Главная --> Публикации --> В 2010 году россияне будут жить лучше на 2 квадратных метра Окно в европу Немецкий счет Новостройки в подмосковье дорожают быстрее, чем в столице На континентах: расширение европы

Новостройки

В марте ценовые тенденции на столичном рынке недвижимости определялись не столько решениями мэрии, сколько событиями на иракском театре военных действий. После первых неудач антииракской коалиции москвичи разуверились в долларе и стабильности мировой экономики и поспешили вложить деньги в столичные квартиры. В результате цены впервые с начала года начали быстро расти. Впрочем, риэлтеры не исключают, что в случае скорой победы американцев цены столь же уверенно поползут вниз.

Причин всплеска спроса несколько, но главная -- одна. Экономика страны на подъеме, денег у людей все больше, а вложения в доллар и даже в евро, учитывая ситуацию с рублем, теряют свою привлекательность. В марте на фоне туманных перспектив войны в Ираке неуверенность населения в надежности валютных накоплений достигла некоего психологического порога, и покупка столичных квартир, стабильно растущих в цене последние три года, стала востребованной альтернативой хранению долларов в "чулке" или банке.

В марте после двух месяцев относительного затишья цены пошли вверх. Рост небольшой, около 2% в месяц, однако достаточный для того, чтобы риэлтеры сочли это серьезной тенденцией. По словам ведущего аналитика Московской ассоциации-гильдии риэлтеров (МАГР) Олега Репченко, цены поднимаются во всех сегментах рынка -- на элитное жилье и типовое, в районах массового строительства и в ближнем Подмосковье.

Отметим и еще одну деталь: наибольший рост спроса в первом месяце весны пришелся на дорогие квартиры в домах бизнес-класса и класса люкс. Цены на эту категорию жилья повысились в среднем не более чем на 3%, однако количество сделок выросло по сравнению с февралем на 25%. Не исключено, что в апреле застройщики попытаются, воспользовавшись благоприятной конъюнктурой, серьезно поднять цены на элитные квартиры.

Есть и более ординарные причины. Покупатели новостроек убедились, что февральские заявления столичных властей о том, что цены удастся сбить, запретив риэлтерским компаниям "скупать оптом новостройки и продавать их на десятки процентов дороже", были не более чем публичной риторикой, и отложенный в феврале спрос дал о себе знать. Кроме того, известная новация на строительном рынке -- продажа прав на застройку земельных участков не за долю жилья, а за "живые" деньги (см. стр. ***) -- может привести к попыткам строителей компенсировать потери за счет подъема цен на квартиры. Это тоже сказалось на росте покупательского спроса в марте и почти наверняка скажется на нем в апреле.

В январе--феврале цены топтались на месте, а на продажу было выставлено столько квартир, что риэлтеры всерьез опасались, что цены двинутся вниз. Март в корне изменил ситуацию. Покупатели сметали все подряд, и в результате общее количество предлагавшихся на рынке квартир сократилось почти на треть (см. график). По свидетельству Романа Мурадяна, директора департамента вторичного рынка компании "Миэль-недвижимость", спрос был просто сумасшедшим. Общее количество заключенных сделок на 25-30% превысило показатели марта прошлого года и достигло уровня октября--ноября -- периода, на который традиционно приходится пик покупательской активности.

Вторичный рынок

Впрочем, в долгосрочной перспективе эта мера может оказаться и ошибочной. Если американцам удастся добиться в Ираке успеха в течение двух-трех месяцев, ситуация станет диаметрально противоположной. Доллар вырастет, цены на нефть упадут, а московские квартиры, по мнению Романа Мурадяна, начнут дешеветь так же стремительно, как и дорожали. При этом инертность рынка позволит наиболее прозорливым быстро избавиться от квартир и остаться в немалом выигрыше. Временной лаг у них будет тот же, что сейчас у покупателей: один-два месяца. Правда, придется учитывать и сезонный фактор -- летом спрос на квартиры традиционно падает.

