Главная --> Публикации --> Вариации на тему загородной архитектуры Недвижимость подвинется Железнодорожный: заслуженное серебро Офисов по-прежнему не хватает Налог на имущество: ловушка для простецов

Квартира приватизирована в равных долях. Как ее разменять владельцу одной из долей, если остальные владельцы не дают согласия на это. Все прописаны в данной квартире и другого жилья не имеют.
Анатолий Агеев, Москва

Не секрет, что практически всех людей не устраивают те жилищные условия, в которых они находятся. Кому-то нужна квартира побольше, а кто-то хочет получить меньшую площадь квартиры и дополнительные деньги. Разумеется, возникают вопросы: а как правильно, без конфликтов обменять одну квартиру на другую и какие опасности могут подстерегать собственника при обмене?

Я прописана в трехкомнатной приватизированной квартире с двумя родителями и сестрой, могу ли я прописаться к своей бабушке или совершить родственный обмен? У нее неприватизированная двухкомнатная квартира, и в ней прописан еще ее сын (мой дядя).
Яна Абросимова, Химки

В том случае, если можно выделить вашу долю в квартире, можете эту долю продать. При этом необходимо учитывать, что до продажи своей доли кому-либо вы должны предложить ее купить своим соседям по квартире (сособственникам). Если вы хотите только разменять квартиру, но остальные собственники против, можете обратиться в суд с иском о принудительном размене (расселении). Причем вам необходимо будет в суде обосновать свое требование. Однако если квартира является малогабаритной и расселить ее жильцов в жилье с нормальными условиями не представляется возможным, вы скорее всего не сможете разменять квартиру. В этом случае единственным выходом для вас остается продажа вашей доли квартиры.

У моего отца приватизированная квартира. Мы с сестрой тоже живем в приватизированной квартире, но не имеем свидетельства о регистрации собственности. Возможен ли обмен родственный или не родственный между мной и отцом? Играет ли роль отсутствие документа о праве собственности?
Владимир Нечаев, Вологда

В соответствии с ГК РФ вещи, являющиеся предметом мены, должны быть равнозначны. Это же правило действует и при обмене квартир. Поскольку квартира вашей бабушки не приватизирована, а вы имеете долю в другой квартире, произвести родственный обмен вы не можете. Что касается прописки, то вы можете прописаться к бабушке при условии соблюдения нормы жилой площади на человека. Также, если ваш дядя не проживает в квартире постоянно, а бабушка нуждается в постоянном уходе, можно аргументировать прописку целью ухода и присмотра.

Моя двоюродная сестра, проживающая в Москве, совершила 8 лет назад родственный обмен с нашей теткой, проживающей в отдельной однокомнатной квартире также в Москве, обещая ей помощь и уход. Тетке сейчас 89 лет, кроме оплаты коммунальных услуг за квартиру, она не получает ничего. Проживает тетка в своей квартире, голодает, не получает лекарств и прочее. Я не москвичка, но согласна взять все обязательства на себя. Можно ли расторгнуть обмен, чтобы я смогла жить и ухаживать за теткой, или, может быть, есть какие-либо другие способы заставить сестру выполнять взятые на себя обязательства.
Елена Рунова, Серпухов

В том случае, если обмен будет происходить только между вами и отцом, а сестра останется в квартире, то он возможен только при наличии согласия сестры и равноценности квартиры отца и вашей доли в квартире. Отсутствие документа о праве собственности на квартиру, разумеется, может отрицательно сказаться на дальнейшем владении квартирой. Более того, без документа о праве собственности вы не сможете заключить договор обмена квартир. Однако вы можете получить данный документ. Если вы потеряли свидетельство, то вам нужно обратиться в тот орган, который выдал свидетельство о праве собственности, и написать заявление о выдаче дубликата свидетельства в связи с утерей подлинника. В том случае, если по каким-то причинам у вас изначально не было свидетельства, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта (владения квартирой на праве собственности). Также вы можете обратиться в регистрирующий орган с просьбой предоставить вам документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Моя мать проживает одна в приватизированной квартире. Я с женой и сыном проживаю в другой, также приватизированной квартире. Как прописать мать в квартиру, где проживает жена с сыном, а мне прописаться в квартиру, в которой сейчас прописана мать?
Сергей Славнов, Реутов

Ваша тетка может подать иск в суд о расторжении договора. В качестве обоснования можно использовать тот факт, что ваша сестра не выполняет условий договора, а именно не ухаживает за теткой. После признания договора недействительным вы можете заключить аналогичный договор, где ответственной стороной вместо сестры будете вы. В том случае, если ваша сестра после решения суда откажется пускать вас в квартиру, вам необходимо будет обратиться в милицию.

