Главная --> Публикации --> Первые этажи предлогать Берлинский дом стал швейцарским Заводы на распутье Престиж под колпаком Прыжки через загогулину

В срок не уложились
Напомним, что 14 марта 2004 года пожар оставил от памятника архитектуры, сооруженного в 1817 году, одни стены. Через пять дней после пожара мэр Москвы заявил о том, что Манеж будет восстановлен в своем первоначальном виде. Лужков пообещал, что будут воссозданы даже деревянные конструкции Бетанкура. Завершить восстановительные работы столичные власти собирались до конца 2004 года. Однако уложиться в сжатые сроки не удалось.

Столичные власти не успевают восстановить сгоревший Манеж до конца этого года: в ноябре они накроют его крышей, а отделочные работы завершатся лишь летом 2005 года. Юрий Лужков пообещал, что архитектурный облик выставочного центра не изменится. Кроме того, в Манеже откроется музей археологических находок, обнаруженных в процессе реконструкции здания.

Мэр сообщил, что общая площадь Манежа после реконструкции возрастет почти в два раза и составит порядка 20 тыс. кв. м. Помимо выставочного зала, который будет располагаться в надземной части, в Манеже появятся административные помещения, конференц-зал и ресторан. Они разместятся на двух антресольных уровнях. В подземной части будут расположены небольшой выставочный зал с галереями, инженерно-технические и подсобные помещения, а также кольцевой коридор.

В минувшую субботу Юрий Лужков побывал на строительной площадке сгоревшего здания и определил сроки завершения реконструкции. По его оценкам, наружные работы по восстановлению выставочного зала удастся завершить только к ноябрю текущего года, а внутренняя отделка здания начнется не раньше зимы.

По словам главного археолога Москвы Алексея Векслера, толщина культурного слоя под Манежем превышает семь метров. В ходе археологических работ было найдено более 3,5 тысячи экспонатов XII-XVIII веков: изразцы, домашняя утварь, украшения, большая коллекция монет, оружие, инструменты и орудия труда. Самая забавная находка - стеклянная баночка с черникой петровских времен, в которой благодаря влажности почвы до сих пор сохранились ягоды. В музее также планируется воссоздать бревенчатые постройки, найденные под Манежем, фрагменты древнего Тверского тракта и другие сооружения.

Лужков рассказал, что в комплексе выставочного зала откроют музей, в котором будут представлены археологические находки, обнаруженные при выемке грунта в рамках реконструкции Манежа.

В целом воссоздание центрального выставочного зала будет завершено к середине 2005 года.

По словам мэра, чтобы укрепить стены Манежа, в них будут вводить специальный цементообразный состав.

Между тем, по мнению независимых экспертов, планы воссоздания срываются не столько из-за "сжатых сроков", сколько из-за "сжатой сметы": ведь Юрий Лужков настаивает на том, что строители должны уложиться в 30 млн. долларов. По мнению аналитиков, эта сумма выглядела реальной осенью 2003 года, когда проводился тендер на реконструкцию Манежа (кстати, победителем конкурса стала австрийская компания M.S.I. Vertriebs GmbH), но восстановительные работы тянут на 80-100 млн. долларов. "Я не позволю никому наживаться на беде города и государства", - заявил Юрий Лужков, ознакомившись с представленной в апреле сметой. В мае столичные власти отменили итоги тендера на реконструкцию Манежа и решили восстанавливать Манеж на бюджетные деньги. Теперь, судя по всему, возникли перебои с финансированием.

Денег на восстановление не хватает
Мэр Москвы отказался назвать точную стоимость реставрационных работ. По его словам, «стоимость работ будет определена только после утверждения всей проектной документации и соответствующего заключения Мосгорэкспертизы».

