Главная --> Публикации --> Заводы на распутье Престиж под колпаком Прыжки через загогулину Градостроение и настроение Ипотека: почему осторожны банкиры?

По словам одного из директоров компании StilesRiabokobylko Дарьи Афанасьевой, в начале 2004 года общее предложение офисов международного класса (классов А и В) составило 3,25 млн кв. м. При этом объем нового строительства в 2003 году почти удвоился по сравнению с 2002 годом и достиг 397 тыс. кв. м. Ожидается, что к концу 2004 года общее предложение офисов международного качества составит 3,8 млн кв. м. Объем строительства в 2004 году оценивается в 560 тыс. кв. м, из которых 22% можно отнести к классу А.

Высокая деловая активность в российской столице привела к повышенному спросу на комфортабельные офисные помещения. Успешно работающие в Москве компании уже не хотят ютиться в помещениях, принадлежащих ведомственным НИИ. Они стремятся арендовать офис в современном комплексе.

Спрос и предложение
По данным компании StilesRiabo-kobylko, уровень свободных помещений в классе А составляет 3,9%, а в классе В — 7,5%. За последний год выросли размеры арендуемых помещений, и теперь офисы площадью от 500 кв. м составляют 80% общего количества арендованных площадей. По-прежнему сохраняется высокий спрос на отдельно стоящие здания, что связано с престижностью и высокой ликвидностью объекта, а также с требованиями безопасности к организации деятельности компаний. В 2003 году было реализовано более 40 отдельно стоящих зданий по средней цене $3,5 тыс. за 1 кв. м. Соотношение аренды и покупки в минувшем году изменилось: в 2003 году оно составило 80:20, тогда как в 2002-м — 85:1 Отчасти это объясняется тем, что на рынок активно выводились особняки, рассчитанные на конкретного покупателя.
При росте объемов комфортабельных офисных помещений в 2003 году было отмечено замедление роста арендных ставок. Тем не менее ставки на офисы класса В выросли на 9,1%, что объясняется пересмотром и новой классификацией офисов, которая привела к тому, что многие офисы класса А были переведены в класс В. Самые высокие арендные ставки по офисным зданиям класса А были отмечены в Белорусском офисном районе (в среднем $507 за 1 кв. м в год), в Новослободском районе ($493 за 1 кв. м), Центральном деловом районе ($522 за 1 кв. м) и Замоскворечье ($511 за 1 кв. м), где рост ставок составил 8,9%, 7,6%, 5,6% и 1,2% соответственно. В остальных районах ставки остались либо на прежнем уровне, либо выросли незначительно (на 0,2–2%). Минимальные арендные ставки по офисам класса А зафиксированы в районе Сокол ($437 за 1 кв. м в год), при этом в районах Басманный, Шаболовский офисов класса А вообще не оказалось. По офисам класса В максимальные ставки сохранили за собой Центральный деловой район (в среднем $439 за 1 кв. м в год), район Таганский ($428 за 1 кв. м) и Фрунзенский ($425 за 1 кв. м). Самые низкие ставки по офисам класса В — удел района Шаболовский ($350 за 1 кв. м в год).
Специалисты отмечают, что на уровень арендных ставок в 2003 году в значительной мере повлияла решительность арендаторов в понижении ставок в связи с увеличившимся предложением.
Современный дом, построенный известным столичным архитектором, где все предусмотрено для комфортной жизни, — мечта многих московских семей. Впрочем, чьи-то мечты уже стали реальностью, так как в городе за последние годы построено немало подобных домов.

