Главная --> Публикации --> Зеленый коридор Отдай 10 процентов за новую квартиру Таунхаус. покупаем - будем жить Квартиры в новостройках - вопросы, вопросы " алло! примите жалобу!"

За Кольцевой – «Зеленые кварталы»

Природный пейзаж и близость к столице притягивают к Балашихинскому району многих москвичей. На эту ситуацию оперативно реагируют участники рынка жилья: уже несколько лет его территория остается самой привлекательной для инвестиций, а высокими показателями возведения жилых корпусов и объектов социальной сферы может похвастаться далеко не каждый российский город.

Главной достопримечательностью этого города и одноименного района можно считать Владимирский тракт, по которому из Москвы в Сибирь переправляли арестантов. По этой дороге везли на каторгу Радищева, по ней проезжал Герцен, cпешил за вдохновением в Болдино Пушкин. Владимирка совпадает с лентой нынешнего Горьковского шоссе на участке от Горенок до конца бывшей деревни Леоново.

Сравнительно короткая история этого города богата интересными легендами. Официально существуют две версии происхождения названия Балашихи. По одной из них, оно связано с мельницей, обладателем которой был некий татарин Балаш. По другой – берет начало от лекарственной травы, блошника, растущей здесь в изобилии. Однако местным жителям больше по нраву иная история: якобы здесь жила неподражаемой красоты купчиха Балашиха, к которой хаживал тогдашний градоначальник. Но что-то у них не сложилось, и красна девица осталась всенародным достоянием.

Следуя принципу «без инвестиций нет экономики», в Балашихе создают благоприятный инвестиционный климат. Это позволило увеличить объемы капиталовложений и в промышленное производство, и в строительство. Здесь первыми в Подмосковье перешли к комплексному возведению микрорайонов по индивидуальным проектам. Процесс застройки «нетиповым» жильем уже набрал силу и в городах, находящихся на территории Балашихинского района – Реутове, Железнодорожном.

Временем основания города считается дата строительства князем Трубецким суконной фабрики – 1830 год. И сейчас Балашиха относится к числу самых промышленно развитых городов Московской области. Здесь находятся авиационная корпорация «Рубин», НПО «Криогенмаш», Балашихинский литейно-механический завод. В Балашихе располагается ряд высших учебных заведений: Российский государственный аграрный заочный университет (РГАЗУ), Институт бизнеса, права и информационных технологий, Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования. В Балашихе строится Ледовый дворец, рассчитанный на 1,5 тыс. зрителей. Кроме того, в ближайшее время здесь появятся комплексная спортивная трасса и новая гостиница на 300 номеров, что позволит городу именоваться туристическим центром восточного Подмосковья. Особого лукавства здесь нет, поскольку район, входящий в зону Золотого кольца, вобрал в себя старые деревни и усадьбы, такие, например, как усадьбы Горенки и Пехра-Яковлевское. Уникальность заповедных уголков Балашихи с каскадами озер подчеркивает река Пехорка, которая делит город на две части.

Подобные преобразования коснутся также микрорайонов 21, 22, 22А, 27А, где имеются утвержденные генеральные планы по комплексной застройке.

Именно здесь началось строительство первого в Московской области района комплексной застройки европейского стандарта. В 2004 году в Балашихе появится крупнейший 27-й микрорайон, где будет возведено 300 тыс. кв. м жилья, а всего микрорайон, получивший название «Южный», будет состоять из 16 зданий от 11 до 27 этажей, а также из объектов инфраструктуры – гаражей, школ, детских садов, торговых и культурных центров. Хорошая экология, близость к Москве, высококачественная застройка, развитая инфраструктура и пока еще недорогая цена ставят этот проект в разряд наиболее перспективных и привлекательных на рынке недвижимости.

В целом же «Зеленый квартал» – компактный жилой район с централизованной застройкой, многообразием фасадных решений и высоким уровнем благоустройства территории, что позволит создать единый архитектурный ансамбль. Он не имеет ничего общего с дорогими и элитными московскими собратьями, так как жилье в нем максимально доступно по цене среднему покупателю. Внутри «Зеленого квартала» вырастут отдельные комплексы – «Флагман», «Здоровье», «Успех», «Уют».

Помимо этого ведется комплексная застройка микрорайона 28 («Балашиха-1», «Первомайка») в соответствии с
Это красивое здание возведено на Юбилейном проспекте в Реутове.
программой «Зеленый квартал»: под снос идут ветхие двухэтажные строения, а вместо них возводятся дома «воскресенской» серии В-2000 и В-200 Это двухсекционные, многоэтажные, кирпично-панельные жилые дома, которые стали альтернативой монолитно-кирпичным домам, ничуть не уступая им по своим потребительским свойствам, планировочным решениям.

