Главная --> Публикации --> Парки сдадут в аренду? Завод рубин займется недвижимостью Цена квартиры сегодня и завтра Поправки, без которых нам не жить Истра: подмосковный иерусалим

В отличие от банковской ипотеки, когда покупатель получает кредит деньгами и может приобрести любую квартиру на рынке, московская модель строительно-сберегательной кассы предоставляет трехлетнюю рассрочку под 8% годовых в валюте (по данным официального сайта) , но ограничивает выбор жилья только теми квартирами, строительство которых инвестирует.

Первый опыт организации ипотеки силами правительства Москвы оказался неоднозначным. Как стало известно "Ведомостям", ОАО "Строительная сберегательная касса" (ССК) , созданное для финансирования частных лиц - покупателей квартир, продало часть жилья оптовым покупателям. Тем не менее правительство Москвы признало работу ССК в Западном административном округе удовлетворительной, и ее опыт решено распространить на всю столицу.

Как сообщил "Ведомостям" один из потенциальных покупателей, обратившийся в ССК 4 апреля, через 30 минут после открытия продаж квартир в доме по ул. Удальцова, кор. 81-1 (о дате которых было объявлено покупателям менеджерами отдела продаж ССК) , в наличии остались только квартиры общей площадью более 140 кв. м. Жилье поменьше оказалось распроданным.

ОАО "Строительная сберегательная касса" (100% акций принадлежит городу) создано в 1998 г. постановлением правительства Москвы (ППМ) N 896 как основной участник эксперимента, проводимого на территории Западного административного округа столицы. Департамент государственного и муниципального имущества выступил учредителем и сформировал уставный фонд ССК в размере 5 млн руб. Деятельность ССК контролируется правительством Москвы и наблюдательным советом под руководством префекта Западного административного округа Владимира Кирюшина. Согласно концепции ССК, покупатель должен накапливать 50% стоимости квартиры с помощью регулярных взносов в кассу. Платеж производится равными частями по заранее установленному графику - это, по идее, является доказательством платежеспособности, поэтому не требуется справка о доходах.

Хотя концепция ССК, одобренная правительством Москвы, предполагала только инвесторов - физических лиц, закон об акционерных обществах не препятствует другим видам деятельности. И, как оказалось, ССК реализует часть квартир с помощью соинвесторов - юридических лиц оптом. Формально тут нет никаких нарушений, однако такая схема уменьшает число квартир, которые можно приобрести, используя механизм ипотеки, и противоречит самой идее строительно-сберегательных касс.

Сейчас оставшиеся квартиры по ул. Удальцова, кор. 81-1, в отделе продаж ССК предлагают купить по следующей схеме: 30% оплачивается при заключении договора, а остальные 70% - равными долями до декабря 2003 г. (сам дом должен быть сдан в начале 2004 г. ). Возможность рассрочки платежей по небанковской форме ипотеки менеджеры неохотно подтверждают только после уточняющих вопросов и с предупреждением об обязательности справки о доходах. Как сообщил менеджер ССК, чтобы получить ипотечный кредит на покупку трехкомнатной квартиры (147 кв. м, стоимость - $183 000) , потенциальный клиент должен официально зарабатывать не менее $3800 в месяц.

Гендиректор ССК Алла Лебединская отрицает, что квартиры в этом или других домах когда-либо реализовывались через соинвесторов. По ее словам, инвесторами являются только частные лица, за исключением тех случаев, когда какая-либо организация приобретает квартиры для сотрудников. "Отказывать им было бы неправильно, тем более что моя задача - не [выбирать] кому продать, а чтобы все было оплачено", - объяснила она. Кроме того, Лебединская заявила, что официальные даты открытия продаж ею не утверждались и документов об этом не существует.

Так, риэлторское агентство "Миэль-недвижимость" на основании договора инвестирования от 9 сентября 2002 г. выкупило у ССК 33 квартиры в доме по ул. Удальцова, кор. 79-1, общей площадью 4244 кв. м. Из которых две - двухкомнатные, 16 - трехкомнатные, 12 - четырехкомнатные и три пятикомнатные. "Сегодня осталось 11 квартир, три из которых уже зарезервированы", - говорит Вадим Малых, руководитель отдела новостроек бизнес-класса "Миэль-недвижимости" (оставшиеся предлагаются на официальном сайте агентства недвижимости). По словам представителей "Миэль-недвижимости", компания не заключала аналогичный договор по последнему проекту ССК по Удальцова, кор. 81-1.

