Главная --> Публикации --> Владимир путин дал военным ипотечную надежду Еще в полях белеет снег Строители элитного жилья принялись за торговые центры Новое строительство в москве Построить дом за городом и жить

В среду главный архитектор Москвы Александр Кузьмин посвятил общественность в планы по перестройке столицы. По его словам, два больших проекта планируется осуществить в центре – это, в частности, пресловутый «Золотой остров» и реконструкция Лефортовского парка, на месте которого планируется создать уникальный исторический объект. Несколько крупных строек запланировано и на периферии, а именно строительство жилых районов в Кожухове и Молжаниновке. Кроме того, планируется развивать уже имеющиеся отдаленные районы. Однако транспортную проблему отдаленных районов, как сообщил RBC daily Александр Кузьмин, мэрия пока решить не может по причине отсутствия денег. Поэтому переселившиеся в такие районы люди будут испытывать определенные трудности с попаданием в другие части столицы.

У столичного правительства огромные планы по строительству новых отдаленных районов. Правда, пока неясно, как туда можно будет добираться.

Оставшиеся от строительства «Золотого острова» и реконструкции Лефортовского парка силы столичное правительство бросит на обустройство территорий, прилегающих к МКАД. Из крупных проектов Александр Кузьмин назвал два перспективных района застройки: Кожухово и Молжаниновку. Первый район находится на севере от Люберец. Здесь предполагается построить жилые дома общей площадью 800 тыс. кв. метров. Этот проект находится в разработке. «В этом районе находятся аэрационные поля Люберец, что делает легко решаемой проблему канализации, – сказал Александр Кузьмин. – Можно даже просто руками выносить. Но как решить транспортную проблему, мы пока не знаем». Второй район находится рядом с Ленинградским шоссе, неподалеку от аэропорта Шереметьево. Здесь, по словам Александра Кузьмина, есть четыре зоны, которые будут осваиваться разными способами. «Сохранившийся природный комплекс с прекрасными видами предполагается использовать под поля для гольфа, – сказал он. – Я не играю в гольф, поэтому не могу назвать каких-то более подробных характеристик этих полей. Две деревни, которые находятся в этом природном комплексе, будут отселены. Вторая зона расположена под взлетами самолетов. На этом месте мы хотим сделать технопарк, а именно трассу для гонок любого класса». При этом г-н Кузьмин отметил, что он не имеет в виду «Формулу-1» и вообще ему, как архитектору, глубоко безразлично, какие именно гонки будут здесь устраиваться. Два оставшихся участка будут отданы под жилищное строительство, которое планируется в объеме миллиона квадратных метров. Право осваивать этот участок будет отдано инвесторам, поскольку на нем нет никаких инженерных коммуникаций, а денег на их строительство у города нет.

О проекте «Золотой остров» СМИ писали неоднократно, и как отметил Александр Кузьмин, критиковали этот проект также не один раз. Речь идет о строительстве развлекательно-торгово-жилого комплекса на острове Балчуг. Работы по этому проекту уже начаты: идет строительство пешеходного моста возле храма Христа Спасителя. Проект реконструкции Лефортовского парка также уже утвержден, но, по словам г-на Кузьмина, он требует огромного количества денег, найти которые не так просто. Деньги нужны в основном на реставрацию найденных здесь во время строительства тоннеля памятников архитектуры. «Во времена Анны Иоанновны на этом месте был парк с «кашкадами» и гротами, который назывался Анненгоф, по аналогии с Петергофом, – сказал Александр Кузьмин. – Во время проведения археологических раскопок выяснилось, что под двухметровым слоем грунта сохранились «кашкады», а также ряд элементов времен Екатерины, в частности грот, сооруженный архитектором Растрелли. Правда, этот грот в жутком состоянии, но он вполне может быть реставрирован. В рамках этого проекта можно было бы восстановить Головинский дворец, но это уже будет новодел. В принципе, сейчас у нас есть два варианта того, что можно сделать в Лефортовском парке: либо оставить парк районного значения, либо провести реставрационные работы, требующие больших затрат, и создать уникальный в России объект». Какая сумма требуется на реставрацию парка, Александр Кузьмин не сказал, сославшись на то, что он всего лишь архитектор, а денежные вопросы решают другие чиновники столичного правительства – они, дескать, и знают, сколько надо денег.