Сейчас идет реконструкция Горьковского шоссе, что улучшит транспортное сообщение со столицей, будут построены автостанции. Не за горами и легкое метро, которое пойдет от ст. м. «Щелковская». В 2005–2006 годах планируется пустить скоростной электропоезд, который сможет за 15 минут доставить жителей Балашихи до платформы «Новогиреево».

Конечно, в городе осуществляется и точечное строительство объектов. В качестве примера можно привести трехсекционный кирпичный дом по индивидуальному проекту на Леоновском шоссе. Он расположен в живописной лесопарковой зоне, рядом с рекой Пехоркой. А в центре города в районе Горьковского шоссе начал вырисовываться микрорайон с индивидуальной застройкой с 5–7-этажными кирпичными зданиями. Мало того, рассматриваются конкретные планы по переносу центра Балашихи в район, где ныне расположен рынок, который в свою очередь переедет в другое место. Разработаны проекты благоустройства дворов, скверов. Утверждена схема размещения многоэтажных парковок. Для улучшения экологии подготовлен проект благоустройства прибрежной зоны реки Пехорки.

Активно развиваются и другие города, находящиеся на территории Балашихинского района. В частности, небольшой по площади Реутов. Застроенный в основном десятиэтажными домами, этот наукоград в последнее время стал расти буквально на глазах – современные высотки появились на Юбилейном проспекте и улицах Новой, Ленина, Дзержинского, Ашхабадской, Южной, Котовского и Победы.

Космическое решение земных проблем

Жители Реутова гордятся переменами и другого плана: закончено благоустройство нового парка, под который отведено 26 га в южной части города. К слову, многих интересует происхождение названия города. Версий здесь предостаточно. Очевидно, наиболее правдоподобная связана с пролегавшей в этих краях сигнальной линией, входящей в систему обороны Москвы. При приближении врага сторожевые вышки с колоколами подавали сигнал. Одна из таких вышек находилась на самой высокой точке местности – в районе нынешнего пересечения улиц Ленина, Победы и Гагарина. На вышке висел колокол типа реут – один из 12 видов, отливаемых в то время на Руси. К вышке был приставлен дьяк, отвечающий за службу дозорных стрельцов. От колокола дьяк получил прозвище Реут, а хутор – название Реутово.

Согласно генплану, в Реутове предстоит возвести четыре новых микрорайона – 3, 7, 8 и 9-й, реконструировать микрорайон 3А, расположенный в центре города. Затем – застройка двух новых микрорайонов 10 и 10а, где наряду с жильем разной этажности будут построены магазины, детские сады, школы, спортивные сооружения. В среднем в год в Реутове вводится в общей сложности более 50 тыс. кв. м жилья и объектов соцкультбыта.

Парижские тайны

А известность свою он приобрел в связи со строительством бумагопрядильной фабрики. Выпускаемая здесь бумажная пряжа еще в 1831 году была признана лучшей в стране и на Всероссийской выставке получила большую золотую медаль. В 1912 году от Реутова была проложена железнодорожная ветка до Балашихи. По-настоящему судьбу города кардинально изменило постановление правительства об организации в Реутове в 1955 году предприятия по разработке новых образцов военной техники. С тех пор созданы уникальные образцы космических аппаратов специального и научного назначения. Ну а коль масштабы работ были космические, то и земная жизнь их исполнителей была вполне
Новый реутовский супермаркет.
благополучной. Характерно, что Реутов удачно спланирован: жилая его часть четко отделена от промышленной зоны. И, видимо, перспективы роста в науке и технике перенесутся и на благосостояние жителей Реутова. Во всяком случае, они уже просматриваются в дне сегодняшнем.

Еще одной достопримечательностью здешних мест стал соседний поселок Кучино, где в 1904 году на средства миллионера Рябушинского был создан первый в Европе и второй в мире аэродинамический институт. Научную работу в нем возглавил Жуковский – основоположник современной аэродинамики. Благодаря институту поселок Кучино стал центром геофизической науки. Вот из этих градообразующих составляющих – станции, поселка, а также некоторых других небольших поселений – и «собирался» Железнодорожный, получивший статус города в 1939 году.

Станция Обираловская возникла после открытия Московско-Нижегородской железной дороги. С выходом в свет романа Льва Толстого «Анна Каренина» Обираловская стала известна всей российской, а затем и иностранной читающей публике: именно там по воле автора трагически обрывается жизнь главной героини.

Именно им предстоит до 2005 года на пересечении улиц Автозаводской и Пионерской возвести несколько многоэтажных жилых домов, превратив пустующий участок в современный городской квартал. «Париж» будет выполнен в монолитно-кирпичном варианте, и жилье в этих домах приближается по типу к элитной недвижимости. Это означает, что кухня, коридор, холл, санузел, т. е. нежилая зона, будут иметь большие площади. Скажем, в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м только прихожая займет 13 с лишним «квадратов». На территории «французской столицы» также будут возведены магазин, Центр досуга, школа, детский сад.