Депутат Госдумы РФ Иван Грачев, возглавляющий комиссию по ипотеке и подкомитет по недвижимости, считает, что, реализуя квартиры оптом риэлторским структурам, ССК "закона не нарушает" и апеллировать в данном случае можно только к "понятию справедливости". "Недорогие квартиры могли быть просто вынуты из схемы и реализованы по другим вариантам", - объясняет Грачев. Он напомнил, что базового закона, который бы "ограничивал такие варианты, пока нет". По его словам, в разрабатываемом сейчас законопроекте о системе строительно-сберегательных касс прописано, что инвесторами могут быть исключительно физические лица, желающие улучшить жилищные условия.
Вторая всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» проходила с большим размахом. В течение целого дня в гостинице «Ренессанс-Москва» именитые чиновники и предприниматели обсуждали «наболевший» ипотечный вопрос. Конференция началась с доклада представителей Госстроя.

Руководитель столичного стройкомлекса Владимир Ресин в беседе с "Ведомостями" предположил, что оптовых продаж у ССК "не могло быть", но пообещал разобраться в ситуации. "Эта касса должна работать не на оптовую продажу, а на индивидуальную", - добавил Ресин. В префектуре Западного округа отказались комментировать ситуацию, сославшись на отсутствие префекта и его заместителя по строительству.

Заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев в своем выступлении говорил о «роли ипотеки в развитии рынка жилья и экономики России». Из его доклада следовало, что «роль ипотеки неоценима и в развитии общественного сознания». По мнению зампреда, «программа ипотечного кредитования к 2006 году в России должна полностью реализоваться и охватить 50% населения».
Генеральный директор ОАО АИЖК Александр Семеняка указал на ряд трудностей, препятствующих реализации программы, — административное завышение цен на жилье, несовершенство закона о ценных бумагах, устаревший жилищный фонд. Однако директор АИЖК заверил собравшихся, что «для ипотеки делалось и делается все возможное».

Государственные цифры…

Выступавшие во втором отделении конференции негосударственные деятели рассказывали о проблемах ипотечного кредитования с профессиональной точки зрения. Генеральный директор управляющей компании «Первого инвестиционного фонда недвижимости» Павел Зюбин заметил: «Сама по себе ипотека не решит вопрос доступности жилья». «По сути ипотека есть рассрочка платежа, она не удешевляет, а удорожает жилье на стоимость ипотечного кредита. В России сегодня низкие темпы строительства — в год вводится 0,24 кв. м жилья на душу населения. Чтобы получить эффект и начать реализацию ипотечных программ, увеличить рынок жилья надо в несколько раз», — считает П. Зюбин.
Однако строить в наше время — дорогое удовольствие.
Возможность удешевления строительства П. Зюбин видит в привлечении финансовых средств из других секторов рынка «через механизм закрытых паевых инвестиционных фондов». Сущность таких фондов — во взаимодействии ипотечного агентства или банка с управляющей компанией, которая организует финансирование проекта через формирование специального фонда и размещение его паев на открытом рынке. В таком случае себестоимость строительства может снизиться на 20%.
Квартиры в новостройках, даже и завышенной себестоимости, раскупаются на этапе строительства. Строительство «под ипотеку» — из области мечты. Выступавший на конференции генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» Владимир Мальцев в своем докладе «Создание и организация деятельности регионального оператора системы ИЖК» отметил, что «предпринимательские структуры – строители, банки, страховые компании, оценщики — рассматривают систему ипотечного жилищного кредитования как новый, формирующийся рынок, на котором можно хорошо заработать. Их цель — получение прибыли». И пока можно говорить только о том, как найти баланс интересов властных и предпринимательских структур.

