Главная --> Публикации --> Москва дебиторам верит Неприличное поведение рынка жилья пока не меняется Элита бежит из центра столицы Москва музейная Бесплатную приватизацию квартир отменят с 1 января 2007 года, а жилищная реформа продлится в россии до 2012-го

Мелочиться не надо

Покупка недвижимости в Англии уже около десяти лет будоражит умы состоятельных соотечественников. Это направление, пожалуй, самое популярное. Да что недвижимость, наши соотечественники покупают здесь футбольные команды и заводы по производству эксклюзивных спортивных автомобилей. Цены на недвижимость растут в Англии как на дрожжах, образование считается одним из лучших в мире, а банковская система по надежности ничем не уступает швейцарской. Короче говоря, в отличие от России, где ваш rolls-royce может подрезать любая «Волга», в Англии при наличии капитала и соответствующем настрое можно почувствовать себя настоящим аристократом.

По словам заместителя генерального директора риэлторской компании «Нотра» Аллы Гусевой, затевать покупку в Англии стоимостью менее чем за 1 млн. фунтов стерлингов не имеет смысла. Британская недвижимость, это, помимо всех прочих преимуществ, еще и непотопляемая инвестиция. Причина? Спокойствие, спокойствие и еще раз спокойствие. Покупатель может быть абсолютно уверен, что цены на недвижимость будут медленно, но верно расти, катаклизмов на этом рынке не будет, а английские банки останутся незыблемы.

Всю британскую недвижимость можно условно разделить на две части: freehold и leasehold. В первом случае вы владеете и зданием, и землей, на которой оно находится. Во втором – арендуете квартиру у владельца на достаточно длительный срок – от 1 года до 125 лет. Хотя есть прецеденты, когда право владения недвижимостью доходило до 999 лет. Но вначале вам необходимо определиться с целью приобретения жилья: долгосрочные инвестиции или получение рентного дохода, либо просто для вашего проживания. От этого напрямую зависит и тип недвижимости: замок, поместье, шикарная студия в центре Лондона или скромная квартирка на окраине.

Итак, с целями, задачами, типом и месторасположением будущего дома определились. Теперь дело за поиском подходящего риэлторского агентства. Оно может быть как русским, так и английским. Со своими риэлторами, конечно, проще найти общий язык. Надо только помнить, что агентств, хорошо разбирающихся в британском рынке, в России очень немного. Теперь о дополнительных расходах. Около 500 фунтов придется выложить на поиск недвижимости, а пошлины составят от 0,5 до 1% в зависимости от предложенных услуг. Также необходимо получить описание объекта покупки: план коммуникаций, электропроводки, прилегающих дорог. На все подобные изыскания уйдет до 200 фунтов. Регистрационный сбор обойдется от 200 до 1000 фунтов в зависимости от стоимости жилья. Налог на покупку составит до 5 процентов.

Расходы – залог благополучия

Механизм, который работает

А на стоимость самой недвижимости влияет все: наличие или отсутствие ремонта, если это дом, то есть ли при нем сад, количество комнат, район, где расположено жилье, близость остановки общественного транспорта (если предполагается сдавать недвижимость в аренду). Кроме того, необходимо учитывать еще один немаловажный фактор: коммунальные платежи. Если вы берете квартиру в лизинг, приготовьтесь к тому, что стоимость ее в некоторых районах Лондона может достигать 2500-3000 фунтов в год, хотя, конечно, есть и гораздо более дешевые варианты.

Обычно эскроу счета управляются адвокатом – полномочным представителем Высокого Суда, который дает законную гарантию, подтвержденную судом. Нарушение такой гарантии влечет за собой тяжелые последствия для адвоката – такие, как штрафы, полная выплата компенсаций клиентам, отстранение от юридической практики. Учитывая эти санкции, не найдется ни одного адвоката, желающего нарушить закон и испортить свою репутацию. Добавим, что за свои услуги адвокат возьмет с вас 0,5 % от стоимости недвижимости. Что не так уж и плохо: у нас нотариусы, например, при сделках с ипотекой, берут куда больше, хотя ничего не делают и не отвечают ни за что.