В современном Железнодорожном на ведущие места выдвинулись строительная индустрия, а также текстильная и деревообрабатывающая промышленность. К слову, многие здания в Москве, в том числе и Исторический музей, построены из красного кирпича местных заводов. А вот продукция Кучинского керамического завода использовалась также при строительстве «Лужников», Дворца культуры и науки в Варшаве, Дворца съездов в Москве. Город рос и развивался и, кажется, ничем особым к себе не привлекал. Но вот сейчас в самом его центре начал реализовываться проект под названием «Париж», за который взялись ведущие подмосковные инвестиционно-строительные компании.

В Москве кирпичных домов сейчас почти не строят. Однако они были и остаются показателем устойчивости, долговечности, солидности — словом, классикой жанра. Понимая это, многие московские строительные компании пришли к своеобразному компромиссу. Например, они строят дом с монолитным каркасом, плитами перекрытий, опорами, но фасад обкладывают кирпичом. Еще более интересное решение предложил ДСК-1, с прошлого года начавший обкладывать панельные дома своей знаменитой серии П-44Т плиткой «под кирпич». Таким образом, убиваются сразу два зайца: жители дома за сравнительно небольшие деньги удовлетворяют свои амбиции, а сторонний наблюдатель уверен, что этот дом действительно кирпичный.
Основная причина того, что кирпичные дома исчезают, — их дороговизна. Во-первых, кирпич как штучный материал сам по себе не дешев, поэтому многие заводы по его изготовлению сейчас прекратили свое существование либо изменили профиль ввиду постоянного снижения покупательского спроса. Во-вторых, кирпичный дом возводится дольше, чем «панель» или «монолит», а в условиях нынешней «гонки» за квадратными метрами немногие компании могут позволить себе неторопливость. В-третьих, технология укладки кирпича требует квалифицированного труда: это гораздо сложнее, чем лить бетон в опалубку. К тому же раствор и кирпич надо подавать постепенно, небольшими объемами, а это трудоемкий процесс. Поэтому гораздо технологичнее и проще для такого мегаполиса, как Москва, штамповать бетонные панели или возводить монолитные дома.
А жаль. Потому что у кирпича есть масса преимуществ перед бетоном. Внешний вид — это всего лишь визуальное, хоть и немаловажное достоинство кирпичного дома. В нем нет швов, которые так портят любой панельный дом, даже если их пытаются заделать косметически. В силу природы своего изготовления кирпич «дышит», приспосабливается к окружающей среде. Попробуйте в солнечный день на ощупь кирпичную поверхность и сравните ее с бетоном — кирпич впитывает в себя тепло, а бетон остается холодным, «неживым». Обжиг в печах лишает кирпич вредных для человеческого здоровья элементов. Токсичность кирпича минимальна, чего не скажешь о бетоне. И наконец, теплоизоляционные свойства кирпича уникальны. В жару в таких домах прохладно, в стужу — тепло, и все благодаря мелкопористой структуре кирпича.

Но и в «пригородах» этого микрорайона жизнь меняется и приближается к европейским образцам (во всяком случае, к таким, за которые россиянам не будет стыдно перед иностранцами). В частности, на улице Гриничной построены три высотных жилых дома. Наконец, совершенно новый жилой микрорайон с поэтическим названием «Ольгино» – из 50 многоэтажек с благоустроенными дворами, развитой инфраструктурой и транспортными коммуникациями – появится в ближайшие годы на месте ветхих городских строений.
Если панельные дома можно назвать настоящим Москвы, монолитные — будущим, то кирпичный дом — это ностальгия. Доказательством тому служат вновь вошедшие в моду подретушированные старые фильмы о том, как строилась Москва. Милый сердцу терракот кирпича почти совсем исчез из цветовой палитры столицы. Гораздо привычнее стало видеть его за городом, в сочетании с зеленью прилегающего участка и охрой проложенных дорожек.

