Главная --> Публикации --> Дешевые коттеджи взорвут рынок? Налог на землю под недостроем вырастет в 33 раза Спокойствие, только спокойствие! Какие серии панельных домов лучше? Квартира полна неожиданностей

Ограничения на торговлю в метро появились весной, когда решением Межведомственной антитеррористической комиссии с 1 июня была запрещена розничная торговля в московском метрополитене и в 25-метровой зоне вокруг его станций и сооружений. Тогда руководство департамента потребительского рынка и услуг столицы заявляло, что организованная торговля прессой в метро останется. Однако в конце прошлой недели газетные лотки стали исчезать из-под земли.

Руководство столичного метро с 16 сентября запретило торговать газетами и журналами на своей территории. Московские издатели и распространители прессы в панике: еще весной городские власти обещали сохранить газеты в метро. Между тем компании, связанные с продажей СМИ, уже несут убытки.

По словам Михаила Опалинского, коммерческого директора компании “Метрополитеновец”, у его компании 16 сентября закрыли девять торговых точек, из-за чего компания только за один день потеряла “десятки тысяч рублей”. Фирма “Глобус” потеряла все свои 50 объектов, “Совинтер спорт” — 2 Также, по данным распространителей, были закрыты 55 точек компании “Наша пресса”, 27 точек “Аиф-Пресс”. По словам одного из сотрудников “Совинтер спорта”, с 16 сентября компания занимается возвратом газет и журналов в издательства.

Опрошенные “Ведомостями” распространители газет и журналов сообщили, что газетные лотки и частные предприниматели исчезли из метро из-за соответствующего распоряжения начальника столичного метрополитена Дмитрия Гаева.

Президент СИРПП Ольга Никулина уверена, что в связи с этим запретом тиражи самых популярных изданий (“Московский комсомолец”, “Комсомольская правда”, “Жизнь”, “Мир новостей”, “Из рук в руки” и проч.) сократятся на 20 000-50 000 экземпляров (примерно на 30-40%).

Дмитрий Гаев был недоступен для комментариев. В пресс-службе московского метрополитена “Ведомостям” подтвердили, что с четверга розничная торговля на территории подземки полностью остановлена, однако от более подробных комментариев воздержались.

Впрочем, не всех распространителей печати расстроило постановление главы метрополитена. “Чем меньше прессы продается через "ручников" и лоточников, тем больше ее будет продаваться в других местах продаж”, — считает Дмитрий Гранкин, директор Центра дистрибьюции прессы, который торгует периодикой в магазинах крупных форматов и бизнес-центрах.
Ежегодный объем московского рынка СМИ, по оценкам Союза издателей и распространителей печатной продукции (СИРПП), составляет $150 млн, из них 60% приходится на торговлю в метрополитене. По подсчетам СИРПП, сейчас в московской подземке работает около 400 лотков и стендов и 457 продавцов, торгующих газетами по специальным разрешениям. Всего в столице 5000 точек по продаже печатной продукции. На метрополитен и территорию около него приходится 1500–2000.
Каждый третий потенциальный покупатель столичных квартир мыслит примерно так: «На рынке недвижимости — одни аферисты. Того и гляди обманут, подсунут плохой товар за бешеные деньги…» К сожалению, доля правды в этом есть. Однако случается и так, что сам клиент, обвиняющий фирму в нечистоплотности, оказывается виновником неудачной покупки квартиры.

Юлия Казакова, исполнительный директор Гильдии издателей периодической печати, пояснила “Ведомостям”, что решение Гаева связано с желанием обезопасить пассажиров от терактов, так как “под лотками теоретически могут быть спрятаны взрывные устройства”. По словам Казаковой, в настоящее время готовится постановление правительства Москвы “Об упорядочении использования территории метрополитена”, но “комментировать его пока рано”. Из проекта этого документа, оказавшегося в распоряжении “Ведомостей”, следует, что московские власти планируют провести конкурс на размещение в подземке газетных киосков и автоматов.

