Главная --> Публикации --> Американские риэлторы в россии Правительство не собирается загонять всех в ипотеку Московские власти решили поделиться с корпорацией своими гостиницами Пока не на высоте Бесплатные квартиры отменяются

Рынок аренды квартир обычно растет только в период с июля по октябрь, причем ежемесячный рост, как правило, не превышает 10%. Но в этом году цены с июня по август, по словам Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании МИЭЛЬ, выросли на рекордно малую величину - всего на 2.5%. Правда, у рынка есть еще надежда на осенний прирост: именно в сентябре-октябре обычно наблюдается максимальное превышение спроса над предложением, особенно в сегменте наиболее востребованных дешевых одно- и двухкомнатных квартир.

Вот уже третий год на рынке аренды жилья в начале осени наблюдается стабильное повышение цен. Однако темпы роста оказались ниже, чем в предыдущие два года. Аналитики объясняют это общим снижением темпов роста цен на рынке московской недвижимости. Впрочем, даже сейчас снять дешевую квартиру в столице невозможно - нижняя ценовая планка для однокомнатной квартиры составляет $420 в месяц. Более дешевые варианты появляются крайне редко и уходят с рынка буквально за несколько часов.

Количество арендаторов, желающих снять дешевое жилье, превышает имеющееся на рынке количество подобных вариантов в 6.7 раза. Сейчас этот показатель увеличился более чем наполовину по сравнению с июлем 2004 года. Примерное равновесие между спросом и предложением на сегодняшний день приходится лишь на более высокую ценовую категорию - $601-750 в месяц. По сравнению с августом прошлого года арендные ставки на однокомнатные квартиры, по данным МИЭЛЬ, выросли на 13.7%, на двухкомнатные - на 13.5%, а на трехкомнатные - на 12.1%.

Квартир на всех не хватает

За последние несколько месяцев арендные ставки повысились в среднем на 5-6%. Самое дешевое жилье сейчас нужно искать в Восточном, Северо-Восточном, Северо-Западном и Южном округах столицы. Самое дорогое - в Центральном и Западном округах. Нижняя ценовая планка аренды ($350 в месяц на окраинах столицы и при очень большом везении) остается неизменной на протяжении последних двух лет. Максимальная величина арендной ставки сейчас составляет $25 тыс. в месяц за квартиру в центре.

Наиболее востребованными сейчас являются однокомнатные квартиры - разрыв между спросом и предложением в этом сегменте составляет 3.28 раза. В секторе двухкомнатных квартир соотношение стремится к паритету, а желающих снять квартиры с большим количеством комнат значительно меньше, чем может предложить рынок. Это объясняется высокими арендными ставками на многокомнатное жилье: по данным на 1 сентября 2004 года, средняя стоимость найма трехкомнатной квартиры составляла около $600 в месяц.

Чем дальше от Кремля - тем дешевле

Предложение сейчас растет довольно слабо, а число нанимателей, по данным Максима Карапетова, PR-директора компании Vesco Group, напротив, увеличивается очень сильно. Тем не менее эксперты считают, что арендные ставки сейчас сильно завышены и в ближайшее время вряд ли будут расти. В условиях такого активного спроса арендаторы порой вынуждены даже останавливаться на тех вариантах, которые их не слишком устраивают. Но в случае дальнейшего роста цен, особенно в сегменте дешевого жилья, возможна ситуация, когда многие потенциальные наниматели будут вынуждены отказаться от аренды, - объясняет Ирина Бобко, руководитель направления аренды ЗАО Корпорация МИАН.

Средний бюджет нанимателя элитных квартир сейчас также увеличивается. За последние два-три месяца он вырос на $500-700 и составил в среднем $3 тыс. в месяц. Впрочем, сейчас никого уже не удивляют клиенты с бюджетом в $10 тыс. в месяц - таких заявок на рынке довольно много. Максимальный зафиксированный бюджет в сегменте элитной аренды сейчас равняется $25 тыс. в месяц. Такова же и верхняя стоимость предложения квартиры в аренду.