Московские налоговики обнародовали письмо, в котором объявили, что будут облагать подоходным налогом доход жителей столицы, официально (то есть по договору аренды и с предоставлением декларации налоговикам) сдающих жилплощадь. Любопытно, что виноваты в этом сами москвичи, неоднократно обращавшиеся в налоговые органы с просьбой разъяснить, какие суммы и за что можно вычитать из налогооблагаемой базы (то есть из суммы получаемой арендной платы). Перечень расходов, с которых предприимчивые россияне не хотели платить налоги, достаточно широк: оплата коммунальных услуг и услуг консьержки, техобслуживание, абонентская плата за телефон, Интернет и даже "поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии".

Кроме того, столичное правительство продолжит работы над благоустройством ставшего проблемным района Куркино. Сейчас в нем присутствуют пустыри, которые необходимо чем-то заполнить, с тем чтобы, по словам г-н Кузьмина, избежать соблазна в дальнейшем построить здесь, например, панельные высотки. Из-за неустроенности района, по версии Александра Кузьмина, он плохо заселяется. «Этот район предназначен тем, кто ездит на личном автомобиле, – сказал он. – Никакого внеуличного транспорта здесь в ближайшее время не будет». Впрочем, и личный автомобиль уже не является выходом для жителей отдаленных районов. Пробки на выезде из Куркина или Бутова прочно вошли в жизнь их обитателей. В этом году столичные власти проблему строительства так называемых вылетных магистралей (или выездов) решать не намерены: в бюджете заложены строительство Краснопресненского проезда, реконструкция Киевского и Боровского шоссе. Последнее необходимо для облегчения проезда во Внуково, которое перешло в собственность Москвы. Вместе с тем вылетные магистрали необходимы во всех отдаленных районах. «Мы понимаем эту проблему, – сказал RBC daily Александр Кузьмин. – И для каждого района у нас имеется проект решения. В частности, в отношении Бутова есть проект реконструкции Подольского шоссе до Щербинки со строительством трех развязок. Однако на все эти проекты у нас нет денег, поэтому в ближайшее время мы ничего сделать не сможем. Извините».
Граждане, которые захотят заработать на сдаче в аренду собственного жилья, не получат тех денег, на которые рассчитывали, если оформят процедуру официально. Столичные налоговики решили, что вся полученная сумма является доходом и должна облагаться подоходным налогом в 13%. Арендодателей лишили права вычитать из дохода от сдачи квартиры расходы на ее содержание.

Дело в том, что Налоговый кодекс (НК) предоставляет физлицам право на налоговый вычет, если они получили доходы при оказании услуг. Размер вычета ограничен суммой фактических затрат, которые должны быть документально подтверждены. Но столичные налоговые органы решили, что сдача квартиры не является услугой. В подтверждение своей правоты они ссылаются на статью 38 НК, которая определяет "услугу" как "деятельность". По мнению налоговиков, сдавая жилье в аренду, собственник никакой деятельностью не занимается, а значит, и налоговые вычеты ему не положены.

"Услуга" - не "деятельность"

Единственные расходы, которые столичные фискалы позволили вычесть из своего дохода владельцам сдаваемых квартир - это оплата электроэнергии, поскольку эти затраты производятся "исключительно в интересах нанимателей жилья". А также затраты на оформление в ОВИРе иногороднего арендатора и членов его семьи.