Запоздалая реакция
Клиент заключил с риэлтором договор на оказание услуг по продаже его трехкомнатной квартиры и покупке взамен двух отдельных квартир. Причем основное требование клиента было таково: стоимость двух новых квартир не должна превышать суммы, полученной от продажи его «трешки», включая все расходы, связанные с оформлением сделок купли-продажи и вознаграждением риэлтора. Риэлтор в свою очередь все взятые на себя обязательства выполнил, несмотря на относительную трудность поставленной задачи.
Справив новоселье, клиент самостоятельно провел расчет по всем расходам. После чего решил, что прибыль, полученная риэлтором за работу, слишком велика. Он обратился в комитет по защите прав потребителей при МАГР (Московская ассоциация-гильдия риэлторов) с требованием вернуть ему разницу между полученной по сделке прибылью и обычными комиссионными.
По требованию комитета риэлтор предоставил подробный отчет о произведенных по договору расходах. При всем желании подкопаться было не к чему, и клиенту пришлось все претензии снять.

Наиболее типичный пример. Человек покупает квартиру, оформляет все необходимые документы, а бывает — даже въезжает в нее и только после этого обнаруживает, что новая жилплощадь его требованиям не соответствует. Или же отдельные части жилплощади имеют явные недостатки, с которыми лично он смириться не может. Мы не будем сейчас говорить о фактах мошенничества, о «черных пятнах», впоследствии обнаруживающихся в истории квартиры, грубых нарушениях в документации и прочих неприятных вещах, к которым покупатели отношения не имеют. Напротив, приведем несколько реальных случаев из риэлторской практики, когда риэлторов напрасно обвинили в недобросовестности.

Действия риэлтора клиент может оспорить:
— в конфликтной комиссии агентства;
— в комитете по защите прав потребителей МАГР;
— в суде.

Дамский каприз
Другая клиентка обратилась в риэлторскую компанию за помощью в продаже одной квартиры и покупке другой, с предварительным подбором и осмотром вариантов. О чем и был заключен договор. После того как все условия договора были выполнены, клиентка пришла с жалобой в комитет МАГР. По ее словам, риэлтор несвоевременно предоставлял информацию об объектах, а предложения для осмотра не соответствовали требованиям, изложенным в договоре. Вследствие чего клиентка якобы была вынуждена подобрать и приобретать квартиру самостоятельно и за большую цену. Теперь женщина требовала возместить ей ущерб, «причиненный непрофессионализмом риэлтора».

Темной ночью
Были и такие случаи. Пожилая женщина при помощи риэлторов приобрела квартиру. Вскоре после заселения она обратилась в агентство и потребовала немедленно расторгнуть договор. Клиентка обнаружила, что под окнами ее квартиры с часу ночи до шести утра шумно работает ТЭЦ и, естественно, мешает ей спать.
Другая клиентка после заселения выяснила, что соседняя квартира имеет дурную славу — там в свое время произошло два убийства. Факт такого криминального соседства расстроил женщину настолько, что она решила свою квартиру «вернуть» обратно. Что, разумеется, было уже невозможно.
Еще пример. Мужчина обнаружил в только что приобретенной квартире вот такой серьезный «брак»… скрытые под кафельной плиткой трубы в ванной комнате. Свое недовольство он объяснил следующим образом: если трубы вдруг прорвет, то ему придется всю эту конструкцию ломать, а потом заново ремонтировать, что повлечет дополнительные затраты. На вопрос, почему он раньше этого не заметил, клиент ответил: «При предварительном осмотре в квартире было темно и плохо видно».

В ходе разбирательства агенту риэлторской компании пришлось доказывать, что предлагаемые варианты объектов как раз соответствовали требованиям договора, включая условия по цене. А в том, что хозяева выставленных на продажу квартир повышали цену непосредственно при осмотре, он — риэлтор — не виноват. Далее выяснилось, что заявленная первоначальная цена легко подтверждается объявлениями, опубликованными в газетах. Обнаружилось также, что клиентка искала квартиру в период действия договора, т. е. параллельно с риэлтором. При этом цена найденной ею квартиры была значительно выше обозначенной в договоре. А оформление квартиры организовал тот же риэлтор. Конечно, в удовлетворении претензии клиентке было отказано.

