Главная --> Публикации --> Школа выживания для риэлтера Вао — зеленый, спортивный и... неделовой Швыдкой и лужков объединились против наполеона Владимир путин дал военным ипотечную надежду Еще в полях белеет снег

Причина спада растущие цены на жилье и низкие доходы основной части населения, а также увеличение ставок по жилищным кредитам (на 1-2% с начала года, сейчас в среднем 13%), полагает руководитель нижегородского офиса Городского ипотечного банка Анна Дувакина.

Сокращение количества сделок на 30-40% оценка Нижегородской гильдии риэлторов. Председатель совета директоров группы Триумф Борис Горелик говорит о сокращении на 50% в мае июне. Также на 40% с мая снизилось число ипотечных сделок в Нижнем Новгороде (на них приходится 70% от общего количества сделок купли-продажи жилья), констатирует начальник управления по работе с недвижимостью нижегородского филиала Фосборн хоум Наталья Гапшина.

Спады характерны для периода летних отпусков и января, говорит генеральный директор агентства Шанс Михаил Шерстнев. В это время застройщики предлагают клиентам скидки, а банки и ипотечные брокеры смягчают условия кредитования. Городской ипотечный банк летом отменил сбор за выдачу ипотечных кредитов. За первое полугодие 2008 г. прирост ипотечных сделок в банке составил почти 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в 2007 г. банк выдал 250 кредитов).

С начала 2008 г. цены на жилье в Нижегородской области выросли на 20-30% на вторичном и на 10-15% на первичном рынке (данные агентства Шанс). По данным нижегородского риэлторского агентства Адрес, на конец 2007 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 52 300 руб. (на вторичном 60 000 руб.), на конец первого полугодия 2008 г. 57 100 руб. (на вторичном 72 000 руб.). Средняя зарплата в Нижегородской области в I квартале 2008 г. 12 983 руб. (данные областного правительства).

Риэлторы надеются, что рынок сумеет вернуться к докризисному уровню. В 2007 г. летнее падение было почти таким же, говорит Шерстнев.

По словам руководителя одной из нижегородских строительных компаний, скидки на жилье от 5% стимулируют продажи. Компания Абрис, строящая в центре Нижнего жилой комплекс Премьер, предлагает покупателям квартир парковочное место в подарок. Шерстнев оценил рыночную стоимость машино-места в центре города в 1 млн руб.

В Нижнем Новгороде есть дефицит качественного жилья, поэтому спрос на него будет высоким, говорит Дувакина. Весь жилой фонд города около 20 млн кв. м, из них 8 млн кв. м старый фонд. Спад рынка может продолжиться и осенью, потому что цены будут по-прежнему опережать рост доходов, возражает Горелик.

При нестабильности на финансовых рынках инвесторы все равно предпочтут вкладывать деньги в относительно стабильный и динамичный рынок недвижимости, считает аналитик УК Финам менеджмент Максим Клягин.

При обсуждении на заседании программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003 - 2005 годы Валерий Шанцев отметил, что "в социальной сфере, а также в здравоохранении и образовании наблюдается старение кадров, необходимо вливание молодых педагогов и врачей в коллективы".

Правительство Москвы планирует разработать программу предоставления жилья молодым работникам бюджетной сферы. Исполняющий обязанности мэра Москвы Валерий Шанцев на заседании правительства дал поручение разработать соответствующий документ.

Петр Сапрыкин напомнил, что участником программы может быть молодая семья, постоянно проживающая в Москве в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста. Также участвовать могут неполные семьи с детьми, в которых мать или отец моложе 30 лет. Такие семьи смогут получить квартиры только по договорам коммерческого найма или купли-продажи с рассрочкой платежа. Размер ежемесячных платежей при этом зависит от года постановки на учет, размера безвозмездной субсидии, наличия и количества детей, а также размера и стоимости приобретаемой квартиры.

Руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин сообщил на заседании, что на сегодняшний день под заселение сдано 3256 квартир общей площадью 180 тыс. кв. метров в Юго-Восточном, Южном и Юго-Западном округах. В стадии строительства находятся еще три дома в Западном и Юго-Западном округах. До конца года в общей сложности новоселье справят 3860 семей. На эти цели из городского бюджета было выделено 4 млрд. рублей. При этом возвращено в городскую казну в виде платежей от жильцов 305 млн. рублей, или 8 процентов от общих затрат.

