Главная --> Публикации --> Все идет по плану И один в поле парк Ипотека - насущный вопрос нашего времени Недвижимость в цдх Ипотека - доступное удовольствие

Под словом «ипотека» в России подразумевается долгосрочный кредит, который граждане получают в банках для покупки квартиры под залог. Закладывать жилье, в котором уже худо-бедно обитаешь, в России пока нельзя – закон не позволяет. Поэтому в залог того, что кредитная сумма с процентами будет возвращена, банк берет ту самую квартиру, которую заемщик покупает.

До конца апреля Госдума планирует рассмотреть пакет из 30 законопроектов, принятие которых должно сделать жилье более доступным для россиян. Важнейшая часть этого пакета – законы о развитии ипотечного жилищного кредитования.

Банкам давать ипотечные кредиты выгодно – в ущерб себе они бы этим не занимались. А заемщику? Тут как посмотреть.

Кому это выгодно

Не имей 100 рублей

Главный плюс в том, что квартиру можно получить сразу же, а платить за нее потом и постепенно. Минус тоже очевиден: в рассрочку покупается фактически не одна квартира. Даже при нынешних 10,5–15% годовых в валюте за многие годы сумма набегает немалая, хоть процент и берется не со всей стоимости, а с не выплаченного еще остатка. Дилемма проста и сложна одновременно: заплатить в итоге явно больше, чем реально стоит квартира (бывает, и полторы, и две цены), и жить в ней, потихоньку погашая долг, или не переплачивать и жить там, где уже совсем не хочется.

А вообще, не имей 100 рублей, а имей 30% стоимости вожделенного жилья, и тогда разговор об ипотеке может состояться. Разработчики новых законов утверждают, что скоро благодаря иной системе страхования банки смогут под вполне разумный процент кредитовать и 80, и 90% стоимости жилья, но до этого еще надо дожить и, скорее всего, в старой квартире.

Под относительно щадящий процент можно получить кредиты, как правило, только на 70% стоимости квартиры. Есть, правда, банки, где сумма первого взноса снижена до двадцати, а где-то и до пяти процентов (для молодых семей). Но ставки там задраны еще на 3–5% и действуют до тех пор, пока собственные средства заемщика не достигнут желаемой трети от стоимости квартиры. От того, какими деньгами на первый взнос вы располагаете, зависит зачастую и доля банка в оплате стоимости вашей квартиры. Обычно банки идут на уступки тем, у кого уже есть свыше 15 тыс. долларов.

Если доход вашей семьи меньше 500–600 долларов на человека, то серьезного разговора с банком почти наверняка не получится. Если больше – шансы есть. Доход крайне желательно подтвердить, причем сделать это нужно по утвержденной форме (любой нормальный бухгалтер сразу поймет, о чем идет речь).

На что рассчитывать

Отказав, не скажут почему

Есть банки, которые учитывают и неподтвержденные доходы (иначе говоря, «серые» – те, что выплачиваются в конвертах). Как правило, такой банк находит способы узнать у работодателя в личной беседе, действительно ли его работник такие деньги получает. Помимо этого, кредитор обязательно учтет возраст заемщика, его образование, квалификацию, трудовой стаж, активы (дача, машина, гараж, участок, яхта, счета в банках, ценные бумаги), проанализирует рынок труда и зарплат специалистов такого уровня, чтобы выяснить, реален ли этот «серый» доход.

В США, например, существует система так называемого скоринга: есть вопросник, который предлагается клиенту, за каждый ответ он получает определенное количество баллов, и по итоговой сумме кредитор определяет, с кем он имеет дело. У нас в большинстве банков такие вопросники тоже есть, но вердикт по ним далеко не окончателен – решение принимают люди, и на каком основании они это делают, заемщику знать не положено: у каждого свое ноу-хау. Словом, если вам отказали, выяснить, почему, никогда не удастся.

Все это необходимо банку, чтобы определить платежеспособность и кредитоспособность заемщика, что, заметим, не одно и то же. Платежеспособность – это возможность человека, исходя из его реальных доходов и расходов, выплачивать ежемесячно равными долями сумму кредита с процентами. В понятие «кредитоспособность» входит та же платежеспособность плюс некий, как выражаются юристы, «субъективный фактор» – добропорядочность заемщика. Определяется она нередко на глазок сотрудником банка, с которым вам повезет или не повезет встретиться.

