Главная --> Публикации --> В.ресин: цены на жилье в москве не изменятся На западе есть три волшебных закона, которые позволяют сберечь среду обитания На асфальте: москва на продажу Очаково станет меньше Инвесторы должны знать правила игры

Говоря об особенностях выставки, управляющий директор Российского cовета торговых центров Олег Войцеховский отметил, что это первая отечественная специализированная выставка, посвященная данной теме. Потребность в ее рождении определила индустрия торговых центров в России, которая сегодня находится на подъеме, формируется новая инфрастуктура. И проведение такой выставки - важный этап развития деловой активности в области ритейла. Участниками выставки стали более 70 компаний из 13 регионов России, а также Украины, Германии, США.

Только в одной Москве сегодня существует более сорока современных торговых центров, общая площадь которых превышает 1 млн. 400 тыс. квадратных метров. В 2004 году запланировано открытие 15 новых торговых центров, отвечающих международным стандартам, что принесет на рынок еще 400 тысяч квадратных метров площадей. Поэтому очень кстати в середине апреля в новом выставочном центре "Крокус Экспо" с 13 по 16 апреля прошла международная выставка "Российская индустрия торговли. Молл - 2004". Тематика выставки - торговая недвижимость и торговые сети-операторы.

Ощущение скрытой интенсивной работы чувствовалось и на выставке, где на стендах активно обсуждались сделки по купле-продаже, инвестированию, финансированию недвижимости. Среди посетителей и участников были представители городских администраций, девелоперы и управляющие торговой недвижимостью, инвесторы, компании сетевой розничной торговли, сервиса, услуг, общественного питания, архитектурно-проектировочные бюро, консультанты, риэлторы торговых площадей, компании, продвигающие на рынке новые технологии и решения для сетевой розничной торговли и крупноформатных объектов потребительского рынка.

Оборот розничной торговли России в прошлом году составил почти 150 млрд. долларов, из которых 71 млрд. пришелся на Москву. Так что у ритейлеров есть все основания осваивать регионы, в том числе и по причине растущей конкуренции на московском рынке. Пока ритейлеры выбирают в качестве основного способа развития торговых сетей франчайзинг, что позволяет с минимальными издержками и в сжатые сроки открывать большое число магазинов. Однако, по мнению аналитиков, в ближайшие пять лет ситуация в регионах может измениться, потому что туда направятся иностранные операторы.

В Европе и США подобные выставки проводятся уже давно и регулярно. В России современные форматы крупных предприятий потребительского рынка только начинают развиваться, поэтому остро стоит задача - раскрыть привлекательность регионов для этого направления бизнеса, представить планируемые к открытию и действующие ТЦ, создать условия для территориального продвижения торговых сетей. Собственно, эту задачу и решала первая национальная выставка в "Крокус Экспо".

Говоря о значении выставки, Александр Пляцевой, президент Ассоциации торговых компаний и производителей электробытовой и компьютерной техники (РАТЭК) и один из организаторов выставки, сказал: "Мы рады, что тема торговой недвижимости получила широкую поддержку и развитие. На рынке бытовой техники и электроники сегодня работают крупные сетевые торговые компании и дистрибьюторские фирмы. Примечательно, что сетевая торговля начинает развиваться динамично не только в Москве, но и в регионах. Первая международная выставка "Российская индустрия торговли. Молл-2004", несомненно, станет значимым событием. Разделы выставки охватили практически все аспекты развития этой отрасли".

Москвичам же этот бешеный спрос аукается ценами, которые большинству не по зубам. Почему бы правительству Москвы не начать строить жилье специально для собственного населения? - не раз поднимали они наболевший вопрос. "Отделить "своих" от "чужих"? - терялись чиновники. - Как-то недемократично..." И все же, как стало известно "РГ", недавно власти приступили к разработке протекционистских мер, цель которых - помочь приобрести квартиру по сходной цене на приемлемых условиях именно москвичам. В ноябре, как сообщил корреспонденту "РГ" заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев, новый проект будет представлен на утверждение столичному правительству. До конца года предлагаемые им механизмы обкатают на реальных людях, и с 2005 года они вступят в действие.

