Главная --> Публикации --> Испания растет в цене Собственность надо регистрировать Все за мкад... Дзержинский: дома с видом на озера Согласование перепланировки вырастет в цене только для вторичного жилья

Нынешнюю приморскую Турцию с чем только не сравнивают. Говоря о пейзажах, наиболее впечатлительные европейцы называют ее смесью Швейцарии с Люксембургом. А характеризуя экономику, проводят параллели с Испанией двадцатилетней давности: как и там, пустовавшие еще вчера прибрежные земли сегодня активно застраивают. Начав с возведения отелей-дворцов, сейчас многие местные фирмы перешли к созданию небольших многоквартирных комплексов и городков из симпатичных вилл с прицелом именно на иностранного покупателя. Община европейцев, постоянно или часть года проживающих на Турецкой Ривьере, и так уже довольно велика. По разным оценкам жилье в собственности здесь имеют семь-восемь тысяч граждан ЕС. То есть вместе с членами семей цифра получается как минимум вдвое-втрое большая.
Заметный рывок в курортном строительстве произошел в 2003 году: количество новостроек увеличилось на 25–28 %, в результате цены на квартиры в приморских городах Турции летом 2004 года достигли отметки в 30 тыс. евро. За эти деньги можно было купить двухкомнатные апартаменты площадью около 50 кв. м с балконом. Есть в продаже и по-настоящему роскошные квартиры стоимостью до 400 тыс. евро. Таунхаусы (площадь около 120 кв. м) стоят 55–65 тыс. евро и выше, отдельно стоящие домики — от 75 тыс. до нескольких миллионов евро. По словам риелторов, граждане Германии предпочитают покупать жилье в районе Аланьи. Много на Ривьере голландцев и англичан, последние облюбовали город Фетхие на Эгейском побережье. Ну а у наших соотечественников вне конкуренции конечно же Анталья.
При здешних ценах россияне давно могли бы принять участие в скупке турецкого жилья. Однако вплоть до последнего времени мешали юридические ограничения. Закон, принятый еще в 1934 году, давал иностранцам право покупать недвижимость и землю в Турции только на паритетной основе. То есть такую возможность имеют лишь граждане тех стран, которые гостеприимны к турецким покупателям недвижимости. Государств этих довольно много и, например, поляки с эстонцами, равно как и израильтяне с греками, могут оформлять турецкую землю в собственность.
А некоторые немцы живут здесь постоянно по 15–20 лет и вряд ли даже догадываются, что их право на собственность — привилегия.
C 1 января 2004 года она наконец-то распространилась и на россиян. К сожалению, пока не в полном объеме: покупать разрешили строения, а землю под ними нужно оформлять в долгосрочную аренду. Как только мы разрешим туркам приобретать в собственность российскую землю, они в свою очередь снимут и это ограничение. Но и право на покупку жилья — это прорыв. Турецкие специалисты считают, что отложенный спрос велик, и со временем в районах, обслуживаемых аэропортом Антальи (Кемер, Белек, Аланья, Сиде), русская община может вырасти до 10 тыс. человек и более, то есть по численности будет конкурировать с кипрской.
В пользу такого сценария говорит и облегченный режим въезда в страну. С 1 мая 2004 года сразу несколько популярных у наших покупателей направлений оказались по ту сторону границы с ЕС — как говорится, со всеми вытекающими последствиями, а в Турции для непродолжительного пребывания в стране по-прежнему достаточно визы, выдаваемой за 20 долл. в аэропорту. Собственники недвижимости имеют право оформить полугодовую туристическую мультивизу (в общей сложности на три месяца пребывания), а по ее истечении — долгосрочную визу (вплоть до вида на жительство).
Хотя отечественные туристы освоили большинство курортов от самого Мраморного моря, признанным хитом у отпускников является Анталья, расположенная на южном побережье страны. Именно она волею сложившейся в 90–х конъюнктуры стала для нас олицетворять всю Турцию. Очевидно, и покупать жилье граждане России будут в основном здесь. Климат и инфраструктура позволяют приятно проводить тут большую часть года. Зима в худшем случае грозит дождем и низкой плюсовой температурой, при этом можно ездить кататься на лыжах в Сакликент, расположенный в 45 км от города на высоте трех тысяч метров над уровнем моря.
Не только погода делает Анталью привлекательной для россиян. Здесь есть наше консульство, аэропорт, связывающий с родиной (два рейса в неделю зимой и десятки — летом). Более обжит соотечественниками в Турции, пожалуй, только Стамбул.
А в Анталье, хотя общины как таковой пока нет, постоянно действующая русская школа уже имеется. Как объясняют сами турки: «Ваши девушки любят наших парней». Местные мужья в свою очередь лояльно относятся к тому, что их дети от смешаного брака посещают учебное заведение с «национальным уклоном».
Жители Антальи не возражают, чтобы в городе русских невест появились наконец-то и российские мужчины, желающие вложить тут свои деньги. К их приходу, можно сказать, готовятся. Местные деловые люди недавно основали российско-турецкое общество с филиалом в Москве, призванное помогать инвестициям и культурной адаптации в Анталье. Организация собирается отмечать в городе наши праздники. Есть планы возвести православный храм — как высший символ гостеприимства.
По словам риелторов, первые ласточки с российскими паспортами уже появились. На оформление квадратных метров в собственность в Турции обычно уходит порядка двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники говорят, что с проверкой чистоты объекта недвижимости могли бы управиться и за пару дней, но все документы приходится пересылать в Измир, в головной офис министерства обороны. Военные должны удостовериться, что продаваемое иностранцу здание не имеет стратегического значения. По завершении формальностей покупателю выдают документ, удостоверяющий право собственности на постройку, — так называемый Tapu. Землю оформляют в аренду через нотариуса на 49 или 99 лет под государственные гарантии. Процесс, естественно, требует некоторых расходов, впрочем не очень больших: 3 % от стоимости объекта в качестве налога (на вторичном рынке продавец и покупатель обычно делят его пополам) и комиссионные агентству. Ежегодный налог значительно меньше — 0,3 %. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые пять лет эксплуатации жилья платят самый минимум.
Коммунальные услуги в курортной Турции по европейским меркам недороги. Услуги компаний, обслуживающих водопровод и электросети, обойдутся в 60 и 100 евро единовременно (за подключение). За текущее потребление придется платить из расче-та примерно 0,8 евро/куб. м и 0,2 евро/кВт.ч.
Государственная оценка земли близка к завершению.