Петр Сапрыкин отметил, что первый вариант выгоден тем, кто стоит в очереди более шести лет, имеет право на первоочередное получение жилья или возраст обоих супругов не превышает 25 лет. В этом случае молодая семья может рассчитывать на субсидию более 70 процентов. Для тех, кому не подходит первая схема, программой предполагается приобретение жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. При этом очередник должен сразу внести 30 процентов от инвентаризационной стоимости квартиры, на оставшуюся сумму можно получить рассрочку на пять лет под 3-8 процентов годовых (в зависимости от срока нахождения в очереди на улучшение жилищных условий).

Заключив договор коммерческого найма, молодые семьи могут участвовать в двух накопительных системах. В первом случае речь идет о выкупе облигаций московского ипотечного агентства, обеспеченных недвижимостью и городским бюджетом с доходностью 10 процентов годовых в валюте. В этой системе сегодня участвуют уже 178 семей, которые выкупили 1300 облигаций на сумму 1,5 млн. рублей. Другая система - жилищно-строительный кооператив. За пять месяцев в него вступили 377 молодых семей, купивших по договорам долевого участия девять квартир площадью 546 кв. метров, вложив при этом 15 млн. рублей. Кроме этого разрабатывается еще третья модель совместно с Банком Москвы: целевой жилищный вклад, предусматривающий получение ипотечного кредита.

Новый метод борьбы с долгостроем предлагают столичные чиновники. Если раньше в мэрии предпочитали подгонять компании с помощью так называемого оперативного контроля за разработкой градостроительной и проектной документации, то вчера московское правительство решило, что называется, ударить рублем по карману девелоперов, затягивающих сроки сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости. Принятое вчера на очередном заседании в мэрии постановление О совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве предусматривает своего рода пени за несоблюдение сроков строительных работ.

Эта схема дает также возможность воспользоваться еще одной льготой при рождении детей. В частности, списывается часть еще невыплаченного долга: 10 кв. метров общей площади при рождении первого ребенка, еще 14 кв. метров за второго ребенка и до 18 кв. метров за третьего и каждого из всех последующих детей. В будущем году, согласно городской программе, в Москве планируется для молодых семей возвести 200 тыс. кв. метров жилья.

Пока, по словам руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Виктора Дамурчиева, такие санкции могут затронуть строительные компании, на долю которых приходится до трети всех заключенных городом инвестиционных договоров. Дело в том, что предложенные им меры распространяются только на тех арендаторов земли, которые заключили договоры после лета 2006 года, когда вступило в силу постановление правительства Москвы №273 О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю, предусматривающее переход на кадастровую систему расчета земельных платежей. Сегодня из почти 24 тыс. гектаров арендуемой у города земли рента более 7,8 тыс. га исчисляется исходя из кадастровой стоимости участков, при этом на долю кадастровых арендных платежей приходится 20% поступлений от этой статьи доходов городского бюджета (порядка 14 млрд руб. в год).

В частности, согласно документу, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении двух лет с момента заключения инвестиционного договора, арендная плата возрастет с 1,5 до 2,5% от кадастровой стоимости участка. А за просрочку более трех лет штрафные санкции составят уже до 5% с последующим ежегодным двукратным увеличением арендной ставки вплоть до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Вслед за лоббистами стройкомплекса преференций по оплате ставок аренды за землю стали требовать для своих предприятий и остальные отраслевики. Руководитель департамента потребительского рынка и услуг города Владимир Малышков стал просить льгот для владельцев киосков с печатной продукцией, детских и семейных кафе. Но смену темы немедленно пресек Юрий Лужков. Мэр Москвы призвал подчиненных не сваливать все в одну кучу, а предложил проверить сам документ и все поправки к нему на соответствие антимонопольному законодательству. Смысл в том, чтобы упорядочить систему платежей и льгот по арендным платежам, чтобы чиновникам нельзя было вносить свои вкусовые решения в систему арендных отношений, -- заявил г-н Лужков.
Мой дедушка иногда говорил: «Вот станешь великим человеком — даже похоронят тебя на Новодевичьем». Опрос же знакомых показал, что мало кто знает, сколько всего в Москве кладбищ. Бойко перечислив пять-шесть наиболее известных, все задумывались и говорили: «Пожалуй, и все». Нет, не все. Уже в начале XIX века их было 14! И интересная история есть практически у каждого из них. А к 1995 году количество мест для захоронений увеличилось до 5