Часть Киевского шоссе откроют ко Дню города
Полноценное движение по Киевскому шоссе восстановится ко Дню города, который будет отмечаться 4-5 сентября. По плану к этому времени завершится реконструкция участка шоссе, соединяющего Московскую кольцевую автодорогу с аэропортом Внуково- По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, отрезок магистрали будет включать в себя две развязки – уже действующую, у поселка Московский, и новую, возле поселка Внуково. Движение по магистрали шириной по четыре полосы в каждую сторону будет бессветофорным. Единственный специальный светофор будет расположен около правительственного аэропорта Внуково- К концу года, по словам мэра, будет закончено строительство многоуровневых подъездов к терминалам аэропорта Внуково. Кроме того, согласно проекту, будет построен съезд с Киевского шоссе к аэропорту Внуково- Он пройдет через тоннель длиной 50 метров. Ко Дню города в 2005 году планируется завершить реконструкцию шоссе до поворота к аэродрому Внуково-3 на 37-м километре Киевского шоссе. Работы по реконструкции Киевского шоссе начались в декабре. К маю была сдана только первая развязка на пересечении Киевского шоссе и дороги, соединяющей поселок Московский и деревню Рассказовка.
Запланированная на 1 августа показательная акция по сносу незаконно построенного коттеджа в деревне Глухово Красногорского района не состоялась. В пятницу, 30 июля, Красногорский суд не стал рассматривать дело о сносе дома, построенного без разрешения в водоохранной зоне реки Истра. А без судебного решения, как следует из заявлений Министерства природных ресурсов, частные дома сноситься не будут.

Арбат засадят деревьями
Городские власти решили озеленить пешеходную улицу Арбат. Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, по которому до конца 2004 года должен быть разработан проект благоустройства улицы. Генерального проектировщика и заказчика на выполнение работ по озеленению и оформлению Арбата выберут в ближайшее время на конкурсной основе. По плану городских властей уже весной 2005 года на Арбате начнут сажать деревья, оформлять цветочные клумбы и ставить новые скамейки и фонари, соответствующие историческому облику улицы. Кроме привычных крупных деревьев и кустов на Арбате, вероятно, появятся цветочные контейнеры на балконах домов. Существуют также планы по замене приходящей в негодность брусчатки. Если эти планы будут реализовываться, в землю встроят поливочный водопровод. На время работ по благоустройству с улицы уберут торговые лотки и рекламные конструкции. Причем последние, вполне возможно, туда больше не вернутся, потому что рекламное оформление улицы будут менять: мэр Москвы поручил комитету рекламы, информации и оформления города разработать концепт-программу оформления улицы, в том числе магазинов и кафе.

"Я не понимаю, откуда взялась эта дата"
Напомним, что в конце июля появились сведения, что двум владельцам коттеджей в деревне Глухово (Красногорский район) выдано постановление суда об аресте их собственности. Со ссылкой на пресс-службу Министерства природных ресурсов (МПР) РФ сообщалось, что владельцы незаконно построенных коттеджей должны за свой счет снести дома до 1 августа.

В Подмосковье начали сносить коттеджи

В пятницу в канцелярии Красногорского суда сообщили, что дело о сносе незаконно построенного дома не рассматривалось. В службе судебных приставов Московской области также не подтвердили информацию о вручении документа на снос незаконно построенного дома его владельцу.

Однако до сих пор владельцам двух "неправильных" коттеджей не вручены исполнительные листы. "Наш инспектор ничего не вручал владельцу дома, это не его обязанность. Решение суда вручают судебные приставы", - пояснил в четверг представитель Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды по Московской области Михаил Гончаров и добавил, что суд по этому вопросу должен состояться 30 июля.

По словам Михаила Гончарова, у природоохранных органов есть претензии к трем коттеджам в Глухово, но пока речь идет о сносе одного, забор которого загораживает выход к воде.

"Я не понимаю, откуда взялась эта дата, что 1 августа должно быть что-то снесено", - заявил в эфире "Эха Москвы" заместитель руководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Олег Митволь. Он пояснил, что сперва необходимо соблюсти все юридические процедуры.