Подготовкой всех необходимых бумаг по приобретению недвижимости занимается адвокат. Он будет вести все переговоры с владельцем дома или квартиры (или его адвокатом), проводить различные проверки и изыскания, запрашивать нужную информацию, составлять опись всего, что переходит в собственность покупателю вместе с покупкой объекта, согласовывать все расходы и сроки. Даже вносить 10-процентный залог, а потом и всю стоимость недвижимости вы будете через расчетный счет адвоката. Это так называемый эскроу (еscrow) счет: деньги освобождаются в пользу одной из сторон при исполнении ею определенных обязательств перед другой стороной.

Территория растущих цен

После того как будет составлен черновик документа о передаче недвижимости, адвокат предоставляет его в Land Registry для перерегистрации владельцев в общегосударственном реестре. Для этого необходимо заплатить stamp duty (регистрационный налог), который колеблется между 1 и 4% и уплачивается в налоговый орган Великобритании (Inland Revenue). И здесь величина налога зависит от стоимости недвижимости: так 1% вы заплатите, если приобретаете собственность стоимостью от 60000 до 250000 фунтов. Три процента – от 250000 до 500000 фунтов; 4% – от 500000 фунтов и выше. Естественно, что в понятие «стоимость недвижимости» входит именно стоимость квартиры или дома, но никак не стоимость их содержимого. Следующий налог – Capital Gains Tax – налог на доход с продажи в размере 25 процентов. Но если продажа производится через offshore, то оплата налога необязательна. А если вы покупаете жилье в Великобритании впервые (то есть, здесь оно у вас единственное), то оно данным налогом не облагается.

У всего есть своя цена, но в случае с недвижимостью можно сказать, что у нее есть нижний порог, а вот потолка нет. Однокомнатная квартира (под этим подразумевается, что у квартиры только одна спальня, не считая гостиной) в лучших районах Лондона (West End, Chelsea, Ноуаl Borough of Kensington, Mayfair и St. James) обойдется от 250000 фунтов. Но на окраине она будет стоить 70000-80000 фунтов. А в небольших городках скромный дом с тремя спальнями можно приобрести за 70.000-400.000 фунтов. При этом ежегодный налог на недвижимость – 1,5% от стоимости жилья. Если ваша цель – не только приобретение, но и последующее получение дохода с недвижимости, то можно твердо рассчитывать на 8-12 тысяч фунтов в год с каждой сотни тысяч вложенных первоначально.

Как видно из вышесказанного, первоначальные затраты весьма высоки, но, с какой бы целью вы не приобретали жилье в Великобритании, расходы, как правило, окупаются. Лондонская земля всегда стоила дорого. В XVIII веке закон разрешал владельцу строить дома со сколь угодно глубокими подвалами и любой высоты. Хозяевам это было на руку, так как сдавался каждый свободный метр.

Но не надо думать, что, прикупив домик в английской деревне или особняк в центре Лондона, вы автоматически получите и подданство этой страны. Более того, приобретение британской недвижимости для иностранца, особенно россиянина, сродни получению въездной визы, например, в США. В покупке, а равно и подданстве, вам могут отказать без объяснения причин. Не прошел фэйс-контроль и все тут! Но даже, если добро будет дано, за ним последует долгая процедура «сбора компромата» на будущего «британца». Выяснят все: размер и легальность ваших доходов, кредитную историю. Заодно проверят и ваших родственников (нет ли среди них членов преступного синдиката). «Все это немного напоминает советские анкеты при приеме на работу, когда нужно было вспомнить биографии не только своих родителей, но родных мужа до десятого колена, – говорит Алла Гусева. – В чем-то, наверное, они правы. Такие предосторожности не пропускают в страну «грязные» деньги». Все эти проверки займут от шести месяцев до года, но, опять же, не факт, что дотошные
проверяющие будут удовлетворены результатами и разрешат покупку.