Введение дополнительной финансовой нагрузки на недобросовестных застройщиков показалось чиновникам и депутатам Мосгордумы вполне логичной мерой. Однако у представителей городского стройкомплекса тут же нашлись и заступники, заявившие о том, что сама по себе базовая ставка аренды земли под жилищное строительство в Москве завышена. Например, депутат Мосгордумы Иван Новицкий полагает, что ставка в 1,5% кадастровой стоимости земли при строительстве не одного дома, а целых микрорайонов с объектами инфраструктуры может снизить инвестиционную активность и оттолкнуть перспективных девелоперов. Депутат предложил дифференцировать ставку арендной платы в зависимости от объемов строительства. Идею тут же подхватила руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина, заявившая, что при комплексной застройке нагрузка получается слишком существенной. Она считает, что город должен предусмотреть для компаний, осуществляющих комплексную застройку, существенную льготу, сократив ставку аренды земельного участка до 0,1% от кадастровой стоимости. Однако, по мнению главы комплекса имущественно-земельных отношений города Владимира Силкина, условия для всех участников рынка должны быть одинаковыми. Снижение для отдельных игроков арендной ставки на землю в 15 раз ему показалось слишком уж большой привилегией.

Историческая застройка
Начать стоит с просмотра плана на входе любого городского некрополя. Вся территория поделена на участки, которые так же сильно отличаются друг от друга, как районы города. Вместо мемориальных табличек на фасадах — указатели к могилам знаменитостей. Правда, на том же Новодевичьем табличек нет — концентрация известных имен слишком высока. Зато на Ваганьковском — читаем на плане — «Есенинская аллея», «Тропининская дорожка». Чем не названия улиц?
Вообще же, если начать с древней истории, захоронения обустраивали возле приходских церквей (в том числе и на территории Кремля и Красной площади). С XVII века началось разделение по конфессиям, запретили хоронить на территории Кремля, а тех, кого церковь запретила хоронить вместе со всеми, поместили на отдельную территорию (Лазаревское кладбище, которое потом стало первым общегородским).
Иностранцы «выселялись» тоже отдельно: сначала на территорию Марьиной рощи, а потом в Лефортове появилось Немецкое кладбище (сегодня — Введенское). В 1770 году захоронения разделили на православные (числом семь, в том числе — Ваганьковское и Дорогомиловское), старообрядческие (два — Преображенское и Рогожское), а также появились отдельные: Армянское, Еврейское, Караимское и Татарское кладбища.

Общая площадь «застройки» — 1 тыс. га. Эта цифра, если перевести в квадратные метры, ужасает — 10 млн. Однако площадь Москвы больше: 1 млрд кв. м. Желающие могут посчитать в процентном отношении территории живых и остальных.
Понятно, что наиболее престижными и известными являются некрополи, расположенные в черте города. Но они для новых массовых «заселений» закрыты. Разрешено лишь погребение урн в старые и новые могилы. Понятно, что, как и везде в нашей стране, если нельзя, но нужно, то... Поэтому дорожки Ваганьковского погоста уже превратились в тропинки. По которым можно пройтись в погожий день в лирическом настроении...