Многим участникам и посетителям выставки было важно найти ответы на практические вопросы. Например, получить экспертную оценку реализуемых проектов, проконсультироваться по вопросам расширения торговой сети, разработки концепции торгового центра, правильного составления договоров на аренду, оформления земельных участков, разрешений и строительных согласований, составления бизнес-планов, привлечения кредитов и инвестиций, проведения эффективной рекламной компании. Для этого в рамках выставки были организованы три международные конференции: "Концепция Российского торгового центра", "Организация территориально распределенной сети", "Эффективные рекламные и PR-компании на локальных рынках". На них обсуждались вопросы по организации процесса общения администраций городов с девелоперами торговой недвижимости, компаниями розничной торговли и инвестиционными институтами, реализации потенциала отечественных и международных архитектурно-проектировочных бюро в разработке и рестайлинге торговых центров. Были представлены технологии создания фасадов и обустройства внутренних интерьеров ТЦ. Одним словом, говорили о том, что делает посещение торгового центра удобным и приятным для нас с вами, покупателей.
Это у строителей 4,5 миллиона квадратных метров жилья, возводимого ежегодно в Москве, вызывают законную гордость. У многих же горожан - лишь грустную улыбку. "Что толку от новостроек, если квартиры в них скупают в основном приезжие, - говорят они. - Каждый местечковый прыщ, едва утвердившись в кресле, первым делом покупает квартиру в столице". А ведь есть еще и богатые нефтяники, предприниматели и прочие люди с деньгами, готовые вложить их в московскую недвижимость, которая, как известно, всегда в цене. По экспертной оценке, именно иногородние скупают примерно от 40 до 70 процентов вновь возведенного жилья.

"Мы намерены представить жителям столицы возможность покупать жилье в рассрочку с использованием банковского кредита. Это ипотека, но не совсем в классическом варианте, в соответствии с которым под залог идет готовая квартира, построенная и зарегистрированная, - рассказывает Федосеев. - Но такое жилье очень дорогое. Поэтому правительство Москвы будет сейчас внедрять ипотеку на этапе строительства дома. Воспользоваться этим новшеством смогут лишь горожане, прожившие в Москве не меньше десяти лет". - "Не боитесь, что вас обвинят в дискриминации?" - спрашиваю я. Нет, криминала в столь явно выраженных предпочтениях чиновники не видят. "Никто же не запрещает иногородним приобретать в Москве жилье, - пояснил Федосеев. - Столичный рынок большой. Мы хотим придать адресный характер лишь малой его толике".

Второе пришествие

Сейчас, когда благодаря стабилизации появились свободные капиталы, кредитные ставки с 14-15 процентов годовых в валюте снизились до 1 Теперь уже банкирам приходится поломать голову, кому бы дать денег взаймы. Так что нынешний момент и впрямь, похоже, выбран удачно для второго пришествия ипотеки в столицу.

Купить квартиру по себестоимости в кредит на 20 лет смогут лишь москвичи, прожившие в столице не меньше 10 лет.
Первой попытке внедрения ипотеки в Москве, как известно, помешал дефолт 1998 года. Напуганные кризисом, заграничные банки не дали российской столице обещанных дешевых денег на раскрутку. Поэтому тогда дело кончилось торжественным вручением ключей от "ипотечных" квартир десятку счастливчиков. После этого "локомотиву всей экономики", как с оптимизмом называли в России ипотеку, предоставили возможность развиваться самостоятельно. Около 12 тысяч квартир за эти годы москвичи все-таки приобрели в рассрочку, но массовым этот способ улучшения жилищных условий в столице так и не стал: слишком высокий процент драли банки за пользование кредитом.

В настоящее время разрабатываются три схемы, по которым власти собираются предложить горожанам жилье.

