Главная --> Публикации --> Ипотечные ценные бумаги Почем нынче домик в деревне? Квартплату повысят вдвое Золотой дворец на яузе Первые этажи предлогать

Окончательная смета работ по реставрации памятника архитектуры еще не утверждена, но московские власти заранее ограничили ее рамками в $30 млн. Компания MSI (известная организацией и проведением международных специализированных выставок) выиграла инвестиционный конкурс на проведение реставрационных работ в Манеже еще в прошлом году – фирма должна была инвестировать в Манеж $30 млн, а столичные власти взамен собирались заключить с компанией договор о долгосрочной аренде площадей выставочного комплекса. Впрочем, контракт с MSI так и не был подписан, поскольку 14 марта выставочный комплекс сгорел.

Вчера вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил, что сумма, в которую обойдется восстановление Манежа, останется на допожарном уровне – $30 млн. Инвестором реконструкции, как и прежде, останется австрийская компания MSI. Как сообщили Ъ в управлении "Моспроект-2", распоряжение правительства Москвы о реконструкции Манежа готово и в ближайшее время будет подписано Юрием Лужковым.

Новая смета реконструкции Манежа, как сообщили Ъ в "Москапстрое", будет готова не раньше июня – проект должен пройти правительственную экспертизу. Зато инвестиционный контракт с MSI будет подписан в ближайшее время. По словам главного проектировщика реконструкции Манежа, руководителя архитектурной мастерской #14 управления "Моспроект-2" Павла Андреева, распоряжение московского правительства на этот счет уже подготовлено и ожидает подписи мэра. Точную дату подписания не знают и в самой компании – гендиректор MSI Кристофер Шиманюк находится в командировке в Вене.

После этого вокруг реконструкции Манежа разгорелся скандал. По распоряжению правительства Москвы организации "Москапстрой", выполняющей функцию заказчика, было поручено пересчитать смету реконструкции, исходя из возникших "форсмажорных обстоятельств". Новая смета "Москапстроя" составила ?50 млн (превысив допожарную практически вдвое). "Смету писали буквально на коленках, в спешке,– признался Ъ источник, близкий к 'Москапстрою',– может, и округлили немножко". Округление привело к тому, что Юрий Лужков, ознакомившись с новыми цифрами, пришел в ярость, заявив, что "никому не позволит наживаться на беде города".

Решение сохранить реставрацию в прежней смете господин Михеев объяснил тем, что каких-то работ в здании в связи с пожаром действительно прибавится, зато многие из запланированных раньше уже неактуальны: из здания не нужно выносить оборудование, поскольку оно сгорело, реставрацию можно ускорить, задействовав более мощную технику и не опасаясь повредить голые стены. "Нельзя сказать, больше станет работы или меньше и требуют ли новые работы больших средств,– поддержал господина Михеева главный проектировщик реконструкции Павел Андреев,– это просто другая работа".

Накануне выхода распоряжения о реставрации Манежа московские власти назвали сумму, за рамки которой реставрация Манежа точно не выйдет. По словам вице-мэра Иосифа Орджоникидзе, инвестиции не превысят $30 млн, то есть сумму, о которой шла речь и до пожара. "Инвестор заинтересован в оптимальной сумме расходов,– заявил Ъ зампред комитета по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы Юрий Михеев.– Он не хочет заключать контракт на сумму, не достаточную для реконструкции, но и переплачивать тоже не готов. Заказчикам придется действовать в пределах прежней цифры". Инвестиции между тем должны покрыть расходы по восстановлению уникальных ферм Августина Бетанкура и расширению выставочных площадей на 30% за счет строительства подземного этажа.

Вчера главный архитектор столицы Александр Кузьмин высказался о будущем гостиницы "Россия". "Если гостиница перестанет существовать, это благо – ее облик совершенно не гармонирует с Кремлем и Варваркой",– заявил он, добавив, что на месте "России" можно было бы возвести "целый квартал небольшой этажности, объединенный общей идеей". Этот квартал, по мысли главного архитектора столицы, должен сочетаться с ансамблем Московского Кремля "как по этажности, так и по цветовой гамме". "Здесь не место для архитектурных экспериментов",– уверенно заявил господин Кузьмин.

