Главная --> Публикации --> Неприличное поведение рынка жилья пока не меняется Элита бежит из центра столицы Москва музейная Бесплатную приватизацию квартир отменят с 1 января 2007 года, а жилищная реформа продлится в россии до 2012-го Риэлторы отстояли рост цен

Такой уж у нас менталитет: название, а не порядковый номер дома быстрее ориентирует столичного жителя в пространстве мегаполиса. Правда, исторические названия домов начали постепенно забываться, а прозвища стали неактуальными. Тут на помощь российскому менталитету пришли риэлторы, которые начали давать названия новым объектам. Первыми громкие имена стали получать особняки класса люкс в районе Остоженки, Плющихи, Патриарших прудов.
Если до революции имя дома указывало на его владельца, то сейчас брендинг используется прежде всего для продажи домов бизнес-класса и районов массовой застройки.

Москве становится все сложнее встретить новостройку без официального имени. Название связывает дом с архитектурным стилем, местоположением, историей, реже — c именем девелопера. Обычная для нью-йоркского жителя фраза «встречаемся на углу 9-й авеню и 42-й улицы» может вызвать у москвича легкое замешательство. Гораздо привычнее назначать встречу у дома Пашкова или «под глобусом» на Новом Арбате.

CПРАВКА
В дореволюционной России только в 70-х годах ХIХ века в адресных книгах стали появляться номера строений. До этого момента дома носили имена владельцев. Например, дом генерал-губернатора (сейчас резиденция мэра Москвы), дом Перлова, дом Скрябина, дом Брюсова или особняк Рябушинского. Однако широко известных названий домов в столице не так уж много: дома Саввы Морозова, Английский клуб, дом Пашкова, дом Бахрушина. Многие названия частных домов и усадеб дали имена нынешним районам, например, Измайлову, Воронцову, Лефортову. В советские времена на смену историческим именам пришли прозвища: Большой дом на Лубянке, «Вставная челюсть» бывшего Калининского проспекта, Книжка — здание СЭВ, Корабль на Старом Арбате, Чайный дом — дом Перлова на Мясницкой, трифоновский дом на Берсеневской набережной.
Покупатели элитного жилья предпочитают закрытое распространение информации об «именном» доме. Учитывая тот факт, что большинство застройщиков реализуют элитное жилье через риэлторов, то репутация агентства имеет большее значение, нежели имя объекта.
Чаще всего определенную работу по созданию имиджа дома или коттеджного поселка берут на себя риэлторы, облекая мечты своих клиентов в конкретные слоганы и рекламные образы. Первые попытки продемонстрировать эксклюзивность объекта были довольно примитивны и ограничивались присвоением дому собственного имени. Первым «именным» домом, разрушившим монополию хрестоматийного дома на Набережной, стала «Белгравия» — классический объект, задавший тон в элитном строительстве на несколько лет вперед. Появление следующих не заставило себя ждать. Законодателями в вопросе позиционирования элитных домов стали компании «ДОН-Строй», «Авгур Эстейт» и некоторые другие застройщики, благодаря которым сегодня на рынке известны такие названия, как «Алые паруса», «Камелот», «Дом на Смоленской», «Венский дом», «Усадьба Трубецких», «Три тополя», Le Defense.
По мнению К. Ковалева, cейчас маркетологи все чаще стараются уходить от брендирования домов, привязывая объект к топографии города. «Любая мода переживает несколько стадий: сначала удивляет и обескураживает, потом привлекает, вызывая желание купить, затем наступает привыкание и даже усталость. Так же и в случае с модой на присвоение домам имен», — говорит К. Ковалев.