Владельцы коттеджей защищаются
Аналогичная ситуация складывается и с коттеджами в других районах Подмосковья. Еще в сентябре прошлого года Солнечногорский суд Московской области вынес решение о сносе 13 коттеджей в деревне Пятница (на территории турбазы «Екатерининские валы»). В этом году такое же решение приняла и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда. Всем владельцам были выданы на руки исполнительные листы, однако ни один коттедж до сих пор не снесен. Дело в том, что владельцы особняков обратились за помощью к адвокатам бюро «Падва и партнеры» - Генриху Падве и Олегу Асташенкову, которые подали надзорную жалобу. Как рассказал ГАЗЕТЕ Олег Асташенков, владельцы коттеджей имеют полное право претендовать на то, чтобы дома были оставлены в их собственности. "Во-первых, Земельный и Водный кодексы разрешают строительство в водоохранной зоне, только оно должно подчиняться определенным правилам: должны быть согласования и не должен наноситься ущерб природе. Во-вторых, эти люди по сути сами стали жертвами определенных обстоятельств. Дело в том, что все они не являются первичными владельцами этих домов. Многие же из коттеджей перепродавались три и более раз. Кроме того, иск в суд подавало ГУП «Мосводоканал», а по закону обращение в суд прокурора в интересах коммерческой организации недопустимо", - пояснил адвокат. По словам Олега Асташенкова, шансы на отмену решения суда у владельцев коттеджей довольно высокие. «Мне кажется, что суд при вынесении этого решения просто не разобрался», - считает Асташенков.

По данным ГАЗЕТЫ, все «обиженные» собственники уже обратились к квалифицированным адвокатам. Так что не исключено, что судебные процессы по «глуховским» особнякам продлятся еще не один месяц.

Сфера интересов
Площадки в историческом центре Москвы пользуются особым спросом у инвесторов и застройщиков. Но если раньше на получение дефицитных участков могли рассчитывать только компании, приближенные к столичной мэрии, то сейчас ситуация меняется. Например, три участка на Озерковской набережной застраивает компания ООО «Стройинком-К» - российская «дочка» холдинга Africa Israel Investments Ltd. Компания учреждена израильским бизнесменом Львом Леваевым и работает на российском рынке недвижимости с 2001 года. В частности, в ее послужном списке так называемый «Дом со львами» на Малой Молчановке, инвестирование в строительство элитного жилого «Квартала на Патриарших» (соинвестором является московская фирма «Пересвет-Инвест»). "Стройинком-К" на паритетных началах (вместе с ST Group Александра и Шалвы Чигиринских) владеет строящимся офисно-жилым комплексом "Четыре ветра" на Большой Грузинской.

На прошлой неделе компания "Стройинком-К», которая осваивает три участка на Озерковской набережной, подвела итоги тендера на создание архитектурной концепции жилищно-административной застройки на одном из них. В конкурсе приняли участие 15 ведущих мировых архитектурных бюро, а заказ достался американской Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc (HOK), которая должна разработать проект с учетом исторической застройки старой Москвы.

Комплекс на Озерковской набережной стоит 150 млн. долларов
Строительство на Озерковской набережной, по словам генерального директора ООО «Стройинком-К» Александра Халдея, обойдется в 150 млн. долларов. Первая очередь строительства по адресу: Озерковская набережная, 28 ведется на площади 1,3 га: в настоящее время построено двухэтажное офисное здание класса A (600 кв. м) и возводится семиэтажное офисное здание аналогичного уровня (13 200 кв. м). Во вторую очередь, в течение двух ближайших лет, на участке 1,4 га по адресу: Озерковская набережная, 26 будут построены гостиница (6700 кв. м), офисное здание (12 500 кв. м) и жилой комплекс (20 000 кв. м). Проектированием второй очереди занимается «Моспроект-2».

В 2005 году «Стройинком-К» начнет строительство транспортной развязки в форме половинки клеверного листа на Белорусском вокзале, под площадью будет возведен торговый (100 тыс. кв. м) и стояночный (на 1400 парковочных мест) комплекс. Стоимость проекта оценивается в 180-200 млн. долларов.

На этот раз инвестор решил прибегнуть к помощи иностранных архитекторов. В тендере на разработку архитектурной концепции приняли участие 15 ведущих мировых бюро. В финал вышли три: американские Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc (HOK) и Perkins Eastman, английская Woods Bagot.

Что касается третьей очереди (Озерковская набережная, вл. 22-24) на участке 1,5 га, то здесь планируется строительство административно-жилых зданий общей площадью 50 000 кв. м.

