Главная --> Публикации --> Ипотека вышла на фондовый рынок Договор об ипотеке Гостиничные участки используются не по назначению

"Нам поступали разные предложения, но все они сводились к одному: вот, ребята, вам деньги - и уходите", - рассказал "Ведомостям" один из членов наблюдательного совета расположенного неподалеку от Южного порта ЗАО "Спецавтобаза N 1". Он говорит, что покупатели начали проявлять активный интерес к "Спецавтобазе N 1" в ноябре прошлого года.

Предприятия, примыкающие к юго-восточному участку столичного Третьего транспортного кольца, выстраивают оборону: их руководители утверждают, что землей в этом районе заинтересовались компании, занимающиеся поглощением бизнесов для перепродажи. Аналитики считают, что интерес к здешним предприятиям оправдан: вскоре в окрестностях начнется массовое жилое строительство и земля заметно подорожает.

Гендиректор 15-го автокомбината на пересечении Волгоградского проспекта и Третьего кольца Леонид Климченков говорит, что в ноябре к нему обратились с предложением покупки акций сотрудники некой фирмы "Гарант-Компани", а вскоре с аналогичным предложением на него вышел Дмитрий Дмитриев, замруководителя инвестиционного департамента компании "Росбилдинг", активно работающей на рынке поглощений и перепродажи предприятий в Москве. "Я воевал [против "Росбилдинга"] пять месяцев и пока не знаю, отбился ли", - говорит Климченков. Гендиректор считает, что интерес к предприятию вызван его выгодным месторасположением. "У нас есть наглядный пример 1-й автобазы, которую они скупили в ноябре прошлого года и уже перепродали, а теперь бомбят "Спецавтобазу N 1", склады", - говорит Климченков.

Риэлторы считают естественным внимание инвесторов к предприятиям, примыкающим к Третьему транспортному кольцу в районе Южного порта. "Эта территория интересна как один из последних районов массовой застройки, где выгодно строительство торговых центров", - говорит директор департамента маркетинга корпорации "Инком-недвижимость" Сергей Елисеев.

Председатель совета директоров "Росбилдинга" Сергей Гордеев от комментариев отказался. На условиях анонимности в "Росбилдинге" утверждают, что именем компании прикрываются ее конкуренты (впрочем, абсолютно так же комментировали в "Росбилдинге" весной прошлого года ситуацию, когда в процессе скупки акций фабрики женской одежды "Салют" сотрудников этого предприятия приглашали в здание, где находился офис "Росбилдинга"). Зато Дмитрий Дмитриев из "Росбилдинга" подтвердил "Ведомостям", что вел переговоры с гендиректором 15-го автокомбината - правда, по его словам, инициатором переговоров был не "Росбилдинг", а сам Климченков.

Как заявил "Ведомостям" на условиях анонимности один из бывших акционеров 1-й автобазы, расположенной на Средней Калитниковской ул. , 28, уже после того, как ее приобрел "Росбилдинг", предприятие было еще раз перепродано. Заместитель гендиректора ЗАО "Мостранссклад", расположенного на Варшавском ш. , 1, Владимир Адлерберг говорит, что в конце 2002 г. "Росбилдинг" обращался к руководству предприятия с предложением о продаже, но получил отказ. Член наблюдательного совета "Спецавтобазы N1" также утверждает, что интерес к его предприятию проявляет именно "Росбилдинг".

С тем, что ценность участков, примыкающих к юго-восточному участку Третьего кольца, резко возрастет с началом застройки окрестностей Южного порта, согласны большинство опрошенных "Ведомостями" участников рынка. Генеральный директор ГУП "Московский центр освоения резервных территорий" Андрей Бакуничев заявил "Ведомостям": "Освоение этой территории начнется в 2005 г. с квартала N 33 района Печатники, расположенного между берегом Москвы-реки и Южнопортовой улицы, там будет возведено около 200 000 кв. м жилья". Однако в риэлторских кругах циркулируют активные слухи о том, что строительство в этом районе начнется буквально в течение года. "Будет там "Росбилдинг" или кто-либо другой - это уже не важно, - говорит Бакуничев. - Любая площадка найдет своего инвестора".
Фасады старых зданий в Столешниковом переулке заметно преобразились.
Когда на заседании правительства Москвы перед строителями была поставлена задача довести ежегодный объем капремонта жилых зданий до 3 млн. кв. м, интересной была реакция Леонида Дзюбенко, генерального директора ОАО «Мосремстрой», организации, которая долгие годы специализируется именно на этом виде работ: «Наконец-то! Повышенное внимание городских властей к обновлению жилого фонда – насущная необходимость. Новое строительство – подсчитайте сами! – составляет лишь 2–3%, но ведь на территории огромного мегаполиса около 40 тысяч жилых строений, да еще более 67 тысяч нежилых! И все это хозяйство надо содержать в подобающем статусу столицы виде».