Элита бизнес-класса
Рынок недвижимости развивается, из года в год совершенствуясь и заставляя его игроков проявлять все больше изобретательности. Раньше застройщики были более консервативными, боялись рисковать. Сейчас каждая компания, работающая в этом секторе, пытается отвоевать покупателей у конкурентов, обратить на себя внимание, используя оригинальные идеи. Усиление конкуренции в свою очередь стимулирует развитие маркетинговых технологий. Классических брендов, которые можно наблюдать в сфере потребительских товаров, на рынке недвижимости нет, но активно появляются их прообразы.
Сами риэлторы и девелоперы не скрывают, что брендинг объектов — это маркетинговый шаг. По словам PR-директора компании Soho Realty Юлии Зинкевич, брендинг недвижимости — это один из элементов технологии продаж. Имя дома влияет на продажи несущественно, но упрощает общение между продавцом и покупателем. Новый дом, как правило, получает адрес не сразу. Иногда в процессе строительства меняется нумерация строений. Если же у дома есть название, то риэлторы застрахованы от неприятностей, связанных с изменением адреса. Тем временем еще до начала строительства вокруг имени дома или района строится рекламная кампания, идут продажи. Название дома влияет на эмоциональную сторону его восприятия.
Считается, что брендинг домов и районов успешен в случае, когда необходимо реализовать большие объемы жилья, например, в комплексах бизнес-класса. В этом случае речь идет о больших рекламных бюджетах и продвижение имени позитивно влияет на продажи.
При нынешнем спросе на недвижимость продажи начинаются задолго до строительства. Поэтому громкое название служит дополнительным катализатором покупки. Еще одним фактором является не всегда удобное для рекламы местоположение строящегося жилья. Так, например, покупателю квартиры в Бутове скорее захочется жить в комплексе «Синяя птица», чем в доме № 5 по Старокачаловской улице.
При этом пафосность названия не всегда соответствует уровню дома. Если покупатель приобретает квартиру в «Царских палатах» или в доме «Верх совершенства», это не гарантирует адекватный названию класс жилья. Однако об этом знают не все. Нередко прямая агрессивная реклама призвана произвести впечатление на иногородних покупателей. Региональные покупатели хуже ориентируются в исторических адресах столицы, поэтому для них важны громкие имена.
Общепринято, что самые дорогие клубные дома столицы — безымянные. «Более того, с точки зрения повседневной практики и специалисты по рынку недвижимости, и покупатели характеризуют объекты согласно их месторасположению. Что касается рынка элитной недвижимости, на нем такие маркетинговые решения наименее востребованы», — утверждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Большая часть элитарных домов известна под названием «дом в таком-то переулке». Они известны по адресам и по имени застройщика, которые для знатоков являются лучшей гарантией качества.
Кроме того, для многих покупателей важно знать качественные характеристики дома. По словам заместителя гендиректора компании «Калинка Риэлти» Алексея Сидорова, чтобы найти жилье класса люкс, потенциальный покупатель должен приложить усилия. «Мы не рекомендуем застройщикам открытую рекламу, продажи во многом зависят от персоналий риэлтора или застройщика», — говорит А. Сидоров.

Сергей ЕЛИСЕЕВ
Директор департамента маркетинга и рекламы корпорации
«ИНКОМ-Недвижимость»:
— Название, имя собственное объекту нужно, безусловно, для того, чтобы выделиться среди себе подобных. Конечно, красота и привлекательность названия — это классно и здорово, но лучше, если все это указывает на позиционирующий признак. В качестве очень удачного примера я бы привел «Алые паруса». Это название вызывает ассоциации с водой, которая представлена как основной позиционирующий признак. Идея «дома на воде» — это то, что привлекает определенную категорию людей, позволяет им выделить этот дом из ряда подобных.
Благозвучное имя, содержащее позиционирующие признаки, увеличивает число контактов между продавцом и потенциальными клиентами. Если за громким именем не стоит хорошо построенный дом, то оно ничего не даст. Но для объектов качественных название — серьезный козырь. Еще один пример — коттеджный поселок «Риверсайд». За один месяц на рынке — 14 продаж. Если бы объект был плохой, реклама не помогла бы, ведь люди приезжают и видят, что к чему. Если бы не было удачной рекламы, бренда — люди бы его не выделили, не позвонили и не приехали. Это сложная взаимосвязь.