Цены, естественно, поднялись, но незначительно -- на 2-3%. Дело в том, что рынок вторичного жилья достаточно инертен, большинство продавцов начинают реагировать на новые тенденции через месяц-полтора после их появления. Поэтому отвечать на возросший в марте спрос адекватным повышением цен (до 5%) они, скорее всего, будут в апреле и мае. Причина подъема вторичного рынка все та же: затягивающаяся война в Ираке и, как следствие, рост цен на нефть и падение курса доллара. Впрочем, большая часть покупателей, учитывающих фактор войны, руководствуются не столько трезвым экономическим расчетом, сколько желанием найти надежное место вложения для своих капиталов. И московская недвижимость к таковым местам, конечно, относится.

Аренда

Что касается лидеров по объему продаж, то в марте они остались прежними -- дешевые одно- и двухкомнатные квартиры и дорогое жилье в престижных районах. Возросло и количество квартир, приобретаемых не для проживания, а для помещения капитала и сдачи в аренду. По данным МАГР, количество покупателей, для которых риэлтеры подбирают жилье, исходя из его прогнозируемой цены через год-полтора и потребительского спроса на рынке аренды, в марте увеличилось на 5%.

В сегменте до $1,5 тыс. в месяц ставки остались на прежнем уровне, однако количество заключенных сделок существенно уменьшилось. Владельцы квартир все чаще настаивают на заключении арендных договоров на длительные сроки (не менее года) с обязательным внесением страхового депозита (оплата за месяц аренды), который не возвращается в случае досрочного расторжения договора. Соответственно, все чаще с одной квартирой в течение года заключается не две-три, а одна сделка -- неприятная новация для риэлтеров, получающих от 70% до 100% месячной оплаты от каждой заключаемой сделки. На рынке элитного жилья ($1,5-6 тыс. в месяц) соотношение спроса и предложения осталось прежним -- 1:4, как и цены, варьирующиеся в зависимости от фешенебельности дома, отделки и меблировки квартиры.

Хитом рынка аренды в марте оставалось дешевое жилье -- до $500 в месяц. Спрос здесь ажиотажный, квартиры и комнаты сдаются в течение одного-двух дней. Причины старые: миграция в Москву жителей российских регионов и граждан из ближнего зарубежья и недостаток в дешевом сегменте рынка квартир, специально приобретаемых для последующей сдачи в аренду. Несмотря на высокие ставки (комнаты -- $100-200 в месяц, однокомнатные квартиры -- $250-500 в месяц), доходность в этом секторе остается одной из самых низких на рынке -- до 10% стоимости жилья в год. Дело в том, что комнаты и дешевые "однушки" являются самым востребованным вариантом при расселении больших коммуналок, на них всегда высокий спрос, и при сдаче жилья в аренду цены отбиваются с трудом.

Практика последних трех лет сформировала твердое общественное мнение: если хочешь выгодно вложить деньги в недвижимость, то купи квартиру на этапе котлована. Через 1-2 года рыночная стоимость увеличивается в 1,5-2 раза.

Зато спрос на загородное жилье в прошедшем месяце побил все рекорды. По словам руководителя отдела аренды компании МИАН Ирины Бобко, "в марте на нас обрушился просто шквал звонков от желающих снять коттедж на несколько месяцев. Общее количество заключаемых сделок почти достигло пикового уровня апреля--мая прошлого года, хотя цены пока еще отстают от рекорда прошлого года". Судя по всему, арендаторы всерьез отнеслись к возможности снять загородный домик на дачный сезон заранее, то есть дешевле, чем поздней весной. Отметим, что эта тенденция касается только дорогих коттеджей, в дешевом сегменте риэлтеры почти не работают из-за низких комиссионных. В связи с этим случается немало курьезных историй. Например, одного брокера компании МИАН клиент заверил по телефону, что готов арендовать роскошный особняк за 10 тыс. в месяц. И только после того, как арендатор попросил уточнить, где находится туалет -- в доме или на улице, выяснилось, что речь шла о 10 тыс. руб.
Квартиры в готовом доме дешевле квартир "в котловане"

Вторая составляющая инвестиционной привлекательности жилья - повышение его стоимости благодаря высокой степени готовности дома и, соответственно, уменьшение времени ожидания готовой квартиры и возможности заселения. Все зависит от конкретного объекта, но в среднем, благодаря этому фактору, покупатель квартиры может заработать 10-15% годовых, что близко к стоимости кредитных ресурсов.

В росте стоимости квартиры в строящемся доме можно выделить два фактора. Первый - увеличение стоимости за счет повышения рыночной цены любого жилья. Это, по оценкам аналитиков, приносит 25-35% прибыли в год.

