Главная --> Публикации --> Новый старт "динамо" Ритейлоры полюбили строить торговые центры Продажа неприватизированной квартиры Дарение Кредитные организации в 2004 году предъявят спрос на сотни небольших офисов

ОАО "Московская девелоперская компания" (МДК) создано в 2001 г. на паритетных началах правительством Москвы и компанией ST Group, которая занимается топливным и девелоперским бизнесом. Руководитель и основной владелец ST Group Шалва Чигиринский - акционер британской Sibir Energy, которая, в свою очередь, владеет акциями "Петрол Комплекса", оператора сети бензозаправок, работающих в Москве под маркой BP. Среди проектов ST Group в недвижимости - возведение китайского торгового центра у метро "Новослободская", офисные комплексы на улице Тимура Фрунзе, Якиманке, Садовнической набережной.

Московская девелоперская компания приступила к подготовке бизнес-плана строительства в "Москве-Сити" башни "Россия", которая по замыслу столичных властей должна стать самым высоким зданием в мире. В управляющей проектом "Москва-Сити" компании "Сити" говорят, что башня будет построена не раньше 2010 г. , а эксперты сомневаются, что проект будет реализован в запланированном виде.

Как сообщили "Ведомостям" в пресс-службе ОАО "Сити", в башне с пристроенным торговым комплексом разместятся офисы, а общая площадь здания составит по проекту около 400 000 кв. м. Однако, по словам Чигиринского, проект может быть изменен, что связано с переносом башни "Россия" на другой участок "Сити" (ранее в схемах делового комплекса он значился как N 17 - 18). Он считает, что здание такого масштаба и объема нельзя располагать так близко к другим объектам "Сити", как это было предусмотрено в старых планах. "Мы сдвинули башню "Россия" с участка в 1,5 га на участок в 3,5 га с удобным подъездом со стороны третьего кольца", - говорит Чигиринский, и теперь, как и задумывалось, башня будет занимать доминирующую позицию в комплексе, однако при этом ее строительство не помешает функционированию всего "Сити", создание которого должно закончиться в 2007 г. Сама же "Россия" будет построена не ранее 2010 г. "Это финальный аккорд реализации всего проекта "Москва-Сити", поэтому его сроки пока точно не определены", - говорит PR-менеджер ОАО "Сити" Людмила Таборская. "Мы не будем ни за кем гнаться, - говорит Чигиринский. - Башня "Россия" - это сложный "проект в проекте", и говорить о сроках его реализации рано". Пока, согласно вышедшему распоряжению, МДК к лету 2004 г. должна подготовить бизнес-план и финансовую схему реализации проекта.

На прошлой неделе в рассылку поступило распоряжение правительства Москвы N 28-рп от 21 января о передаче ОАО МДК прав на застройку участка N 14 "Сити", где по проекту должно быть возведено самое высокое здание не только в комплексе "Москва-Сити", но и в мире. 648-метровая 116-этажная башня "Россия" должна стать почти на 100 м выше телебашни Canadian National Tower в Торонто. Шалва Чигиринский в беседе с "Ведомостями" оценил проект в $600 млн. По его словам, строительство начнется на деньги девелопера (5 - 10% от стоимости объекта) , остальное внесут подобранные МДК инвесторы. Эксперты корпорации "Конти", строящие два высотных жилых дома в рамках программы "Новое кольцо Москвы", назвали заявленную Чигиринским сумму "реальной".

Пока никто из аналитиков не может сказать, как скажется одновременный выброс на столичный рынок 400 000 кв. м офисных площадей. "Это зависит в первую очередь от макроэкономических показателей", - считает руководитель департамента Colliers International Олег Мышкин.
Последнее время развитие рынка ипотечного кредитования "отвечает" за две государственные задачи: решение жилищного вопроса нуждающихся россиян и - попутно - за удвоение ВВП. И банки удваивают объемы выданных ипотечных кредитов. Несмотря на то, что покупать квартиру сейчас невыгодно (цены неоправданно высокие), а при помощи ипотечного кредита - невыгодно вдвойне.