Назови меня громко по имени
В последнее время можно заметить, что многие компании кроме названия строящегося дома стали рекламировать и свое имя. Девелоперы задумались о продвижении собственного имени пару лет назад. Тогда большинство компаний стали просто «присоединять» название компании к уже «раскрученному» имени дома. «В итоге возникала опасность «кровосмешения», когда корпоративный бренд замещался торговой маркой (именем дома)», — рассказывает первый замначальника риэлторского управления компании «Крост» Марина Резвова. Например, компанию «ДОН-Строй» одно время называли «Алые паруса». Со временем такое положение удалось исправить. Компании «ДОН-Строй», ДИПС, «Крост», «Конти», «Строймонтаж» входят в ограниченное число московских строительных компаний, озабоченных собственным имиджем. У каждой компании — свой путь. ДИПС подчеркивает свою близость к правительству Москвы. «ДОН-Строй» осуществляет массированную рекламу по всем возможным каналам. Капитализацию бренда «Конти» повышают «именные» проекты компании, такие, как «Ассоциация «Конти» — программа сноса ветхого жилья, «Конти» — социальная ипотека и социальные дома».
Политика компании «Крост» отражает своеобразную философию руководства фирмы. Кроме того, «Крост» и «Строймонтаж» — это примеры вертикально интегрированных девелоперских компаний, которые включают в себя и производственные мощности. Например, одно из подразделений компании «Крост» объединяет заводы по производству бетона, металлоконструкций и т. д. Таким структурам легче создать зонтичный бренд, от которого недалеко до корпоративного. Но это вопрос будущего. Пока в столице существует спрос на жилье, желание быстро продать будет превалировать над желанием создать доброе имя и репутацию.
Что же необходимо сделать, чтобы брендинг объектов превратился из маркетинговой уловки для увеличения продаж в попытку создания корпоративного имени? Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, чем брендинг жилья отличается от брендинга товаров. Прежде всего, брендинг жилья кратковремен. После покупки квартир большая часть жильцов и не вспоминает о том, что живет в «Супердоме». Лишь немногие девелоперы продолжают поддерживать «легенду» имени после заселения.
Риэлторы не исключают и вероятность того, что имя дома или района может не прижиться. Например, дом во 2-м Казачьем переулке в разное время назывался «Посольское подворье-2», «Казачья слобода» и «Римский дом». Ни одно из имен не прижилось.
В идеале брендинг должен сделать название компании символом жилья определенного класса. Ни один застройщик в России не может позволить себе строить только элитное жилье. Пока что каждый участник столичного рынка борется за любой участок земли и, соответственно, строит на ней что получится. Поэтому названия даже солидных компаний-застройщиков обычному человеку ни о чем не скажут: мало кто способен назвать застройщика по названию дома. Зато почти любой может отчеканить навязшие в зубах характеристики элитного комплекса: «с шикарной панорамой», «на берегу реки» и т. д.
Брендинг по сути своей направлен на будущее развитие компании. Но современный девелопер предпочитает не заглядывать далеко, зная непредсказуемость московского рынка недвижимости. Пока что названия домов работают на репутацию компании, а не наоборот. Брендинг домов в этом случае является удобным средством увеличения продаж с возможностью — по желанию — либо скрыть имя девелопера, либо объявить о нем. Пока что имена домов помогают сохранять информационную закрытость компаний. Массированная атака названиями объектов служит своеобразным щитом для умалчивания об источниках финансирования, происхождении земельного участка или истории компании.

Динара ЛИЗУНОВА
Пресс-секретарь корпорации МИАН:
— Очевидно, что выбор названия объекта — это одна из важных составляющих маркетинговой стратегии, от которой напрямую зависит успех продаж. Конечно, наибольшее влияние при выборе будут играть объективные факторы, такие, как цена, качество постройки и расположение. Однако не секрет, что при покупке недвижимости наряду с рациональными доводами на многих покупателей влияет и субъективная сторона вопроса — внешний вид дома, его окрестности и, конечно, название.

Игорь ЛАДЫЧУК
Руководитель пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Примером объекта, реализуемого сегодня на рынке недвижимости Москвы под собственным брендом, является комплекс «Гранд-Паркъ», который продвигает компания «МИЭЛЬ-Недвижимость». Этот жилой комплекс реализуется именно как «Гранд-Паркъ», а не как объект компании «МИЭЛЬ».
На выставках недвижимости комплекс позиционируется как отдельный бренд. Такое позиционирование делает проект более узнаваемым, позволяет абстрагироваться от компании, которая его реализует.
Уже можно считать тенденцией, что в последнее время значимые объекты недвижимости реализуются под собственными брендами и имеют названия.