И реальность строителей

Без претензии на сенсацию
Ближе к вечеру, заметно подустав от заученных фраз «о необходимости ипотечных программ», участники конференции обнародовали интересные цифры. Так, из всех заключаемых сделок с недвижимостью, а именно с квартирами, на данный момент лишь 0,64% — сделки с привлечением ипотечных кредитов. Как пошутил один из выступавших: «Количество конференций по ипотеке превышает количество сделок по ипотеке». Если исходить из того, что в нашей стране 95% населения работает по найму и, следовательно, не может прогнозировать свой достаток, то мизерный процент ипотечных сделок не удивляет.
Но главное, как оказалось, нынешняя ипотека — это явление сугубо столичное, не относящееся к России. «Мы из Иркутска смотрим на вас, москвичей, с удивлением. У нас нет рынка жилья. Ничего не строится. Жилье дорогое, люди бедные. То, что здесь происходит, я могу назвать фетишизацией ипотеки, превращением ипотеки в модный политический тезис. Тогда как это финансовый инструмент», — пристыдила общественность заместитель генерального директора ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» Татьяна Кубасова.
До 2006 года, названного правительством как пик развития ипотечных программ в России, осталось 634 дня.

Банкам ипотека не нужна
Главные участники любой ипотечной программы — банковские структуры. Однако, судя по поведению банкиров на конференции, существующие ипотечные программы интереса у них не вызывают. Все отметили «огромный сдерживающий фактор» — отсутствие на сегодняшний день ипотечных ценных бумаг. Банкам нецелесообразно держать на балансе кредиты, им необходим механизм их «сброса» и рефинансирования своих активов.
Как отметил заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исаев, одних только рисков при кредитовании существует как минимум семь. Среди них и риск падения рыночной стоимости залога, и так называемый «страновой риск»: Россия не относится к числу финансово благополучных и экономически высокоразвитых стран. Банки готовы дать кредит гражданину с высокой зарплатой и положительной кредитной историей, а эти показатели вряд ли имеются у той категории населения, которую интересует ипотечное жилье.
Что касается «неплатежеспособных» регионов, то на этот рынок ипотечные банки предпочитают вообще не выходить. Генеральный директор «ООО ВестБалтКонсалтинг» прокомментировал ситуацию так: «На семинаре забыли сказать о белых и серых заработных платах. Пока не будет изменено налоговое законодательство и работодателей не выведут из тени, кредитов не будет. В Калининграде местный строительный рынок сформирован и по объемам строительства не велик. Выход на рынок свободных денег (кредиты банков и потребительских кооперативов) при замкнутом строительном рынке приведет к резкому увеличению стоимости жилья, как старого, так и нового. Не способствует ипотеке осторожная политика банков в регионе, высокие процентные ставки, плюс дополнительные расходы заемщика (страхование, оценка, поиск 4–6 поручителей, сбор до 45 документов)».
Общее мнение «финансистов» подытожила вице-президент Национального резервного банка Елена Клепикова. Она отметила «необходимость создания новых, узко-специальных структур, которые и будут заниматься ипотечным кредитованием».

Наши люди пользуются этой услугой очень редко. Сказывается, вероятно, отсутствие привычки – в советские годы от пожара можно было застраховаться в Госстрахе, а право собственности не страховалось потому, что не существовало само это право. Вторая причина – известная самонадеянность домовладельцев, считающих, что если все документы на недвижимость в порядке, то и претензии предъявить невозможно. Однако это не так: вопрос, скорее, в том, кто захочет отобрать ваше имущество и насколько квалифицированными окажутся его юристы. А дело создать можно из ничего: кто сомневается, может вспомнить историю ЮКОСа…

Страховать недвижимость можно от двух принципиально разных групп рисков. Первая – это угроза порчи или уничтожения в результате воздействия каких-то враждебных сил: пожара, потопа, урагана, падения самолета… Вторая – та малоприятная ситуация, когда имущество целехонько, но право собственности на него у вас отбирают по суду. Уничтожение получается не физическим, а правовым. На языке профессионалов защита от таких рисков называется титульным страхованием, или просто «титулом».

Страхование титула объектов загородной недвижимости в целом похоже на аналогичную процедуру с городскими квартирами, но есть несколько принципиальных отличий. За городом разнообразнее круг объектов (дача, деревенский дом, коттедж), значительно сильнее разнится их стоимость. Если городские квартиры в большинстве своем типовые, и оценить их можно не глядя с достоверностью до 5%, то с загородной недвижимостью так не получится. Сама оценка – более долгая и дорогостоящая операция.

