Главная --> Публикации --> Налог на землю под недостроем вырастет в 33 раза Спокойствие, только спокойствие! Какие серии панельных домов лучше? Квартира полна неожиданностей Ипотека: хроника застойного процесса

Запуск лифтов — завершающий этап восстановления башни “Останкино”, длившегося четыре года. В течение всего этого срока башня не принимала туристов, а персонал мог доехать на единственном техническом лифте до 11-го этажа (высота — 80 м) и вынужден был подниматься на сотни метров по лестницам.

Вчера в Останкинской телебашне начали монтаж лифтовых кабин. В марте следующего года башня впервые после пожара 2000 г. начнет принимать посетителей. Руководство ФГУП “РТРС”, которому принадлежит башня, утверждает, что конструкция новых лифтов исключит их падение, ставшее причиной гибели людей в 2000 г.

Всего за четыре года на восстановление башни потрачено 751,4 млн руб., сообщил гендиректор МРЦ “Останкино” Юрий Бербиков. В следующем году из федерального бюджета на ремонт и развитие “Останкино” будет выделено 130 млн руб., кроме того, РТРС начнет использовать кредит в $14 млн, выданный ей ЕБРР, добавляет он.

Всего в телебашне будет семь лифтов: четыре скоростных (скорость движения — 7 м/с) и три технических (0,6-1 м/с). По словам гендиректора РТРС Геннадия Скляра, первые лифты заработают в октябре, а пускать в “Останкино” туристов начнут с 1 марта. Входной билет будет стоить около 150 руб. Всего за 36 лет существования телебашни ее посетили около 10 млн человек. Но руководство РТРС надеется, что увидеть обновленное “Останкино” захотят гораздо больше туристов: высотные телебашни в Шанхае и Торонто посещают от 1 млн до 3 млн человек в год. Таким образом, выручка РТРС от туристического бизнеса сможет составить 150-450 млн руб. в год, надеется Скляр. Дополнительный доход будет приносить вращающийся ресторан-панорама “Седьмое небо”, расположенный на высоте 337 м. По словам Скляра, теперь залы там будут различаться не только названиями, но и ценами.

Леонид Исакович, генеральный директор туристической компании “Академсервис”, специализирующейся на въездном туризме, говорит, что останкинская телебашня никогда “специально” не входила в туристические маршруты для иностранцев. “До пожара башню посещал только каждый 40-й интурист”, — говорит Исакович. Однако он допускает, что башня может стать туристическим объектом, приносящим прибыль. “Необходимо провести целый комплекс мероприятий. Иностранцам нужно отсутствие очередей, приемлемая ценовая политика, современные бары, рестораны, тогда она [Останкинская башня] сможет стать посещаемым туристическим объектом”, — говорит он.
Пожар на Останкинской телебашне произошел в августе 2000 г. Причиной возгорания стало значительное превышение нагрузки на фидеры – кабели, передающие сигнал высокой мощности от аппаратуры к антенне. В результате пожара погибло три человека. Из оборудования больше всего пострадали фидеры, лифты и несущие канаты башни. Телебашня входит в филиал “Московского регионального центра” ФГУП “Российская телевизионная и радиовещательная сеть” (РТРС).
Московские власти не поймали Формулу

В обновленном “Останкино”, по словам гендиректора РТРС, будет установлена современная система безопасности. Чтобы не допустить обрыва тросов и падения лифтов, как это произошло во время пожара, все лифты теперь оборудованы специальной системой, предотвращающей свободное падение кабин.

Формула-1 не прижилась в Нагатинской пойме

Столичные власти нашли применение территории Нагатинской поймы: вместо трассы Формулы-1 там построят офисы для малых предприятий - Московский городской технопарк "Нагатино-ЗИЛ". Что касается трассы Формулы-1, то ее скорее всего будут строить в Дмитровском районе Московской области - при условии, что местным властям удастся найти инвесторов (Газета рассказывала о проекте осенью прошлого года). По оценкам экспертов, стоимость такого проекта составляет не менее 2 млрд. долларов.