Гостиницу "Россия" хотят заменить коттеджами

Вчера главный архитектор столицы упомянул и о сроках начала реконструкции. По словам господина Кузьмина, перестраивать "Россию" начнут не раньше 2005 года. В московском правительстве комментировать заявление своего главного архитектора отказались, сославшись на то, что никакой конкретной проектной документации по реконструкции "России" не существует и "комментировать нечего".
Разразившийся банковский кризис, несомненно, окажет влияние и на другие секторы экономики. Сегодня многие специалисты обсуждают вероятность сворачивания банками ипотечных программ. Насколько возможно подобное развитие событий? Может быть, кризис, наоборот, ускорит развитие ипотеки в России? Начать хотелось бы с вопроса: а был ли кризис? Действительно, возникает впечатление, что банковского кризиса не было. Во всяком случае ни в какое сравнение с 1998 годом происходящее сегодня не идет. Нынешние события больше напоминают междоусобную войну крупных и мелких банков. Причем войну хорошо организованную и выгодную ее вдохновителям.

Гостиница "Россия" была введена в эксплуатацию в 1967 году и в настоящее время располагается в четырех 12-этажных корпусах (всего 3 тыс. номеров). О желании перестроить гостиницу московские власти, владеющие 100% акций ОАО "Россия", сообщали неоднократно. В феврале вице-мэр столицы Владимир Ресин заявил, что московское правительство "думает, как ее лучше реконструировать", и выбирает инвестора. Мэр Москвы Юрий Лужков предложил построить на месте гостиницы подземную парковку на несколько тысяч машиномест и приступить к демонтажу "России" после окончания реконструкции гостиницы "Москва".

Ипотеке — да, да, нет, да
То, что ипотека тесно связана как с банковским сектором, так и с рынком недвижимости, особых пояснений не требует. Объемы выдаваемых ипотечных кредитов напрямую зависят от ценовой ситуации на рынке жилья. Лучше всего воспользоваться ипотекой, когда цены на квартиры демонстрируют небольшой рост, приблизительно соответствующий годовым процентам по полученному кредиту. А вот в условиях падения стоимости жилья число желающих получить ссуду на приобретение квартиры, наоборот, стремительно сокращается.
Наибольшие опасения по развитию ипотеки в России при банковском кризисе связывались с возможным ухудшением условий получения кредитов. Речь могла идти как о повышении и без того высоких процентных ставок, так и о массовых отказах банков в их выдаче под самыми разными предлогами (к примеру, введение жестких требований к документам, подтверждающим реальный уровень заработной платы заемщика).
Сторонники подобных прогнозов основывали свои суждения на том, что в изменившихся условиях, когда, к примеру, получение кредитов на межбанковском рынке стало делом крайне затруднительным, операции с «длинными» деньгами, т. е. выдача ипотечных кредитов, становились банкам попросту невыгодными. Это могло бы привести к тому, что о понятии «ипотека» в России можно было бы на пару лет забыть. Отметим этот вариант развития событий как первый, наиболее негативный, и сразу оговоримся, что ничего похожего на рынке не произошло и, судя по всему, вряд ли произойдет. Скорее всего ситуация будет развиваться по одному из двух других, более оптимистичных вариантов.
Вторая вероятная схема подразумевала наличие серьезного банковского кризиса и отказ большинства российских банков от выдачи ипотечных кредитов. При этом на рынке оставалось четыре-пять крупных игроков, в число которых должны были войти два иностранных банка, активно работающих на рынке ипотеки — ДельтаКредит и Райффайзенбанк, и два российских гиганта — Сбербанк и Внешторгбанк. Плюс Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), назначенное государством ответственным за вторичный рынок ипотечных бумаг. И все. Остальным оставалось бы с завистью издалека на них смотреть, поскольку ни дешевыми западными «длинными» деньгами, ни госгарантиями никто похвастаться больше не мог. В принципе подобный вариант вполне реален, поскольку говорить о том, что все страсти на межбанковском рынке улеглись, пока рано. Многие специалисты еще прогнозируют приблизительно до конца лета ряд серьезных поглощений и даже изменение Центробанком ставки рефинансирования.
Банковский кризис пока не изменил основных тенденций развития ипотеки в России. Все банки, которые заявляли о своих ипотечных программах, продолжают по ним работать, не изменив ни процентных ставок, ни условий выдачи кредитов. Причем ни одного названия из более десяти московских банков, активно работающих на рынке ипотеки, ни разу не было замечено в различных «черных списках», в большом количестве гулявших в свое время в банковской среде.
Более того, некоторые банки отметили увеличение количества запросов на получение ипотечных кредитов. По их мнению, этому способствовало два факта: остановка роста цен на московские квартиры и изъятие частью населения своих накоплений из банков — определенная часть свободных денежных средств и пришла в ипотеку.
В связи с этим можно говорить о достаточно любопытной ситуации. Если учесть, что с момента подачи заявления до момента проведения сделки купли-продажи квартиры проходит в среднем полтора-два месяца, получается, что львиная доля заявленных сегодня ипотечных покупок должна быть реализована в сентябре. Так как пришедшие сейчас в ипотеку новые клиенты обладают достаточно большой суммой для первоначального взноса, подобное развитие событий представляется правдоподобным.
Напомним, что большая часть риэлторов и прогнозирует начало нового витка роста цен в том же сентябре. Получается, что инвесторы, перебрасывающие сегодня средства с банковских депозитов в приобретение недвижимости с помощью ипотечных кредитов, осуществляют достаточно выгодную операцию.
Ведь выбор московских квартир сегодня велик как никогда — в продаже находится около 33 тыс. квартир вместо обычных 21–23 тыс. Такой переизбыток предложения предоставляет хорошую возможность для торгов по снижению продажной стоимости квартиры. Плюс к этому риэлторы уже сейчас отмечают, что продавцы с большей готовностью соглашаются на проведение сделки с использованием ипотечного кредита, хотя это обязывает их указывать в договоре купли-продажи реальную рыночную стоимость квартиры и, соответственно, означает дальнейшие проблемы с налоговыми органами.
В целом можно сделать достаточно неожиданный вывод: банковский кризис оказывает положительное влияние на развитие рынка ипотечного кредитования в России. Причем речь идет не только об увеличившемся спросе со стороны потенциальных заемщиков, но и о возросшей активности самих банков. Некоторым из них в условиях кризиса ликвидности стало выгоднее не заниматься распродажей принадлежащей им недвижимости по демпинговым ценам, а реализовывать ее на условиях долгосрочного ипотечного кредитования. Таким образом, банки решают проблему своих низколиквидных активов, размещенных на рынке недвижимости, одновременно наращивая базу своих профильных клиентов, тем самым повышая свою ликвидность.