"Строительство самого высокого в мире здания - сложное технически и весьма дорогостоящее мероприятие, и найти для него деньги будет непросто", - считает один из столичных консультантов по недвижимости. Сергей Рябокобылко, директор компании Stiles Riabokobylko, не исключил вероятности того, что проект будет пересмотрен и на месте "России" появится обычное офисное здание. "Город хочет видеть на территории города знаковые объекты, которые подчеркнут значимость Москвы как делового центра. Но многое будет зависеть от конъюнктуры рынка и готовности потенциальных инвесторов финансировать проект", - говорит он. А чиновник московского правительства, осведомленный о ходе реализации проекта, также пожелавший остаться анонимным, предположил в беседе с "Ведомостями", что если Чигиринскому удастся решить девелоперские задачи и шанс построить "Россию" появится, то главу МДК "отодвинут" от дальнейшей реализации проекта, как это произошло с гостиницей "Москва". В начале 2002 г. ST Group стала девелопером проекта сноса "Москвы" и строительства ее заново, однако в прошлом году столичные власти назначили проекту нового девелопера - СП с участием города и американской компании Decorum.

Сейчас в Москве гораздо сложнее найти подходящую квартиру, чем получить ипотечный кредит. Покупатели звонят застройщикам на стадии "недорытого котлована" и слышат, что "все квартиры проданы". Проданы они обычно риэлтерам, которые выкупают квартиры оптом, не дожидаясь даже начала "нулевого цикла".

Главным "тормозом" развития ипотеки традиционно считалось нежелание банков выдавать гражданам такие "длинные" (на 20 лет) кредиты - из-за отсутствия длинных ресурсов и достойных заемщиков. Вчера вице-премьер Владимир Яковлев, повторив, что "задача государства - создать условия, чтобы человек смог приобретать жилье", предложил два варианта изыскания средств на развитие ипотеки. Первый - за счет профицита бюджета, второй - за счет сверхдоходов нефтяных компаний. При этом оказалось, что получить ипотечный кредит - уже не самая сложная проблема, с которой сталкивается желающий приобрести жилье.

Москву оштрафуют за плохое развитие ипотеки

На вторичном рынке купить квартиру при помощи ипотечного кредита почти невозможно - разве что у хозяина вообще нет возможности продать ее по-другому. Во-первых, в договоре придется указывать настоящую цену квартиры (и платить с этой сделки настоящий налог) Во-вторых, продавцу придется предоставлять банку для проверки пакет из десятка документов, которые долго собираются, но быстро теряют срок годности.

Московские банки предпочитают выдавать кредиты в валюте - АИЖК такие не выкупает. Поэтому региональный оператор АИЖК по Москве - КБ "Московское ипотечное агентство"(МИА) - пока не смог рефинансировать в агентстве ни одного кредита. По стандартам АИЖК такое поведение оператора карается штрафом - МИА-банк в прошлом году обязан был предоставить агентству закладных на 350 млн. рублей.

Для развития ипотеки в госмасштабах существует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно выкупает у банков выданные по его стандартам кредиты (15% годовых в рублях на 20 лет). И региональные банки стали так активно выдавать ипотечные кредиты в рублях, что у АИЖК скоро закончится лимит госгарантии по ним.

Все дорожает

"На сегодня штраф не заплачен, но вопрос о его выплате стоит, - заявил "Финансовым Известиям" президент КБ "МИА" Дмитрий Будаков. - Пока мы готовим свою позицию по этому вопросу". В чем будет заключаться позиция, Будаков не уточнил, объяснив это "нежеланием нанести ущерб нашему партнеру (АИЖК. - Финансовые Известия). Но выразил надежду, что в конце февраля банк "кроме выкупа кредитов у других банков сам начнет выдавать ипотечные кредиты".