В 2001 году был готов первый проект строительства трассы, но владелец Формулы-1 Берни Экклстоун его отверг. Для разработки нового проекта столичные власти были вынуждены привлечь главного архитектора трасс для Формулы Харманна Тилке. Но в 2002 году глава департамента внешних связей в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил об окончательном закрытии проекта: столичные власти не договорились с Берни Экклстоуном о распределении будущей прибыли, поэтому все проекты строительства трассы в Москве были заморожены.

Идея о строительстве трассы Формула-1 возникла у столичных властей еще пять лет назад. Первоначально гоночную трассу собирались разместить в Молжаниновском районе. Но в ноябре 2000 года между правительством Москвы и президентом группы TWR (Tom Walkinshaw Racing) Томом Уокиншоу был подписан договор о строительстве трассы в Нагатинской пойме. В ее сооружение намеревались вложить около 100 млн. долларов. Еще 1 млрд. было необходимо затратить на развитие инфраструктуры (трибуны, гостиницы, подъезды, развлекательные центры). Согласно этому договору, столичные власти должны были привлечь инвесторов самостоятельно.

9 декабря 2003 года мэр Москвы Юрий Лужков тоже подписал распоряжение о выделении участка под строительство трассы для Формулы-1 в Молжаниновском районе между поймой реки Клязьма и автомагистралью Москва - Санкт-Петербург. Впрочем, похоже, на этом все и закончилось. Как заявили ГАЗЕТЕ в комитете по туризму, "мы полностью отказались от строительства трассы Формула-1 на территории Москвы".

В конце прошлого года глава Дмитровского района Московской области Валерий Гаврилов сообщил, что между администрацией района и Берни Экклстоуном подписано предварительное соглашение о строительстве трассы. Губернатор Московской области Борис Громов подтвердил, что участок в 400 га под эти цели уже найден. По его данным, строительство трассы обойдется в 2 млрд. долларов. Впрочем, Берни Экклстоун отказывается подписывать договор, пока инвестор не будет найден.

На состоявшемся в среду заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы было принято решение о строительстве в Нагатинской пойме общегородского офисного центра для предприятий малого бизнеса. Он будет называться Московский городской технопарк "Нагатино-ЗИЛ". По словам главы Москомархитектуры Александра Кузьмина, площадь нового объекта должна составить 1 млн. кв. м. "Эта территория хорошо развита, с транспортом, с линией метрополитена, с выходом на проспект Андропова, а также с Третьим транспортным и будущим четвертым кольцом", - сказал Кузьмин. По проекту, на территории 400 га планируется построить 19 различных объектов (административные, жилые, производственные, технические и торговые комплексы) общей площадью 6,5 млн. кв. м.

"Преобразить этот грязный захламленный пустырь"

Что еще собираются строить в Москве

Мэру Москвы эта идея пришлась по душе. "Комплексная реорганизация позволит преобразить этот грязный захламленный пустырь, а также создать новые условия для развития малого бизнеса в столице", - заявил Юрий Лужков. По оценке авторов проекта, комплекс обойдется в 320-400 млн. долларов, на строительство уйдет год-полтора, срок окупаемости составит 4-5 лет.

Многофункциональный комплекс будет возведен в охранной зоне Московского Кремля на пересечении улиц Остоженка и Пречистенка. Концепция строительства одобрена в среду на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Проект предусматривает, что на пересечении Остоженки и Пречистенки будет построено трехуровневое подземное пространство, два этажа которого займет автостоянка, а третий этаж будет отдан под магазины и кафе. Кроме того, в этом месте планируется возвести 4-5-этажное здание, в котором разместятся магазины, офисы, апартаменты и ресторан. Общая площадь нового объекта превысит 21 тыс. кв. м, в том числе надземная часть составит 12 950 кв. м, подземная - 8320 кв. м. Максимальная высота сооружения - 17,7 м. Работа над архитектурным обликом здания еще продолжается.

В Северном округе столицы планируется построить новый цирк. Как сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, цирк, рассчитанный на 3500 зрительских мест, разместится между улицей Лавочкина и Проектируемым проездом. "Новое здание цирка появится на берегу пруда, к нему будет организован удобный подъезд, в том числе со стороны станции "Речной вокзал", - отметил Кузьмин. Кроме того, на площади у станции метро "Речной вокзал" планируется создать автовокзал с городскими и региональными маршрутами. "Эта площадь не организована, а она очень важна, поскольку находится у конечной станции метро "Речной вокзал", - отметил главный архитектор столицы.