Действующие лица
ООО «Стройинком-К», являясь дочерней компанией холдинга Africa Israel Investments Ltd, 3 года работает на рынке недвижимости России и СНГ и управляет инвестициями в области строительства. Africa Israel Investments Ltd - крупный международный инвестиционный холдинг, основанный в 1934 году, в состав которого входят строительные, инжиниринговые, телекоммуникационные, эксплуатирующие компании и компании энергетического комплекса. Головной офис компании находится в Тель-Авиве. В свою очередь, Africa Israel Investments Ltd входит в Leviev Group, годовой оборот которой, по разным оценкам, составляет от 1 до 3 млрд. долларов. Около половины этой суммы приходится на торговлю алмазами.

Как пояснили организаторы конкурса, победитель выбирался по трем критериям: наличие крупных международных проектов, опыт работы в Москве и приемлемые финансовые условия. Подведение итогов тендера состоялось 28 июля: в центре Москвы появится комплекс по проекту Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc (HOK). Известно, что перед американскими архитекторами поставлена задача учесть особенности исторической застройки Москвы и не нарушать существующую высотность.

Москву не зря называют большой деревней. Практически всю свою жизнь она прирастала окрестными селами, деревнями и другими поселениями, прежде чем стать мегаполисом. Давно получили городскую прописку старорусские Перово, Фили, Ясенево, Кожухово, Кузьминки, Огородники, Хамовники, Мневники, Коньково... На северо-западе, напротив Серебряного бора, и поныне здравствует село Троице-Лыково, ставшее известным всему миру благодаря тому, что там поселился Александр Солженицын. В 1999 году в границах столицы числилось 75 деревень и поселков. Именно тогда правительство Москвы приняло постановление N 1234, в соответствии с которым 35 из них решено упразднить с последующей реконструкцией, а 40 - снести.

Фирма Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc (HOK) основана в Сент-Луисе (США) в 1955 году. Является одним из крупнейших в мире поставщиков проектных, строительных и дизайнерских услуг. В офисах компании, расположенных в Северной и Латинской Америке, Европе и Азии, работают 1600 профессионалов. Есть представительство в Москве.
В каменных джунглях столицы сохранилось немало деревень, когда-то поглощенных ею. Город наступает, деревня сопротивляется. Городу нужно строиться и развиваться. Да и не к лицу мегаполису соседство современных жилых домов с выгребными ямами. Частники же зубами вцепляются в свою собственность. Страсти порой разгораются нешуточные. Похоже, пахнет скандалом и в одном из самых "деревенских" районов столицы Южном Бутове. На прошлой неделе московское правительство обсуждало планы стирания там граней между городом и деревней.

Южное Бутово - самый молодой и быстро развивающийся район ЮЗАО. В начале 90-х он начал осваивать свободные земли под застройку. О трех снесенных деревнях - Поляны, Гавриково, Чернево, осталась память лишь в названиях новых микрорайонов и улиц. На высвободившихся 60 га построили современное жилье, часть отдали под зону отдыха и пустили первую очередь линий легкого метро от станции "Бульвар Дм. Донского", далее лесом до главной районной магистрали - бульвара Адмирала Ушакова. Но бурное развитие района споткнулось об уцелевшие сельские поселения. Оставшиеся 11деревень и поселков, занимающих территорию в 310 га, тормозят развитие прогресса. В более чем 1100 домах постоянно прописаны 5 тысяч человек. В недалеком будущем, по планам застройки, если им суждено будет сбыться, на их месте появятся не только жилые дома, но различные объекты инфраструктуры - дороги, магазины, школы, детские сады, поликлиники, предприятия бытового обслуживания, зоны отдыха...

Москва, деревня Новокурьяново

Трудно поверить, что это называется Москва и на дворе XXI век. Местные жители, уж два десятка лет числящиеся москвичами (с тех пор, как Бутово стало Москвой), пишут в обратном адресе на конверте: Москва, деревня Новокурьяново (варианты: деревня Захарьино, Захарьинские Дворики, Щиброво...) "Вот как мы отошли к Москве 12 июля 1985 года, - говорит Татьяна Ивановна, - так и ждем, когда нас отселят. Дома не ремонтируем, так только, если дверь покосившуюся поправить, или пол, чтоб совсем не провалился. Сидим на чемоданах".