Тенденции на офисном рынке
По мнению специалистов, значимыми событиями на офисном рынке в 2003–2004 годах стали реализация проекта «Москва-Сити» и выделение его в отдельный офисный район. Кроме того, по словам ведущего эксперта департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, одной из тенденций на рынке офисной недвижимости Москвы становится децентрализация. В последнее время девелоперы выбирают под проекты строительства офисов не только центральные районы города, но и площадки, удаленные от центра. Например, «Москва-Сити» находится вблизи третьего транспортного кольца, бизнес-парк «Крылатские холмы» вообще расположен на окраине города, а бизнес-центр «Кантри-Парк» — на территории Московской области, в Химках.
«На сегодняшний день расположение офиса в центре города перестает быть однозначным критерием успешности компаний, его занимающих, — подчеркивает Максим Жуликов. — Основными районами размещения офисных зданий помимо центра города (район Садового кольца) являются Замоскворечье, Белорусский, Фрунзенский, Новослободский». По информации агентства Paul’s Yard, многие компании предпочитают разместить в бизнес-центрах класса В+ или В свои back-offices, а для представительских целей арендовать офисы класса А в центре города.
В столице усилилась конкуренция между экс-промышленными зданиями за качественных арендаторов. В связи с выводом промышленных предприятий из центра города продолжается активное освоение территорий производств, причем планируется возведение не только офисных, но и жилых кварталов. Это район завода «Каучук» на Фрунзенской, промзона в районе Озерковской и Садовнической набережных, промзоны в районе станций метро «Павелецкая», «Бауманская».
Началась реализация новых проектов за пределами МКАД. За прошлый год на 55% возросло количество арендованных и купленных площадей, причем теперь преобладает прямая аренда, а не субаренда. По словам консультанта корпоративных услуг StilesRiabokobylko Александра Вильямса, тенденцией 2003 года стало уменьшение количества арендованных площадей в Центральном деловом районе и в районе Замоскворечье (40,3% в 2003 году и 49,9% в 2002 году), а также увеличение на 25% спроса на офисные площади, расположенные в серединной части города.

Что такое бизнес-класс?
По мнению специалистов, четкой системы классификации жилья на рынке недвижимости пока нет. Каждый риэлтор руководствуется в этом вопросе своими собственными соображениями. «Класс жилья — это скорее образ, миф, который нужен продавцу для продвижения объекта, — говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век». — Поэтому критерии классификации необходимы больше покупателю, чтобы правильно оценить квартиру с точки зрения соотношения цены и качества». Но если пользоваться существующей терминологией, то дома бизнес-класса можно отнести к нише между элитой и новостройками экономичного класса.

А чьи-то мечты еще ждут своего осуществления. Кто и почему выбирает дома бизнес-класса? А главное: сколько это стоит?

Спрос и цены
По мнению риэлторов, спрос на жилье в домах бизнес-класса постоянно растет. В компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» сообщили, что 60% продаж их управления новостроек составляют квартиры в домах бизнес-класса. С одной стороны, это объясняется желанием все большего числа семей поселиться в комфортных условиях, где не последнее место занимает единая среда обитания. С другой стороны, квартиры в домах бизнес-класса по площади (от 60 до 250 кв. м) практически не уступают элитным. Жилплощадь сдается без внутренних стен и перегородок, что позволяет хозяевам создавать личное пространство, руководствуясь своими идеями. Свободная планировка жилья, широкий «строительный шаг» применяемых конструкций позволяют соединять в одну две рядом расположенные квартиры.
Как и в элитных домах, однокомнатных квартир в бизнес-классе мало (около 10%), а основные объемы приходятся на трех- и четырехкомнатные квартиры увеличенного метража (от 120 кв. м). Именно такие квартиры сегодня ценятся людьми, обладающими финансовой возможностью оплачивать не только большой метраж, но и его содержание.
Цены на жилье в домах бизнес-класса ниже, чем в элитных, но выше, чем в новостройках эконом-класса. В зависимости от места расположения дома в среднем составляют $1,8–2,5 тыс. за 1 кв. м. Правда, на ранних этапах строительства у покупателей есть возможность сэкономить и приобрести площадь практически по тем ценам, какие запрашиваются за квартиры в обычных монолитных домах. К примеру, реализация жилья в жилом комплексе «Гранд-Паркъ» началась по ценам, нижний предел которых составлял $1,45 тыс. за 1 кв. м. По цене $1,5 тыс. за 1 кв. м можно было купить квартиру в жилом комплексе «Шуваловский». По мере строительства жилплощадь дорожает, и сегодня в «Гранд-Парке» средняя цена продаж подошла к $1,7–1,8 тыс. за 1 кв. м, а максимальная цена — $2,9 тыс. за 1 кв. м.
На улице Удальцова, вл. 67, жилплощадь реализуется по цене $1,8–2,5 тыс. за 1 кв. м. В жилом комплексе «Континенталь», что на проспекте Маршала Жукова, вл. 72–74, квартиры продают по цене $1,8–2 тыс. за 1 кв. м.
Пока, по словам заместителя директора департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Натальи Пензиной, предложение домов бизнес-класса превышает спрос. Поэтому цены этого сегмента жилья растут медленнее по сравнению с общей обстановкой на рынке столичных новостроек. В марте рост цен составил около 3 %, в то время как средний рост на монолитно-кирпичные дома был на уровне 4,7 %. «По мере роста благосостояния среднего класса возможно повышение спроса, а соответственно, и стоимости жилья», — уверена Н. Пензина.