В Строгинской пойме власти собираются создать зону экологического туризма. Проект предполагает выделить на территории поймы несколько зон, в том числе заповедную, в состав которой войдут памятник природы "Щукинский полуостров" и другие заповедные участки общей площадью 81,7 га. Заповедная зона будет использоваться преимущественно в природоохранных и эколого-профилактических целях, в том числе для экологического туризма.

Территорию вокруг вновь построенных зданий планируется благоустроить. Как пояснил Александр Кузьмин, существующая в настоящее время площадь на пересечении Остоженки и Пречистенки не исчезнет, сохранится и стоящий на ней памятник Фридриху Энгельсу.

Другую прогулочную зону общей площадью 9,5 га намечено использовать для рекреационных целей. Собственно рекреационная зона площадью 31,6 га будет использоваться для массового отдыха москвичей - там расположатся пляжи.

Предполагается, что здесь откроется биологическая станция, будут проводиться пешеходные экскурсии, в том числе для иностранных туристов.

- К чему приведет принятие пакета законопроектов по формированию рынка доступного жилья?

Физкультурно-оздоровительная зона площадью 35,4 га будет предназначена для физкультурно-оздоровительных и спортивных целей. В частности, здесь может быть сооружено поле для гольфа. Однако на заседании градостроительного совета против идеи строительства гольф-поля на территории Строгинской поймы выступили экологи. В свою очередь, Юрий Лужков заявил, что "если специалисты по созданию гольф-полей докажут нам, что охрана природы и гольф-поля вещи совместимые, то мы пойдем навстречу спортсменам. Если же нет, то эта территория будет оставлена как природный комплекс.

- А цены на жилье упадут?

- Объемы строительства жилья вырастут примерно в два раза против сегодняшних 36 млн кв. м в год и составят 80 млн кв. м в год. Объемы выданных кредитов увеличатся почти в 30 раз с нынешних 10 млрд руб. до 300 млрд руб. в год. Процентные ставки будут составлять примерно 7-8% без дотаций. Возможность дотирования ставок мы рассматриваем отдельно. В этом случае будет дешевле. Для разных категорий населения будут различного рода субсидии из федерального бюджета. Это может быть либо дотирование кредитной ставки, либо оплата части жилья, либо первого взноса. Есть категории, для которых мы рассматриваем возможность оплаты всего взноса. Общий спрос на жилье, по прогнозам экспертов, будет составлять 150 млн кв. м в год на протяжении 20 лет. При удовлетворении этого спроса мы в течение 20 лет сможем решить жилищную проблему.

- Как можно заставить местные администрации отказаться от застройщиков-"любимчиков"?

- До 2006 года мы этого не прогнозируем. Стабилизация цен на жилье должна произойти после того, как начнут работать наши все предложения по разрушению монополии, по упрощению доступа к строительству, по стимулированию развития инженерной инфраструктуры, по введению концессионных начал в развитие инфраструктуры и т. д. То есть после того, как наши меры по стимулированию предложения выйдут на рынок. Период выхода их на рынок - примерно два года. Поэтому мы ожидаем, что к концу 2006 года цены начнут стабилизироваться, и в 2007 году уже возможно некоторое снижение цены. Не уверен, что снижение цены станет долгосрочной тенденцией. Скорее всего, это будет краткосрочное снижение, но после этого цены стабилизируются на определенном уровне и будут балансироваться спросом и предложением. Сегодня цены не балансируются. Первый фактор - спрос, значительно превышающий предложение, второй - искусственное сдерживание предложения в силу монополизма, административных барьеров, сложного доступа к строительству, дефицита земельных участков и т. д. Мы эти два фактора и снимаем принятием пакета законов.

Пакет разрушает монопольное положение коммунальной службы, которая сейчас диктует застройщикам свои условия по развитию инфраструктуры. Кроме норм Градостроительного кодекса вводятся еще два закона - об инвестиционных соглашениях в развитии коммунального хозяйства и о регулировании тарифов в коммунальной сфере.