Интересно, что повышаются не только цены на жилье, но и процентные ставки по ипотечным кредитам. После того как в начале января Центробанк на 2% снизил ставку рефинансирования (вслед за официально снизившейся инфляцией), грамотные заемщики ожидали и снижения ставок по кредитам. Однако не дождались - никто из банков ставок так и не снизил. Не стали снижать ставку выкупа кредитов и в АИЖК - его гендиректор Александр Семеняка ответил "Финансовым Известиям", что "агентство снижает ставку не вслед за ЦБ и инфляцией, а в зависимости от стоимости ресурсов". А некоторые банки, например Внешторгбанк, ставку даже повысили - правда, всего на 1%.

Цены на квартиры растут гораздо быстрее, чем инфляция. В Госстрое считают, что в этом отчасти виновны и банки, которые деформируют рынок: заемщиков кредитуют, а в строительстве жилья не участвуют. "Предложения мало, вот цены и растут", - пояснил замглавы Госстроя Владимир Пономарев. По его мнению, банкам нужно заботиться не только о спросе, но и о предложении.

Некоторые смогут дешевле

В общем, снизить стоимость кредита для потребителя никак не удается: выплаты и комиссии - банку, нотариусу, страховщику, риэлтору - могут доходить до 15% от стоимости приобретаемого жилья. Проценты по кредитам выглядят в этом случае самым безобидным "злом".

В инструкции, которой ЦБ намерен регулировать деятельность "ипотечных" банков, будут и дополнительные нормативы. Соотношение выданных ипотечных кредитов к капиталу по текущей версии инструкции должно быть не меньше 10%. Это означает, что ипотечные облигации не смогут выпустить такие крупные банки, как Сбербанк и Внешторгбанк. Причем в ЦБ явно идут либеральным путем - в предыдущем варианте документа этот показатель составлял 30%.

Одним из вариантов получения "длинных" денег для банков являются ипотечные облигации. Банкам, которые захотят привлечь деньги под выданные ипотечные кредиты, придется иметь норматив достаточности капитала (Н1) не ниже 14%, в то время как для обычных банков он составляет 10%. "Н1 должен быть выше из-за более длинных и неопределенных рисков", - пояснил первый зампред ЦБ Андрей Козлов.

Московские власти отложили реконструкцию Пушкинской площади «на неопределенный срок».

Кроме этого ограничения (на сегодня отрезающего от выпуска облигаций все банки, кроме "ДельтаКредита" и КБ "МИА") объем эмиссии должен быть не больше величины выданных банком ипотечных кредитов, а доля частных вкладчиков в пассивах банка не должна превышать 50%.

Напомним, что в декабре общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил проект транспортной развязки на Пушкинской площади. Чтобы обеспечить бессветофорное двустороннее движение по Бульварному кольцу, предполагалось построить сложный 300-метровый тоннель. Со стороны Страстного бульвара он должен был иметь один вход, а затем уже под землей делиться на два «рукава» и выходить на другой стороне Тверской улицы с двух сторон Тверского бульвара. По выражению главного архитектора столицы Александра Кузьмина, тоннель под Пушкинской площадью должен был иметь форму «штанов». Авторы проекта не ограничивались решением проблемы разгрузки транспортных потоков. В рамках реконструкции предусматривалось строительство четырехуровневого подземного комплекса, два этажа которого отдавались под торгово-развлекательные точки.

Очередной проект реконструкции Пушкинской площади отложен «в долгий ящик». Как заявил газете «Время новостей» источник в руководстве строительного комплекса столицы, реализация утвержденного в декабре плана по сооружению под площадью тоннеля в форме «штанов» переносится на «неопределенный срок». Впрочем, скорее всего этот план вообще не будет осуществлен.