С начала 2004 года россиянам разрешили покупать в этой стране недвижимость и приобретать землю в долгосрочную аренду.

КАДАСТРОВАЯ оценка нужна для определения платы за землю, которая складывается из аренды и земельного налога. Это масштабная работа, включающая в себя инвентаризацию всех земель в стране и их массовую рыночную оценку. Однако, не следует путать кадастровую и рыночную стоимость земли. По словам А.Оверчука, Росземкадастр не дает никаких рекомендаций, потому что у рынка есть свои законы и главный из них – баланс спроса и предложения. Средняя корреляция между оценочными и рыночными показателями составляет 15-20 процентов.

В РИА «Новости» прошла пресс-конференция Федеральной службы земельного кадастра России, на которой выступил заместитель руководителя службы Алексей ОВЕРЧУК.

Понятно, что гектар тундры на Крайнем Севере стоит гораздо меньше, чем квадратный метр под жилищной или коммерческой застройкой в Москве. Минимальная стоимость гектара земли в малообжитых районах составляет всего 400 рублей. Плодородные угодья Краснодарского края ценятся гораздо выше – до 43000 руб. за гектар. 1 кв. метр земли под жилым домом в среднем по размеру областном центре стоит порядка 6 тыс. руб. Результаты оценки по Москве на момент пресс-конференции утверждены не были, поэтому А.Оверчук не смог дать официальный комментарий на эту тему. Но утверждение результатов должно произойти в ближайшее время. С ними можно будет ознакомиться в столичном Земельном комитете. А через 1,5-2 года все результаты планируется публиковать через Интернет.

Работа такая раньше никогда не проводилась, поэтому были большие споры по поводу методики оценки. Если не вдаваться в детали, в основе кадастровой стоимости земли лежит не сложившаяся рыночная конъюнктура, а коммерческий потенциал данного участка. То есть, по ней можно судить о том, сколько на этой земле можно заработать. Подобная методика используется и в мировой практике. Речь не идет только о сельскохозяйственных угодьях. Ведь прибыль могут приносить и промышленное производство, инфраструктура, коммерческое и жилищное строительство.