Кладка — от классики к вольному стилю
Видов кладки существует множество. С кирпичом легко экспериментировать, и если вы хотите, чтобы ваш дом не был похож ни на какой другой, то можете придумать свою «авторскую кладку». Но есть и традиционные виды, такие, как классическая, мозаичная, комбинированная и кладка из булыжника.
Классическая кладка выполняется из подобранного обтесанного или колотого камня. Она проста в исполнении и сама по себе не отнимает много времени, но требует больших подготовительных работ по обтесыванию материала. Избежать этого можно, приобретя заранее уже колотый камень. Правда, его стоимость будет приблизительно на 40% выше, чем у необработанного.
Кладка из булыжника идет без подготовительных работ, но требует терпения и времени для подбора камней, аккуратного заполнения пустот и отделки швов. Кладка из булыжника чаще всего используется в качестве декоративной или для подпорки грунта на участках со сложным рельефом.
В мозаичной кладке нет строго определенной ориентации камней и швов. Для нее камни предварительно подбирают по форме и укладывают, стараясь соблюдать постоянную толщину шва. Такая кладка требует много времени.
Кладка из естественного камня может быть скомбинирована с кладкой из кирпича или с бетонными вкраплениями. При этом каменная и кирпичная кладки должны быть соединены посредством связующих рядов — кирпичей перевязки. В бетонной или кирпичной стене могут быть установлены закладные детали (куски арматуры, проволока, металлические штыри), другие концы которых замуровываются в каменную кладку. Такая кладка — хорошее архитектурное решение при возведении цоколя здания.
У каменщиков есть свои секреты. Зимой кладут кирпич на раствор со специальными добавками, чтобы не замерзал слишком быстро. Летом в раствор ничего не добавляют, но, когда очень жарко, кирпич замачивают. Иначе он моментально вытягивает воду из кладочного раствора, и кладка получается менее долговечной. А вот кирпич, из которого выкладывают арки, замачивают всегда, чтобы раствор медленнее схватывался и кладка получалась прочнее.

Бриллиант, алмаз, кирпич…
Все каменные материалы подразделяются на две основные группы. Во-первых, естественные камни, которые можно найти в природе, в их числе гранит (кристаллическая горная порода, которая прекрасно обтесывается и полируется), известняк, песчаник, туф и мрамор. Во-вторых, кирпичи, получаемые искусственным путем. По технологии создания их можно разделить на две группы: так называемые «обжиговые» и «безобжиговые» (из смеси извести и песка). Основные разновидности кирпича — глиняный, силикатный, легкий пустотелый и лицевой.
Глиняный кирпич — красного цвета, его обжиг происходит при температуре 1000°С. Формование такого кирпича выполняется двумя способами: пластическим и полусухим. Используется он для строительства внутренних и наружных стен, а также для сооружения фундамента зданий и кладки столбов.
Силикатный кирпич подобен по размеру глиняному, но имеет светло-серый цвет и не применяется для строительства конструкций, которые будут находиться под воздействием сырости или подвергаться сильному нагреванию (более 200°С). Из силикатного кирпича обычно возводят наружные стены, так как он обладает повышенной морозостойкостью.
Пустотелый кирпич формируется из глины и из-за своих теплотехнических свойств применяется для кладки наружных и внутренних стен. Наружные стены из этого кирпича делают тоньше, чем из обыкновенного глиняного.
Лицевой кирпич бывает профильный и рядовой. Его применяют для облицовки фасадов и внутренних стен в нежилых помещениях. Поверхность лицевого кирпича может быть рифленой, гладкой, офактуренной, а цветовая гамма имеет вариации от кремового до темно-красного.
Основная характеристика кирпича — это прочность, способность сопротивляться внутренним напряжениям и деформациям, при этом абсолютно не разрушаясь. Показатель прочности — «марка», обозначаемая как М с цифровым значением. Цифры указывают, какую нагрузку на 1 кв. см может выдержать кирпич. Например, марка 100 (М100) обозначает, что кирпич гарантированно выдерживает нагрузку 100 кг на 1 кв. см. Марка может иметь величину от 75 до 30 В продаже чаще всего встречается кирпич М100, 125, 150, 17 Для строительства многоэтажных домов используют кирпич не ниже М15 А вот для коттеджа в 2–3 этажа достаточно и «сотки».
Справиться с кирпичной кладкой по силам только стихии, по силе равной, например, московскому урагану 1998 года. Однако, если вы решились строить кирпичный дом, важно не выбрать бракованный кирпич, который, к сожалению, достаточно часто встречается на московских строительных рынках. Пережженный или недожженный кирпич, известковые включения, а также так называемые «высолы» на кирпиче — самые распространенные «болезни» этого уникального материала.

Дом для правнуков
Можно долго взвешивать все «за» и «против» дома из классического кирпича. Однако меняется мода и, как следствие, отделка и интерьер, а стены кирпичного дома десятки лет будут сберегать тепло и приносить уют своим хозяевам. Кирпичный дом — вне времени. Его без тени сомнения можно назвать фамильным домом, ведь в этом доме смогут жить и ваши внуки, и правнуки.