Софья Лебедева
Директор управления правовой поддержки компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Как правило, различные претензии к риэлторам у клиентов возникают в течение исполнения договора, тогда же могут произойти некоторые изменения требований. После заключения сделок с претензиями обращается гораздо меньше людей. Чаще всего такие вопросы решаются по телефону. Мы подробно объясняем клиенту все действия риэлтора на каждом этапе сделки, и претензии снимаются. Но бывают и другие случаи, когда требуется более серьезное разбирательство.
При составлении договора с агентством сами же клиенты указывают, квартира какой площади им требуется, в каком районе они хотели бы жить, на каком расстоянии от метро, на каком этаже и другие параметры. Однако очень немногие из них оговаривают какие-то особые условия. И напрасно. Потому что, если бы особые требования были указаны в договоре, то риэлтор нес бы ответственность и за их выполнение. Только в этом случае были бы основания для предъявления претензий.

Сам себе режиссер
Как правило, конфликты удается решить мирным путем. Хотя в практике любого риэлторского агентства есть ряд случаев, когда вопросы расторжения договора купли-продажи приходилось решать через суд.
Без сомнений, разрешение спора в суде — критическая ситуация, поскольку для риэлторских агентств нет ничего важнее собственной репутации. Ради нее отношения с клиентом стараются максимально формализировать, записывая в договор все этапы сделки, ответственность сторон и финансовые обязательства. Поэтому покупателям недвижимости стоит внимательно отнестись к составлению договора. Но перед этим необходимо четко сформулировать свои требования. Разумеется, при осмотре квартир нужно смелее задавать агенту вопросы, не стесняться просить его предоставить максимум подробностей о тонкостях сделки и проявлять максимальный интерес к своему будущему дому.

Сразу оговоримся, что строятся платные дороги только как альтернативные бесплатным. В общей сложности в Московской области рассматривается пять крупных потенциальных платных шоссе. Дорога от МКАД до Голицына в обход Одинцова должна разгрузить вечный затор на Можайском шоссе от кольцевой до Одинцова. Дорога от МКАД до Ногинска спасет Носовихинское и Горьковское шоссе. Шоссе от МКАД до Тверской области продублирует Ленинградскую трассу. Отрезок всего лишь чуть меньше двух километров соединит Новорижское и Волоколамское шоссе в районе Красногорска. И самый масштабный проект опояшет всю область - Центральная кольцевая автомобильная дорога, которая на западе и востоке продублирует Большое бетонное кольцо, а на севере и юге - Малое.

В Подмосковье вовсю разрабатываются проекты по строительству платных дорог. Возможно, уже скоро за несколько десятков рублей москвичи смогут по просторным современным трассам объезжать глухие, давно надоевшие пробки. Но это счастье ждет далеко не всех дачников и любителей быстрой езды. Проектировщики не скрывают, что в первую очередь свободные платные дороги появятся на элитных направлениях, где ездит много обеспеченных водителей.

Проезд будет вполне доступен небогатым дачникам, совершающим вояжи за город дважды в неделю, и обеспеченному среднему классу, ежедневно курсирующему со своих загородных вилл в столичные офисы. По участку от МКАД до Голицына протяженностью 19,5 километра, по словам Сергея Быстрова, генерального директора государственного предприятия "Дороги России", уже существуют предварительные проработки по примерной стоимости проезда. Так, предполагается, что легковой автомобиль сможет проезжать километр шестиполосной современной дороги за 2,5 рубля, а грузовой - за 5 рублей. То есть весь участок платной трассы будет обходиться в 48 и 97,5 рубля соответственно. Тем не менее наиболее реальным проектом Дмитрий Матюхин считает дублер Ленинградского шоссе. Хотя там еще никаких конкретных цифр по плате нет, но подготовительная работа идет полным ходом. И уже известно, что скорее всего по новой трассе бесплатно будут ездить от Москвы до Химок жители одноименного района, поскольку дорога возьмет значительный кусок именно у этого населенного пункта. Притом никакие конкретные сроки, даже приблизительные в пять или десять лет, экспертами опасливо не называются. Правда, по словам специалистов, как правило, от проекта до так называемого "первого ковша" в дорожном строительстве, как правило, проходит год. Не оглашаются и имена желающих вложить деньги в дорожное строительство, хотя чиновники-транспортники единогласно утверждают, что таких очень много (уж очень прибыльное это дело - финансировать платную дорогу). Даже несмотря на то, что после окупаемости она полностью переходит в собственность государства.