Face-контроль

Но это не значит, конечно, что путь в Туманный Альбион открыт одним лишь миллиардерам. Несмотря на все препоны, недвижимость в Великобритании раскупают, как блины на ярмарке. Причем русские покупатели поспособствовали тому, что цены на английское жилье растут день ото дня. Financial Times написала, что миллиардеры и миллионеры еженедельно скупают дома в престижных районах Лондона. А между тем зарплаты самих англичан не успевают адаптироваться к изменившимся условиям.

Естественно, что посещать родные английские метры вам никто не запретит – по гостевой визе это можно делать регулярно. Но если вы хотите обосноваться в Британии надолго, то следует вложить в экономику этой страны крупные инвестиции. То есть, открыть собственный реальный, а главное, легальный бизнес. Большим плюсом для иммиграционных чиновников является наличие у вас денег в достаточном количестве: на каждого члена семьи не менее 15 тысяч фунтов в год.

Разговор шел о выполнении графика переселения граждан из пятиэтажных, ветхих, аварийных жилых домов и освобождении площадок под строительство нового жилья. По состоянию на первую декаду августа жильем обеспечены жители 19 домов. С учетом раздельного предоставления площади новоселье справили 1235 семей, Это 2630 человек. Начато отселение трех ветхих строений по улице Москворечье и Загородному шоссе. В результате переселения будет ликвидировано 66 коммунальных квартир.

Сейчас уже трудно сказать: стоял ли во главе «русской экспансии» в Англию Роман Абрамович, или первопроходцем стоит назвать Бориса Березовского… Ясно одно: все чаще мы слышим от наших «звезд» бизнеса, политики и индустрии развлечений слова: «Купил дом в Лондоне», «Отправила сына (дочь) на учебу в Англию» и т.д. Для одних покупка недвижимости в Великобритании – это мода, для других – престиж, а третьих – больше волнует выгода. Все могут найти в этом королевстве что-то для себя.
В Южном административном округе состоялась встреча префекта Петра Бирюкова с представителями средств массовой информации.

Требуется ускорить ввод в эксплуатацию и заселение двух корпусов в Южном Чертанове и в Нагатинском Затоне, так как из-за этого сдерживается переселение граждан из отселяемых домов по Дорожной улице, 32, и Борисовским прудам,9.

В своем выступлении префект П. Бирюков остановился и на проблемах в жилищной политике округа. Так, городом передано округу для переселения жителей из домов по улице Борисовские пруды квартиры без отделочных работ. Это задержало заселение новоселов. Сейчас отделочные работы в этих квартирах выполняет ООО ДСК-1, и оно будет завершено в августе.

В префектуре научились решать проблемы, возникающие при переселении. Об этом говорит такой факт: в 2001 г. было 300 судебных разбирательств в связи с неудовлетворенностью отдельных жителей новым жильем, в 2002 г. –160, а в этом году только 6 исков.

Округ занимается сносом ветхих домов девятый год, и на сегодняшний день с карты округа исчезло более 150 домов различной степени износа. В новые добротные квартиры переехало 6,5 тысячи семей, это примерно 14,5 тысячи человек.

Разговор на брифинге касался и рынка доступного жилья. Жилье в Москве доступно. Другое дело, что цены на квартиры постоянно растут, но тут существует ряд объективных причин: повышение цен на энергоносители, стоимость строительных материалов, в два с лишним раза поднялись цены на металл.

Места для строительных площадок появляются не только на территориях сносимых ветхих домов, но и за счет выводимых промышленных зон.

Как сказал префект Петр Бирюков, системе образования в округе уделяется самое серьезное внимание, вкладываются большие средства целевых и бюджетных фондов. За три недели до начала учебного года во всех учреждениях образования были завершены косметические и капитальные ремонты. В этом году много средств было вложено в обновление методических учебных материалов.