Выбирай по карману

Схема номер 2 - для очередников. Как известно, право на бесплатное жилье в Москве пока сохранено, весь вопрос лишь в том, сколько времени ждать его. Последние лет пять, к примеру, все никак не могут получить квартиры горожане, поставленные на учет в 1982-1983 годы. Имея более чем скромные доходы, большинству из них не приходит даже в голову идея бросить пустое ожидание, взять кредит и самим подыскать жилье попросторнее. Люди знают, что ни один банк не будет с ними даже разговаривать на эту тему. Именно так до сих пор и было. Но возможно и по-другому, уверены в Департаменте жилищной политики. Дело в том, что каждый очередник при самостоятельной покупке жилья имеет право на субсидию из городского бюджета. Чем дольше стоишь в очереди, тем больше субсидия. Скажем, у тех, кто отстоял девять лет, ее размер составит 48 процентов стоимости квартиры, а 15 и больше - все 90 процентов. Тот, кто поверит, что такая покупка ему все-таки по плечу, получит эти деньги, а недостающие возьмет в банке с помощью правительства Москвы в кредит. Ежемесячный платеж за него при покупке той же типовой "двушки" составит уже 280 долларов, а требуемый уровень дохода на семью, чтобы получить этот кредит, - около 700 долларов. В Москве же, по данным Мосгорстата, так называемый реальный совокупный доход среднестатистической семьи в столице составляет даже 750 долларов. А ведь в статистику попадают лишь "белые" зарплаты, есть же еще и "серые"...

Схема номер Ею смогут воспользоваться все желающие улучшить жилищные условия, если их платежеспособность не вызовет сомнений у банка, готового предоставить ипотечный кредит на покупку квартиры. "Город заключит контракт с ДСК или любой другой строительно-инвестиционной компанией, в котором пропишет, что на этапе строительства дома или после его окончания застройщик продаст часть квартир именно москвичам, - рассказывает Федосеев. - Причем продаст по своим ценам на своих условиях". Каких именно? Скажем, один из крупнейших инвесторов -застройщиков Москвы - уже представил Департаменту муниципального жилья и жилищной политики первые 12 квартир с конкретными адресами для продажи по новому проекту. За квадратный метр в типовом панельном доме он просит по 1100 долларов. То есть типовая "двушка" площадью 60 квадратов там будет стоить 66 тысяч долларов. 30 процентов этой суммы покупатель должен внести сразу, а на 70 процентов остальных денег одолжит на 20 лет у банка. Понятно, что кредит сделает квартиру дороже - на 6600 долларов. Ежемесячные выплаты в общей сложности составят 600-700 долларов. Расчеты показывают, что данной схемой смогут воспользоваться люди, имеющие совокупный доход семьи примерно 1300 долларов.

"Я не Ванга, не Кашпировский, чтобы гадать, сколько москвичей с помощью предложенных схем улучшат жилищные условия, - сказал Федосеев, - но думаю, что, процентов 30-40".

Схема номер 3 отличается от предыдущих главным образом тем, что квартиры для тех, кто ими воспользуется, город будет строить сам по городскому заказу и продавать их по себестоимости, а не предлагать то, что есть у коммерческих застройщиков. Но тут уж про субсидию придется забыть, ибо столица уже дает льготу, и немаленькую - цена столичного жилья по себестоимости отличается от рыночной минимум в два раза.

Невольно напрашивается вопрос: собственно, а при чем тут вообще правительство Москвы с его административным ресурсом, если ипотека во всем мире, как известно, рыночный инструмент? Московские власти на рынок не посягают. Свою роль они видят главным образом в том, чтобы свести вместе застройщика, банки и граждан, связать их договором, за выполнением которого намерены сами и следить. Без этого вряд ли кто из банков все-таки решится дать денег на фактически виртуальную квартиру, расположенную в доме, под фундамент которого еще только роют котлован. А если кто и даст, то в лучшем случае процентов под 15 и выше. Но это человеку с улицы. А тому же самому человеку с гарантиями правительства Москвы дадут под 11, так как знают, что город заключит инвестиционный контракт с надежным инвестором-застройщиком, который при любых обстоятельствах дом достроит и квартиры отдаст. Спокойнее иметь дело с властью и горожанам - можно быть уверенным, что не кинут, как некогда пирамиды, не позволят продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям, как не раз уже проделывали в Москве частные фирмы. Ведение банка данных заложенных строящихся проданных квартир Департамент жилищной политики берет на себя. Не останется внакладе и застройщик дома. В конце концов какая ему разница, кому продавать построенные метры, но ведь не на Луне живем, а в Москве - так почему не помочь людям, живущим рядом? "Ну а правительство-то Москвы ради чего ищет себе новую головную боль?" - спрашиваю напоследок у Федосеева. "Понимаю, что проклятый вопрос, испортивший не одно поколение москвичей, не исчезнет никогда. Но может, удастся хоть решать его в нормальные сроки, а не за 20 лет", - сказал он.