Сельская специфика

Сама процедура оформления сделки с загородными объектами намного более громоздкая. Это связано и с большим набором документов, и пока еще новизной законодательства, основой которого является Земельный кодекс (ЗК), принятый в 2001 г. До сего дня еще не в полной мере сформированы законы и подзаконные документы, которые строго бы определяли последовательность действий в этих сделках. Даже процесс кадастрирования земельных участков не вполне одинаков не только в разных регионах страны, но и в разных районах Московской области.

Второе отличие: в соответствии с законодательством земельный участок и здания на нем – это разные объекты. Они, конечно, неразрывно связаны, но свидетельства о регистрации собственности будут разными. Так что если покупатель приобретет только строение, он и будет владеть только им, без земельного участка – такая ситуация вполне возможна. Может случиться и так, что на одном земельном участке (один объект права) находится несколько строений. Это не очень частый случай, но вполне вероятный.

Еще существуют земли особо охраняемых территорий и объектов. На первый взгляд, с ними все просто – строительство однозначно запрещено, но в реальности все не так. Законодательство позволяет определенное использование, и государственные или муниципальные органы иногда представляют эти земли в долгосрочную аренду для некоторого «обустройства» – фактически там строится жилье, но произносить само это слово нельзя, и застройщики пользуются формулировками вроде «обустройство в целях улучшения возможностей отдыха». В ряде случаев ситуация шажочек за шажочком выходит за рамки дозволенного, и вот уже начинается строительство серьезного капитального коттеджного поселка при наличии разрешения на несколько временных построек. Дальнейшая судьба подобных объектов весьма туманна.

Есть еще один аспект, которого нет в городе, – целевое назначение участка. На земле поселений любое строительство законно, а вот на землях сельскохозяйственного назначения – не всякое. В начале 1990-х гг. под фермерские хозяйства выделялись прекрасные наделы – большие (до 20 га), удаленные от старых деревень. Всем бы хороши они для строительства коттеджей, но только закон это запрещает. А значит, попытка что-то возвести на такой земле без предварительного изменения ее статуса приведет к вмешательству районной прокуратуры. А то, что к тому моменту окажется уже построенным, будет подлежать сносу.

Как защититься от власти?

Все эти детали вызывают дополнительные проблемы при проверке юридической корректности сделки. Ведь ясно, что любой дефект, даже на первый взгляд малозначительный, может стать поводом для спора и судебного иска. Рынок загородной недвижимости, если считать от момента принятия ЗК, очень молод; с другой стороны, есть объекты с историей более 80 лет: старые «генеральские» дачи, которые выделялись еще в 30-х гг. прошлого века. И всю прошедшую с тех пор смену жильцов и владельцев нужно проанализировать. Все это, конечно, порождает куда больше потенциальных рисков, чем при операциях с городской недвижимостью.

Пока же единственный доступный простому покупателю способ защиты от фактической конфискации недвижимого имущества – найти надежного риэлтора. Выбирая фирму, необходимо смотреть на наличие у нее опыта работы именно с земельными участками. Также желательно обращаться к риэлторам, постоянно действующим на территории данного района – это некоторая гарантия знания конкретных проблем на территории. А лучший источник информации о риэлторских фирмах – местные нотариусы, которые прекрасно знают, кто активно работает, у кого не возникает конфликтов с клиентами. А после подбора риэлтором объекта и получения документов о его «родословной» (но еще до совершения сделки) разумно обратиться в страховую компанию.

Принципиальный момент, о котором многие страхователи не задумываются, – недвижимости можно лишиться не только по решению суда, но и по инициативе органов власти. Для городской квартиры это вариант очень редкий и вполне предсказуемый (например, снос пятиэтажки), а вот с загородной недвижимостью ситуация иная: ваша собственность (точнее, место, на которой она расположена) может понадобиться для развития инфраструктуры – строительства дороги, нефтепровода, водохранилища… От такой напасти страховые компании в принципе не защищают, поскольку существует норма законодательства, гарантирующая собственнику компенсацию, причем по полной стоимости. На практике, однако, вопрос с определением цены отчуждаемого имущества окончательно не решен, компенсации выплачиваются по оценочной стоимости, которая ниже реальной рыночной раз в десять. Так что, выбирая земельный участок, очень желательно по всем доступным каналам узнать о планах властей относительно данной территории. Есть и положительный момент – решения, ведущие к изъятию собственности, могут принимать государственные органы Российской Федерации и ее субъектов. Органы местного самоуправления наделены таким правом только в особых случаях, например для размещения объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения.