Суммарная площадь упоминающихся в связи с "Росбилдингом" предприятий на юго-восточном участке Третьего кольца составляет около 17 га. Эти территории интересны не только с точки зрения возможности строительства торговых объектов. Сергей Елисеев обращает внимание на то, что они могут приобрести особую ценность в случае выхода распорядительных документов московского правительства, запрещающих въезд грузового автотранспорта внутрь Третьего транспортного кольца. "Тогда зона, прилегающая к нему со стороны Южного порта, окажется единственной подходящей для строительства складских терминалов, что сильно увеличит стоимость земли в этом районе", - говорит маркетолог "Инком-недвижимости". Дмитрий Дмитриев считает, что, например, территория 15-го автокомбината может заинтересовать крупного инвестора, но торговый комплекс там строить невыгодно. "А вот для крупной бензозаправки или автосалона участок вполне подойдет", - говорит сотрудник "Росбилдинга".

И еще одна важная вещь: столица должна быть компактной, застройка кварталов плотнее. А у нас даже в центральных районах множество «бросовых» участков, домов-развалюх, неказистых, не представляющих никакой ценности строений... Если все это привести в порядок, Москва станет еще краше и наряднее, в ней комфортнее будет жить и работать.

О чем говорят решительные шаги в сторону капремонта? Причин несколько. Город стал богаче, и появилась возможность выделять большие средства на реконструкцию и модернизацию имеющегося жилья. Конечно, ветхие, морально и физически устаревшие строения сносятся, но много и таких зданий, что после коренных преобразований готовы зажить новой жизнью. Эта работа велась всегда, но ей придано ускорение, значительно увеличены масштабы.

– Мы сотрудничаем с ведущими архитекторами города, – говорит Леонид Дзюбенко. – Ко всему прочему нашу работу обязательно курируют специалисты Управления охраны памятников истории и культуры. Все приходится делать строго по их предписаниям. Эти обстоятельства плюс высокая квалификация наших строителей, видимо, делают свое дело. Что же касается сложности, то уникальных объектов в нашем городе много, и находятся они не только в центральной части, но и на окраинах. Мы в равной степени ответственно относимся к каждому из них. С точки зрения ведения производственных работ, технологии – нам, поверьте, все равно.

Примечательно, что на протяжении последних десяти лет именно Мосремстрой – непременный лауреат конкурсов на лучшую реконструкцию, реставрацию и строительство в историческом центре Москвы. На счету этой организации весьма заметные сооружения: Кремлевские дворцы, Арбитражный суд России, «Дом на набережной», Дом союзов, столичная мэрия на Тверской, 13, корпуса кардиологического научно-производственного центра, здания Российского комитета ветеранов войны на Гоголевском бульваре, практически все фасады старинных московских улиц – в частности Столешникова и Камергерского переулков. Коллективу Мосремстроя действительно есть что показать и чем гордиться.

Нынешнее акционерное общество объединяет 48 ремонтно-строительных организаций, где трудятся четыре тысячи человек. У нас собственная производственная база с семью заводами. Только сухих смесей выпускается 6 видов. А для цветовой гаммы фасадов используются сотни красок!

Да, приходится заниматься текущим, плановым, выборочным и так далее ремонтом, но 70% всего объема – это капитальный ремонт, причем объектов городского заказа. При этом ремонтируются каркас здания и перекрытия, остальное все меняется – перегородки, дверные проемы, оконные блоки, «внутрянка», сантехника и т. д. В жилых домах порой надстраиваем этажи, сооружаем мансарды.