Не вдаваясь в анализ экономических причин и недостатков банковской реформы, отметим первые итоги этого так называемого «кризиса». Заключается она в том, что помимо павших явно по политическим мотивам Содбизнесбанка и Кредиттраста третьим главным проигравшим стал Гута-банк, являющийся владельцем контрольных пакетов акций московских кондитерских фабрик «Красный Октябрь», «Рот-Фронт» и концерна «Бабаевский». Предприятий, не только славящихся успехами в производстве шоколада, но и владеющих земельными участками в пределах Садового кольца. Один из участков расположен на Болотном острове, уже получившем неофициальное название «золотого». И многочисленные инвесторы, и городские власти более трех лет «обхаживали» Гута-банк с различными предложениями о переносе основных площадей фабрики «Красный Октябрь» поближе к окраинам Москвы и строительстве на освободившихся землях элитных жилых комплексов. Однако, по имеющейся информации, никак не могли определить «цену вопроса». Вдруг приблизительно полгода назад в прессу начинают просачиваться слухи о фактически утвержденном плане застройки острова, о переменах в составе архитекторов, отвечающих за разработку концепции. Мэр Москвы разрешает строительство пешеходного моста от храма Христа Спасителя к Болотному острову. Основное предназначение моста, как и вся идея создания пешеходного туристического маршрута от храма к Третьяковской галерее, так и осталось бы на уровне планов, если бы с Гута-банком не удалось договориться.
Интересно, что когда Гута-банк пытался 30 июня занять $400 млн у Внешторгбанка под залог акций кондитерских фабрик, то получил отказ. Возможно, в связи с тем, что действия по выводу того же «Красного Октября» (акции которого находились бы под залогом) были бы крайне затруднены. Зато уже 7 июля акционеры «Гуты» принимают предложение о покупке его Внешторгбанком. Чтобы за неделю было принято решение о покупке одного крупного банка другим? Зато уже на следующий день Центробанк снижает норматив обязательных резервов банков с 7 до 3,5% — так называемый банковский кризис начинает плавно сходить на нет.
Возможно, все это является не более чем случайным стечением обстоятельств. К примеру, советник президента Андрей Илларионов убежден, что кризис есть. Хотя никаких объективных причин к его возникновению нет. По словам А. Илларионова, «организовать банковский кризис в тех условиях, в которых находится сейчас российская экономика, — это надо было постараться». Поэтому признаем и мы, что банковский кризис все-таки произошел, а, соответственно, по объективным экономическим причинам его отзвук можно будет услышать на московском рынке недвижимости месяца через два.