Идеальная комбинация
Однако у каменных и кирпичных загородных домов наряду с достоинствами есть и два недостатка. Первый, о котором уже говорилось выше, — дороговизна. Второй, и довольно существенный, заключается в том, что кирпичные дома не очень подходят для временного проживания. Если такой дом какое-то время стоит неотапливаемый, то по возвращении в него вы почувствуете себя, как в подвале. Чтобы хорошо прогреть кирпичный дом, понадобится не один день. Если вы приезжаете в свой загородный дом на выходные, в нем становится тепло как раз тогда, когда уже пора уезжать. Чтобы избежать этого, нужно или постоянно там жить, или поддерживать тепло в автоматическом режиме.
Оптимальный выход из положения — комбинированный дом. Такие дома с давних пор строят в Поволжье и на русском Севере. В его нижней каменной части стоит расположить все, что требует особой защиты от огня. Это могут быть гараж, мастерская, баня-сауна, котельная, каминный зал и т. д. Стены в этой части дома могут быть выполнены из кирпича со штукатуркой или облицовкой, а также из пенобетонных или других ячеистых бетонных блоков. На верхних деревянных этажах и в мансарде лучше разместить спальни, детские комнаты, рабочие кабинеты и т. д. Таким образом, разбивая жилище на зоны, вы получаете в одном доме сочетание пожарной безопасности, бытового комфорта и экологической пользы.
Возможен и еще один вариант строительства, когда нижняя каменная (кирпичная) часть углубляется в землю, и таким образом образуется подвальный или полуподвальный этаж.
Дом, в котором кирпич комбинируется с деревом, можно назвать идеальным для людей среднего класса. Он дешевле, чем кирпичный, и прочнее деревянного. Это также может оказаться свежим решением для тех, кому полностью кирпичные или деревянные дома уже набили оскомину.

Сергей ЕЛИСЕЕВ
Директор департамента маркетинга и рекламы
корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— В последние три–четыре года кирпич почти полностью вытесняется новыми конструктивными материалами, в частности газобетоном, пенобетоном, газосиликатными блоками. Причины этого процесса достаточно просты. С точки зрения трудоемкости эти материалы более выгодны, они более дешевые, их теплогидроизоляционные характеристики выше. А с точки зрения экологичности — не «дышит» ни кирпич, ни газобетон. Даже дерево не «дышит» после обработки антисептиками. Более того, пенобетон дает в плане внешней, фасадной отделки гораздо больше вариантов. Кирпич активно используется как облицовочный материал, но как конструкционный он не самый выгодный, к тому же и не самый удобный по теплопроводности.

Дмитрий КУЗНЕЦОВ
Первый заместитель генерального директора ЗАО «Корпорация МИАН»:
— Панельное жилье у многих ассоциируется с типовыми застройками больших площадей. И эти ассоциации вполне обоснованы — посмотрите на районы массовой застройки Москвы. Кирпичные дома, если и встречаются, то исключительно редко.
Однако сегодня уже очевидно, что время глобальной комплексной застройки в Москве прошло. За исключением нескольких объектов, таких, как, например, микрорайон Радужный (Солнцево), где покупателям предлагаются на выбор панельные дома новых серий. В подавляющем большинстве сегодня мы имеем дело с точечной застройкой. А вот она как раз в основном представлена кирпично-монолитными домами по индивидуальным проектам, которые наиболее удачно вписываются в существующую архитектуру и инфраструктуру района.
В Ближнем Подмосковье, которое сейчас переживает строительный бум, строятся разные типы домов — и кирпично-монолитные, и панельные. Однако стоит заметить, что предпочтение все же отдается кирпичу. Причин несколько, причем не всегда решающим фактором становится качество. Во-первых, строительство кирпично-монолитных домов дает возможность загрузить строительные мощности подмосковных заводов и снизить себестоимость. Немаловажен и тот факт, что в Ближнем Подмосковье в основном возводятся панельные дома немногочисленных подмосковных серий, которые уже не соответствуют принятым нормативам качества и, кроме того, довольно дороги в строительстве. Поэтому единственной альтернативой, которая дает возможность строить качественное и высоколиквидное жилье, стали кирпично-монолитные дома. Именно на их долю и приходится большая часть новостроек в Ближнем Подмосковье сегодня.

– Под вашим началом беспокойное хозяйство…

Нас успели напугать грядущими переменами в жилищно-коммунальной сфере так, что мы, кажется, готовы к самому худшему. Надо ли на самом деле готовиться к худшему или же не все так плохо? Надежны ли столичные коммуникации? В каком направлении развивается коммунальное хозяйство? На эти и другие вопросы, касающиеся жизни каждого горожанина, согласился ответить первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса городского хозяйства столицы Петр АКСЕНОВ.

– Ну, ведь все только и говорят о кардинальных переменах в жилищно-коммунальной сфере, предрекается чуть ли не революция в ЖКХ…

– Беспокойное?..

