Главная --> Публикации --> Сердце итальянской архитектуры открыто для всех Московские власти решили судьбу россии Квартал или точка? Испания растет в цене Собственность надо регистрировать

В конце сентября в Москве начнется строительство нового квартала бизнес-класса общей площадью 300 000 кв. м. Он будет возводиться на участке 7 га в Северном Чертанове. В конце 80-х гг. здесь собирались построить так называемый квартал-манифест, который должен был стать советским градостроительным эталоном, но завершить строительство не удалось.

Крупный столичный девелопер — “Капитал Груп” построит в столичном районе Чертаново жилой комплекс бизнес-класса стоимостью $300 млн. Компания обещает на начальном этапе продавать квартиры по необычно низким для нынешней Москвы ценам, начинающимся с $890 за 1 кв. м, но участники рынка склонны считать это попыткой прокредитовать строительство за счет покупателей квартир.

Инвестиционная стоимость проекта оценивается в $300 млн, сообщила “Ведомостям” пресс-секретарь “Капитал Груп” Екатерина Семихатова. По проекту архитектурно-проектной мастерской Андрея Чернихова конструктивистский жилой комплекс “Авеню 77” (188 000 кв. м) будет состоять из зданий высотой от пяти до 36 этажей. Рядом возведут детский сад и торгово-развлекательный комплекс площадью 52 000 кв. м с мультиплексом и спортивным центром. По словам Семихатовой, продажи квартир начнутся этой осенью, а стартовая цена 1 кв. м составит “от $890”.

Жилье бизнес-класса на месте недостроя будет возводить холдинг “Капитал Груп”. Согласно распоряжению правительства Москвы № 376-РП от 5 марта холдинг получит 80% построенного жилья и 60% нежилых помещений, перечислив городу $25 млн. 20% жилья отойдет в собственность московской организации физкультурного общества “Динамо”.

Индекс стоимости жилья аналитического центра ирн.RU (средняя стоимость жилья в Москве) составляет сейчас $1806 за 1 кв. м.

Вице-президент девелоперской компании VMP Corp. Евгений Фетисов считает заявленный объем инвестиций “адекватным для Москвы”, с ним согласны и другие опрошенные “Ведомостями” участники рынка. Но заявленная стартовая стоимость жилья в “Авеню 77” их удивила. “Таких цен в Москве сегодня нет”, — говорит директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев. “Логично было бы продавать квартиры от $1500 за 1 кв. м и выше”, — считает Фетисов. Поверхностный анализ экономики проекта позволяет предположить, что это лишь “маркетинговый ход” и по $890 за 1 кв. м продадут наименее ликвидные квартиры, утверждает он.

“Капитал Груп” предпочитает кредитоваться не у банков, а у покупателей, и это себя оправдывает, считает первый заместитель гендиректора “Корпорации МИАН” Дмитрий Кузнецов. Именно этим, по его словам, объясняются низкие начальные цены квартир в “Авеню 77”. “Маркетинговая политика "Капитал Груп" вот уже пять лет держится на этом принципе — на начальном этапе проекта выставить квартиры по цене ниже рыночной”, — добавляет он. “Такая политика оправданна для профессионалов, но это серьезный риск — можно заиграться низкими ценами, и по окончании строительства прибыль может быть съедена играми с кредитами у населения”, — предостерегает гендиректор “СХолдинга” Игорь Романов. А заместитель директора управления новостроек компании “Миэль-Недвижимость” Оксана Каарма считает, что по начальной цене уйдет очень немного квартир. “С самого начала продаж они могут выйти на $1100-1200 за 1 кв. м”, — полагает она.

“Авеню 77” — четвертый крупный проект, который “Капитал Груп” затевает за последние два года. В 2003 г. холдинг начал строительство в “Москва-Сити” офисно-жилого комплекса “Город столиц” на 160 000 кв. м стоимостью $250 млн, в 2004 г. — комплексов “Аэробус” (371 000 кв. м) и “Город яхт” (60 000 кв. м). Представители компании утверждают, что строительство финансируется из собственных и заемных средств, но источники заимствований не называются.

Вчера были проданы контрольные пакеты гостиниц “Выборгская”, “Киевская” и “Чайка”, которые соответствуют уровню “две-три звезды”. Торги принесли городскому бюджету около $10 млн.

По оценкам участников столичного рынка недвижимости, основанный в 1993 г. холдинг “Капитал Груп” является одним из крупнейших девелоперов города. Холдинг не раскрывает своих показателей, но за последние восемь лет он построил более чем 1,3 млн кв. м торговых, жилых и офисных площадей. Владельцы холдинга держатся в тайне.
Вчера состоялся аукцион по продаже госпакетов акций трех питерских отелей эконом-класса — “Выборгская”, “Киевская” и “Чайка”. Последнюю выкупили структуры НПФ “ЛУКОЙЛ-Гарант”. Участники рынка считают, что настоящие баталии еще впереди, когда на торги будут выставлены пакеты в более интересных объектах — например, отеле “Астория”.