Константин КОВАЛЕВ
Управляющий партнер компании Blackwood:
— Мода на присвоение имен собственных объектам недвижимости началась с дома на Ленинградском проспекте, известного как «Помидор». В настоящее время есть примеры как выигрышных названий, так и неудачных. Прием присвоения имени является маркетинговым инструментом, работает на ассоциативное мышление и эмоциональное восприятие потенциальных покупателей. После продажи и заселения объекта название чаще всего перестает выполнять данную функцию.
Пресс-конференция первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководителя строительного комплекса столицы Владимира Ресина проводилась в преддверии Дня строителя.

При выборе названия можно играть на разных ассоциациях. Например, жилой квартал «Шуваловский», названный в честь Ивана Шувалова, выдающегося российского государственного деятеля, одного из основателей МГУ, вызывает исторические ассоциации. Коттеджный поселок Троице-Лыково расположен на территории известного села Троицкое, знаменитого храмом Троицы Живоначальной. Названия района Павшинская пойма и его первой очереди — Красногорья — указывают на то, что объект расположен на берегу Москвы-реки, в городе Красногорске.

Неудивительно, что первый вопрос, заданный заместителю мэра, касался оценки рынка недвижимости в целом и пресловутого падения цен на недвижимость в частности. По сведениям аналитиков, в результате проблем в банковском секторе цены на жилье снизились на 10%. Что это — временное явление или тенденция? По авторитетному мнению В. Ресина, не стоит ждать дальнейшего падения цен на недвижимость. «Хотелось бы, чтобы цены были ниже, но они будут только повышаться. Это рыночные механизмы. Во-первых, спрос определяет предложение, во-вторых, вообще все дорожает» — так определил заместитель мэра ценовые перспективы.

Накануне праздника принято подводить положительные итоги. И во вступительном слове В. Ресин призвал журналистов «говорить о позитивном». Так, заместитель мэра заметил, что программа, которая сейчас выполняется строителями, еще 5–10 лет назад казалась фантастической. Сегодня число занятых в строительном комплексе граждан приближается к одному миллиону. Из них подавляющее большинство — москвичи. Такая впечатляющая цифра позволяет сделать вывод, что Москва делится на тех, кто строит, и тех, для кого строят.

Как найти новых инвесторов
Продолжается поиск инвесторов для проекта «Новое кольцо Москвы», на 19 августа назначен очередной аукцион. На пресс-конференции первый заместитель мэра заявил, что московскому строительному комплексу неважно, кто выиграет тендер и будет ли инвестор иностранным или отечественным. «Нам все равно, кто будет строить, лишь бы деньги были чистыми», — резюмировал В. Ресин. Вместе с тем глава строительного комплекса опроверг слухи о задержке инвестиций в строящийся район Куркино. Он со всей ответственностью заявил, что «у ДИПСа, который инвестирует Куркино, деньги есть, и они выделяются вовремя».
Несмотря на пока открытый вопрос с покупателями объектов в рамках проекта «Новое кольцо Москвы», он, по мнению В. Ресина, не теряет реальных очертаний. Так, уже намечен вылет специалистов высотного строительства в Японию, где они будут обучаться тонкостям возведения небоскребов. Как заметил первый заместитель мэра, самое высокое здание, которое планируется построить в рамках проекта, будет возвышаться на 645 м.
Не обошел своим вниманием глава стройкомплекса и такую «позитивную» тему, как качество возводимых домов, особенно муниципальных. В. Ресин отметил, что «еще надо идти вперед, и проблемы еще есть». При этом он решительно опроверг мнение, что муниципальное жилье сдается с задержкой срока на два–три месяца и жить в квартирах с «казенным» ремонтом невозможно. «Мы принципиально следим и за сроками, и за качеством муниципального строительства. Это вопрос социальной защиты», — заявил руководитель стройкомплекса.
В. Ресин признал, что проблема качества возводимого жилья по-прежнему остается одной из самых острых. У московского правительства появились серьезные претензии к ряду компаний, которые осуществляют строительство домов в столице. «Мы решаем все проблемы, и ни один вопрос не остается без внимания. А у злостных бракоделов лицензии на строительство приостанавливаются или отнимаются вовсе», — заявил он. В. Ресин не стал во всеуслышание называть имена «бракоделов», но две строительные компании — «Новый мир» и «Социальная инициатива» — вызвали у заместителя мэра нарекания по срокам выполнения работ. «До отзыва лицензий дело не дошло, но эти компании уже серьезно предупреждены правительством Москвы», — зачитал приговор В. Ресин.