Фасады старых зданий в Столешниковом переулке заметно преобразились.
Когда на заседании правительства Москвы перед строителями была поставлена задача довести ежегодный объем капремонта жилых зданий до 3 млн. кв. м, интересной была реакция Леонида Дзюбенко, генерального директора ОАО «Мосремстрой», организации, которая долгие годы специализируется именно на этом виде работ: «Наконец-то! Повышенное внимание городских властей к обновлению жилого фонда – насущная необходимость. Новое строительство – подсчитайте сами! – составляет лишь 2–3%, но ведь на территории огромного мегаполиса около 40 тысяч жилых строений, да еще более 67 тысяч нежилых! И все это хозяйство надо содержать в подобающем статусу столицы виде».

Рост в наших делах заметен хотя бы по таким показателям: общий объем работ три года назад не превышал 390 миллионов рублей, в нынешнем составит 900 миллионов. Мы намерены в 2004 году отремонтировать 320 тысяч квадратных метров фасадов, 120 тысяч – кровли, 12 километров теплотрасс. В соответствии с программой московского правительства проведем ремонт десятка школ, ПТУ, детских садов и домов. Так что впереди много работы!

И еще одна важная вещь: столица должна быть компактной, застройка кварталов плотнее. А у нас даже в центральных районах множество «бросовых» участков, домов-развалюх, неказистых, не представляющих никакой ценности строений... Если все это привести в порядок, Москва станет еще краше и наряднее, в ней комфортнее будет жить и работать.

О чем говорят решительные шаги в сторону капремонта? Причин несколько. Город стал богаче, и появилась возможность выделять большие средства на реконструкцию и модернизацию имеющегося жилья. Конечно, ветхие, морально и физически устаревшие строения сносятся, но много и таких зданий, что после коренных преобразований готовы зажить новой жизнью. Эта работа велась всегда, но ей придано ускорение, значительно увеличены масштабы.

– Мы сотрудничаем с ведущими архитекторами города, – говорит Леонид Дзюбенко. – Ко всему прочему нашу работу обязательно курируют специалисты Управления охраны памятников истории и культуры. Все приходится делать строго по их предписаниям. Эти обстоятельства плюс высокая квалификация наших строителей, видимо, делают свое дело. Что же касается сложности, то уникальных объектов в нашем городе много, и находятся они не только в центральной части, но и на окраинах. Мы в равной степени ответственно относимся к каждому из них. С точки зрения ведения производственных работ, технологии – нам, поверьте, все равно.

Примечательно, что на протяжении последних десяти лет именно Мосремстрой – непременный лауреат конкурсов на лучшую реконструкцию, реставрацию и строительство в историческом центре Москвы. На счету этой организации весьма заметные сооружения: Кремлевские дворцы, Арбитражный суд России, «Дом на набережной», Дом союзов, столичная мэрия на Тверской, 13, корпуса кардиологического научно-производственного центра, здания Российского комитета ветеранов войны на Гоголевском бульваре, практически все фасады старинных московских улиц – в частности Столешникова и Камергерского переулков. Коллективу Мосремстроя действительно есть что показать и чем гордиться.

Нынешнее акционерное общество объединяет 48 ремонтно-строительных организаций, где трудятся четыре тысячи человек. У нас собственная производственная база с семью заводами. Только сухих смесей выпускается 6 видов. А для цветовой гаммы фасадов используются сотни красок!

Да, приходится заниматься текущим, плановым, выборочным и так далее ремонтом, но 70% всего объема – это капитальный ремонт, причем объектов городского заказа. При этом ремонтируются каркас здания и перекрытия, остальное все меняется – перегородки, дверные проемы, оконные блоки, «внутрянка», сантехника и т. д. В жилых домах порой надстраиваем этажи, сооружаем мансарды.

Стоимость жилья в Москве приближается, как считают аналитики, к психологическому барьеру — 2000 долларов за один квадратный метр. Приобрести квартиру, где квадратный метр стоил бы меньше 1000 долларов, в пределах МКАД в настоящее время практически нереально. Выбирая среди многих вариантов новостроек и вторичного жилья, пытаясь отыскать лучшее соотношение качества и цены, мы почему-то забываем о небольших подмосковных городках и поселках, находящихся ко МКАД ближе, чем окраина спального района столицы. В то же время объем жилого строительства, проводящегося там московскими и местными застройщиками, внушителен и сравним с объемами столичных районов.