Два-три года назад она составляла 0-1100 за квадратный метр. При прибыли 25% минимальная цена реализации должна была быть не менее 1200-1500 долларов за метр. Застройщик-инвестор, конечно, делает надбавку к минимальной цене в зависимости от спроса (по сути, от места расположения дома) и менее значимых факторов.

Эти расчеты подтверждает практика 2001-2003 годов. Одна из ключевых особенностей этого периода - стабильные цены на цемент, металл, горюче-смазочные материалы. Это основные составляющие себестоимости строительства монолитного дома.

В свою очередь, обещания чиновников "доступного жилья" и судьбоносных изменений в законодательстве, широко разрекламированные в СМИ летом 2004, привели к остановке продаж на московском рынке монолитного жилья. Теперь, в условиях отсутствия спроса, инвестор вынужден продавать жилье по минимально рентабельной для него цене.

В 2004 году произошло очень резкое повышение цен на цемент (30-40%), металл, горюче-смазочные материалы, что, в свою очередь, привело к заметному росту себестоимости строительства монолита. В новых условиях застройщики, произведя калькуляцию своих затрат, на этапе котлована предлагают жилье на уровне 00-1600 за метр, что подтверждает процесс удорожания строительства или удешевления американских денег.

Сейчас ситуация напоминает 1998 год, когда при росте курса доллара в магазине еще можно было встретить товары, купленные по старому курсу доллара, еще вчера обычному, а сегодня крайне привлекательному.

Здесь начинается самое интересное. Квартиры в почти готовом доме стали объективно дешевле квартир "в котловане". Причина в том, что у домов с высокой степенью готовности основные монтажные работы произведены еще год-два назад, причем по старым ценам (соответственно, входят в себестоимость в денежном исчислении), работы же, связанные с инженерным обеспечением нового дома, составляют не такую большую часть расходов, поэтому удорожали проект существенно меньше.

Лето традиционно является сезоном затишья на рынке аренды жилья. В этом году все происходило по обычному сценарию. В большинстве столичных округов ставки аренды снизились в среднем на 10 15%, но это произошло в основном за счет появившихся вариантов краткосрочной аренды и снижения ставок на съем дорогого жилья.

Осенью в секторе монолитных домов неизбежен рост цен. Скорость этого процесса напрямую зависит от увеличения темпов роста покупательского спроса. Ясно только одно, что разрыв в стоимости квадратного метра в панельном доме в Южном Бутово и монолитном доме в Западном округе не может составлять 0-300, слишком велика разница в потребительских качествах жилья. Рынок все расставит по местам за полгода-год. Счастливого новоселья!

И все-таки они падают
Увеличение предложений и снижение спроса в летние месяцы и дают небольшое снижение арендных ставок (до $300 360 в месяц). Летом также расширяется и московская география дешевых предложений. К примеру, за $300 в месяц в середине лета можно было арендовать меблированную квартиру в Солнцеве или в панельных девятиэтажках возле станций метро Щукинская или Выхино. С бюджетом $350 в месяц клиенты могли рассчитывать на квартиру поближе к центру Москвы, например, в районе станции метро Улица 1905 года. В базу дешевых предложений ($360 в месяц) попала даже небольшая квартирка в пятиэтажном доме неподалеку от метро Тургеневская. Секрет таких предложений в том, что срок найма исчислялся всего двумя месяцами.
Стоит отметить, что арендные ставки, по которым сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, не сильно отличаются, поэтому иногда нанимателям выгоднее снимать квартиру с большим количеством комнат. Так, в июле двухкомнатную квартиру в пятиэтажке у метро Кузьминки можно было арендовать за $350 в месяц, квартиру без мебели на Щукинской за $40 Появились интересные предложения по трехкомнатным квартирам у станций метро Сходненская и Выхино по ставке $450 в месяц, в Тушине по $50