Земельный налог остается местным налогом. Его ставка определяется на местах и может колебаться от 0,3 до 1,5 процента. Сейчас готовятся поправки к статьям Налогового кодекса, касающимся земельного налога. По мнению представителя Росземкадастра, необходимо предусмотреть возможность апелляции налогоплательщиков, чтобы обеспечить справедливость кадастровой оценки.

Одной из задач проводимой оценки было устранить диспропорции, сложившиеся в налогах на землю в разных частях страны. Например, налоговая нагрузка на единицу площади и на одного жителя в малых городах была выше, чем в крупных. Сейчас трудно сказать, как кадастровая оценка отразится на местных бюджетах. Не стоит забывать, что налоговые поступления зависят не только от учетной стоимости земли, но и от самих ставок налогов, которые вводятся местными органами власти. Кто-то захочет собрать побольше налогов, а кто-то, напротив, уменьшит налоговое бремя с тем, чтобы привлечь инвестиции.

Работа по кадастровой оценке земель должна быть завершена до конца 2003 года. В основном это зависит от доли местных бюджетов в финансировании проекта. Сейчас работы завершены в 78 субъектах Федерации. Каждый год будет проводиться «переоценка ценностей».

Живя в столице, мы не задумываемся об огромных масштабах и крайне низкой плотности заселения страны. Поселения занимают лишь 1% территории. В итоге земельной реформы, проводившейся в 90-х годах, в собственность было передано 129 млн. гектаров. Это было бы очень много для любой европейской страны, но не для России. Сейчас в частной собственности находится всего 7,6% земли, в том числе 0,4% принадлежит юридическим лицам. Правда, в некоторых субъектах Федерации доля частных земель доходит до 71 процента. Самый большой удельный вес частных земель – в регионах юга и запада страны. По-прежнему количество сделок купли-продажи земли остается низким. 90% сделок с землей – это аренда участков, находящихся в государственной собственности.

НА ВОПРОС корреспондента КДО о влиянии проводимой работы на рынок недвижимости A.Оверчук сказал:

Первоначальная задача кадастровой оценки – использование ее для целей налогообложения. Но сейчас речь идет о том, чтобы расчеты применялись также и при расчете арендной платы для государственных и муниципальных земель. Некоторые эксперты считают, что это подорвет возможности административного произвола в этой области. Невольно вспоминается неожиданное лавинообразное повышение тарифов на аренду торговых и офисных площадей, произошедшее в начале года и вмешательство Ю.Лужкова для разрешения сложившейся ситуации.

А вот комментарий А.Оверчука о возможностях создания «одного окна» для потребителя, которые обсуждались в конце прошлого года на парламентских слушаниях по вопросам собственности:

- Система кадастрового учета должна быть максимально удобной для ее пользователей. Ситуация, когда человеку для покупки участка для строительства дома надо обойти и земельный комитет, и БТИ, и регистрацию – совершенно ненормальная, и мы это понимаем. Росземкадастр сейчас работает над федеральной программой, которая предусматривает создание Единого кадастра недвижимости. Мы говорим о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта.

Не секрет, что сегодня произошло в связи с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С одной стороны, у нас есть федеральное законодательство, но из-за того, что сами учреждения юстиции по регистрации прав формировались субъектами Федерации, фактически у нас в стране 89 систем регистрации, и это, согласитесь, совсем не облегчает жизнь участникам рынка недвижимости.

- Что касается объединения кадастрового учета с системой регистрации прав, то здесь вопрос достаточно сложный, и мы предполагаем его решать на уровне налаживания информационного обмена с использованием информационных технологий, чтобы человек, который пользуется этой системой, не почувствовал, что он обращается к двум государственным органам. Должно быть «одно окно». Мы это совершенно четко понимаем и работаем в этом направлении. При единой системе учета неразберихи будет меньше, чем при обилии местных муниципальных систем.

Старинный Тверской бульвар не только самый первый, но и самый длинный (872 м) в московском бульварном ожерелье. Появившись в 1796 г. на месте земляного Тверского вала и снесенной за десятилетие до этого стены Белого города, он соединил Тверские и Никитские ворота.

Что касается земельного кадастра, то он находился в более ущербном состоянии с точки зрения финансирования. Оно осуществляется через бюджет со всеми вытекающими отсюда последствиями. Но преимущество нашего комитета в том, что это федеральная система – это единство подходов на всей территории страны. И именно на этой базе можно сегодня строить Единый кадастр недвижимости и налаживать взаимодействие с учреждениями юстиции. Поэтому сегодня Росземкадастр стал ведущим звеном в перестройке, которая должна привести к тому, чтобы система учета и регистрации стала удобной для участников рынка недвижимости.