Коротко о главном

"Фльсифицированный документ фигурирует во всех инстанциях"
Согласно столичному законодательству власти Москвы обязаны информировать жителей о том, что будут строить в том или ином районе. Кроме того, москвичи вправе оспорить проект. Теоретически они могут повлиять на строительство того или иного объекта. Но это все - только на бумаге.

Отсутствие в Москве свободных строительных площадок вынуждает столичные власти прибегать порой к довольно радикальным мерам. Ситуации с перепрофилированием библиотек и магазинов в банки и рестораны, выселение знаменитых рынков - "Горбушки" и "Птички" - давно уже стали неотъемлемым атрибутом строительной политики городских властей. Теперь дошло дело до игровых площадок, детских садов и Палашевского рынка. Жителей Москвы подобная политика не всегда устраивает. ГАЗЕТА продолжает информировать о событиях, связанных с акциями массового протеста москвичей против неправомерного, по их мнению, строительства в районах проживания.

Очередной скандал разгорелся вокруг планов строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) по адресу Потаповский пер., 9/1 На данный момент на месте будущей стройки расположена детская спортивная площадка. Одна из жительниц этого микрорайона (Потаповский пер., 9/11 - Чистопрудный бульвар, 12), рассказала ГАЗЕТЕ: «Я присутствовала на собрании жителей, которое состоялось 16 октября 2003 года. На нем в общей сложности присутствовало 11 жителей нашего микрорайона, причем 10 из них выступили категорически против строительства комплекса. Однако в протоколе собрания записано, что строительство ФОК жителями одобрено. Подобный фальсифицированный документ фигурирует во всех инстанциях, и именно на него ссылаются все эти инстанции, в которые мы обращались по поводу строительства».

Получить сведения о градостроительных планах города простым москвичам по-прежнему практически невозможно. Кроме того, москвичей ставят перед фактом: представители управы и префектур сообщают о готовящемся строительстве за несколько дней до его начала, а в мэрии рапортуют о согласии жителей.

«Наши дети в 312 школе не учатся, значит, им негде будет заниматься, - поддержала разговор еще одна жительница микрорайона Нина Блискавицкая. - Строительство ФОК на таком расстоянии от школы, фактически в другом микрорайоне, носит выраженный коммерческий характер. Ведь у школы уже есть спортивный зал, однако его используют в коммерческих целях. Более того, эта школа уже два года не набирает первые классы и планируется ее перепрофилирование. Так для кого же в таком случае строится этот комплекс?"

Еще одна жительница дома в Потаповском переулке Нина Иванова также отметила, что эта небольшая детская спортивная площадка, на которой собираются строить ФОК, единственная, где могут гулять дети и подростки, живущие в этом микрорайоне. «Кстати, оборудована она была за счет средств родителей, - заявила она ГАЗЕТЕ. - Возводить трехэтажный закрытый спортивный комплекс с сауной и автостоянкой на 20 автомашин будут якобы для учащихся школы № 312, которая расположена за пределами нашего микрорайона. Между тем, по словам директора этой школы, дети, которые в ней не обучаются, пользоваться услугами нового комплекса не смогут».

На запрос жителей микрорайона в департаменте образования Москвы ответили: "На существующей открытой спортивной площадке дети не занимаются, так как на ней нет ни сеток, ни щитов. Зимой же заливается каток на Чистых прудах. Кроме того, спортивный зал школы №312 не отвечает санитарно-гигиеническим нормам, земельный же участок не позволяет разместить пристройку для решения этой проблемы. Поэтому решено строить физкультурно-оздоровительный комплекс по указанному адресу".

Кроме того, по словам Нины Ивановой, большая часть домов в этом районе постройки 30-х годов. При такой тесной застройке они могут не выдержать интенсивности строительных работ. Нина Иванова пояснила ГАЗЕТЕ:"Уже имели место случаи провала грунта и появления трещин в зданиях, к примеру, в соседнем Архангельском переулке. Я считаю недопустимым строительство в непосредственной близости к дому №12, корпус 2 по Чистопрудному бульвару. Кстати, независимой экспертизы проекта по определению возможного влияния стройки на геологию и экологию района не проводилось".

"Мыбоимся, что наши дома могут просто рухнуть"
В самом центре Москве (Сытинский тупик, 3а) пока еще существует Палашевский рынок. Рядом с ним - по адресу Богословский переулок, д.10 - находится детский сад, в которых ходят малыши с Большой и Малой Бронной, в Большого и Малого Козихинских переулков. Однако оба эти объекта скоро будут снесены.