По информации участников рынка, “РосИнвестПроект” владеет почти 90% акций “трехзвездочной” гостиницы “Россия” и пансионатом “Балтиец”. Представитель “РосИнвестПроекта”, присутствовавший на торгах, от комментариев отказался.

По сообщению пресс-службы городской администрации, в торгах приняли участие 10 претендентов. В итоге 60% акций гостиницы “Выборгская” достались компании “РосИнвестПроект” за 135 млн руб., 55% акций гостиницы “Киевская” купила за 70 млн руб. фирма “Европа”, 60% акций гостиницы “Чайка” приобрело за 100,5 млн руб. ЗАО “БалтИнвест-ЛК”, принадлежащее НПФ “ЛУКОЙЛ-Гарант”.

Представитель НПФ “ЛУКОЙЛ-Гарант” Александр Кожемякин подтвердил, что фонд заинтересован во вложении средств в “Чайку”, однако детально проработанных планов инвестирования в гостиничный комплекс пока нет. До сих пор НПФ владел только крымским санаторием “Карасан”. Однако Кожемякин не исключает возможности приобретения объектов, аналогичных “Чайке”, не только в Санкт-Петербурге, но и других городах России.

Гендиректор “БалтИнвест-ЛК” Михаил Варганов говорит, что компании показалось перспективным местоположение гостиницы. “Для развития гостиницы “Чайка” планируется привлечь деньги пенсионного фонда “ЛУКОЙЛ-Гарант”, — сообщил вчера Варганов.

Эксперты считают, что эти торги носили характер разминки. Исполнительный директор консультационной фирмы “ИнтерКонсалт” Сергей Ковалев считает, что продажа лучших гостиничных активов города — “Прибалтийской”, “Пулковской”, Октябрьской“- может быть гораздо более драматичной. Дата их продажи пока не объявлена.

О готовности инвестировать в строительство и реконструкцию петербургских отелей в прошлом году заявляла АФК “Система”. Источник, близкий к компании, вчера подтвердил “Ведомостям”, что интерес к петербургскому рынку не пропал, однако проданные вчера объекты “в сферу интересов "Системы" не попали”.

Следующий аукцион назначен на 22 сентября. На нем будут проданы госпакеты еще двух отелей эконом-класса — 60% акций гостиницы “Южная” и 75% акций гостиницы “Турист”. Стартовая цена каждого из них — 53 млн руб.

“То, что объекты проданы по стартовой цене, говорит об адекватности оценки”, — утверждает вице-президент БалтИнвестбанка Семен Голубев, в прошлом гендиректор гранд-отеля “Европа”. “На первый аукцион пустили наименее значимые объекты, более масштабные оставили на потом”, — отмечает он.

В конце прошлого года в Лесной кодекс были внесены изменения, согласно которым порядок перевода лесных земель в нелесные должно определять не ведомство, как было до сих пор, а правительство РФ. И вот кабинет министров своим постановлением утвердил новое положение о переводе земель лесного фонда, которое вступит в силу 1 ноября.

Администрация Петербурга объявила о намерении продать принадлежащие ей контрольные пакеты акций 10 петербургских отелей, а также 23% акций гостиницы “Астория”. Смольный рассчитывает выручить за них до 4 млрд руб. По данным Комитета по внешним связям Санкт-Петербурга, в городе работает около 130 гостиниц общей номерной емкостью 30 000 мест. Четыре отеля позиционируют себя как “пять звезд”, около 30 гостиниц относятся к среднему классу и около 90 объектов (в том числе общежития гостиничного типа и ведомственные гостиницы) – к эконом-классу.

Начальник отдела лесного и смежного законодательства правового департамента министерства природных ресурсов Андрей Миняев в беседе с корреспондентом "РГ" подчеркнул, что речь не идет о выводе той или иной территории из лесного фонда.

Теперь правительство будет принимать окончательные решения по проектам, которые затрагивают территорию лесов первой группы, то есть наиболее ценных. А судьба лесов второй и третьей групп будет решаться на региональном уровне - местной властью и региональным органом агентства лесного хозяйства.

В Положении более четко, чем прежде, сформулировано, для каких целей может осуществляться перевод. Прежде всего это работы, связанные с разведкой и добычей полезных ископаемых, а также со строительством и эксплуатацией различных трубопроводов, линий электропередачи.

Участки остаются в фонде, только на время меняется статус земель. А лесной фонд по-прежнему (хотя, возможно, новый Лесной кодекс это изменит) полностью остается в федеральной собственности.

Кстати, перевод лесных земель в нелесные может быть инициирован не только предприятиями и прочими юридическими лицами, но и гражданами. Значит ли это, что любой может оформить перевод, чтобы, скажем, построить на лоне дикой природы избушку в три этажа? "Нет, - говорит Андрей Миняев. - Ни о каком сооружении жилых домов и капитальных объектов здесь речь не идет, такое строительство в лесном фонде не допускается. Перевод земель, о котором говорится в документе, рассчитан для промышленных целей. Как здесь может проявиться гражданин? Например, как частный предприниматель, которому нужно, скажем, проложить дорогу или трубу. В этом случае он проходит все процедуры, которые предусмотрены и для юридических лиц, начиная с заявления о выборе участка, которое подается в территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства".