Наш источник не пояснил, оформлено ли документально решение об отказе от строительства тоннеля. Не стал он комментировать и причины этого решения, заметив, что оно принято. В большинстве столичных органов управления и прочих организаций, так или иначе причастных к проекту, куда вчера обратилась газета «Время новостей», от комментариев категорически отказались. Однако источник в проектной организации «Моспроект-2» сообщил, что проекту тоннеля так и не был дан ход.

Скандал вокруг столь смелого решения даже не успел разразиться. Что, впрочем, характерно для столичной общественности -- бурные протесты в отношении подобных проектов, как правило, начинались уже во время строительства. Возможно, на этот раз в осуществимость реконструкции многие просто не поверили. Например, ни один столичный чиновник за минувший месяц так и не отважился ответить на вопросы газеты «Время новостей», как будет функционировать центр города во время самого строительства. Официально же Александр Кузьмин заверил москвичей, что памятник Пушкину при строительстве не будет затронут и не пострадает. А через несколько дней после заседания градостроительного совета глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что в ближайшее время строительство тоннеля не планируется.

«Штаны» под Пушкинской площадью не первый крупный проект, о котором московские власти торжественно объявили, а затем остановили его реализацию. Так, в течение всего 2002 года московские чиновники как о свершившемся факте говорили о строительстве трассы для автогонок «Формула-1» в Нагатинской пойме. Председатель комитета по туризму правительства столицы Григорий Антюфеев заявлял, что в первом полугодии 2003 года трасса будет готова. По его словам, строительство автодрома обойдется в 100 млн долл., а длина трассы составит 3,6 км. «Этот крупный проект даст возможность привлечь до 1 млрд долл. инвестиций и принимать ежегодно до 100 тыс. туристов дополнительно», -- радовался Антюфеев. Еще чуть ранее в той же Нагатинской пойме московский мэр собирался собрать все казино города. Но и поныне пойма представляет собой свалку.

Своя версия есть у депутата Мосгордумы, члена общественного градостроительного совета при мэре Михаила Москвина-Тарханова. Он говорит, что такое масштабное строительство городу пока «не по зубам» (предполагалось, что проект обойдется в 10 млрд долл. -- Ред.), -- надо привлекать частного инвестора. «Действительно, этот проект пока реализовать нельзя, так как сейчас упор инвестиций делается на социальную программу», -- сказал г-н Москвин-Тарханов газете «Время новостей». Однако стоит подчеркнуть, что у проектов, поддерживаемых московскими властями и требующих частных инвестиций, инвесторы всегда находились.

Попробуем разобраться, что ждет желающих обосноваться в Доминикане, как купить дом и заняться бизнесом в этой загадочной, на первый взгляд, стране.

Из последних «проектов века» московского правительства можно отметить реконструкцию Патриарших прудов, над которыми должен был взвиться 12-метровый примус. Патриаршие защитила общественность. А Пушкинскую площадь, судя по всему, защитил кто-то из очень влиятельных москвичей.
Кого-то Карибские острова манят пиратским прошлым и детскими грезами о потерянных сокровищах, а кого-то связывают с этими местами сладкие мечты о баунти-рае. Но и те, и другие, однажды решив круто изменить свою судьбу, пакуют чемоданы и выбирают своей новой родиной Доминиканскую Республику.

В страну потекли иностранные деньги, на которые сейчас приобретается недвижимость в стране: все возрастающий спрос на нее делает такое вложение высоко рентабельным из-за быстрого роста цен. Помимо жилья иностранцы покупают здесь и готовый бизнес или сами открывают свои предприятия, поскольку процедура регистрации фирмы упрощенная, как и налоговый режим правительство Доминиканы сделало все, чтобы иностранный бизнес чувствовал себя комфортно. Поэтому для большинства государств были даже отменены визы в страну.