Журналистов на брифинге познакомили с интересной акцией окружного Управления образования, которое издало к началу учебного года своеобразную памятку. Ее вручат каждому школьнику, учителю, воспитателю и даже ребятишкам из подготовительных групп детских садов. Памятка - кладезь советов подрастающему поколению - от правил поведения в общественных местах до рецептов действий подростков в тех или иных экстремальных ситуациях.

Московская ассоциация-гильдия риэлтеров подвела итоги ежегодного конкурса «Золотое перо». Генеральным спонсором мероприятия выступил журнал «МирDом».

На встрече с журналистами префект Петр Бирюков ответил также на вопросы, не связанные с объявленной темой брифинга.

Для определения победителей в МАГРе была сформирована конкурсная комиссия из 9 человек. Изучив материалы, она подвела итоги. Марина Ховратович, корреспондент тематического приложения «Ведомости. Недвижимость» получила призы в двух номинациях – «За высокий профессионализм» и «Лучший дебют». Надежда Русина, редактор рубрики «Стиль престижа» журнала «Директор-Инфо», победила в номинации «За актуальность тем». Людмила Алексеенко («МИЭЛЬ-Недвижимость») была оценена как лучший журналист корпоративного издания. Специальными призами награждены Лилия Лобанова и Татьяна Ломакина. Лилия отмечена генеральным спонсором за сотрудничество с журналами «МирDом» и «Элитная недвижимость». А Татьяна Ломакина получила подарок от компании «Гран энд Метро консалтинг».

Церемония награждения началась с небольшого экскурса в историю. Идея проведения этого творческого соревнования возникла в 1997 г. Лидеры Московской ассоциации риэлтеров (МАР) решили, что самым лучшим способом повысить уровень публикаций по проблемам рынка недвижимости можно, проанализировав работы журналистов, назвав самых достойных и наградив их. Благодаря конкурсу была достигнута и другая цель: журналисты стали активнее взаимодействовать с риэлторами, продвигая тем самым идеи риэлторской деятельности, цивилизованного рынка недвижимости. «Золотое перо» набирало популярность. И последнее награждение стало уже шестым по счету.

журнала «МирDом»

Лилия Лобанова. Спецприз генерального спонсора конкурса

Л.Каширская, Г.Полторак, О.Жарненков вручают приз Е.Редькину для его коллеги Людмилы Алексеенко («МИЭЛЬ»)

2.. Марина Ховратович. Победа в двух номинациях «Золотого пера»

Надежда Русина.

Е.Федоренко, Л.Лобанова

Татьяна Ломакина , спецприз компании «Гранд энд Метро консалтинг»

Приз за «Актуальность тем»

и новички журналистского искусства

Церемония награждения – классики

И.Ладычук, Е.Душкина,

В.Абгафоров, М.Гороховский

В рамках программы «Новое кольцо Москвы» до 2015 года запланировано построить 60 высотных зданий, которые будут определять новый архитектурный облик столицы. Появятся они в 60 зонах, и схема их размещения определена Генеральным планом развития города. Общегородская концепция размещения высотных комплексов по административным округам, разработанная НИиПИ Генплана, два месяца назад одобрена Общественным градостроительным советом. «Мы принимаем генеральную схему или принципы размещения высоток по зонам, но каждый конкретный проект нужно провести через конкурсы и обсудить на Общественном совете, - сказал мэр Москвы Юрий Лужков. - Нужно учитывать не только качество архитектурного облика конкретного сооружения, но и внимательно посмотреть, как оно накладывается на историческую городскую среду, на то, что для нас драгоценно». Программа включает три очереди строительства. Первой предусмотрено сооружение восьми высотных домов в Чертанове, Гольянове, Богородском, Люблине, Марьине, Теплом Стане, на Ярославском и Дмитровском шоссе.