Более того, налоговики считают все затраты арендодателей не расходами, а "обязанностью" по содержанию жилья собственника вне зависимости от того, живет ли он в квартире сам или сдает ее. Следовательно, затраты хозяина, по мнению налоговиков, являются неизбежными, а потому не могут вычитаться из налогооблагаемых доходов. Расходы на ремонт жилья и обновление интерьера фискальные органы также относят к "затратам, составляющим вклад в личную собственность владельца квартиры, который способствует росту его доходов". И тоже отказываются уменьшать на эту сумму налогооблагаемый доход хозяина жилья.

Налоговики предлагают арендодателям прописывать в договоре пункт, по которому квартиросъемщики должны будут доплачивать ту сумму, на которую увеличивается подоходный налог с хозяев квартиры. Таким образом, не только расходы по содержанию жилья будут переложены на арендаторов квартир, но и налог на доход сдающего жилье. Поэтому скорее всего цены в "белом" секторе аренды жилья могут еще подрасти - примерно на 13% подоходного налога. То есть аренда однокомнатной квартиры, которая сейчас в среднем обходится в Москве в 400 долларов, приблизится к 45

Арендатор заплатит за все

"Все зависит от договора"

По данным агентства недвижимости "МИАН", из представленных на рынке Москвы более 100 тысяч вариантов сдаваемых квартир перед налоговыми органами отчитываются о получаемых доходах не более 1% их хозяев. И это несмотря на то что крупные агентства недвижимости объясняют клиентам преимущества официального оформления аренды квартиры. "Заплатив налог, в случае любой неприятной ситуации (мошенничество, систематические неплатежи, порча мебели и т.п.) арендодатель может обратиться в милицию или даже в суд, в противном же случае призвать арендатора к ответу будет непросто", - пояснила ГАЗЕТЕ начальник отдела аренды жилых помещений компании "МИАН" Ирина Бобко.

Во вторник были подведены итоги конкурса на аренду участков в ростовской части игорной зоны Азов-Сити. Победители обязались инвестировать в проект 2 млрд рублей. Чуть раньше инвесторы появились у четырех участков кубанской части зоны. Но среди них нет представителей крупного игорного бизнеса. Специалисты считают, что строительство игорных зон требует больших затрат времени и средств. А это неоправданно с точки зрения прогнозов среднесрочных доходов.

Хотя налоговики своим письмом подтвердили, что недобросовестным налогоплательщиком быть удобнее, с точки зрения закона они правы. "МНС является органом, который уполномочен трактовать законодательство по налогам и сборам, - объяснил ГАЗЕТЕ управляющий партнер адвокатского бюро "Технология права" Андрей Павлов. - Налоговики могут трактовать порядок уплаты налога, в том числе и порядок получения вычетов". Впрочем, Павлов уверен, что "все зависит от договора". Если в документе прописано, что уплату коммунальных и других платежей должен осуществлять сдающий квартиру, то было бы правомерно отнести такие траты на расходы. Адвокат советует обращаться в суд. "На практике суды часто не соглашаются с позицией налоговиков в трактовке тех или иных случаев", - пояснил он.

В среднем в мире создание игорной зоны обходится в16 30 млрд долларов

Во вторник стали известны 9 победителей конкурса на право аренды земельных участков в ростовской части игорной зоны Азов-Сити. Они обязались инвестировать в строительство около 2 млрд рублей.

На конкурс было выставлено 16 участков площадью 1,5 га каждый. Победители получат права на их аренду сроком на 10 лет. Одновременно они должны будут подписать с Фондом имущества Ростовской области соглашение о реализации инвестиционного проекта.

Как рассказал председатель конкурсной комиссии Сергей Ларин, заявки на конкурс поступили от 47 компаний. Однако к участию в нем были допущены только 10 компаний-претендентов.

В своих предложениях участники конкурса должны были обозначить объем инвестиций в строительство не менее 80 млн рублей за объект, а также размер арендной платы от 80,2 до 84,3 тыс. рублей в год за участок.

Напомним, что игорная зона Азов-Сити расположена на границе Ростовской области и Краснодарского края.

В результате три участка ростовской части Азов-Сити достались ООО Пак-экспресс из Татарстана. Компания обязалась вложить в строительство на них свыше 320 млн рублей.