Аренда жилья одно из самых популярных направлений на рынке недвижимости столицы. К этой услуге прибегают и москвичи, которые еще не накопили денег на собственную квартиру, и жители российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья, получившие работу в городе. Не последнюю роль в том, что желающих получить временное жилище в Москве не становится меньше, играет стремительное подорожание жилплощади. Если всего три-четыре года назад в Москве можно было купить квартиру за $20 25 тыс., то в нынешнем году минимальная цена составила $40 50 тыс. Одновременно с увеличением стоимости жилья подорожал и наем жилплощади. Ушли в прошлое те времена, когда однокомнатную квартиру в черте города снимали за $120 150 в месяц. В текущем году для этого требовалось уже $300 40 Поднялись и ставки на аренду элитного жилья.
Лето на рынке аренды
Текущее лето было непростым для рынка недвижимости в целом. Начавшийся еще в мае спад покупательской активности продолжился в июне июле. Сыграл свою роль и банковский кризис, вынудивший потенциальных покупателей жилплощади занять выжидательную позицию.
При этом рынок аренды жилья практически не пострадал. По словам ведущего специалиста по маркетингу корпорации ИНКОМ-Недвижимость Эльмиры Возовой, к началу лета активность на рынке аренды всегда немного затихает. Данная тенденция обусловлена традиционными сезонными колебаниями стоимость аренды к началу лета уменьшилась в среднем на 10 15%, отмечает Э. Возовая. Если в начале весны за квартирами, сдающимися по $340 380 в месяц, выстраивались очереди, причем клиентов не интересовало, в какой части Москвы находится дом, есть ли телефон, далеко ли до метро, то уже в начале лета у нанимателей появился выбор. Особенно разнообразным он был у тех, кто желал снять квартиру только на лето. Это объясняется тем, что к числу хозяев, сдающих свои квартиры в течение всего года, прибавляются москвичи, которые перебираются летом за город и предоставляют на этот период свою жилплощадь квартирантам.

Мария ЖУКОВА
Заместитель директора управления аренды жилья компании
МИЭЛЬ-Недвижимость:
 Последние несколько месяцев на московском рынке аренды жилья ситуация остается стабильной. Она характеризуется превалированием спроса над предложением в сегменте недорогих квартир с арендными ставками от $300 до 600 в месяц и преобладанием предложения квартир, сдающихся по цене от $600 в месяц и выше.
Банковский кризис никак не повлиял на ситуацию. С августа на рынке аренды прогнозируется традиционная активизация спроса. Как показывает опыт предыдущих лет, осеннее возрастание спроса неизменно влечет за собой рост арендных ставок в среднем на 10 15%, что характерно прежде всего для сегмента недорогого жилья.

Подводя итоги года
Если же рассматривать статистику за год, то независимо от времени года на столичном рынке аренды заметно превалируют предложения дорогого жилья. По информации, предоставленной компанией МИЭЛЬ-Недвижимость, предложений квартир по арендным ставкам от $600 до 1 тыс. в месяц летом было практически в два раза больше, чем потенциальных клиентов. Еще сложнее было пристроить жилплощадь стоимостью свыше $1 тыс. в месяц. Количество предложений в этом ценовом диапазоне более чем в пять раз превышало существующий спрос. Самыми популярными у потенциальных арендаторов остаются квартиры в ценовом диапазоне до $500, подводит итог Э. Возовая. Доля квартир, сдающихся в аренду в пределах этой цены, составляет в среднем 18%, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет приблизительно 60% общей массы заявок.
Если рассматривать соотношение арендных ставок по округам, то, по информации компании МИЭЛЬ-Недвижимость, на 1 августа 2004 года в базе предложений были сосредоточены варианты на подбор жилья по ставкам от $300 до 25 тыс. в месяц. Минимальные ставки на аренду однокомнатных квартир ($300 в месяц) отмечены в Южном округе. В Восточном, Северном, Северо-Восточном и Юго-Восточном округах минимум, который надо было отдать за однокомнатную квартиру, составил $350 в месяц, в Юго-Западном, Северо-Западном и Западном округах $400, в Центральном округе $500.
Если говорить об аренде в более дорогом сегменте рынка, то, например, однокомнатную квартиру с евроремонтом в престижном доме на территории Восточного округа можно было арендовать от $1 тыс. в месяц, в то время как в Западном округе за подобное жилище пришлось бы выкладывать от $2 тыс. в месяц, а в Центральном округе не менее $3,3 тыс.

