Главная --> Публикации --> Новый жилищный кодекс будет способствовать снижению рисков ипотечного кредитования Строители не вынесли нагрузки Власти столицы углубились в проект подземного города "дикая стоянка" В москве начали падать цены на жилье

Торговый дом "Детский мир" входит в АФК "Система". Оборот ТД 2002 г. , по собственным данным, составил $52,5 млн.

Торговый дом "Детский мир" в этом году приступит к строительству в Казани и Волгограде магазинов, аналогичных торговому комплексу на Лубянской площади в Москве. Земля под торгцентры получена в прошлом году. В Казани компании придется поторопиться. Местные власти хотят, чтобы магазин открылся к 1000-летию города, которое отпразднуют в 2005 г.

По словам Кушакова, новые "Детские миры" будут не только продавать детские товары, но и включать в себя развлекательные комплексы. Например, в Волгограде для создания центра развлечений у города арендована территория центрального городского парка. Объем инвестиций в проект в "Детском мире" не раскрывают. В прошлом году руководство ТД заявляло, что в развитие всей региональной сети будет вложено около $60 млн. До сих пор за пределами Москвы ТД "Детский мир" построил лишь один магазин - в Тамбове (в ряде городов у него есть филиалы, унаследованные от одноименной сети советских времен). Кушаков сообщил, что переговоры о строительстве торгцентров ведутся с властями многих городов, а предпочтение отдается тем, что расположены в Центральном федеральном округе (ЦФО).

Как сообщил "Ведомостям" гендиректор ТД "Детский мир" Сергей Кушаков, компания вскоре приступит к строительству торгцентров в Казани и Волгограде, где получила участки в прошлом году. Открытие в этих регионах магазинов "Детский мир", по словам Кушакова, запланировано на вторую половину 2004 г. Магазины общей площадью более 10 000 кв. м будут иметь концепцию, аналогичную московскому торговому центру.

Участники рынка считают, что причиной затягивания проекта является произошедшая в прошлом году смена руководства "Детского мира". Генеральный директор торгового дома Сергей Киселев покинул компанию и развивает сейчас собственный проект "Розничные сети ТД Детский мир". Теперь, полагает управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский, планам торгового дома вряд ли что-нибудь помешает.
Почему-то в последнее время в почте нашей редакции все чаще встречаются вопросы, связанные с проблемой наследования недвижимости. На наиболее актуальные сегодня отвечает юрист.

Ходом реализации региональной программы "Детского мира" довольны не все. "Они очень плохо работают, - считает первый вице-мэр Казани Раис Мубаракзянов, ответственный за вопросы потребительского рынка. - Такими темпами они не только к 2004 г. , но и к 2006 г. не управятся". Мубаракзянов не доволен затягиванием начала строительства, поскольку Казань готовится в 2005 г. отмечать свое 1000-летие. "Скоро, наверное, уже будем изымать этот участок, если [ "Детский мир"] так будет хулиганить", - пригрозил Мубаракзянов.

Если завещания не было, то все имущество переходит к наследникам в порядке, предусмотренном законом. В соответствии с действующим законодательством обе дочери имеют равные права на наследство. При этом дочь, которая была прописана в квартире, может там проживать. Однако она не может препятствовать вступлению второй дочери в права наследования. Доля в квартире может быть также выкуплена одной дочерью у другой. Также одна из наследниц может отказаться от своей доли в наследстве в пользу своей сестры.

Имеет ли право на квартиру родная дочь (не прописанная в ней), если после смерти своей матери приватизированная квартира перешла в собственность другой дочери, прописанной там? Больше там никто не прописан, и завещания составлено не было.
Елена Рубцова, Москва

Тем, кто по завещанию получил право на часть квартиры, находящейся в общей собственности, можно будет попытаться выделить через суд долю в квартире. После выделения доли можно будет ею распоряжаться. Однако необходимо помнить, что при продаже доли в общей собственности остальные собственники имеют преимущественное право покупки.

Квартира приватизирована в общей собственности без определения долей. Как делится площадь, если умирает один из членов семьи, который имеет наследников по завещанию?
Анастасия Лапкова, Мытищи

Закон не требует указывать в завещании место жительства и паспортные данные наследников. Кроме того, это не всегда возможно.
Вместе с тем, если в завещании изначально был указан ваш адрес и паспортные данные, то лучше сообщить своим родственникам об их изменении. После этого сами родственники могут (если захотят) внести соответствующие изменения в завещание.
Весь смысл указания в завещании ваших данных в том, чтобы нотариус смог быстро найти наследников. В том случае, если родственники решат указать в завещании ваши новые паспортные данные и новый адрес, переоформлять завещание не понадобится. В него можно будет внести изменения.