Рост в наших делах заметен хотя бы по таким показателям: общий объем работ три года назад не превышал 390 миллионов рублей, в нынешнем составит 900 миллионов. Мы намерены в 2004 году отремонтировать 320 тысяч квадратных метров фасадов, 120 тысяч – кровли, 12 километров теплотрасс. В соответствии с программой московского правительства проведем ремонт десятка школ, ПТУ, детских садов и домов. Так что впереди много работы!

Вопросы аренды жилья в настоящее время актуальны как никогда прежде. Ни для кого не секрет, что самостоятельно снять подходящее жилье трудно, особенно в Москве. Именно поэтому многие потенциальные наниматели все чаще обращаются к специалистам — сотрудникам риелторских компаний.
Однако многие из тех, кто хотел бы снять жилье с помощью агентства, нередко попадают в неприятную ситуацию, когда деньги за услуги заплачены, а съемного жилья как не было, так и нет. В данных случаях незадачливые арендаторы попадались на «удочку» к так называемым информационным агентствам, смысл работы которых сводится к следующему.
Сотрудники этих организаций строят свой бизнес прежде всего на желании потенциального арендатора сэкономить на поиске жилья. Обычно за свои услуги они берут сравнительно небольшую плату, которая существенно меньше стоимости услуг агентств недвижимости, честно работающих по строго определенным на рынке правилам. Но здесь клиент платит за «воздух», поскольку в результате получает лишь несколько телефонов или адресов хозяев квартир, которые якобы хотят их сдать. Предоставляемая информация является заведомо ложной. Как правило, указанные в списке арендаторы либо уже сдали свое жилье, либо никогда не собирались этого делать. Для убедительности вам даже могут предложить позвонить прямо из офиса агентства подставному лицу, которое будет уверять вас по телефону о готовности заключить сделку именно с вами. Но когда дело дойдет до осмотра помещения и оформления договора, он попросту испарится.
При попытке потребовать свои деньги обратно вы столкнетесь с категорическим отказом. В агентстве сошлются на то, что, во-первых, свои договорные обязательства по предоставлению вам информации о сдаваемых жилых помещениях они выполнили, во-вторых, они не несут ответственности за отказ арендодателя от сдачи вам своего жилья, наконец, в-третьих, срок действия договора еще не закончен, и жилье обязательно подберут.
Договоры такие организации заключают обычно на срок в один месяц. Наличие у вас подобного документа не дает никаких гарантий, так как закрепленный в нем круг обязательств агентства минимален. Например, там не сказано, что фирма берет на себя обязанность ознакомить нанимателя с наймодателем, провести необходимые переговоры, разработать и согласовать с заказчиком проект договора найма и получить оплату своих услуг только после того, как между заказчиком и хозяином жилья будет заключен договор. Единственное обязательство — предоставление информации о наймодателях. Естественно, никакой ответственности за достоверность такой информации агентство на себя не берет.
Стоит отметить: несмотря на явно мошеннические действия сотрудников таких компаний, обращение в правоохранительные органы здесь вряд ли поможет. Ведь согласно заключаемым договорам агентство должно в течение определенного срока лишь предоставить информацию о сдаваемых в наем жилых помещениях, что оно в итоге и делает.
Такие фирмы изначально создают в мошеннических целях — вводить клиентов в заблуждение и получать от них деньги без оказания услуг. Поэтому самым надежным средством защиты будет отказ от какого-либо сотрудничества с ними. Как же распознать «информационное агентство» и тем самым спасти свои нервы, время и деньги? Назовем основные признаки.
Подобные фирмы, как правило, располагаются в зданиях, где есть и другие организации: так легче потеряться — обманутый клиент впоследствии может их просто не найти. Вывеска о названии, организационно-правовой форме, юридическом адресе и режиме работы зачастую отсутствует. Штат сотрудников невелик — всего 5–20 человек. И это понятно, ведь реальной работы по поиску съемного жилья здесь не осуществляют. На вопросы о компании, ее руководстве и уставных документах, страховании ответственности перед клиентами сотрудники не ответят.