Действительно, все чаще высказывается мнение, что рынок недвижимости, несмотря на его социальную обособленность, развивается в тех же жестких условиях, что и все остальные. На вопрос, почему у нас такое дорогое жилье, как правило, пожимают плечами: рынок есть рынок. «Сейчас все доступно. Есть деньги — иди и покупай», — сказал глава стройкомплекса относительно доступности рынка жилья.

- Можно сказать, что в отличие от домостроительных комбинатов, специализирующихся на выпуске домов лишь одной массовой серии, преимущество отрасли - в разнообразии серий и типов зданий сборного домостроения?

- Используя и обновляя производственный потенциал предприятий, мы сейчас практически готовы удовлетворить спрос города на самый широкий спектр современного жилья - от муниципального до приближающегося по комфорту к элитному. При этом независимо от категории дома мы обеспечиваем высокое качество жилья и стараемся, чтобы каждый дом был похож на возведенный по индивидуальному проекту.

-Андрей Викторович, все предприятия, объединенные в систему стройиндустрии под эгидой ОАО "Моспромстройматериалы", уже не первый год не только производят детали для сборного домостроения, но и инвестируют это строительство. Престиж каждого нового дома - это и престиж самого предприятия, комплектующего строительство.

- Новации, которые мы вместе с разработчиками проекта вносим сегодня в каждую серию дома - это одновременно и путь к модернизации и обновлению всех производств по выпуску деталей для полносборного домостроения. Сегодня мы уже модернизировали и возводим жилые корпуса серий П-46М, П-55М, П-30М, разрабатываем на их основе новые типы жилых домов повышенной комфортности.

- Как отличаются между собой дома муниципального и коммерческого типов?

- Довольно распространенная серия дома П-46М практически полностью отвечает характеристикам муниципального жилья, предусмотренным положениями главы СНиП "Жилые здания". По составу и набору квартир, помещений в них и их площади этот дом помогает без проблем для администрации города удовлетворить очередников в предоставлении им бесплатного жилья, переселить жильцов из сносимых зданий.
В самой последней "редакции" проекта дома этой серии предусмотрено наличие лестницы закрытого типа, соблюдены все мероприятия по обеспечению противопожарных требований и антивандализма.

- Можно поподробней охарактеризовать те новые качества, которыми обладают дома модернизированных массовых серий.

- Даже чисто внешнее сравнение современных корпусов с обликом кварталов прошлых лет говорит в пользу внедренных новаций. Появилась возможность вести разноэтажную застройку, разнообразить фасады зданий не только за счет окраски в различные цвета и облицовки плиткой "под кирпич", но и устройства объемных элементов в виде эркеров, оригинальной формы балконов и лоджий. Буквально каждая серия домов приведена в полное соответствие с теми ужесточенными техническими требованиями, которые предъявляют современные нормативы. Во всех домах - трехслойные, с внутренним утепляющим слоем, наружные стены, конструктивные элементы, отвечающие требованиям повышенной безопасности при возникновении пожара или при других чрезвычайных ситуациях. Как правило, в домах устанавливаются современные типы окон и дверей, предусмотрено остекление лоджий и балконов уже на стадии возведения дома.