При этом власти Ростовской области обязались взять на себя расходы по подключению объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением электроснабжения, стоимость которого составит 13,690 тыс. рублей за кВт, сообщает РИА Новости.

Два участка перешли к ООО ДАВ (игровая сеть Торнадо). Компания собирается инвестировать в Азов-Сити свыше 180 млн рублей.

Ростовское ООО В.Э.В. (казино Империал) получило право аренды на четыре участка. Оно предполагает вложить в строительство свыше 356,4 млн рублей.

Официально победители будут объявлены после оформления договоров аренды и подписания соглашений о реализации инвестпроектов в Азов-Сити, сообщают Ведомости.

По 1,5 га земли в ростовской части игорной зоны досталось австрийской Casinos Austria (предложенные инвестиции 80 млн рублей), ростовскому ООО Ростстройинвест (340 млн рублей), ООО Формула-1 (350 млн рублей), ИП Одинцов, входящему в ИПГ Одис из Республики Марий Эл (свыше 156 млн рублей), ОАО Норд-Вест (казино Северянка; 85 млн рублей), ООО Орбита (два казино в Ростовской области; 81 млн рублей).

Первые торги по продаже прав аренды пяти участков кубанской части Азов-Сити прошли в середине июля. Всего в торгах участвовало 14 российских компаний. Два участка получило ООО Роял Тайм (Татарстан). Еще два участка отошли компании, которая предпочла не раскрывать своего названия.

Напомним, что власти Краснодарского края также ищут инвесторов для развития своей части Азов-Сити.

Несмотря на то что участки в Азов-Сити находят инвесторов, большинство представителей игорного бизнеса по-прежнему относятся к идее игорных зон скептически. В середине 2009 года ни Азов-Сити, ни какая другая игорная зона в России не заработает. За год построить город нереально, сказал президент Ассоциации игорного бизнеса России Олег Журавский газете ВЗГЛЯД.

В настоящее время на торги выставлено еще пять кубанских участков Азов-Сити площадью от 19,6 до 21 га. Стартовая цена годовой арендной платы за них составляет в среднем 113 119 тыс. рублей, минимальный размер инвестиций в строительство на них 120 млн рублей, сообщает официальный сайт Краснодарского края.

Выводы Олега Журавского подтверждают результаты исследования Российская Федерация: конец игорного рынка? британской консалтинговой компании Gambling Compliance. По данным специалистов компании, в среднем создание игорной зоны обходится в 16 30 млрд долларов.

Эксперт напомнил, что Лас-Вегас, с которым любят сравнивать Азов-Сити, строился несколько десятков лет. Олег Журавский считает, что примерно столько же времени потребуется на строительство игровой зоны на юге России. Там же ничего нет: ни дорог, ни коммуникаций, ни аэропорта, пояснил он.

Это дает авторам исследования сделать вывод, что инвестиции в игорные зоны не могут быть оправданны с точки зрения прогнозов среднесрочных доходов. Они считают наивным утверждение, что в России игорные зоны смогут заработать через год.

В России же, по их оценке, вложены куда менее крупные суммы за 2002 2006 годы всего 1,23 млрд долларов. По словам гендиректора государственной УК Краснодарская дирекция Азов-Сити Олега Бузунова, на создание инфраструктуры краснодарской части зоны выделено 500 млн рублей. Кроме того, министр экономики Ростовской области Владимир Бартеньев пообещал, что область выделит на инфраструктуру 3 млрд рублей.

С ним согласен директор по связям с общественностью компании Storm International Лаврентий Губин. Подтвердились опасения, что крупный бизнес в проект игорных зон не идет. Об этом мы можем судить по тому, что ни одна крупная компания не озвучила намерений участвовать в проекте. Региональный бизнес застолбил участки, но одно дело заявить, а другое реально построить что-то, цитирует его слова Коммерсантъ.
Мэр Москвы Юрий Лужков высказал заинтересованность в освоении американского опыта строительства небоскребов в связи с планами возведения в Москве 60 "высоток".

