Главная --> Публикации --> Поквартальная перестройка пятиэтажек спасет жильцов от переездов Вложения в идею: но деньги вперед! Новый жилищный кодекс будет способствовать снижению рисков ипотечного кредитования Строители не вынесли нагрузки Власти столицы углубились в проект подземного города

Поскольку предсказания — дело неблагодарное, попробуем просто восстановить последовательность развития событий. В нынешней ситуации это лучшая возможность для анализа. Итак.

В последнее время аналитики все менее охотно дают прогнозы в отношении дальнейшего развития рынка недвижимости. И в самом деле, какие могут быть прогнозы, если рынок уже третий год развивается вопреки всем правилам экономики и линейных кривых?

Не стоит забывать и о таком важном факторе влияния спроса на цену, как его платежеспособность. Конечно, в ситуации политической и экономической стабильности (провоцирующей рост рубля), которая складывалась в последние годы, платежеспособный спрос был довольно высоким. Люди начали жить лучше, появилось новое поколение синих воротничков, которые во времена кризиса еще учились в институте и точно знают, во что не надо вкладывать деньги. Пожалуйста — перед вами те, кто желает и может купить квартиру в доме бизнес-класса.
Сейчас же ситуация несколько изменилась. Результаты выборов в Думу и грядущее переизбрание президента предлагают нам не сомневаться в «сворачивании либеральных реформ и ужесточении курса». Кого будут «мочить в сортирах» в этом году? Ответ не то что неизвестен — вариантов много. Под политический артобстрел уже попадала свободная пресса и некоторые излишне вольнолюбивые деятели искусства. Может быть, следующими будут «слишком проамериканские» синие воротнички?

Цены на квартиры начали расти в 1999 году, когда народ уже пережил последствия кризиса, начал восстанавливать былые накопления и подумывать, куда бы их вложить. Самым незыблемым на пошатнувшемся было рынке ценных активов казалась недвижимость. В нее и начали инвестировать, покупая недостроенные подмосковные замки. Постепенно спрос перестал быть хаотичным, лишился экстравагантности, приобрел цивилизованные черты, и цены поползли вверх.
В начале 2000 года наивные аналитики предрекали: «Цены дойдут до докризисного уровня и остановятся». А цены ловко перескочили пресловутый докризисный уровень ($800 за 1 кв. м в городе и $300–400 — в области) и бодро пошагали дальше. Тогда появилась следующая «гениальная» гипотеза, как воспоминание о кризисах 95-го и 98-го годов: рынок цикличен и рушится каждые три года. Так что ждите, господа, рухнет рынок к 2001-му непременно. Но он не рухнул, а цены продолжили свое победное шествие по стране. (Кстати, следующий «кризисный год» этого цикла приходится на 2004-й, как несложно заметить.) Тогда все надежды аналитиков сосредоточились на психологическом рубеже в $100 Мол, это все — предел человеческого терпения! Но и «рубеж» не оправдал ожиданий. После его преодоления цены продолжили рост. Так не бывает, говорили аналитики, цены не могут все время расти. Вот увидите, рынок скоро «перегреется» и цены упадут. Как вы догадываетесь, средняя температура в нашей клинике пока в норме.
Возможно, многоуважаемые аналитики просто забыли о таком факторе формирования рынка, как спрос. По данным западных аналитических агентств, обеспеченность населения квадратными метрами в Европе составляет 50–70 кв. м на человека, а в России — только 25 кв. м на человека. До тех пор пока разница в недостающие «50 квадратов», умноженная на многомиллионное население России, не будет преодолена, — спрос будет сохраняться. Если даже в Москве строится примерно 0,5 кв. м на человека в год (4–5 млн кв. м стройкомплекса против 9 млн человек населения столицы), то несложно предположить, что удовлетворенный спрос на жилье — даже не вопрос ближайшей пятилетки.