Лариса Брыкса
Ведущий специалист отдела жилых помещений Московского ипотечного центра:
— На сегодняшний день банковский кризис не сказался на рынке ипотеки. Если и будут какие-то последствия, то скорее всего они появятся несколько позже и не будут кардинальными. Собственно говоря, некая стабилизация цен на недвижимость произошла несколько раньше (конец мая–июнь) и не была связана с банковским кризисом. Вероятнее всего, это самое обыкновенное сезонное колебание цен.

Андрей Шелковый
Директор кредитного департамента ОПТБанка:
— В случае полномасштабного банковского кризиса рынок ипотечного кредитования ждут серьезные потрясения. Банки, испытывающие дефицит наличности, не смогут выдавать кредиты в том же объеме, что и ранее, а общая негативная ситуация вынудит их поднимать проценты за пользование кредитом.
Некоторые клиенты волнуются, что в случае, если банк, выдавший им кредит, закроется, с них могут потребовать все деньги сразу, некоторые думают, что в этом случае платить вообще будет не надо. Ошибаются и те, и другие. Кредит просто перейдет другому финансовому учреждению, размер выплат при этом не изменится.
Вместе с тем следует отметить, что нынешний «кризис доверия» на ипотечном рынке серьезно не сказался. Ипотекой в основном занимаются банки с государственным и иностранным участием, многие банки, включая ОПТБанк, предоставляют кредиты по федеральной программе АИЖК, рефинансируемой государством, поэтому серьезных изменений не произошло. Число граждан, обращающихся за ипотечным кредитом, остается на прежнем уровне.

Николай Шитов
Председатель правления Городского ипотечного банка:
— В краткосрочной перспективе банковский кризис, вероятнее всего, никак не отразится на ипотеке, при условии того, что он быстро закончится. В долгосрочной перспективе возможно повышение процентных ставок по ипотеке, если будет наблюдаться тенденция к общему повышению процентных ставок на кредитном рынке и удорожанию «длинных денег».

Михаил Любимцев
Председатель правления КБ «Инвестиционный промэнергобанк»:
— Так называемый «кризис доверия» в банковской сфере негативно отразился практически на всем спектре банковских операций и услуг. Вместе с тем система ипотечного кредитования продемонстрировала устойчивость к кризисным явлениям. Например, «Инвестиционный промэнергобанк» не внес корректив ни в процентные ставки, ни в другие параметры ипотечного кредитования физических лиц.
Однако у банков, чья ресурсная база пострадала во время кризиса, сократились, если не исчезли полностью, возможности ипотечного кредитования на базе собственных средств. А условия рефинансирования сегодня значительно ужесточились. Необходимо более тщательно подходить к оценке стоимости приобретаемого жилья, платежеспособности заемщиков.
Словом, кризис затронул ипотеку «избирательно» — снижается активность ряда проблемных банков, тогда как стабильно работающие кредитные организации используют новые возможности для ипотеки.

Вопрос лишь в том, смогут ли российские законодатели произвести на свет дееспособный документ, или все закончится по общеизвестному правилу «хотели как лучше, получилось как всегда».
Мировой опыт показывает, что в большинстве стран мира различные категории кредиторов: будь то банки, компании-эмитенты кредитных карт, инвестиционные компании, телекоммуникационные компании и пр., — используют кредитные бюро для обмена информацией о платежеспособности и добросовестности своих заемщиков. Это составляет очень важную функцию кредитных бюро, так как сам кредитор обычно не в состоянии адекватно оценить будущие доходы и риски проектов, под которые хочет взять ссуду заемщик, а также контролировать его действия после получения ссуды. В результате устанавливаются одинаковые для всех высокие процентные ставки кредитования, что сказывается в первую очередь на добросовестных заемщиках.
Повышается уровень осведомленности банков о потенциальных заемщиках, и появляется возможность более точного прогнозирования возврата ссуд, что позволяет кредиторам эффективно определять их направление и цену.
Уменьшается плата за поиск информации, которую банки сейчас вынуждены перекладывать на своих клиентов, что ведет к установлению конкурентных цен на кредитные ресурсы с более низкими процентными ставками.
Формируется действенный дисциплинирующий механизм для заемщиков, поскольку в случае невыполнения обязательств их репутация в глазах кредиторов может рухнуть, лишив возможности получения заемных средств либо делая их намного дороже.
Все это способствует общему снижению кредитных рисков и повышению эффективности работы кредитной системы.