Хотели бы обменять свою квартиру на большую с доплатой. Предлагают на обмен квартиру (прописано 2 человека), имеющую принудительное расселение. Возможны трудности при таком обмене или нет?
Валерий Флинов, Москва

Вы можете произвести родственный обмен. Поскольку вы проживаете не один, вам нужно получить согласие вашей супруги на прописку вашей матери в квартиру. Кроме того, если ваша дочь совершеннолетняя, вы должны также получить и ее согласие. После получения согласия вашей семьи можете приступать к оформлению документов.

Прописана в квартире у тетки, но факт родства доказать невозможно. Мама прописана в другой квартире. Можем ли мы совершить родственный обмен, если я не ответственный квартиросъемщик? Что можно сделать?
Аида Галовая, Москва

Вам обязательно нужно удостовериться в том, что жильцы этой квартиры будут выписаны из нее на момент вашего вселения. В противном случае выселить их можно будет только через суд. Кроме того, если в вашу квартиру переселят одного из жильцов, необходимо узнать, куда будет переселен второй жилец. Также нужно уточнить, по какой причине было принято решение о принудительном расселении. Если это связано с отношениями квартирантов, тогда вам беспокоится не о чем. В том случае, если принудительное расселение связано с какими-либо иными причинами (например, неудовлетворительное состояние помещения), вам стоит уточнить все обстоятельства.

Итак, тем, кто решил совершить обмен квартиры, следует помнить, что каждая из сторон должна самостоятельно позаботиться о юридически правильном оформлении документов.
Консультирует: начальник юридического отдела Юрий Куракин

Поскольку будете обмениваться с вашей мамой, вы можете совершить родственный обмен. Однако необходимо будет получить согласие вашей тетки. Поскольку вы не являетесь ответственным квартиросъемщиком, при прописке вашей мамы в квартиру вам необходимо будет заручиться согласием тетки на прописку мамы в квартире. Если тетка будет против, вашу маму не пропишут и обмен будет невозможен.

Вопрос: Проживаем в двухкомнатной хрущевке: муж, жена, две дочери - девяти и двух лет. Находимся в разводе. Квартира приобретена в браке по договору купли-продажи на имя мужа. На что имеем право при сносе дома?

Здравствуйте, сегодня мы затронем тему переселения собственников из домов, подлежащих сносу, у которых сносимое жилое помещение является единственным их местом жительства.

Предположим, квартира находится на территории города Москвы, является единственным жильем, с момента развода прошло более трех лет, раздел имущества не производился.

Ответ: Для правильного ответа на данный вопрос необходимо уточнить следующие моменты: является ли данное жилое помещение единственным жильем, находиться ли данная квартира на территории города Москвы или на территории иного субъекта РФ, а также происходил ли раздел общего имущества супругов и сколько лет прошло с момента развода? В зависимости от ответа на вышеупомянутые вопросы порядок переселения будет отличаться.

Рассмотрим теперь случай, когда с момента развода прошло менее трех лет или раздел имущества производился, в результате чего собственниками сносимого жилого помещения являются бывшие супруги (муж и жена).

В таком случае при переселении должна предоставляться следующая компенсация: равноценное возмещение в натуральной либо денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения определяется как разница между рыночной стоимостью жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семьи данной численности, и рыночной стоимостью освобождаемого собственником жилого помещения. Единственным собственником жилого помещения является бывший супруг, у остальных бывших членов семьи только право проживания и пользования жилым помещением. Поэтому взамен сносимого жилого помещения предоставляется только одно жилое помещение на всех, причем собственником жилого помещения, предоставляемого взамен сносимого, будет являться только бывший муж, у остальных бывших членов семьи в новом жилом помещении опять только право проживания и пользования. Обязанность предоставить бывшим членам семьи собственника, постоянно зарегистрированным в сносимом жилом помещении, в пользование и владение новое жилое помещение, нормативно закреплена действующим законодательством РФ.