Георгий Полторак
Директор корпорации «БЕСТ-Недвижимость»:
— От года наступающего мы ждем новых позитивных изменений, хотя вряд ли наши сотрудники могут пожаловаться на их отсутствие. И эти изменения будут внедряться вместе с коллективом, по его инициативе (это вообще наша «изюминка» — рассматривать и активно внедрять любые интересные проекты, предложения сотрудников компании), которые принесут повышение качества, комфортности и производительности труда. Что, несомненно, приведет к повышению благосостояния корпорации в целом и каждого сотрудника в отдельности.
Обезьяна как символ года — не такое уж несерьезное животное. Это год для реализации самых смелых идей. Доминирующими энергиями года Обезьяны будут стихии Дерева. Этим энергиям в природе соответствуют цвета — зеленый, как символ всего растущего, и голубой или синий, как символ Неба, который проводит к Земле космическую энергию. Фирменный цвет корпорации «БЕСТ-Недвижимость» — синий, так что у нас есть все предпосылки рассчитывать на удачу!

А может быть, ведомые желанием создать жителям страны дешевую ипотеку и предоставить дешевые квартиры, власть предержащие твердою рукой насильно опустят планку цен? Например, введением новых налогов. Не исключено. Вместе с тем, пока строители поставляют в правительственные фонды и официально, и в виде взяток большую часть дохода, дешевое строительство мало кому интересно.
А сограждане, наблюдающие за падающим курсом доллара, который сжирает все их припрятанные в кубышке «зеленые баксы», тоже помогут создать «здоровый ажиотаж» на рынке недвижимости. Поэтому основных сценариев развития событий два, и оба зависят не от экономики, но от политики. Первый: в ближайшие четыре года цены будут расти так же неудержимо, как и в предыдущие три. Второй: наступит весна, зазвенит апрельская капель, и вместе с нею «обвалятся» цены, вторичный рынок быстро наполнится дешевым жильем бизнес-класса, и вооруженные государственной ипотекой граждане легко и непринужденно решат извечный «квартирный вопрос».

Михаил Маликов
Генеральный директор компании «Авгур Эстейт»:
— Что касается 2004 года, то, на мой взгляд, рынок элитной недвижимости в следующем году ожидают динамичные перемены.
Во-первых, усилится конкуренция, и этот фактор во многом предопределит все остальные. Поскольку элитный сектор является высокорентабельным, компании постараются сохранить свои позиции любыми способами. В новом году будет больше использоваться оригинальных идей, усилится акцент на авторских архитектурных решениях. Уже сейчас к работам все чаще подключаются уважаемые фирмы-подрядчики, нет экономии на строительных материалах и инженерных системах. В итоге качество объектов будет улучшаться.
Во-вторых, в наступившем году может начаться серьезная квартальная реконструкция ЦАО. Это будет знаменоваться появлением не отдельных домов, а полноценной квартальной застройки, вписывающейся в историческое окружение. Из-за отсутствия свободных площадок в центре увеличится количество реконструируемых особняков.
По-прежнему сохранится спрос как на дешевое, так и на элитное жилье, поскольку рынок далек от насыщения. В целом, при условии сохранения стабильной макроэкономической обстановки и высоких цен на нефть, темпы роста рынка элитной недвижимости должны сохраниться в 2004 году на уровне прошедшего года.

Евгений Леонов
Начальник отдела перспективных проектов ДИПСа:
— От следующего года мы ожидаем... работы. Да-да, нам нельзя простаивать. У нас самые что ни на есть серьезные планы, за которые мы отвечаем перед городом. А если сейчас скажем про сюрпризы, которые ждут наших клиентов, то... будет неинтересно.
Но могу сказать одно: Леонид Краснянский каждый праздник всегда лично поздравляет коллектив департамента и сотрудников подведомственных ГУПов. Это обязательно!

Наталья Ветлугина
Исполнительный директор компании «Новый город»:
— От нового года мы ждем некоего успокоения. Нынешний рост не может продолжаться вечно: цены должны успокоиться, а может быть, и даже немного начнут снижаться. Но точный прогноз, конечно, дать невозможно.
В этом году нашей компании исполняется 10 лет. Хотя формально наше агентство появилось 4 ноября 1993 года, день рождения компании мы традиционно отмечаем в начале января — потому что реально мы начали работать в это время в 1994-м.