По тропинкам и аллеям
Ансамбль Ваганьковского кладбища — дело рук архитектора Александра Элькинского и охраняется государством. Есть свой закрытый колумбарий, возле которого постоянно играет очень задумчивый трубач. А вдоль стены — выставка гранитных плит и образцы шрифтов...
Именно здесь — могилы Высоцкого и Миронова, здесь «Есенинская аллея», здесь многие другие памятные места. Рядом со мной обменивались впечатлениями две вышедшие из ворот старушки. «Нет, мне на нашем, питерском, все же больше нравится — аккуратней как-то». — «Мне тоже, зато я памятник такой интересный присмотрела и шрифт даже срисовала»...
Можно отыскать совершенно особенные надгробия в так называемом «русском стиле» со стилизованным под древнерусские рукописи орнаментом. На старых участках часто встречаются звезды и кресты самой разной формы: восьмиконечные с двускатным покрытием, которые называются «голубцами»; бетонные с «раковинами» и фотографиями на эмали.
Интересны памятники в дальней части некрополя — имена с ятями, захоронения представителей одной фамилии (так называемое «семейное место») и практически все виды надгробий, распространенных в мемориальной культуре конца XVIII — середины XIX века.
Внимательно читая эпитафии, можно сочинить целый роман. От лаконичного «дочь потомственного почетного гражданина города N» до хвалебных од, сочинениями которых в свое время не брезговали Державин и Жуковский. Если очень постараться, то вполне реально отыскать классические образцы, составленные по определенному канону, где перечислены не только заслуги усопшего, но и количество дней, прожитых им.

Мечи и лиры
Позапрошлый век был интересен возникновением интереса к художественным надгробиям и скульптурам. Особенно отличалось возникшее в 1898 году Новодевичье кладбище, где с самого начала расположились представители интеллигенции, слегка разбавленные крупными чиновниками. А с 1923 года территория Новодевичьего стала местом концентрации исключительно крупных государственных, военных и культурных деятелей. Еще дважды кирпичная стена по проекту архитектора Ивана Машкова достраивалась — с появлением «нового» и «новейшего» кладбища.
Тихим будним днем создается такое впечатление, что гуляешь по парку — людей мало, дорожки посыпаны гравием и хвойными иглами, между рядами — аккуратные скамейки. На старых участках, особенно тех, где много военных, как правило, стоят стелы и скульптурные изображения (бюсты и барельефы). Стелы — вертикально поставленные плиты — не слишком разнообразны. В основном это строгий темный гранит с минимальной архитектурной обработкой и краткими надписями — ФИО и даты. Редко где встречаются эпитафии, но это и необязательно — имена такие, что помнятся со школьных времен.
Бюсты же — в основном на могилах крупных военачальников и государственных деятелей. Авторские скульптуры в стиле «модерн», сочетание необработанного и полированного камня, фактурные контрасты и лаконичные надгробные плиты. Много светлого камня и металла на фоне красного кирпича стен с еще пустыми нишами.
Хотя есть классические скульптуры скорбящих женщин, напоминающие «плакальщиц Трискорни». Такие фигуры уже два века ставятся на российских кладбищах вместо стандартных надгробий как символы тоскующей души, особенно при трагической гибели. В некоторых каталогах по изготовлению памятников фигуру называют «ангелом печали».

Священная земля
Именно так определяется значение кладбищ независимо от религиозной принадлежности. И от того, что эта земля стала платной, а потом превратилась в часть системы коммунально-бытового обслуживания, отношение к местам последнего пристанища наших предков не изменилось.
Как памятники архитектуры государство охраняет больше тысячи могил и художественных надгробий. Но, как бы ни отличались они друг от друга возрастом, размером и конфессиональными признаками — все это поистине исторические квадратные метры.

Воинам великих армий посвящается
Архитектура различных стран отлична друг от друга, поэтому знатоки ее мемориального направления с первого взгляда могут опознать последние пристанища представителей других культур.
Лефортовское, а ныне Введенское кладбище изначально было основано для захоронений во время чумы 1771 года. Называли его еще Немецким или Иноверческим, так как хоронили там преимущественно лютеран и католиков. Потом сюда привезли останки Франца Лефорта, столь любимого Петром I, и название прижилось на два века.
Здесь что ни памятник, то почти музейный экспонат. Истории, которые можно услышать от потомков тех, кто захоронен на одном из семи «холмов» Москвы, достойны мемуаров. На территории Лефортовского некрополя, например, есть кусочек территории республики Франция. Это место, где стоят памятники летчикам-французам из легендарной эскадрильи «Нормандия-Неман». Кроме того, что очень символично, рядом находится братская могила наполеоновских солдат, погибших во время войны 1812 года. Стелу с надписью: «Militaires francais mort en 1812» — со всех сторон окружают вкопанные в землю орудия.



Главная --> Публикации