Есть в банках и разработанные ими же «стоп-листы», то есть перечни видов деятельности, которые уже сами по себе определяют отказ в ипотечном кредите. У разных кредиторов они разные, но практически никто не даст денег тем, кто занимается сетевым маркетингом (ходящим от двери к двери продавцам гербалайфа, некоторых видов косметики, посуды и т.п.). Очень неохотно кредитуют тех, кто занят в игорном бизнесе.

Кого не любят банкиры

Серьезное ограничение для заемщика – возраст. Банк обычно рассчитывает, что кредит с процентами человек может полностью вернуть тогда, когда доживет до пенсионного возраста и проживет после этого еще пять лет. Иными словами, для мужчин критическим возрастом при максимальном сроке кредитования в 20 лет считаются 45 лет, а для женщин – 35.

Весьма осторожно подходят и к тем, у кого собственный бизнес. Банки считают, что предприниматель, прельщенный сравнительно небольшой процентной ставкой, возьмет деньги не на квартиру, а, скажем, для пополнения оборотного капитала. Поэтому владельцев собственного дела проверяют, как правило, куда тщательнее, чем наемных работников, и претендуют нередко на ознакомление с совсем уж конфиденциальной информацией, касающейся функционирования бизнеса.

Обычно ипотечный кредит предоставляется на срок 10, 15 или 20 лет. От срока, как правило, зависит процентная ставка. При самых щадящих условиях при 10-летнем сроке она может составлять 10,5%, при 15-летнем – 11%, при 20-летнем – 11,5%. Любопытно, что на сегодняшний день так называемый средний срок жизни ипотечного кредита – 5 лет. Объясняется это тем, что услугами ипотечного банка могут пользоваться пока только весьма небедные граждане, которые в состоянии погасить кредит досрочно. У банков, конечно же, есть свои методы, чтобы не терять при этом деньги. Срок кредита, скажем, на 10 лет, составляет не 120 месяцев, а 12 К тому же в первый месяц банк «благородно» соглашается взять с вас только проценты за месяц, без доли основного долга. Маленькая хитрость дает возможность лишние 30 дней не уменьшать остаток долга, с которого рассчитываются процентные платежи. Пустячок, а банку приятно.

Проценты зависят от сроков

По закону об ипотеке, должно быть застраховано то, что в залоге, т.е. квартира. Банки любят трактовать эту норму расширительно и настаивают на страховании риска утраты права собственности на квартиру на основании судебного решения. Иными словами, страхуется ситуация, когда некто скажет, что квартира по праву принадлежит не заемщику, а ему, и отсудит это право. Еще кредиторы выдвигают условие, чтобы заемщик застраховал свою жизнь и трудоспособность, дабы в случае чего не «бодаться» с его наследниками. Каждая из этих трех страховок должна составлять, как правило, 110% от суммы кредита.

Страховка и поручительство

До суда дело не дойдет

Наличие поручителей, несущих за исполнение договора об ипотеке финансовую ответственность, для одних банков обязательно, для других – нет. Информация, которую банк запрашивает у поручителя, чаще всего не намного меньше той, что дает о себе заемщик. В случае если человек семейный, банк настаивает, чтобы жена или муж на равных отвечали по всем условиям кредитного договора. Супругов иногда даже называют созаемщиками.

Если долг и проценты не выплачены, выселить человека из квартиры (коли у него нет другой) все равно нельзя – Гражданско-процессуальный кодекс не велит. Юристы яростно спорят, как выходить из этой ситуации.

Платежи по кредиту ежемесячные, они состоят из выплаты основного долга и процентов, которые рассчитываются с невыплаченного остатка. За каждый день просрочки при выплате основного долга и процентной ставки банк берет пени. Размер у разных кредиторов разный, но, как правило, от 0,05 до 0,15%.

В рамках программы "Новое кольцо Москвы" между третьим транспортным кольцом и МКАД должно быть возведено 60 небоскребов. Весь проект оценивается в $5 млрд. 10 июня должен был состояться первый аукцион по продаже контрактов на строительство трех высоток – 35-этажного здания на Алтуфьевском шоссе (площадь 47 тыс. кв. м), 30-этажного делового комплекса в Семеновском переулке (30 тыс. кв. м), а также административно-жилого комплекса в проезде Серебрякова (97 тыс. кв. м). Однако аукцион был отменен, так как пять из шести претендентов не отвечали требованиям комиссии; отбор прошла только корпорация "Строймонтаж".