Наиболее популярные у страхователей сроки договоров – год, три и десять. Два последних тесно связаны с нормами Гражданского кодекса: три года – общий срок исковой давности, десять – в особых случаях, когда сделку пытаются представить как изначально ничтожную. Что касается одного года, то никакими нормами закона такой срок не подкреплен – здесь граждане, вероятно, исходят из той логики, что если за год сделка не оспорена, то, вроде как, и дальше все будет нормально. Средние по рынку тарифы страховых компаний: 0,8% от стоимости имущества при заключении договора на один год, 1,5% – на три года и 4% – на десять лет.

И о деньгах

Страховщики говорят, что они выполняют ту же работу, что и риэлторы и нотариусы – проверяют юридическую чистоту сделки. Но есть и существенное отличие: за качество своей работы страховщик отвечает реально собственными деньгами. Что приводит к очень большой тщательности: проверка документов длится 5–10 дней и стоит около 3–5 тыс. руб. Если договор страхования впоследствии будет заключен, эти деньги будут зачтены. Если нет – деньги удерживаются, а клиент вполне может считать их платой за дополнительную юридическую экспертизу.

Что касается определения стоимости недвижимости, то закон говорит, что этот вопрос является предметом переговоров сторон, но итоговая сумма не может превышать действительную стоимость объекта страхования. Решают проблему путем привлечения оценщика, имеющего лицензию на работу с земельными участками и строениями. А с учетом того, что недвижимость в последние годы постоянно дорожает, возможна коррекция страховой суммы – естественно, с соответствующей доплатой со стороны клиента.

Когда 5 января 2000 г. команда «Кейвекс» установила рекорд мира по глубинному прохождению пещер, зал, где была достигнута рекордная отметка в 1760 м, спортсмены назвали «залом советской спелеологии». СССР уже десять лет как не существовало. Но спортсмены, установившие высшее мировое достижение, отнесли свой успех к истории советского спорта. Дело не только в том, что у нового российского спорта нет яркой разработанной фразеологии (временами это все же присутствует). А еще и в том, что база, которая существует у большинства спортивных достижений высокого уровня, все равно остается советской. Также спелеологи команды «Кейвекс», и для них это важно, говорят, что их рекорд был бы невозможен без успехов всех тех, кто работал в пещере Воронья в Абхазии начиная с шестидесятых годов.

Случается и так, что страховщик нашел некий дефект, но клиент считает его несущественным и готов заключить договор «с исключением». Конкретный пример: у продавца загородного дома была жена, которая по закону должна давать согласие на сделку. Но эта женщина постоянно проживает за пределами России, и продавец предъявил брачный контракт, по которому супруга все права на недвижимость передала мужу. Поскольку сам брачный контракт может быть оспорен в суде, страховщик счел этот вопрос достаточно серьезным. Но покупатель сказал, что лично знает эту женщину, говорил с ней по телефону и получил подтверждение действенности брачного контракта. Его это успокоило, и он согласился на покупку. А в договор страхования была внесена фраза «страховым полисом не покрывается изъятие объекта по решению суда, если истцом выступит супруга продавца».
Массовый спорт в Москве делает только первые шаги, в основном благодаря энергии энтузиастов. Местная администрация обещает со временем «оседлать» этот процесс

Так или иначе, но один из крупнейших успехов российского (российско-украинская команда, если быть точным) спорта отсылает к советскому прошлому, делая его настоящим.

Родом из СССР

Риэлтор агентства «Миэль» Юрий Кармаликов, говоря о политике благотворительности, которую проводит фирма (10% доходов - на богоугодные дела), сказал о том, что в эпоху молодой коммерциализации прежде всего страдают те сферы человеческой деятельности, которые связаны с эмоциональным миром человека и не приносят немедленной прибыли: культура, спорт.