Чтобы попасть в настоящую деревню, достаточно добраться до Новокурьянова, и вот она - глухомань. Покосившиеся дома, того и глядишь, завалятся. Условия жизни, быт - для городского жителя почти экстремальные. Печку топят углем. Газ привозной. Воду таскают из колодцев. Помывку устраивают в корытах. Бывает, без света сидят сутками. Удобства, само собой, во дворе. От бывшего магазина осталась одна стена с надписью "Мясо". Главная достопримечательность - одноэтажная начальная школа из кирпича. Ребятишкам постарше приходится за семь верст киселя хлебать. Деревня отрезана от остального мира, общественный транспорт туда не заглядывает. "Живем в зоне свободного передвижения", - шутит Татьяна Ивановна Панина. Доехать до Новокурьянова можно только через подмосковную Щербинку. Татьяна Ивановна, когда-то работавшая на АЗЛК начальником смены, ныне на пенсии по инвалидности, рассказывает, чтобы добраться до районной поликлиники, магазина или аптеки, надо прошагать несколько километров, весной, осенью - по непролазной грязи. Кругом мусорные терриконы. Видимо, власти считают: зачем тратиться, вкладывать деньги в неперспективную деревню, проводить капитальный ремонт, если она все равно обречена, ее вроде как нет. Не случайно в официальных документах сельские поселения проходят как "бывшие", их как бы нет. Но они есть и пока настоящие. "Наверное, хуже нашей деревни нет, о нас вспоминают, только когда выборы", - говорит Татьяна Ивановна.

Таких, умирающих деревень, как Новокурьяново, в районе большинство. И разговоры о сносе и реконструкции бывших деревень Южного Бутова действительно идут давно. Но переезд все откладывался. Главный тормоз - сами жители. Не все, конечно. По словам префекта ЮЗАО Валерия Виноградова, опросы, проведенные нынешней весной управой района, показали, что подавляющее большинство устали "жить в нечеловеческих условиях" и ждут не дождутся, когда их переселят в благоустроенное жилье. Но даже в наиболее захудалых деревнях находятся "сопротивленцы". Всего таких, по подсчетам управы, процентов 25 - 3 Не мало. Как правило, объясняет префект ЮЗАО Валерий Виноградов, это люди, которые получили земельный участок по наследству от бабушек и дедушек, используют его под дачу, имея жилье в "городе". Действительно, по соседству с развалюхами можно узреть за солидными заборами добротные дома-коттеджи. Дача в лесу, до которой можно добраться на метро, - поди плохо. Да и капитал нехилый на "черный день". Эти дома построены в соответствии с правами собственников. Захочешь снести - хозяева затеют многолетние судебные тяжбы.

Главный тормоз

Еще небольшая часть деревенских жителей просто не хотят никуда переезжать, не желают отрываться от земли, где каждая грядка, каждый кустик собственноручно посаженного крыжовника дороги как память. У них есть выбор: согласно Земельному кодексу они могут взять компенсацию деньгами и купить дом за городом или - участком в натуре. Кстати, когда строили линию легкого метро и сносили бульдозером старые дома, некоторые жители не захотели переезжать в благоустроенное жилье и потребовали предоставить им земельный участок.

Предводитель инициативной группы, бизнесмен из поселка Бутова Владимир Жирнов назвал мне цифры, отличающиеся от "официальных". По проведенным ими опросам, 70 процентов поселковых домовладельцев не желают переезжать в панельные многоэтажки, хотят жить на своей земле, строиться и развиваться на ней на свои средства. И привел в пример другого бизнесмена, у которого на участке уже стоит шикарный дом. А бедных предлагает отселить, найдутся, мол, пришлые денежные мешки, готовые купить им жилье в другом месте. "Я хочу, чтобы это был коттеджный поселок европейского типа", - поделился со мной своим проектом. И сообщил, что он и его сторонники будут устраивать акции протеста, отстаивая свои права. "За эти коттеджи как бы "гражданская война" не развернулась, - опасается глава управы Сергей Гаврилов. - И еще неизвестно, кто в ней победит". Префект вроде бы настроен более оптимистично: "Очень не простая, но решаемая задача". Да и попробуй ослушаться градоначальника, который распорядился заручиться согласием каждого домовладельца. Впрочем, он не исключает добровольно-принудительного варианта через возможные судебные разбирательства. По словам Жирнова, пять готовеньких исков городским властям от жителей поселка Бутова уже лежат в Тверском суде. Приняты к рассмотрению. Правда, судья сейчас в отпуске.