Впрочем, до суда дело чаще всего не доходит. Заемщик приходит в банк и говорит: «Нет у меня больше денег, ребята». Вместе с банком квартиру эту продают, человек получает свои деньги, на которые можно купить жилье похуже, банк – свои плюс выплаченные проценты. Короче, все счастливы.
Вчерашний аукцион по продаже инвестиционных контрактов в рамках строительной программы "Новое кольцо Москвы" закончился скандалом. Без объяснения причин с торгов был снят самый дорогостоящий контракт – на строительство административно-жилого комплекса в проезде Серебрякова. Участники торгов считают, что это решение спровоцировал один из претендентов на участок – корпорация "Строймонтаж".

Отметим, что снятый проект считался экономически невыгодным. Его стартовая цена составляла $15,8 млн. Инвесторы подсчитали, что только на вывод гаражей, расположенных на месте будущего строительства, потребовалось бы $1,3 млн, кроме того, рядом с объектом проходит зона ЛЭП, усложняющая строительные работы. Тем не менее первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что проектом заинтересовались 12 компаний, а задаток внесли

Вчера на аукционе были проданы права проектирования и строительства двух высотных зданий. ЗАО "Инстройтекс" за $6,9 млн получило право на проектирование 35-этажного административного здания на Алтуфьевском шоссе, вл. 54, подняв стартовую цену на $400 тыс. Строить 30-этажное здание в Семеновском переулке будет инвестиционная компания "Викаинвест", предложившая $9,4 млн (первоначальная цена – 4,7 млн). Третий лот, право на проектирование и строительство 24-33-этажного административно-жилого комплекса с подземным гаражом в проезде Серебрякова, был снят с аукциона без объяснения причин. За него намеревались бороться две компании – объединение "Ингеоком" и "Строймонтаж".

В пресс-службе комплекса экономической политики и развития Москвы не исключили, что "после дополнительной доработки проекта этот объект вновь будет выставлен на аукцион". Ъ будет следить за развитием событий.

Вчера господин Росляк не стал объяснять причину снятия лота, предположив, что "если один из двух претендентов отказывается от участия, то лот снимается". Президент корпорации "Строймонтаж" Сергей Полонский сообщил Ъ, что у его компании возникли вопросы по контракту, связанные со сроком вывода гаражей. Однако в ОАО "Новое кольцо Москвы" (управляющая компания программы) не смогли припомнить, чтобы кто-то из инвесторов обращался к ним за уточнениями.

По последней переписи населения каждый пятый москвич – а это 1,6 миллиона человек – обосновался «на юге». Но «здесь не равнина, здесь климат иной», как пел великий бард. Потому что речь идет лишь об одном из административных округов столицы – Южном. А стало быть, ассоциации с солнцем, теплом, прибрежным песком лишь относительные.

«Спальный» район Орехово-Борисово – альтернатива соседним промзонам.

Южное Подмосковье за линией монастырей было самой опасной окраиной Москвы, ее чаще всего тревожили набеги татар. В 1271 г. удельный князь Даниил Александрович основал у дороги на Серпухов на правом берегу Москвы-реки Даниловский монастырь. Через сто лет на противоположном берегу встал Симоновский монастырь. А в 1592–1593 гг. на прямой татарской дороге, идущей из Калуги, после разгрома крымского хана Казы-Гирея основали Донской монастырь. Эти сооружения стали своего рода сторожами города. А вдоль дорог или поблизости от них стали возникать села и деревеньки: у Серпуховки (ныне Варшавское ш.) – Верхние и Нижние Котлы, Садовники, Новинки, Нагатино, Котляково, Чертаново, Покровская, Красная, Аннино, Бирюлево, Загорье, вдоль Каширки – Дьяково, Беляево, Шайдорово, Хохловка, Сабурово, Братеево, Царицыно, Борисово, Орехово, Зябликово.

Царские это места!

Еще одна жемчужина русского зодчества – садово-парковый ансамбль «Царицыно», который строился как царская резиденция. После долгих лет забвения в начале 90-х годов в этот архитектурный комплекс удалось вдохнуть жизнь. Сейчас там реставрируются здания, благоустраиваются обширные пруды, приводится в порядок великолепный парк.