Спрос на аренду дорогого элитного жилья сейчас также растет. Судя по количеству поступающих к нам заявок, за последние полгода он увеличился вдвое, в то время как объем предложения вырос всего на 10-15%. Это провоцирует обострение дефицита и стабильный рост цен на 2-3% в месяц, - говорит Екатерина Акимова, директор департамента аренды компании Penny Lane Realty.

Леса отдали губернаторам

Сдаваемые в аренду элитные квартиры располагаются в основном в домах, построенных по индивидуальному проекту и имеющих качественную отделку, охраняемую территорию, современное оснащение и паркинг. Площадь ее составляет не менее 100 кв. м. Подобные дома можно найти практически во всех обжитых районах столицы, которые считаются более или менее престижными. Правда, стоимость аренды элитных квартир в разных районах столицы не одинакова. Например, средняя цена сдаваемых в аренду многокомнатных квартир на Тверской составляет сейчас $5-6 тыс. в месяц. А в районе метро Смоленская по причине несколько большей удаленности от Кремля арендные ставки уже существенно ниже - в пределах $3-5 тыс. в месяц.
Грядущие события бросают тень перед собой. В справедливости этого высказывания можно будет убедиться в новом году. Предполагается, что 1 января 2005 года обретут законную силу сразу несколько важных документов. Последствия некоторых нововведений можно попытаться предугадать уже сейчас. Например, участники рынка недвижимости обсуждают возможные последствия отмены системы лицензирования строительных организаций. Граждане, в свою очередь, обеспокоены планами властей по завершению бесплатной приватизации жилья. А чиновники суетятся вокруг набившего оскомину земельного вопроса.

Кроме того, в ближайшее время правительство намерено решить еще один земельный вопрос. А именно, проблему определения цены выкупа земли под приватизированными предприятиями. Недавно замглавы Министерства экономического развития и торговли Андрей Шаронов сообщил, что к 1 октября его ведомство представит в правительство соответствующие предложения. Напомним, что до сих пор многие приватизированные предприятия не выкупили земельные участки, на которых они расположены, хотя были обязаны сделать это (либо взять участки в аренду) до 1 января 2004 года. Дело том, что владельцев предприятий не устроила определенная законом цена выкупа - от трех до 30 ставок земельного налога. Депутаты Госдумы пошли навстречу промышленникам и в конце прошлого года перенесли срок решения земельного вопроса на начало 2006 года.

7 сентября премьер-министр РФ Михаил Фрадков утвердил новое Положение о переводе лесных земель в другую категорию. Если в настоящее время все лесные земли переводятся в нелесные только по решению правительства, то теперь оно будет распоряжаться только лесами защитной группы - заповедниками, лесозащитными зонами и лесами, окружающими водоемы. В отношении прочих лесов решения о переводе будут приниматься органами государственной власти субъектов РФ по представлению территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства. Новое положение вступит в силу с 1 ноября.

Страхование подорожало

Правительство, как и прежде, предлагает использовать в качестве базы для расчета выкупной цены ставку земельного налога. Правда, несколько снизить базовые ставки, которые будут зависеть от величины населенного пункта, в котором расположено предприятие. В частности, предполагается, что за землю под предприятиями в населенных пунктах с населением менее 1 млн. человек будет взиматься от трех до пяти ставок земельного налога, а в городах-миллионниках - от пяти до 10 ставок. Впрочем, как уже заявили некоторые эксперты, эти нововведения не приведут к существенному снижению выкупной цены. Следует отметить, что последовательными противниками снижения цен выкупа участков выступают представители московского правительства. Они обеспокоены тем, что впоследствии выкупленные по низким ценам участки могут стать предметом спекуляций, и будут попросту перепроданы.