Самый комфортный, то есть дом элитной категории - серии "Призма", в котором строительный шаг 7,2 метра позволяет создать квартиры большой площади. Однокомнатная квартира здесь имеет площадь около 50 квадратных метров. Такие дома уже есть на Мичуринском проспекте, в Северном Бутове, на улице Пулковская.
И серию П-55М, и "МПСМ" будет отличать не только наличие эркеров, но и остекленных (причем - в деревянном каркасе) лоджий производства наших деревообрабатывающих комбинатов. Еще одна новация в этих домах - облицовка наружных стен плиткой "под кирпич" светло-желтых тонов производства Кучинского керамкомбината. Первый дом с такими стенами можно будет увидеть уже скоро в застройке нового квартала района "Войковский".

В серии П-55М более широкий корпус дома: вместо 12 - 16,8 метра. Это позволило архитекторам сделать дом более экономичным в эксплуатации, предусмотреть более удобную планировку квартир, большую площадь помещений в них. Все корпуса П-55М - шумозащищенные, то есть спальные комнаты и холлы "смотрят" не на проезжую часть. Вместе с головными разработчиками всех наших серий - архитекторами мастерской №5 МНИИТЭПа - на базе серии П-55М создан еще один тип жилого дома - повышенной комфортности, так называемый дом "МПСМ". В нем приняты параметры строительного шага 3,6 и 4,2 метра, что помимо создания широкого корпуса позволило значительно увеличить жилое пространство квартир, сделать более комфортными спальные и гостиные комнаты, кухни, предусмотреть наличие подсобных помещений, нескольких санузлов в многокомнатных квартирах. Два первых 16-этажных экспериментальных дома по этому проекту появятся в качестве пилотных образцов на уже застраиваемой территории бывшего ДОК-11 в 4-м Вятском переулке. На них мы будем вместе с производственниками отрабатывать дальше всю номенклатуру комплектующих деталей для организации серийного выпуска.

Архитекторы позаботились и о внешней выразительности дома - в его "глухой" стене появились окна, на фасаде - полукруглой формы лоджии. Пилотный проект будет реализован на Дубнинской улице. Такие дома идеальны для 100-процентного переселения жильцов из сносимого ветхого фонда. Одно из градостроительных его преимуществ - дом хорошо вписывается при точечной застройке.

Новый дом муниципального типа мы создаем на базе использования изделий старой серии - II-6 Дом будет панельно-сборный, с высотой помещений 2,6 метра (а не 2,5, как было раньше). Он на 100 процентов удовлетворяет требованиям муниципального жилья. И хотя он более многоделен (большая номенклатура деталей), по стоимости не уступит считающемуся самым дешевым дому серии П-44 производства ДСК- При этом он полностью отвечает положениям СНиПа и другим нормативам по техническим характеристикам, пожаробезопасности и надежности в эксплуатации, по теплозащитным свойствам превосходит дома других серий.

- Понятие "современный комфорт" обязывает застройщика вместе с жилыми корпусами возводить гаражи и другие объекты социальной значимости.

- Мы уделяем этому большое внимание. В жилой застройке на Войковской и в Вятском переулке предусмотрено наличие подземных и надземных гаражей. Совместно с ЦНИИПИМонолит по системе "куб" будем строить многоэтажный гараж холодного типа. Это будет первый опыт строительства и эксплуатации такого типа гаражей в Москве. Не забыты и другие объекты инфраструктуры. Наша задача - чтобы каждый новосел - независимо, коммерческого или муниципального дома - чувствовал себя комфортно и уютно в формируемом предприятиями ОАО "Моспромстройматериалы" жилом пространстве.
Как повлияет на москвичей новый закон "Об улучшении жилищных условий" рассказывает председатель комиссии Мосгордумы по жилищной политике Галина Хованская.

- Как отличаются дома по внутренней отделке квартир?

- Все дома муниципального типа мы сдаем с чистовой отделкой, используя современные строительные материалы и изделия предприятий нашей отрасли. Что же касается коммерческого жилья, то ведем отделку уже после сдачи дома с учетом пожеланий каждого покупателя. И в этом случае мы можем предоставить на выбор самый широкий ассортимент материалов и изделий - от обычных стандартных до экстра-класса. Наша деревообрабатывающая промышленность готова предоставить окна и двери европейского уровня, оснастить дома квартирными и подъездными дверями антивандального типа и так далее.