Спустя много веков рядом с Дьяковом основалось село Коломенское. А вот градостроительный ансамбль, который сохранился до наших дней, сложился в ХVI–ХVII веках как летняя резиденция великокняжеской, а позже и царской семьи. Ближайшие Чертаново, Сабурово, Борисово были дачными местами царских родственников. В 1529–1532 годах Коломенское украсилось каменным сооружением невиданной красоты – это церковь Вознесения Господня, выдающийся памятник русского зодчества. Он внесен ЮНЕСКО в список памятников мировой культуры. В Коломенском находится храм Казанской иконы Божией Матери, построенный и освященный в 1651 году при царе Алексее Михайловиче Романове. В нем помимо Казанской иконы Божией Матери (ХVII в.) находится чтимая чудотворная икона Божией Матери Державная. В 1974 году усадьба «Коломенское» была объявлена Государственным историко-архитектурным заповедником, преобразованным позже в природно-ландшафтный музей-заповедник. До 1985 года в «Коломенском» сохранялось жилое село, в котором было немало ценных, с архитектурной точки зрения, домов, но его жителей выселили, а большинство изб снесли. Два года назад принято постановление правительства, по которому предстоят глобальные комплексные работы на объектах и территории.

Значительную лепту в облик округа внес период развития города как индустриального центра. Еще в XIX веке здесь появились предприятия, ныне известные как Московская ситценабивная фабрика, Даниловская мануфактура, завод «Динамо», машиностроительное объединение АМО ЗИЛ и др.

Промзоны отступают

В рыночных условиях возросла необходимость в оптимизации территориальной структуры округа, сохранении и реабилитации исторической среды. В частности, экологически вредные, а также непрофильные для столицы предприятия не только снижают ценность соседних участков, но и фактически делают «мертвыми» значительные участки. Относится это к Нагатинскому заводу строительных материалов, Москворецкому заводу железобетонных изделий, стекольному, заводу «Призыв». В Павелецкой промзоне сохраняется вредное кожевенное производство. В этом ряду – еще несколько предприятий.

Развитие промышленности потребовало прилива рабочих сил, население стало быстро расти, и на окраинах появились целые рабочие слободы. Вот и при образовании ЮАО его иначе как промышленным или рабочим не называли. Более десяти лет назад в него вошли прежние огромные промышленные районы: Красногвардейский, Советский, частично – Пролетарский, Москворецкий, Октябрьский, Севастопольский. Так что «в наследство» префектуре достались 16 промышленных зон, в которых более ста крупных предприятий и научно-производственных объединений. Здесь получили прописку 20% московских транспортных предприятий, автопарков, трамвайно-троллейбусных депо и пр. По словам префекта ЮАО Петра Бирюкова, хаотичное и неэффективное использование территории, особенно промышленных зон, сохранилось до настоящего времени и становится тормозом повышения его статуса, коммерческой привлекательности.

Площадка для экспериментов

По словам Петра Бирюкова, ситуация с промышленным уклоном округа начинает постепенно меняться: уже разработаны градостроительные планы по четырем промзонам – Варшавской, Павелецкой, Нагатинской и Чертановской. На их месте в ближайшие годы будет построено 2 млн. кв. м жилья. Начало преобразованиям положено на территории Варшавской – там уже возведено 50 тыс. кв. м жилья, и еще 150 тыс. прибавится позднее. Наиболее же перспективным станет освоение промзоны Павелецкая.

В настоящее время жилищный фонд округа составляет почти 3,5 тыс. строений, в том числе около 3 тыс. – муниципальных. Их общая площадь – более 25 млн. кв. м (примерно 20 кв. м на одного постоянно проживающего жителя). Здесь уже практически нет коммуналок. Но до сих пор на учете по улучшению жилищных условий стоят 25 тыс. семей, а это почти 90 тыс. человек.

Юг столицы часто использовался в качестве полигона по внедрению новых идей в градостроительстве. В 1970–1980-х годах здесь возводится опытно-перспективный жилой район Северное Чертаново. В нем закладываются новые принципы планировки и застройки, типы жилых и общественных зданий, наиболее рациональные формы проектирования и строительства. В восьми жилых комплексах высотой 9–12–30 этажей всего около 6,5 тыс. квартир общей площадью 500 тыс. кв. м, но активно использовано подземное пространство: размещены энергетические, инженерные, транспортные объекты, подсобные помещения учреждений культурно-бытового обслуживания, автостоянки на 3,5 тыс. мест (на 2 семьи – 1 стоянка). Этот опыт пригодился и при возведении соседних районов – Орехова-Борисова, Братеева.