При этом городские власти признались, что в настоящее время величина страховых выплат не компенсирует стоимость ремонта при наступлении страховых случаев. Более того, по оценкам независимых экспертов, выплачиваемые компенсации покрывают около 1/5 нанесенного ущерба. Поэтому многие москвичи вынуждены обращаться в суды с исками о взыскании разницы между фактической суммой причиненного ущерба и суммой выплаченного страхового возмещения.

16 сентября руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин объявил о повышении с 1 января будущего года страховых взносов по муниципальной программе страхования жилья. Они возрастут с 50 до 60 копеек, то есть с 25 до 30 рублей в месяц за типовую квартиру. Кроме того, будут увеличены ставки выплат при наступлении страхового случая. Они составят 13,5 тыс. рублей на один кв. м общей площади (а не 9 тыс. рублей, как сейчас).

Рубль за километр

Кстати, как сообщил П.Сапрыкин, правительство города предусмотрело альтернативный вариант страхования. "Этот вариант предусматривает, что лицо, застраховавшее квартиру, будет платить месячный страховой взнос в размере не 50, как сейчас, а 90 копеек за один квадратный метр. В этом случае выплаты при наступлении страхового случая составят уже 17 тыс. рублей за один квадратный метр", - сказал он.

В свою очередь, генеральный директор государственного предприятия "Дороги России" Сергей Быстров сообщил журналистам, что в ближайшее время может начаться строительство платной трассы - дублера Минского шоссе. Ее длина составит 19,5 км, дорога будет дублировать Минское шоссе на участке от МКАД до города Одинцово. В общей сложности в Подмосковье рассматривается возможность строительства пяти платных шоссе. Это, в частности, дорога от МКАД до Ногинска, шоссе от МКАД до Тверской области, платная трасса, соединяющая Новорижское и Волоколамское шоссе в районе Красногорска, а также Центральная кольцевая автомобильная дорога, которая на западе и востоке продублирует большое бетонное кольцо, а на севере и юге - малое.

17 сентября. В середине сентября стало известно о том, что уже в октябре Минтранс внесет в правительство законопроект о платных дорогах. Об этом на одной из пресс-конференций сообщил заместитель министра транспорта Александр Мишарин. Он рассказал, что в первую очередь планируется строительство участков платных автодорог Москва-Петербург, а также участок дороги на Минск. Платные автодороги будут строиться только на тех участках, где интенсивность потока автомобилей составляет 25-30 тысяч в день. Что касается оплаты проезда, то, по словам А. Мишарина, она составит 1 рубль за 1 километр. "Это будут дороги хорошего покрытия и хорошего качества. Если человек не хочет платить за проезд по этой дороге, он может выбрать старую бесплатную трассу", - пообещал представитель Министерства транспорта.

16 сентября Мосгордума приняла в первом чтении Законопроект "О паспорте на квартиру". По замыслу авторов этого закона, паспорт на квартиру будет являться информационно-техническим документом, который будет содержать сведения о состоянии, потребительских характеристиках и свойствах жилья. В частности, объемно-планировочные параметры помещений, характеристики конструкций, инженерно-технических систем, а также другие сведения, необходимые для эксплуатации квартиры. Кроме того, в паспорте должны быть отражены изменения, возникшие в результате переустройства квартиры. Внесение изменений в паспорт на квартиру будет осуществляться на основании заявления заинтересованного лица и за его счет. Расценки на паспортизацию будут устанавливать власти города. Предполагается, что в новостройках за оформление паспорта будут платить застройщики. А вот горожанам, которые живут в старых домах, придется взять расходы по оформлению паспорта на себя.

Квартирам выдадут паспорта...

... и запретят бесплатную приватизацию

Впрочем, как утверждают некоторые эксперты, Мосгордума не может обязать собственника жилья получать какие-либо дополнительные документы, так как гражданско-правовые отношения регулируются исключительно федеральным законодательством. Паспорт квартиры, введенный субъектом Федерации, может быть лишь ни к чему не обязывающим, сугубо добровольным информационно-техническим документом.