– Не могли бы вы конкретизировать «московский вариант» действий по реформированию ЖКХ?

– Есть четкая позиция правительства Москвы: реформа ЖКХ должна проходить разумным путем, каждый ее этап должен быть грамотно продуман, каждый шаг иметь эффективность и, главное, чтобы от этого не было хуже тем, ради кого реформа проводится.

кооперативов и товариществ собственников жилья.

– Постановление о проведении жилищно-коммунальной реформы в Москве было принято в 2001 году, в нем же указывался конкретный срок – завершить реформу в 2007 году. Пока все идет по плану. Уже почти закончен первый этап, быть может, самый главный. Его целью было разобраться с прозрачностью платежей и фактическими затратами производителей услуг, которые получает наше население. Реформа предусматривает, что оплачиваться любые жилищно-коммунальные услуги должны так: человек платит только за те объемы воды, тепла и т. д., которые потребляет. Наша задача заключалась в том, чтобы проанализировать и выявить проблемы, которые необходимо решать. Безусловно, стоимость жилищно-коммунальных услуг должна быть доступной для населения. И также очевидно, что их цена должна быть понятной для города и приемлемой для поставщиков услуг. Когда же был введен единый платежный документ, в котором объединены 11 услуг, все встало на свои места. Благодаря этому собираемость платежей резко возросла, причем по всем пунктам. Поставщики услуг стали получать деньги населения на следующий же день после оплаты, через транзитный счет в банке. А это значит, что они не только видят свои «живые» деньги, но и могут сразу же с ними работать – вовремя, например, закупать нужные материалы, не дожидаясь их подорожания. Понятно, что оборотные деньги снижают себестоимость затрат. Сейчас идет второй этап реформы. «Работаем» с магазинами, поликлиниками, школами и т. д. В единой системе расчетов должна быть социальная сфера, дома жилищно-строительных

– У первых пятиэтажных серий с течением времени из-за разности температур стены где-то подмокали, где-то подмерзали, может быть, недостаточно качественно были произведены стыковки, а потому внутренняя прослойка – стружка с цементом – начинала проседать. «Болезнь» пятиэтажек – на стыках всегда образовывалась темная полоса, и стена утратила свою способность держать тепло.

– Но ведь жилой фонд в столице неоднороден. Скажем, лишь с середины 90-х годов изменились ГОСТы по теплопроводности зданий. То есть Москву признали «северным городом», а потому стали возводить «теплые» дома. Но в массе своей дома, в первую очередь пятиэтажки, – холодные. И жители должны усиленно обогревать свои квартиры, а это уже дорогое удовольствие…

– Не забывайте одну деталь: тогда это был социальный фонд, и город нес полную ответственность за его содержание. Из бюджета выделялись средства на планово-предупредительный или капитальный ремонт. Сейчас у нас нет ни одного дома, даже пятиэтажки, где нет собственника. Теперь шага не ступи без его согласия. Но как, допустим, ремонтировать общий стояк горячей или холодной воды, канализации без непосредственного вмешательства в квартиры? Так что есть личная собственность, а есть совместная – чердак, подъезд, подвал…Она-то и является яблоком раздора. Любой может заявить: «У меня не капает, и ладно». Приходится с каждым работать индивидуально, убеждать, находить компромиссные решения. Это очень трудоемкий процесс, и тут надо быть и психологом, и дипломатом, и специалистом…Сейчас запланировано где-то 300 тыс. кв. м жилья отремонтировать таким образом.

– Век пятиэтажек измерен, но ведь по такому же принципу возводились и девяти-, и двенадцати-, и четырнадцатиэтажные панельные корпуса. Что с ними делать? Какой же нужен им ремонт, кроме капитального?

– Пожалуй, кровли.

Новый двор на Домодедовской улице считается одним из самых ухоженных в городе.
– Какая проблема для жилого фонда города сейчас самая «болевая»?

– Вы коснулись того времени, когда преимущественно возводились дома индустриальным методом. Но тогда и выбора кровельных материалов не было никакого – один рубероид. Трещины заделывались опять же рубероидом и битумом. И образовывались многослойные «пироги», которые надо снимать и менять на современные материалы. Увы, делать это в полном объеме невозможно, потому что финансовые ресурсы ограничены.

– Плоские крыши, отсутствие технических этажей…

– В столице 50 млн. кв. м дорог, половина которых – городские. Другая половина – дороги федерального значения. Поддерживать их в исправном состоянии призваны 150–250 тыс. человек. Это те люди, кто их убирает, подметает, озеленяет и так далее. Также ежегодно выполняется текущий и капитальный ремонт на 11 млн. кв. м дорожного полотна, для этого проводится конкурс среди подрядных организаций, и выигравшие его производят ремонтные работы.