Cразу же после подписания с таким агентством договора об оказании услуг (то есть еще до оказания услуги) вам предложат заплатить определенную сумму. В агентствах недвижимости, которые реально подыскивают клиентам жилье, оплата следует только после заключения договора найма между нанимателем и хозяином квартиры (то есть после оказания услуг). Кроме того, как уже упоминалось, стоимость услуг в мошеннических фирмах значительно меньше, чем в агентствах недвижимости, на что и делают ставку. В «информационных агентствах» просят внести всего одну-две тысячи рублей, а в фирмах, честно работающих на рынке аренды, как правило, сумму в размере одной месячной арендной платы. Этот момент обязательно должен насторожить.
Никто из сотрудников такого агентства не станет обзванивать хозяев квартир, не поедет с вами на осмотр жилья, не возьмет на себя переговоры с наймодателем об условиях, то есть не будет отстаивать ваших интересов. Вы останетесь один на один со своей проблемой и с телефоном или адресом несуществующего владельца жилплощади. В серьезном агентстве недвижимости такого никогда не случится.
«Информационные агентства» не являются членами общественных риелторских организаций, таких, как Российская гильдия риелторов (РГР), Московская ассоциация — гильдия риелторов (МАГР) и др. Указанные организации предъявляют к своим участникам высокие требования в соответствии с законом, и им мошеннические фирмы, конечно же, не соответствуют.
Безусловно, «информационные агентства» — не единственная опасность, грозящая потенциальным арендаторам жилья. Существуют и другие виды обмана, в том числе со стороны владельцев квартир. Порой последние пытаются сдать жилье сразу двум и более арендаторам. Нередко встречаются случаи сдачи жилья одним собственником без получения письменного согласия другого, что приводит к расторжению договора. Поэтому еще до его подписания и расчета с хозяином квартиры за аренду следует самым внимательным образом изучать документы на жилье и документы, удостоверяющие личность наймодателя.
Во избежание проблем все отношения с владельцем оформляйте письменно в виде договора найма, в котором укажите фамилию, имя, отчество и паспортные данные (свои и хозяина жилья), наименование и адрес арендуемого жилого помещения, срок аренды, размер оплаты и порядок ее внесения. Документ должны подписать все собственники, наниматели жилого помещения и совершеннолетние члены семьи.
В нем также важно указать, что размер арендной платы не подлежит изменению в течение всего срока действия договора найма. Отдельно следует оговорить, что жилье принимается от владельца и возвращается ему по передаточному акту, в котором должны быть приведены его основные характеристики, имеющиеся мебель, бытовая техника, их состояние.
Предположим, вы заключили с хозяином договор найма, подписали передаточный акт, а на следующий день, приехав по адресу снятого жилья, обнаруживаете, что замок в двери был сменен или, хуже того, квартира уже занята другим нанимателем, который показывает вам аналогичный договор и передаточный акт. Как избежать подобной ситуации? Необходимо требовать от владельца передачи вам самого помещения и ключей от него непосредственно после подписания договора найма и передаточного акта и не идти ни на какие уступки и уговоры типа: «Мне нужно еще вывезти вещи, и завтра вы сможете въехать в квартиру». Хозяин, который готов получить от вас оплату за аренду, должен быть готов передать вам свое жилье. Знайте свои права и отстаивайте их.
В заключение хотелось бы еще раз напомнить о необходимости соблюдения мер предосторожности при аренде квартир, правильного выбора риелторской компании, которой вы доверите решение своей жилищной проблемы. Знайте, что в соответствии с действующим законодательством сотрудники каждой фирмы, оказывающей услуги потребителям, должны заранее и по первому требованию клиентов предоставлять исчерпывающую информацию о самой организации, особенностях ее работы и характере услуг.
Следует отметить, что на столичном рынке аренды сейчас работают в основном серьезные компании, которые дорожат своей репутацией. Некоторые из них уже более десяти лет помогают жителям города и гостям столицы решать злободневный квартирный вопрос, предоставляя качественные услуги, многочисленные бонусы и гарантии.