Кстати, как показал опрос, недавно проведенный Аналитическим центром Юрия Левады, 70% респондентов не одобряют прекращение бесплатной приватизации государственных квартир, 21% - одобряет, 9% затруднились ответить на вопрос. Кроме того, 82% респондентов не готовы одобрить и такую меру, как выселение из служебных квартир граждан, уволившихся с военной службы по собственному желанию или по сокращению штатов, тогда как 12% считают это возможным. Почти поровну разделились мнения и при ответе на вопрос: "Как бы вы отнеслись к выселению злостных неплательщиков за жилье и коммунальные услуги в общежитие": 46% одобрили бы подобную меру, 47% - нет.

20 сентября в одном из интервью вице-спикер Госдумы Георгий Боос заявил о том, что очередники, которые получат квартиру после 1 января 2005 года, не смогут бесплатно приватизировать жилье. По его словам, бесплатной приватизации будет подлежать жилье, находящееся в пользовании до 1 января 2005 года. "Жилье после 2005 года, предоставленное государством, уже будет носить характер социального жилья. То есть в очереди на жилье останутся только малоимущие", - пояснил он.

В конце сентября правительство внесло в Госдуму поправки к Закону "О лицензировании отдельных видов деятельности". Одно из главных нововведений - отмена с 1 января 2005 года лицензий на строительство. По версии авторов поправок, такая мера упростит выход на рынок для частных компаний, а конкуренция снизит стоимость нового жилья.

Строительные лицензии отменят

По словам главы Департамента государственного регулирования в экономике Минэкономразвития Андрея Шарова, надзор государства за безопасностью жилья останется строгим - отменять госэкспертизу проектной документации, систему приемки зданий и сооружений в эксплуатацию, аттестацию руководителей компаний никто не собирается. Что же касается лицензий, то они, по мнению правительственного чиновника, не являются эффективным регулятором доступа профессиональных игроков на рынок. Так, по данным МЭРТ, Госстрой РФ выдал около 200 тыс. лицензий. Из них в прошлом году были отозваны всего тринадцать.

Правда, некоторые строители опасаются, что из-за отмены лицензий строительство станет менее безопасным. По словам генерального директора группы компаний "Конти" Вячеслава Тимербулатова, отмена лицензирования увеличит число игроков на рынке. При этом на рынок выйдут и недобросовестные компании.

"Многие финансисты прогнозируют сейчас если не дефолт, то очередной экономический кризис. Поэтому народ сейчас старается не держать деньги в банках и предпочитает их во что-то вкладываться. Недвижимость - один из наиболее надежных объектов инвестирования. Она будет в цене всегда, особенно в столице, куда все рвутся и всем надо где-то жить. Поэтому спрос на вторичку и недорогие новостройки будет устойчив независимо от финансовой ситуации в стране. Уже сейчас на вторичном рынке практически не найти приличных однушек и двушек - смели буквально все. Та же ситуация и с недорогим жильем на первичном рынке. И народ не смущают явно завышенные цены, они готовы покупать", - это высказывание другого респондента, представителя крупной строительной компании.

"Что произойдет с ценами на жилье: упадут, остановятся, либо продолжат расти?". Такой вопрос ВЕСНОЙ мы задали участникам рынка недвижимости - руководителям риэлторских агентств, маркетологам и аналитикам. "Не сомневаюсь, что 2004 год пройдет под знаком дальнейшего роста цен на недвижимость в московском регионе. До марта рынок рос на три процента ежемесячно. Думаю, что летом рост может составить уже четыре процента", - сказал тогда известный аналитик.

Семь Часов утра - разгон облаков, установление хорошей погоды...

Большинство наших собеседников было уверено, что рост цен продолжится. Более того, один из участников круглого стола, проведенного КДО, даже обозначил дату всплеска роста цен - 20-е числа августа. Лишь два специалиста осторожно предположили, что вскоре рынок стабилизируется. И угадали. Действительно, в июне московский рынок жилья впал в продолжительную стагнацию.