Людмила КУЛЬЧИХИНА
Директор направления аренды компании Московские огни:
 Сейчас наблюдается совершенно нетипичная для августа ситуация на рынке аренды жилья. Обычно к концу лета начинается ажиотажный спрос на все ценовые категории квартир, достаточно велико предложение, соответственно, велико и число заключаемых сделок.
Однако в отличие от предыдущих лет сейчас на рынке затишье. Устойчивый спрос держится только на самое дешевое жилье ($350 600). Но спрос на дешевые квартиры всегда высокий, и сейчас он ничем не отличается от обычного уровня. А вот предложение недорогого жилья резко упало. Дешевых квартир на рынке практически нет. Возможно, это связано с тем, что спрос на них был высок в течение всего года, и квартиры практически не освобождались.

Георгий ДЗАГУРОВ
Генеральный директор компании Penny Lane Realty:
 Рынок аренды активен, цены стабильны с мая 2004 года. Объем предложений вырос с начала года на 15 20%. Спрос в начале июня снизился, но к июлю восстановился и по сравнению с мартом 2004 года вырос по количеству запросов на 30%, а по общему бюджету на 40%. Но я допускаю, что это тенденция развития именно нашей компании, а не рынка в целом.

Вячеслав ШИРЯЕВ
Генеральный директор компании Vesco Realty:
 Говорить о влиянии банковского кризиса на ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, я бы не стал. Скорее на рынок может повлиять планируемое введение НДС (18%) на сдаваемое жилье.
Во-первых, это подтолкнет арендодателей повысить ставки, переложив часть своих расходов на арендаторов.
Во-вторых, существуют опасения, что подобная инициатива налоговых органов сделает и без того непрозрачный рынок аренды жилья еще более серым. Вообще рынок аренды квартир мало соотносится с рынком купли-продажи. Единственный фактор, оказывающий на арендные ставки серьезное влияние, это миграция, которая, безусловно, возрастает с приходом осени.
Арендные ставки будут находиться примерно на одном прогнозируемом уровне до тех пор, пока не произойдет серьезный кризис на рынке недвижимости, который спровоцирует экономический кризис (или наоборот) и вызовет отток приезжих из Москвы.

Марина МАРКАРОВА
Руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood:
 В первой половине 2004 года арендные ставки в Москве выросли в среднем на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что в принципе несколько превышает существовавшие до сих пор темпы прироста стоимости аренды, составлявшие начиная с 2002 года около 20 30% в год.
По величине арендных ставок лидируют квартиры в новых элитных домах в центре Москвы, с подземной автостоянкой, ремонтом и мебелью. Стоимость аренды таких апартаментов может превышать $18 тыс. в месяц. Следом идут квартиры в реконструированных домах дореволюционной постройки, а также квартиры в новых домах без подземной стоянки.
Порядка 40% общего числа сделок по аренде элитного жилья, заключенных в этом году нашей компанией в первой половине 2004 года, находилось в ценовом диапазоне $1500 4500 в месяц за квартиры площадью 70 140 кв. м. Чуть более 30% сделок было заключено на сумму $800 1500 в месяц за квартиры площадью до 70 кв. м.
На наиболее престижные квартиры, месячная аренда которых превышает $6 тыс., приходится 13% сделок. Приблизительно такие же объемы сделок по квартирам в ценовом диапазоне от $4500 до 6000 в месяц и площадью порядка 120 160 кв. м.
Можно отметить, что среди арендаторов элитного жилья продолжают преобладать иностранцы. В первой половине 2004 года на их долю пришлось около 70% запросов на аренду квартир.
В общем объеме предложения на рынке элитной аренды можно выделить два основных типа апартаментов квартиры и коттеджи. Основную массу предложения составляют квартиры. Наиболее качественные и дорогие квартиры располагаются в элитных новостройках в престижных районах центра Москвы: Патриаршие пруды, Остоженка, Арбат, Чистые пруды, Тверская, Плющиха. Кроме того, в аренду предлагаются квартиры в полностью реконструированных домах дореволюционной постройки, в том числе апартаменты представительского уровня в особняках, а также в исторических домах советской постройки (высотки, дом на набережной, дом в Романовом переулке и т. д.).