Новшество еще и в том, что в Положении теперь не оговариваются конкретные сроки для проведения тех или иных работ и соответственно сроки перевода земель.

По данным Правительства Москвы, сейчас в городе работают 143 гостиницы, по альтернативным данным различных источников в Москве насчитывается от 160 до 250 коллективных средств размещения, оказывающих услуги по размещению и проживанию. За 6 лет (до 2010 года) планируется возвести 64 отеля с одновременной реконструкцией существующих, что, в соответствии с Генеральной схемой размещения гостиниц до 2010 г., проект которой обсуждался на заседании Правительства Москвы в середине июля, увеличит номерной фонд на 130 тысяч номеров и даст возможность ежегодно принимать 5 млн. туристов.

Впрочем, лесное ведомство может и отказать в переводе земель. Например, в том случае, если на данный участок уже имеется претендент, или там обнаружены полезные ископаемые, или планируется что-то посадить.
То, что с туризмом у нас не очень хорошо - это объективная реальность. В последние несколько лет в Москву ежегодно официально приезжает порядка 2,5 млн. человек и эта цифра хоть и растет, но очень незначительно. В общем-то, это не удивительно - интерес к России в конце 80-х прошлого века, когда каждый уважающий себя иностранец считал своим долгом посмотреть, что же пряталось по эту сторону железного занавеса, давно прошел - кто хотел, тот посмотрел. Не способствуют развитию туризма и такие объективные факторы, как суровый по европейским меркам климат, визовые формальности, однообразие маршрутов (большинство туристов традиционно ездят в Москву и Петербург). Несмотря на эту реальность, Правительство Москвы считает создание условий для развития туризма стратегической задачей, для выполнения которой, в первую очередь, надо построить в городе большое количество гостиниц разного уровня.

Схема развития предполагает и строительство гостиниц низшей категории - две звезды. Около 30 гостиниц этого класса планируется построить в Юго-Восточном округе столицы. Такие объекты нужны Москве для командированных и детского внутреннего туризма, который в последнее время практически не развивается. На въездах в город предусмотрено также строительство нескольких мотелей, рассчитанных в среднем на 600 мест для проживания граждан, проезжающих через Москву транзитом.

Согласно этому документу на первом этапе предлагается разместить гостиницы в Центральном административном округе (ЦАО), на юго-востоке и западе столицы. При этом большинство объектов будет построено в ЦАО - более 5 Генеральная схема предполагает строительство как больших, так и малых гостиниц, рассчитанных на 100-150 мест, основной акцент делается на трехзвездочные гостиницы. На данный момент утверждены следующие программы строительства: в историческом центре (от Китай-города до Садового кольца); программа по строительству многофункциональных комплексов между Садовым и третьим транспортным кольцом, а также вдоль Ленинградского, Каширского шоссе и магистралей на востоке города; строительство гостиниц в рекреационной зоне столицы (Коломенское, Кузьминки); строительство гостиниц с учетом возможности проведения в Москве Олимпийских игр 2012 г. (в Лужниках, Крылатском, на Ходынском поле, в Тушино, Битце); в составе специальных общественных культурных и медицинских центров (на Поклонной горе, в районе университета и кардиологического центра).

Впрочем, олимпийские амбиции Москвы могут лопнуть и вне зависимости от наличия или отсутствия гостиниц. Даже если МОК закроет глаза на последние события (а это большой вопрос) и Москва станет столицей Олимпиады, то совсем не исключено, что свежепостроенные гостиницы могут остаться пустыми - здравомыслящие иностранцы могут предпочесть покой и безопасное кресло около телевизора где-нибудь в Альпах рискованному празднику спорта в неблагополучной России. Да и запланированные 5 миллионов туристов в год, скорее всего, останутся лишь мечтами: желающих посещать "горячие точки" за свои деньги, все же не так много. Остается уповать, что обилие предложения усилит конкуренцию и собьет цены. И тогда именно то, что служит идеологическим обоснованием необходимости создания "рынка доступных гостиниц" станет явью - россияне смогут увидеть свою столицу не только по телевизору.

Однако не детский туризм должен приносить в городскую казну прибыль: главной стратегической задачей города является получение права на проведение Олимпийских игр 2012 года, а для этого гостиничный комплекс надо приводить в порядок. Именно слабая гостиничная инфраструктура пока не позволяет экспертам Международного олимпийского комитета (МОК) со спокойной совестью отдать Москве предпочтение. Если уровень лучших отелей города не вызывает сомнений, то почти полное отсутствие, либо неудовлетворительное состояние отелей класса "три звезды", доступных для небогатых туристов, МОК смущает очень сильно. По словам представителей МОК, Москва рискует не справиться с наплывом сотен тысяч гостей, если не построит достаточное количество доступных гостиниц. При этом Москва не собирается вкладывать в строительство отелей бюджетные деньги. Власти готовы предоставить инвесторам льготы, такие, как послабления в отсрочке земельных платежей, освобождение инвесторов от уплаты за присоединение к инженерным инфраструктурам.



Главная --> Публикации