Несколько лет назад двоюродной тетей моей матери и ее мужем составлено завещание по поводу полной передачи квартиры в мою собственность после смерти обоих супругов. В ближайшее время поменяю паспорт. Скажите, пожалуйста, нужно ли в таком случае переоформлять завещание, или завещание будет действительно, несмотря на изменение моих паспортных данных?
Дмитрий Илич, Москва

Если наследник умер до принятия наследства (или до регистрации имущества), после его смерти имущество переходит к его наследникам. Поскольку у наследника не было завещания, его имущество будет наследоваться лицами, указанными в законе. Дети, супруг и родители умершего — наследники первой очереди. Каждый из них имеет право на долю в имуществе наследодателя. Поскольку сын принял наследство, но не успел его зарегистрировать, он фактически являлся обладателем имущества. Соответственно дети наследника (внуки первого наследодателя) имеют право на ту часть имущества, которая была завещана их отцу.

Наследодатель завещал своим сыновьям загородный дом в равных долях. Один из сыновей не успел зарегистрировать на свое имя права на наследуемую долю дома. К кому переходит его доля в этом случае: его сыну (внуку наследодателя) или его братьям, которые свои доли зарегистрировали?
Алексей Малбранк, Москва

Завещание может составить, изменить или переделать полностью только наследодатель. Любое влияние на него недопустимо. Помогать наследодателю, если это не указано в условиях завещания, вы не обязаны. Наследодатель может в любой момент изменить завещание, в том числе и исключить вас из числа наследников.
Сестра умершего мужа может претендовать на квартиру только в том случае, если на нее будет оформлено завещание. Если она пропишется в квартире, то получит право на проживание. Однако право на проживание не подразумевает под собой право собственности на квартиру.

После приватизации в 1993 году однокомнатной квартиры в Москве единоличная собственница завещала ее своей родной сестре. При этом выставила условие: если наследополучатель умрет до вступления в наследство или откажется от него, в наследство должны вступить два взрослых сына сестры собственницы. В середине прошлого года объявились «родственники» (сестра мужа, умершего 19 лет назад) и начали требовать от собственницы передать квартиру им. Имеют ли они какое-нибудь право на эту квартиру и каким образом они могут завладеть ею? Что в свою очередь может предпринять наша сторона?
Рон Рамонов, Москва

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин провел выездные совещания в Куркине, Бескудникове и в штабе строительства нового комплекса фундаментальной библиотеки Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова. По его словам, в нынешнем году одной из самых главных "точек роста" для строителей станет север города, где планируется построить около миллиона квадратных метров жилья.

МОСКОВСКАЯ НОВЬ

Владимир Ресин также сообщил, что в нынешнем году в Москве будет построено 4,5 млн. кв. метров жилья. Одной из "точек роста" должен стать север города, где будет построено около 1 млн. кв. метров. "Это будет и коммерческое, и муниципальное жилье. Кроме того, в этот объем войдут и первые дома, построенные на Ходынском поле", - заключил Владимир Ресин.

Чтобы удовлетворить потребности москвичей, столичные строители должны удвоить объемы возводимого жилья, заявил руководитель стройкомплекса. "Сейчас мы имеем 23 квадратных метра на человека, а надо хотя бы 40 квадратных метров, как в Европе и Америке", - сказал Владимир Ресин. "Сегодня мы испытываем трудности и со свободными площадями для строительства, и с увеличением строительных мощностей. Поэтому я не могу сказать, когда мы сможем решить эту проблему", добавил он. В то же время Владимир Ресин подчеркнул, что сейчас стройкомплексу столицы "стало работать легче", поскольку "все жилье, которое мы строим, приобретается в начале строительства, и мы строим его за счет тех, кто это жилье покупает".

На выездном заседании штаба строительства фундаментальной библиотеки МГУ, которое провел руководитель стройкомплекса, было сообщено, что на этих работах будут задействованы студенческие стройотряды общей численностью 500 - 700 человек. Владимир Ресин отметил, что строители отнесутся к студентам "как к своим родным детям". "Мы постараемся обеспечить их нормальным питанием и создать такие условия, чтобы никто из ребят, не дай бог, не получил бы производственную травму", - сказал Владимир Ресин. "Это будет самая современная библиотека в России, оборудованная по последнему слову техники", - добавил он.