В пакет из 27 законопроектов, связанных с формированием в России рынка доступного жилья и принятых Госдумой в первом чтении, входит и Федеральный закон «О бюро кредитных историй». Все специалисты, работающие на рынке недвижимости, сходятся во мнении, что кредитные бюро, аккумулирующие информацию по кредитным историям граждан, необходимы.

Как всегда, вопросы и подводные камни
Никто и не собирается отрицать тот факт, что кредитные бюро и кредитные истории важны и нужны. Но возникает ряд вопросов, которые не могут не волновать тех, кого коснется рассматриваемый закон.
Первое. Должно ли кредитное бюро быть частным, или его следует создавать под контролем государства? Как заверил В. Зубов, «кредитные бюро могут существовать в двух формах: либо некоммерческое партнерство, либо коммерческая организация».
Действительно, если государство обязывает кредитные организации сдавать информацию о своих клиентах, то оно должно иметь структуру, где бы эта информация собиралась. Бесспорно и другое — государство располагает структурами, которые могут обеспечить контроль над деятельностью всех без исключения кредитных организаций страны. Оно имеет развитую телекоммуникационную сеть, позволяющую решать задачи по управлению огромной базой данных.

Механизм функционирования кредитных бюро
В ходе третьего заседания Международного ипотечного клуба (МИК) депутат Государственной Думы РФ Валерий Зубов, говоря о механизме функционирования кредитных бюро, отметил: «Цепочка здесь такая: каждый клиент банка, телекоммуникационной или страховой компании по желанию дает согласие (причем это согласие должно быть письменным), чтобы на него была заведена кредитная история. К примеру, банк после получения согласия клиента обязан эту информацию представить в кредитное бюро. Оттуда эта информация по договору и за плату может предоставляться тем, кто хочет получить эту информацию. При одном маленьком условии — это должен быть мотивированный запрос, который предполагает, что будет выдан кредит, например, если клиент пришел и сделал заявку на кредит».
То есть кредитное бюро будет выступать в качестве независимого информационного посредника, получающего прибыль от своей деятельности. Кредиторы снабжают кредитное бюро данными о своих клиентах. Кредитное бюро сопоставляет эти данные с информацией, полученной из других источников, и формирует картотеку на каждого заемщика. В свою очередь кредиторы могут получать из кредитного бюро отчеты о кредитных историях потенциальных заемщиков.