И надо отметить, дома не стоят полупустыми: к моменту сдачи в них практически не остается свободных квартир. Причем большая часть покупателей не местные жители и даже не гости столицы, а люди с московской пропиской, решившие сменить суету гигантского мегаполиса на тишину подмосковных поселков, но не желающие отказывать себе в комфортабельном жилье. Примером такого оазиса является находящийся всего в 800 метрах от МКАД недавний поселок, а ныне город Котельники.
История Котельников насчитывает около пяти веков. Первые упоминания о нем содержатся в так называемых Писцовых книгах, относящихся к ХVII веку. Среди владельцев Котельников были довольно известные личности, сыгравшие немалую роль в истории России: Евдоким Витовтов — один из десяти послов, отправленных в Польшу к королю Сигизмунду сватать его шестнадцатилетнего сына Владислава на российский престол; Борис Иванович Морозов — воспитатель царя Алексея Михайловича и фактический глава тогдашнего правительства, при котором Котельники из малолюдной деревни превратились в крупное село; князь Сергей Михайлович Голицын, владелец села Влахернского (Кузьминки), в собственности семьи которого Котельники оставались вплоть до революции.
О происхождении самого названия «Котельники» существует несколько легенд. Одно из преданий гласит, что именно на этом месте останавливались воины великого князя Дмитрия Донского, варившие кулеш в котлах. Другая версия, видимо более близкая к исторической правде, связывает название поселения со старорусским названием низменной болотистой местности — «котел».
Сегодня Котельники не только достаточно крупный населенный пункт, население которого насчитывает более 18 тысяч жителей, но и серьезный промышленный центр ближайшего Подмосковья. На территории города располагаются известная агрофирма «Белая дача», сельскохозяйственную продукцию которой любят и ценят москвичи, самый крупный в Центральной России завод по производству соков «Нидан-Гросс», Люберецкий ковровый комбинат и комбинат строительных материалов и конструкций. Поэтому неудивительно, что названия трех основных микрорайонов города — Белая Дача, Ковровый и Силикат. Существует еще один, четвертый, микрорайон под названием Опытное Поле, в котором скоро предполагают начать строительство нового жилья.
Наличие столь серьезных производств сыграло немаловажную роль в развитии инфраструктуры города. Здесь есть все, что необходимо для полноценной жизни, — детские сады и школы, поликлиники и библиотеки, дома культуры и магазины, предприятия общественного питания и бытовых услуг, конно-спортивный клуб, детско-юношеская спортивная школа и два спортивно-оздоровительных комплекса. На территории микрорайона Силикат находится храм во имя Казанской иконы Божией Матери — один из уникальных памятников подмосковного зодчества, классический образец московской архитектурной школы, положившей начало формированию знаменитого русского барокко. На границе между Котельниками и Люберцами, проходящей по Новорязанскому шоссе, расположены гипермаркет «Маркткауф» и торгово-выставочный комплекс «Автогарант», хорошо знакомый московским автолюбителям.
Успешно решен и вопрос с транспортным сообщением между Котельниками и Москвой. В столицу жители города могут легко попасть на многочисленных маршрутных такси и рейсовых автобусах. Всего 15 минут по отличной трассе — и вы уже у станции метро «Кузьминки» или «Люблино». Ближайшая автомагистраль — Новорязанское шоссе.
Котельники замечательны большим количеством зеленых насаждений, живописными прудами с хорошей рыбалкой, Кузьминским лесопарком, подступающим к самой черте города.
По темпам строительства жилья этот небольшой город не уступает крупным населенным пунктам Подмосковья. Здесь возводят как типовые панельные, так и монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам, создают объекты инфраструктуры.