– Кроме уже названных направлений, за Комплексом городского хозяйства закреплено решение транспортных проблем, содержание дорог… И как решается извечная российская проблема?

– С сетями в городе все нормально. Да, идет замена некоторых из них. Жизнь заставляет: к ним подключается все больше жилых, торговых, офисных зданий, а, следовательно, возрастают нагрузки. Что касается труб в жилых домах, то они будут служить еще нашим внукам – они рассчитаны на сто лет эксплуатации. В связи с этим обращусь к вопросу об установке счетчиков. Статистика свидетельствует: как только они появляются в доме, потребление воды снижается на 20–30%. Люди начинают экономить. Потому что понимают, что наступило время, когда надо платить не по нормативам, а по факту.

– Москва вся перекопана. В районах массовой застройки в свое время сети прокладывали такими же ударными темпами, как и жилье, – на ура. Что происходит с ними? В каком состоянии коммуникации?

– Я бы не сказал, что это произошло вдруг. Шла нормальная плановая работа города. Мэр Москвы еще четыре года назад поставил задачу активно развивать цветочное оформление. Здесь нет никакой невероятной мысли или какого-то явления. У горожан воспитывается чувство прекрасного, это пример любви к своему городу. Начинали мы с 50 тыс. кв. м цветников, теперь их площадь увеличилась в десять раз.

– Петр Николаевич, в этом году Москва вдруг
Плавающие клумбы с цветами появились в Кузьминках.
расцвела. Такого количества цветов на улицах, в скверах, во дворах еще ни разу не было…

Родился в 1946 г. в с. Павловское Липецкой области.

Петр АКСЕНОВ

Женат, имеет двоих детей.

Окончил Всесоюзный заочный инженерно-строительный институт. Кандидат экономических наук. Заслуженный строитель Российской Федерации. Трудовую деятельность начинал каменщиком строительного управления. С 1986 г. – в органах исполнительной власти города Москвы: председатель исполкома Советского района, заместитель префекта Юго-Западного округа. С 1993 г. – префект Юго-Западного округа. В январе 2000 г. назначен префектом Южного административного округа. С января 2002 г. – первый заместитель мэра Москвы в столичном правительстве, руководитель Комплекса городского хозяйства города. Награжден двумя орденами, медалями.

– Борис Леонидович, в 1994 году темпы строительства в нашем городе настолько были низкими, что впору было ставить вопрос о дальнейшем существовании отрасли...

Любит классическую музыку, историческую литературу.
Одним из знаменательных событий в строительной жизни Москвы стал проводимый в четвертый раз конкурс на лучший реализованный проект года. Его итоги подводились накануне Дня строителя. Среди организаторов конкурса - Ассоциация инвесторов Москвы, которая десять лет назад объединила усилия компаний, занимающихся инвестиционно-строительной деятельностью на рынке недвижимости. Все это время ее возглавляет Борис ФРОЛОВ.

– Тогда даже слово «инвестор» было непонятным, а вы сразу объединение создали.

– Насчет государственных организаций говорить не буду, но к тому времени появилось множество фирм и компаний, которые в большей части шли в сферу недвижимости и строительства, считая это очень выгодным делом, надеясь, что профессионализм со временем придет сам. К счастью ли, нет, но многие из них либо разорились, либо сменили профиль своей деятельности. И остались те, кто был профессионалом изначально или готов учиться, преодолевая невероятные трудности. В начале пути была масса неясного. Ведь никто не работал в условиях, когда нет бюджета, нет лимита капвложений, нет подряда, отсутствуют фонды на материалы, на зарплату, но главное – нет и «правил игры». Когда все начиналось, был только один закон – о собственности. Поэтому каждый в меру понимания этого вопроса пытался нарисовать схему своих действий.

согласований и разрешений. Сошлись на том, что необходимо объединиться и выработать единые подходы. Сорок четыре организации, в числе которых практически все недавно созданные, за исключением, пожалуй, Сбербанка, и учредили Ассоциацию. Это были компании, не имевшие старых еще социалистических корней. Уже позже в Ассоциацию вошли те, кто имел долгую историю, например, Главмосстрой, ДСК-1, холдинговая компания «Главное военно-строительное управление» и другие. Сейчас это все коммерческие структуры. А вот тогда, вы правы, многие еще толком не знали, кто же такой инвестор. Зато сейчас среди наших членов есть действительно инвестиционные компании – банки, финансовые и инвестиционные группы. Но в то же время есть и производители стройматериалов и материалов, управляющие компании, выросшие в новых рыночных условиях, оценщики, страховщики.