Существует и другое мнение: кредитные бюро в России должны быть исключительно коммерческими структурами, которые способны оперативно оценить, какой тип информации востребован рынком, а также могут гибко реагировать на происходящие рыночные изменения.
Второе. Должен ли круг правоотношений, на которые будет распространяться закон, ограничиваться только банковскими операциями? По этому вопросу В. Зубов дал следующее разъяснение: «Мы не согласились с концепцией, что в кредитные бюро будут поставлять информацию только банки. Участниками этого рынка смогут быть и банки, и телекоммуникационные компании, и жилищно-коммунальные хозяйства, и энергетики. Почему? Нам показалось немного странным, что информацией о задолженности будет владеть, к примеру, банк, который выдает ипотечный кредит, но кредитные бюро не будут получать информацию о долгах клиента, например, по жилищно-коммунальным услугам».
Непонятно, не станет ли создаваемая правовая конструкция слишком громоздкой и нежизнеспособной, если закон будет регулировать отношения по поводу предоставления информации по всем видам гражданско-правовых сделок любых субъектов права.
Третье. О ком будут собирать информацию кредитные бюро?
«Принципиальный вопрос был в том, кто сможет быть субъектом этих кредитных историй. В проекте шла речь о физических лицах, мы рекомендовали добавить и юридические лица. В законе предполагалось, что юридические лица должны быть включены с 1 января 2007 года. Нам кажется, что это не логично», — отмечает В. Зубов.
Четвертое. В проекте закона сказано, что кредитные бюро должны обеспечивать «хранение кредитных историй в течение 15 лет после даты последнего изменения информации об обязательствах заемщика, содержащейся в кредитной истории». При этом неясно, что будет с теми заемщиками, которые допустили просрочку платежа по кредитам. Получается, что они на все это время получают клеймо неблагонадежного заемщика?
Наконец, самое важное для потребителей. В принятом в первом чтении законе декларируется, что регистрация в кредитных бюро физических и юридических лиц, желающих открыть свою кредитную историю, должна осуществляться только на добровольной основе. Кто может гарантировать такую добровольность?
В проекте закона написано, что «кредитор вправе предоставить информацию в бюро кредитных историй только при наличии на это письменного согласия заемщика». Не приведет ли это к тому, что без такого «согласия» кредит (например, в том же Сбербанке) вообще выдаваться не будет?
Несколькими строчками ниже в проекте закона сказано, что бюро кредитных историй предоставляет кредитный отчет, например, «органам государственной власти для исполнения ими своих полномочий по решению суда», т. е. уже без согласия заемщика. Как вообще это согласуется с имеющимися законодательными ограничениями по сбору и распространению информации, гарантирующей тайну операций клиентов, сведений о счетах и вкладах?
В этом отношении законопроект подстраховывает сам себя, утверждая, что предоставление информации в бюро кредитных историй «не является нарушением служебной, банковской, налоговой и коммерческой тайны». Отметим лишь, что этот факт не бесспорен.
Актуальным в этом плане станет вопрос гарантий сохранности полученной конфиденциальной информации. Ведь пока в России отсутствуют реальные механизмы защиты информации, всех потенциальных субъектов кредитных историй не может не волновать следующее: а не появятся ли в скором времени диски с этими самыми кредитными историями в свободной продаже, как это уже имеет место с базами ГИБДД и прочими информационными массивами?
И если государство получит возможность иметь полную информацию о гражданах и предприятиях, пользующихся кредитами, не получит ли оно дополнительный рычаг давления на них?

ГЛОССАРИЙ
Кредитная история — информация, характеризующая исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по договорам займа (кредита) и хранящаяся в бюро кредитных историй.
Бюро кредитных историй — юридическое лицо, осуществляющее формирование, обработку и хранение кредитных историй, выдачу на платной основе кредитных отчетов.
Кредитный отчет — информация, предоставляемая бюро кредитных историй по запросу пользователя кредитной истории.
Пользователь кредитной истории — юридическое или физическое лицо, получающее кредитный отчет от бюро кредитных историй.
Субъект кредитной истории — юридическое или физическое лицо, которое является заемщиком по договору займа (кредита) и по которому формируется кредитная история.
Источник формирования кредитной истории — организация, являющаяся заимодавцем (кредитором) по договору займа (кредита) и предоставляющая информацию, входящую в состав кредитной истории, в бюро кредитных историй.

Встатье использованы материалы третьего заседания Международного ипотечного клуба (МИК).

Сам собой напрашивающийся вывод
Вывод здесь может быть только один. Идея организации кредитных бюро при всей своей общей позитивности в значительной степени противоречит принципу невмешательства в частную жизнь граждан. Поэтому необходимо наличие достаточно серьезных аргументов, которые подтвердили бы необходимость бюро не только для обожающего все контролировать государства, не только для отдельных коммерческих банков, но и для всего общества в целом.
Снизятся ли в результате создания кредитных бюро для большинства заемщиков процентные ставки, будут ли увеличены сроки и объемы кредитования, прекратят ли свое существование поистине драконовские требования к потенциальным заемщикам?
Конечно, ответы на эти и на многие другие вопросы даст время.

Одна из наиболее актуальных на сегодняшний день тем для ЗАО - перенос бетонного завода с Ломоносовского проспекта на место бывшей деревни Суково (территория района Солнцево). В связи с перспективой ухудшения экологической обстановки в районе местные жители неоднократно обращались в муниципалитет Солнцево с протестом по поводу переноса. П. Шабуров отметил, что в качестве возможного решения этого вопроса префект округа выступал с предложением вообще вынести завод за пределы ЗАО. Однако окончательное решение может принять только мэр.