СССР был одной из сильнейших спортивных держав мира. Это декларировалось, и почти всегда слова не расходились с делом. А когда в 90-е годы страна стала переходить на рыночные пути, удар пришелся по многим сферам, в числе которых - культура и спорт.

Правда, отечественный футбол с точки зрения включенности в общую инфраструктуру страны также подвержен отечественным «загогулинам». Иначе как объяснить тот факт, что у одной из самых именитых команд страны - московского «Спартака» - нет своего стадиона. Последние тренеры сборной Олег Романцев и Георгий Ярцев - выходцы как раз из этого клуба. Помнится, они говорили о том, что сборы игроков на игры Чемпионата мира происходят столь же «кое-как», чуть ли не за два дня до чемпионата. Но поскольку у команды «Спартак», поставляющей тренеров главной команды отечественного футбола, и относящейся к его элите, нет стадиона, странно было бы, если бы дела в сборной делались бы в правильном ключе.

Если взять как пример тех же спелеологов-рекордсменов, то согласно их высказываниям, в Советском Союзе более точным названием считалось «спелеотуризм» (хотя это очень физически тяжелый спорт). А поскольку прежняя система туризма рухнула и новая не возникла, то и спелеология в новой России находится в столь же межеумочном положении, как и многое другое. Удивительно, что, тем не менее, рекорд мира принадлежит именно отечественной команде, а не какой-либо, например, французской, ведь во Франции спелеология щедро дотируется и считается практически официальным видом спорта, наравне с лыжами или футболом.

А вот, скажем, у команды «Локомотив» стадион есть, и весьма замечательный. Обновленный футбольный стадион команды "Локомотив" - одно из самых значительных сооружений спортивной Москвы последнего времени.

«Правильный стадион»

На модернизированном «Локомотиве» появились системы видеонаблюдения за болельщиками, автономный канал для телетрансляции спортивных состязаний, два огромных зрительских табло «Мегатекс», оборудованный в стиле hi-tech, центр для прессы, специальная пропускная система, позволяющая не только вести мониторинг зрителей, но и контролировать процесс наполняемости самого стадиона.

В ходе реконструкции «Локомотив» претерпел существенные изменения. Теперь на нем можно будет проводить матчи кубков УЕФА, так как он полностью стал соответствовать строгим европейским правилам. Отличительной особенностью стадиона на Черкизовской, 125 стали его опоры, сделанные в виде фирменного знака одноименного спортивного клуба - буквы «Л».

Эмоции разгоряченных фанатов призван оградить полутораметровый ров между зрительскими рядами и футбольным полем. Тренировки спортсменов проводятся на «пружинящем» покрытии, снижающем нагрузку на отдельные группы мышц.

Особой гордостью «Локомотива» стала VIP-зона с пуленепробиваемыми стеклами, плазменным экраном для наблюдения за ходом спортивных состязаний, а также автоматической системой, позволяющей в считанные минуты превратить конференц-зал в смотровую площадку. Расстояние между рядами с удобными пластиковыми креслами стадиона составляет 90 см. Благодаря этому каждый болельщик может без труда пройти к своему месту и наблюдать за ходом соревнований практически из любой точки стадиона.

«Философия спорта»

Интеллектуальная начинка «Локомотива» включает 204 компьютерные точки, подключенные к Интернету, автоматическую телефонную линию, рассчитанную на несколько сотен абонентов, аналоговое цифровое телевидение и 4 спутниковые антенны.

Скажем, вот московский клуб «Кант» имеет собственное здание, построенное специально для него, довольно изящный такой особнячок. Позвонив в клуб «Кант» я поинтересовался, не имеет ли это название отношение к известному философу. Мне сказали, что не имеет, но клуб обыгрывает это название, у них присутствует слоган: «Новая философия спорта». Сама философия, очевидно, состоит в экономичных и лаконичных решениях, одно из которых - приспособить, например, имя Иммануила Канта для нужд самопрезентации. Другое интересное решение - скалодром клуба. Когда организаторы этого дела заселялись на отведенную им территорию, там, наряду с несколькими деревянными вагончиками, стояла дремучая заводская труба. Трубу решили не сносить, потому что это стоило бы $5 тыс., а надумали сделать из нее скалодром. Это был один из первых скалодромов в Москве, сейчас же их около пятнадцати. Находка довольно интересная. Еще в этом клубе, к примеру, гордятся тем, что цены на горнолыжных трассах зимой у них самые низкие в Москве - одно использование подъемника стоит всего 12 руб.