Разговоры о грядущем сносе «России» давно будоражили столицу, и вот наконец оглашено официальное решение. Правительство Москвы издало постановление о сносе гостиницы и наметило меры по реализации инвестиционного проекта строительства нового комплекса на месте «России».
Участок на улице Варварке, 6, не впервые стал объектом пристального внимания властей и градостроителей. Снос уникальных построек древнего Зарядья начался еще в 30-е годы. В конце 40-х здесь предполагалось построить одну из высоток. За его проект архитектор Дмитрий Чечулин даже получил Сталинскую премию. Из предполагавшихся 32 этажей высотки, предназначенной для КГБ, успели возвести чуть меньше половины. После ареста Берии стройку остановили. В 1964–1967 годах на этом месте по проекту все того же Д. Чечулина было построено здание гостиницы «Россия».
История его возведения в общем незамысловата: когда строился Кремлевский Дворец съездов, правительство дало проектировщикам задание построить в непосредственной близости от него гостиницу, рассчитанную на такое же количество мест. Все делегаты, приезжавшие на партийные съезды, должны были размещаться в «России». Поэтому при ее строительстве в первую очередь думали об организации работы съездов и удобстве охраны делегатов, а не об архитектурных достоинствах. Да и уровень комфортабельности «российских» номеров оставлял желать лучшего.
Трех звезд оказалось мало
Думается, именно последнее обстоятельство и послужило главной причиной решения о сносе гостиницы. Трехзвездочный отель в одном из самых престижных и дорогих мест столицы — в непосредственной близости от Кремля и Красной площади — это как минимум нелогично. Сделать «Россию» более комфортабельной технически не представляется возможным. Тем более что отель с огромным количеством (почти 3 тыс.) номеров, к которому нет удобных подходов и подъездов, не имеющий нормальной парковки и мест для прогулок, в принципе не может претендовать на уровень более «трех звезд», даже несмотря на эксклюзивное расположение.
Поэтому решение о сносе «России» напрашивалось само собой. На ее месте предполагается построить современный многофункциональный комплекс. Подробного, в деталях разработанного проекта строительства пока не существует, но общая концепция новой «России» продумана достаточно четко.

Эльмира ВОЗОВАЯ
Маркетолог корпорации ИНКОМ-Недвижимость:
 На рынке аренды жилья чувствуется приближение осени: уже в июле, задолго до начала нового делового сезона, начался постепенный подъем спроса и цен на аренду квартир. Самыми востребованными у потенциальных арендаторов остаются квартиры в ценовом диапазоне до $50 В среднем доля квартир, сдающихся внаем в пределах этой цены, составляет 18%, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет приблизительно 60% общей массы обращений.
Некое равновесие спроса и предложения наблюдается при аренде квартир, стоимость найма которых свыше $700.
Учитывая прошлогодние скачки стоимости съемных квартир и общий уровень арендной платы (как за типовое, так и за элитное жилье), можно сказать, что цены практически достигли своего пика. Только в период с августа по октябрь ожидается повышение уровня стоимости найма на 10 15%. Этот подъем, судя по данным прошлых лет, продлится до ноября. А вот предпосылок для общего снижения ставок нет, так как увеличение объема предложений пока не успевает за постоянно растущим спросом.
Похоже, московские власти решили всерьез заняться перестройкой архитектурного окружения Кремля. На прицел руководству города попался очередной символ советской эпохи — гостиница «Россия». Решение о ее сносе и строительстве на освободившейся площадке сразу нескольких гостиниц, построенных в архитектурном стиле старой Москвы, было принято на заседании градостроительного совета.

«Гнать никто не собирается»
Общая площадь надземной части новых зданий составит около 250 тыс. кв. м, подземная часть — около 100 тыс. кв. м. Количество номеров в будущих отелях — не менее 2 тыс. Точные сроки начала работ пока не определены. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, «никто не собирается гнать к определенному году. Сейчас самое главное — очень внимательно провести первый этап, чтобы изменить к лучшему градостроительную ситуацию на этом участке».
Правительство столицы поручило Москомархитектуре определить возможные объемы строительства. Для этого разрабатывается объемная компьютерная модель участка, которая позволит спланировать такие облик и величину будущего комплекса, которые позволили бы гармонично вписать его в окружающий ландшафт. Только после определения объемов строительства начнется привлечение инвесторов.
Конкурс по выбору девелопера-инвестора, который должен будет разработать концепцию реализации инвестиционного проекта, планируется провести до 10 октября этого года. Для координации работ, связанных с осуществлением этого проекта, создана оперативная группа под руководством заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Сергея Амбарцумяна. В состав группы вошли представители правительства Москвы, архитектурных организаций столицы и ОАО «Россия».