Владимир Ресин также заявил, что результаты тендера, который определит строителей восьми высотных зданий, строящихся по программе "Новое кольцо Москвы", станут известны в марте - апреле. По его словам, в Москве в рамках программы "Новое кольцо Москвы" уже построен один небоскреб - "Эдельвейс" на Давыдковской улице в Западном округе. Сейчас возводятся две высотки: на Ленинском проспекте и в районе проспекта Маршала Жукова. Всего, отметил Владимир Ресин, в рамках программы "Новое кольцо Москвы" планируется построить 60 высотных зданий по всему городу. Реализовать эту программу планируется в течение ближайших 10 лет.

Консалтинговая компания DTZ семь лет подряд проводит всемирное исследование "Стоимость размещения в офисах", которое охватывает 111 деловых районов в 43 странах мира и содержит данные о ценах на аренду офисов. До сих пор в своих расчетах и DTZ, и остальные консультационные компании основывались только на величине арендной ставки.

Ожидается, что все строительные работы в трех корпусах библиотеки будут закончены в сентябре нынешнего года. Затем начнется монтаж оборудования, который будет идти до декабря. Открытие фундаментальной библиотеки запланировано на январь 2005 года. Ее общая площадь составит около 55 тыс. кв. метров.
Вести бизнес в Москве вовсе не так дорого, как считалось до сих пор. В свежем рейтинге консультационной фирмы DTZ Zadelhoff Tie Leung по стоимости офисов в деловых центрах мира Москва из первой десятки откатилась на 35-е место. Как выяснили консультанты, в столице России по-прежнему низки расходы арендаторов на содержание и оснащение офисов.

К эксплуатационным расходам относятся в числе прочих плата за отопление, освещение, страхование здания, арендные платежи за землю и т. п. По данным консалтинговой компании Colliers International, ставка эксплуатационных платежей по зданиям класса А в Москве составляет около $90 за 1 кв. м в год, для класса В - $60, при том что в Лондоне эти ставки как минимум втрое выше.

На этот раз DTZ применила новую методику, оценив общие затраты на создание стандартного рабочего места, в состав которых включил также расходы на эксплуатацию и оснащение офиса. "В практике анализа мирового рынка офисной недвижимости такая система расчетов применяется впервые", - говорит начальник отдела исследований компании Knight Frank Андрей Светлаков.

Отечественные арендаторы опасаются, что данные о "дешевизне" московских офисов в Москве могут подтолкнуть девелоперов к повышению цен. Елена Конева, генеральный директор группы компаний "КОМКОН", считает, что разговоры о недооцененности могут спровоцировать рост ставок аренды. Впрочем, Стивен Маллен из Knight Frank прогнозирует, что благодаря бурному офисному строительству к середине 2005 г. ставки аренды могут поползти вниз.

В результате выяснилось, что Москва продолжает оставаться одним из дорогих городов по ставкам аренды, но по сумме затрат на организацию рабочего места находится лишь на 35-м месте. Впрочем, российская столица по-прежнему остается самым дорогим городом в Центральной и Восточной Европе.

Новую методику DTZ нельзя считать идеальной, говорит Светлаков из Knight Frank. "Она не учитывает, например, нюансы налогового законодательства и стоимость аренды жилья для работников тех же офисов. Думаю, именно поэтому Москва заняла в рейтинге столь невысокое место", - сказал он. А директор по развитию компании Swiss Realty Group (Moscow) Илья Шершнев указывает, что, например, в Лондоне в стандартную ставку аренды уже входят большинство платежей, которые являются дополнительными для московских арендаторов.

Но на глобальных игроков свежие данные DTZ большого впечатления не произвели. В бизнесе "Крафт Фудс Россия" офис играет далеко не первую роль, главное - это два ee российских завода, говорит менеджер по корпоративным вопросам "Крафт Фудс Россия" Кирилл Болматов. А компания B.A.T. , которая купила офис на улице Ямского Поля вместе со своим московским заводом "БАТ - Ява", наоборот, крайне довольна этим обстоятельством. "В условиях, когда в Москве аренда офисов стоит очень дорого, наличие собственных помещений избавляет от множества проблем", - говорит директор B. А. Т. по внешним связям Владимир Аксенов.



Главная --> Публикации