- Пакетом вводится ряд норм по борьбе с монополизмом. Например, в Градостроительном кодексе прописывается доскональный механизм землеотвода, начала и завершения строительства. Если раньше максимальное количество подписей исчислялось 139, то сейчас максимальное количество подписей будет исчисляться 2 То есть вводятся более упрощенные и прозрачные процедуры доступа к строительной площадке, и в результате этих действий резко снижается возможность сговора чиновников местной администрации с застройщиками.

- Мы хотим, чтобы здесь было все выверено до последней детали. По налогу на недвижимость есть много замечаний. Например, сейчас прорабатываются наши замечания (генсовета "Единой России".-Ъ) по поводу того, кто утверждает методику рыночной оценки. На комиссии генсовета решили, что методика должна утверждаться нормативным актом представительного собрания муниципалитета. Но правительство разработает методику, на основе которой муниципалитеты смогут свои методики утверждать. Иначе введение этого налога затянется. Например, согласно проводимой реформе органов госвласти, необходимо создать множество поселенческих муниципальных образований. В этих условиях даже за два года обеспечить их подготовленность к введению налога на недвижимость невозможно, даже если мы начнем с утра до вечера с ними проводить ликбезы. Поэтому мы приняли решение поднять утверждение методики на федеральный уровень.

- Почему рассмотрение налога на недвижимость и Жилищного кодекса Дума перенесла на осень?

- Мы поставили себе задачу сделать так, чтобы налог для владельцев стандартных квартир в среднем не превышал примерно 300 руб. в год. При расчете налогооблагаемой базы будут применяться понижающие коэффициенты и вычеты. В результате какая-то часть для среднестатистической недвижимости будет выводиться из-под налогообложения. При этом владельцы фешенебельного пентхауса будут платить намного больше. Кто может заплатить за жилье миллион долларов, может заплатить и полторы, и две, и три тысячи долларов налога в год.

- А ставки налога будут рассчитываться по рыночной стоимости имущества? Не получится неподъемно?

- Это будет прописано в законе о введении в действие Жилищного кодекса, он еще не рассматривался. Для малоимущих, не приватизировавших бесплатно свои квартиры, жилье будет переведено в разряд социального. За него не придется платить ничего, возможно, даже коммунальные платежи. Для обеспеченных семей - хотя я уж не знаю, по каким причинам такая семья решила не приватизировать жилье,- вопрос дискутируется. Должно ли быть предоставлено жилье в социальный наем или в коммерческий наем? Мое мнение: это должен быть коммерческий наем, просто ставка может быть умеренной. Почему коммерческий? Просто если семья имеет достаточный доход, почему все остальные должны за нее платить? Ведь что такое социальное жилье? Это жилье за счет всех остальных.

- Как при принятии Жилищного кодекса осенью будет решен вопрос приватизации для тех, кто за два года, которые будут даны для завершения бесплатной приватизации, не приватизирует свою квартиру?

- Нет. Бесплатной приватизации будет подлежать жилье, находящееся в пользовании до 1 января 2005 года. Жилье после 2005 года, предоставленное государством, уже будет носить характер социального жилья. То есть в очереди на жилье останутся только малоимущие.

- Смогут ли бесплатно приватизировать квартиру очередники, которые получат квартиру после 1 января 2005 года?

- Мы будем снимать запрет на приватизацию ветхого и аварийного жилья в отведенные два года. Собственник сносимого жилья по Жилищному кодексу сможет получить в компенсацию либо жилье, либо деньги.

- Будет ли возможность приватизировать квартиру у проживающих в ветхом жилье с перспективой расселения?

- Вопросы веры здесь ни при чем. Если бы не считал эти расчеты корректными, я бы даже не стал заикаться на эту тему. Подняться на доперестроечный уровень строительства жилья - с нынешних 36 млн кв. м в год до 76 млн кв. м,- вообще вопросов нет. К тому же тогда строили без новых технологий, без новых материалов и т. д. Но для этого как раз и надо развязать все узелки, простимулировать строительство. И простимулировать платежеспособный спрос граждан. Чтобы у людей была возможность брать кредиты, чтобы они знали, как это делается, и т. д. Конечно, как оно будет на практике происходить, будет зависеть от нас самих. Но пакет дает все возможности реализовать задуманное.
Наукоград - это звучит гордо! Ибо в России наукоградов - наперечет. И среди них - Фрязино. Здесь, как и в Зеленограде, создавались передовые технологии электроники. Можно представить, какой шок должны были испытывать фрязинцы в связи со свертыванием военно-промышленного комплекса. Но они сумели быстро перестроиться на "мирный лад". И теперь марку фрязинских предприятий можно видеть на медицинском оборудовании.