- Эти объекты наиболее реальны, - рассказал "РГ" Дмитрий Матюхин, заместитель начальника управления делами министерства транспорта Московской области, - то есть под них уже изыскиваются земли. Кроме того, существуют еще несколько проектов для отдаленного будущего, например реконструкция Осташковского шоссе и объезд Подольска и множество относительно мелких элементов вроде платного въезда на МКАД с Новорязанского шоссе.

Все это, как говорится, необходимые, но, к сожалению, недостаточные условия для получения займа. Заявление потенциального заемщика будет некоторое время рассматриваться.
Срок рассмотрения в большинстве случаев составляет от двух недель (стандартный вариант) до одного месяца. В редких случаях — дольше. В Сбербанке России, например, время изучения документов и принятия решения о выдаче ипотечного кредита не должно превышать 12 рабочих дней, считая от момента предоставления заемщиком полного пакета документов и до принятия решения руководством банка.
Соискателю ипотечного кредита следует иметь в виду следующий немаловажный факт: подавляющее большинство банков за рассмотрение заявления о предоставлении кредита берут деньги. Это кропотливая работа по проверке «благонадежности» соискателя, а любая работа должна оплачиваться, причем вне зависимости от того, положительным или отрицательным для клиента будет ответ.
В разных банках величина этой комиссии различна. Где-то она может равняться 1000–1200 руб., а где-то, например во Внешторгбанке, доходить и до 2400 руб. В среднем сумма комиссии составляет около $40.
Но вот уведомление о решении кредитного комитета банка получено. Если оно отрицательное, можно постараться забыть о потерянном времени и деньгах. Если положительное, следует как можно быстрее определиться с окончательным выбором квартиры и заключить кредитный договор. Это очень важно, так как долго «зевать» здесь никому не дадут: решение кредитного комитета банка о предоставлении ипотечного кредита действительно лишь в течение трех месяцев. Если за этот срок не удастся оформить сделку, вопрос о кредитовании будет рассматриваться банком повторно, а следовательно, снова придется тратить время на сбор тех же самых документов и снова платить деньги.
Следует отметить, что некоторые банки начали освобождать своих клиентов от платы за рассмотрение заявления о предоставлении ипотечного кредита. Делается это, правда, при соблюдении некоторых условий. Так, например, Европейский трастовый банк предлагает клиентам открывать накопительные депозиты. В этом случае соискатель ипотечного кредита освобождается от платы за рассмотрение заявки и других разовых сборов банка за оформление кредита.
Отсутствует комиссия за рассмотрение заявления о выдаче ипотечного кредита у ДельтаКредит банка, АКБ «Союз» и некоторых других банков.

А для того чтобы инвесторов было как можно больше, по словам Дмитрия Матюхина, для создания новых и безопасных трасс за шлагбаумом отбираются, к сожалению, не самые перегруженные участки подмосковных трасс, а самые "сладкие". Забитые машинами, но "небогатые" магистрали скорее всего будут ждать альтернатив до того момента, когда найдутся деньги в бюджете.
Любой банк, прежде чем выдать кредит, обязательно потребует от потенциального заемщика предоставления пакета документов, необходимого для проведения анализа платежеспособности клиента. Также понадобится заполнить заявление о предоставлении ипотечного кредита.



Главная --> Публикации