Не имея ничего против команды «Локомотив» хочется сказать, что вряд ли наличие у команды инфраструктурной базы связано напрямую с ее достижениями.

На самом деле «новая философия спорта», весьма далекая, конечно же, от Иммануила Канта, связана с массовостью и зрелищностью состязаний. Во всем мире уже давно признано, что спорт становится зрелищем. Меняются правила - скажем, в настольном теннисе, чтобы сделать поединок более зрелищным, он становится короче.

Так же «Кант» спонсирует экспедиции на Эверест. Это и многое другое оказалось возможным благодаря дистрибуции через сеть своих фирменных магазинов одежды одной из ведущих немецких фирм, которую используют в том числе спасатели МЧС.

Воздушная демократия
Вот что рассказывают специалисты своего дела о таком виде спорта, как парапланеризм: «Этот спорт можно назвать индивидуально-эгоистическим, - сказал директор одной из школ Сергей Елизаров. - Он не требует особых физических нагрузок, здесь очень важна нервная система, реакции, но в нем нет зрелищности. Человек садится на параплан, улетает и через какое-то время превращается в точку на небе. Телевидение вряд ли это заинтересует. Значит, нет массовости, индустрии, инвестиций. Поэтому занимаются парапланеризмом те, кому это нравится, а не ради медалей».

Хотя те виды, в которых зрелищности добиться сложнее, могут быть вполне захватывающими для участников и сочувствующих. Но в спорте слишком многое зависит от внимания к нему телевидения. Как однажды сказала олимпийская чемпионка Светлана Мастеркова: «Легкоатлеты на тренировках годами отвоевывают доли секунды, но этого никто не видит, потому что в легкой атлетике нет индустрии».

Руководитель другой школы, Игорь Скворцов, сказал о том, что считает парапланеризм «самым демократичным видом спорта»: «На параплане могут летать и четырнадцатилетние девочки, и деды с бородами, приезжают к нам и ребята на раскрашенных ягуарах».

Парапланеризм - самый дешевый из авиационных видов спорта. Параплан дешевле вертолета и самолета. Вложения, которые необходимы для занятия этим видом спорта, составляют около 3000 евро, а можно ограничится и 150 Обучение проходит месяц.

Экстрима – выше крыши
Не все в данном случае решают прибыли, инвестиции в индустрию. Уж точно хорошо, что в последние годы в России и в Москве появилось много видов спорта, хороших и разных. Иногда очень разных. Недавно (9-10 августа) прошел розыгрыш кубка России по купольной акробатике. Турнир состоялся в Коломне. Действие происходит в небе: несколько десятков парашютистов должны построить из своих куполов в небе какую-либо фигуру. Рекорд в этом смысле - случившееся однажды соединение в одну композицию 53 куполов. Дело это опасное - парашюты могут путаться. Еще сложнее отделиться друг от друга после того, как все фигуры построены.

Над Москвой, правда, парапланеристам летать запрещено из соображений безопасности.

А так как все это виды спорта не массовые и не прибыльные, то базируются они в основном в Подмосковье, и иногда офисы фирм располагаются в подвалах.

Существует другая разновидность парашютного спорта: прыжки в водоемы - спортсмены прыгают с вертолетов, в руках у них видеокамеры. Самое основное - заснять момент удара камеры о воду. Экстрима - выше крыши.

Уже цитированный Денис Провалов часто проводит занятия в Домах культуры. Участница «Кейвекс» и супруга Дениса Евгения Гришина так рассказала о воспитательной роли этого вида спорта: «Я раньше с юмором относилась к тому, что наших спелеологов продвигают в Домах культуры, так как их рассказы об этом виде спорта влияют на трудных подростков. Но потом поняла, что это правда. Потому что когда ты вылезаешь из темной пещеры и видишь солнце, возникает удивительный момент обновления всего. Ты понимаешь, что если бы ты не поборолся, то не вылез бы из пещеры. И в этот момент очень многие вещи из московской городской жизни, особенно проблемные, кажутся надуманными».