Застройка
Тверской бульвар застраивали со времени его возникновения. Богатые вельможи и дворяне считали за честь возвести особняк возле красивой и ровной линии бульвара. К сожалению, не все постройки сохранились до наших дней, но из тех, что дошли до нас, многие помнят Москву до пожара 1812 г.
Самое древнее строение на Тверском бульваре — каменная церковь Иоанна Богослова (XVII в.), возведенная на месте более ранней постройки. Храм имеет чрезвычайно мягкий, с легкими расплывчатыми очертаниями силуэт, богато декорирован крупными кокошниками и наличниками. Известно, что в XVII в. здесь находилась богадельня на сто человек, устроенная на поминовение души царских родителей. В церкви Иоанна Богослова крестили А. Герцена и его будущую жену Н. Захарьину.
По обеим сторонам бульвара расположились его ровесники — несколько особняков (конец XVIII — начало XIX в.) в стиле позднего классицизма и ампира, неоднократно перестраивавшиеся в разное время. Здесь прошла жизнь многих знаменитых людей.
Известное не только москвичам здание под № 25, расположенное на Тверском бульваре, — это Литературный институт им. Горького, который разместили в старинной барской усадьбе. Постройка имеет еще одно название — «дом Герцена», так как именно здесь родился Александр Иванович Герцен. Принадлежавшая сенатору А. А. Яковлеву, дяде писателя, усадьба (первая половина XVIII — начало XIX в.) была перестроена в 1882 г. известным архитектором А. С. Каминским. Тем не менее ее облик и земельный участок за металлической оградой с каменными пилонами сохранились. В 1840–1850 гг. дом принадлежал дворянину и дипломату Д. Н. Свербееву, у которого собирались московские писатели на так называемые Свербеевские пятницы. Литературный салон считали центром культурной жизни столицы, сюда приходили П. Чаадаев, А. Герцен, Н. Огарев, К. Аксаков, Н. Гоголь, Е. Баратынский и многие другие.
К дому из комплекса усадьбы примыкает другое старинное здание в стиле ампир под № 23 — любимый москвичами Драматический театр имени А. С. Пушкина. Он принадлежал усадьбе И. Ф. Дмитриева-Мамонова и был построен в конце XVIII — начале XIX в. Дом неоднократно перестраивали и расширяли, а в 1930 г. провели реконструкцию фасада, в таком виде он и сохранился до нашего времени.
С конца 1880–х гг. в доме № 19 по Тверскому бульвару, в особняке начала XIX в., принадлежавшем родственнику Герце-на Д. П. Голохвастову, поселил-ся великий русский хирург Н. В. Склифосовский. Напротив, через дорогу, в старинном здании (№ 14), украшенном лепниной и раскрепованным карнизом, там, где сейчас находится Мособлтрансагентство, жили писатель Вс. Иванов и артист С. М. Михоэлс. В соседнем особняке, отделенном от бульвара каменным забором, который, кстати, не скрывает красоту дома и двор с роскошными цветниками, теперь находится отель «Ист-вест».
Ничем не выделяется в ряду старинных построек скромный особняк в стиле ампир П. И. Звягинцева (дом № 11), построенный в 1830–е гг. Именно с ним связала свою жизнь великая русская актриса М. Н. Ермолова. Ее муж, адвокат Н. Шубинский, приобрел особняк из двадцати двух комнат в 1899 г. В 1920-м перед домом Ермоловой собралась многотысячная толпа поклонников, выражавших таким образом свое уважение юбилярше по случаю пятидесятилетия игры на сцене.
В 1970 г. в особняке, где актриса прожила сорок лет, открыли Музей-квартиру М. Н. Ермоловой.
Не только артисты оставили след в истории Тверского бульвара. Роскошные особняки под № 24–26 свидетельствуют о конце XVIII в. Сохранившаяся часть усадьбы (северный флигель и главный дом) принадлежала И. Н. Римскому–Корсакову, фавориту Екатерины II. Вельможа прославился тем, что, пробыв в фаворе всего полтора года, успел выпросить у императрицы столько денег и разных благ, что ему хватило на долгую безбедную жизнь. Известно, что к нему заходил в гости А. С. Пушкин. Дома были перестроены дважды: в 1841 и 1890 г. Непередаваемое очарование одного из строений вдохновило предпринимателей на создание в нем ресторана «Пушкин».
Еще один двухэтажный особняк, вернее, сохранившийся левый флигель усадьбы майора Осташевского (первая половина XIX в., впоследствии перестроен) находится во дворе дома № 17 по Тверскому бульвару. В прошлом веке эта усадьба была знаменита своим садом, прудом, по которому катались на лодках, и фейервеками, устраиваемыми по любому поводу. Пруд теперь засыпан, остатки сада еще можно увидеть перед зданием. В 1864 г. новая владелица усадьбы Пуколова строит трехэтажный дом на французский манер, квартиры сдает. В 1867–1869 гг. здесь собирался «Артистический кружок», его членами были А. Н. Островский, А. Ф. Писемский, П. И. Чайковский, Н. Г. Рубинштейн, П. М. Са-довский и другие. Сечас в этом здании находится фондово-инвестиционная компания «Солид», а сам дом приобрел иные черты — он стал шестиэтажным, его украшает обильная лепнина и мощный раскрепованный карниз.