Права иностранцев на приобретение недвижимости
9 января 1998 года президент Доминиканской Республики Леонель Фернандес Рейн подписал указ об отмене всех ограничений на право приобретения и владения землей и недвижимостью иностранными гражданами на территории страны. С этого момента путь в тропический рай на острове Гаити для иностранного капитала упростился, что открыло перед бывшей банановой колонией большие перспективы экономического и культурного роста.

Как добраться
В стране три международных аэропорта, расположенных в Санто-Доминго, Пунта Кане и Пуэрто Плате. Прямых рейсов в Доминиканскую Республику из России нет, поэтому любые варианты перелета подразумевают стыковочные пересадки стоит лишь выбрать наиболее подходящую по кошельку и предпочтениям авиакомпанию. Отечественным Аэрофлотом можно долететь до Лимы (по понедельникам и четвергам), а там пересесть на рейс компании Condor Лима-Санто-Доминго, также можно лететь через Майами и Hью-Йopк (по понедельникам и пятницам) с пересадкой на рейс до столицы Доминиканы Санто-Доминго.

На наследование недвижимости в Доминиканской республике иностранцами также нет никаких ограничений. Наследство облагается налогом от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследника и умершего. Однако если наследник находится за пределами Доминиканской республики, применяется дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов. В стране действует право обязательного наследования, когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если у иностранца есть ребенок, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший.

Также можно добраться до Санто-Доминго через Maдpид испанскими авиалиниями Iberia (два раза в неделю) или Air Europa, у которой больше рейсов. Также некоторые авиакомпании организуют сезонные чартеры в Доминиканскую Республику, например из Москвы авиапредприятие Трансаэро за $960 доставляет с мая по сентябрь.

Однако наиболее удобный и безопасный, хоть и не самый дешевый путь ежедневные рейсы авиакомпаний Air France через Париж и Lufthansa через Франкфурт. От Парижа до Пунта Каны продолжительность трансатлантического перелета составляет 9 часов и стоит $1,1 тыс. Lufthansa летает во все три аэропорта страны, продолжительность полета 10 часов, стоимость $1,22 тыс. Авиакомпания KLM также летает в Санто-Доминго, Пунта Кану и Пуэрто Плату, но стыковки с московским рейсом нет, поэтому придется ждать два дня.

Из Пунта Каны до Пуэрто Платы проще всего добраться самолетом местных авиалиний (продолжительность полета 50 минут, стоимость $120 в одну сторону). А из Санто-Доминго до Пуэрто Платы можно доехать автобусом фирмы Карибе Турс (Caribe Tours). Рейсы каждый час с пяти утра до семи вечера (стоимость билетов - около $7, время в пути 4,5 часа). Для передвижения между городами существуют междугородние автобусные линии, а в городах, кроме обычного такси, можно прокатиться на местных маршрутках карро публико или небольших автобусах гуагуас.

Приземлившись на доминиканской земле в качестве туриста, потенциальный инвестор приобретает в аэропорту туристическую карту за $10 и может спокойно заняться поиском варианта для размещения средств в этой перспективной стране. Если пребывание в Доминикане заняло больше трех недель, при выезде необходимо будет заплатить еще $2 В принципе продление туристической карты не ограничено: многие пользуются этим и живут долгое время по этому документу, хотя он и не дает право на работу в стране.

С чего начинать процесс покупки
Оформить покупку недвижимости в Доминикане не так уж и сложно, поскольку процедура это вполне понятная и предельно простая. Для покупки необходимо иметь паспорт, остальное забота адвоката, нотариуса и риэлтора.

Аренда автомобилей возможна для лиц в возрасте старше 25 лет, имеющих водительские права и международную кредитную карту, движение правостороннее. При аренде страховка обязательна, что вполне оправданно: движение в стране хаотичное, каждый здесь ездит по своим правилам. Также распространена аренда мопедов и легких мотоциклов, но они все даются без страховки.