член конкурсной комиссии
В ближайшие десять лет подобно Нью-Йорку, Токио и другим крупнейшим городам мира Москва станет городом небоскребов. К 2015 году в городе будут возведены более ста высотных домов.

По мнению заместителя директора НИиПИ Генплана Сергея Ткаченко, новое кольцо - «собирательный образ, возвращающий нас к кольцу сталинских высоток, которые расположены в основном по Садовому кольцу». Москва имеет радиально-кольцевую структуру, у нас есть Третье кольцо, которое было не так давно реализовано, сейчас проектируется и строится Четвертое транспортное кольцо, - поясняет он. - Так вот, первоначально, еще до генплановской проработки, предполагалось, что Третье и Четвертое кольца, по схеме Садового, можно и нужно украсить высотными зданиями.

- В последние годы свободные площади в столице становятся все большим дефицитом, - отмечает первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин. - Наряду с реконструкцией кварталов пятиэтажной застройки и выводом промзон высотное строительство - это новые площади, городской резерв. Кроме того, высотные здания станут новыми городскими доминантами за пределами Садового кольца. Перекликаясь со сталинскими высотками, новые дома стилистически свяжут воедино городское пространство, внесут разнообразие в безликую застройку спальных районов. Кроме того, нельзя не брать во внимание и то, что наконец высотные здания - это современные технологии, шаг вперед. По небоскребам и применяемым технологиям судят, насколько уверенно чувствует себя государство. Первый 43-этажный дом уже построен на Давыдковской улице.

Необходимость строительства высотных домов назрела давно. Специалисты разных профилей единодушно признают: такому интенсивно развивающемуся мегаполису, как Москва, сегодня, как никогда, требуется архитектурная вертикаль.

Сталинский «ампир» живет и побеждает

Было время, когда эти высотки, прототипами которых послужили американские высотные здания, называли «украшательством». Это сейчас мы понимаем, что они имеют индивидуальность и самобытный колорит, что повторить их строительство в каком-то другом месте было просто невозможно. И настолько привыкли к новому зданию университета на Воробьевых горах, зданию МИД на Смоленской площади, гостиницам «Украина» и «Ленинградская», жилым домам на Кудринской площади и Котельнической набережной, что никому из нас даже в голову не приходит задаваться вопросом о целесообразности этого строительства или начать выяснять, на какой такой грунт их поставили. Например, здание на Котельнической расположено на самом берегу Москвы-реки. Стоит же, и ничего с ним не делается.

Можно как угодно относиться к творческому наследию Сталина, в том числе и в области архитектуры, но появление в 40 - 50-е годы семи высотных зданий, опоясавших город вдоль Садового кольца, тоже было продиктовано временем. Да, «вождь всех времен и народов», руководствуясь прежде всего политическими амбициями, волевым решением приказал заложить фундаменты восьми знаменитых высоток (на фундаменте восьмого позднее была построена гостиница «Россия») в день празднования 800-летия Москвы. Более того, собственноручно внес изменения в архитектурные проекты и пририсовал к каждому зданию шпили. Однако никто не сможет отрицать того, что сталинские 26 - 32-этажные дома - это хорошо продуманная во всех отношениях конструкция высотного ступенчатого здания.

Однако сейчас, когда столица активно застраивается и органичной частью городского пейзажа становятся высотные дома (в Москве уже насчитывается 17 зданий в тридцать и более этажей и возводятся еще 14), разного рода «специалисты» по какой-то недоброй традиции считают своим долгом и чуть ли не хорошим тоном подвергнуть новое направление в строительстве сомнению и будоражат общественное мнение всякого рода домыслами и нелепыми предположениями о безрадостной перспективе новых московских высоток. Они утверждают, что якобы стоят высотки на зыбких грунтах, и ветер их раскачивает, и грунтовые воды подмывают, и сползают они в реку или уходят постепенно под землю. Впрочем, справедливости ради стоит заметить, что основательной критике подвергались и строительство 60-этажных небоскребов в Сингапуре, возводимых прямо посреди океана, и выросшего в пустыне, на песках, Лас-Вегаса, и построенные на воде высотки Монте-Карло тоже ругали. Так что давайте согласимся, что строить небоскребы на семи московских холмах, наверное, во всех отношениях менее опасно, чем на морском дне.