Угловой четырехэтажный дом с ротондой под № 7 возведен в 1882 г., но в его основу легли два выходивших на бульвар флигеля усадьбы князей Голицыных. Во дворе сохранилось главное здание обширных владений XVIII в. Благодаря стараниям князя Голицына на Тверском бульваре появились первые фонари, сделав его самым освещенным местом в Москве. Сейчас в здании расположены НИИ экономики, информатики и систем управления и «Ресторан на мельнице».
Уже в конце XIX в. на Тверском бульваре, особенно по четной стороне, начинают появляться доходные дома, отвечающие новой моде в архитектуре на стилизацию исторических тем и эклектику. Позже, в начале XX в., на улицах столицы, в том числе и на Тверском бульваре, утвердился модерн.
Если в прежние времена на престижном бульваре строили дворяне, то теперь основными заказчиками становятся купцы и фабриканты. Целая серия зданий принадлежит к тому времени. Например, розовато-сиреневый дом № 6 Ярославской мануфактуры, возведенный по проекту А. Ф. Мейснера в 1903 г. и несущий в своем облике элементы модного модерна. До 1917 г. здесь находилось издательство братьев Сабашниковых, сейчас — «Внешстройимпорт». Дома № 8 (1910 г.) и № 10 (1908 г.) с элементами исторической стилизации и модерна (характерная дверь, полуарочные оконные проемы) построил архитектор Н. Г. Лазарев. А красивый пятиэтажный дом № 12, украшенный фонарями в стиле модерн, для Нижегородско-Самарского банка (1891 г.) спроектировал архитектор К. М. Быковский. В доме № 10 сейчас находится «Зал русской кухни ТАСС».
И наконец, произведение, принадлежавшее отцу московского модерна Федору Шехтелю, — особняк П. П.Смирнова (дом № 18, 1901–1903 гг.), прекрасно вписавшийся в общую застройку бульвара. Розовое здание с выносными эркерами, сильной линией большой лоджии, арочными проемами окон теперь занимает «Пенсионный фонд».
В советский период на Тверском бульваре было построено несколько домов, которые привнесли в сложившуюся архитектурную застройку звучание нового времени. Пожалуй, самое заметное из них — здание МХАТа (дом № 22, архитекторы В. С. Кубасов, А. Моргулис, В. С. Уляшов, 1973 г.). Примечательно, что строение возведено на историческом месте, ранее здесь находилась усадьба в стиле ампир московского градоначальника Кологривова. На балу именно в его доме А. С. Пушкин впервые увидел юную Наталью Гончарову. Архитекторы постарались сохранить первоначальный масштаб застройки. Планировочная структура здания подчеркнуто симметрична, а крупный и грубый объем усилен темной краской и нагромождением гранитных глыб у главного входа в театр. Если бы не легкий намек на модерн (замысловатые фонари на фасаде), строение по своему стилю резко контрастировало бы с окружающей старинной изящной застройкой.
Три больших дома советской эпохи обозначили крайние ландшафтные точки Тверского бульвара с разных сторон. Около Никитских ворот в 1949 г. для военнослужащих построен дом (№ 1) в стиле помпезного сталинского неоклассицизма с колоннами и эффектной облицовкой нижних этажей. Раньше здесь был знаменитый магазин «Ткани», сегодня фасад, выходящий на бульвар, украшает вывеска «Бриллианты. Галерея у Никитских Ворот».
На углу Тверской улицы и бульвара высится массивный дом сталинской архитектуры, № 28/17 (1939 г.), построенный по проекту знаменитого зодчего А. Г. Мордвинова. Здесь в просторном бельэтаже расположен Музей-мастерская скульптора С. Т. Коненкова и магазин «Армения».
Еще одно здание, возведенное для Стройбанка СССР в 1985 г., проектировщики спрятали в глубине двора старинного особняка (дом № 13), чтобы не нарушать главную линию фасадов исторических построек бульвара. Сейчас на Тверском бульваре это самое масштабное П-образное здание сталинского неоклассицизма с мощным карнизом, венчающим крышу (здесь находится «Росбанк»).
После Великой Отечественной войны в 1946 г. бульвар был перепланирован и благоустроен архитектором В. Долгановым: посажены новые деревья, разбиты цветники и клумбы, установлена узорчатая чугунная ограда. В наши дни, приобретая новые черты, бульвар остается в рамках старого, размеченного еще в 1796 г.
Реконструкция Москвы 1950 г. повлекла за собой перенос памятников. Так, торжественно открытый в 1880 г. в конце бульвара у Тверской улицы памятник А. С. Пушкину работы скульптора А. М. Опекушина переместили на Пушкинскую площадь. Вообще, Тверской бульвар тесно связан с именами литераторов. Известно, что здесь любили гулять, а также упоминали бульвар в своих произведениях многие русские писатели и поэты: Пушкин, Лермонтов, Толстой, Чехов, Есенин. Кстати говоря, недавно на бульваре установили памятник Сергею Есенину.
И еще одна реликвия Тверского бульвара — двухсотлетний дуб-патриарх, росший еще до застройки бульвара у стен Белого города. И сейчас его могучий необъятный ствол и раскидистая крона не только украшают зеленую аллею, но и свидетельствуют о долгих, не всегда безмятежных годах, которые дерево прожило вместе с Тверским бульваром.
Вопреки банковскому кризису и разговорам о том, что рынок недвижимости перегрет, цены на элитное жилье вышли на новый уровень. Если еще в марте потолком для элитки было $12 000 за 1 кв. м, то недавно состоялась сделка из расчета $15 000, а некоторые владельцы эксклюзивных квартир сегодня предлагают их по $15 000-20 000 за 1 кв. м.