Иного выхода у властей, кроме как "дойти до каждого", найти компромиссные решения, нет. Иначе не избежать противостояния с жителями и очередной затяжки с наступлением прогресса.

Говорят, когда собирались сносить деревню Поляны, начались поджоги. Поджигали вроде бы умышленно те, кто был против сноса, кого не устраивали условия переезда. Люди дежурили по ночам, наивно полагая, что им удастся остановить бульдозеры. За последний год "красный петух" спалил несколько изб в разных деревнях. История повторяется?

Вместо деревни - СИЗО

На пути воплощения в жизнь радужной перспективы сноса и реконструкции бесперспективных деревень встал аэродром Остафьево. Расквартированный на территории Московской области, он вплотную примыкает к границе Южного Бутова и досаждает своим ревом, не дает спать окрестным жителям и всему "спальному" району. Более того, прошел слух, будто "Авиагазпром" собирается удлинить взлетно-посадочную полосу и наделать еще больше шума. "Мы вместе с властью области, руководством аэродрома должны искать какие-то варианты. Конечно, лучший выход - вывести его вообще, - считает префект. - Сейчас аэропорты, окружающие столицу, вполне справляются с нагрузкой". Мнение мэра более категорично: аэродром нужно ликвидировать, за ненадобностью городу. Но как еще на это посмотрят хозяева Остафьева.

Планами застройки деревень предусмотрен "индивидуальный" подход и к каждому поселению. Скажем, территория деревни Липки по проекту - жилой микрорайон. А Захарьино входит в границы охранной зоны - памятника архитектуры и садово-паркового искусства, сохранившего храм XIX века. Здесь, прежде чем строить, необходима историко-архитектурная экспертиза. Деревню Новоникольское частично "съест" реконструкция Варшавского шоссе с расширением полос, дорожными развязками и проколом под курским направлением Московской железной дороги, который воссоединит наконец восточную и западную части района. Проект прошел экспертизу, и в будущем году пустят первую очередь современной трассы. "Если найдутся деньги", - добавляет префект Валерий Виноградов. Место расположенной внутри кольца ВНИИЖТ деревни Новокурьяново займут метродепо, турецкий торгово-оптовый центр и СИЗО. Деревня Щиброво, находящаяся в санитарной зоне очистных сооружений, превратится в парк. Создание производственно-коммунальной зоны "Бутово", проект которой разработан еще в 1996 году, поглотит сразу несколько сел.

Снос и застройка бывших деревень - это еще земельный ресурс. Центр города себя уже исчерпал, даже под "точечную" застройку трудно найти свободное место. А тут - одноэтажная Москва. Строй - не хочу и греби деньги лопатой.

Последний из аборигенов

Строить и расселять будут волнами. Первыми на очереди - жители поселка Бутова, готовые переехать безоговорочно. Для них проектируется строительство за счет средств городского бюджета 8 "стартовых" жилых домов общей площадью 50 тысяч кв. м.

К сведению жителей сносимых домов: не торопитесь прописывать на своей территории своих многочисленных родственников и просто знакомых в надежде разжиться лишними квадратными метрами. ГУВД предписано строго следить за "искусственным размножением". Хотя, говорят, уже не уследили, есть дома, в которых прописались десятки семей.

"При благоприятном развитии событий, - говорит Валерий Виноградов, - на месте отселенных деревень можно построить до 1 млн. 800 кв. метров жилья. Последний деревенский житель, если все будет идти по плану, покинет свою сельскую обитель в 2010 году". Верится, правда, с трудом. Пока большинство из прожектов лишь в стадии проработки, эскизов и набросков. В какую сумму выльется весь проект, еще неизвестно. Надо все проинвентаризировать, просчитать с учетом компенсаций, предоставления новых земельных участков в Московской области, с которой тоже хорошо бы договориться... Новое жилье, объекты социальной сферы строить надо на инвестиции, считает мэр. Денег на все в бюджете не найдется. А вот строительство инженерных сетей и дорог - за счет городской казны. Иначе никакого инвестора в эти деревни строить не заманишь.



Главная --> Публикации