Также следует напомнить, что в первом варианте, при предоставлении одного жилого помещения взамен сносимого, жилое помещение предоставляется в районе проживания. Во втором варианте, при предоставлении нескольких жилых помещений, одно из них предоставляется в границах района проживания переселяемого лица, а иное жилое помещение предоставляется в пределах территориальных границ города.

В данном случае при сносе должны предоставить не одно жилое помещение на всех, а отдельные жилые помещения собственникам.

Строительный бум в стране мало коснулся военных. Средств, чтобы покупать квартиры, у них нет. На очереди в местных органах власти они тоже, как правило, не стоят, значит, на предоставление бесплатных квартир претендовать не могут. Остается не так много: собственное строительство и сертификаты.

В случае, если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размер соответствующей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома окажутся выше стоимости предоставляемого жилого помещения, то разница в их стоимостях возмещается собственнику. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше стоимости принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, разница в их стоимостях взимается с собственника.

Остаются сертификаты. Именно с ними связывают надежды большинство бесквартирных в погонах. Для таких надежд есть поводы. Так, в очередной раз продлена выдача ГЖС. Теперь это Подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты на 2004-2010 годы", принятая Постановлением Правительства № 700 от 20 ноября 2003 года. Есть еще и "ПРАВИЛА ВЫПУСКА И ПОГАШЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ, ВЫДАВАЕМЫХ ГРАЖДАНАМ-УЧАСТНИКАМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ", принятые еще под предыдущую программу и утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 2002 г. № 168.

В последнее время военных все больше ориентируют на строительство служебного жилья. Именно в него должны селить молодых офицеров, чтобы они не думали увольняться. Однако в военном ведомстве накопились слишком большие долги, а жилья ожидают около двухсот тысяч семей военных.

1.Участники

Так кто и на что можно рассчитывать, получая Государственный жилищный сертификат?

- военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 и более лет;

Право на получение сертификата имеют следующие категории граждан Российской Федерации, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий:

- члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, за исключением случаев, когда вдовы (вдовцы) этих граждан вступили в новый брак; члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту, и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, за исключением случаев, когда вдовы (вдовцы) этих граждан вступили в новый брак;

- сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Минюста РФ, содержащиеся за счет средств федерального бюджета, подлежащие увольнению со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 и более лет;

- граждане, уволенные со службы из органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Минюста РФ, содержащиеся за счет средств федерального бюджета, по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья' или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 и более лет;

- граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 и более лет;

Учитывая ресурсное обеспечение, подпрограммой предусматривается:

- граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, поселков, учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, созданных в установленном порядке для выполнения народнохозяйственных задач (граждане, проживающие в военных городках, утративших статус закрытых после 1998 года, могут принять участие в программе на условиях, определяемых Правительством РФ).

- предоставление субсидий гражданам-участникам подпрограммы и членам их семей, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма или владеющими ими на праве собственности и признанными нуждающимися в улучшении жилищных;

- первоочередное предоставление субсидий гражданам-участникам подпрограммы, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории РФ и за ее пределами;

В подпрограмме также сохранился принцип расчета субсидий, исходя из социальной нормы общей площади жилого помещения (с учетом нормы дополнительной общей площади жилого помещения - 15 кв. метров), установленной для семей разной численности, и размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.

- выдача сертификатов военнослужащим, подлежащим увольнению с военной службы, сотрудникам органов внутренних дел, органов и учреждений уголовно-исполнительной системы, подлежащим увольнению из указанных органов по достижению предельного возраста, в год увольнения или не ранее чем за три года до увольнения.

Документы для получения сертификата

При определении численного состава семьи гражданина-участника подпрограммы, принимаемого для расчета размера субсидии, учитываются только граждане Российской Федерации.