– В то время все выглядело так: собирались компании, имеющие небольшие капиталы, которые и участвовали в строительстве на долевой основе. Чаще всего это был жилой дом: жилье в нем делилось по четыре-пять квартир или подъезды – кто сколько потянет. Кредит получить было невозможно – залоговый капитал отсутствовал. Разрешить проблему помогло правительство Москвы: оно нашло такую форму расчета, которая первоначально устроила всех, а именно – рассчитываться сданными объектами. Вскоре пошли инвестиции, но «через пень колоду». Ситуацию стали обсуждать с Юрием Михайловичем Лужковым, главная тема – как мы будем работать вместе. Вопросов была уйма – от ведения документации и оформления имущественных отношений до различных

– Проблем накопилось масса, а потому мы договорились, что каждый год будем ставить конкретные задачи и их добиваться. На первых порах основным вопросом было создание нормативно-правовой базы. Результат: мы участвовали в разработке более 300 распоряжений мэра и постановлений правительства. Наших представителей ввели во все комиссии и структуры органов власти. Все это делалось и делается для улучшения инвестиционно-строительного климата, для нормализации и установления деловых взаимовыгодных отношений с властью.

– Что стало приоритетным в деятельности Ассоциации?

– Если вы считаете, что у нас все ровно и гладко, то

– Удалось этого добиться?

– Но ведь появились законы «Об основах градостроительной деятельности в г. Москве», «Об инвестиционной деятельности» и проч. Казалось бы, все давно играют «по правилам».

ошибаетесь. Посмотрите вот на эту толстую папку – в ней документы по невыполнению своих обязательств перед членами нашей Ассоциации со стороны городских чиновников. Вы помните, какой «строительно-реставрационный бум» стоял перед празднованием юбилея Москвы? По нашей инициативе был утвержден ряд льгот для инвесторов, отчего число объектов, финансируемых из внебюджетных источников, возросло с 84 до 23 В целом же из 431 объекта, включенного в городскую программу реконструкции, инвесторы взяли на себя 23 Сделали все качественно и в срок, но до сих пор с некоторыми из них город не рассчитался.

– Сейчас в Ассоциации инвесторов Москвы более ста членов. Можно ли как-то измерить их вклад в то, что строится, восстанавливается в столице? Для чего проводится конкурс на лучший реализованный проект?

– Зато когда начинаем просматривать инвестиционные контракты, видим: у инвесторов куча обязанностей, а у города – нет. Чиновники ни за что не отвечают, а тот, кто вкладывает свои средства, рискует ими, «должен», «несет ответственность», «обязан». Это неравные партнерские отношения, и мы намерены их менять.

– В Ассоциацию в последние годы охотно вступают иностранные компании. Что это за тенденция?

– Ежегодно реализуются инвестиционные проекты различного назначения, общая площадь которых превышает 4 млн. кв.м. Это жилые здания и комплексы массового потребления и повышенной комфортности; культовые сооружения (любого вероисповедания), многофункциональные комплексы; мосты, эстакады, подземные и наземные переходы, станции метро, транспортные развязки; офисные помещения и здания бизнес-центров, банковские здания и помещения; объекты культуры, медицины, зрелищные и спортивные сооружения; торговые центры; объекты ландшафтной архитектуры; объекты инженерной инфраструктуры; объекты образования, детские дошкольные учреждения. Практически я вам перечислил те направления, по
Лучшие проекты прошлого года в области инвестиций и строительства: жилой комплекс на Рубцовской набережной, реконструированный дом на Химкинском бульваре, жилой комплекс «Времена года» в Старомонетном переулке.
которым мы определяем лучших на конкурсе, – всего 11 номинаций. Конкурс в корне отличается от всех, которые когда-либо проводились в России. Это смотр уже реализованных проектов. Выставленные на конкурс объекты, помимо их архитектурной интеграции в окружающую среду, инженерной «начинки», качества исполнения строительных работ, должны уже работать на полную мощность, их услугами должно пользоваться население. У нас есть еще одна номинация – «Абсолютно лучший объект года». Это может быть любой объект, победивший в одной из номинаций. Каждый член жюри называет один лучший проект. Объект, который назвали лучшим большее число членов жюри, становится победителем. В 2000 году лучшей была признана реконструкция Большой спортивной арены олимпийского стадиона «Лужники», на следующий год – транспортная развязка на пересечении Волоколамского шоссе и улицы Свободы с тоннелем под каналом им. Москвы, и, наконец, два последних года победителем признается компания «МонАрх и С» – сначала за реконструкцию гимназии во 2-м Обыденском переулке, а ныне – за здание Московского городского суда на Богородском Валу. Замечу, что инвестор абсолютного победителя-проекта получает в награду право вне конкурса заключить инвестиционный контракт на застройку одного из трех предложенных ему на выбор участков земли. Все это повышает престиж конкурса, улучшает имидж инвесторов. Как правило, в нем участвует до 50 объектов.



Главная --> Публикации