Концепция новой «России»
В первую очередь предполагается максимально использовать подземное пространство: построить большой подземный паркинг, который обеспечит машиноместами не только новый комплекс, но и расположенные рядом объекты. Потом, используя разницу высот (не менее 7 м) между улицей Варваркой и набережной Москвы-реки, планируется возвести стилобатную часть здания. В ней должны разместиться концертный зал, кинотеатры-мультиплексы, предприятия торговли и общественного питания.
Выше, на образовавшейся площадке, будет построено несколько гостиниц в духе былого Зарядья, при этом воспроизведут историческое деление территории: каждая гостиница будет представлять собой отдельный маленький квартал. Высота будущих зданий, которая не должна превышать размеры окружающей исторической застройки, составит не более пяти–шести этажей. Причем этажность зданий будет понижаться по мере приближения к Красной площади. За счет этого предполагается максимально открыть вид на Кремль, собор Василия Блаженного и другие памятники архитектуры.
Кроме того, при строительстве квартала предполагается соорудить прямой выход к Москве-реке. За счет этого будет расширена пешеходная зона вокруг Кремля. В планах проектировщиков — частичное воссоздание Китайгородской стены, в частности угловых башен. Они были разрушены сравнительно недавно, в начале 40-х годов, и документы, необходимые для их нового строительства, сохранились. Не исключено и восстановление некоторых существовавших в районе церквей. К сожалению, археологические изыскания в этом месте практически бессмысленны, поскольку весь исторический грунт уже вынут. Исключение составляет лишь зона, прилегающая к Китайгородской стене со стороны Китайгородского проезда. Строительные работы будут вестись с обязательным археологическим сопровождением.

«России» не будет. Что появится?
Единственный вопрос заключается в том, будут ли все обещания выполнены. Уж очень много мы видим примеров не самой удачной, мягко говоря, реконструкции исторических зданий. Да и соблазн пренебречь архитектурой, чтобы «выжать» из суперпрестижного участка лишние квадратные метры, слишком велик. Проведение конкурса по выбору инвестора — дело решенное, но будет ли проведен архитектурный конкурс — пока неизвестно. Предпроектная подготовка строительства на месте гостиницы «Россия» поручена ГУП «Моспроект-2», которое возглавляет Михаил Посохин.
Вполне обоснованные опасения высказывает вице-президент Академии художественной критики, член президиума ЭКОСа Алексей Клименко: «К сносу «России» я отношусь позитивно, никакой жалости и ностальгии нет. Но сейчас привычное всем здание выглядит нейтрально. Что может появиться на его месте — неизвестно. Я очень боюсь, что под стенами Кремля может вырасти жуткий образчик русского китча».
Судя по всему, опасность появления на Варварке очередного архитектурного недоразумения вполне реальна. Остается лишь надеяться, что столичные власти сочтут необходимым привлекать туристов не яркими безвкусными сооружениями и большими площадями новых зданий, а примерами бережного отношения к истории и архитектуре. Первым шагом на пути к такому решению вопроса могло бы стать проведение открытого конкурса архитектурных проектов.

справка
Гостиница «Россия» была введена в эксплуатацию в январе 1967 года. Она построена на территории почти 13 га и состоит из четырех 12-этажных корпусов, ориентированных по сторонам света. В центре северного корпуса возвышается 21-этажная высотная часть. В «России» 2700 номеров — одноместных, двухместных, полулюксов и люксов. В инфраструктуру гостиницы входят рестораны, конференц-залы, ночные клубы, библиотека, сауна, прачечная-химчистка, магазины, медицинский центр, автосервис.
На первый взгляд план четкий, последовательный и вполне адекватный. Тем более что ни о каких архитектурных достоинствах гостиницы в ее нынешнем виде не может быть и речи. «Это здание относится к числу тех, которые испортили облик города, нарушают силуэт исторической застройки. Поэтому, когда появилась мысль провести на этом месте реконструкцию, архитектурное сообщество в большинстве своем очень положительно отнеслось к этому решению», — с таким мнением А. Кузьмина трудно не согласиться. Правда, на волне всплеска ностальгии периодически раздавались голоса, утверждавшие, что «Россия» является памятником советской эпохи. Но обещание восстановить исторический облик древнего Зарядья охладило энтузиазм даже самых ярых «защитников».



Главная --> Публикации