До суда пока дело не дошло: жители продолжают писать жалобы в различные инстанции и рассчитывают уладить конфликт мирным путем. Но, скорее всего, этого не произойдет - строительство ФОКа в этом микрорайоне предусмотрено Генеральным планом развития Москвы до 2020 года. Впрочем, этот Генплан, как пояснили ГАЗЕТЕ в Федеральном агентстве по строительству и ЖКХ (бывший Госстрой РФ), до сих пор не утвержден правительством. Если строительство предотвратить не удастся, жители микрорайона намерены судиться с городскими властями.

В распоряжении мэра сказано также:"Учитывая финансовые потери ОАО «Палашевский рынок» в связи с перерывом в хозяйственной деятельности и перебазированием, а также учитывая затраты ЗАО «Интеко» по сносу строений рынка, освободить ЗАО «Интеко» и ОАО «Палашевский рынок» от уплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений по объектам".

Согласно распоряжению мэра Москвы Юрия Лужкова, земельный участок, на котором находится рынок и прилегающий к нему детский сад №3, в переданы ЗАО «Интеко». Владеющая компанией Елена Батурина, супруга столичного мэра, собирается строить на этой площадке многофункциональный жилой комплекс общей площадью 15 тыс. кв. метров с двумя подземными гаражами. В соответствии с инвестиционным проектом, 60% площадей нового комплекса перейдет в собственность «Интеко», а 40% (и впридачу участок 1,49 га на Тушинской улице, вл.13-15 под строительство торгового комплекса) будет передано ОАО «Палашевский рынок».

В администрации рынка возможные сроки начала сноса сообщить затруднились: "Мы ничего не знаем. Пока работаем в прежнем режиме".

Таким образом, расходы на прокладку коммуникаций в районе Сытинского тупика возьмет на себя городской бюджет.

«Столь масштабное строительство может представлять серьезную опасность для близлежащих зданий. Мы боимся, что наши дома могут просто рухнуть», - сказал руководитель инициативной группы Юрий Олегович.

Между тем инициативная группа, созданная в связи со строительством жилого комплекса и сносом рынка и детского сада, пытается всячески воспрепятствовать началу работ. Как рассказали ГАЗЕТЕ члены этой группы, их главная претензия заключается в том, что в этом районе очень плохие грунты, большое количество плывунов.

По данным руководителя службы «Диггерспас» Вадима Михайлова, "проблемы с грунтами на этом месте были даже при строительстве самого рынка, чего уже говорить о более серьезных объектах".

Одна из жительниц этого района рассказала ГАЗЕТЕ, что несколько лет назад во время прогулки рядом с Палашевским рынком ее собака провалилась. "Как мне потом объяснили, вода размыла грунт, произошел провал почвы", - пояснила она.

Старожилы ко всему прочему не хотят расставаться с Палашевским рынком, на который ходят за продуктами уже несколько поколений москвичей. "Да, он уже устарел, но его нужно не сносить, а реконструировать. Во-первых, это память. Кто теперь ездит на Птичий рынок, на Горбушку - неужели нельзя было навести порядок и сохранить эти рынки, это ведь часть истории Москвы?" - говорит ветеран войны Алексей Николаевич.

Однако, по его мнению, на этом месте можно строить, если предварительно провести серьезную работу по укреплению фундамента близлежащих зданий и откачиванию грунтовой воды.

Жители района также недовольны предстоящим сносом детского сада № «Рядом (на Большой Бронной) есть еще один - однако он элитный, попасть в него практически нереально, - рассказала ГАЗЕТЕ мама трехлетнего Дениса. - Я даже не знаю, куда отдать ребенка, если наш сад закроется".

"Если наш рынок снесут, нам продукты негде будет покупать. Магазины в округе можно по пальцам пересчитать. Зато ресторанов открыли столько… Кто только в них ходит?» - присоединилась к разговору его супруга.