Естественно, «элитностью» застройки округ пока похвастать не может – новые квартиры предоставляются очередникам, молодым семьям, другим социальным группам населения, а также продаются для среднего класса. «Пролетарские» традиции округа, видимо, останутся непоколебимыми. Среди потенциальных инвесторов на осуществление масштабных планов – известные строительные компании Главмосстрой, СУ-155, ДСК- Это означает, что превалировать будут типовые серии и лишь немного появится домов и комплексов по индивидуальным проектам.

Есть еще один нюанс в осуществлении жилищных программ связан с тем, что строительство жилья наиболее интенсивно велось 20–25 лет назад, и оно не успело основательно «состариться». Это, пожалуй, единственный округ, где не стоит вопрос о сносе «хрущоб», – их просто нет. Следовательно, основной упор в будущем будет сделан на то, чтобы заняться капитальным ремонтом. В прошлом году этим работам подверглось 90 тыс. кв. м, далее объемы будут все нарастать.

Многие сходятся во мнении, что на территории округа сложилась хаотичная структура городских функций. Например, в 60–70-х годах главной заботой властей было создание во вновь возводимых районах условий «для крепкого сна и хорошего питания». Эту заботу до сих пор ощущают на себе в Чертанове, Бирюлеве, Зябликове и т. д. Где отдохнуть пожилым людям, чем заняться молодежи? Например, в огромном Орехове-Борисове лишь один кинотеатр (всего в округе – 20 объектов культуры, досуга). Префект ЮАО Петр Бирюков считает, что все периферийные районы требуют значительных вложений в развитие социальной сферы. С этой целью принята программа строительства значимых объектов. В ее рамках, например, за прошедшие три года возведено более 250 магазинов. Появились спорткомплексы в районах Братеево, Орехово-Борисово Северное, досугово-развлекательные учреждения в Западном Бирюлеве, Зябликове.

От хаотичности – к гармонии

КОММЕНТАРИИ

Нельзя не обойти и тот факт, что треть городской акватории Москвы-реки находится в ЮАО, но это никак не отражалось на обустройстве ее берегов. Почему-то всегда вспоминали об этом в связи с организацией стоков промышленных предприятий в воду. И лишь когда появился новый район в Марьинском парке, а затем зеленый массив у его границы с рекой, внимательно присмотрелись ко всем берегам Москвы-реки. В Братееве появится огромный аквапарк, который будет выходить на благоустроенную набережную с яхт-клубом, центром водно-спортивных видов спорта, ресторанами, развлекательными клубами. К слову, аквапарк построят и в Царицыно, где целый каскад прудов.

– Наш округ по численности населения занимает седьмое место в России. То есть мы превосходим большинство городов и даже областей по этому показателю. В то же время пятая часть промышленных предприятий столицы находится в ЮАО. Само собой разумеется, что проблем хватает. Например, нам был передан внушительный ведомственный фонд, который находился, мягко говоря, не совсем в благоприятном состоянии. Много объектов социальной сферы после приватизации не удалось сохранить. Есть проблемы с торговым обслуживанием. Хотелось бы значительно сократить очередь на получение бесплатного жилья.

Петр БИРЮКОВ, префект Южного административного округа:

На территории округа в нынешнем году предстоит построить и ввести в эксплуатацию жилые дома общей площадью 363,2 тыс. кв. м, обеспечить ввод в эксплуатацию школ с блоками начальных классов на 900 мест, детских садов на 700 мест, сделать пешеходные переходы через Варшавское шоссе и Липецкую улицу. Помимо этого, планируется осуществить реконструкцию Донбасского путепровода на пересечении Московской железной дороги с Варшавским шоссе, сдать в эксплуатацию 114 объектов малых предприятий потребительского рынка и услуг шаговой доступности, гаражей-стоянок на 7300 машиномест.
Что может быть лучше, чем жить в собственном загородном доме? Когда выходишь на террасу и вместо стены соседнего строения видишь цветники или кусты можжевельника. Когда прямо у дома можно поставить шезлонг, устроить пикник или обустроить детскую площадку. Лучше может быть, только если загородный дом находится не в 50–100 км от Москвы, а непосредственно в черте города, и желательно в организованном поселке.