Возобновления роста цен не исключают и некоторые эксперты. Но, по их мнению, жилье подорожает из-за банального сокращения объема предложения новостроек. "Дело в том, что в настоящее время банки сократили программы финансирования строительства, так как считают рынок недвижимости слишком рискованным. В условиях ограниченного доступа к финансированию застройщики будут вынуждены либо снизить темпы нового строительства (то есть искусственно спровоцировать дефицит квартир), либо пойти на некоторое снижение цен" - рассуждают специалисты.

Как уверяют руководители некоторых строительных компаний, в сентябре рынок жилья несколько оживился - объемы продаж возросли. Однако говорить о полном его восстановлении пока не приходится. Несмотря на осень - традиционный сезон активных продаж - застройщики продолжают стимулировать спрос на жилье всевозможными скидками, а также внедрением ипотечных схем. Помогают им и высокопоставленные московские чиновники, которые разгоняют тучи, сгустившиеся над московской недвижимостью, традиционным способом. А именно - публичными заявлениями о неизбежном росте цен. Например, первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк недавно заявил, что рост стоимости новостроек провоцируют сама конъюнктура рынка и инфляция. А начальник Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Михаил Балакин полагает, что цены "подстегнут" тарифы на энергоносители, повышение оплаты транспортных услуг и, как следствие, рост себестоимости строительства.

Подмосковная альтернатива

Как показала состоявшаяся на днях специализированная выставка "Недвижимость-2004", скорее всего, ситуация будет развиваться по первому, "дефицитному" сценарию, потому что к снижению цен застройщики явно не готовы. Свое упорство они объясняют непредсказуемостью поведения потребителей и опасаются, что снижение цен даже на несколько процентных пунктов может привести к обвалу рынка. Поэтому, несмотря на кризис продаж, большинство строительных и риэлторских компаний пытаются сбывать жилье по устоявшимся ценам.

Примерно такие же цены на новое жилье установились в Красногорске и Одинцово - эти города, как и Видное, непосредственно примыкают к Москве. Здесь силами московских застройщиков также реализуется несколько крупных проектов. Например, у юго-восточной границы Красногорска на территории 150 га CУ-155 возводит микрорайон "Красногорье". Здесь планируется построить около 1,4 млн. кв. м (первая очередь - 280 тыс. кв. метров). Квартиры в панельных и кирпичных домах, первые из которых планируется сдать в эксплуатацию уже весной следующего года, продаются по цене от 900 до 1100 долл. за кв. метр. А в поселке Трехгорка Одинцовского района ведется строительство жилого квартала "Кутузовский". Сейчас здесь возводятся дома серии И-155, П-3М, ИП-46С. Часть из них планируется сдать в конце этого года, часть - в следующем. Цены аналогичные.

Завышенные цены на столичное жилье - одна из причин повышенного внимания москвичей к рынку недвижимости Подмосковья. Правда, и здесь стоимость квартир порой поражает воображение. Например, в городе Видном квартиры на начальном этапе строительства продаются по цене 900-1000 долл. за квадрат. При этом квартиры в новостройках, которые уже сданы госкомиссии, на рынке появляются нечасто. В основном гражданам предлагается инвестировать в проекты, которые находятся в начальной стадии реализации. Один из таких проектов - комплексная застройка пятого микрорайона в Видном. В строительство этого крупного жилого массива, общая площадь квартир в котором составит более 120 тыс. кв. м, инвестирует компания "Сити-XXI век". Проект, разработанный известным архитектурным бюро "Остоженка" включает 18 монолитных семнадцатиэтажных домов, на верхних этажах которых разместятся двухуровневые квартиры с панорамным остеклением. Почему квартиры такие дорогие? "Во-первых, потому что новый микрорайон будет иметь развитую инфраструктуру - магазины, кафе, паркинги и предприятия социально-бытового обслуживания. Во-вторых, от Видного до Москвы рукой подать - город расположен всего в 2 км от МКАД", - поясняют риэлторы.