По государеву указу для устроения бульвара для гулянья, как в Европе, территорию расчистили от мелких лавок, кузниц и дворов, а лишние деревья спилили. Высадили главную и две боковые аллеи с молодыми березками, но, к сожалению, деревца на Тверском бульваре не прижились и засохли, а вот липы и дубы, посаженные позже, прекрасно справились с возложенной на них обязанностью давать летнюю тень и украшать город своей зеленью. Со временем к ним добавили клены, тополя, вязы, пенсильванские ясени и даже голубые ели, а также разбили цветники, устроили искусственные водоемы с мостиками, вдоль аллеи установили бюсты знаменитых людей, построили деревянные беседки, густо обвитые зеленью. Здесь играл духовой военный оркестр, а хор песенников развлекал публику. Очень скоро Тверской бульвар стал излюбленным местом гуляний и деловых встреч московской аристократии. Первое время неимущий люд сюда не пускали, а знать бульвар именовала не иначе как «Зеленый клуб».
В 1812 г. во время нашествия Наполеона на Москву бульвар серьезно пострадал. Большинство деревьев были срублены на топливо, дома разорены. После войны на Тверском высадили новые деревья, разбили живописные цветники, построили фонтаны — и праздная жизнь с гуляньями снова забила здесь ключом.
Примерно с 1860 г. публика на Тверском бульваре заметно изменилась. Все реже можно было встретить дворян, зато купцы и студенты, живущие неподалеку, облюбовали это место. Примыкающий к бульвару район Козиха, что рядом с храмом Иоанна Богослова, заселяли одни студенты, в народе его называли латинским кварталом.