Недалеко от границы Юго-Восточного округа Москвы в Котельниках растет целый микрорайон, носящий название «Солнечные часы». Здесь появятся 14 домов переменной этажности (5, 7, 9, 17 этажей): четыре дома серии П-111М и десять монолитно-кирпичных по индивидуальным проектам. Разноэтажность застройки позволит добиться выразительных градостроительных решений, делая «Солнечные часы» эстетически привлекательным местом. Первая очередь — корпуса 10 и 11 — будут сданы в эксплуатацию в этом году. А завершить работы планируют в III квартале 2007 года. Композиционное решение микрорайона учитывает природные особенности (Кузьминский лесопарк, открытые водоемы), существующую и возводимую застройки и местоположение в системе прилегающих территорий. К услугам жителей микрорайона предоставят современные разнофункциональные объекты инфраструктуры — гипермаркет, торговые и спортивно-оздоровительные комплексы, школы и детские сады, поликлиники и пр. Проведут также комплексное озеленение района. Стоимость квартир в «Солнечных часах» составляет в настоящее время от 730 долларов за один квадратный метр.
В районе Белая Дача особенно следует отметить новый жилой комплекс «Озерный», по комфорту и удобству проживания сравнимый с высококлассными столичными новостройками. Этот район будет представлен пятью монолитно-кирпичными домами переменной этажности с огороженной территорией, индивидуальной системой очистки воды, системой видеонаблюдения, подземным паркингом и детским садом. Всю придомовую территорию благоустроят с привлечением дизайнеров по ландшафту, здесь разместят гостевую автостоянку. В домах предусмотрены: пластиковые окна, застекленные балконы, спутниковое телевидение, Интернет. Современные комфортабельные квартиры (1–5-комнатные) в жилых зданиях комплекса свободной планировки имеют общую площадь от 37 до 147 кв. м. В настоящее время в «Озерном» уже началось строительство первого пятисекционного дома 2А. Срок его сдачи — IV квартал 2005 года. Стоимость жилья здесь — от 720 долларов за один квадратный метр.
Согласно генеральному плану застройки района Белая Дача предусмотрено строительство более 19 жилых домов. В настоящее время начаты работы по возведению 15–го и 11–го корпусов — четырехсекционных монолитно-кирпичных домов с квартирами свободной планировки общей площадью от 32 до 120 кв. м. Строят и дом серии П-3М по улице Новой (корпус 17). Все здания — с современными удобными квартирами, окна в них оснащены стеклопакетами, радиаторами с терморегуляторами. На первых этажах разместят помещения для консьержей.
Еще одним плюсом Котельников вообще и района Белая Дача в частности является уже отмечавшаяся выше весьма развитая для подмосковных городков инфраструктура. Основной проблемой районов компактной застройки даже в Москве зачастую становится недостаточность существующей инфраструктуры. Отсюда — отсутствие мест парковки автомобилей, очереди в магазинах и поликлиниках, невозможность отдать ребенка в детский сад или школу. Поэтому застройщики Белой Дачи решили заранее позаботиться о комфорте будущих жителей района: наряду с жилыми зданиями строят объекты инфраструктуры. Например, в дополнение к имеющимся библиотеке, школе, двум детским садам, поликлинике и двум магазинам в микрорайоне сооружают еще одну школу и библиотеку, четыре новых детских сада, отделения сбербанка и связи, семь новых магазинов, подземный гараж и даже банно-оздоровительный комплекс. Ведут активные работы по улучшению дорожного покрытия в городе, в том числе по проведению новой дороги, которая сократит время поездки к метро до пяти-семи минут. Согласитесь, даже для многих московских районов это недоступная роскошь.
Основополагающим фактором выбора будущей жилплощади, очевидно, является ее цена. Как уже говорилось выше, стоимость самого неудобно расположенного и требующего серьезного ремонта жилья даже в самых отдаленных районах Москвы не опускается сейчас ниже 1000 долларов за один квадратный метр, чего не скажешь о новостройках в Котельниках. Здесь этот показатель в домах, не уступающих по качеству, комфорту и расположению столичным, значительно ниже. А учитывая природные особенности и удобное транспортное сообщение, позволительно утверждать, что у небольшого города Котельники отличные перспективы.
Одной из тем, обсуждаемых в ходе круглого стола, организованного Московской ассоциацией — гильдией риелторов с правоохранительными органами столицы в сентябре 2004 года, была ситуация на рынке аренды жилья. О проблемах мошенничества в данном сегменте и о том, как защитить себя от подобных действий при найме квартиры, читателям журнала рассказывает юрист Управления аренды квартир корпорации «Инком-недвижимость» Юрий Марфин.



Главная --> Публикации