а) документ, удостоверяющий личность;

Для получения сертификата участник программы предоставляет следующие документы:

в) выписка из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;

б) справка из военного комиссариата, или органа внутренних дел РФ, или органа уголовно-исполнительной системы Минюста РФ об общей продолжительности военной службы;

д) документы, подтверждающие численный состав семьи;

г) справка об источниках финансирования подразделения, в котором проходил службу сотрудник органов внутренних дел РФ или уголовно-исполнительной системы Минюста Российской Федерации;

ж) выписка из личного дела о наличии воинского (специального) звания (полковник), равного ему звания и выше (при наличии такого звания).

е) справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту службы (для граждан, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания) или обязательство о сдаче жилого помещения после приобретения жилого помещения с помощью сертификата;

Граждане-участники программы имеют право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья у любых физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома), отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям. Покупка может происходить как за счет безвозмездной субсидии, так и с дополнительным привлечением собственных средств или кредитных ресурсов.

Права участников программы

Государственный жилищный сертификат действителен в течение 9 месяцев со дня его выдачи.

Государственный жилищный сертификат дает гражданину право на открытие в одном из отобранных по конкурсу банков блокированного целевого счета, на который будут зачислены денежные средства в размере выделенной безвозмездной субсидии, а также право использования этих средств для приобретения жилья в собственность

Расчет субсидии производится на дату выдачи сертификата. Ее размер определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории субъекта РФ, избранного для постоянного проживания и количества членов семьи (определяется раз в квартал).

Размер субсидии по сертификату

Реализация сертификата

Социальная норма площади жилья, исходя из которой определяется размер безвозмездной субсидии, устанавливается в размере 33 кв.метра на одинокого, 42 кв.метра на семью из двух человек и 18 кв.метров на человека на семью из трех человек и более. Для граждан, имеющих право на дополнительную площадь, прибавляется 15 кв. метров.

Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения (в расчете на одного члена семьи гражданина - участника
программы) не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов РФ для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.

Средства с блокированного целевого счета, открытого по предъявлении сертификата в уполномоченном банке, могут быть использованы только на оплату жилья в безналичной форме. Поиск приобретаемого жилья ведется участником программы самостоятельно. В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств с блокированного целевого счета покупателя за счет продавца.

В настоящее время ряд агентств разработал схемы покупки жилья в кредит с использованием ГЖС. Планируется использование его и в ипотечных программах.

Договор купли-продажи регистрируется в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта РФ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Банк проверяет правильность оформления договора и производит операции по оплате приобретаемого жилого помещения.

По сертификату можно покупать жилье и у строителей по договору инвестирования в доме, принятом в эксплуатацию, однако, и здесь есть свои подводные камни. Чтобы оплатить покупку, надо сдать документы, удостоверяющие права собственности на новостройку. Однако эти документы инвестор строительства не оформляет, пока квартира не оплачена. Опять же оформление квартиры в собственность занимает до года, а срок действия сертификата ограничен девятью месяцами.
В цветущий парк общегородского значения через пару лет будет превращена самая неблагополучная в санитарно-экологическом отношении территория рядом с проспектом Мира.

Трудности здесь следующие. Часто уволенный военнослужащий не имеет работы, стабильного дохода, поручителей и жилья. Единственная его ценность - сертификат, но его стоимости в той же Москве для покупки более-менее нормально жилья не хватит.

Выполнено главное требование к планировке парка: отовсюду должен открываться выигрышный вид на московскую достопримечательность - акведук первого городского водопровода, или Миллионный мост. Пора наконец создать достойное окружение этому редкому памятнику архитектуры и инженерной мысли.

Оригинальный парковый комплекс займет 30 гектаров вдоль берегов Яузы между улицами Малахитовой и Касаткина (СВАО). Вдоль жилых домов будут высажены полосы деревьев, а речная долина превратится в лугопарк с цветниками на береговых террасах. Пешеходные мосты свяжут берега, и, кроме всего, проектанты придумали поставить здание Музея воды прямо на русле реки, превратив поток в живой экспонат. Общественный градостроительный совет при мэре столицы одобрил именно такой проект.