В то же время последние два года мы переселяем почти по две тысячи семей из ветхого жилого фонда. В 2002 году снесено 44, а в прошлом – 24 ветхих дома. В нынешнем году планируется переселить еще 22 пятиэтажки. Снос старых и строительство новых домов в округе в основном ведется кварталами. Подобным образом уже проводится застройка в районах Нагорный и Чертаново Южное. Ярким примером может послужить район Москворечье-Сабурово, где постепенно идет застройка улицы Борисовские пруды и снос ветхого жилья в поселке Московского завода радиотехнической аппаратуры.

Что? Где? Почем?

До недавних пор в районах исторической застройки можно было приобрести только квартиру в элитном доме. Сегодня индивидуальное строительство в столице ведется в центре, на западе и на юго-западе, т.е. там, где самая дорогая земля. А это значит, что спустя десятилетия именно индивидуальный дом в городе станет самым престижным видом недвижимости.

Кроме этого, городскую дачную недвижимость можно разделить на дома старой постройки и новой. Хотя постепенно на месте вековых построек все чаще вырастают новомодные коттеджи из стекла и бетона, в Москве еще сохранились деревянные дома прошлого века. Желающих купить или продать такой частный дом где-нибудь в Серебряном Бору или в Замоскворечье не много. Но если таковые вдруг находятся, то сделка купли-продажи напоминает торги, когда верхней ценовой планки просто не существует. Например, стоимость деревянной лачуги площадью чуть более 100 метров может доходить до полумиллиона долларов. Ситуация объясняется просто: частные дома на территории Москвы – товар штучный, и покупаются они, как правило, не ради улучшения жилищных условий. Процедура оформления такой недвижимости с юридической точки зрения весьма запутанная. В некоторых случаях старые дома в центре могут иметь историческое значение и являться памятниками архитектуры, в этом случае с ними запрещено совершать любые сделки по купле-продаже.

По закону такой дом на ул. Брюсова сносить нельзя – он памятник архитектуры.
На сегодняшний день городская усадьба, назовем ее так, в Москве представлена двумя типами домов: коттеджами на одну семью и таунхаусами – сблокированными квартирами, в которых одновременно проживают несколько семей. Каждая квартира в них расположена на двух-трех уровнях и имеет свои собственные вход, гараж, систему отопления, но приусадебные участки либо очень маленькие, либо отсутствуют вовсе.

С домами в сложившихся поселках на территории Москвы иная ситуация: они активно включены в рыночный оборот, продаются, покупаются, сдаются в аренду. В основном приобретают такую собственность как загородный дом, хотя выйдешь из этого дачного места со столетними соснами и звенящей тишиной – а вокруг самый настоящий город.

Главным препятствием для того, чтобы частные дома стали частью рынка московской недвижимости, является непреклонная позиция московского правительства относительно недопущения действия недавно принятого Земельного кодекса на территории столицы. Согласно одной из статей кодекса, собственник жилья может приватизировать или взять в долгосрочную аренду земельный участок, на котором стоит его дом. Но в реальной жизни оформить купленную землю в собственность очень сложно. А частный дом для покупателей в основном тем и ценен, что стоит на дорогом куске московской земли. Если сделки по купле-продаже домов в историческом центре и происходят, то истинных сумм никто кроме их участников не знает.

В одном из уникальных, исторических мест Москвы, расположился поселок художников Сокол, основанный в 20-х годах прошлого века. В нем возведены сотни частных строений: здесь традиционно селилась художественная элита Страны Советов. Дома потом перешли к их детям и внукам, став солидным капиталом. Недвижимость в Соколе продают в основном пожилые люди, не способные из-за возраста справиться с одинокой жизнью в частном доме. Хотя не так уж и плоха эта жизнь в бытовом плане: в Соколе есть все инженерные коммуникации и удобства – газ, вода, канализация, телефон. За домик и участок в 8–10 соток жителям поселка предлагают $200–250 тысяч. Только сделать с ними после покупки ничего нельзя. По закону такой дом считается памятником архитектуры и не может быть ни снесен, ни реконструирован. Хотя никто не мешает рядом с ним построить кирпичный коттедж по последнему архитектурному и инженерному слову. Цена нового дома, построенного на старом месте, может доходить уже около $2,5–3 млн.