Риэлторы объясняют увеличение цен на эксклюзивные “видовые” квартиры в уже построенных домах появлением на рынке действительно уникальных объектов на фоне неудовлетворенного спроса. В прайс-листы Penny Lane Realty и Vesco Group включены квартиры в элитном доме, строительство которого начнется лишь через полгода, — Болотная, д. Он будет построен в рамках городской программы развития туристическо-деловой зоны “Золотой остров” на Болотном острове напротив Кремля. Инвестором этого проекта является группа компаний “Корпорация развития территорий” (КРТ). “На начальном этапе строительства квартиры в доме предлагаются по $20 000 за 1 кв. м”, — утверждает PR-директор Vesco Group Максим Карапетов.

По данным трех риэлторских компаний, специализирующихся на продаже элитного жилья, самыми дорогими сегодня стали пентхаусы в “Необыденном доме” (1-й Обыденский переулок, д. 5-7), расположенном в районе “Золотой мили” на Остоженке. В зависимости от видовых характеристик один “квадрат” там предлагается по $17 000-20 00 Это цена квартиры в уже построенном доме, но без отделки, уточняет директор департамента элитного жилья Penny Lane Realty Александр Зиминский. Столько же просят за лучшие квартиры в комплексе “Патриарх” на Патриарших прудах (ул. М. Бронная, 44/15).

Впрочем, это только цены предложения, а вот привести примеры продаж пентхаусов по $20 000 за 1 кв. м ни один из собеседников “Ведомостей” не смог.

Гендиректор другого риэлторского агентства рассказал “Ведомостям”, что на этой неделе КРТ начинает рекламную кампанию четырех жилых объектов высшей ценовой категории, где квартиры уже сейчас продаются по $15 000-20 000 за 1 кв. м. “Это два дома на Болотной площади — 6-й и 10-й, проект в Крымском тупике, д. 10, и особнячок на Серпуховской улице”, — объяснил риэлтор. Получить официальный комментарий в КРТ не удалось, однако источник в компании подтвердил “Ведомостям” эту информацию. “Таких объектов в столице больше не будет — например, проект на Болотной — это клубный дом с самой современной "начинкой" рядом с Кремлем. Уникальное месторасположение диктует уникальные цены”, — объясняет он.

Однако в начале сентября одна из эксклюзивных “видовых” квартир в районе Остоженки была продана по $15 000 за 1 кв. м, утверждает девелопер, строящий элитное жилье в центре. Ни покупателя, ни конкретный дом он, впрочем, не назвал. “Люди напуганы, нефтяные деньги надо выгодно вложить, а такие квартиры хорошо подходят для этого: эксклюзивность в любом случае сохранится, а при обвале [рынка недвижимости], если квартиры бизнес-класса потеряют, скажем, 40%, то такая элитка — максимум 10%”, — утверждает топ-менеджер другой девелоперской компании.

“Максимальная рыночная цена для первичного рынка — $14 000-15 000 за 1 кв. м, $20 000 — потолок для вторичного жилья, т. е. квартиры с ремонтом, техникой и эксклюзивной мебелью, — считает PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев, — и это сопоставимо с первичным рынком, так как отделка элитной квартиры обходится в $3000-5000 за 1 кв. м”. Еще более скептичен гендиректор Kirsanova Realty Филипп Богданов: “В августе лучший пентхаус на Остоженке без отделки был продан за $12 000, и поверьте, если бы его владелец, лучше которого этот рынок вряд ли кто-то знает, мог продать его дороже, он бы это сделал”.

В любом случае рост цен отмечают практически все эксперты. Если в конце февраля специалисты компании “Новое качество” называли “московским рекордом” пентхаус на Остоженке по $12 000 за 1 кв. м, то сейчас управляющий партнер компании Александр Илюхин считает потолком уже $17 000 за 1 кв. м. По данным Blackwood и Penny Lane Realty, в среднем элитка с начала года выросла на 15-20%. Но и средние цены впечатляют: стоимость 1 кв. м на Остоженке — $6000-16 000, Патриаршие пруды — $5000-10 000, Арбат — $5000-10 000, Замоскворечье — $4000-900 Даже Плющиха со своими $4000-8000 стремительно приближается к лидерам, в августе девелоперская компания “Авгур-Эстейт” открыла продажи в комплексе “Три тополя” по $7000-11 000 за 1 кв. м.

“Цены действительно выросли, весной планка эксклюзива была $12 000 за 1 кв. м, но сегодня она $15 000”, — говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но он считает, что и такое жилье найдет покупателя. “Элитка сродни антиквариату, и проданный за $20 000 за 1 кв. м пентхаус с уникальным видом не задает общий тон на рынке”, — считает он. Возможно, поэтому обычные квартиры в последние месяцы не радуют своих владельцев бурным ростом стоимости.



Главная --> Публикации