Цены на жилье бизнес-класса в зависимости от места расположения дома в среднем составляют $1,8–2,5 тыс. за 1 кв. м.
Типовой проект панельного жилья или даже кирпичный дом без паркинга (неважно, подземного паркинга или просто охраняемой стоянки) не подходит. Дом на первой линии третьего транспортного кольца или другой шумной магистрали тоже. Бизнес-класс — это монолитно-кирпичный или кирпичный жилой комплекс с современным инженерным оснащением, технической «начинкой» и профессиональной охраной.
Важный показатель для дома бизнес-класса — соотношение общей и жилой площади в каждой квартире. В квартире площадью 140 кв. м жилая зона не может быть меньше 80 кв. м. По понятным причинам в домах эконом-класса не до подобной «роскоши», все делается по минимуму, поскольку застройщик стремится продать как можно большую часть площади.
Специалисты отмечают существующее заблуждение: в доме бизнес-класса инфраструктура должна быть насыщенной. Реально же архитекторы закладывают в проект только то, что действительно нужно жильцам. Это магазины, прачечная, химчистка, салон красоты, кафе (бар) и спортивный зал. Иногда первые этажи занимают офисы и помещения службы эксплуатации, что не влияет на позиционирование дома.
Немаловажным критерием дома бизнес-класса является инженерное оборудование. Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Крылатские огни», состоящем из двух зданий (22 и 35 этажей) установлены высокоскоростные лифты, застекление окон выполнено из тройных стеклопакетов немецкой фирмы КВЕ, система отопления — биметаллические радиаторы Style. Кроме этого, предусмотрены оптоволоконные телекоммуникации, спутниковое и кабельное телевидение, системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Есть подземная двухуровневая автостоянка с автомойкой, детские и спортивные площадки.
В целом же, по мнению заместителя директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксаны Каармы, приоритеты жилья бизнес-класса следующие:
— однородная социальная среда;
— благоприятная экология района;
— удобное транспортное сообщение с центром города;
— близость зеленых зон (парков, водоемов);
— охраняемая территория;
— собственная инфраструктура;
— оригинальное архитектурно-планировочное решение;
— качество строительства и современная инженерная «начинка».

Максим Калмыков
Директор по маркетингу «Московской строительной компании»:
— Жилье настоящего бизнес-класса является самой перспективной нишей. Для строительных компаний это возможность дополнительных инвестиций на уровне от $80 до $120 на 1 усредненный кв. м. А стоимость такого жилья может подниматься в зависимости от местоположения на $300–500 за 1 кв. м.
Для покупателя, который сейчас стал гораздо разборчивее, чем раньше, расположение квартиры в доме бизнес-класса означает дополнительные удобства: центральное кондиционирование, скоростной лифт, обязательно спускающийся в подземный паркинг, базовые элементы «интеллектуального здания».
Еще одним плюсом при приобретении жилья настоящего бизнес-класса для покупателя является то, что стоимость таких квартир будет расти более динамично, а в случае общего падения цен на рынке эти квартиры будут терять в цене значительно медленнее, чем другие, более низкие по качеству.

Перспектива
По мнению специалистов, современные тенденции развития столичного рынка недвижимости предполагают увеличение объемов строительства домов бизнес-класса. Подобный прогноз подтверждает территориальный фактор: площадок, где можно построить дом бизнес-класса, значительно больше, чем площадок для элитного строительства. Кроме того, привлекательны и сами проекты домов бизнес-класса, не ограниченные ни по количеству квартир, ни по этажности. Для потребителей важным моментом является лояльная ценовая политика, применяемая при реализации жилья в бизнес-классе, которая позволяет поселиться в престижном месте и не потратить при этом заоблачную сумму денег.