Так почему же, скажите на милость, должны сползти в реку «Алые паруса»? Ведь река находится совершенно в другом месте, а дома стоят на берегу искусственно созданного канала, и фундамент у них гораздо ниже его дна. Да и мониторинг, который все годы после сдачи в эксплуатацию зданий ведут специалисты, не показывает никаких «уползновений».

Девять лет в столице стоит первый современный небоскреб - 35-этажное офисное здание «Газпрома», высота которого 151 метр. Хотя, по признанию руководителя строительства профессора Азария Лапидуса, почва под ним - хуже не придумаешь. Но любую проблему, по его мнению, можно решить, главное - знать, как. Существуют специальные технические решения, позволяющие предусмотреть практически все каверзы московских грунтов.

Однако обратимся к мнению специалистов. А они говорят, что хотя московская земля - не самая идеальная площадка для строительства, работать на ней вполне можно. Член совета директоров Московской ассоциации - гильдии риэлтеров Григорий Полторак убежден, что строить можно практически на любых грунтах, если уметь делать это правильно. То есть дело не в почве, а в квалификации и добросовестности строителей. Руководители крупных компаний тоже утверждают: строить быстро, дешево и плохо на самом деле невыгодно, особенно для строительных гигантов, у которых много объектов. Ведь наличие любой трещины в построенном доме сразу же поставит под удар весь многомиллионный бизнес компании, и эта дешевизна слишком дорого ей обойдется.

Сегодня строители обладают самыми продвинутыми технологиями и совершенными материалами, и перешли от шлакоблочных домов и безликих блочных «коробок» к каркасно-монолитно-кирпичным домам. Эта технология вполне позволяет возводить дома повышенной этажности, сохраняя при этом прочность по всей вертикали здания.

Взять, например, хорошо известный элитный жилой комплекс «Воробьевы горы». Компания «ДОН-Строй» возводит его на супесях и твердых глинах. Для укрепления фундамента под этими высотными корпусами проектировщики разработали сложнейшую конструкцию из четырех тысяч свай, и каждая из них может выдержать нагрузку в 90 тонн. А монолитная железобетонная плита и специальные простенки, и диафрагмы жесткости также с запасом прочности отвечают всем требованиям устойчивости корпусов жилого комплекса «Алые паруса», так что никуда они не сползут и не уплывут.

Поскольку современные высотные дома представляют собой весьма сложные инженерные сооружения, большое значение придается не только разработке, но и утверждению проекта в органах строительного надзора. По словам доктора технических наук профессора. Азария Лапидуса, вся схема реализации строительных проектов направлена на то, чтобы не допустить брака. Для получения разрешения на строительство необходимо пройти огромное количество инстанций: архитектурная экспертиза проекта в градостроительном и общественном экспертно-консультативном советах, комплект лицензий на архитектурный проект, затем Мосгосэкспертиза, куда представляют целые тома бумаг. В первой из них - исходно-разрешительная документация и согласования с многочисленными организациями, от СЭС до отдела подземных сооружений, природоохраны, Мосводоканала. После учета всех замечаний и окончательного заключения теоретически можно строить. Однако еще надо обратиться в инспекцию Госархнадзора, утвердить там генеральный план строительства и лишь после этого можно направляться в Объединение административно-технических инспекций города Москвы за ордером на проведение строительства. По свидетельству застройщиков, им приходится проходить до 250 согласований на каждый день.