От 21 до 23 тыс. рублей стоит квадрат в балашинских и подольских новостройках, которые планируется сдать в середине 2005 года. По таким ценам ОАО "494 УНР" предлагает квартиры в 14-этажном кирпичном доме. А компания "ДСК-1 и Ко" просит за квартиры в четырех корпусах домов серии П-44Т от 740 до 820 долл. за кв. метр. Кстати, в ближайшие три года в Балашихе планируется построить около 900 тыс. кв. м жилья (в этом году 170 тыс. кв. м). На смену точечному строительству постепенно приходит комплексная застройка целых микрорайонов в сочетании с развитием инженерной инфраструктуры. В рамках такой концепции разрабатываются проекты застройки 13 кварталов.

Жилье по более приемлемой цене можно отыскать в Балашихе, Подольске, Щербинке, Электростали, Мытищах, Подольске, Железнодорожном. Например, один из мытищинских микрорайонов компания "Сити-XXI век" застраивает домами экономкласса по цене от 800 до 950 долл. за кв. метр (с 1 октября планируется повышение цен). В комплексе большой выбор однокомнатных квартир площадью от 35,7 до 48,1 кв. метров. По словам риэлторов, именно на такое жилье спрос сейчас особенно высок. Инфраструктура микрорайона будет включать наземный паркинг, магазины и кафе, химчистку и прачечную. Помимо всего прочего, поблизости возводится универсальный дворец спорта.

Игра в поддавки

Активно развивается жилищное строительство и в Щербинке. Через полтора года здесь планируется завершить строительство нового жилого микрорайона с объектами социальной инфраструктуры. Об этом недавно сообщил мэр города Сергей Дубинин. Новые жилые дома общей площадью 17 тыс. кв. метров серии И-1723 будут построены на месте сносимого жилья. Кстати, сейчас квартиры в домах этой серии предлагаются по цене от 600 до 900 долл. за кв. метр.

Кроме того, в рекламных объявлениях и буклетах о продаже столичных квартир риэлторы крайне неохотно указывают цены на жилье: видимо, стоимость квадратного метра пугает их самих. Зато завлекают покупателей всевозможными скидками и рассрочками. Например, на рассрочку могут рассчитывать покупатели квартир в монолитно-кирпичном жилом доме, который возводится у метро "Таганская" (его планируется сдать в начале следующего года). Окончательный расчет можно отложить на шесть месяцев при условии внесения 50% первого взноса. Отчасти такая "щедрость" объясняется наличием в продаже преимущественно трех- и пятикомнатных квартир по цене от 2,5 до 3 тыс. долл. за кв. метр. Риэлторы признаются, что сейчас это не самый ходовой товар. Рассрочку до конца года можно получить и при покупке многокомнатных квартир в спальных районах. Например, на таких условиях можно приобрести двушку в панельном доме, расположенном в Северном Тушино - его строительство почти завершено. А при 100%-ной оплате 3- или 4-комнатных квартир предоставляется скидка в размере 20 долл. с каждого квадратного метра.

Московский рынок отличается от подмосковного не только более высокими ценами на квартиры, но и особой структурой предложения. Так, среди московских предложений все чаще встречаются объявления о продаже квартир высокой степени готовности (что нехарактерно для большинства подмосковных новостроек, особенно расположенных поблизости от столицы). Например, компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" предлагает квартиры в панельных домах высокой степени готовности, которые расположены в районе Ховрино. Кроме того, в этом же районе компания выступает инвестором строительства 24-этажного монолитно-кирпичного дома. "По сути, в районе идет комплексная реконструкция, где мы инвестируем и реализуем в общей сложности 13 тыс. кв. метров жилья", - рассказывает директор управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталия Тихоновская. Сейчас компания продает 1-4-комнатные квартиры в монолитно-кирпичном и одном панельном доме по цене от 50 до 70 за кв. метр.