Наталья Ветлугина
Заместитель генерального директора компании «Новый город»:
— Спрос на бизнес-класс растет и расти будет. Это нормальное явление: люди стали хорошо зарабатывать, доходы увеличиваются. Раньше они стремились купить как можно больше квадратных метров за меньшие деньги, теперь они хотят перебраться в жилье лучшего качества.

Оксана Каарма
Заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Перспективы у бизнес-класса хорошие. Особенно сейчас, с развитием рынка ипотечного кредитования, у покупателей появляется возможность переместиться из жилья эконом-класса в жилье бизнес-класса. Увеличивается количество застройщиков, соответственно, растет конкуренция в борьбе за покупателей. Застройщики стремятся улучшать качество строительства. Создаются целые фешенебельные районы с собственной инфраструктурой.

"Рынок не был готов к этому, - считает начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы Евгений Леонов. - Цены на жилье растут, строительные затраты - тоже, а сбережения в долларах уменьшаются".

Цены на новостройки весной продолжили рост, несмотря на прошлогодние прогнозы аналитиков об их стабилизации к началу лета. Их рост не останавливает даже продолжающееся увеличение объемов ввода нового жилья - в этом году в Москве планируется построить 5 млн кв. м (это более чем на 40% превышает результат 2001 г. ). Среди основных факторов возродившейся положительной ценовой тенденции эксперты называют падение курса доллара.

Такая ситуация характерна для большинства ценовых категорий. По данным агентства "Домострой", дешевое жилье росло в цене в 2002 г. и продолжает расти. За первые три месяца 2003 г. цены на недорогие новостройки подросли примерно на 5%. Одновременно, по оценке вице-президента "Домостроя" Ольги Меньших, наметилась тенденция смещения спроса в сторону более качественного жилья. "По сравнению с январем 2002 г. значительно увеличился спрос на жилье с индивидуальными планировками, - говорит она. - Сейчас мы реально продаем в два раза больше квартир в домах, построенных по индивидуальным проектам, чем в панельных домах. Клиент стал более требователен".

По его словам, специалисты ДИПСа четко выделяют сейчас появление двух наиболее активных групп покупателей на рынке. К первой относятся люди, которые давно планировали улучшение жилищных условий, но по каким-то причинам не предпринимали решительных шагов. У одних не хватало накоплений, у других - времени. Нынешняя ситуация заставляет их активизироваться. Вторая группа рассматривает жилую недвижимость как инвестиционный инструмент в условиях валютных колебаний. Сейчас вновь появилась возможность зарабатывать на разнице цены покупки квартиры на этапе котлована и цены реализации к моменту окончания строительства. И хотя эта доходность сокращается и уже не соответствует уровню 2000 - 2001 гг. , когда она в некоторых случаях доходила до 125% годовых, ее нынешний уровень в 30% и более для многих частных инвесторов остается привлекательным.

Так же, по ее словам, очень популярен среди инвесторов такой способ вложения денег, как приобретение готового жилья с последующей сдачей его в аренду. Затраты на покупку и ремонт при существующем уровне арендных ставок окупаются в среднем в течение пяти лет, что является привлекательным для людей, которые рассчитывают на надежность своих вложений. Существуют арендодатели, которые сдают одновременно по 5 - 10 элитных квартир. Как правило, это квартиры стоимостью до $1 млн, так как более дорогое жилье приобретается для себя: сдавать его в аренду нецелесообразно из-за долгой окупаемости.

Не исключение и дорогой сектор. "Сейчас многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в объекты на нулевом цикле, - говорит руководитель отдела продаж жилых помещений компании Blackwood Ульяна Алиева (эта компания занимается жильем высокой ценовой категории). - Хотя в последнее время разница между начальными и конечными ценами становится все менее значительной, поскольку стоимость объектов уже на начальном этапе очень высока".