Такой счет позволяет производить расчеты с помощью персональной чековой книжки, с ним нет необходимости при проведении крупной сделки приносить с собой чемодан наличных, достаточно просто выписать чек. Это и безопасно, и престижно. К счету прикрепляется электронная дебетовая карточка, позволяющая рассчитываться в магазинах или снимать деньги в банкомате. На ежемесячный остаток по счету начисляется процент.

Для начала рекомендуется открыть счет в доминиканском банке. Стандартный набор документов для открытия наиболее удобного текущего банковского счета в песо в этой стране включает в себя заявление, копию паспорта или седулы (временного вида на жительство), если таковая уже имеется, три рекомендательных письма от организаций, существующих не менее года (можно попросить у местного риэлтора и адвоката). В некоторых банках также могут потребовать выписки со счетов (например, сберегательного) в другом доминиканском банке.

На этом этапе появляется адвокат, который будет сопровождать сделку. Своими силами сделки с недвижимостью не решаются проводить даже местные жители, поэтому хороший адвокат станет гарантом того, что покупка пройдет успешно.

Вернемся к процедуре приобретения: после того, как покупатель нашел нужный вариант жилья, он с помощью агента делает письменное Предложение на Покупку недвижимости (Offer to Buy Real Estate) и вносит гарантийный залог от 1 до 10% стоимости объекта (на некоторые объекты установлен фиксированный процент). Впоследствии при окончательном расчете эта сумма будет учитываться.

Все сделки с недвижимостью оформляются в регистрационных офисах: в каждом регионе страны офис свой. Покупки в наиболее популярных у инвесторов городах Сосуа и Кабарете регистрируются в Пуэрто-Плато, к округу которого они относятся.

Поскольку все сделки с недвижимостью в стране осуществляются на основании Системы Регистрации Титула (права владения собственностью), то адвокат проверяет законность титула и передачи его от продавца покупателю в Офисе Регистрации недвижимости (Title Registry Office), в Земельном Суде (Land Tribunal) и Государственном Налоговом Управлении (General Internal Revenue Directorate, DGII). После этого он готовит договор купли-продажи, удостоверяет его у нотариуса и оформляет титул на нового собственника.

С момента подписания контракта владельцем недвижимости считается покупатель: теперь он может заселяться, после чего при полной оплате стоимости дома и уплаты налога на недвижимость нотариус оформляет свидетельство собственности (титул) в регистрационном офисе. Это может занять от двух недель до трех месяцев, но в ряде агентств за определенную плату процесс можно ускорить. В случае если титул не оформляется, то покупателя обманывают, он не является собственником, а, вероятнее всего, вступает в таймшер, поэтому заранее надо справиться, будет ли зарегистрирован титул.

Оформление права собственности
После того как продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в офисе у нотариуса, который заверяет их подписи, покупатель оплачивает остаток. Как правило, окончательный расчет должен произойти в течение месяца. В договоре, помимо условий, срока оплаты, прав и обязанностей сторон, должно присутствовать описание объекта и его план. Соответствие объекта плану проверяется независимым оценщиком. Этот этап имеет большое значение, поскольку позволяет застраховаться от мошенничества, когда недобросовестный продавец пытается продать, например, объект, который по плану соседствует с описываемым, но не соответствует его характеристикам.

Сопутствующие расходы
Расходы при приобретении собственности, помимо стоимости самого объекта, включают налог по передаче недвижимости (Transfer Property Tax). Он составляет 3% от ее оценочной стоимости, которая обычно ниже реальной, но сегодня в большинстве мест из-за многочисленных намеренных занижений цен уже установлена минимально допустимая цена земли или объекта недвижимости.

При покупке готовой виллы земля включена в стоимость: покупателю выдается свидетельство о собственности как земли, так и самой виллы. При покупке апартаментов в собственность оформляются только апартаменты, а земля оформляется на кондоминиум (всех собственников апартаментов). Описанная процедура действует на приобретение недвижимости как физическим, так и юридическим лицом.