- Трудно доказать необходимость вырубки деревьев в городе. Не боитесь протестов жителей ближайших микрорайонов?

- Впереди боевое лето, - говорит президент Ассоциации ландшафтных архитекторов стран СНГ, координатор работ Таисия ВОЛЬФТРУБ. - В ближайшие дни должен быть получен порубочный билет, и сразу после праздников начнется вырубка самосевных деревьев - ивы ломкой и клена ясенелистного - вместе с другой случайной порослью. Берега будут расчищены. и откроются далекие и близкие виды на акведук. На лугопарке планируются лишь "акценты" из невысоких деревьев и кустарников…

На апрельском субботнике мэр столицы заложил парк "Приречный" на берегу Сетуни (ЗАО). И там пришлось выводить с территории гаражи. Но здесь проблема еще острее. Ее решить стремится префект СВАО Ирина РАБЕР.

- Мы провели встречу с жителями управы "Ростокино". Рассказали о целях "капремонта", о красоте, которая придет на смену самосеву. Они не высказали возражений, наоборот, заверили, что будут нашими помощниками. Вот с выводом гаражей гораздо трудней… Это действительно сложная проблема городского масштаба. Когда наши речки бросили на произвол судьбы, берега их повсеместно обросли "ракушками" - совсем не речными. Теперь, когда принята и осуществляется программа реабилитации малых рек, приходится расхлебывать былые ошибки.

А теперь - о датах, в том числе исторических. Екатерина Великая во время поездки в Троице-Сергиеву лавру отведала вкуснейшей воды из Громового ключа близ Больших Мытищ. 225 лет назад императрица приказала "генерал-поручику Бауэру произвесть в действо водяные работы для пользы престольного нашего города Москвы". Это означало - приступить к строительству самотечного водовода из Мытищ до древней столицы, чьей частью и должен был стать акведук через Яузу. Правда, из-за войны с Турцией и технических сложностей мытищинская вода пришла в Москву только 28 октября 1804 года.

Избавляться от гаражей нужно, но как при этом не ущемить интересы их владельцев? Приходится проявлять изобретательность. Капитальный одноэтажный паркинг, например, оказался совсем близко от акведука. Половину его, которая мозолит глаза, снесут, а другую половину надстроят вторым этажом.

- Наша компания - единственная в городе, - замечает Вольфтруб, - где архитекторы и ландшафтные архитекторы работают вместе. Предложили три варианта: поставить музей на рукотворный остров, связав с берегами мостиками, построить его на самом берегу или сделать дом-мост. Главный архитектор города Александр Кузьмин одобрил третий вариант, потом его принял Общественный совет.

В день 200-летия основания первого водопровода в Москве будет заложен первый камень в основание Музея воды. Заказчик - Мосводоканал - называет музей Информационно-экологическим центром, подчеркивая его просветительскую и воспитательную роль. Проект разработан ООО "Ампир. Архитектура. Интерьер".

- В 3 тысячи квадратных метров! А как иначе? Музей должен отразить всю историю московского водопровода. Особые цели музея - знакомить с работой водопровода и канализации в современной Москве и раскрывать значение питьевой воды на планете в XXI веке. Главный вход-выход здания - в парк…

- Получается довольно солидное сооружение?

- Нет. Куда ни посмотри - везде есть на чем остановить глаз. Памятник предстанет в лучшем виде, музей с мостиками и отдельно стоящие мосты составят единый ансамбль. И цветники… В 2005 году очередной Московский фестиваль цветников пройдет здесь, в новом Ростокинском парке. Но и 2004-й год мы не пропустим. К церемонии закладки музея подготовим цветочное убранство территории. Проведем временное благоустройство берегов Яузы.

- Луговых парков у нас в городе, по-моему, не было. Не возникнет у москвичей ощущения благоустроенного пустыря?

- Из-за сложностей вывода всего, что здесь есть, работы будут проводиться в две очереди. Первая - это 15 гектаров парка с двумя мостами через Яузу. ГУП "Гормост" за год построит их со стороны главного входа у проспекта Мира. Строительство музея займет два - два с половиной года, благоустройство территории - столько же времени.

- Когда намечено открыть парк и сдать музей?



Главная --> Публикации