- Вы верите в то, что к 2010 году удастся сделать для граждан жилье более доступным?

Такое разнообразие выпускаемой продукции, будь она не электронного происхождения, могла бы смутить любого эколога, потому что развитая промышленность и благоприятная экология в российских условиях - пока две вещи несовместные. Но как, говоря о Фрязино, не воспользоваться аналогией с продукцией, выпускаемой здешним Экспериментальным заводом - "чистой комнатой". Так вот, весь город Фрязино можно представить как одну "чистую комнату", поскольку в нем прописано только чистое производство.

Здесь выпускают гастросканы, слуховые аппараты и реабилитационную технику для слабослышащих, инструменты, используемые в хирургии и стоматологии, контрольно-охранные системы для наблюдения за прилегающей к дому территорией, управляющие устройства для люминесцентных ламп, мощные транзисторы, электронные приборы отражения информации - вся эта техника тоже фрязинского производства.

Электроника стимулировала рост и развитие Фрязино. В прошлом, когда рабочий поселок стал называться городом (1951 год), в нем жили лишь 13 тысяч человек, сегодня - 53 тысячи. И пожалуй, не найти в нем никого, кто бы не любил уютные и зеленые улицы города. В нем хорошо отлажена сфера обслуживания: работает сеть магазинов, различные ателье, 12 кафе. Для любителей активного отдыха - три спортивных центра.

Электроника для многих юных фрязинцев определяет выбор их профессии: они учатся в колледже электроники и отделении Московского университета радиотехники, электроники и автоматики. А молодые люди, не питающие интереса к точным наукам, поступают в местный филиал Современного гуманитарного института.

Сюда влекут не только живописные места, но и присущее человеку ностальгическое желание прикоснуться к своей истории: рядом с усадьбой Гребнево, что в двух километрах от города, на речке Любосивке, словно переносишься в конец XVIII века. К этому времени относится строительство усадьбы, принадлежавшей Бибиковым, в которой многое было переделано в 1817-1823 годах, когда она отошла к Голицыным.

Как это ни покажется странным для жителя Москвы, но и фрязинцы от своих незагазованных и тишайших улиц иногда устремляются к первозданной природе - на берега расположенного рядом с городом озера Большого и к Барским прудам.

Если пожелаете расширить свое знакомство с подмосковными городами, то вам следует побывать и в ближайшем к Фрязино Щелково. Конечно, современность вытеснила из них и намеки на седую старину, связанную с XVI веком, откуда они оба берут начало. В то время Щелковым называлась деревня, принадлежавшая Троице-Сергиевому монастырю. Размещалась она на правом берегу Клязьмы. Ткацкое ремесло, которое распространилось на многие подмосковные деревни, не обошло стороной и Щелково, но здесь оно было "на особицу" и называлось шелкоткачеством. Потом на другом берегу реки были построены хлопчатобумажные фабрики, и возникший при них поселок тоже назвали Щелковым. Когда же в 1925 году два этих населенных пункта превратились в город, к его границам также были отнесены деревня Соболево и село Хомутово.

На парадный двор мы вступаем через триумфальные ворота в виде арки с двумя боковыми проходами и римско-дорическими колоннами. И парадный двор выглядит как римский форум, а посреди него - трехэтажный дом, которому придает торжественность шестиколонный портик. Парадная архитектура этого дома и высокий художественный уровень других строений, огромный пруд с восьмью островами, в чьи воды глядятся деревья усадебного парка, переносят нас в чудный мир, отторгнутый от нас цивилизацией. Хотите посетить его? - приезжайте во Фрязино, и не на один день - вам готовы дать приют три местных гостиницы.



Главная --> Публикации