Несмотря на трудности, с которыми минувшим летом столкнулись застройщики, на рынке появляются и новые проекты. Например, недавно холдинг "Капитал Групп" объявил о начале строительства жилого комплекса бизнес-класса "Авеню 77" в Северном Чертаново. Общая площадь застройки составит около 337 тыс. кв. метров. Проект разработан архитектурно-проектной мастерской Андрея Чернихова и будет состоять из зданий высотой от пяти до 44 этажей. А компания "Новая площадь", которая входит в Группу Компаний "VMP Corp.", намеревается возвести жилой район "Солнцеград" в 2,5 км от МКАД рядом с трассой "Волга". Его общая площадь составит 500 тыс. кв. м, а строительство будет разбито на четыре этапа. До 2006 года "Новая площадь" планирует ввести в эксплуатацию 125 тыс. кв. м жилья и объектов инфраструктуры. Новый монолитно-кирпичный жилой комплекс площадью 8,2 тыс. кв. м будет построен на месте кондитерской фабрики "Агар-Агар" к концу будущего года в районе Раменки на западе Москвы (инвестор ДИПС). Он будет состоять из 13-этажного жилого дома и двух 3-этажных корпусов таун-хаусов. На первых этажах здания разместятся нежилые помещения. Еще один жилой квартал планируется построить и на месте бывшего завода "Москирпич".

В то время как некоторые игроки увлеклись скидками, компания "МИАН-Девелопмент" активно внедряет ипотечные схемы. Недавно совместно с "МДМ-Банком" она разработала новую ипотечную программу кредитования, нацеленную на покупателей квартир в строящемся жилом квартале "Шуваловский". По словам пресс-секретаря МИАН Динары Лизуновой, к преимуществам этой кредитной схемы можно отнести быстрый срок рассмотрения заявок (заявки от клиентов с официально или косвенно подтвержденным доходом рассматриваются в течение 5 банковских дней), процентную ставку (11%) и срок кредита (10 лет).

При слове «музей» в представлении встает сумрак и тишина залов, экспонаты, покрытые пылью веков, экскурсы в далекие исторические эпохи. Между тем дело это живое и востребованное – достаточно сказать о растущей популярности ежегодно проводимых в Москве 18 апреля и 18 мая Дней исторического и культурного наследия. Сфера эта постоянно развивается и требует неусыпной заботы, о чем свидетельствует Городская комплексная целевая программа "Культура Москвы (2002-2004 гг.)". С просьбой рассказать о ее реализации в разделе музеев и выставочных залов мы обратились к начальнику отдела музейно-выставочной работы Комитета по культуре г. Москвы Юрию Степановичу Егорову.

Продолжается и реализация проектов строительства элитного жилья. Недавно компания "Квартал" приступила к разработке второго этапа реконструкции жилых кварталов 32-33 района "Проспект Вернадского". Приоритетным направлением второго этапа станет проектирование домов низкой этажности (не более 7 этажей), относящихся к категории дорогой элитной недвижимости. Они будут располагаться внутри кварталов вдоль Ленинского проспекта. Своего рода ноу-хау проекта - огромное подземное пространство, отведенное под автостоянки, которое планируется организовать под каждым домом. Паркинг будет спроектирован из расчета два машино-места на одну квартиру, плюс дополнительные машино-места для жильцов высотных домов класса "люкс", возводимых компанией вдоль Ленинского проспекта. При этом все дома будут соединены с автостоянкой подземными переходами, что значительно упростит перемещение от квартиры к машине и обратно.
Начальник отдела музейно-выставочной работы Комитета по культуре Москвы Юрий Степанович Егоров рассказал нашему корреспонденту о Городской комплексной целевой программе "Культура Москвы (2002-2004 гг.)".