Это миф. Я была страшно возмущена, когда в прессе начали писать о том, что в новый проект включена норма о выселении. С полной ответственностью заявляю, что в действующем законе "Основы федеральной жилищной политики" эта норма уже есть, и она действует. Более того, ее применяют к злостным неплательщикам, людям, задерживающим оплату на полгода и больше. Но эта норма действует только по отношению к нанимателям жилья. Если жилье находится в собственности, то здесь руководствуются гражданским законодательством, в отдельных случаях помещение может быть даже продано с торгов. В законе, который мы обсуждаем, речь идет только о нанимателях. Если человек не платит больше 6 месяцев, на него подают в суд и переселяют, но не на улицу, а в менее комфортное жилье. Расселение производится по нормам общежития. Хотя, как правило, до этого дело не доходит. Задолженность стараются погасить. Причем, в законе четко сказано, что при принятии решения о выселении органы местного самоуправления могут учитывать "особые обстоятельства". Потому что иногда возникают ситуации, когда человек в силу трагических ситуаций в жизни (когда кто-то умирает в семье) становится должником просто потому, что не осознает, что происходит в этом мире и какое-то время не может прийти в себя. Такие случаи рассматриваются особо.

В газетах много писали о том, что людей, не платящих за квартиру, будут выселять. Правда ли это?

К этому стремятся лишь отдельные депутаты. В самое ближайшее время мы будем осуждать эту проблему с мэром. Такой проект действительно внесен, но мэр пока не высказался по этому поводу. Мы считаем, что орган власти, который не отвечает ни за что, не имеет к власти никакого отношения. Некоторые утверждали, что депутаты недостаточно компетентны. Однако наше компетенции вполне хватало, чтобы обнаруживать незаконное включение в тариф оплаты обучения в вузах детей работников отдельных предприятий, оплату отдыха в пансионатах и санаториях. Я в этих случаях говорю: отдыхайте хоть на Канарах, учите своих детей в каких угодно вузах, но только не за счет избирателей. Я не могу допустить, чтобы моя избирательница-пенсионерка оплачивала такую роскошь. Поэтому обсуждение тарифов должно быть гласным. Если по качеству жилищных услуг мы отстаем от мировых стандартов, то по платежам за отопление и водоснабжения вполне к ним приближаемся. Аппетиты, естественно, будут расти. Поэтому здесь нужен жесточайший контроль, в том числе на законодательном уровне. Тарифы на электроэнергию и газ я называю "священной ковровой". Совсем недавно они регулировались только Федеральной энергетической комиссией, при этом и никакого контроля со стороны депутатов Государственной Думы не существовало. По новому федеральному закону, вступившему в действие с января этого года, тарифы можно повышать только один раз в год, причем до принятия закона о бюджете в первом чтении. Если кому-то очень захочется поменять это среди года, необходимо выйти с проектом внесения изменений в закон о бюджете. Любые изменения тарифных влияют на три строчки в бюджете: дотации предприятиям, адресные субсидии малоимущим и льготы.

С 1 апреля повышаются тарифы на тепло и воду. При этом многие Ваши коллеги хотят лишить депутатов возможность согласовывать ставки и влиять на тарифную политику. Как вы относитесь к этой идее?

Ничего сенсационного в этой программе не содержится. Реализация этой программы начата правительством Москвы в инициативном порядке. Город проводит эксперимент, в распоряжение округов уже начали поступать первые квартиры. До недавнего время квартиры в рассрочку выделялись только двум категориям очередников - врачам и учителям. Большое преимущество новой программы заключается в том, что она не имеет таких ограничений. Вторым положительным моментом является довольно низкая стоимость квадратного метра такого жилья. Квартиры продаются по цене, определяемой Бюро технической инвентаризации. Процентная ставка варьируется от 3 до 8, в зависимости от того, сколько лет Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий. Минимальные проценты предусмотрены для тех, кто простоял в очереди очень долго. Эта форма уже работает.

Сейчас в Государственной думе готовится программа "Жилье в рассрочку". Расскажите основные положения этой программы.



Главная --> Публикации