Это отталкивает крупные компании от инвестирования в игорные зоны, в том числе в зону Азов-Сити. Как отметил Олег Журавский, по его информации, ни один крупный игрок на игорном рынке России не выразил желания участвовать в конкурсах по аренде земли в Азов-Сити. Я не знаю, кто в них участвовал. Может быть, девелоперы, которые решили попытать счастья. Насколько мне известно, среди претендентов на участки в Азов-Сити не было ни одной крупной отечественной или зарубежной компании, серьезно занимающейся игорным бизнесом в России, пояснил эксперт.

В беседе с российскими журналистами Юрий Лужков сообщил, что во время пребывания в Вашингтоне провел встречу с директором федерального Агентства по защите окружающей среды Майклом О'Левиттом. "Американцы проявили большой интерес к взаимодействию с нами, и мы договорились подготовить ряд совместных программ в области защиты окружающей среды, - сказал Юрий Лужков. - Некоторые наши разработки привлекли внимание американцев, а нас в свою очередь заинтересовали их работы в области использования альтернативных видов топлива, переработки твердых отходов". Лужков также выразил удовлетворение состоявшейся встречей с исполняющим обязанности министра жилищного строительства и городского развития США Альфонсо Джексоном. Мэр Москвы напомнил, что в прошлом году г-н Джексон принимал у себя руководителя Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Николая Кошмана. Тогда же была достигнута договоренность о сотрудничестве в области высотного строительства. "Нам предстоит построить в Москве 60 высотных жилых домов (высотой от 47 до 60 этажей), и я еще раз подтвердил нашу заинтересованность в освоении американского опыта", - сказал глава московского правительства. Как заметил мэр, он "получил положительный ответ". Одновременно московские власти выразили готовность поделиться с американцами своим опытом по части строительства недорогих многоэтажных (по меркам россиян) зданий (высотой от 17 до 20 этажей). По словам Юрия Лужкова, министр жилищного строительства США проявил интерес с прицелом на возведение в США муниципального жилья. Мэр Москвы сообщил, что Альфонсо Джексон в скором времени посетит Москву для продолжения начатого диалога.

Пребывание мэра Москвы Юрия Лужкова в Вашингтоне, куда он приехал из Солт-Лейк-Сити (штат Юта) со спортивных Юношеских игр, было более чем насыщенным. Во вторник московский мэр провел переговоры с руководством министерства жилищного строительства и городского развития США и Агентства по защите окружающей среды. В тот же день он возложил венок к памятнику Александру Пушкину, который находится в центре города на территории Университета имени Джорджа Вашингтона. Посещение Юрием Лужковым Капитолийского холма, где находится Библиотека конгресса, состоялось в тот момент, когда в одном из помещений сенатского здания был обнаружен смертоносный яд рицин. В этой связи многие административные здания конгресса были закрыты. На сегодня у мэра Москвы запланирована закрытая беседа с членами Американо-Российского делового совета, а также встреча с мэром Вашингтона Энтони Уильямсом.

Московский градоначальник рассказал, что из Вашингтона он отбывает в Нью-Йорк, где у него запланирована встреча с мэром города Майклом Блумбергом. По его словам, предстоят серьезные контакты с деловыми кругами США. "Я буду их призывать к активному участию в инвестициях в Москве, - сказал он. - Нашими приоритетными направлениями являются строительство гостиниц, сотрудничество в таких отраслях, как электроника, фармацевтика, точное машиностроение". Как считает Лужков, на сегодня имеются и возможности, и перспективы для расширения сотрудничества с США. "Мы представляем собой стабильную систему с точки зрения привлечения инвестиций, и американцы это знают", - добавил он.

Подводя итог своим встречам, Лужков признал, что в Америке есть много и интересного, и полезного. С другой стороны, как заметил мэр, Москва - это не слаборазвитое хозяйство и ей тоже есть что показать своим заокеанским партнерам.



Главная --> Публикации