На ул. Сурикова что ни коттедж – картинка!
Продажа антиквариата

Самый известный из городских поселков сегодня, безусловно, Серебряный Бор, в котором по-прежнему живет российская элита. История Серебряного Бора, этого уникального уголка Москвы, уходит в далекое прошлое – с семнадцатого века он славится уникальным сосновым бором. Одним из первых дачников в этом поселке стал московский генерал-губернатор, великий князь Сергей Александрович. Его имя послужило хорошей рекламой, и поселок начали заселять московская знать, купечество и богема. После октябрьской революции Серебряный Бор стал местом отдыха видных работников партии и правительства, военачальников и деятелей культуры. Островом Серебряный Бор стал в 1937 году, после строительства Хорошевского канала. Сегодня в Серебряному Бору построено около 300 домов, часть из которых принадлежит компании-застройщику «Мосдачтрест» и сдается в аренду. Развитие и благоустройство поселка продолжается и сегодня. На территории построены кафе, рестораны, клуб верховой езды, водно-спортивная база, пристань, спортивные площадки и теннисные корты. Купить частный дом здесь практически невозможно, зато снять в аренду не проблема. Цены колеблются от $6000 до $12000 за дом в месяц. По словам эксперта департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Евгения Шевченко, желающие провести лето в коттедже в Серебряном Бору обращаются за этим еще в феврале–марте. Спрос настолько высок, что в апреле свободных домов уже не бывает. Зато всегда можно поселиться в одном из новых таунхаусов стоимостью от $4000 за кв. м.

В пойме реки Раменки живут «по-деревенски».
С видом на реку

Совсем новым поселком можно назвать жилой комплекс «Вишневый сад», который возводится рядом с парком усадьбы «Братцево» в Северном Тушино. Общая площадь поселка составляет около 36 гектаров. В соответствии с проектом на территории комплекса предусмотрено строительство 157 блокированных таунхаусов и 63 коттеджей. Предполагается ведение работ по реконструкции, реставрации и восстановлению близлежащей усадьбы «Братцево», действующей церкви Покрова Пресвятой Богородицы, а также рекреацию садово-паркового ансамбля с полным воссозданием его архитектуры. Уже проведены очистительные работы на территории парка, а также в прудах и протоке реки Сходни. В марте этого года были реконструированы каменный мост и ротонда в парке. Для того чтобы сохранить дух старинной усадьбы, территория застраивается с пониженной плотностью, а чтобы из окон будущих квартир была видна церковь, из проекта в самом начале были исключены три коттеджа. Для создания комфортных условий проживания в поселке застройщики обещают построить детский сад, лицей, гостиничный комплекс, торгово-спортивный комплекс с рестораном, баром и кафе, а также инженерно-коммунальные объекты. Стоимость собственного дома на территории «Вишневого сада» зависит от площади и в среднем составляет $646 00 Те, кто готов разделить свое жилище с соседями, могут заплатить от $264 000 до $345 000 за квартиру в таунхаусе и в придачу получить 2–4 сотки собственной земли. Похожие места: поселки «Годуново», «Екатериновка», «Покровские холмы», «Сосновка», «Остров свободы», «Поселок «Ы» на Минской улице и другие.

Сад дяди Вани

В последнее время индивидуальные дома стали все чаще использоваться при застройке новых районов Москвы. Так, жилой комплекс «Рождествено» строится в зеленой зоне района Митино и отделен от Пятницкого шоссе живописным лесным массивом. Таунхаусы, возведенные в «Рождествено», имеют свою архитектурную особенность – они примыкают друг к другу не только боковыми, но и задними стенами. В «Рождествено» здания разноэтажные – от 2 до 4 этажей площадью, соответственно 133–200 кв. м. В каждой квартире есть возможность установить камин. В пользование предоставляются участки площадью от 0,5 до 3 соток. Главная улица поселка выходит на памятник русской архитектуры – храм Рождества Богородицы, от которого комплекс и получил свое название. Территория «Рождествено» благоустроена, здесь расположены теннисный корт, детская площадка, гостевая парковка для автомобилей, ресторан, бар. По окончании строительства домовладения оформляются в собственность, а прилегающий земельный участок – в долгосрочную аренду. Стоимость дома составляет от $800 до $1000 за кв. м., а площадь домов – от 200 до 315 кв. м. Похожие места: поселок «Лозанна» в Куркино, «Сетунь» и другие.

На Минской улице стираются грани между городом и селом.
Рядом с новыми многоэтажками



Главная --> Публикации