Суть этой части Программы в том, чтобы с учетом достигнутого уровня и имеющегося потенциала в музейном деле столицы решить ряд назревших задач. В частности, необходимо внедрение современных форм и методов организации деятельности музейных учреждений, сохранение, пополнение, изучение и представление музейных фондов Москвы, разработка и внедрение новых информационных технологий, современных технологических систем охраны и сохранения музейно-выставочного фонда.

Что предусмотрено Программой "Культура Москвы (2002-2004 гг.)" для развития музейного дела?

Подчеркиваю, речь идет о музеях муниципального подчинения. Таких сегодня в столице насчитывается 3 С их 11 филиалами общее число музейных объектов составляет 4 Программа предусматривает увеличение этого списка еще на 8 объектов. Перечислю их: Музейно-выставочный комплекс «Институт философского и психологического искусства Михаила Шемякина», Музей подарков г. Москвы, Музей истории ГУЛАГ, Мультимедийный комплекс актуальных искусств, Музей художников-ветеранов Великой Отечественной войны, Музей народной графики, Музей детского кино, Выставочный зал в Южном Бутово.

В условиях дефицита площадей музеев приходится осуществлять и реализацию таких крупных проектов, как перевод в новое помещение Музея истории г. Москвы, реконструкция Московского Дома фотографии, создание Мультимедийного комплекса актуальных искусств, Центра российской культуры на базе музея-заповедника «Коломенское» и другие. В целях обогащения палитры художественной жизни Москвы, апробации новых выставочных технологий Программа включает осуществление ряд крупномасштабных городских проектов совместно с Московским Союзом художников и другими творческими организациями.

Ведем работу совместно с префектурой CАО и бывшей Киностудией детских и юношеских фильмов имени Горького. Проект предусматривает создание новой экспозиции с рабочим названием - Музей детского и юношеского кинематографа. Его экспонатами станут старые кинокамеры и другая кинематографическая техника, личные вещи известных деятелей кино, реквизиты знаменитых фильмов, снятых на этой прославленной студии. Киностудия предает их городу - в Государственный музейный фонд. И сама же предоставляет помещение под музей – он расположится в здании, которое находится на балансе киностудии. Проблема только в том, что помещение будущего музея находится в федеральной собственности, поэтому предстоит решить ряд имущественных вопросов.

Над какими проектами работаете сейчас?

Предложения о передаче частных коллекций под государственную опеку наверное нередки. Кто это решает: стать ли частному собранию достоянием города?

Недавно на базе частных коллекций создали Музей наивного искусства. Его экспонаты – это живописные работы художников-самоучек. Музей муниципального подчинения стал пользоваться популярность не только у москвичей, но и у жителей России. Даже привез приз из Парижа, где участвовал в международном фестивале музеев наивного творчества.

Какова дальнейшая судьба новых музеев?

У каждой такой коллекции своя специфика. Для нас важна подлинность документов, мемориальных вещей, художественная ценность произведений искусства. Заявку вправе подать каждый коллекционер. А заключение о ценности для города предлагаемых экспонатов выносит действующая при Министерстве культуры РФ экспертная комиссия. Ее члены, в свою очередь, руководствуются нашим главным законом – «О музейном фонде РФ и музеях в Российской Федерации», а также специальным положением «О музейном фонде».

Выделение каких сумм предусмотрено Программой "Культура Москвы (2002-2004 гг.)" на эти цели?

Переводим их на баланс города, назначаем директора музея, утверждаем штатное расписание, финансирование. Со временем у музеев появляются свои посетители, свои поклонники, своя история.

Какие результаты ожидаются от реализации Программы?

В этот период государственная поддержка основной деятельности музеев муниципального подчинения составит 4 млн. 47 тыс. рублей, на развитие музейной сети и выставочных залов предусмотрено выделение 5,3 млн. рублей, на музейно-выставочный комплекс – 13, 7 млн. рублей, на международные фотофестивали и конкурсы 33,6 млн. рублей. Эти деньги поступят из городского бюджета.



Главная --> Публикации