Григорий Куликов
Председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— Мы ожидаем, что в следующем году на рынке недвижимости не будет никаких серьезных потрясений. Наши специалисты прогнозируют снижение темпов роста цен на элитное и панельное жилье, вероятна активизация спроса на жилье бизнес-класса. Это приведет к тому, что квадратный метр в домах этого уровня через год подорожает до $3 тыс. Наиболее стремительно будут расти цены на квартиры в Подмосковье. Объяснение простое: жители столицы готовы переехать в Подмосковье ради жилья более высокого уровня, где при этом они выигрывают не только в качестве, но и в метраже.

Надежда Кот
Управляющий директор компании «Кирсанова Риэлти»:
— Прогнозы на 2004 год — самые оптимистичные. Ждем старта новых площадок, привлекательность которых не подлежит сомнению. Верим в то, что рынок повернется в сторону покупателя. Надеемся на то, что качество и цена станут неразлучными друзьями. А также обещаем нашим клиентам ярких и неповторимых предложений в лучших элитных уголках земного шара.
Для начала давайте разберемся, что такое съем, а что такое аренда новомодное словечко, часто неправильно употребляемое в обиходе, что автоматически приводит к неверному составлению документов. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. При этом, если квартиру снимает частное лицо, это найм, или по-простому съем, сдача внаем, а если юридическое лицо это аренда. Чувствуете разницу? К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Посудите сами, частное лицо может снимать квартиру и без оформления какого-либо договора с хозяином квартиры. Просто по договоренности на словах. А юридическое лицо не может, так как в этом случае оно нарушает целый ряд норм законов.

Олег Гребенкин
Президент ОАО «Квартал»:
— Ожидаем, что год грядущий будет лучше года уходящего — и по количественным, и по качественным показателям.
В 2004 году планируется сдать в эксплуатацию очередную серию монолитных жилых комплексов: пятую пару коммерческих домов класса люкс и middle-класса, а также муниципальный дом для жителей сносимых пятиэтажек.
Начнется строительство шестой пары домов, проектирование которой в настоящий момент уже завершено. Планы по обустройству инфраструктуры района включают строительство крупного торгово-развлекательного комплекса и бизнес-центра.

Желающие сдать квартиру могут, как мы уже говорили, сами подыскивать клиентов, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Участие риэлтора не только ускорит процесс (ведь именно на него будут замыкаться все звонки клиентов, которых он же и будет привозить к хозяину на смотрины), но и отпугнет мошенников. Кроме того, специалист агентства поможет составить договор. Кстати, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны.

Хозяин квартиры, решивший сдавать жилье, должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях.

Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двусторонний договор, который может быть официально зарегистрирован, что позволит вам отстаивать свои права через суд, но при этом вы обязаны будете платить налоги, или джентльменским, такой вариант может подойти для родственников или хороших знакомых. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия (оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином), ответственность. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Если в ней установлен телефон, то во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, следует обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или потребовать с нанимателя залог.

Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначать не в квартире, а, например, у метро. По пути будет время познакомиться с человеком, присмотреться к нему. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается.

При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не оставлять квартиру долгое время без надзора. Иначе можно стать жертвой мошенников. Бывает, что жулики снимают недорогие квартиры, а затем пересдают их еще несколько раз. Заключив с жертвами договоры с отлагательным условием (заселение через неделю), они получают предоплату месяца за два и, получив в общей сложности, несколько тысяч долларов, исчезают. Беспечность хозяев делает их просто неуловимыми. Нелишним будет застраховать квартиру на период сдачи ее внаем.

Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что законодательство различает краткосрочный и долгосрочный найм. И наймодатель, решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год), должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Все это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме.

Лет десять назад в разряд "элитных" могли попасть любые квартиры нетиповой или улучшенной планировки - например, кирпичные дома с трехметровыми потолками. А первые застройщики так называемого элитного жилья привлекали еще не избалованных в квартирном вопросе покупателей размерами: квартиры площадью 300 кв. м уходили запросто. К большим площадям со временем добавились огороженная территория и охрана. Но зачастую застройщик имеет слабое представление об элитном жилье: монолитно-кирпичный дом с охраной и с грохочущим лифтом мытищинского производства таковым не является.

Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Обращайтесь в агентство недвижимости, которому доверяете вы или ваши хорошие знакомые и вы избежите неприятностей. Но при этом будьте готовы к расходам, так как надежность и профессионализм стоят недешево. Желаем удачи!

Сразу следует оговориться - регламентированных критериев оценки элитности жилья не существует. Есть набор качеств, характеристик, который каждая строительная и риэлторская компания создает сама. По классификации специалистов отдела жилой недвижимости компании Colliers International, элитное жилье вне зависимости от класса (А+, А или B) обязательно находится на охраняемой территории с парковкой или подземным гаражом. В доме сразу должен быть сделан ремонт с применением, как анонсирует компания, "качественных, дорогих материалов". Согласно классификации компании Kalinka-realty, существует жилье классов А, А-, B и C. По большому счету различие между ними заключается в местоположении дома. "У нас свои требования к элитности, прежде всего с акцентом на инфраструктуру. Мы сами эксплуатируем свои дома. Все дома - коммерческие и чаще всего отгорожены от муниципальных лесополосой или другими природными зонами отдыха", - рассказали "Фокусу" в компании "Дон-Строй".

Размер квартиры по-прежнему имеет значение, хотя объем предложений действительно больших квартир стал меньше. На первый план вышло качество, гарантировать которое застройщик и риэлтор, однако, не спешат. Местоположение остается одним из основных принципов при выборе элитного жилья. Поэтому район, в котором оно находится, случайным быть не может. Для тех, кто из соображений экологии не желает жить в пределах Садового кольца, строят дома в Западном, Юго-Западном и Северо-Западном округах. Сейчас покупатели дорогого жилья зачастую наивно рассчитывают на то, что за те деньги, которые они уже заплатили, можно будет получить весь необходимый комплекс услуг: от фильтра в кране до тренажерного зала. "Спрос на рынке качественного, в том числе элитного жилья сместился за последние год-два с квартир площадью 180-250 кв. м и более на квартиры меньшей площади - 120-150 кв. м. Да и по другим параметрам качества жилья спрос стал рациональнее, - рассказывает "Фокусу" главный специалист РГР по анализу рынка недвижимости Геннадий Стерник. - В то же время возрастают требования к таким показателям качества, как экологичность материалов наружных ограждений (железобетонные монолитные наружные, а тем более внутриквартирные стены не привлекают покупателей и переводят дом в менее качественную категорию), обеспеченность паркингом, панорамное остекление, вид из окна и т. д.".

Варианты присоединения к буквам "-" и "+" бесконечны, а потому и выбор того, что называют элитным жильем, предлагаемым к покупке в Москве, получается просто неохватным. Уровень цен при этом за 1 кв. метр колеблется от $1000 до $5000 и более.

Где искать элиту

Понятие престижности местоположения в оценках риэлторов неоднозначно. Кроме центра, престижными застройщики считают то район Рублевского шоссе, то Крылатское, то Юго-Запад - в зависимости от того, где именно им удалось найти свободную площадку. Загазованность и транспортная непроходимость центра заставляют многих сомневаться в удобстве и целесообразности проживания вблизи Бульварного кольца.
Как рассказал в интервью "Фокусу" директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Павел Здрадовский, среди самых удачно расположенных "кусков" Москвы - территория между Пречистенской набережной и ул. Остоженка. По словам Здрадовского, строительство в этом районе элитных домов полностью изменит и инфраструктуру района, и его контингент.

Многоэтажные дома, построенные по индивидуальному проекту, которые растут как грибы после дождя в самых разных районах, к сожалению, во многих случаях лишь дополняют безликую картину типовых построек разных лет не только своим количеством, но и безвкусным исполнением. Создание жилого дома элитного класса начинается с выбора места для его строительства. На ум тут же приходит центр. Однако случаются и "эксперименты" - когда на окраинах города выстраивают целые микрорайоны с претензией на элитность (как Куркино, рекламируемое в качестве "русской Швейцарии", например).