Валерий Зубов
Первый заместитель председателя Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам, президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ):
— Закон о кредитных бюро я веду лично. По-моему, закон получается. После его принятия кредитные бюро возникнут, будут больше защищать заемщика и давить на ставку по кредиту, который люди будут получать в банках.
В кредитные бюро мы постарались заложить все основные технологии законодательства стран, где эти бюро уже активно работают. Этот закон идет в пакете законов, которые должны работать на развитие, в том числе и ипотеки. Кредитные бюро будут сами выбирать, специализироваться или быть универсальными.
Уже сейчас есть кредитные бюро, которые реально работают. Как только выйдет этот закон, они начнут расширять свою деятельность. У меня в этом нет никаких сомнений.
Мы старались, чтобы как можно быстрее появились кредитные бюро. Проект закона подготовлен. Нашей задачей было написать такой закон, который создаст условия для возникновения кредитных бюро. А дальше? Дальше рынок рассудит.
В последнее время Западный административный округ Москвы оказался в центре внимания общественности в связи с рядом спорных вопросов, касающихся объектов недвижимости. Ситуация накаляется еще и за счет того, что префектура ЗАО - одна из самых закрытых структур. Дабы прояснить обстановку, на минувшей неделе заместитель префекта округа, курирующий вопросы строительства и землепользования, Павел Шабуров в рамках пресс-конференции ответил на все интересующие москвичей вопросы.

В остальном план развития территории ЗАО включает увеличение жилищного фонда округа с 20,6 до 31 млн. кв. метров (к 2020 году), в связи с чем обеспеченность населения жильем возрастет с 23,3 до 29,5 кв. метра на человека. Реализация плана будет производиться за счет нового строительства (12,71 млн. кв. м жилья) на отдельных участках в районе комплексной застройки, в районах реконструкции пятиэтажек и после сноса ветхого жилья, а также на территории вузов и реорганизованных промзон.

Судьба же остальных здешних промзон будет решена следующим образом. Согласно градостроительному плану, предполагается сохранить промзоны "Бережковская набережная", "Кунцево", "Солнцево", "Востряково", "Терешково", "Внуково" с повышением эффективности использования территорий за счет уплотнения и реконструкции застройки. Кунцевская трикотажная фабрика будет реконструирована, но не выведена со своей территории целиком. Промзону "Очаково" планируется сократить на 250 га (это та часть территории, по которой проходят малые реки). Высвободившиеся участки будут использоваться под жилые и общественные цели.

Ряд многофункциональных комплексов в ближайшие годы появится вдоль главных магистралей округа: на пересечении Кутузовского проспекта и Минской улицы, у станций метро "Университет" и "Багратионовская", в районе пересечения Ломоносовского и Мичуринского проспектов и т.д. Крупные торговые объекты городского значения будут построены в районах Очаково-Матвеевское, Фили-Давыдково, Можайской, Раменки, Внуково. Жителей ЗАО наверняка порадует также появление крытого конькобежного центра, аквапарка и водолыжного спортивного центра в Крылатском, аквадрома в Очаково-Матвеевском, а также гольфклуба и теннисного центра в Раменках.

В общей сложности в ЗАО предстоит снести 2,24 млн. кв. метров жилья - ветхого фонда и пятиэтажной панельной застройки.

Среди основных объектов социального назначения на 2004 год значатся крытый конькобежный центр в Крылатском (будет сдан к Дню города), фундаментальная библиотека МГУ на Ломоносовском проспекте и начало строительства линии легкого метро от ст. "Юго-Западная" в район Солнцево. Также в течение года на территории округа появится 8400 новых машиномест.

В рамках развития транспортной инфраструктуры в ближайшее время начнется строительство Солнцевской линии метро от станции "Парк Победы" в районы Солнцево и Переделкино, а также Митинско-Арбатско-Покровской линии (участок "Киевская" - "Кунцевская") и продление Сокольнической линии от ст. "Юго-Западная" за МКАД. Также намечено строительство магистральных улиц городского и районного значения - дублера Кутузовского проспекта, Краснопресненского проспекта и т.д.

Пока на неопределенный срок отложено начало строительства океанариума на Поклонной горе. Проект находится в стадии доработки. Но он уже одобрен общественным советом при мэре, так что, возможно, работы начнутся уже в следующем году.

Проект особой важности - транспортная развязка на пересечении Ломоносовского и Мичуринского проспектов. По словам П. Шабурова, планируется "опустить Ломоносовский проспект на несколько метров, дабы объединить территорию МГУ. В результате этого студенты смогут попадать в библиотеку и новые учебные корпуса, не пересекая наземную часть проспекта".



Главная --> Публикации