Как сообщила ГАЗЕТЕ одна из родительниц, "столичные власти не предоставили нам ничего взамен. Районные сады наших детей не принимают, так как они уже переполнены. Управа вообще не вмешивается в эту ситуацию. Никому ничего не надо. Нам сообщили, что "Мосметрострой" (застройщик жилого дома) собирается потом построить детский сад вблизи жилого дома. Однако, площадь участка там всего 0,8 га, так что там и дом-то некуда приткнуть".
ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Детский сад мешает новостройке
Еще один детский сад собираются сносить в Северном округе. С 1 июня закрывается сад №311 по адресу ул. Планетная, 43а, на его месте планируется построить жилой дом.

Полную перепланировку квартиры произвести, конечно, можно. Но при этом нужно помнить о технической специфике здания, в том числе инженерных системах, которые определены проектом. Поэтому прежде чем решиться на глобальное переустройство, стоит подумать, что за ним может последовать.

Как правило, у владельцев новых стандартных квартир в домах-новостройках, а тем более квартир со свободной планировкой (когда приобретается квартирное пространство, ограниченное только внешними стенами и несущими конструкциями) появляется большое искушение проявить фантазию и воплотить в жизнь свои представления о целесообразности и комфорте.

Поэтому целесообразнее воспользоваться одним из предлагаемых вариантов планировки от застройщика, которые имеют оптимальные характеристики с учетом привязки к инженерным системам здания, или разработанных архитектурным бюро специально для перепланировки типового жилья в новостройках. Подобных проектов сейчас достаточно, и разрешения на перепланировку в соответствии с ними получить несложно. После чего можно уже не сдерживать своих дизайнерских порывов.

Есть две характерные ошибки, которые совершаются хозяевами квартир в такой ситуации. Во-первых, изменение расположения стен санузлов и кухонь, а во-вторых, смена назначения комнат. Или обе одновременно. Например, вы решили установить джакузи, и с этой целью кухонный блок совмещается с ванной комнатой, превращаясь в шикарные ванные апартаменты. При этом кухня сама собой перемещается в одну из жилых комнат и будет соседствовать, возможно, с детской и спальней одновременно. В результате кухонные запахи и шумы из квартир этажами выше, ниже и по диагонали будут по утрам и вечерам сопровождать ваши водные процедуры. Потому что никакая самая совершенная система звукоизоляции не поглотит весь шумовой фон, а тем более запахи, хотя вы и заделаете вентиляционную отдушину. При этом собственная кухня (с работающим холодильником, посудомоечной машиной, хлопаньем створок шкафов и прочими звуками сопровождения) станет причиной бытового дискомфорта в соседних комнатах.

Виктор Л., Митино".

"Я сделал в своей квартире ремонт. В том числе немного передвинула стену, совместила санузел и ванную комнату, установил кондиционер. Официальных разрешений на все эти действия не получал. Теперь появились некоторые сомнения… Чем по закону мне грозит такая самодеятельность?

- Начнем непосредственно с буквы закона. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусматривается тремя основными нормативными актами; "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Госстроем РФ, законом города Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и Кодексом об административных правонарушениях.

Отвечает Наталья Соколова, юрист "Агентства по защите прав потребителей".

Что касается штрафов, взимать их сотрудники РЭУ, ДЕЗ и других обслуживающих организаций не имеют права. Налагать штрафы уполномочены только должностные лица Государственной жилищной инспекции (ст. 23.55 КоАП РФ). Максимальный размер штрафа за самовольную перепланировку - 2000 - 2500 рублей. В сравнении с вашими затратами на ремонт сумма смехотворная. А заставить вас устранить нарушения, то есть восстановить первозданный вид квартиры, практически невозможно - исполнительного механизма, как это сделать, просто не существует.

Итак, правила Госстроя. Они приняты осенью прошлого года и распространяются на все виды жилищного фонда. Данные правила строго регламентируют любое желание по переоборудованию и перепланировке жилого помещения и требуют получить практически на любые действия разрешение. При этом под "переоборудованием" считается, например, замена труб, установка кондиционера, спутниковой антенны, стиральной машины, электроплиты вместо газовой и многое другое. В Правилах еще достаточно много малопонятных и нелогичных требований, которые уже вызвали волну критики, о чем много писали в прессе. Главное же в том, что Правила противоречат Конституции РФ, и у каждого гражданина есть право обжаловать их полностью или частично в суде, чем, видимо, многие и будут пользоваться, если в их частную жизнь будут вторгаться, например, органы жилинспекции, требуя "привести помещение в прежнее состояние". Особенно это касается индивидуального жилищного фонда: в соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно.



Главная --> Публикации