Строительство элитного дома предполагает обязательное устройство подземного гаража. Сегодня востребованность машиномест доходит до двух на одну квартиру, иначе квартиры не покупают. Для таких гаражей приходится углубляться от поверхности земли на уровень 2-3 этажей. В центральной части города глубокие котлованы требуют дополнительных затрат и использования специальных технологий типа "стена в грунте" для того, чтобы не повредить соседние близко стоящие здания.

Под категорию "элитные" в Москве в большинстве случаев подходят только те многоэтажные и среднеэтажные дома, которые стоят недалеко от центра (если говорить все-таки об элитном жилье в городе) и, как правило, отстраиваются на месте сносимого ветхого жилья. Чем ближе к Кремлю, тем дороже земля.

Элита оплачивается дважды

Настоящие элитные дома довольно сложны по планировке и по условиям строительства, и расчет их конструкций - процесс достаточно трудоемкий.

Однообразность домов при бюджетном строительстве еще, наверное, можно оправдать всевозможными планами с длинными названиями, заканчивающимися словами "по обеспечению населения". Но строительство на коммерческой основе индивидуальных домов, в своем большинстве отличающихся низким качеством как архитектурного решения, так и самих строительных работ, невозможно объяснить ничем, кроме попытки заработать деньги на быстро и плохо сделанной работе. К тому же многие дома если и были внешне симпатичными, то после заселения жильцов превращаются в чудовище. Винить при этом владельцев квартир едва ли можно: что делать, если изначально в доме не было предусмотрено ни климат-контроля, ни остекления в едином стиле.

Застройщики и риэлторы элитных домов ориентируются, естественно, на состоятельных клиентов со свободными деньгами. При покупке квартиры высокого класса, впрочем, как и при приобретении любого другого жилья, клиента в первую очередь должен интересовать застройщик. Компаний, строящих по-настоящему элитное жилье, мало, их единицы. Архитекторов, которые зарекомендовали себя как авторы "классных" домов, тоже мало, и их работы хорошо известны. По мнению специалистов, если в процессе строительства 50-60% квартир раскупаются даже без рекламы, это говорит о репутации и застройщика, и архитектора, с которым он работает.


В среду, 5 марта 2003 года, словно сговорившись, одно из крупнейших мировых риэлторских агентств, российский политик и московский профсоюз предпринимателей высказались по поводу стоимости офисной аренды в Москве. Фирма Cushman Wakefield опубликовала в Нью-Йорке ежегодный рейтинг городов мира с самыми дорогими офисами, в котором Москва вошла в первую пятерку. Лидер СПС Борис Немцов в открытом письме обвинил столичного мэра в монопольном удерживании высоких арендных ставок. А межрегиональный союз предпринимателей пикетировал Мосгордуму - бизнесмены требовали от властей остановить рост арендных ставок на городскую недвижимость.

Если говорить о строительных материалах, то по идее покупатель квартиры должен быть в курсе того, что использует застройщик. Однако "прозрачность" стен (во всех смыслах) для отечественных компаний не является показателем безупречной репутации. Проблема качественного жилья - и элитное жилье здесь не исключение - заключается в том, что при возведении многоэтажных домов застройщик всегда заинтересован в снижении расходов на строительство. Поэтому часто применяются материалы, не предназначенные для утепления и отделки фасадов.

В отчете шла речь о полезной площади в офисах международного класса, привлекательных для солидных компаний, причем подчеркивалось, что в Москве площадь таких комплексов на начало 2003 года составляла 2.4 млн. кв.м, а в 2004 году перевалит за 3 млн. Аналитики обратили внимание и на то, что в прошедшем году почти половина (46.3%) арендных сделок с недвижимостью приходилась на долю крупных офисных комплексов (от 500 до 2000 кв.м) и только 32.7% фирм арендовало небольшие помещения размером до 500 кв.м.

По данным Cushman Wakefield, опубликовавшего в среду отчет за 2003 год, средняя цена московского офиса составила 729 евро за 1 кв.м в год. По стоимости аренды офисов Первопрестольную обогнали только Лондон (1478 евро), Токио (1104), Париж (961) и Нью-Йорк (770).