Архитектурная доминанта севера Москвы - новая высотка «Триумф-Палас». Эдакий современный сталинский монументальный «ампир», сооружаемый «ДОН-Строем» на Ленинградском проспекте, выглядит весьма органично и изящно. Строительство близится к завершению, и все три года, что оно ведется, специалисты проводили расчет этого здания на все виды статических и эргономических загружений. И, по утверждению Сергея Шатилова, это здание имеет очень большие запасы несущей способности, осадки гораздо ниже прогнозируемых, то есть здание совершенно надежное. Инстанции, инстанции и еще раз инстанции

Пару месяцев назад Владимир Ресин побывал в Америке. Общался с американскими коллегами – руководителями проектных и строительных компаний, архитекторами. Знакомился с апробированными многолетней практикой и используемыми в Штатах технологиями возведения высотных строений, которые планируется использовать и у нас. Несколько компаний проявили большой интерес к строительству высотных зданий в Москве. В частности, с представителями крупнейшей проектной фирмы «СОМ» из Чикаго подписан договор о создании совместного предприятия по проектированию высотных сооружений. К слову, создаваться оно будет на базе «Моспроекта-2», где когда-то родились проекты знаменитых сталинских высоток. Кроме того, с американскими архитекторами достигнута договоренность о том, что они возьмутся за проектирование небоскреба «Вертикаль» на Ленинском проспекте, где после трагедии в «Трансвааль парке» работы временно приостановлены. Получено согласие и ряда американских девелоперских компаний на то, что они выступят заказчиками по выполнению нескольких других проектов в Москве. Не исключено, что в Америке будет закупаться специализированная строительная техника, в частности краны.

Американцы нам помогут

Идем своим путем

«Сегодня нам необходима поддержка американских партнеров, которые, как мы считаем, лучше всех владеют этим видом строительства», - отметил Владимир Ресин. С ним нельзя не согласиться. По статистическим данным, из ста самых высоких зданий мира на сегодняшний день 10 расположены в Чикаго, считающемся родиной современного небоскреба. В Нью-Йорке до трагических событий 2001 года их было 19, в Хьюстоне - 6, Лос-Анджелесе - 5, по три - в Атланте и Филадельфии, по два - в Сан-Франциско, Бостоне и Далласе. Впрочем, стоит отметить и тот факт, что постепенно первенство по строительству сверхвысоких небоскребов переходит к Юго-Восточной Азии. Самое высокое здание в мире (его высота 452 метра) теперь находится отнюдь не в Чикаго, а в столице Малайзии Куала-Лумпуре. Очень высокие здания строят Китай, Гонконг, Индонезия, Япония. Там тоже есть чему поучиться. В этом убедился Юрий Лужков, познакомившись с опытом строительства небоскребов в Японии.

Именно специалисты «Конти» разработали концепцию высотного строительства в городе, исходя из которой в институте Генплана Москвы и был создан план строительства будущих московских высоток.

Но вернемся к нашим московским высоткам. Проекты «нового кольца» уже реально воплощаются в жизнь. Первенец программы - 43-этажный жилой комплекс «Эдельвейс» - уже взметнулся вверх на 175 метров на Давыдковской улице. Инвестор и одновременно застройщик проекта - группа компаний «Конти».

Сейчас разработанные компанией «Конти» проекты возведения небоскребов на Преображенской площади, Тарусской улице, Дмитровском шоссе, на площади Крестьянской заставы и по другим адресам выставлены на городской конкурс. Все строительные площадки «Нового кольца Москвы» расположены по срединно-периферийному поясу города. Корпорация никогда не стремилась вести высотное строительство в центре, так как не хочет нарушать исторического облика этой давно устоявшейся части города. К тому же подземная Москва изучена еще мало, и появление нового тяжелого здания может не самым лучшим образом отразиться на уже существующей застройке.

