свои преимущества. Это и возможность въехать в квартиру сразу, а не ждать, пока будет построен дом или к нему подведут коммуникации. Больше возможностей для выбора района, определенного места и даже вида из окон. И меньшие капиталовложения в ремонт, стоимость которого в новостройке приравнивается к половине стоимости самой квартиры.
Снизить стоимость может ситуация на рынке первичного жилья, который традиционно тянет за собой «вторичку». Сначала снижается цена на рынке первичного жилья, и только потом на рынке вторичного.
На сегодняшний день, чтобы цены на квадратный метр в новостройке снизились, количество предложений в данном сегменте должно превышать нынешний уровень в два раза. Это возможно или при увеличении объемов строительства, или при падении спроса на жилье, что маловероятно. Кроме этого факторами возможного снижения могут выступить изменение политической палитры столицы, а также экономический кризис в целом по стране.
Правительство Москвы пытается остановить исчезновение продовольственных магазинов в центре города. Как обычно, инициатива чиновников опоздала на пару десятков лет.

В жанре кинофильма
Впрочем, чиновники предложили и еще один путь решения проблемы - в качестве альтернативной меры бутикам разрешат сохранить свой профиль только при условии открытия отделов продуктовой торговли по средним ценам. Как станет выглядеть на практике такое соседство, представить трудно: розовые сапоги от «Вичини» и докторская колбаса, «Прада» и лианозовское молоко… Энди Уорхол отдыхает. Кстати, и название таким магазинам было придумано под стать произведениям искусства – «магазины за углом». Видимо создатели «новой продовольственной программы» очень полюбили кинофильм застойных времен «Блондинка за углом». Содержание фильма достойно того, чтобы привести его:

По словам Ю. Лужкова, в городе будет проведена инвентаризация всех торговых предприятий. И в ближайшее время Департамент потребительского рынка совместно с руководством префектур должен провести анализ использования площадей, выделенных городом в аренду для магазинов, торгующих товарами не первой необходимости. Прежде всего, проверка коснется столичных бутиков с дорогой одеждой и обувью. «Торговые точки необходимо вернуть обратно», - подчеркнул мэр. Правда, основатель нового экономического подхода к регулированию рынков забыл упомянуть, как это сделать: то ли досрочно расторгнуть договоры аренды помещений с торговцами и выплатить неустойку (из бюджета) за такой широкий жест, то ли просто прогнать их, руководствуюсь умонастроением одного из персонажей античной литературы: «Нерон велел так поступить. Не я – такое было до меня».

Устроившись работать грузчиком в универсам, бывший астрофизик Николай (Андрей Миронов) влюбляется в Надю и оказывается в окружении людей, чуждых ему по духу. Тем не менее, он даже решает жениться на девушке. Николай старается приобщить Надю к иной жизни, однако ему это не удается.

«Продавщица продовольственного магазина Надежда (Татьяна Догилева) в эпоху тотального дефицита не нуждается ни в чем. Она абсолютно уверена в своем жизненном успехе.

На церемонии бракосочетания, когда убожество «служак дефицита» обнажается до предела, Николай не выдерживает и убегает».

Впрочем, и будущей жене не удается заразить «главного по тарелочкам» своей уверенностью и познакомить с «нужными» людьми для дальнейшего семейного благополучия. Надя не в состоянии отрешиться от привычных ей жизненных ценностей.

Проблему сохранения продуктовых в центре города, несомненно, решать надо. Но вопрос как всегда стоит шире: чтобы заработала нормальная социальная инфраструктура, необходимо остановить депопуляцию центра, иначе это будет «театр теней». По официальным данным префектуры ЦАО, численность населения за последние 10 лет тут сократилась почти на 100 тыс. человек. Причем резко изменился и социальный состав «центральных» жителей: по неофициальным данным, более 40% коренных москвичей были выселены отсюда на задворки города, а их «места обитания» заняли обеспеченные люди. Изменилось и потребительское поведение жителей центра - богатые москвичи предпочитают закупать продукты и товары первой необходимости не каждодневно в «магазинах за углом», а раз в неделю в супермаркетах.

Москва без москвичей
В первую очередь чиновники озаботились недостатком продуктовых магазинов в центре Москвы – тут и предлагается проводить эксперименты. С точки зрения проживающего в ЦАО человека идея московского правительства о сохранении и даже преумножении продуктовых магазинов – шаг верный. Например, на Тверской остался только один продуктовый магазин – знаменитый «Елисеевский». Но и он после реконструкции предлагает в основном деликатесы – трудно представить себе пенсионера, покупающего в нем подкопченные мидии или тосканские вина.

Без истории
Если посмотреть на проблему еще шире, встает другой вопрос – что вообще происходит сегодня с центром города, оставим ли мы потомкам нашу славную историю или заменим ее новоделом? Известный американский эколог Барри Каменер как-то сказал, что при социализме природу и историю губит погоня за планом, а при капитализме - погоня за прибылью. Любой владелец, выкупивший участок в центре Москвы с расположенным на нем памятником, стремиться выжать из него максимум коммерческой выгоды. Собственно памятник, как объект культуры, ему не нужен. Поэтому требуемую по закону реставрацию этого памятника он с разрешения правительства Москвы превращает в реконструкцию, приводящую к физическому уничтожению памятного здания.

Московское правительство никак не может определиться, каким оно видит центр города в будущем. Этаким «Даун-тауном», где люди только работают, а ночевать уезжают на окраины? «Элитным заповедником», где дворы домов огорожены решетками и заборами, окутанными для пущей безопасности еще и колючей проволокой с пропущенной по ней током? Или неким гибридом первого и второго, для чего пространство «разбавляется» бутиками, ресторанами и салонами красоты? Как писал Николай Васильевич Гоголь почти по такому же поводу: «Не дает ответа…»

Например, Париж за одну неделю зарабатывает на туризме больше, чем весь годовой бюджет Москвы. Во французской столице, в отличие от Москвы, каждый квадратный метр центра дышит жизнью. Кафе, магазины, кинотеатры... Парижский градостроительный кодекс содержит правило, согласно которому первые два этажа здания должны нести социальную нагрузку. Это может быть лавка, продуктовый магазинчик, мастерская, парикмахерская, музей или галерея. Увы, Москве такой подход к историческому наследию и социальной инфраструктуре и не снился.

Москва в последние годы довольно бурно увеличивает количество жителей (Всероссийская перепись показала, что их теперь 10,4 млн, а не 8,6 млн, как было принято думать раньше; впрочем, и эти цифры не окончательные - по некоторым данным, в городе проживает 12-13 млн человек). И вновь прибывшим на территорию столицы людям безразлично - старая это застройка или нет, им даже больше нравится, когда глаз останавливается на покрашенных новеньких фасадах, похожих на фотообои. Еще 10-15 лет назад Москва привлекала туристов всего мира именно своими историческими и архитектурными памятниками. Я думаю, что мэр Москвы не совсем отдает себе отчет в том, что очень скоро этот город перестанет быть центром туризма, потому что западным людям смотреть на евроремонт и на бетонные стены новых московских особняков, которые не имеют никакой исторической, художественной ценности, просто неинтересно.



Главная --> Публикации