В случае покупки недвижимости дороже $100 тыс. придется также платить ежегодный налог на недвижимость, составляющий 1% от стоимости. Оплата стоимости покупки зачастую осуществляется денежным переводом, но принимаются и наличные деньги, и дорожные чеки. Наиболее популярны чеки American Express: ограничений на их вывоз нет, поэтому это самый удобный способ. Документы о происхождении денежных средств не требуются. Можно также перевести на доверительный счет адвоката или открыть личный счет в Доминикане, но для этого требуется личное присутствие. Также можно зарегистрировать доминиканскую компанию и открыть счет в банке на нее.

Снизить величину налога можно следующим способом. Необходимо прибрести чистую компанию (без долгов по налогам) и договориться с продавцом о внесении недвижимости в уставной капитал компании, а потом продавец выйдет из участников компании с деньгами покупателя. Покупатель же останется с компанией, в уставном капитале которой находится недвижимость. Эта схема позволяет снизить налог примерно в два раза, но услуги адвоката будут стоить чуть дороже около 1% от суммы сделки.

При покупке земли, которую в Доминикане можно найти даже по цене от $1 за кв. м, постройка виллы под ключ займет от полугода и будет стоить $500 700 за кв. м. Строительство ведется местной дешевой рабочей силой из местных строительных материалов.

Ипотека и строительство
Ипотека гражданам других государств не выдается, а в России пока ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в Доминикане не предлагает ни один банк. Однако через ипотечного брокера можно получить ипотеку в доминиканских представительствах европейских банков. Можно стать гражданином Доминиканской Республики, получив перед этим временный вид на жительство, однако этот процесс слишком длительный.

Кроме того, в туристических зонах есть ограничения на постройку зданий, регулируемые DEFINPRO, специальным департаментом Центрального банка. Какие-то земли продаются строго под сельскохозяйственный бизнес. Покупая в Доминикане недвижимость на стадии строительства, можно рассчитывать на поэтапную оплату или банковский кредит до 20 лет.

При покупке земли адвокат должен убедиться, что продаваемый объект может быть использован так, как желает покупатель. Это связано с тем, что существуют некоторые законодательные ограничения, например, Закон 305 от 1968 года устанавливает 60-метровую морскую зону (некоторый аналог российской водоохранной зоны) по всей береговой линии Доминиканской республики, измеряемой от линии прилива. В данной зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения властей.

Регистрация юридического лица в Доминиканской Республике
Большой популярностью у инвесторов пользуется покупка готового бизнеса, а также открытие собственных предприятий или филиалов иностранных компаний.

Получение гражданства
После приобретения недвижимости легче получить гражданство Доминиканской Республики, которое позволяет платить меньше налогов, например, на открытие фирмы или ввоз автомобиля из-за рубежа, а также открывать бизнес и трудоустраиваться. Сначала предоставляется временный вид на жительство (седула), а после полугода пребывания можно подавать документы на оформление гражданства. Для этого помимо подачи документов в Министерство Внутренних Дел и Полиции (Secretaria de Estado de Interior y Policia) необходимо сдать анализы и пройти флюорографию. Процесс получения гражданства занимает от 12 до 18 месяцев.

Срок регистрации компании составляет от месяца до двух, стоимость $5 тыс. Также существует возможность купить уже готовые фирмы по цене от $90 Срок переоформления такого предприятия на нового владельца две недели.

Для регистрации фирмы необходимо иметь уставной капитал не менее 100 тыс. доминиканских песо ($2,9 тыс.), а также минимум семь учредителей (из них как минимум один доминиканец). Сведения об учредителях и директоре компании подаются в органы регистрации предприятий вместе с копиями их заграничных паспортов. Если в роли учредителей выступают юридические лица, то в этом случае потребуются нотариально заверенные и переведенные на английский язык уставные документы компании и, кроме того, решение о создании дочерней структуры, которая будет вести коммерческую деятельность на территории Доминиканы.



Главная --> Публикации