Сегодня спорт, завтра работа
Больше повезло спелеологам-рекордсменам из «Кейвекс», потому что они располагаются в одном из Домов культуры - своего здания у звездной команды пока еще нет. Практическое применение спелеологии (как и альпинизма) в период между экспедициями - мытье окон в высотных зданиях. Как сказал спелеолог Денис Провалов: «Как ни идешь мимо какой-нибудь высотки, обязательно на ней кто-то висит со спелеологическим снаряжением, и обязательно это кто-то из знакомых». Правда, московские спелеологи российско-украинской команды «Кейвекс» находят, что в Киеве использование уникальных возможностей мастеров этого вида спорта в интересах города организовано местными властями на порядок умнее, чем московскими.

Решить социальные вопросы, развить индустрию развлечений призвана программа строительства семейных спортивно-досуговых центров, утвержденная в декабре 2001 г. московским правительством. А инициатором ее разработки выступила Московская международная бизнес-ассоциация.

Воспитательная программа
Воспитательное значение спорта - вообще важнейшая вещь. В СССР к этому относились очень серьезно. Эту же идею подхватили и нынешние московские власти. Забота о нуждах профессиональных спортсменов - дело хорошее. Конечно, их не радует, когда они видят, что без зрелищности и инвестиций в спорт не подрастет и смена. Но не только большой спорт волнует городские власти. Рядовым москвичам нужно, во-первых, проводить досуг, а во-вторых, следить за своим здоровьем. Боулинги и бильярды есть во многих центрах, как и бассейны и батуты - было бы желание этим заниматься.

Первый комплекс, созданный в рамках программы, уже открылся в Южном округе по адресу Холодильный переулок, д. Сегодня известны места, где разместятся еще несколько объектов: в Центральном административном округе центр «Изумрудный город» откроется по адресу ул. Казакова, д. 7, в Северо-Западном округе ООО «Спортивно-оздоровительный центр «Алмазный» - на Иваньковском шоссе, д. 8, в Западном округе ООО «Центр Аттракцион Инвест» - в Олимпийской деревне на Мичуринском проспекте. Не для всех центров помещения будут строиться заново. Некоторые из них разместятся в перепрофилированных и реконструированных нерентабельных производственных зданиях.

В ближайшие четыре года каждый округ Москвы должен обзавестись своим семейно-досуговым центром. На территориях центров будут работать роликодромы, картинговые площадки, ледовые центры с искусственным покрытием, стрелковые тиры и аквацентры. Вместимость этих комплексов определена на уровне от 1 тыс. человекомест.

Интересный пример досугового центра дает спорткомплекс «Битца». Это одно из крупнейших сооружений такого рода в Европе. Построенный к московской Олимпиаде-80, спорткомплекс сейчас охотно принимает желающих интересно провести время, например, покататься на лошадях. Разовое занятие стоит 350-400 руб. Приятно заниматься на спортсооружении, которое воспитало многих спортсменов мирового уровня. Но и здесь не без некоторых «загогулин»: скажем, на всей территории огромного комплекса нет ни одного пункта обмена валюты. Как все мы помним, знамя советского спорта поднималось ввысь не ради денег, а ради идеи и престижа сверхдержавы. С тех пор прошло немало лет, и многое изменилось, а доллары поменять в «Битце» все равно негде.

Город собирается не только оборудовать семейные спортивно-досуговые центры, но и поощрять их работу по назначению и поддержание в них доступных цен. При эксплуатации администрацией центров должна предусматриваться возможность предоставления услуг малоимущим семьям (возможно, для этой категории москвичей будут устраиваться специальные льготные дни).

Стадионы (с трибунами на 1500 мест и более) - 96

На сегодняшний день в Москве насчитывается:

Бассейны – 75

Велотрек – 1

Спортзалы – 2583

Стрелковые тиры – 45

Лыжные базы - 22

Манежи - 19 (конных - 4, легкоатлетических - 11, футбольных - 4)

Школы высшего спортивного мастерства - 7

Спортивные площадки по месту жительства – 2174

Детские юношеские спортивные школы и специализированные школы олимпийского резерва - 175

Училища олимпийского резерва - 3



Главная --> Публикации