Несмотря на из года в год растущие объемы строительства жилья, предложение исчерпывается довольно быстро. Например, по данным агентства МИАН, в середине октября 2002 г. в Южном Бутове была начата реализация около 12 000 кв. м в комплексе "А1". Это были в основном 1 - 2-комнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом еще и из-за самой низкой по Москве цены предложения (от $600 за 1 кв. м). Уже к концу февраля предложение было исчерпано, и сейчас в районе нет квартир на реализацию. По данным Московской городской службы недвижимости (МГСН) , сейчас в Южном Бутове продаются квартиры только в кирпичном доме в микрорайоне Чечеры. Относительно низкие цены на новостройки при массовом строительстве есть в Бирюлеве (микрорайон Загорье 6Г и 1А) - в среднем по $735 за 1 кв. м в "двушках" и по $750 в "единичках".

Еще один важный фактор - ужесточение политики правительства Москвы по конкурсному распределению участков под застройку. Необходимость осуществлять платежи живыми деньгами на протяжении времени строительства, а не отдавать долю города после реализации проекта вынуждает инвесторов увеличивать цены, в том числе для пополнения оборотных средств. Размер перечисляемых в городской бюджет взносов примерно соответствует рыночной стоимости квартир, составлявших ранее долю города (обычно 30 - 40% , иногда до 50% жилья).

Растет цена жилья в Куркине. Средняя стоимость 1 кв. м в квартирах здесь составляет уже $815, и по мере застройки района и развития инфраструктуры она будет расти, говорит Кузнецов. Помимо квартир, в Куркине продаются таунхаусы в 6-м микрорайоне (от трех до шести комнат общей площадью от 129 до 207 кв. м) по цене от $820 за 1 кв. м.

Массовое строительство начинает ограничиваться еще и недостатком обширных площадок. Например, как указал директор департамента первичного рынка недвижимости МИАН Дмитрий Кузнецов, строительство в Северном Бутове сейчас является уже точечной застройкой. Среди новых предложений - комплекс "Синяя птица - 2", где на продажу выставлены 1 - 2 - 3-комнатные квартиры без отделки. Возведение комплекса сейчас находится на начальной стадии, но стоимость 1 кв. м уже начинается от $84 "В Москве остается все меньше свободной земли для застройки, строительство обычно начинают на месте промышленных предприятий или ветхого фонда, - говорит Меньших. - Средства, вкладываемые в подготовку площадки, повышают конечную цену квартиры".

острый дефицит площадей, соответствующих международным стандартам (в начале 2004 года Москва все еще оставалась на последних местах в списке крупных городов Европы по количеству торговых площадей на душу населения);
приход на рынок известных международных торговых операторов, таких, как IKEA, Auchan, Ramstore, Metro, а также поступательное развитие российских торговых сетей «Седьмой Континент», «Перекресток», «Мосмарт», «Веймарт», «Пятерочка».
Общий объем предложения на сегодняшний день составляет более 1,5 млн. кв. м помещений, а ежегодный прирост достигает 300–400 тыс. кв. м. Так, в 2003 году в эксплуатацию было введено около 300 тыс. кв. м площадей в торговых и торгово-развлекательных центрах, самыми успешными из которых, благодаря своей продуманной концепции, стали «Мосмарт» на Ярославском шоссе, Галерея «Аэропорт», «Калужский», OBI.

Альтернативой столичному жилью все чаще становятся квартиры в Подмосковье. По словам Меньших, спросом пользуются квартиры в таких городах, как Красногорск, Троицк, Щербинка, Люберцы, Мытищи, Одинцово. Определяющим фактором остается их сравнительная дешевизна. Правда, отдельные новостройки, например в Красногорске, уже даже догнали по ценам недорогие московские районы - Марьинский Парк или Южное Бутово. В качестве примера Меньших привела монолитно-кирпичный дом в г. Красногорске, на ул. Школьная. Стоимость однокомнатных квартир площадью 44 - 45 кв. м составляет $29 500 - 30 000 ($665 - 670 за 1 кв. м). Эти цены, установленные на стадии нулевого цикла, уже выше цен на некоторые столичные панельные новостройки.
Общий объем предложения и уровень вакантных площадей
На протяжении последних пяти лет самым динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости остается сегмент торговых площадей. Его развитие обусловлено рядом факторов, основными из которых являются:

По плотности размещения торговых площадей наблюдается достаточно неравномерная картина. Наибольшая плотность фиксируется в центральных частях города, тогда как в районах массовой застройки она стремительно падает. Однако на протяжении нескольких лет стала прослеживаться тенденция к выравниванию плотности размещения торговых объектов в пределах городской черты, и объяснить этот факт можно лишь невозможностью нового широкомасштабного строительства в условиях предельно насыщенной существующей застройки центра города.
Уровень вакантных площадей крайне низок. Так, для успешных торговых центров этот показатель равен 2–5 %, а для торговых коридоров и того меньше — до 1,5 %. По итогам 2004 года мы прогнозируем некоторое увеличение доли свободных помещений за счет ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости, а также потери привлекательности тех торговых центров, в которых отсутствует единая концепция развития или профессиональное управление.

В 2004 году планируется завершение еще 15 проектов в области retail общей площадью 450 тыс. кв. м, наиболее значимыми из которых станут IKEA-Химки Молл, «Лига» на Ленинградском шоссе, «Екатериновка» (Ramstore VII), «Веймарт II» (74-й км МКАД), ТЦ «Черемушки», «Мосмарт II», «Новинский, 31», TOBTIM.
Среди владельцев вновь возводимых комплексов преобладают компании с иностранным капиталом (порядка 60–65% от общего числа ритейлеров), что объясняется довольно просто: для увеличения своего присутствия в Московском регионе им требуются дополнительные площади, которые рынок в нужных объемах предложить не может, подталкивая к реализации собственных проектов.
Говоря о структуре предложения, помимо торгово-развлекательных центров стоит упомянуть такой сектор торговых площадей, как торговые коридоры города — Тверская, Арбат, Новый Арбат, Петровка, Садовое кольцо, Кутузовский, Ленинградский, Ленинский проспекты, проспект Мира, Бульварное кольцо. Как правило, магазины, бутики, кафе и рестораны располагаются здесь на первых этажах жилых домов, занимая по площади от 50 до 300 кв. м.

Инвестиционная привлекательность
Доходность вложений в торговую недвижимость остается на самом высоком уровне, опережая по этим показателям сегмент офисной и складской недвижимости. При девелопменте доходность составляет 25–30 % в зависимости от месторасположения проекта, а при покупке готового бизнеса — порядка 15 %.
Как уже отмечалось выше, наиболее активными игроками на рынке являются иностранные девелоперы, изначально имеющие преимущество перед российскими компаниями благодаря своему богатому международному опыту в этой сфере деятельности. Что касается состава инвесторов, то в основном это девелоперы, которым приходится строить и в дальнейшем эксплуатировать проект. Однако в ближайшем будущем мы прогнозируем приход на рынок институционных инвесторов и российских финансово-промышленных холдингов, как это уже произошло в сегменте офисной недвижимости.

Уровень арендных ставок
В сегменте торговой недвижимости разброс запрашиваемых цен велик, как ни в одном другом сегменте коммерческой недвижимости. Поэтому при анализе цен мы говорим о каждом секторе торговой недвижимости в отдельности:
по основным торговым коридорам города арендные ставки колеблются в пределах 1–3,5 тыс. долларов за 1 кв. м в год;
в торговых комплексах, расположенных в центре города, диапазон арендных ставок — 700–3 тыс. долларов за 1 кв. м в год;
в торгово-развлекательных центрах на окраинах города и МКАД уровень арендных ставок составляет 150–2,5 тыс. долларов за 1 кв. м.
Стоимость аренды в торговых коридорах города, как правило, зависит от месторасположения объекта и размера арендуемой площади. Для торгово-развлекательных центров расчет несколько сложнее — здесь девелопер в первую очередь преследует цель развития общей концепции центра, что подразумевает привлечение известного якорного арендатора, рестораторов, создание развлекательного блока, включая кинотеатр, и т. д. Поэтому зачастую арендные ставки зависят еще и от профиля деятельности потенциального арендатора. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем плавное снижение арендных ставок, главным образом, в торговых центрах города за счет постепенного насыщения рынка. Пока же цены на торговую недвижимость в Москве остаются одними из самых высоких среди крупнейших городов Европы.
Цены продажи торговых площадей аналогичным образом зависят от месторасположения объекта, приобретаемой площади и составляют от 2 до 12 тыс. долларов за 1 кв. м.



Главная --> Публикации