Впрочем, респектабельность столицы России в мировом офисном рейтинге только подчеркивает давние проблемы, возникшие у московских властей с местными предпринимателями. В среду они устроили перед зданием Мосгордумы пикет в знак протеста против очередного подорожания муниципальной аренды в Москве. Бизнесмены требовали от властей немедленного начала приватизации городской недвижимости и пересмотра арендных ставок. Свою позицию они подкрепили открытым письмом лидера СПС Бориса Немцова Юрию Лужкову, в котором политик обвиняет мэра в "монопольном положении правительства Москвы как главного арендодателя нежилых помещений города". Немцов призывает Лужкова провести "массовую приватизацию нежилых помещений и либерализацию строительного рынка, чтобы удовлетворить нарастающий спрос и снизить уровень цен".

- Почти 75% арендованных в Москве офисных площадей класса "А" и "В" находится в центре и Замоскворечье, - сообщила "Известиям" Дарья Афанасьева, аналитик отдела исследований компании Stiles Riabokobylko, представляющей интересы Cushman Wakefield в Москве. - Структура спроса отразила зависимость российской экономики от экспорта нефти и газа, поскольку наиболее активными арендаторами были: нефтегазовые компании (17% от общего количества), металлургия и торговля металлами (15.5%), затем компании, оказывающие профессиональные услуги (11.7%), а также банки (11.7%) и СМИ (8.5%).

На эти упреки ответил через "Известия" один из авторов новой методики расчета арендной платы, бывший первый замруководителя Москомимущества, а ныне директор предприятия по продаже муниципальной собственности Владимир Авеков:

- В Москве за последние полгода не приватизировано ни одно офисное или торговое помещение, а ставка муниципальной аренды каждый год растет строго в полтора раза, - сообщил "Известиям" председатель координационного совета союза предпринимателей "Лига свободы" Владлен Максимов. - С нового года цена аренды увеличилась в пять-десять раз. У меня есть торговый павильон в одном из больших магазинов (не принадлежащих городу), и там за метр я плачу $400 в месяц, что напрямую сказывается на ценах. Если бы в Москве была конкуренция, таких ставок бы не было.

Выход из финансовой "вилки", в которой оказались и город, и предприниматели, очевидно, есть - по данным независимых исследований, в последнее время офисы и магазины выгоднее покупать, чем брать в аренду.

- Город сдает около 10 млн кв. метров нежилых помещений. 300 тыс. метров в Москве до сих пор сдавалось по 10 центов за метр в год - и арендаторы, естественно, оформляли субаренду по коммерческим ценам. Нам говорят - обидели малый бизнес. В Москве 186 тыс. предприятий малого бизнеса, а договоров аренды в Москве - 28.5 тыс. Где остальные 160 тыс. предпринимателей арендуют площади? Да на тех 30 млн метрах, которые принадлежат коммерческим структурам и которые устанавливают цены от $400 до $1000 за метр. Поэтому большинство арендаторов совершенно неоправданно стремятся пользоваться муниципальными льготами по аренде.

Впрочем, опасность подстерегает бизнесменов и на этом пути. С 2003 года правительство Москвы, пытаясь увеличить бюджетные поступления от налога с имущества, вводит рыночную оценку нежилых помещений в городе. Теперь предпринимателям станет невыгодно покупать офис в центре столицы и делать там ремонт под угрозой гигантских налогов. Так что через несколько лет Москва обещает превратиться в город крупных компаний, а малым предприятиям, чтобы не разориться на аренде и налогах, придется передвинуться на городскую окраину. Впрочем, это вполне соответствует мировым тенденциям в подобных Москве мегаполисах.

- Количество сделок купли-продажи в 2002 году увеличилось на 20% по сравнению с 2001 годом, а площадь проданных офисов возросла на 35%, - говорит Дарья Афанасьева. - С прошлого года у инвесторов виден рост интереса к московской недвижимости. 23% от всего количества приобретенных офисов именно покупали, а не арендовали.



Главная --> Публикации