- Изучение опыта «сталинок» привело нас к мысли о необходимости строительства многофункциональных жилых комплексов с широкой инфраструктурой, открытой для жителей всего района, - рассказывает начальник отдела маркетинга группы компаний «Конти» Алексей Самсонов. - В результате длительной подготовительной работы Москомархитектура определила 60 площадок, по 14-ти из них мы получили положительное решение о строительстве. Так была сформирована программа «Новое кольцо Москвы». Естественно, при строительстве современных высоток используются самые современные технологии, в частности, изобретенный нашим сотрудником, заслуженным строителем Российской Федерации Олегом Васильевым, способ строительства железобетонных зданий с помощью технологии туннельной опалубки. Сегодня одна из главных проблем высотного строительства в России - отсутствие строительных норм и правил для зданий выше 75 метров. С этим связан длительный и непростой процесс согласовании, поднимающий себестоимость строительства и увеличивающий его продолжительность. Другая проблема - московский грунт с подземными речками и пустотами. На самом деле отнюдь не везде можно возводить здания массой сто и более миллионов тонн. Но строительная наука не стоит на месте, постоянно совершенствуется, и для каждого проекта можно выработать индивидуальные решения по креплению грунта, специфике фундамента и т.д.

Сооружаемые сегодня высотные здания имеют оригинальные архитектурные решения, придают районам города своеобразный колорит. Но невольно возникает вопрос: как москвичи воспринимают возможность проживания в небоскребе? Ведь это, можно сказать, совсем другая жизненная философия. Практика освоения такого жилья у нас совсем небогатая. Да и в Америке богатые люди предпочитают жить за городом, а квартиру в высотном доме держат как запасной вариант. А в Париже, например, из-за того, что высотки не вписываются в городской ландшафт, принято решение не строить их совсем.

Взгляд с небоскреба

В «Континентале» еще на первом этапе строительства заработал офис продаж, и значительная часть квартир тоже распродана. Велик спрос на квартиры и в других высотных домах. Причем москвичи, по примеру американцев, предпочитают покупать квартиры на последних этажах. Стоят они дороже, зато согласно планировке на лестничной площадке меньше квартир и, соответственно, меньше соседей.

Есть ли спрос на квартиры в наших московских высотках? Оказывается, есть', и достаточно большой. В «Эдельвейсе» еще на начальной стадии строительства было продано больше 90 процентов квартир. Причем, если стоимость квадратного метра вначале была в пределах тысячи долларов, к окончанию строительства она поднялась до 2 - 3 тыс. долларов.

В 2006 году все высотки «Сити» планируется ввести в строй. Задержка может быть лишь с сооружением башни «Россия», для которой инвестор пока не определен. Ее высота составит 640 метров, и она будет самым высоким зданием в мире. Время скоро покажет, удастся ли нам поставить высотный рекорд и не только догнать, но и перегнать Америку.

Сейчас идет продажа жилья от 17-го этажа и выше в небоскребах комплекса «Город столиц», что входит в состав делового центра «Москва-Сити». Квадратный метр здесь стоит четыре тысячи долларов. Этот комплекс возводится по проекту голландского архитектора и представляет собой две башни высотой 64 и 54 этажа, символизирующие одна - Москву, а другая - Санкт-Петербург. Первые три этажа запланировано отдать под всевозможные магазины, торговые центры, кинотеатры и т.п., с 4 по 17-й этаж включительно расположатся офисы, площадь которых составляет 70 тысяч квадратных метров.

Говорят, что после визита московской делегации во главе с Владимиром Ресиным в Штаты американские газеты немало шумели по поводу градостроительных планов русских. Там прекрасно знают: если Москва взялась за что-то, своего обязательно добьется. А это означает, что столица России обязательно станет городом небоскребов, и в не таком уж отдаленном будущем.

Город интенсивно растет вширь, выходит за пределы МКАД и все равно испытывает большой недостаток свободных площадок. Значит, разумнее всего Москве расти вверх. И она, безусловно, устремится ввысь за счет специально выделенных под высотное строительство территорий, в том числе и в деловом центре «Москва-Сити».



Главная --> Публикации